Бывшая жена требует квартиру

Question 1

Бывшая жена требует часть денег за квартиру, проданную после развода, 12 лет назад

1/ Был брак, есть несовершеннолетние дети

2/ Была куплена квартира в ипотеку когда ещё мы были в браке

3/ Брак развалился

4/ Квартира была продана 12 лет назад, в момент, когда уже разошлись, но официально развода ещё не было

5/ Деньги за квартиру были получены на мой личный счет в банке

6/ Все эти годы я ежемесячно передавал бывшей жене деньги. Но деньги часто были наличкой. А когда пересылал безналом, то никакого назначения платежа не указывал

7/ Я передал много больше, чем 50% стоимости квартиры.

Вопросы:

8/ Если бывшая жена подаст на меня в суд с иском о взыскании с меня денег, то насколько вероятно что она выиграет?

9/ Какие стратегии наиболее эффективны, чтобы я выиграл этот гипотетический суд?

18 Мая 2020, 16:53, вопрос №2775439
Андрей, г. Санкт-Петербург

1089 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (5)

получен
гонорар 38%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте.

Вам нужно будет для начала указать, что она знала о том, что квартира была продана (если продавали в браке, то наверняка было ее нотариальное согласие).

А после ссылаться на

ст. 38 СК РФ
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Но тут срок начинает течь именно с даты когда она узнала о том, что ее права нарушаются.

получен
гонорар 25%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

8/ Если бывшая жена подаст на меня в суд с иском о взыскании с меня денег, то насколько вероятно что она выиграет?
Андрей

Андрей, добрый день! Если квартира была приобретена в браке, то в силу ст. 34 СК РФ является общим имуществом супругов. При этом в случае развода супруг вправе требовать раздела имущества а в случае его продажи — часть денег вырученных от его продажи. При этом указанное требование может быть заявлено в течение 3 лет с момента, когда заинтересованное лицо узнало, в данном случае о продаже квартиры. В случае пропуска указанного срока, и при наличии заявления ответчика о пропуске срока исковой давности суд отказывает в иске на основании ст. 199 ГК РФ. Как понимаю из вопроса супруга о продаже квартиры знала соответственно срок исковой давности по требованию о разделе имущества ( 50% суммы от продажи) у нее давно пропущен. Соответственно если она обратится в суд Вам будет достаточно заявить о пропуске срока ИД

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Андрей.

8/ Если бывшая жена подаст на меня в суд с иском о взыскании с меня денег, то насколько вероятно что она выиграет?

При продаже квартиры супруга давала на ее отчуждение нотариальное согласие? Ведь, квартира является общим имуществом супругов в вашем случае согласно — ст. 34 СК РФ. Если да, то можно считать, что она знала о том, что квартира продается. Вопрос о совместно нажитого имущества

9/ Какие стратегии наиболее эффективны, чтобы я выиграл этот гипотетический суд?

нужно знать более детали вашей ситуации. ОДнако, если в суд заявит сейчас супруга, то вы в свою очередь вправе заявить о пропуске ею 3-годичного срока исковой давности на взыскание с вас 50% стоимости квартиры.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Адвокат, г. Санкт-Петербург

Андрей, здравствуйте!

Если все-таки дойдет до суда, то помимо позиции о пропуске исковой давности, Вы также можете предъявить встречный иск к бывшей супруге о взыскании неосновательного обогащения (в размере денежных средств, переданных Вашей бывшей супруге).

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. (ст. 1102 ГК РФ)

Судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. (ст. 138 ГПК РФ)

С уважением, А. Васильев

Answer

Андрей, добрый день!

Супруга участвовала в сделке по продаже квартиры? Давала ли она нотариально удостоверенное согласие на продажу?

Если ответ на хотя бы один из этих вопросов «да», то к требованиям о выплате причитающихся супруге денежных средств подлежит применению срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского Кодекса РФ:

1. Общий срок исковой давности составляет три года

Вместе с тем, согласно ст. 203 Гражданского Кодекса РФ:

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Следовательно если Вы в течение последних трех лет не совершали никаких действий по признанию долга, то срок исковой давности не прервался и истек.

При обращении бывшей супруги в суд вы вправе сослаться на пропуск срока исковой давности и просить суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Question 2

Здравствуйте. Меня зовут Андрей. До брака я купил 1 ком. квартиру. В браке оформил договор мены со своей мамой на обмен своей 1 ком. квартиры на мамину 3 ком.квартиру без доплаты. Сейчас развёлся с женой и жена требует половину квартиры 3 ком. Подскажите пожалуйста, правомерно ли её требование и есть ли у меня шанс оставить квартиру родителей себе? Спасибо.

11 Августа 2019, 10:24, вопрос №2467964
Андрей, г. Норильск

Уточнение клиента

Уже было судебное рассмотрение. Суд признал за мной 3 ком. квартиру, но бывшая жена подала аппеляцию с требованием признать условие в договоре мены о том что мена без доплаты — недействительным, мотивируя что во первых квартиры неравноценные, а во вторых, что якобы была доплата. Но фактически, доплату я никакую не делал. Решение по аппеляции ещё нет, но суд запросил предоставить справки о рыночной стоимости квартир на тот период, когда была сделка мены. Зачем суду такие справки и значит ли это, что условие сделки могут признать недействительным? По факту это ведь родственный обмен, не предполагал доплаты…

11 Августа 2019, 10:57

289 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Answer

Здравствуйте, Андрей.

Она может претендовать на долю в указанной квартире, так как формально она была приобретена возмездно в браке, то есть, является совместно нажитым имуществом.

Вам нужно возражать против удовлетворения ее требований, указывая, что квартира является Вашей единоличной собственностью, так как была приобретена меной Вашей личной, приобретенной до брака квартирой.

Лучше подать встречный иск о признании квартиры Вашей личной собственностью.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
(ред. от 06.02.2007)
«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

С уважением! Г.А. Кураев

Question 3

Развелся с женой после ее измены. У нас 3-х летний ребенок. Суд определил место проживания нашего совместного ребенка с матерью. После свадьбы и рождения ребенка я прописал ребенка у себя в квартире. Квартира куплена мной до брака. Я единственный собственник, ремонт, мебель, техника куплены на мои деньги. У меня есть договора, гарантии и чеки. Бывшая жена прописана в квартире своей матери. Но отказывается переехать с ребенком в ее квартиру. Снимать себе жилье или купить себе квартиру она категорически отказывается. Требует что бы я переписал свою квартиру на ребенка. А сам ушел жить к своим родителям, снимал или купил себе новую квартиру. Выехать из квартиры категорически отказывается. Проживать с ней в одной квартире я не могу, противно на нее смотреть.Как мне сделать, что бы она собрала свои вещи и покинула мою квартиру? По Закону она в ней находится как мать прописанного в ней ребенка. Которого я выписать до 18-ти лет не имею права.Если я вывезу из квартиры все свои вещи, технику, мебель и сниму с петель и вывезу входную сейф дверь. Будет ли это иметь для меня негативные юридические последствия? Сможет ли она написать на меня ложное заявление в полицию что я украл например у нее сумочку в которой было 50 000 рублей? Или что подвергаю ребенка опасности, т. к. оставил квартиру без входной двери? Вещи и входная дверь в квартиру приобретались до брака. Документы есть. Значит я могу их вывести? В т. ч. и входную дверь. Могу ли я запустить проживать в эту квартиру Ашотов и Джамшутов, по договору аренды одной из комнат с уплатой всех налогов?Помогите, эта стерва, совсем потеряла страх! И прикрываясь ребенком хочет отжать у меня мою трешку.

23 Января 2019, 17:05, вопрос №2234675
Михаил, г. Москва

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (4)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Можете поставить иск о её выселении через суд. Совсем не обязательно что суд за ней признает право на проживание. Может и отказать. Кроме того, она должна заявить перед судом такие требования. Стоит побороться.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Михаил.

Суд определил место жительства ребенка с ней, а получается это она с ребенком. Как бывший член семьи она на квартиру естественно никаких прав не имеет и жить в ней тоже, если на то нет вашего согласия, независимо от того, что ребенок прописан. Надо пробовать ее выселить, когда будет решение суда, приставы физически заставят ее съехать из квартиры.

Не горячитесь и не усложняйте, делайте все по закону. Он на вашей стороне. Обращайтесь к юристам за составлением иска о выселении.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте,

К ответам коллег добавлю, что ситуация прямо регулируется частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Нужно обратиться в суд с иском о выселении из жилого помещения. Бывшая жена сможет предоставить суду возражение, встречный иск. Поскольку у нее есть регистрация в другом жилом помещении, что означает наличие у нее права пользования иным жильем. После получения решения суда, если ваш иск будет удовлетворен, получите исполнительный лист и выселите бывшую супругу с помощью приставов, не понадобится снимать дверь и кого-то вселять в квартиру.

С уважением, Андрей Козырев

Answer

Развелся с женой после ее измены. У нас 3-х летний ребенок. Суд определил место проживания нашего совместного ребенка с матерью. После свадьбы и рождения ребенка я прописал ребенка у себя в квартире. Квартира куплена мной до брака. Я единственный собственник, ремонт, мебель, техника куплены на мои деньги. У меня есть договора, гарантии и чеки.
Михаил

Добрый день! Всё верно — это Ваша личная собственность и она на нее не может претендовать. Просто не слушайте её…

Снимать себе жилье или купить себе квартиру она категорически отказывается. Требует что бы я переписал свою квартиру на ребенка. А сам ушел жить к своим родителям, снимал или купил себе новую квартиру.
Михаил

Это не обоснованные требования.

Проживать с ней в одной квартире я не могу, противно на нее смотреть.Как мне сделать, что бы она собрала свои вещи и покинула мою квартиру?
Михаил

Вам необходимо подать письменное исковое заявление в суд о выселении её из данного жилого помещения — поскольку она не имеет права там вообще находится т.к. не зарегистрирована в нём.

Если я вывезу из квартиры все свои вещи, технику, мебель и сниму с петель и вывезу входную сейф дверь. Будет ли это иметь для меня негативные юридические последствия?
Михаил

Зачем Вам это делать… Не усложняйте. Делайте всё по закону и через суд. Будут вопросы напишите мне в чат — через кнопку общаться в чате — подробнее обсудим и подскажу как лучше поступить. С Уважением…