Бывшая жена претендует на половину квартиры
Здравствуйте.Подскажите,мой нынешний муж в 2006 году купил квартиру,находясь в законном браке со своей бывшей женой.С 2010 года они в разводе,в квартире она не проживает.Средства на покупку квартиры поступили на его личную сберкнижку после того,как был продан участок земли,который принадлежал его отцу.Имеет ли право бывшая жена на половину собственности квартиры моего супруга,если хоть квартира и приобреталась в браке,но куплена была на средства,переданные по наследству моему мужу
11 Октября 2012, 13:47, вопрос №20603
мария, г. Омск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (4)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Мария, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, однако в суде можно доказать, что квартира была куплена на средства супруга полученные в результате наследства, если есть все доказательственные документы.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день!!!
Законный режим имущества супругов, предусмотренный статьей 34 Семейного кодекса России, установил, что все имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, и при разделе имущества при разводе делится в равных долях. Однако из этого общего правила есть исключения.
Квартира, приобретенная хоть и в период брака, но на личные средства одного из супругов, признается личной собственностью того супруга, на средства которого она куплена.
Сложность в данной ситуации состоит в том, что вам необходимо будет представить суду доказательства приобретения данной квартиры на ваши личные средства, вырученные от продажи вашего участка земли.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 36 СК РФ к имуществу, являющемуся собственностью каждого из супругов, относится:
1. Имущество, полученное одним из супругов до вступления в брак, во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (прежде всего это передача квартир в собственность в результате приватизации и получение акций в результате акционирования предприятия). На основании п. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Eсли до вступления в брак супруг (супруга) имел в собственности квартиру, в которой они стали проживать после заключения брака, то эта квартира не станет общей собственностью супругов и в случае раздела имущества она не будет подлежать разделу, что не исключает права проживания супруги в этой квартире после развода; а также в случае смерти собственника квартиры раздел унаследованной квартиры произойдет между наследниками поровну, без выдела семейной доли пережившего супруга.
К этому же виду имущества можно отнести имущество, полученное в порядке приватизации.
Раздельным считается имущество, приобретенное в браке, но за счет средств, являющихся раздельным имуществом или вырученных от продажи раздельного имущества.
Например, дом, приобретенный на деньги, полученные от продажи квартиры, принадлежащей одному из супругов до брака.
Но во всех вышеизложенных случаях возможны варианты, когда это имущество может быть признано общей собственностью, если будет установлено, что в период брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.д. (абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ; ст. 37 СК РФ)). Эти вложения должны быть сделаны за счет хотя бы одного из следующих источников: а) за счет общего имущества супругов; б) за счет имущества каждого из супругов; в) за счет труда одного из супругов Например, одному из супругов была подарена дача. Супруги решили ее перестроить – поднять фундамент, перекрыть крышу, сделать перепланировку.
В силу ст. 250 ГК РФ супруги изначально могут установить долевую собственность в праве собственности. Этой долей супруги могут самостоятельно распоряжаться, подарить, передать, отдать в залог с соблюдением права преимущественной покупки ее другими участниками долевой собственности, т.е. другим супругом прежде всего. Деньги, полученные супругом от реализации такой собственности, или новая собственность, приобретенная на эти средства, будут принадлежать только этому супругу и не подпадают под режим совместной собственности супругов.
Таким образом,жена не имеет права на половину собственности. Но это конечно, если не сможет в суде доказать иное.
Если что-то не понятно пишите.
E-mail:aleksej.yurev.1971@mail.ru
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Мария! Да, бывшая жена имеет право на 1/2 долю имущества, нажитого в браке.
Если раздел имущества будет происходить в судебном порядке (по иску супруги), то покупателю квартиры придется доказывать, что суммы на покупку был получены от предыдущего личного имущества, либо, что имущество было куплено когда супруги не вели совместного хозяйства. И если судья сочтет доказательства достаточными и убедительными, то откажет истцу в иске.
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Если квартира приобретена в браке, то претендовать на её половину Вы можете. Но в суде придется доказывать, что квартира приобреталась не только на деньги её собственника-вашего мужа, но и на ваши деньги. Поэтому нужно собирать доказательства этого.
Если Ваш муж хочет оставить её себе – он тоже должен предъявить суду доказательства, что в приобретении квартиры Вы не участвовали и она куплена только на его деньги.
Если муж не сможет доказать, что квартира приобретена только на его средства без вашего участия – то суд поделит права на квартиру поровну, т.к. она приобретена в браке.
Более 15 лет юридического стажа в холдингах Юга России, опыт в судах, мирном…
Если квартира приобретена в браке по возмездной сделке (т.е. за деньги или в обмен на другое жилье, а не по дарению, наследованию), то в отсутствие специальных соглашений между супругами (брачный договор, договор о разделе имущества), квартира – общая совместная собственность. Достанется ли Вам именно половина квартиры, нужно выяснять, зная общий… Читать далее
Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок?
Помощь квалифицированных юристов в решении правовых вопросов · socprav.ru
Здравствуйте! Здесь все зависит от того, когда была куплена квартира – до регистрации брака или после. Если муж купил ее на свои деньги, поделить ее не получится, она останется с ним.
Если квартира куплена в браке, по закону это совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ) вне зависимости от того, на кого из супругов она оформлена. На основании ст. 39 СК РФ ее поделят поровну, даже если вы в браке не работали, а занимались домашним хозяйством и ребенком.
Квартира относится к неделимому имуществу (ст. 133 ГК РФ), но можно выделить доли в праве собственности. Суд выделит каждому равные доли, после чего можно сделать следующее:
- Продать квартиру и поделить деньги.
- Выкупить долю бывшего супруга или продать ему свою.
Можно и остаться жить на одной жилплощади, заключив соглашение о порядке пользования. Но такой вариант практикуется довольно редко, да и в большинстве случаев неудобен.
Важно! Суд вправе отступить от принципа равенства долей на основании п.2 ст. 39 СК РФ, если ваш муж в браке долго не работал по неуважительным причинам, или расходовал общие деньги в ущерб интересам семьи. Также могут увеличить долю, действуя в интересах ребенка, если он остается с вами. На ребенка доля не выделяется: законодательство разграничивает имущественные права родителей и детей (кроме покупки жилья с использованием маткапитала, там доли выделяются всем).
Когда квартиру поделить не получится?
Квартира останется с мужем, если он, будучи в браке с вами, получил ее по договору дарения, в наследство или по другой безвозмездной сделке (ст. 36 СК РФ).
То же самое касается и брачного договора. Если он оформлен, и в нем говорится, что квартира остается с супругом в случае раздела, так и будет. Если вы захотите поделить недвижимость, придется сначала оспаривать договор.
Суд признает договор недействительным, если его условия ставят вас в крайне неблагоприятное положение (ст. 44 СК РФ).
Прочитать ещё 1 ответ
Скажите пож, у нас 2е несовершенн детей, в браке куплена квартира и машина (оба имущ оформлены на мне).Хочу подать на развод. С чего начать?
5 · 6 ответов · Документы
Если я ипотеку до брака брал, и выплатил ее досрочно уже в браке, то при разводе через суд, супруга может отсудить долю?
Девушка на свою зарплату покупает квартиру, оформляя на себя. МЧ обеспечивает их обоих во всем.
Может он после расставания отсудить часть квартиры? (без брака)?
6 ответов · Юриспруденция
Собираюсь покупать квартиру, нахожусь в браке. Можно ли сделать так, чтобы муж не был в доле, если это обоюдное согласие?
Может жена претендовать на квартиру мужа, купленную до брака или нет?
2 · 6 ответов · Имущество
Источник
Добрый день ! Поженились в 2015 , в 2016 родился сын, в период брака умерла бабушка в квартире которой мы жили , свекровь вступила в наследство и стала собственником , прописала меня с сыном в квартиру , только нас . В 2019 развелись. Подскажите пожалуйста может ли бывшая жена предендовать на долю ? ( лично у мужа имущества нет )
05 Июня 2019, 11:11, вопрос №2385462
Елена, г. Екатеринбург
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день! Поженились в 2015, в 2016 родился сын, в период брака умерла бабушка в квартире которой мы жили, свекровь вступила в наследство и стала собственником, прописала меня с сыном в квартиру, только нас. В 2019 развелись. Подскажите пожалуйста может ли бывшая жена предендовать на долю? ( лично у мужа имущества нет )
Уважаемая Елена, нет супруга не может претендовать на долю свекрови, так как супруга может претендовать на то имущество супруга, которое нажито в браке.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Санкт-Петербург
В соответствии со ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Собственником квартиры является свекровь, прописка никаких имущественных прав не порождает
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
— Я сожительствую с мужчиной около 10 лет, есть совместные дети. При этом у «мужа» еще есть ребенок от первого брака. Планируем приобрести квартиру и оформить на меня и детей. Может ли первая супруга претендовать на долю в планируемой приобретаемой квартире, если вдруг со мной или мужем что-то случится? Отмечу, что 60% стоимости будущей квартиры будет оплачено с продажи квартиры, приобретенной мною до отношений, а оплата остальной части — за счет ипотеки с моего счета (на который я буду переводить со своей з/п). Добавлю, что у мужа есть доли в других квартирах, а у его дочери от первого брака уже есть квартира.
racorn/Depositphotos
Отвечает адвокат Ксения Гордеева:
В связи с тем, что ваш брак не зарегистрирован, ваши отношения не регулируются семейным законодательством, а следовательно, квартира, которую вы приобретете, не будет считаться совместной собственностью. Дополнительным аргументом будет служить и то, что она приобретена за счет ваших личных денежных средств и за счет них же осуществлялось погашение ипотечного кредита.
Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?
Как официально зафиксировать выплаты по ипотеке?
Что касается первой супруги вашего сожителя, их семейные отношения прекратились с момента расторжения брака. Никаких прав на имущество, приобретенное после расторжения брака, у бывшей супруги нет. Наличие же собственности вашего «мужа» в других квартирах так же, как и наличие собственности у детей от первого брака, на данную ситуацию никак не влияет.
Отвечает партнер юридической компании PG Partners Светлана Петрикова:
Нет, ни бывшая супруга, ни ребенок от первого брака не смогут претендовать на долю в квартире, которую вы планируете купить. Если вы не находитесь в браке на момент приобретения жилья и оформите квартиру только на себя и своих детей, то предыдущая семья вашего гражданского супруга не будет иметь к вашему имуществу вообще никакого отношения.
Единственный шанс для ребенка от предыдущего брака претендовать на долю в вашей квартире после смерти отца — доказать, что он выплачивал вместе с вами ипотеку. Но сделать это будет невозможно, если вы не будете находиться в браке, а платежи по ипотеке будут происходить с вашего личного счета.
Наличие у вашего гражданского мужа другой собственности, а у его дочери от первого брака квартиры тоже ни на что не влияет.
Могут ли дети мужа претендовать на мою квартиру?
Как будут выделены доли в квартире?
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Вы сожительствуете с мужчиной без официального заключения брака, соответственно, у вас не возникает совместно нажитого имущества. На чье имя будет куплена квартира, тому она и будет принадлежать. Тем более у вас имеются все доказательства, что ваш сожитель не вкладывал личных средств в приобретение жилья.
Не советую вам в период выплаты ипотеки заключать официальный брак, поскольку тогда будет считаться, что вы уплачивали кредит из совместного бюджета. И тогда дочь вашего мужчины от первого брака в случае его смерти будет претендовать на часть его доли в этой квартире.
Если брак вашего сожителя с первой женой официально расторгнут, то она не будет иметь никаких прав на его наследство. Если же нет, то наравне с их дочерью она будет считаться наследником первой очереди и в случае его смерти также будет претендовать на его наследство.
Еще отмечу, что завещание тоже не всегда спасает ситуацию, поскольку имеется ряд лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания. Это лица предпенсионного возраста; лица, достигшие пенсионного возраста; несовершеннолетние дети; инвалиды.
Поэтому покупайте квартиру, но если надумаете официально заключать брак с вашим сожителем, заключите брачный договор, в котором будет указано, что покупаемая квартира является только вашей собственностью. Брачный договор заключается только у нотариуса.
Могут ли мои дети претендовать на квартиру?
450 тысяч на ипотеку за 3 ребенка. Реально ли?
Отвечает ведущий юрист МГКА «Московская гильдия адвокатов и юристов» Андрей Обухов:
Данную ситуацию необходимо рассматривать с двух точек зрения: семейного права и наследственного права.
- В разрезе семейного права бывшая супруга мужчины не имеет абсолютно никаких прав на приобретаемое имущество после расторжения брака, поскольку режим совместно нажитого имущества уже прекращает действовать.
- В разрезе наследственного права также бывшая супруга мужчины не имеет абсолютно никаких прав на имущество, однако его дочь от первого брака является наследником первой очереди и может требовать свою долю. Однако в связи с тем, что в настоящее время героиня сожительствует (а не находится в официально зарегистрированном браке), дочь мужчины от первого брака не сможет рассчитывать на какую-то долю в приобретаемой квартире.
Здесь возникает лишь вопрос о том, что, если мужчина будет вкладывать собственные деньги (опять же не находясь в зарегистрированном браке с героиней), при расставании он сможет обратиться в суд с взысканием вложенных денежных средств.
Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:
Разберем ситуацию более детально. Что мы имеем?
- Покупка квартиры будет полностью оплачиваться вами.
- Квартира будет оформляться на вас и детей.
- Ваш мужчина не является законным супругом.
- У вашего мужчины есть ребенок от первого брака.
Как разделить квартиру после развода?
Могу ли я забрать свою долю из квартиры?
Все зависит от того, на скольких детей будет оформляться новая недвижимость. В том случае, если вы оформляете квартиру только на себя и ваших совместных детей, наследниками первой очереди будут ваши дети и ваши родители. Пока вы не зарегистрируете отношения, мужчина не сможет быть наследником, но получит это право, если вы впишете его в завещание.
Если вы решили оформлять квартиру на всех детей, то право на долю приобретает и дочка вашего мужчины. Но ни ваш сожитель, ни его бывшая жена не смогут претендовать на долю в новой квартире или распоряжаться ею от лица девочки.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Если мы поженимся, будет ли сложнее продать квартиру?
Купили квартиру до брака – кто получит налоговый вычет?
Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник