Бывшая жена не проживает в квартире более

После развода муж и жена утрачивают статус родственников по отношению друг к другу и становятся практически чужими людьми. Люди в таких отношениях не способны совместно проживать на одной жилплощади в силу понятных причин и тогда возникает вопрос, как избавится от соседства теперь уже чужого человека, как выписать его из своей квартиры, если ему некуда идти и он не согласен добровольно покидать жилплощадь? Законный способ выписать (снять с регистрационного учета) экс-супруга есть, но он непростой и небыстрый.

В каких случаях принудительная выписка возможна?

Статья 40 Конституции РФ закрепила принцип обеспечения граждан жилищем. Никого нельзя выписать из дома просто так. В то же время Конституция защищает права собственника и свободное распоряжение последним своих имуществом. Это означает, что собственник сам определяет, кто может проживать на его жилплощади, а кто нет. Эта ситуация порождает большое количество жилищных споров, когда супруги перестают быть семьей. Прекращение регистрации может наступить только при наличии следующих оснований:

• согласия выселяемого на снятие с регистрационного учета;
• решения суда о прекращении регистрации.

Иначе говоря, если стороны достигли согласия по этому вопросу выписка осуществляется в упрощенном порядке. Если же бывшая супруга не желает покидать квартиру – тогда включается механизм принудительного выселения (лишения регистрации по месту жительства). Инициировать выписку без ее согласия можно, если имеет место:

• развод;
• фактическое проживание по другому адресу;
• накопленная задолженность по коммунальным платежам;
• отбывание наказания в местах лишения свободы;
• продажа (дарение) квартиры;
• смерть.

При наличии указанных оснований, как одного так и всех в совокупности, выселение будет осуществляться только по решению суда (ст. 35 ЖК РФ). При этом понятие “выселение” включает в себя фактическое освобождение жилплощади экс-супругой вместе с личными вещами и домашними животными.

Как это происходит на практике?

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ после прекращения брака жена, как бывший родственник, обязана покинуть жилплощадь бывшего мужа. Шанс избавиться от экс-супруги повышается, если квартира приватизирована либо приобретена мужем до брака, есть брачный договор в котором определяются права пользования квартирой после развода, если супруга фактически не живет в квартире бывшего мужа, либо у нее есть другая жилая недвижимость, пригодная для постоянного проживания.

Если же бывшая жена собственник квартиры либо квартира принадлежит ей на праве долевой собственности вместе с мужем выселить ее закон не позволит, поскольку в этом случае будут нарушены уже ее конституционные права.

Как выписать бывшую из муниципальной квартиры?

Выдворить бывшую супругу из муниципальной квартиры возможно, но для этого должен быть соблюден ряд условий, отсутствие хотя бы одного из которых может не привести к желаемому результату. Дело в том, что при проживании в муниципальном жилье все зарегистрированные в нем жильцы имеют одинаковые жилищные права (ст. 69 ЖК РФ) и не важно вписана ли бывшая жена в ордер (договор социального найма) или просто прописана в муниципальной квартире. Поэтому для снятия с регистрационного учета нужно чтобы:

• Бывшая супруга не проживала в квартире долгое время. Суды под понятием “долгое время” используют срок более 3 лет, хотя нормативно этот срок ничем не определен. Если же после развода супруга продолжает проживать в муниципальной квартире за ней сохраняется такое же право пользования жилплощадью, как и у остальных жильцов.
• Бывшая супруга выехала из квартиры на постоянной основе. Это значит уехала навсегда, вывезла свои вещи и проживает в другом населенном пункте с другой семьей. Длительная командировка, лечение, учеба в этом случае не считаются (ст. 71 ЖК РФ).
• Выехала из квартиры добровольно, а не на почве конфликтов или в связи с лишением свободы. Если женщина лишена свободы за уголовное преступление выписать ее из квартиры не получится. Если же в паспортном столе ее все же сняли с регистрационного учета, то после выхода на свободу она может снова без проблем прописаться в вашей квартире.
• Не оплачивала коммунальные платежи, не участвовала в содержании и ремонте квартиры длительное время (п.4 ст. 69 ЖК РФ). Судом рассматривается тот же срок в 3 года.
• Не проявляла попытки въехать в квартиру. Если же бывшая супруга пыталась вернуться в квартиру, а ей в этом препятствовали – суд откажет в снятии с регистрационного учета.

Особенности выселения из приватизированной квартиры

Вопросы проживания в приватизированной квартире тесно связаны с правом собственности. Квартира может быть приватизирована до брака или в период брака. В последнем случае оба супруга будут иметь равные доли в собственности на квартиру. Супруга также может отказаться от участия в приватизации в пользу мужа. Все эти случаи имеют свои особенности принудительной выписки бывшего супруга из квартиры.

Если бывшая жена отказалась от приватизации в пользу мужа, то за ней будет сохраняться право проживания в квартире до конца ее дней. Даже если основания для принудительной выписки на лицо выписать бывшую супругу будет возможно только при условии, что у нее есть другая жилплощадь. Если же другой жилплощади нет, то суд может дать срок для поиска подходящего жилья. До этого момента супругам придется жить вместе.

Если бывшая жена участвовала в приватизации квартиры наравне с супругом, то она имеет такую же долю собственности в квартире, как и он. В этом случае, если экс-супруга не желает выписываться добровольно, о принудительной выписке можно забыть. Тут может действовать только режим договоренности.

Можно ли выписать принудительно ребенка вместе с бывшей женой?

Как описывалось выше, бывшую жену можно принудительно выписать из квартиры, а вот несовершеннолетнего ребенка нет. Ребенок останется прописанным в квартире отца даже если после выселения матери он будет проживать вместе с ней.

Суть в том, что развод не является основанием для утраты прав ребенка на проживание. Кроме этого ребенок, в силу своего несовершеннолетия, не может самостоятельно реализовать указанное право, а значит не может его и утратить. Поэтому, имея прописку в квартире отца, он может спокойно проживать без прописки в квартире матери, бабушки, иных родственников (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14).

Таким образом, решить вопрос о принудительной выписке из квартиры бывшей супруги вполне реально. Однако следует помнить, что такие судебные процессы весьма длительны и затратны. Поэтому для достижения быстрого результата с меньшими затратами все же лучше попытаться договориться с бывшей женой “на берегу”. А уже если не получится, тогда применять другие рычаги.

На этом все. Если информация была полезной предлагаю обсудить.

Здравствуйте, друзья! В профессии я состоялось давно и имею профессиональный юридический стаж почти 20 лет. Мой послужной список включает в себя работу в органах местного самоуправления, муниципальных предприятиях и частных компаниях. Я имею опыт правовой работы практически в любой сфере человеческих взаимоотношений – трудовые споры любой сложности, вопросы недвижимости и земельных отношений, семейные и наследственные обязательства, вопросы личного банкротства. Решаю проблемы и консультирую по вопросам любой сложности указанных сфер. Моя консультация в личных сообщениях стоит 150 р. Обращайтесь ко мне, если есть проблема. Буду рада помочь и решить ее в ваших интересах.

Источник

Квартира муниципальная. Как мне снять данных лиц с регистрационного учёта.

Оцените вопрос

ответы на вопрос:

Адвокат Радько С.А.

отзывов: 1 396

•

ответов: 12 853

•

г. Москва

Это можно сделать в судебном порядке, если будет доказано, что они добровольно выехали из квартиры в иное жилое помещение. Сам факт отсутствия ничего не означает.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

ответы на вопрос:

Юрист Замятина О. А.

отзывов: 8 210

•

ответов: 18 060

•

г. Уфа

Вам необходимо составить акт и собрать подписи ваших соседей. Если сами не умеете составлять документ, вам могут помочь юристы. Услуга платная.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Отец не проживает с нами 21 год, за квартиру не платит, имеем ли право мы его выписать и как это сделать?

Татьяна

г. Москва • Вопросов: 4

ответы на вопрос:

отзывов: 268

•

ответов: 3 104

•

г. Киров

Вы не указали право собственности жилья. При условиях соц найма, если он вообще не проживал на данной площади, можно через суд попробовать доказать статус неприобретшего право проживания, а так нужно изучать ситуацию, но просто отсутствие не является основанием при соц найме.

Бюро.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Отец не проживает с нами 21 год, за квартиру не платит, имеем ли право мы его выписать и как это сделать? Квартира муниципальная.

Татьяна

г. Москва • Вопросов: 4

ответы на вопрос:

Адвокат Гаврюшенко Л.В.

отзывов: 2 514

•

ответов: 22 378

•

г. Москва

Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о прекращении права пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Я не проживаю в квартире больше года. Мне пришло уведомление оплатить за газ. Как быть если я им не пользовался?

Екщ

г. Челябинск • Вопросов: 1

ответы на вопрос:

отзывов: 62

•

ответов: 144

•

г. Пенза

Обратитесь в УК для пересчёта.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Бывший муж не проживает в квартире более 10 лет, к. у. не платит, Как прекратить право пользования квартирой?

Егор

г. Екатеринбург • Вопросов: 13

ответы на вопрос:

отзывов: 22 549

•

ответов: 70 563

•

г. Севастополь

Через суд, займет пару месяцев, не проблема.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 411

•

ответов: 2 016

•

г. Санкт-Петербург

Если он не является собственником, тогда необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании его утратившим право пользования жилым помещением, необходимо доказать будет, что он не проживает в квартире и не оплачивает к/у. Если он является собственником, тогда можно с него взыскать часть к/у, так как собственник обязан содержать своё имущество в соответствии с ЖК РФ.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 286

•

ответов: 1 013

•

г. Керчь

Если Ваш бывший муж не является собственником квартиры, либо доли в этой квартире, то Вы вправе предъявить ему иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Если Вы не знаете, где он проживает, в исковом заявлении указывайте его последнее известное место жительства, то есть адрес Вашей квартиры.

Решение суда об удовлетворении иска, вступившее в законную силу, будет являться основанием для прекращения регистрации Вашего бывшего мужа по месту жительства.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 265

•

ответов: 2 189

•

г. Москва

вероятнее всего, через суд. Надо знать более детально обстоятельства, чтобы ответить на Ваш вопрос.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Бывший муж не проживает в квартире более 5 лет и не производит оплату могу я его выселить и какие документы нужны?

ответы на вопрос:

отзывов: 123 434

•

ответов: 329 002

•

г. Новосибирск

Наталья, добрый день, конечно же вы можете выписать его через суд, для этого вам нужно взять в ТСЖ/УК выписки по лицевым счетам, о том, что муж не оплачивает ничего и запастись показаниями соседей, родственников о том, что муж действительно не проживает!

Удачи Вам!

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 13 182

•

ответов: 35 850

•

г. Красноярск

Наталья Петровна, в требовании о ВЫСЕЛЕНИИ нет смысла. Он не живет в квартире и так.

Возможность признания его утратившим право пользования квартирой зависит от многих обстоятельств.

Выехал ли он добровольно, платит ли коммунальные платежи, не чинили ли вы ему препятствия для проживания…

НО данный ответ будет действительным при условии, что квартира МУНИЦИПАЛЬНАЯ.

Если же квартира в собственности, то необходимо знать, как вы ее приобрели, когда и где был муж в это время… В определенных случаях, например, квартира, КУПЛЕНА В БРАКЕ, лишить права пользования вам не удастся.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат Голубев В.В.

отзывов: 1 020

•

ответов: 4 206

•

г. Москва

Согласен с Любовью Николаевной. Здесь очень много нюансов. Проще всего было бы Вам, если бы имелся брачный договор, по которому квартира является Вашей личной собственностью или по иным документам квартира значилась бы Вашей личной (т.е. не совместно нажита). Тогда просто подать иск о признании утратившим право пользования.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 8 456

•

ответов: 22 621

•

г. Москва

Наталья!

Вы вправе признать его утратившим право пользования квартирой.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Как снять с регистрации людей не проживающих в квартире более пяти лет и недоплачивающих коммунальные услуги ЖКХ.

Плетнёв Александр Анатольевич

г. Щелково • Вопросов: 4

ответы на вопрос:

отзывов: 1 196

•

ответов: 6 199

•

г. Екатеринбург

Через суд предъявлением иска о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 4 542

•

ответов: 20 326

•

г. Москва

Будьте добры, укажите в чьей собственности квартира, или является ли она муниципальной, когда были зарегистрированы эти люди и в каких родственных отношениях с собственником состоят.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат Гаврюшенко Л.В.

отзывов: 2 514

•

ответов: 22 378

•

г. Москва

Только в судебном порядке.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 20

•

ответов: 473

•

г. Москва

Ваш вопрос может быть решен только в судебном порядке самостоятельно думаю Вы не справитесь потребуется помощь юриста, потому что сделать это будет не легко. К судебному заседанию надо хорошо подготовиться. Если действительно потребуется помощь и возникнут другие вопросы обращайтесь.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 39 409

•

ответов: 156 276

•

г. Москва

Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Публикации:

10.11.2014, 15:29

13 1

28.04.2018, 06:00

3 81

15.04.2019, 15:59

0 60

25.02.2019, 16:23

4 239

08.11.2015, 13:26

2 122

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос – позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Источник

Семья распалась, и некогда родные друг другу люди в одночасье становятся чужими. Нередко они вынуждены существовать на одной жилплощади. Остается решить это недоразумение и выписать из квартиры бывшую супругу. К сожалению, в ряде случаев это может оказаться непростым делом.

Устаревший термин «выписка» сегодня употребляется для обозначения процедуры снятия человека с регистрационного учета. При этом подразумевается, что это его постоянное место жительства. В законе возможность снятия с учета без согласия самого зарегистрированного лица предусмотрена в нескольких случаях.

Кардинально отличаются подходы к решению проблемы в двух ситуациях:

• выписка из муниципальной квартиры;
• выписка из жилья, находящегося в собственности второго супруга.

Как выписать бывшую супругу из квартиры в собственности?

В тот момент, когда вступило в силу решение суда о разводе, или когда орган ЗАГС расторг брак, бывшая жена теряет не только семейно-правовой статус, но и одновременно ряд других прав. В частности, на пользование квартирой, собственником которой является бывший супруг. Это означает утрату права на проживание, а следовательно, на регистрацию. С правовой точки зрения это самая простая ситуация. Чтобы выписать бывшую супругу при таких обстоятельствах, можно воспользоваться ст. 31 ЖК РФ.

Согласно положениям закона выписать бывшую жену можно в судебном порядке на основании утраты ею права пользования.

Однако нужно знать историю получения права собственности на квартиру бывшим мужем. Если окажется, что жилплощадь была приобретена в браке, ситуация может осложниться, так как по закону все нажитое является общим имуществом обоих супругов и принадлежит им в равных долях. Поэтому даже если недвижимость при покупке была оформлена на мужа, женщина может претендовать на 50% доли в праве собственности, и выписать ее уже не получится.

Какие документы нужны для выписки бывшей супруги из квартиры?

Самый благоприятный вариант – когда квартира находилась в собственности мужа еще до заключения брака или была подарена ему, а также получена в наследство. Для снятия бывшей жены с учета в этом случае нужно подать иск в суд, указав в основании ст. 31 ЖК РФ. К иску нужно приложить:

• документы о разводе;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• выписку из ЕГРН;
• копию иска;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• выписку из домовой книги и иные бумаги, которые могут понадобиться в конкретном деле.

Обратите внимание!

Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. В нем заявляются требования о признании бывшей супруги утратившей право пользования жильем, о снятии ее с регистрационного учета и выселении, если она продолжает проживать в данной квартире.

Также в исковом заявлении нужно указать:

• персональные данные ответчика и истца;
• основание для прекращения семейных отношений.

Заседание суда в таких простых случаях редко затягивается, даже если бывшая супруга всячески препятствует принятию решения, не является на слушания и возражает против своей выписки. Взяв в помощь юриста, можно существенно ускорить процесс и достаточно быстро получить на руки решение суда.

Порядок дальнейших действий истца, если суд принял решение выписать бывшую супругу

Стоит, однако, иметь в виду, что суд может дать бывшей жене время на поиск жилья, куда можно переехать, если у нее в собственности нет своей жилплощади. Обычно это занимает 1-2 месяца, в крайнем случае – до полугода. Этот период придется подождать и только после его истечения можно получить в судебном участке исполнительный лист по вступившему в силу решению суда.

Для выписки бывшей жены нужно прийти в паспортный стол и предъявить исполнительный лист. На этом основании регистрационный орган снимет женщину с учета.

Если необходимо также выселение, истцу нужно с исполнительным листом обратиться в службу приставов. Сотрудник ФССП возбуждает исполнительное производство и направляет ответчику требование исполнить решение суда в добровольном порядке. В случае отказа судебный пристав принудительно выселяет женщину с занимаемой жилплощади.

Сложные случаи выписки бывшей супруги из квартиры

На практике встречаются случаи, когда муж, находясь в браке, приватизировал муниципальную квартиру, в которой на тот момент была прописана его жена. Юристы считают данную ситуацию достаточно непростой. Здесь возможно несколько вариантов.

Квартира приватизирована только на мужа, а зарегистрированная жена написала отказ от приватизации. В этом случае бывшая супруга получила бессрочное право пользования жилплощадью, так как на момент приватизации имела равные с собственником права на пользование жильем.

Суды обычно выносят решение в пользу такого «отказника» и оставляют его прописанным с правом проживания на данной жилплощади. Однако в редких случаях грамотный юрист может помочь решить эту проблему, если удастся доказать суду, что бывшая супруга выехала из квартиры и фактически не проживает в ней, не пользуется ею, не платит коммунальные платежи, а только сохраняет регистрацию.

Несмотря на сложность такого доказательства и редкость положительных решений, все же таким образом можно решить вопрос. Однако без помощи квалифицированного специалиста по жилищным проблемам здесь не обойтись.

Юрист грамотно составит иск в суд и сможет в нужный момент правильно аргументировать позицию, представить ничтожными доводы противной стороны.

Как выписать бывшую супругу, если она тоже собственник?

Если же бывшая жена участвовала в приватизации наравне с мужем, она стала сособственницей квартиры. Если на момент развода доля в праве собственности данного жилья все еще принадлежит ей, выписать ее не получится. Однако можно предложить экс-супруге продать долю, предложив хорошую цену.

Если она таким образом перестанет быть сособственницей квартиры, ее можно будет выписать из нее в судебном порядке. Желательно, чтобы этим вопросом также занимался юрист, так как ситуация непростая и требует грамотного и взвешенного подхода, учета нюансов конкретного дела.

Как выписать бывшую супругу из муниципальной квартиры?

Если квартира на момент развода супругов принадлежит муниципалитету, то есть не была приватизирована, и бывшая жена имеет в ней регистрацию, выписать ее будет крайне сложно. Однако такой вариант законодательно предусмотрен, обращаться опять же придется в суд. В этом случае юрист необходим уже на этапе сбора документов и доказательств по делу, иначе риск проиграть будет очень высок.

Возможность выписать бывшую жену из муниципальной квартиры указана в ст. ст. 90-91 ЖК РФ. Однако по этой статье выписать и выселить проживающего без предоставления другого жилья может лишь собственник-муниципалитет. Основанием может быть:

• использование муниципального жилья не по назначению (в торговых или складских целях);
• причинение ущерба муниципальной квартире (снос стен, разрушение коммуникаций);
• систематическое нарушение прав и интересов других лиц, проживающих в доме и на конкретной жилплощади (соседей);
• длительная неуплата коммунальных платежей без уважительной причины.

Однако для сбора доказательной базы по этим статьям нужно время.

Обратите внимание!

Сначала необходимо подать жалобу в муниципалитет на действия бывшей супруги, если они подпадают под одно из указанных оснований для выселения. Не лишним будет привлечь к делу участкового.

Уполномоченные лица должны посетить квартиру, опросить соседей и убедиться в правомочности жалобы. В таком случае бывшей жене будет вынесено предупреждение, если оно будет проигнорировано, можно составлять иск и подавать его в суд.

Отдельно стоит затронуть возможность снять бывшую супругу с регистрационного учета на основании лишения родительских прав, если совместное проживание с детьми суд посчитает невозможным. Законодательная база по этому вопросу собирается с привлечением органов опеки, участкового педиатра, психолога.

Нужно подготовить для суда различные заключения и экспертизы, доказывающие негативное влияние лишенной родительских прав бывшей супруги на проживающих в квартире детей.

При достаточности оснований суд примет решение в пользу истца, и женщина будет выселена.

Другие варианты выписки бывшей жены

Если экс-супруга продолжает проживать в квартире, ничего не портит, не ломает и платит свою часть коммунальных услуг, снять ее с регистрации только на основании расторжения брака не получится. Даже суд в этом случае бессилен.

При таком развитии событий остается вариант договориться с бывшей женой. Возможно, имеет смысл приватизировать муниципальное жилье и продать его, приобретя каждому отдельное. В этом случае помощь юриста по жилищным вопросам обязательна, чтобы учесть все возможные подводные камни и суметь разрешить ситуацию максимально выгодным образом.

Источник