Бывшая жена претендует на квартиру
— Я сожительствую с мужчиной около 10 лет, есть совместные дети. При этом у «мужа» еще есть ребенок от первого брака. Планируем приобрести квартиру и оформить на меня и детей. Может ли первая супруга претендовать на долю в планируемой приобретаемой квартире, если вдруг со мной или мужем что-то случится? Отмечу, что 60% стоимости будущей квартиры будет оплачено с продажи квартиры, приобретенной мною до отношений, а оплата остальной части — за счет ипотеки с моего счета (на который я буду переводить со своей з/п). Добавлю, что у мужа есть доли в других квартирах, а у его дочери от первого брака уже есть квартира.
racorn/Depositphotos
Отвечает адвокат Ксения Гордеева:
В связи с тем, что ваш брак не зарегистрирован, ваши отношения не регулируются семейным законодательством, а следовательно, квартира, которую вы приобретете, не будет считаться совместной собственностью. Дополнительным аргументом будет служить и то, что она приобретена за счет ваших личных денежных средств и за счет них же осуществлялось погашение ипотечного кредита.
Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?
Как официально зафиксировать выплаты по ипотеке?
Что касается первой супруги вашего сожителя, их семейные отношения прекратились с момента расторжения брака. Никаких прав на имущество, приобретенное после расторжения брака, у бывшей супруги нет. Наличие же собственности вашего «мужа» в других квартирах так же, как и наличие собственности у детей от первого брака, на данную ситуацию никак не влияет.
Отвечает партнер юридической компании PG Partners Светлана Петрикова:
Нет, ни бывшая супруга, ни ребенок от первого брака не смогут претендовать на долю в квартире, которую вы планируете купить. Если вы не находитесь в браке на момент приобретения жилья и оформите квартиру только на себя и своих детей, то предыдущая семья вашего гражданского супруга не будет иметь к вашему имуществу вообще никакого отношения.
Единственный шанс для ребенка от предыдущего брака претендовать на долю в вашей квартире после смерти отца — доказать, что он выплачивал вместе с вами ипотеку. Но сделать это будет невозможно, если вы не будете находиться в браке, а платежи по ипотеке будут происходить с вашего личного счета.
Наличие у вашего гражданского мужа другой собственности, а у его дочери от первого брака квартиры тоже ни на что не влияет.
Могут ли дети мужа претендовать на мою квартиру?
Как будут выделены доли в квартире?
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Вы сожительствуете с мужчиной без официального заключения брака, соответственно, у вас не возникает совместно нажитого имущества. На чье имя будет куплена квартира, тому она и будет принадлежать. Тем более у вас имеются все доказательства, что ваш сожитель не вкладывал личных средств в приобретение жилья.
Не советую вам в период выплаты ипотеки заключать официальный брак, поскольку тогда будет считаться, что вы уплачивали кредит из совместного бюджета. И тогда дочь вашего мужчины от первого брака в случае его смерти будет претендовать на часть его доли в этой квартире.
Если брак вашего сожителя с первой женой официально расторгнут, то она не будет иметь никаких прав на его наследство. Если же нет, то наравне с их дочерью она будет считаться наследником первой очереди и в случае его смерти также будет претендовать на его наследство.
Еще отмечу, что завещание тоже не всегда спасает ситуацию, поскольку имеется ряд лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания. Это лица предпенсионного возраста; лица, достигшие пенсионного возраста; несовершеннолетние дети; инвалиды.
Поэтому покупайте квартиру, но если надумаете официально заключать брак с вашим сожителем, заключите брачный договор, в котором будет указано, что покупаемая квартира является только вашей собственностью. Брачный договор заключается только у нотариуса.
Могут ли мои дети претендовать на квартиру?
450 тысяч на ипотеку за 3 ребенка. Реально ли?
Отвечает ведущий юрист МГКА «Московская гильдия адвокатов и юристов» Андрей Обухов:
Данную ситуацию необходимо рассматривать с двух точек зрения: семейного права и наследственного права.
- В разрезе семейного права бывшая супруга мужчины не имеет абсолютно никаких прав на приобретаемое имущество после расторжения брака, поскольку режим совместно нажитого имущества уже прекращает действовать.
- В разрезе наследственного права также бывшая супруга мужчины не имеет абсолютно никаких прав на имущество, однако его дочь от первого брака является наследником первой очереди и может требовать свою долю. Однако в связи с тем, что в настоящее время героиня сожительствует (а не находится в официально зарегистрированном браке), дочь мужчины от первого брака не сможет рассчитывать на какую-то долю в приобретаемой квартире.
Здесь возникает лишь вопрос о том, что, если мужчина будет вкладывать собственные деньги (опять же не находясь в зарегистрированном браке с героиней), при расставании он сможет обратиться в суд с взысканием вложенных денежных средств.
Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:
Разберем ситуацию более детально. Что мы имеем?
- Покупка квартиры будет полностью оплачиваться вами.
- Квартира будет оформляться на вас и детей.
- Ваш мужчина не является законным супругом.
- У вашего мужчины есть ребенок от первого брака.
Как разделить квартиру после развода?
Могу ли я забрать свою долю из квартиры?
Все зависит от того, на скольких детей будет оформляться новая недвижимость. В том случае, если вы оформляете квартиру только на себя и ваших совместных детей, наследниками первой очереди будут ваши дети и ваши родители. Пока вы не зарегистрируете отношения, мужчина не сможет быть наследником, но получит это право, если вы впишете его в завещание.
Если вы решили оформлять квартиру на всех детей, то право на долю приобретает и дочка вашего мужчины. Но ни ваш сожитель, ни его бывшая жена не смогут претендовать на долю в новой квартире или распоряжаться ею от лица девочки.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Если мы поженимся, будет ли сложнее продать квартиру?
Купили квартиру до брака – кто получит налоговый вычет?
Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник
Часто люди разводятся и только после прекращения брачных отношений понимают, что они потеряли, когда отказались от раздела имущества. Мужчина умирает, и бывшая супруга остается ни с чем. Может ли бывшая жена претендовать на наследство умершего супруга? Разберемся, что на этот счет говорит закон.
Кто и в каком объеме наследует имущество бывшего супруга?
Часть третья ГК РФ описывает семь очередей наследников, которые призываются к наследованию по закону.
Официальный супруг умершего призывается в числе первых при условии того, что на дату ухода гражданина из жизни, брачные отношения не были прекращены.
Одновременно с супругом призываются дети и родители наследодателя. А вот бывшие жены умершего не включены ни в одну из предусмотренных законом очередей, поэтому наследовать они не вправе.
Таким образом, если на день смерти у мужчины имеются родственники из обозначенного законом перечня, они вправе заявить права на его имущество. При этом дети от предыдущих браков наделены теми же правами, что и дети от последнего брака наследодателя.
Первоочередные преемники умершего наследуют все оставшееся на дату смерти имущество в равных долях. Помимо объектов недвижимого имущества, предметов быта, транспортных средств и иных вещей, составляющих наследство, родственники принимают неисполненные обязательства умершего гражданина.
Причем если наследник изъявил желание принять имущество, он не вправе отказываться от долгов. К числу неисполненных на момент смерти обязательств относятся непогашенные кредиты, задолженность в пользу организаций, а также обязательства перед физическими лицами.
Например, если умерший брал деньги в долг у друга или партнера по бизнесу и не вернул их при жизни, кредитор вправе требовать возврата средств с его преемников.
Может ли бывшая жена оказаться в числе наследников?
По закону нет, но и у этого правила есть свои исключения. Так, например, бывшая жена вправе требовать часть наследства умершего супруга, если:
- Бывший муж оставил завещание и включил ее в число наследников. В этом случае закон бессилен, так как последняя воля гражданина не обсуждается. Даже если близкие родственники попробуют оспорить завещание умершего, суд вряд ли встанет на сторону наследников. Не наследуют ни одним из установленных гражданским законодательством способов только недостойные наследники умершего.
- На дату ухода из жизни бывшего мужа не вступило в силу решение суда о расторжении брака. К примеру, если супруги разводились через суд, брак расторгли, но судебный акт не вступил в законную силу ввиду того, что не истек срок на обжалование, либо поданная на решение жалоба на момент смерти мужа не была рассмотрена.
- Бывшая жена относится к числу лиц, которые вправе претендовать на обязательную долю в наследстве. В соответствии с отдельными положениями ГК РФ гражданин, который на момент смерти наследодателя находился на его полном содержании не менее года, вправе наследовать имущество умершего вместе и наравне с другими преемниками. Проще говоря, если жена хоть и бывшая, находилась на иждивении супруга после развода, она так же, как и другие родственники, имеет право получить свою долю наследства. При этом закон не устанавливает условий относительно места проживания иждивенца, главное, чтобы он в течение означенного периода времени получал при жизни наследодателя регулярные выплаты, являющиеся единственным источником дохода.
Ситуация странная, но вполне возможная. Допустим, супруги развелись и стали жить отдельно, но жена по состоянию здоровья, находясь в трудоспособном возрасте, не могла работать. Бывший муж из чувства сострадания взял на себя обязанность содержать супругу и делал это вплоть до наступления смерти. В этом случае независимо от наличия завещания бывшая жена вправе заявить права на часть наследства супруга.
Как бывшей жене заявить права на наследство?
В зависимости от основания, действия супруги после смерти бывшего мужа будут отличаться. Рассмотрим, допустимые способы вступления в наследственные права:
- Если на дату смерти брак супругов имеет юридическую силу, то есть официально еще не расторгнут (решение суда не вступило в силу), жена наследует как действующая супруга умершего. Это означает, что при обращении в нотариальную контору ей нужно подтвердить связь с наследодателем. В этом случае предоставляется свидетельство о регистрации брака и решение суда без отметки о вступлении в силу. Нотариус – грамотный юрист, поэтому сразу поймет, что брачные отношения не прекратили свое действие на момент открытия наследства.
- Если имя супруги упомянуто бывшим мужем в завещании, женщина вправе присутствовать при его оглашении и впоследствии вступить в наследственные права. В этом случае подтвердить нужно только личность наследника, которым, к слову сказать, может оказаться сторонне лицо.
- Право на обязательную долю – более сложный вариант. Здесь придется подтвердить факт содержания бывшей жены умершим мужем. При этом совместное проживание с бывшим супругом еще не является подтверждением факта содержания. От наследницы могут потребоваться более убедительные доказательства, например, любые платежные документы о ежемесячном перечислении средств на счет бывшей жены, расписки в получении наличных или иные документальные аргументы. Если супруг оставил завещание, право бывшей жены на получение доли в наследстве может быть указано в нем, если нет – доказывать придется самостоятельно, в том числе через суд.
Как еще можно получить долю?
Законных оснований для наследования бывшей супругой больше не существует, однако, не стоит забывать о праве на половину совместно нажитого в браке имущества.
По закону после расторжения брака каждый из супругов вправе получить половину того, что нажито ими в период совместной жизни.
В состав общего имущества могут входить: недвижимость, транспортные средства, предметы мебели и бытовой техники, а также вещи, относящиеся к предметам роскоши, например, произведения искусства, украшения из драгоценных металлов или изделия из меха.
Обычно имущество делится сразу после развода или параллельно с процедурой расторжения брака. Тем не менее, некоторые пары предпочитают договариваться полюбовно и самостоятельно решают, кто и чем будет пользоваться, а по прошествии определенного периода времени понимают, что прогадали, оставив то или иное имущество во владении бывшего супруга. На этой почве возникает конфликт, что неизбежно приводит к судебному разбирательству. Неудовлетворенный свой частью имущества супруг может обратиться с иском о разделе в течение трех лет с того момента, когда, ему стало известно о нарушении своих прав.
А теперь представим такую ситуацию. Супруги развелись, но имущество делить не стали. Жена ушла, оставив бывшему мужу общую квартиру и автомобиль, а через год супруг скончался. Законных оснований, чтобы вступить в наследственные права, у женщины нет, однако, есть имущество, приобретенное в период брачных отношений на совместные средства. Срок на подачу иска о разделе еще не прошел, поэтому супруга может заявить права на половину совместно нажитого в браке имущества.
Возможно, это не самый лучший, с этической точки зрения, вариант наследования, однако, вполне законный и оправданный способ. Права наследников по закону в этом случае нарушены не будут. Суд выделит долю бывшей жене, а оставшуюся половину умершего супруга распределит между его преемниками.
На этом всё. Спасибо, что дочитали.
Лучшая благодарность авторам – ставьте лайк и подпишитесь на канал! Будем радовать вас полезной информацией.
————— ЮРИСТПРАВ – СИЛА В ПРАВЕ! —————
Остались вопросы – мы ответим! Задать вопрос.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Оригинал статьи на нашем сайте ЮристПрав.RU
——————————————————————–
Источник
Здравствуйте!
Слышал, что бывшая жена до истечения 3-х летнего срока после развода может претендовать на квартиру, полученную/приобретенную бывшим мужем уже после развода.
Насколько это правда?
Звучит, конечно – абсурдно. Но, я не удивлюсь, если дума приняла такой закон…
Может, тогда пока не стоит получать/покупать жилье?
21 Сентября 2013, 18:39, вопрос №230886
Олег, г. Улан-Удэ
200 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (7)
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Гостеева Яна
Юрист, г. Москва
Уважаемый Олег. Нет, бывшая жена не может претендовать на квартиру, которую Вы приобрели после расторжения брака.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
С момента расторжения брака БЖ теряет все права на вновь приобретенное вне брака имущество.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день, Олег.
Такого закона нет. Поэтому Вы вправе приобретать имущество после расторжения брака и бывшая супруга не может иметь на это имущество никаких прав.
с Уважением, Сергей
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Олег.
Разделу подлежит только имущество приобретенное в браке ст. 34 СК РФ.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Олег, вы наверно слышали про исковую давность о том, что имущество супругов может быть разделено в течении 3х лет после расторжения брака.
Бывшая жена не будет иметь прав на новую квартиру, если вы покупаете на личные денежные средства, не нажитые совместно с бывшей женой или полученные от продажи совместного с ней имущества. Но в любом случае, это она должна будет доказать в суде.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день.
Нет, пока никаких изменений в СК РФ по этому поводу не вносилось.
Такое возможно, если квартира куплена за средства накопленные в браке или за средства, вырученные от продажи совместно нажитого. Но в такой постановке вопроса как у Вас. пока ничего не поменялось. Претендовать она не сможет
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте! Законный режим имущества супругов регулируется Семейным кодексом РФ. Пока в Семейный кодекс РФ никаких изменений в части режима имущества супругов не вносилось.
Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Единственное где говорится о трехлетнем сроке исковой давности это ст.38
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Так что к совместной собственности супругов относится лишь имущество, приобретенное супругами в период брака.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник