Бывший муж хочет продать квартиру где прописан ребенок

Права несовершеннолетних

Конституция и Семейный кодекс гарантирует детям право на жилье.

При этом каждый гражданин, проживающий на российской территории, должен иметь регистрацию по месту своего жительства (или временного проживания). Законодательство содержит один нюанс в отношении несовершеннолетних: дети в возрасте до 14 лет могут быть прописаны исключительно совместно с одним из родителей или с опекуном.

Т.е. зарегистрировать ребенка в квартиру его бабушки или другого близкого родственника, если там нет прописки у мамы или папы нельзя. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то допускается его прописка отдельно от родителей.

Регистрацию ребенку следует оформить уже сразу после его рождения в течение 30 дней.

Если же речь идет не о первичной регистрации новорожденного, то зарегистрировать ребенка необходимо в течение 7 дней после того, как он покинул прежнее место жительства.

Зарегистрироваться ребенок может не только в квартире, в которой его родители являются собственниками на постоянной основе, но и в арендованном ими жилье временно.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет. Но родителям стоит заблаговременно побеспокоиться о месте будущей прописки ребенка, чтобы не нарушать миграционное законодательство. Причем если ребенку еще нет 14 лет, то зарегистрироваться по этому адресу предстоит и одному из родителей.

Основная сложность в заключении сделки купли-продажи с прописанным ребенком состоит в том, что покупатели обычно отказываются покупать квартиру с зарегистрированными лицами. Это связано с тем, что детей достаточно сложно выписать даже в судебном порядке. Поэтому нередко заинтересованные в покупке лица требуют на момент подписания договора предоставить им документ об отсутствии зарегистрированных лиц.

Возможно два варианта заключения сделки купли-продажи с прописанным несовершеннолетним:

В договор купли-продажи включается условие о том, что родители выписываются из квартиры в течение 7 дней после переоформления собственности в пользу покупателя. Иначе новый собственник может пойти на их принудительное выселение.
В договоре купли-продажи изначально прописывается обязательство продавца о снятии всех членов семьи с учета до перерегистрации прав собственности и получения денег.

Если ребенок не владеет долей в квартире, а только прописан здесь, то он наделен только правом пользования жильем, а не распоряжения им в качестве собственника.

Ребенок в данном случае не будет являться стороной сделки.

Согласие опеки на сделку купли-продажи требуется, если ребенок не просто прописан в квартире, но и входит в число собственников квартиры. Родители вправе продавать квартиру без согласия ребенка, так он считается ограниченно дееспособным.

Но органы опеки должны проследить за законностью операции и оценить, не ущемляет ли она имущественные права ребенка.

Согласие опеки

Вероятность согласия от опеки зависит от следующих факторов:

Получит ли ребенок взамен равноценную по площади долю в другом жилье, которое приобретается взамен предыдущего, либо будет ли ему предоставлена денежная компенсация утраченной доли.
Не ухудшатся ли в результате заключения сделки условия проживания ребенка: санитарные условия, наличие всех необходимых коммуникаций, экологическая обстановка в районе проживания, доступность инфраструктуры (больниц, школ, детских садов).

Если проведенный органами опеки анализ предстоящей сделки позволит им прийти к выводу, что несовершеннолетний только выиграет от заключения сделки купли-продажи (например, родители переедут в более просторную квартиру), то они беспрепятственно предоставят свое согласие.

Согласие органов опеки на сделку в отношении квартиры, в которой ребенок просто прописан и не имеет прав собственности, требуется только в том случае, если ребенок находится под опекой и попечительством (после потери родителей или их лишения родительских прав).

Проверить, обладает ли ребенок правами собственности на квартиру, либо просто прописан в ней, покупатель может, запросив выписку из ЕГРН. В ней будут перечислены все собственники жилья, в том числе, несовершеннолетние.

Если в выписке из ЕГРН ребенок не указан, но его имя числится в выписке из домовой книги, то ребенок прописан в данной квартире.

Этапы заключения сделки купли-продажи

Сделка купли-продажи с прописанным несовершеннолетним предполагает прохождение следующих этапов.

Продавец готовит комплект документов для сделки купли-продажи: паспорт, выписку из ЕГРН, свидетельство о собственности, технический паспорт, Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и пр.), выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета.
Стороны согласуют условия сделки и подписывают предварительный договор купли-продажи, который фиксирует намерения по заключению основной сделки в перспективе. Вносится задаток или аванс.
Перед заключением основного договора-купли продажи обычно требуется выписать всех жильцов. Для этого родители и их дети должны заполнить в территориальном подразделении УМВД или в МФЦ листок убытия, приложив к нему паспорт и свидетельство о рождении детей.
Одновременно родители могут оформить регистрацию по новому адресу на себя и ребенка и заполнить листок прибытия (но сделать это можно в течение 7 дней после выписки). Процедура регистрации бесплатна без госпошлины. В отношении регистрации родителей по новому адресу требуется получение письменного согласия от собственника жилья на прописку (только если он не состоит в близких родственных связях с ними). Дети регистрируются вместе с родителями автоматически без согласия владельца.
После выписки необходимо запросить в паспортном столе документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных лиц в квартире.
Подписывается договор купли-продажи. Он должен заключаться в письменной форме и по желанию сторон заверяется у нотариуса.
Собственность переоформляется на покупателя через Росреестр.

Если ребенок не только зарегистрирован, но и является собственником доли в продаваемой квартире, то появляется дополнительный этап сделки в виде получения разрешения от органов опеки.

Для этого родители должны принести в органы опеки:

Паспорт.
Свидетельство о рождении детей до 14 лет.
Выписку из ЕГРН, технический/кадастровый паспорт в отношении продаваемой и покупаемой квартиры.
Выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета по новому месту жительства.

На основании их рассмотрения им будет предоставлено письменное согласие на сделку или отказ в ее заключении. При положительном вердикте родителям остается принести в опеку после сделки документы, подтверждающие выделение эквивалентной доли ребенку в новой квартире.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Источник

Максим В.

4 августа 2019 · 81,4 K

Продать недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний ребенок можно, но только при соблюдении некоторых условий, и одно из них – это возможность прописать ребенка после выписки в другом месте. Поэтому при продаже имущества собственник должен позаботиться о том, чтобы у ребенка была прописка, а также он должен проживать вместе с законными представителями – родителями или опекунами. Это условие является обязательным для детей, которым еще нет 14 лет. Так как сам ребенок не является владельцем квартиры, но он имеет полное право на пользование недвижимостью, и при ее продаже собственник обязуется выписать всех членов семьи из жилья, в том числе и маленького ребенка. Но в такой ситуации присутствует сложность в том, что это возможно единственное жилье продавца и ему некуда прописаться самому и прописать ребенка, поэтому спрос на такую квартиру может быть снижен, так как проблемы после покупки новому собственнику не нужны. Однако, на практике существует такого рода схема как альтернативная купля – продажа жилья, когда собстенник продает одну квартиру и сразу же приобретает новую. В таком случае все прописанные лица остаются в старой квартире, и после покупки нового жилья прописываются там.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

Я хочу продать свою долю в квартире, где прописаны двое несовершеннолетних дете. Второй собственник моя дочь.

Интересуюсь всем понемногу. По большей части люблю компьютерную деятельность.

У несовершеннолетнего ребёнка в любом случае должна быть прописка, то есть вам нужно будет прописать его где-нибудь на момент продажи квартиры, например у родственников.

Может ли ребёнок быть прописан временно у родственников на 3 года, Ткак покупатель должен себя обезопаси ть?

Да, может. У нас законодательно не закреплены права ребенка на жилье. Проживая вместе с родителями, ребенок наследник первой очереди. После продажи квартиры,он теряет это право. если после продажи куплено достойное жилье, то права ребенка, как наследника сохраняются, а если условия проживания ухудшаются, то и наследство ребенка ухудшается. В… Читать далее

Что необходимо учитывать:
1. ребенка нельзя выписать «в никуда», следует указать альтернативный адрес новой прописки;
2. новое жилье не должно быть хуже по техническим и иным характеристикам (площадь квартиры, район проживания, доступность к школе, дошкольному учреждению и т.д.);
3. если у родителей разные адреса прописки, то… Читать далее

А если ребёнок выписан из продаваемой квартиры и прописан в другой которая куплена в ипотеку и еще выплачивается… Читать дальше

Может ли продать бабушка квартиру, если в ней прописаны малолетние внуки?

Практикующий риэлтор, Петербург: sergej-slusar.ru +7 (911) 08-08-145

Если внуки являются собственниками квартиры (сособственниками) – это другой вопрос, поскольку в этом случае продаёт уже не только бабушка.

Квартиру бабушка продать может. Но только после того, как дети будут не просто сняты с постоянной регистрации, но и зарегистрированы по новому месту жительства. Учтём, что согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ место жительства (то есть и регистрации) несовершеннолетних возрастом до 14 лет может быть только место жительства их законных представителей – родителей (или одного из них) или опекунов (или одного из них).

Прочитать ещё 1 ответ

Есть ли способ продать квартиру, если в ней имеется доля несовершеннолетнего ребенка?

Коротко о себе : моим родителям не стыдно.

Вы сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего. При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетнего есть доля, его права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры.

Прочитать ещё 6 ответов

Как продать свою долю в квартире с зарегистрированным на ней несовершеннолетним ребенком?

Primarkt.ru – это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом. Все виды… · primarkt.ru

Необходимо больше информации о том, как Вами была приобретена доля ранее. В общем смысле, для того чтобы продать квартиру (долю в квартире), ребенка придется выписать на другую территорию, отвечающую всем требованиям. Выписать несовершеннолетнего и не регистрировать его нигде, недопустимо. Площадь, на которую перерегистрируется ребенок, должна быть не меньше, чем та, где он был прописан ранее, также она должна быть не хуже по состоянию, чем Ваша. В любом случае с органами опеки так или иначе придётся взаимодействовать.

Прочитать ещё 1 ответ

Источник

Квартира была приватизирована на бывшего мужа. Смогут ли новые хозяева квартиры выписать ребенка и какие мои дальнейшие действия в этой ситуации?

вопрос №4679903

прочитан 22 разa

отзывов: 4 190

•

ответов: 17 038

•

г. Ульяновск

Обратитесь в орган опеки и попечительства

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА “ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ”

22 апреля 2014 года

Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ “Об опеке и попечительстве” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции:

“4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;”.

Президент

Российской Федерации

В.ПУТИН

Москва, Кремль

5 мая 2014 года.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 67 443

•

ответов: 201 997

•

г. Пермь

Хозяева смогут согласно ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ выписать ребенка в судебном порядке.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 6 683

•

ответов: 20 321

•

г. Раменское

Да, конечно смогут согласно ст 209 ГК РФ и ст 30 ЖК РФ в суд порядке.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 641

•

ответов: 14 497

•

г. Саратов

При совершении сделки по ст. 292 п. 4 гк рф согласие опеки не требовалось, однако возможно что ребенок имел право на приватизацию или оформлялся отказ от нее, тогда право пользования сохраняется.

Или может существовать возможность оспорить договор приватизации при нарушении права ребенка на приватизацию.

Если нет, то смогут выписать в судебном порядке.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 17 386

•

ответов: 54 472

•

г. Казань

Если чисто формально, муж имел на это право. А ребенок должен проживать, именно проживать и быть зарегистрирован, по месту жительства одного из родителей. Ребенка снимут с регистрационного учета в судебном порядке.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании того

Система ГАРАНТ: https://base.garant.ru/12138291/5/#block_500#ixzz3B2w5K4gTСтатья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Система ГАРАНТ: https://base.garant.ru/12138291/5/#block_500#ixzz3B2vxqD00

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 4 752

•

ответов: 18 872

•

г. Москва

Продать свою собственность бывший супруг имел полное право без чьего-либо согласия. Орган опеки участвует только тогда, кода несовершеннолетний имеет право собственности. И совершенно. Очевидно, что ребенок зарегистрирован уже после приватизации, иначе она бы не прошла без его участия.

Ни о какой опеке речи и быть не может, ребенок в данном случае не под опекой, а имеет родителей (законных представителей), и должен быть зарегистрирован там, где проживает фактически (ст. 20 ГК РФ)

Новый собственник вправе обратиться в суд с иском о признании права пользования прекращенным в силу ст. 292 ГК РФ, решение суда послужит основанием для снятия с регистрационного учета. И воспрепятствовать этому Вы не можете. Да и нет в этом смысла, так как зачем несовершеннолетнему нужна регистрация в чужой квартире? Без родителей жить ребенок не может в силу закона, а у родителей нет никаких прав на проживание в данной квартире.

Ст. 292 ГК РФ

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Консультант Плюс: примечание.

О признании не соответствующей Конституции РФ пункта 4 статьи 292 по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.

(текст отредактирован 21.08.2014, 22:16)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Жилищный кодекс Российской Федерации

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 8

Выписать ребенка.

вопрос №2335901

прочитан 42 разa

отзывов: 8 884

•

ответов: 27 115

•

г. Санкт-Петербург

Это в зависимости от конкретной ситуации. Иногда возможно.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат

Остромухов Л. Б.

отзывов: 1 531

•

ответов: 8 796

•

г. Санкт-Петербург

По общей практике можно признать его не приобретшим право пользования, выселить и снять с рег учета. Подробнее можно подсказать при ознакомлении с делом.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

Выписать ребенка.

вопрос №3937312

прочитан 11 раз

отзывов: 6 678

•

ответов: 44 278

•

г. Москва

Вы не указали кому принадлежит квартира, где родители и есть ли у них обоих желание это сделать и куда именно хотите регистрировать ребенка.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Дети несовершеннолетние зарегистрированные вместе с отцом в муниципальной квартире по соц. найму договору, гражданская жена мать детей в другом месте зарегистрированная, ее в договоре нет. Можно ли детей прописать к жене в другую квартиру и начать приватизацию квартиры без детей только на одного отца? Или получить надо сперва новый соц. договор но уже без детей?

вопрос №17789917

прочитан 16 раз

отзывов: 1 340

•

ответов: 1 883

•

г. Санкт-Петербург

Даже если вы снимите с регистрационного учета детей, они 6 мес. сохраняют право на эту квартиру и их все равно должны будут включить в договор приватизации.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1:

Статья 7.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совмес. Тно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Ваши дети, которые были сняты с регистрационного учета, не утратили право пользования данной квартирой, поскольку ч. 2 ст. 20 ГК РФ устанавливает, что мес. том жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается мес. то жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

В данном случае поскольку Вы зарегистрированы в квартире по мес. ту жительства, то и Ваш ребенок имеет право проживать с Вами в данной квартире, не зависимо от регистрации в ней по мес. ту жительства. Поэтому он должен быть обязательно включен в приватизацию.

Избежать этого можно только путем признания его утратившим право пользования данной квартирой в судебном порядке. Однако суды «не любят» оставлять детей без права пользования.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Ну если они будут зарегистрированный у матери на квартире? Ну а если она им там долю выделит и будут там проживать с ней больше чем пол года права на квартиру папы они теряют и можно будет начать приватизацию?

отзывов: 52 401

•

ответов: 108 803

•

г. Барнаул

Терт, если будут выписаны из квартиры.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 340

•

ответов: 1 883

•

г. Санкт-Петербург

Можно будет через пол года после снятия с учета попробовать. Но для приватизации вы все равно будете предоставлять справки о зарегистрированных лицах и там будет видно, что были дети.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Ребенок прописан у бывшего мужа Квартира не приватизирована, он решил продать квартиру и вписал ребёнка в деревню в неизвестный мне дом и адрес, согласия я не давала, уверяет что напишет расписку что выплатит отступные после продажи квартиры, что откроют на меня ячейку в банке и что я буду присутствовать при сделки продажи. Является ли расписка от руки документом имеет ли она силу, час им нужен паспорт ребёнка ей 15 лет чтоб поставить штамп о прописки я не даю,,, боюсь что после того как дам то они ничего не выплатят.

вопрос №15399974

прочитан 6 раз

отзывов: 11 859

•

ответов: 24 086

•

г. Москва

Ваш муж не очень понимает саму ситуацию, даже если он снимет с рег. учета несовершеннолетнего, ему не разрешать совершить приватизацию без его участия. Поэтому не забивайте голову, не пишите расписок. Хочет приватизировать, то только вместе с ребенком и продажа Толька с согласия опеки.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 133

•

ответов: 6 166

•

г. Хабаровск

Не приватизированную квартиру БМ продать не может… Он не собственник.. тут что – то другое? Ничего не пишите.. ребенок не может остаться без жилья.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 31 782

•

ответов: 65 071

•

г. Москва

Врет, не соглашайтесь.

Расписка в виде обязательства уплатить такую то сумму ничего Вам не даст..

Наоборот обжалуйте решение о снятии с рег учета.. Хотя, как он снял… без Вашего согласия…

Или он еще только собирается снять…?

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Ситуация-Бабушка собственник квартиры, сын прописал ребенка, но не живут и не вселялись в квартиру, мать ребенка живет с ребенком и другим человеком, как его выписать (ребенка) в пгт. Редкино (Тверская область) что писать и куда обратится.

вопрос №17254874

прочитан 7 раз

отзывов: 5 549

•

ответов: 8 262

•

г. Таганрог

Добровольно выписать получится только если родители сами снимут ребенка с регистрационного учёта.

А так, придётся снимать с регистрации только в судебном порядке.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 370

•

ответов: 633

•

г. Санкт-Петербург

Если родители ребенка согласны, то все решается довольно просто, путем подачи заявления от родителей ребенка о регистрации по месту проживания.

Если же родители против, то выход один – обращаться в суд. При этом суд не всегда встает на сторону истца.

Всего хорошего!

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 31 782

•

ответов: 65 071

•

г. Москва

Обратиться с иском в суд о снятии с рег. учета и сына и его сына.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Проживаю в приватизированной квартире, являюсь единственным собственником.

Кроме меня в ней был прописан сын и внучка. Сын писал отказ от приватизации и тогда еще не был женат, умер в мае 2020 г., В 2019 г. сын разъехался (не развелся) с женой и вернулся ко мне: жена поделила двоих детей поровну и одного ребенка отдала на воспитание нам. Но прописана в моей квартире девочка была с рождения.

После смерти сына невестка забрала ребенка, подозреваю, что больше не отдаст (мне 60 года).

Могу ли я выписать ребенка?

вопрос №17388846

прочитан 12 раз

отзывов: 13 980

•

ответов: 41 501

•

г. Москва

Ребенок был зарегистрирован в квартире после приватизации?

Скорее всего так.

Если так, то Вы можете в судебном порядке выписать ребенка.

Положительная суд практика имеется.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 058

•

ответов: 1 517

•

г. Москва

Если ребенок был прописан после приватизации и мать его в квартире не прописана, можете признать его утратившим право пользования и снять с регистрационного учета через суд. Ссылаться надо на ст. 20 ГК РФ Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов и на п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

(текст отредактирован 21.05.2020, 13:10)

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Суть такова – продается квартира на торгах НЕ в залоге, принадлежит юр лицу. Продается по решению суда за долги, но на квартире нет ипотеки. В квартире зарегистрирована армия непонятных людей по договору найма и один 3-летний ребенок, который “родился в этой квартире”. Со взрослыми не должно быть проблем, но не будет ли проблем потом выписать ребенка ребенка? Не будет ли против прокурор или органы опеки? Я буду 10% собственником.

вопрос №13168938

прочитан 741 раз

отзывов: 11 875

•

ответов: 25 972

•

г. Москва

Возможно у них просто временная регистрация, в любом случае Вы как собственник вправе будете снять их с регистрационного учета в судебном порядке. Даже несовершеннолетнего ребёнка.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 44 887

•

ответов: 87 834

•

г. Бакал

Вы, как новый собственник квартиры, будете иметь право подать в суд исковое заявление о выселении всех проживающих лиц, в том числе и ребенка.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 78 429

•

ответов: 202 034

•

г. Ростов-на-Дону

Нужно изучать документы, в том числе и основания, по которым прописаны люди в данной квартире, том числе и ребёнок.

Однозначно ответить на ваш вопрос исходя только из представленных вами сведений невозможно

Вполне возможно, что квартира продается с обременением в виде права проживания в данной квартире третьих лиц.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 6 437

•

ответов: 29 546

•

г. Москва

Проблем со снятием ребенка в случае перехода права собственности не будет. Дети будут сняты с рег учета вместе с родителями в судебном порядке.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 13 980

•

ответов: 41 501

•

г. Москва

С ребенком проблем не должно быть.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ).

Решить проблему моно только в судебном порядке.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Публикации:

05.06.2011, 18:42

05.10.2013, 01:22

220

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

Источник