Бывшая жена имеет право на приватизацию
Правовой центр “Гражданин”, предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.
Приватизация квартиры разведенными супругами как вариант решения жилищного вопроса
В каких случаях разведенным супругам имеет смысл приватизировать квартиру, чтобы разделить ее?
Разведенным супругам стоит подумать о приватизации их муниципальной квартиры, если:
– в квартире нельзя разделить лицевой счет;
– размен квартиры на два жилых помещения крайне затруднителен (например, супруги проживают в однокомнатной квартире небольшой площади).
В этих случаях разделить муниципальную квартиру практически невозможно, но и жить вместе проблематично (тем более в одной комнате). Кроме того, сразу встают проблемы дальнейшего распоряжения квартирой, прописки и проживания в ней членов семьи (в том числе будущих супругов) каждого из бывших супругов и т. д. Имеет смысл приватизировать квартиру, поскольку тогда появляется больше возможностей реально разделить ее.
Могут ли разведенные супруги приватизировать квартиру в совместную собственность?
Факт расторжения брака на приватизацию никак не влияет. Бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать вместе с ним, вправе стать участниками совместной или долевой собственности на данное жилое помещение (ст. 3 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).
Таким образом, в случае расторжения брака бывший супруг, проживающий совместно с нанимателем, имеет право приватизировать квартиру в общую собственность при наличии согласия других бывших членов семьи.
ВОПРОС. Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры. Кроме меня в квартире зарегистрирован мой бывший муж, который реально после развода здесь не проживает. Я предлагаю мужу приватизировать квартиру, чтобы потом продать ее и деньги поделить пополам. Однако он против. Могу ли я каким-то образом принудить его к приватизации или приватизировать квартиру без его участия?
Приватизация квартиры разведенными супругами возможна только при их взаимном согласии на это. Если один из них против, этот вариант становится невозможным. Принудить кого бы то ни было стать собственником (а именно это предполагает приватизация) невозможно, так как приватизация жилья в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе (ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), Факт реального проживания или не проживания бывшего мужа в квартире не играет роли и никак не влияет на его право участия в приватизации.
Как лучше приватизировать квартиру разведенным супругам – в долевую или в совместную собственность?
Закон при приватизации гражданами квартиры предоставляет право выбора – приватизировать ее в общую долевую или в общую совместную собственность. В данном случае это не имеет существенного значения, так как супруги в итоге будут квартиру продавать (причем целиком, ибо продать каждому свою долю невозможно – об этом см. ниже).
Если квартира будет приватизирована в общую долевую собственность разведенных супругов, сможет ли один из них продать свою долю?
Участник долевой собственности вправе распорядиться по своему усмотрению принадлежащей ему долей в общем имуществе. Но при этом обязательным условием является возможность выдела его доли в натуре (ст. 246 ГК РФ). В квартире в отличие от жилого дома такой возможности нет, а значит, участник долевой собственности ничего не сможет сделать со своей долей без согласия других участников (участника) общей долевой собственности.
ВОПРОС. Мы с моим бывшим мужем договорились, что приватизируем нашу квартиру, а потом продадим ее и поделим деньги пополам. После же приватизации муж заявил, что он передумал и считает, что ему принадлежит большая часть этой квартиры. В противном случае он отказывается что-либо с ней делать. Что я могу предпринять в этой ситуации? Как будет делиться теперь эта квартира в случае моего (или бывшего мужа) обращения в суд?
В этой ситуации можно обратиться в суд с иском о признании договора передачи в собственность недействительным как сделки, совершенной под влиянием обмана, в нарушение указанной договоренности между истицей и бывшим мужем.
Если же иск не будет удовлетворен, квартиру предстоит делить по правилам не семейного, а гражданского законодательства, так как она уже не будет являться общей совместной собственностью супругов. Это значит, что доли бывших супругов будут равными, реально выделить их будет нельзя (как и в любой городской квартире), а значит, речь может идти только об определении порядка пользования жилым помещением или о денежной компенсации одного супруга другому, если один из них остается собственником квартиры.
Если квартира приватизирована, какие варианты ее раздела существуют у бывших супругов?
Если супруги смогли договориться между собой и приватизировать квартиру, лучшим вариантом будет ее продажа и раздел денег пополам (или так, как решат сами супруги). Можно также договориться, что один из супругов уступит свою долю другому и за это получит соответствующую денежную компенсацию. Наконец, можно приватизировать квартиру на имя одного из супругов, а другой добровольно выпишется оттуда на новое место жительства (к родственникам, новому супругу и т. п.), получив за это от супруга-собственника соответствующее вознаграждение.
Следует отметить, что все эта варианты предполагают прежде всего доверие между супругами и их порядочность в части выполнения своих обещаний, так как оформить юридически такую договоренность не представляется возможным. В случае же если один из супругов после приватизации изменит свои намерения, признать договор передачи жилья в собственность недействительным будет довольно сложно, хотя и возможно (об Этом см. ниже).
Источник
Анастасия
г. Фастов • Вопросов: 5
Оцените вопрос
ответы на вопрос:
отзывов: 454
•
ответов: 1 436
•
г. Невинномысск
В приватизации жилья имеют право участвовать все прописанные жильцы в муниципальной квартире, ранее не участвовавшие в приватизации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Хотелось бы спросить, по телевидению в передаче мужское-женское слышал, как депутат сказал что можно приватизировать квартиру даже если один из квартиросъемщиков не хочет приватизации. Я прописан в однокомнатной квартире, в ней же прописана моя мама и биологический отец. Квартира муниципальная. Я там не проживаю. Хотелось бы узнать как мне приватизировать свои квадратные метры или полностью.
Артур
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 10
ответы на вопрос:
отзывов: 8 684
•
ответов: 11 763
•
г. Симферополь
Артур, скорее всего в передаче рассказывалось о приватизации не всей квартиры, а только изолированной комнаты, как правило коммунального типа. Такая возможность у вас имеется, обращайтесь в в администрацию территориального образования.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 558
•
ответов: 662
•
г. Балашов
Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан. В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.
На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91 г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ. На приватизацию конкретного жилого помещения имеют право все зарегистрированные в нём лица, включая несовершеннолетних.
Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры. Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом. То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры. Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.
Но в Вашем конкретном – это однокомнатная квартира и осуществить выдел какой-либо доли в ней не представляется возможным. Таким образом, Вы не можете приватизировать квартиру в целом или ее части.
Если родители не проживают в ней более 6 месяцев, то можно обратиться в суд с иском об утрате права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. После этого Вы сможете приватизировать квартиру на свое имя. В том случае, если они проживают в ней, то, как я уже и сказал, приватизация невозможна.
Извините, если мой ответ Вас разочаровал, но я считаю, что лучше горькая правда, чем сладкая ложь, тем самым не обрекая Вас на “сизифов труд”.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 9 078
•
ответов: 26 675
•
г. Санкт-Петербург
Никак Вы не сможете приватизировать какие-либо квадратные метры. Жилое помещение можно приватизировать только полностью и с согласия/с участием всех зарегистрированных граждан. Без согласия зарегистрированных членов семьи можно приватизировать жилое помещение только в том случае, если они в совершеннолетнем возрасте уже использовали право приватизации.
По телевизору регулярно дают совершенно безграмотные советы.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Получила отказ в приватизации квартиры, так как период проживания в общежитии признан спорным (в данный период с 1995 по 2001 год у меня была только временная регистрация в общежитии в г.СПб).
Жилищный комитет предлагает мне обратиться в суд и доказать право на приватизацию, а именно, тот факт, что в период временной регистрации в общежитии, я не воспользовалась правом на приватизацию.
Отказ считаю незаконным, но обращения в прокуратуру на всех уровнях не принесло результатов.
Прошу откликнуться юристов, которые имеют практику по решению споров по приватизации (укажите, пожалуйста, номер дела).
Марина
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 22
ответы на вопрос:
отзывов: 7 971
•
ответов: 16 556
•
г. Санкт-Петербург
Дел по приватизации много, но в каждом случае конкретная ситуация. Действительно, Вам следует обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение.
Не совсем понятно что значит ” спорным”, Вам не подтвердили факт проживания на территории РФ? Вы по основной регистрации откуда прибыли?
Возможно придется еще устанавливать факт проживания.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 9 254
•
ответов: 27 874
•
г. Санкт-Петербург
Тут точно без суда не обойтись Однако основания обращения должны решаться исходя из ситуации и представленных документов. В конкретной ситуации конкретные решения и соответственно опыт.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 453
•
ответов: 3 574
•
г. Санкт-Петербург
В данном случае в прокуратуру обращаться нецелесообразно, необходимо обращаться в суд с иском о признании отказа в приватизации незаконным!
Причин может быть много по которым не было приватизировано жилое помещение это и отсутствие согласия всех проживающих. Более того приватизация это право лица, а не обязанность и если вы не участвовали в приватизации с 18 лет (несовершеннолетний возраст не считается) то данное право сохранилось.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 553
•
ответов: 1 123
•
г. Санкт-Петербург
Я имею практику в приватизации. Напишите в личные сообщения.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 36 077
•
ответов: 73 906
•
г. Москва
Здесь никаких сложностей нет.
Иск в суд о признании права собственности в порядке приватизации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Спорный периодом признан период проживания я в общежитии, когда не было постоянной регистрации. В этот период не исключить теоретическую возможность постоянной регистрации еще где-либо.
До общежития в родном городе (северо-западный регион) у меня была постоянная регистрация. Но после поступления в ВУЗ, пришлось переехать в г.СПб. В 1995 году нужно было выписаться (с постоянного места жительства), чтобы прописали в общежитии (в справке так и написано, что выписалась на учебу).
Почему нужно доказывать факт проживания? Как это подтверждает, что я не имела возможности получить постоянную регистрацию еще где-либо? Любой человек, независимо от занятости, за неделю может оформить постоянную регистрацию хоть во Владивостоке (если ему предложат).
Марина
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 22
ответы на вопрос:
отзывов: 1 453
•
ответов: 3 574
•
г. Санкт-Петербург
Необходимо за спорный период доказать факт отсутствия жилого помещения в собственности и как следствие отсутствия реальной возможности зарегистрироваться в ином адресе.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Как я могу доказать факт отсутствия жилого помещения в собственности в период 1995-2001 г (период проживания в общежитии)?
Марина
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 22
ответы на вопрос:
отзывов: 2 357
•
ответов: 4 529
•
г. Тюмень
Теорию не рассказать, нужно в суд обращаться с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение (особое производство). Обращайтесь к любому юристу, которому доверяете.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
В квартире прописано и включено в договор соцнайма три человека. Подали документы на приватизацию квартиры. Основной наниматель который написал отказ в приватизации и на которого был заключен договор скончался в период рассмотрения вопроса жил департаментом. Пока рассмотрение вопроса в статусе приостановлено, видимо из-за коронавируса.
В случае положительного решения департаментом имеют ли остальные члены семьи на подписания договора передачи прав собственности?
Если ответ будет отрицательным могут ли члены семьи в судебном порядке приватизировать квартиру или все же сначала придется перезаключать договор соцнайма?
ответы на вопрос:
отзывов: 19 670
•
ответов: 36 220
•
г. Москва
Перезаключаете договор и снова подаете документы на приватизацию.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 36 077
•
ответов: 73 906
•
г. Москва
Никакой необходимости в перезаключении договора не имеется.
Если станут тянуть, то отказ требуйте и иск в суд. В суде все просто, признать право собственности в порядке приватизации.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 191
•
ответов: 19 665
•
г. Москва
Перезаключение договора социального найма в виду изменения состава семьи в Вашем случае не обязательно, достаточно предоставить свидетельство о смерти. Однако, так как у нас ДНИ очень любит отказывать в приватизации по любому надуманному поводу, то в случае отказа проще обратиться сразу в суд, нежели повторно проходить процедуру сбора, переоформления и повторной подачи документов в ДНИ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Ребенок из квартиры выписан до начала обращения на приватизацию квартиры, нужна ли справка с опеки, чтобы приватизировать квартиру без участия ребенка.
ответы на вопрос:
отзывов: 9 874
•
ответов: 20 407
•
г. Евпатория
Да, обязательно, если Вы не включаете его в приватизацию.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Получила отказ в приватизации квартиры, так как период проживания в общежитии признан спорным (в данный период с 1995 по 2001 год у меня была только временная регистрация в общежитии в г.СПб).
Жилищный комитет предлагает мне обратиться в суд и доказать право на приватизацию, а именно, тот факт, что в период временной регистрации в общежитии, я не воспользовалась правом на приватизацию.
Отказ считаю незаконным, но обращения в прокуратуру на всех уровнях не принесло результатов.
Прошу откликнуться юристов, которые имеют практику по решению споров по приватизации (укажите, пожалуйста, номер дела).
Марина
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 22
ответы на вопрос:
отзывов: 2 304
•
ответов: 3 833
•
г. Тарко-Сале
В Вашем случае нужно изучить документы, которые у Вас имеются, отказы, которые Вам выдавались и уже избрать способ защиты права.
Судебная практика в данной сфере правоотношений различна, и теоретически ответить некорректно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Я являюсь офицером запаса, проживаю в выданной нам квартире по договору соц. найма от министерства обороны. Квартира выдавалась на меня, жену и дочь. За это время была куплена еще одна квартира. С женой развожусь. Она с детьми собирается выписаться из этой квартиры. Ответственный квартиросъемщик – я. Будут ли у меня проблемы при приватизации из-за того что площадь теперь сильно превышает нормы при выдаче или иные проблемы?
Артём
г. Тверь • Вопросов: 1
ответы на вопрос:
отзывов: 936
•
ответов: 1 784
•
г. Краснодар
Скорее всего на практике будут проблемы. Найдется тот человек, который увидит нарушение.
А вообще не должно быть.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Приватизируем с сыном квартиру в общую собственность без долей. Нам в администрации сказали, что в будущем могут быть проблемы. Как нам лучше приватизировать квартиру?
Артем
г. Смоленск • Вопросов: 1
ответы на вопрос:
отзывов: 1 587
•
ответов: 2 406
•
г. Саратов
В долях проще распоряжаться и пользоваться имуществом, каждый распоряжается своей долей и делить уже не нужно. В совместной любой собственник не имеет права распоряжаться имуществом только так, как он этого хочет. Всегда нужно учитывать потребности всех сторон. При разводе нужно в любом случае делить и выделять долю. А так смотрите сами. Существенного различия нет. И тут и там есть свои плюсы и минусы.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 953
•
ответов: 6 564
•
г. Саратов
Артем!
Различия между совместной и долевой собственностью достаточно значительные.
Совместная собственность станет оптимальным вариантом владения для близких родственников, способным учитывать мнение остальных владельцев без особого ущерба для себя.
Долевая собственность – это имущество, которое может принадлежать двум и более лицам. В этом случае оно делится на доли, которые могут быть разными по размеру.
Для близких родственников существенного значения по какой схеме пройдет приватизация не имеет. Могут возникнуть вопросы социальных служб при начислении льгот и компенсаций на оплату ЖКХ в случае признания Вас, например, ветераном труда.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 135
•
ответов: 16 096
•
г. Смоленск
Не вижу проблем, по общему правилу доли признаются равными.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Публикации:
25.04.2019, 07:41
1 473
30.10.2010, 17:21
0 68
16.03.2018, 18:58
4 215
13.06.2013, 15:43
118 9
04.05.2019, 21:53
0 123
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос – позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник