Бывшего мужа включили в договор социального найма

Краткое содержание:

• Объясните пожалуйста вкратце в чем суть секондарного права.
• Здравствуйте))) я был на опеки с 7 лет должен ли был я по закону получить жилье?
• Внесение изменений в договор социального найма

Советы юристов

1) После подачи мною иска о включении моей приемной дочери в договор социального найма, получила отказ. А в администрации сообщили, что не могут его заключить и надо суд обращаться и лишать права пользования.

1.1.

Марианна! Я не знаю, что Вы там в действительности затеяли, но мне уж очень интересно посмотреть на иск “о включении дочери в договор социального найма”. Если не трудно, пришлите решение.

1.2.

Добрый день! Вам нужно составить и подать исковое заявление в порядке ст.131 ГПК РФ. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и Вам составят исковое заявление.

1.3.

Кого лишать права пользования?

2) Объясните пожалуйста вкратце в чем суть секондарного права.

2.1.

Здравствуйте, Антон. Секундарное право – это действия лица в одностороннем порядке изменить или прекратить существующее правоотношение. Например, гражданин путем подачи заявления в соответствующий орган может запустить процесс приватизации своего жилья, занимаемого по договору социального найма. Если гражданин не дождался оформления жилого помещения в собственность, но своими действиями, совершенными при жизни, вполне определенно выразил волю на приватизацию, то жилье входит в состав его наследственной массы на общих основаниях, поскольку он успел воспользоваться своим секондарным правом. То же самое касается земельных участков, а также иных объектов недвижимости, которые наследодатель был вправе при жизни приватизировать, подав заявление собственнику имущества. Если своим секондарным правом он воспользоваться не успел, то такое имущество не подлежит включению в состав наследственной массы.

3) Можно ли переоформить договор социального найма на несовершеннолетнего 17 лет если главный наниматель умер.

3.1.

Здравствуйте Алла Если он прописан в квартире, обращайтесь в местную администрацию, просите о включении в договор социального найма, если последует отказ, обращайтесь в суд.

4) Я пенсионерка, мне нужно перевести служебную квартиру в муниципальную, какие первые шаги надо сделать?

4.1.

Здравствуйте! В соответствии с п.12 Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 (ред. от 18.07.2016) “Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений” Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее – орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами. Постановлением администрации служебная квартира должна быть переведена в жилищный фонд социального использования. Поэтому за разрешением вопроса вам надо обращаться в Администрацию города. Чтобы с вами был заключен договор социального найма.

5) Если бабушка подала документы в департамент жилья для оформления договора социального найма, дала разрешение на прописку несовершеннолетнего внука, внуку семнадцать лет и включение его в договор найма, из за карантина прописку внуку не успели сделать, бабушка умерла, жилье муниципальное, прописанных в квартире больше никого нет, есть ли возможность прописать внука после смерти бабушки?

5.1.

Уважаемая Марина! Вам возможно поможет только суд с иском о признании права пользования квартирой. По другому никак.

6) Сможет ли сестра вписаться в муниципальную квартиру или проживать в ней, если она оформит опекунство над отцом-инвалидом, который прописан в этой квартире? Сейчас опекун отца это наша мать. Возможно ли, что сестра переоформит опекунство, чтобы претендовать на проживание или прописку в квартире? Опекунство могу оформить и на себя… Имеет ли место “кто быстрее, то и прав”?

6.1.

Опекунство не дает прав на включение опекуна в договор социального найма.

7) Я из числа детей-сирот… Стою в очередь на квартиру, я официально замужем, мой муж гражданин Таджикистана, скажите пожалуйста если он поедет на родину и оформит дом на себя, могут ли из-за это меня снять с очереди на получение жилья (По статусу сироты).? И вообще в каких случаях меня могут снять с очереди на получения жилья?

7.1.

Нет, не смогут. В соответствии пунктом 3.1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» исключение из списка производится в случае: 1) предоставления жилых помещений в соответствии; 2) утраты оснований для предоставления благоустроенных жилых помещений; 3) включения их в список в другом субъекте Российской Федерации в связи со сменой места жительства. 4) прекращения у них гражданства Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; 5) смерти или объявления их умершими. При этом основаниями для предоставления благоустроенных жилых помещений являются отсутствие жилых помещений предоставленных по договорам социального найма, жилых помещений принадлежащих на праве собственности либо в случае если проживание в ранее занимаемом жилом помещении (предоставленном по договору социального найма, принадлежащем на праве собственности) признано невозможным. Чтобы сократить время ожидания предоставления квартиры Вы можете обратиться в суд и иском о предоставлении жилого помещения, поскольку по достижении Вами возраста 18 лет Вам должно было быть предоставлено жилое помещение. Формирование очереди лиц достигших 18 летнего возраста и не обеспеченных жильем связано с недостаточным финансированием. В случае удовлетворения судом заявленных требований жилое помещение Вам должно быть предоставлено во внеочередном порядке.

8) Здравствуйте))) я был на опеки с 7 лет должен ли был я по закону получить жилье?

8.1.

Я так понимаю вы взялись все сайты “Окучивать” Продублирую ответ с другого сайта, где я вам только что ответила. Если вы сирота и не имели в собственности жилого помещения, то должны были ваши опекуны подать документы документы на постановку в очередь или вы сами и все это нужно было сделать до 23 лет. По действующим в 2020 году нормам законодательства жилыми метрами сирот и граждан, лишенных родительской заботы, обеспечивают муниципалитеты. Квартиры им положено выдавать из социального фонда, если он имеется. В 2020 году жильем будут обеспечивать молодых людей, подпадающих под следующие критерии: имеет статус сироты или дитя, лишенного родительской опеки; возраст гражданина должен находиться в промежутке от 18, но возможно получение жилья раньше; этот человек заявил официально о том, что нуждается в господдержке по решению жилищной проблемы. Каждый из критериев одинаково важен. Если не соблюсти хоть один, то государство снимет с себя ответственность зато, где будет сирота жить. Причем это окажется вполне законным актом. Стоящий в очереди на квартиру сирота остается там до полной реализации его права на господдержку. Даже после того, как отпразднует 23-летие. Убрать его из очереди могут только после: предоставления жилого помещения в собственность или по договору социального найма; утраты основания предоставления благоустроенного жилого помещения; включения в список в другом субъекте РФ в связи с переездом; прекращения гражданства; смерти или объявления умершим. Что бы вам ответить в полном объеме нужно знать фактические обстоятельства вашего дела, смотреть ваши документы.

9) Я осталась на днях сиротой, мне 20 лет, я без своего жилья, сказали можно вставать в очередь на жилье, есть шанс получить его?

9.1.

Конечно. За последние годы этот институт обеспечением социальным жильем сирот претерпел серьезные изменения В 2020 году жильем будут обеспечивать молодых людей, подпадающих под следующие критерии: имеет статус сироты или дитя, лишенного родительской опеки; возраст гражданина должен находиться в промежутке от 18, но возможно получение жилья раньше; этот человек заявил официально о том, что нуждается в господдержке по решению жилищной проблемы. Каждый из критериев одинаково важен. Если не соблюсти хоть один, то государство снимет с себя ответственность за то, где будет сирота жить. Причем это окажется вполне законным актом. Стоящий в очереди на квартиру сирота остается там до полной реализации его права на господдержку. Даже после того, как отпразднует 23-летие. Убрать его из очереди могут только после: предоставления жилого помещения в собственность или по договору социального найма; утраты основания предоставления благоустроенного жилого помещения; включения в список в другом субъекте РФ в связи с переездом; прекращения гражданства; смерти или объявления умершим.

10) Мне сейчас 30 лет я многодетный отец, имею ребёнка инвалида, но с 2001 г я остался без матери и отец от меня отказался. Так как я воспитывался у дедушки, но он не знал, что нужно встать на очередь квартиры то я не получил квартиру и не обучался. Есть ли возможность сейчас получить квартируя.

10.1.

Здравствуйте! С недавнего времени законодательство в этом разрезе изменилось и сейчас даже если ребенку-сироте исполнилось больше 18 лет, но жилым помещением он обеспечен не был, то такое право сохраняется за ним до момента предоставления ему квартиры. Потерять право можно только в следующих случаях: – предоставления жилого помещения в собственность или по договору социального найма; – утраты основания предоставления благоустроенного жилого помещения; – включения в список в другом субъекте РФ в связи с переездом; прекращения гражданства; – смерти или объявления умершим. Для того, чтобы получить жилье необходимо написать заявление и встать в очередь. Для получения жилья нужно соответствовать ВСЕМ указанным требованиям: – не являться нанимателем жилья по договору социального найма; – не быть членом семьи лица, которому жилье предоставлено в порядке соц найма; – не иметь в собственности жилых помещений; – проживание сироты в имеющемся у него жилом помещении признано невозможным.

Включение несовершеннолетнего в договор социального найма

При переходе Крыма в Россию мать 9-летнего ребенка не подала на него данные в адресный стол, и ребенок остался без регистрации. Ранее он был зарегистрирован в муниципальном жилье с Читать 3 ответa юристов

Как написать заявление о включении в договор социального найма, текст интересует.

Читать 1 ответ юристов

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос – позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

Источник

Основания

Отношения по договору социального найма не нуждаются в пролонгации, поэтому переоформление проводят, только в случае, если ответственный квартиросъёмщик:

• сам решил отказаться от жилья;
• сменил место жительства;
• скончался или был признан судом недееспособным;
• находится в местах лишения свободы.

Права и обязанности человека, снимающего квартиру

Наниматель – гражданин РФ, получивший в пользование жилье на особых, определенных законодательством условиях. Существует форма типового договора соц. найма жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между наймодателем (государственным или муниципальным жилищным фондом) и нанимателем (гражданином РФ).

Отношения между собственником жилья и Нанимателем регулируются следующими правовыми документами:

• Жилищный Кодекс РФ (8-ая глава раздела III).
• Гражданский Кодекс РФ (отдельные нормы главы 35).

Права:

• заменять или менять выделенное жилье;
• вселять и регистрировать по месту жительства временных и постоянных жильцов;
• сдавать полученные площади в поднаем;
• требовать проведения капитального ремонта;
• настаивать на устранении нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности.

Обязательства:

• сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
• проводить текущий ремонт и профилактические работы;
• своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
• сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма.

Социальный найм жилья что это такое – Адвокат по гражданским делам

Кому достанется жилье в случае кончины нанимателя?

В случае смерти нанимателя, должно быть перезаключение договора с любым совершеннолетним дееспособным членом семьи нанимателя, проживающего в квартире (статья 672 ГК РФ, пункт 2).

Внимание! Переоформить договор социального найма и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, только при согласии всех прописанных в квартире или доме.

Все жильцы социального жилья (официально вписанные в договор найма) равны в своих правах и в равной степени могут претендовать на квартиру или дом. Нет никакой очередности по степени родства. Главное условие – согласие остальных проживающих.

Как переоформить?

Сроки переоформления договора социального найма после смерти нанимателя законом не регламентируются, то есть вас не могут принудить к этому или выставить штраф. Однако, затягивать этот процесс не стоит, поскольку возможно возникновение сложностей с оформлением других документов: например, при желании приватизировать жилплощадь, доказать свое право на проживание и так далее.

Итак, как же переоформить документ.

1. До начала процедуры переоформления, необходимо выписать умершего нанимателя (человека) из квартиры.
2. Решить на кого из жильцов социального жилья будет переоформлен договор. В случае, когда у претендентов мирно договориться не получается, решение принимает суд.

   Для справки! Существует возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату.

3. Для подачи заявления на переоформление договора, следует обратиться в Департамент жилищной политики или ближайшее отделение МФЦ (многофункционального центра), там же можно подать документы и получить результаты рассмотрения заявления.
4. Составить заявление на имя руководителя исполнительного органа предоставившего жилье в наем. Бланк должны предоставить в приемной. Документ должен содержать следующую информацию -«Прошу Вашего разрешения на переоформление договора найма жилого помещения по адресу:____________на мое имя, в связи со смертью Нанимателя».Дополнительно указываются паспортные данные всех членов семьи, которые остаются проживать в указанном помещении.

   Заявление подписывается в присутствии всех зарегистрированных в квартире лиц. Согласие временно отсутствующих членов семьи оформляется в письменном виде с нотариальным заверением подлинности подписи.

5. Собрать пакет документов.К заявлению о внесении изменений прилагают:
   • свидетельство о смерти предыдущего нанимателя;
   • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность и подтверждающих регистрацию всех членов семьи, дополнительно могут потребовать страховые свидетельства и ИНН;
   • данные о составе семьи (заключении/расторжении брака; решение об усыновлении/удочерении, судебное решение о месте проживания и регистрации несовершеннолетних детей в случае нахождения родителей в разводе; удостоверение опекуна либо попечителя);
   • справку с места работы (службы, учебы) того, на которого переоформляется договор найма;
   • документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и членами его семьи: копия поквартирной карточки, справка о составе семьи;
   • квитанции из ТСЖ или управляющей компании о полной оплате квартплаты и коммунальных услуг;
   • оригинал договора найма (при наличии);
   • письменное согласие на обработку данных;
   • другие дополнительные справки и выписки, индивидуальные для каждого отдельного случая.
6. Пакет документов просматривает ответственный сотрудник, вам возвращаются оригиналы, а все копии заверяются и подшиваются к делу. Не забудьте взять опись принятых документов.
7. Далее после рассмотрения заявления (по закону не более 30 дней), вас оповестят либо об отказе в переоформлении, либо о месте и времени заключения договора.

   Внимание! Если отказ был по причине недостатка какого-то документа, после их окончательного сбора заявление можно подавать повторно.

• Скачать бланк заявления на внесение изменений в договор социального найма
• Скачать образец заявления на внесение изменений в договор социального найма

Смотрите видео: Как приватизировать квартиру после смерти нанимателя

Как приватизировать квартиру после смерти нанимателя и заключить договор социального найма

Читайте также: Что из себя представляет договор коммерческого найма жилого помещения?

Возможные сложности

Отказ в переоформлении договора может быть, в случае, если:

• представлены не все документы;
• информация, о заявителе искажена;
• не подтверждены законные основания для заключения договора.

Сложности также могут возникнуть, если претенденты на переоформление не вписаны в ордер или предыдущий договор, в качестве родственников нанимателя. Такая ситуация часто происходит, например, с внуками. Регистрация по месту жительства не дает им автоматического права на социальный наем после смерти квартиросъемщика (бабушки или дедушки).

В этом случае требовать заключения договора можно только подтвердив родственные связи через суд. Для того чтобы договор переоформили без дополнительных вопросов внуки должны быть вписаны в ордер или договор найма.

Еще один нюанс, законодательно муниципальная квартира не переходит по наследству после смерти нанимателя. Но, как и везде, здесь есть исключение – когда квартиросъемщик был признан недееспособным и ему был назначен официальный опекун. В этом случае квартира может быть унаследована.

Чаще всего в качестве опекунов выступают дети престарелых родителей, но возможны и другие случаи. Документально подтвержденный факт опекунства после смерти нанимателя служит основанием для переоформления договора найма.

Условия для внесения изменений

Стандартные ситуации, при которых наниматель социального жилья вправе требовать изменений в договоре:

• член семьи выбыл, умер, родился;
• гражданин вселяется на жилплощадь как член семьи;
• согласованная перепланировка или переустройство помещения;
• расширение принадлежащей на основании договора площади за счет присоединения освободившихся метров.

Для того чтобы внести изменения необходимо выполнить следующий порядок действий:

1. обратитесь в отдел жилищной политики или отделение МФЦ;
2. подайте заявление с указанием причины, по которой вы хотите внести изменения в действующий договор;
3. оформите согласие всех жильцов.

В течение 30 дней изменения будут внесены. Расторжение договора проводят по согласию сторон либо через посредничество суда, опираясь на положения ст.83 ЖК РФ – если инициатор расторжения лишь одна сторона.

Где взять документ, если он утерян?

Если квартиросъемщик умер или сменил место жительства, то получить дубликат или восстановить договор социального найма на квартиру невозможно. В этом случае договор необходимо перезаключить.

Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых хранится у участников данной правовой сделки, один – у физического лица, другой – у представителя местного органа власти. Если нет оригинала документа, основной квартиросъемщик должен предоставить:

1. • паспорт;
   • справку о составе семьи;
   • выписку из домовой книги;
   • и обратиться в то отделение Департамента жилищного фонда.

Где переоформить?

Как правило, такое обращение удобнее сделать через отделения многофункциональных центров. После проверки документов, выдается официально заверенная копия договора, которая имеет полную юридическую силу и может всецело заменить оригинал.

Подписанные договоры, не полученные по каким-либо причинам заявителем, хранятся в Департаменте жилищной политики в течение пяти лет. В качестве заключения, стоит напомнить, что социальное жилье принадлежит государству и какие бы изменения не вносились в договор, и на кого бы он не переоформлялся, жилье будет оставаться в муниципальной собственности.

Распоряжаться недвижимостью можно только если она приватизирована. Оформив жилье в частную собственность, можно избежать многих проблем связанных с ее наследованием.

Полезное видео: Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения

Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник