Бывшая жена оставила без жилья
Игорю уже за шестьдесят, он живет один в коммуналке с общей кухней и всеми прочими «удобствами». А еще пару лет назад у него был добротный дом в пригороде, жена и взрослые дети, которые казались родными и близкими. Но главное слово здесь – казались.
У семейной пары все вроде бы было хорошо… Фото: s30457437441.mirtesen.ru
Как-то само вышло
Зина была второй женой Игоря, и ее детей он усыновил и вырастил. От первой жены и родной дочери ушел в чужую семью. Почему так вышло, Игорь и сам не очень понимал, жили вроде бы неплохо, правда, ссорились, когда Игорь приходил домой навеселе. Такое случалось нередко – посиделки на работе были в порядке вещей. Тогда, в советские времена, не знали слова «корпоратив», зато дружно отмечали дни рождения, повышения, возвращения из отпуска и т. п. На одном из таких праздников Игорь с Зиной и обратили друг на друга внимание, и, как говорил герой известного фильма, «по пьянке закрутилось».
Игорь не то чтобы влюбился – возможно, служебный роман быстро бы закончился, если бы не настойчивость Зинаиды. Она в буквальном смысле ухаживала за Игорем: угощала домашними котлетками, сдувала с него пылинки. Дома его ждала вечно недовольная, усталая и ворчливая жена, а на работе Зиночка преданно заглядывала в глаза. Она много рассказывала ему о своем непутевом муже, который, по ее словам, изменял, не давал ей ни копейки и не обращал внимания на детей. На работу Зина каждый день наряжалась как на праздник, всегда была при макияже, маникюре. И будто опутывала Игоря невидимыми нитями.
Несмотря на все ухищрения коллеги, Игорь не решался уходить из семьи. Дело было не только в привязанности к жене и дочке, но и в квартире. «Двушка» в пятиэтажном доме досталась Игорю от родителей. После женитьбы он прописал на своей жилплощади жену, затем родилась дочь. В то время прописка давала право на проживание в квартире, да и не смог бы Игорь оставить их без жилья. Рынка недвижимости в Советском Союзе не было, квартиру пришлось бы разменивать, и без доплаты получалось выменять только «однушку» и комнату, а это не вариант, считал Игорь.
Он и продолжал бы разрываться между двумя женщинами, но жена узнала о существовании любовницы. Донесли доброжелатели (скорее всего, не без участия Зинаиды). Грянул скандал, жена перестала разговаривать с Игорем. Точно такая же история произошла и в семье любовницы – о служебном романе кто-то сообщил мужу, тот собрал вещи и ушел. Зина добилась своего.
Все началось с посиделок на работе… Фото: zen.yandex.ru
«Что ты мучаешься со своей мегерой, переезжай ко мне, квартира свободна», – убеждала она Игоря. И он решился – собрал чемодан и переехал к Зине, квартиру оставил жене и дочери.
«Давай построим дом»
Жизнь во втором браке складывалась неплохо. Зина была заботливой, тихой, никогда не повышала голос. Через несколько лет ее дочь, а затем и сын окончили школу, поступили в вузы. В это время уже закончилась перестройка и началась активная приватизация. Так как Игорь не был прописан в квартире Зины, жилье она приватизировала только на себя и на детей.
Потом она стала сначала мягко, а потом все более настойчиво уговаривать Игоря построить дом в пригороде: «У тебя руки золотые. Переедем в дом, я займусь огородом, буду тебя натуральными овощами и фруктами кормить. Шашлыки, рыбалка – прелесть же просто».
Так Игорь проникся ее идеей. Зарабатывал он неплохо, многое умел (ремонты сам всегда делал). В общем, приобрели участок, начали стройку. Уже через пару лет переехали в собственный дом. В квартире остались взрослые дети Зины.
Много сил и денег вкладывал Игорь в дом, который считал своим (из квартиры, которую оставил жене, он выписался). Конечно, собственниками числились оба супруга, но это сути не меняло. Добротный особняк хорошел год от года, Игорь купил мебель, облагородил участок, высадил яблони. Зина тоже не сидела без дела: сама убирала дом, много возилась на участке, завела огород и действительно, как и обещала, выращивала зелень и овощи. Игорь вкладывал в усадьбу все заработанное, содержал жену, помогал детям.
Старость в собственном загородном доме – мечта многих россиян. Фото: pfrf.ru
А вот Зина, которая к тому времени уже вышла на пенсию, не тратила ни копейки. Она стала очень набожной, ходила в платочке, развесила в комнатах иконы и регулярно посещала службы в церкви. «Будем жить на твои деньги», – говорила мужу, объяснив, что все свои тратит на пожертвования. Он не особо возражал, так как на жизнь его доходов хватало.
Как гром среди ясного неба
Дети Зины тем временем получили высшее образование, хорошие профессии. Дочь вышла замуж, сын женился. Продали квартиру, в которой имели доли, и довольно быстро приобрели собственное жилье. Их жизнь теперь была полностью устроена. А вот Игорь уволился с работы и тоже стал пенсионером. И тут тихая Зинаида вдруг громко заявила: «Я устала жить в доме, устала от тебя, от этого огорода, от заготовок. Развожусь с тобой. Продаем дом, делим деньги, и я уезжаю к детям в город».
Игоря чуть удар не хватил: такого от своей Зиночки он точно не ожидал. Долго уговаривал ее одуматься – но та уперлась и стояла насмерть. Дети ее активно поддерживали, с отчимом практически перестали общаться. Мужчине предложили выкупить долю матери – но у него не было ни копейки сбережений. Оставался один выход – раздел имущества.
В итоге дом продали (но не так дорого, как хотелось бы), деньги поделили. Игорю не хватило на отдельное жилье, пришлось покупать комнату. Зато Зина приобрела себе вполне приличную квартиру в том же доме, где живет ее дочь. Бывшему мужу она сказала, что «помогли дети». И тут Игорь вспомнил про регулярные «пожертвования» и понял, откуда у бывшей взялась кругленькая сумма на доплату. Но поезд ушел.
Мне половина и тебе полчетверти. Почему я живу с новой семьей бывшего мужа
Покупая квартиру, думай о разводе! Две истории о дележе недвижимости бывшими супругами
Хочешь сломать жизнь своему ребенку – купи ему квартиру
Как купить квартиру своей любовнице, чтоб об этом не узнала жена? Две хитрые схемы
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Источник
Жена (бывшая), оставила без жилья
Уезжая на длитетельный срок в другой город на операцию, супруга попросила оформить ГЕНЕРАЛЬНЫЕ доверенности на неё, чтобы заняться продажей и покупкой квартир.Жена продаёт ипотечную квартиру (совместная долевая собственность), Приезжая после операции узнаю, что в купленной квартире она делает собственником свою мать. На мой вопрос, почему я не имею долю в квартире, отвечает, мы и эту квартиру продадим и купим потом в Крыму двушку и однокомнатную квартиры. После продажи квартиры (второй) квартиры, покупает ДВУШКУ и ОДНУШКУ. Собственником делает опять свою мать. Меня успокаивает, ну ты же со мной живёшь. Пропишемся в двухкомнатной и будем жить. После совершенолетия дочек (оформим квартиры на них). Через 3 месяца после приобретения в Феодосии квартир, заявляет, что меня не любит, полгода встречается с другим и заявляет, что я смогу на свою пенсию снимать квартиру и жить отдельно . Смогу ли я отсудить долю в той первой квартире?
1доверенность834.jpg645.7 КБ
IMG_20150113_165417.jpg487.8 КБ
13 Января 2015, 15:32, вопрос №683260Владимир, г. Нижний Новгород
Уточнение клиента
Нахожусь в Феодосии на лечении, прописка смотри вложенные файлы.
Нижний Новгород, Ковернинский район, с. Михайлово, дом 15
IMG_20150113_1IMG_20150113_185803[1].jpg85803[1].jpg
1доверенност1доверенность834 (1).jpgь834 (1).jpg
Перм_28_3Перм_28_3_свид.jpg_свид.jpg
Договор купли продажи кв. 85Договор купли продажи кв. 85, дом 86.jpg, дом 86.jpg
1обр.строна ДОГ д1обр.строна ДОГ д86_кв.85.jpg86_кв.85.jpg
Договор купли продажДоговор купли продажи кв. 85.jpgи кв. 85.jpg
1обр.строна ДОГ д1обр.строна ДОГ д86_кв.85.jpg86_кв.85.jpg
13 Января 2015, 18:31, вопрос №683563 Владимир, г. Нижний Новгород
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
ООО “ЮА “Дигест”, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте!
Так как вы состоите в официальном браке то вы можете произвести раздел имущества а именно всех квартир которые приобретены в браке
С уважением Александр
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день! Во-первых, пригрозите Вашей жене, написанием заявления в полицию по факту мошеннических действий. Думаю, перспектива получить до 10 лет лишения свободы ее образумит.
Кроме того, не могли бы Вы уточнить, каким образом жена оформила первую квартиру на мать?
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Нижний Новгород
Судебная перспектива имеется, нужно будет обращаться в суд и оспаривать данные сделки, и делать это как можно быстрее, пока Ваша жена не довела задуманное до конца и Вы не остались на улице. Такая перспектива для Вас более чем реальна
контакты в личке, обращайтесь
Все услуги юристов в Иркутске
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Поскольку к брачному договору многие по-прежнему относятся скептически, то в случае развода супругов все приобретенное ими в браке имущество делится пополам.
Это общее правило, которое известно практически всем. Вот только не всегда оно срабатывает на деле. Приведу несколько примеров, когда супруг может остаться без квартиры, даже купленной в браке.
1. Подарили устно
Вот уже несколько лет суды при разделе имущества супругов обращают внимание не только на то, когда оно покупалось (в браке или нет), но и на какие средства.
Делится пополам только то имущество, которое супруги приобретали на свои общие доходы. А деньги, подаренные одному супругу, являются его личным доходом.
Значит, то, что он купил на эти деньги, также признается его личным имуществом и не делится при разводе (п. 10 Обзора практики ВС РФ №2 за 2017 год).
Предъявив договор дарения денежных средств от родственников, супруг может отсудить себе всю квартиру, если ее стоимость соразмерна сумме его личных вложений.
Но теперь практика идет еще дальше: позволяют доказывать факт дарения, даже если письменный договор не заключался.
Формально закон не признает ничтожным устное дарение на сумму свыше 10 тысяч рублей (ст. 161-162 ГК РФ). Его можно доказывать любыми средствами (запрещено лишь ссылаться на свидетельские показания).
Поэтому в одном из споров суд признал квартиру личной собственностью мужа, даже при том, что она покупалась в браке.
Он доказал, что незадолго до покупки квартиры отец продал свою квартиру и передал эти деньги ему (Мосгорсуд, дело 4г/2-13767/18).
2. Не доказал, что сам заработал на квартиру
Приведенный пример с устным дарением теперь активно развивается в практике Верховного суда РФ. Недавно он отменил решения судов, которые признали квартиру общей собственностью супругов.
Одной из причин называлось то, что супруг не доказал наличие у него финансовой возможности приобрести спорную квартиру (ВС РФ, дело № 78-КГ19-63).
Супруги приобрели в браке весьма дорогостоящее жилье – при том, что оба на тот момент не работали. Жена заявила, что деньги на квартиру подарили ее родители, которые были весьма состоятельными людьми (это подтверждалось их справками о доходах).
А муж не смог предоставить доказательств, что он или его родственники имели возможность вложиться в дорогую покупку.
По правилам гражданского процесса каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается. Жена обосновала свою позицию, а муж – нет.
Поэтому суд поставил под сомнение право общей собственности на квартиру и направил дело на пересмотр.
3. Мамин долг
Еще один случай также из практики Верховного суда РФ (дело №18-КГ19-53). Муж с женой купили загородный дом за 1 млн 100 тысяч рублей. Но спустя некоторое время брак распался и начался раздел имущества.
Суд разделил дом пополам, однако вскоре мужчина получил судебный иск от бывшей тещи.
Дело в том, что в свое время для покупки дома они занимали деньги у тещи (650 тысяч рублей). И муж дал расписку, что обязуется вернуть деньги теще по первому требованию.
После развода теща, разумеется, тут же потребовала деньги обратно. Поначалу суды признали долг супругов перед тещей общим и взыскали с ответчика лишь половину суммы (вторую часть долга переложили на жену).
Однако Верховный суд РФ с этим не согласился. Долг, который оформлен на одного супруга признается общим и делится между ними поровну при одном условии:
– если супруг-должник доказал, что заемные средства были потрачены на нужды семьи.
Обязанность по доказыванию возлагается именно на должника. Если он не представил доказательств общего долга, то возвращать деньги придется только ему (второй супруг ничего не должен кредитору).
Поскольку в расписке ничего не говорилось о том, что заем берется в счет покупки дома, Верховный суд отказался признавать долг совместным.
Более того, поскольку расписка была выдана на сумму больше 100 тысяч рублей, заем признали возмездным и с зятя взыскали еще и проценты в пользу тещи. По сути, ему пришлось отдать свою половину дома в денежном эквиваленте.
Так что учитывайте все эти нюансы, когда оформляете дорогостоящие покупки, будучи в браке.
© Сивакова И. В., 2020 г.
Источник
Автор Правовой центр На чтение 8 мин. Просмотров 614 Опубликовано 03.09.2016
СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ
Выселение бывшей жены должно происходить по решению суда и на законных основаниях. Нельзя выгнать человека на улицу, даже если у него нет прав находится в квартире.
Любой гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Такое постановление указано в Конституции (ст. 40). Только на законодательном уровне можно лишить человека возможности использовать жилплощадь.
Любые самовольные действия, принуждающие жильца освободить квартиру, могут расцениваться как самоуправство и попадать под статьи Уголовного кодекса (ст. 330).
У нас в стране нередки случаи, когда после развода муж силой выгоняет жену на улицу, порой с несовершеннолетними детьми. А она, не зная законов и своих прав, не препятствует такому поведению. К сожалению, это считается нормой в обществе и в большинстве случаев не пресекается.
В некоторых случаях обратившись к специалисту или самостоятельно изучив Жилищный кодекс, можно обязать собственника не только предоставить право пользования его жилплощадью, но и предоставить новую за его счет.
Основания для сохранения права на проживание или предоставление нового жилья:
| Несовершеннолетние дети. | Суд может обязать бывшего супруга предоставить свою квартиру для дальнейшего проживания жены с ребенком, до достижения совершеннолетия либо выделить иное жилье за свой счет. |
| Медицинский уход. | Бывшая жена не может проживать одна по медицинским показателям. Ей требуется постоянный уход и наблюдение третьих лиц. |
| Участие или отказ от участия в приватизации. | Если супруга была внесена с муниципальный договор аренды, как член семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ) и участвовала в приватизации или отказалась от участия в пользу другого члена семьи, выселить ее невозможно. |
| Отсутствие возможности переехать на новое место жительства. | Суд может признать супругу малоимущей и разрешить ей проживать в квартире собственника или обязать его предоставить новое жилье. |
Выселение жены после развода
Расторжение брака регулируется на законодательном уровне (ст. 19 СК РФ). Это официальное прекращение родственных отношений. Соответственно, в ряде случаев собственник может выселить человека из своей квартиры.
Основания для освобождения помещения бывшим родственником:
| Недвижимость была приобретена супругом до заключения брака. | В данном случае жена, не имеет права, находится в квартире и должна освободить помещение по первому требованию. Исключением является наличие несовершеннолетних детей. Каждая ситуация рассматривается судом в индивидуальном порядке. |
| Квартира была унаследована мужем во время брака. | Жилплощадь не является общей собственностью супругов. Следовательно, при прекращении родственных отношений жена не может на нее претендовать. |
| Квартира была подарена. | Такое жилье является собственностью того, кому его подарили. Остальные члены семьи не могут претендовать на данную жилплощадь. |
Не всегда вышеперечисленные условия подходят для того, чтобы жена съехала с квартиры по первому требованию. Например, если она вложила свои деньги в ремонт данного жилья и этому есть документальное подтверждение, то суд может разделить жилплощадь между бывшими родственниками.
Выселение бывшей жены из служебной квартиры
Служебное жилье также называют помещениями специализированного жилищного фонда. К ним относятся объекты недвижимости указанные в статье 92 ЖК РФ.
Такая жилплощадь предоставляется работникам коммерческих или государственных структур на основании трудового договора. Например, если сотрудник переезжает по работе в другой регион, компания или госструктура обеспечивает его жилым помещением.
Помимо, трудового соглашения с человеком заключается арендный договор, в который вписываются члены его семьи. Они имеют такие же права, как и основной арендатор. И если между ними прекращаются родственные отношения, то проживать в квартире они не имеют права.
Например, при выселении из служебного военного жилья бывшей жены, супруг обращается к собственнику, т. е. государству. Он предъявляет свидетельство о разводе, что дает основание выселить супругу. При расторжении брачных отношений она теряет право пользования государственной собственностью.
Если организация коммерческая, то расторжение брака также дает повод выселить бывшую супругу из служебной квартиры.
Если жилец отказывается добровольно покидать служебное помещение, то собственник вправе решить проблему в судебном порядке.
Условия, при которых квартирантов не могут выселить из квартиры без предоставления нового жилья:
| Смерть сотрудника. | Возникшая при выполнении трудовых обязанностей. |
| Получение увечий. | По вине работодателя. |
| Получение пенсии. | По старости. |
| Дети-сироты. | Оставшиеся без попечения родителей или опекунов. |
Выселение бывшей супруги с ребенком
Отношения между родителями и детьми регулируются гл. 4 СК РФ. Если отец решил выгнать жену с ребенком на улицу, после развода, то по закону делать это он не имеет права.
По факту в большинстве случаев происходит наоборот. Если супруг выгоняет своего ребенка то, скорее всего, проживать с ним в одной квартире опасно для жизни и здоровья. Лучше добровольно покинуть квартиру и обратиться в суд.
Исходя из статуса помещения, будет принято решение, как поступить с жильем. Но за ребенком остается право собственности пожизненно. Родитель не сможет продать, подарить или обменять квартиру без предоставления аналогичных условий проживания и разрешения органов опеки.
Наличие детей дает жене возможность в дальнейшем пользоваться помещением, даже если у нее нет на это прав. Суд примет сторону супруги. Исключением будет являться лишение матери родительских прав.
Если несовершеннолетний не является ребенком бывшего супруга, то суд все равно может рассмотреть возможность его проживания в квартире собственника вместе с матерью до наступления совершеннолетия.
Выселение бывшей жены из приватизированной квартиры
Приватизированное жилье, это частная собственность и владелец может попросить бывшего родственника покинуть помещение в любой момент. Такая схема сработает, если приватизация произошла ДО заключения брака. В остальных случаях, это считается спорным и подлежит судебному разбирательству.
Если брак был заключен, когда квартира супруга была муниципальной, и он указал жену в качестве члена семьи, а затем она участвовала в приватизации, то она считается полноправным долевым собственником. Соответственно, выселить ее невозможно.
Если супруга отказалась участвовать в приватизации в пользу другого участника, за ней сохраняется право пользования помещением ПОЖИЗНЕННО.
Также в выселении откажут, если супруга отремонтировала квартиру мужа на собственные средства и этому есть документальные доказательства. Например, кредитный договор на ее имя с указанием сметы проведения ремонтных работ или чеки на стройматериалы с указанием ее данных или кредитной карты.
Сюда же можно отнести ипотечное жилье, которое было оформлено на мужа, но оплачивалось из общего семейного бюджета. Так как нередко после развода мужья хотят оставить такие квартиры себе. Сделать этого не получится.
Выселение бывшей жены из муниципальной квартиры
Признать законность нахождения в квартире бывшего родственника возможно, если он был вписан в социальный договор аренды, как член семь нанимателя.
Соответственно, он может использовать помещение на таких же правах, что и основной арендатор (ст. 30 ЖК РФ).
При совместном проживании в муниципальной собственности есть существенный плюс для обеих сторон. Такое жилье можно разменять при расторжении брачных отношений, а затем приватизировать.
Если одна из сторон затягивает процесс обмена, то вторая имеет право обратиться в суд. Единственным условием являются заранее подобранные варианты обмена. В противном случае иск может быть отклонен.
Если супруга не вписана в арендный договор, то после расторжения брака она не имеет права проживать в помещении. Исключением является наличие несовершеннолетних детей.
Образец искового заявления о выселении бывшей супруги
СКАЧАТЬ – образец заявления о выселении
Согласно ст. 3 ГПК РФ любой гражданин или организация могут обратиться в суд, если их права были ущемлены или нарушены.
Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. В нем, должно быть, указано:
| Данные всех участников спора. | Наименование суда, данные истца и ответчика, данные иных заинтересованных лиц. |
| Тело иска. | Подробно указана проблема возникновения разногласий, а также варианты ее решения, по мнению собственника. |
| Законодательная база. | Истец должен указать статьи законов, которые, по его мнению, были нарушены, а также предоставить суду практику по подобным делам. |
Документы, прилагаемые к иску:
- копии заявления всем участникам процесса;
- оплаченная квитанция госпошлины;
- документы, подтверждающие прекращение родственных отношений;
- заключение комиссий о состоянии жилья (если требуется);
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- иные документы, требуемые судом.
Решение суда о выселении
Суд рассматривает заявление в течение пяти рабочих дней. Далее, выносит решение о принятии его к производству или отказе.
В случае отказа указывается его причина. Обычно это неполный список предоставленных документов или иск составлен не по форме. После исправления недочетов, заявление примут.
Дела о выселении относятся к одним из самых сложных в юриспруденции. Поэтому срок их рассмотрения два месяца.
Если срок затягивается, то стороны могут обратиться к верховному судье для ускорения принятия решения назначенным судьей.
В данной категории дел, суд старается найти компромисс и редко сразу же выселяет супругу. Исключением является ипотечное жилье, должников из него выселяют без каких-либо альтернатив.
После постановления о выселении, решение направляется в службу ФССП.
Порядок выселения
Получив решение суда и на его основании, пристав возбуждает исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229). Далее, отправляет должнику уведомление о выселении по почте.
Получив такое письмо человек обязан добровольно освободить жилье в течение десяти рабочих дней. Если этого не происходит, пристав назначает исполнительский сбор и заново уведомляет ответчика.
Если и повторное уведомление игнорируется, то человека выселяют принудительно.
Как это происходит:
- Приставы приходят к должнику и составляют опись его имущества.
- Освобождают помещение от вещей ответчика и его домашних животных.
- Составляют акт о выселении, в котором расписываются все участники процедуры.
При нежелании выселяемого ставить подпись, составляется дополнительный акт об отказе.
Пристав может организовать хранение и транспортировку вещей должника, но только за его счет. Вещи хранятся на специализированном складе до двух месяцев. Если их не забирают, то они продаются на аукционе, а деньги перечисляются на счет ФССП. Если должник не заберет их в период трех лет, то они переходят государству.
Заключение
Перед законом все равны, суд старается найти компромисс, а выселение считается вынужденной мерой. Но не только бывшая супруга подвергается риску оказаться на улице, но и ее муж также рискует потерять свое жилье.
Да и, вообще, если нет веских оснований, почему собственники обязаны делить свои квартиры в ущерб себе. Освобождение жилья от квартирантов очень сложный юридический аспект, решить который самостоятельно, без специальных знаний не получится. Поэтому проконсультируйтесь со специалистом, прежде чем предпринимать какие-либо шаги.
Наш сайт постарается помочь вам абсолютно бесплатно. Задавайте свои вопросы в комментариях или пишите на почту в разделе «Контакты».
Источник