Бывшая жена прописана в моей квартире

665 просмотров
Очень редко при разводе бывшим супругам удается мирно урегулировать все имущественные вопросы, особенно когда дело касается квартиры. Казалось бы, что может быть сложного в выписке бывшей жены – родственные связи разорваны, а значит и права на проживание на жилплощади мужа должны быть аннулированы автоматически. Но, на практике не все так просто: во-первых, принудительно выписать человека можно только в судебном порядке, а во-вторых, при рассмотрении дела судья обращает внимание на множество факторов, таких как статус жилья, распределение долей между бывшими супругами, наличие несовершеннолетнего ребенка и прочее.
Можно ли выписать бывшую жену без ее согласия
Согласно 31 статье ЖК РФ после развода муж вправе выписать жену из своей квартиры, но только при условии, что ранее супруги не заключали между собой письменное добровольное взаимовыгодное соглашение о сохранении имущественных прав в случае развода. Если такой документ отсутствует, выселение женщины и сопутствующее снятие ее с регистрационного учета возможно как по ее добровольному желанию, так и принудительно по решению суда.
Основания
В соответствии с положениями Конституции РФ у каждого гражданина нашей страны есть законное право на жилье, поэтому для его принудительной выписки должны быть уважительные причины, например такие:
- после развода, муж перевел муниципальное жилье в собственность, а прописанная в квартире жена не принимала участия в приватизации;
- женщина длительное время не проживает в данной квартире или уклоняется от оплаты коммунальных услуг;
- в брачном контракте указано, что после развода квартира переходит в собственность мужа.
В принципе, являясь единоличным собственником жилья, муж может в любой момент инициировать принудительную выписку, но из этого правила существует ряд исключений. Суд не разрешит выселить бывшую жену из квартиры, если:
- женщина принимала участие в приватизации и владеет долей в общей квартире;
- женщина подписала отказ от участия в приватизации в пользу мужа или детей;
- квартира приобретена супругами совместно уже после брака, в том числе и в ипотеку;
- согласно условиям брачного контракта, у женщины есть право пожизненного проживания в спорной квартире;
- это единственное жилье и финансовые возможности не позволяют даже снять квартиру для временное проживание;
- спорное жилье является муниципальным.
Как выписать из квартиры бывшую жену
Если бывшим супругам удалось мирно урегулировать все имущественные споры, и жена согласилась выписаться из общей квартиры добровольно, то достаточно прийти с паспортом в региональное отделение УВМ УМВД РФ и написать соответствующее заявление. Через три рабочих дня она получит свой паспорт со штампом о снятии с регистрационного учета. А вот когда женщина даже не хочет слушать о выселении, то судебная тяжба, скорее всего, неизбежна.
Порядок действий
Первое с чего следует начать, решив выписать жену без ее согласия, это все-таки попытаться решить конфликт без суда. Досудебное урегулирование спора этап обязательный и даже если разговоры ни к чему не приведут, в будущем они будут доказательством того, что со своей стороны, вы сделали все возможное чтобы уговорить жену выписаться добровольно.
Если переговоры ни к чему не привели, необходимо писать исковое заявление в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости.
Процедура
Решив принудительно заставить жену сняться с регистрационного учета по месту жительства необходимо действовать по следующему алгоритму:
На досудебной стадии:
- провести переговоры с бывшей супругой;
- вручить ей требование, изложенное в письменном виде, о добровольном снятии с регистрационного учета.
О том, как правильно составить требование о выселении, вы узнаете из этой статьи на нашем сайте.
Если переговоры прошли безуспешно, начинаем готовиться к суду:
- составляем исковое заявление;
- собираем доказательства незаконности проживания бывшей жены в квартире мужа;
- собираем необходимый пакет документов;
- оплачиваем госпошлину.
Судебная стадия:
- сдаем исковое заявление вместе с подготовленными документами в канцелярию районного суда общей юрисдикции;
- отстаиваем свою позицию на слушаниях;
- получаем на руки исполнительный лист.
Снимаем бывшую жену с регистрационного учета:
- передаем копию исполнительного листа сотруднику регионального отделения УВМ УМВД РФ;
- если жена даже после выписки отказывается покидать квартиру, с оригиналом исполнительного документа идем к приставам и пишем заявление о принудительном выселении (о выселении после судебного решения вы можете прочитать тут).
Выписка жильца на основании судебного постановления осуществляется регистратором автоматически без его присутствия.
Исковое заявление
Составление искового заявления очень важный этап и подойти к нему следует с максимальной ответственностью. Любая ошибка в тексте или структуре документа может стать основанием для отказа в его принятии.
В тексе заявления обязательно необходимо указать:
- названия суда;
- ФИО и контактные данные истца и ответчика;
- суть вопроса;
- ссылки на имеющиеся доказательства и на законодательные нормы;
- просьба о принудительной выписке бывшей супруги с ее последующим выселением;
- список всех документов, приложенных к заявлению;
- дата, подпись заявителя.
После того, как секретарь суда проверит правильность составления иска, документ будет принят в работу.
Документы
Обязательный пакет документов для суда должен состоять из:
- квитанции по оплате госпошлины;
- правоустанавливающих документов на жилье;
- свидетельства о правах на собственность, полученное в Росреестре;
- выписки из ЕГРН;
- договоров, справок, квитанций и прочих документов, указывающих на утрату бывшей женой прав на спорное имущество.
Стоимость
Размер госпошлины за подачу иска неимущественного характера в районный суд в 2021 году составляет 300 рублей.
А за непосредственное внесение изменений в документы в миграционных органах платить не придется – эта процедура бесплатна.
Сроки
Рассмотрение искового заявления судебной канцелярией займет не более 5 рабочих дней. На проведение слушаний отводится один месяц, принятие решения и вынесение судебного постановления о выселении у суда есть ровно месяц, еще 30 календарных дается ответчику на обжалование решения.
Нюансы:
Прежде чем начинать принудительную выписку, трезво оцените свои возможности, ведь может случиться так, что суд, заслушав аргументы обеих сторон, встанет на сторону ответчика.
Если жена-собственница
Если квартира является законной собственностью жены, а бывший муж просто прописан там, не стоит даже начинать процедуру принудительного выселения, так как женщина, в отличие от мужчины, имеет неоспоримые имущественные права на жилье.
Из приватизированной квартиры
- Женщина, добровольно отказавшаяся от участия в приватизации в пользу бывшего мужа, имеет полное право на пожизненное проживание на спорной жилплощади. Суд удовлетворит ваше требование о принудительной выписке, только если будет доказано, что ответчица имеет в собственности другое жилье.
- Женщине, не являющейся собственницей спорной квартиры, но имеющей финансовой возможности на данный момент снять другое жилье и переехать, вероятнее всего, будет дано судом время на поиски нового места жительства, все это время супругам придется проживать совместно.
- Если жена является законной собственницей половины общей квартиры, выписаться оттуда она может только добровольно. В суд подавать бессмысленно.
Из муниципальной квартиры
Владельцем муниципальной квартиры является районная администрация, поэтому любые регистрационные действия в отношении этого недвижимого имущества должны осуществляться с ее разрешения.
Выписка бывшей жены по инициативе мужа возможна только в двух случаях:
- Женщина уже более полугода не проживает по адресу прописки и уклоняется от оплаты коммунальных услуг.
- Из-за дебоширства бывшей жены, ее пьяных посиделок с друзьями, порчи имущества в результате ее действий, условия проживания мужа стали невыносимыми.
За долги
Когда бывшая жена не исполняет свою часть обязательств по квартплате, у мужа, проживающего с ней совместно, есть полное право требовать через суд принудительного выселения должницы. Но, если женщина имеет пожизненное право на проживание в квартире из-за добровольного отказа от участия в приватизации в пользу мужа или является собственницей доли в совместно нажитом имуществе, вероятнее всего иск удовлетворен не будет.
С ребенком
Если до развода у семейной пары родился ребенок, то принудительно выписать его ни из муниципальной, ни из приватизированной квартиры не получится, а вот в отношении бывшей супруги инициировать процедуру принудительного снятия с регистрационного учета муж имеет полное право, но только при наличии достаточных для этого оснований.
Если же собственник жилья не является ребенку ни родным отцом, ни усыновителем, то он может выписать бывшую жену (не собственницу) вместе с ее ребенком в любой момент, но только через суд. При этом в качестве ответчиков в заявлении необходимо указывать и мать, и ребенка.
Без согласия
Принудительно лишить человека права не проживание в спорном объекте жилой недвижимости можно только через суд. Все остальные попытки путем применения шантажа или физической силы выселить жильца из квартиры являются незаконными и могут стать поводом для возбуждения против вас уголовного дела.
Возможные сложности
- Если жилье является служебным, к примеру, выданным семье военнослужащего, часто возникают споры, кто должен подавать исковое заявление на принудительное снятие женщины с регистрационного учета по месту жительства – бывший супруг или собственник квартиры.
- С момента получения свидетельства о расторжении брака, родство между супругами автоматически пропадает, единственное, что с этого момента может связывать двух людей – это наличие общих детей. Ребенок, родившийся в приватизированной квартире, автоматически становится собственником ее доли, и принудительно выписать его оттуда невозможно. А так как часто суды оставляют детей проживать вместе с матерями, то принудительно выселить бывшую жену будет очень сложно. К тому же, женщина может выставить к бывшему мужу встречное требование о предоставлении им с ребенком достойного жилья и материального содержания.
Судебная практика
Главное основание принудительной выписки бывших супругов через суд – расторжение брака с автоматическим прекращением родства. Кроме этого, при принятии решения судьи обращают внимание на множество дополнительных факторов, таких как:
- материальная обеспеченность ответчицы;
- наличие у женщины в собственности другого жилья;
- общие несовершеннолетние дети.
Пример. После развода семьи Соловьевых муж продолжил занимать муниципальное жилье, а жена, не оставив контактной информации, покинула квартиру. Спустя некоторое время у мужчины появилась новая женщина, и счастливая пара решила вступить в брак, но прежде они захотели окончательно разорвать все старые связи и выписать Соловьеву из квартиры.
Соловьев сразу же подал заявление в районный суд. К иску было приложено свидетельство о разводе, копии квитанций по квартплате, в оплате которых Соловьева участие не принимала уже более двух лет, договор социального найма.
После ознакомления с текстом иска ответчица выразила несогласие с некоторыми его пунктами. По версии женщины, она была вынуждена переехать на время из спорного жилья из-за социально опасного поведения бывшего мужа, который всячески пытался испортить ей жизнь. Кроме того, ответчица убедила суд в том, что готова в полном объеме в кратчайшие сроки погасить задолженность по квартплате. В доказательство своих слов Соловьева привела нескольких соседей, которые подтвердили асоциальное поведение истца.
Выслушав доводы сторон, судья постановил в удовлетворении требований по иску Соловьева отказать, право Соловьевой на проживание в спорной квартире сохранить в полном объеме.
Нужен юрист
Если у вас возникла выписать бывшую жену из квартиры, но вы не знаете, как это сделать – обратитесь к специалистам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь, посоветовать, как и куда обратиться.
Вообще, если добровольная выписка бывшей супруги невозможно, то лучше обратиться к опытному юристу в области жилищных споров. Именно он сможет:
- добиться досудебного урегулирования спора;
- составить исковое заявление;
- собрать необходимые документы;
- обратиться и в суд и защитить там ваши интересы;
- добиться исполнения судебного решения.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Автор статьи
Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Конфиденциально
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Оперативно
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Оцените статью
Загрузка…
Источник
Снятие бывшей супруги с учета зависит от многих обстоятельств – от статуса жилья, наличия у женщины доли в квартире и детей. Часто из-за нежелания супруги добровольно покидать квартиру приходится отправляться за правовой помощью в суд. Рассмотрим, как выписать бывшую жену из квартиры после развода и что делать, если она отказывается покидать помещение.
Основания для выписки жены без ее согласия
Законодательство устанавливает следующие обстоятельства для понудительной выписки.
- Мужчина – единственный собственник: он купил квартиру до брака или получил ее на основе дарственной, наследства. Развод приводит к аннулированию родственных отношений, после чего мужчина может насильно выселить женщину.
- Мужчина приватизировал жилье. Собственником квартиры выступает разведенный супруг, который вправе выписывать из нее жильцов без учета их мнения. Выписать не желающую съезжать женщину после развода без ее согласия из приватизированной квартиры легче всего.
- Женщина после бракоразводного процесса проживает по иному адресу, не платит за коммуналку.
- Супруги заключили брачный контракт, обговорив в нем условие о том, что квартира отходит мужчине. Даже если женщина была собственницей жилья, она не сможет отменить понудительную выписку из квартиры своим бывшим мужем.
- Мужчина по долгу работы живет в служебном жилье и развелся с супругой – после этого женщину допускается выселить.
Если у женщины нет запасного жилья и она испытывает сложности с поиском крыши над головой, то суд может наделить ее законным правом временного проживания на территории истца. Срок может составлять до 1 года. В течение этого периода мужчина не вправе запретить ей пользоваться своей квартирой.
Есть обстоятельства, при которых мужчине не удастся понудительно выписать и выселить женщину после развода без ее согласия:
- женщина была участником приватизации, которая наделила ее долей в жилье;
- женщина составила отказ от приватизационного процесса в пользу мужа или ребенка – тем самым она получает вечное право нахождения по этому адресу;
- супруги вместе приобрели квартиру уже в браке – например, оформили для этого ипотеку на себя или вложили личные средства с обеих сторон;
- супруги составили брачный контракт и указали в нем, что женщина вправе проживать в квартире;
- супруги находятся в муниципальном жилье в соответствии с соглашением соцнайма;
- женщина – единственный собственник квартиры (выписать ее не удастся, даже если у нее крупные долги по счетам за содержание недвижимости).
Особенности принудительной выписки жены с ребенком
Выселение жены из квартиры после развода без ее согласия, если есть ребенок, осложняется. Если он прописан в муниципальном жилье в качестве члена семьи, то его выписка недопустима. Если ребенок с мамой переедет жить по другому адресу, то у несовершеннолетнего регистрация сохранится, однако его мать можно выселить.
Выписка жены после развода, если есть ребенок, может привести к дальнейшим сложностям при попытке продать квартиру. Покупателей отпугивает жилье, где прописан несовершеннолетний.
Если ребенок не приходится мужчине родным, то он через суд может выселить и бывшую супругу, и ее ребенка, который тоже выступит ответчиком вместе с матерью.
Также насильственно выписать жену из квартиры можно после ее смерти, пропажи без вести (при наличии соответствующего постановления из суда) или решению ОВД по выявленной фиктивной регистрации.
Как выписать жену после развода без ее согласия, если я собственник
Алгоритм состоит из следующих этапов.
1. Попытаться решить проблему самому
Необходимо попробовать договориться с супругой мирно – возможно, женщина снимется с учета. Для этого нужно направить ей письменное оповещение с просьбой выписаться самостоятельно.
Если от жены последовал отказ, то мужчине необходимо подготовить доказательства ее решения для суда.
2. Составить иск и подготовить документы
В иске необходимо указать следующие сведения:
- наименование суда, адрес;
- информация о сторонах: ФИО, адрес проживания, номер мобильного для связи, ;
- описание обстоятельств: по какому адресу располагается квартира, кто собственник, какие есть законные причины для насильственной выписки ответчика;
- ссылки на нормы законодательства РФ;
- просьба снять ответчика с учета по месту жительства в квартире;
- список прикладываемых документов, доказательств;
- дата направления иска в суд, подпись истца.
Ознакомиться с образцом иска можно по этой ссылке.
К запрашиваемым документам относятся следующие:
- ксерокопия паспорта;
- правоустанавливающая документация на объект недвижимости;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на спорный объект;
- справка из домовой книги;
- лицевой счет на квартиру;
- квитанция о выплаченной пошлине (сумма – 300 рублей, какие-либо иные расходы не предусмотрены);
- свидетельство о разводе;
- квитанции о тратах по услугам ЖКХ, доказывающие, что ответчик отказывается платить за содержание жилья;
- паспорт и доверенность представителя, если именно он представляет интересы истца.
Также необходимо подготовить доказательства досудебных попыток урегулирования спора.
Внимание! С 1 октября 2019 года необходимо письменно информировать ответчика о том, что материалы дела направляются в суд.
3. Пойти в суд
Иск с документацией направляются в районный суд по местонахождению квартиры. Если направить пакет не в то учреждение, то срок разбирательств увеличится.
Разбирательство по вопросам принудительной выписки может продолжаться до 3-6 месяцев. Иск рассматривается до 5 дней, первичные и основные слушания занимают до 1 месяца. После вынесения приговора судом стороны вправе на протяжении еще 1 месяца обжаловать постановление.
Задача мужчины – доказать, что бывшая супруга не вправе находиться на его жилплощади, и что ее регистрация мешает истцу свободно владеть жильем. Если женщина проигнорировала судебные заседания два раза подряд, то суд рассмотрит дело без ее присутствия.
Если истец не знает, есть ли у женщины какая-либо недвижимость в собственности, то суд самостоятельно запросит информацию из Росреестра в виде выписки из ЕГРП о правах ответчика.
4. Выселить бывшую супругу
Далее ответчику выдается исполнительный лист. Копия документа направляется судом специалистам паспортного стола. Они выпишут женщину без ее согласия – супруга получит штамп в паспорте и лист убытия.
В случае если женщина при попытках выселить ее вызывает полицию, то мужчине необходимо показать прибывшим сотрудникам судебное постановление и свежую справку о прописанных по этому адресу людях. Женщина после утраты права пользования жильем не имеет законных оснований находиться в квартире без дозволения родственников. Если у нее остались внутри вещи, ей необходимо письменно составить заявление с просьбой об их возврате.
Источник