Бывший муж хочет вселится в квартиру
Здравствуйте! с мужем не живем с ноября 2005г. Развелись официально май 2006г. Квартира приобретена в браке. в течение 11 лет бывший муж не предъявлял требования к квартире в которой до сих пор прописан, но не живет и не содержит ее, знает, что мы в квартире деревянного дома сделали капитальный ремонт и подал в суд на вселение. Имеет ли он право вселиться?
26 Января 2017, 19:05, вопрос №1514382
Ольга, г. Алзамай
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Уважаемая Ольга!
Квартира приобретена в браке
Ольга
Если он имеет долю в праве собственности на квартиру, он вправе требовать вселения.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении
согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день. Необходимо уточнение: Ваш муж -собственник или только зарегистрирован (прописан)? Если только прописан, смело подавайте встречный иск с требованием о снятии с регистрационного учета, в связи с тем, что он не нес никаких затрат на обслуживание квартиры и фактически не проживал, обязательно приложите квитанции об оплате за ЖКУ от Вашего имени и другие Ваши расходы. Если собственник- то как уже описано выше, в судебном порядке придется устанавливать порядок пользования, при конфликте.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Что можно предъявить в суд, чтобы снять его с регистрации? Ведь есть какие-то исключения?
Ольга
Добрый день! К сожалению, он имеет на это право и снять его с регистрационного учета врядли получится. Согласно позиции ВС РФ выраженном в Определении от 13 октября 2015 г. указано, что
супруги, у которых имелось совместно нажитое имущество после расторжения брака приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (кроме норм о разделе имущества — он осуществляется по СК РФ).
В силу ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, Ваш муж имеет право проживать в данной квартире, т.к. он — собственник
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
У меня уже есть третий ребенок и муж. квартира двухкомнатная. С чем мне выступит в суде сто бы его не заселили? Может ли суд учесть во внимание моих детей что они тоже не хотят проживать со своим отцом так как они даже не общаются?
1)
Вера он собственник жилья, не могут отказать.
2)
Определяйте порядок пользования квартирой. Все шансы есть, что суд встанет на вашу сторону. Лучше предварительно очно проконсультироваться с юристом для формирования линии защиты ваших прав.
1)
Нет. не можете. Он собственник одной из долей. Выселение в этом случае невозможно. Можно продать свои доли. Купить другую квартиру.
2)
Нет, выселить вы его не сможете, так как лишить собственности не представиться возможным, даже если человек плохо себя ведет.
3)
Светлана.
Нет, не можете Вы его выселить, так как он собственник части этой квартиры.
Удачи Вам и терпения.
4)
Вы не можете лишить его права собственности на его 1/4 долю, но поскольку он наносит вред детям, то считаю, что можно лишить его права на проживание в судебном порядке.
5)
Ситуацию нужно решать только в судебном порядке.
И с привлечением органов опеки, поскольку речь идет о нарушении прав детей.
Обращайтесь в суд с заявлением об обязательстве к продаже доли Вам.
Одновременно обращайтесь в суд с заявлением о лишении его родительских прав.
6)
Только в судебном порядке и то… не факт. Это очень длительный процесс. Потребуется доказать, что он, проживая вместе с Вами и детьми, нарушает их права, негативно влияет на их воспитание и формирование и совместное проживание представляет угрозу. Для этого потребуется как минимум факты, подтвержденные не только показаниями соседей, но и зафиксированные обращения в полицию. Не забывайте, что он собственник. И в суде может повести себя благоразумно. При отсутствии фактуры, Ваши доводы будут голословными и не нашедшими объективного подтверждения. Примерно с такой формулировкой Вам откажет суд. Гораздо эффективнее продать свои 3/4 доли, приобрести другое жилье.
7)
К сожалению, вы не можете выселить вашего мужа из квартиры, где есть его доля. Напишите заявление участковому, проведет беседу с мужем. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Фирма
Юридическая фирма “Юрвита”
8)
Светлана! Согласно действующего законодательства выселить собственника Вы не можете. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
1)
В таком случае надо заявлять в суде иск об устранении препятствий в пользовании имуществом и вселении. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
2)
Ирина, обращайтесь в Прокуратуру, в полицию с заявлением, пусть проведут проверку. Не помешает обратиться в органы опеки. Как вариант, можете обратиться в суд с иском О нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
муж живет в Мурманске, а я грязях липецкой обл.
1)
Нет, не требуется.
1)
Сможет сделать.
2)
Скорее всего… много вопросов на которые нет ответов в вашем обращении.
1)
Собственником квартиры кто является? Если Вы, то можете получить в Росреестре дубликат свидетельства о регистрации права собственности.
Собственником является муж,
У нас сейчас развод. Могу ли я претендовать на раздел квартиры 50/50? каковы шансы? Я ходила ко многим юристам и все говорят разное. Как такое происходит на практике?
1)
И здесь вам тоже будут указывать разные комментарии.
Если у вас был брачный договор, и в нем именно так и делилось имущество, то всё так и останется.
Если брачного договора не было то у вас есть шанс добавить себе ещё 1/4 доли в квартире.
1)
Грамотный юрист отсудит долю. Вариантов несколько. Но нужно уточнять много нюансов.
2)
Если вы хотите подробный ответ… то необходимо знать всю ситуацию.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник
Вселение в квартиру иногда может стать серьезной проблемой для ее владельца
Вселение в квартиру иногда может стать серьезной проблемой для ее владельца. Что делать, если происходит ситуация, когда вы не можете попасть в жилое помещение, которое вам принадлежит? Каждая конкретная история может иметь множество нюансов. Разберем их.
Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 904-34-26, адрес офиса на Сенной
Пример 1: Вселение в квартиру собственника, когда его не впускают
Единственный собственник жилого помещения не может попасть квартиру, потому что его попросту не пускают. Этот вариант встречается наиболее часто. Вы – единоличный владелец квартиры, коттеджа, дома или комнаты, но тот, кто по каким-то причинам проживает или находится в жилом помещении, вас не пускает. Почему так может произойти? Во-первых, в квартире, комнате или загородном доме могут проживать бывшие родственники (например, после развода – бывший супруг, теща, свекровь и т.п.). Во-вторых, это могут быть не выписанные прошлым собственником, который продал вам это жилое помещение. К вам эти люди вообще никакого отношения не имеют. В-третьих, возможен и такой вариант, что не пускают вас съемщики жилья, которым вы сами предоставили возможность вселения в квартиру.
Как вселиться в квартиру в такой ситуации? Может, нужно не ждать и не уговаривать впустить, а сразу вызвать полицию? Последовательность действий будет такой: приедут полицейские, заставят пустить вас в жилое помещение, могут забрать на неопределенное (недолгое) время проживающих с целью удостоверения их личности, проверки документов и оснований, на которых они находятся в жилье и отпустят их. А дальше все заново: ваши обидчики вернутся.
Можно, конечно, не ограничиваться вызовом полиции, а пригласить для решения вопроса еще и МЧС, работники которой с легкостью вскроют замки. А что дальше? Завтра вы уйдете на работу или по своим делам, а жильцы снова вселятся в квартиру и вставят новый замок.
На первый взгляд кажется, что такое невозможно. Как раз наоборот, такое случается сплошь и рядом. Почему это происходит? Стоит внимательно ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, которое регламентирует работу и обязанности полиции и МЧС. Там не существует статей и пунктов, в которых были бы указаны действия по решению проблем, связанных с решением конфликтов граждан в сфере жилищных вопросов. Прерогатива полиции в такой ситуации ограничивается лишь контролем за порядком, чтобы никто не нанес побоев, не убил кого-то в процессе ссоры. А решением самого конфликта по вселению в квартиру будет заниматься суд. Для ваших оппонентов в любом случае самым главным будет являться наличие документации, которая подтвердит их законное право на нахождение или проживание в вашей квартире.
Подтверждением законности вселения в квартиру могут быть: штамп о прописке на соответствующей странице паспорта, оригинал или заверенная копия договора найма и т.п.
Почему же в нашем законодательстве так много дыр, которыми умело пользуются злоумышленники и как быть в такой ситуации? Законы изменить мы не в силах, поэтому нужно их по возможности знать и уметь ими пользоваться. Гражданский кодекс РФ гласит, что владеть, распоряжаться и пользоваться по своему усмотрению жильем может только его собственник (ст. 209). Если какие-то другие лица препятствуют вселению в квартиру и пользованию собственника своим имуществом, Гражданский кодекс указывает, что возможно обязать людей, мешающих полноценно распоряжаться квартирой не создавать препятствий, подав иск в суд.
Надежное вселение в квартиру – только через суд
Надежное вселение в квартиру – только через суд
Почему же решение проблемы может разрешиться только в суде? Если в жилом помещении находятся граждане, прописанные и имеющие штамп в паспорте о регистрации, полиция не может ничего сделать. Собственнику в этом случае остается либо самостоятельно взламывать входную дверь, либо вызывать МЧС. А дальше получается замкнутый круг: сумели прорваться в квартиру, некоторое время стеречь ее от горе-жильцов, но в итоге – снова закрытая перед вашим носом дверь, звонок в МЧС, взлом, и так до бесконечности. При этом общественный порядок не был нарушен, не произошло драки или более тяжкого преступления, поэтому полиция не может никого наказать. Быстрее всего пострадаете вы, если, не дай бог, ввяжетесь в «перепалку».
Итак, мы уже поняли, что своими силами добиться чего-то очень сложно. Но есть законный способ решить проблему, который является наиболее выгодным и правильным. Нужно подать заявление в суд о вселении в квартиру и указать также в иске, что вы требуете обязать лиц, имеющих регистрацию в вашем жилом помещении, не препятствовать вам пользоваться квартирой. Возможно, у тех людей, которые пользуются вашим жильем, вообще нет никаких законных оснований на это, здесь нужно будет потребовать от суда выписать их и выселить.
Если заручиться поддержкой суда, вы получите законную защиту и выдворять нарушающих ваше право жителей будут судебные приставы или полиция и МЧС. Судебные приставы обеспечат вам право вселиться в квартиру, а тех, кто незаконно там находится, выселят. Если в ближайшее время произойдет повторение спора, то жильцам, не пускающим вас, будет вменен штраф в несколько тысяч рублей, а особо отличившимся грозит уголовная ответственность.
Не очень справедливо! Это вытекает из действующего законодательства. Например, Жилищный кодекс РФ дает право всем членам семьи того гражданина, у кого квартира в собственности, на равных правах пользоваться помещением (ст.31). Что касается других лиц, имеющих регистрацию по данному месту жительства, они обладают теми же правами, что и близкие родственники. Если между кем-то из проживающих произошел конфликт, его разрешение может произойти исключительно в судебном порядке.
Если вы заключили с жильцами, которые вселились в квартиру, договор социального найма, они имеют законные основания пребывать в вашем жилье. Ни полиция, ни МЧС не вправе выселить их и, если они не позволяют войти в жилье, проблему можно решить только в судебном заседании.
Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 904-34-26, адрес офиса на Сенной
Также Жилищный кодекс РФ регламентирует правила прекращения права у того или иного гражданина проживать и использовать квартиру или дом, собственником которого он не является. Согласно ст. 35, при установлении факта прекращения права пользоваться жильем, гражданин обязан выехать из квартиры и полностью прекратить пользование жильем до срока, установленного судом. Если же гражданин не выселяется самостоятельно, по иску собственника его выселяют через суд. Т.е. без решения суда выселиться, как и вселиться в квартиру, мирным путем практически невозможно.
Вселение в квартиру долевого собственника
Пример 2: Вселение в квартиру долевого собственника
В квартиру не дают вселиться долевому собственнику. Этот случай тоже очень распространен. Кто может не пустить в жилье? Здесь уже к родственникам, квартирантам, лицам, имеющим регистрацию в жилье добавляются еще и другие долевые собственники. Очень часто те, кто является владельцем кроме вас, могут сдать без предупреждения свою часть совершенно посторонним людям, а могут использовать всю квартиру в своих целях.
Здесь, как и в описанном выше примере, нужно идти с заявлением в суд о вселении в квартиру и обязательстве вынесения постановления о создании условий по допуску вас в вашу собственность. Другими способами лучше не пользоваться, так можно сделать хуже себе, если вдруг вы не сможете контролировать свои эмоции. Дело административным наказанием не всегда ограничится, так что лучше не рисковать.
Стоит отметить, что, имея долю собственности жилья, а не владея полностью квартирой или домом, список ваших прав несколько меньше. К примеру, вам не представится возможным подать иск в суд о снятии с регистрации кого-либо по адресу вашей квартиры. Это возможно, но лишь в том случае, если вы договоритесь с остальными собственниками и подадите иск совместно.
В случае, когда другой собственник сдал часть своего жилья по договору социального найма и квартиранты вам не открывают дверь, вы можете написать исковое заявление в суд, в котором просить суд выселить жильцов, и признать данный договор недействительным, т.к. были не в курсе о его существовании. Согласно ГК РФ любое действие с недвижимым имуществом, в том числе заключение договора найма, для долевых собственников жилья осуществляется только если все имеющие долю в этом жилье дают согласие. Кроме того, вы можете сразу подать иск о вселении в квартиру и обязать другого собственника не создавать препятствия для проникновения в жилье.
Вообще, долевая собственность в основном появляется, когда умер владелец и произошла передача по наследству, приватизация жилого помещения. Далее события развиваются примерно по такому сценарию: отношения по какой-то причине испортились, один из собственников решил избавиться от своей доли, а покупателем оказались вы! Конечно, те, кто в данный момент проживает в квартире, не особенно пожелают вас впускать, они полагают, что у них прав пользоваться ею гораздо больше. Это неправильно. Права всех собственников соразмерны отношению доли к общей площади жилья. Но возникает вопрос: какой частью квартиры вы можете пользоваться, в какой комнате жить и т.д. Это может определить суд. Как это сделать и как именно суд признает иск о вселении в квартиру и ограничении препятствий удовлетворенным, мы уже описывали выше. А теперь рассмотрим ситуацию, когда вы не являетесь собственником, но имеете право использовать жилье.
Вселение в квартиру не собственника
Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 904-34-26, адрес офиса на Сенной
Пример 3: Вселение в квартиру не собственника
Вы имеете регистрацию в данном жилье, и вас не пускают. Этот вариант распространен, он является, наверное, самым спорным. Перечень ваших прав будет зависеть от многих обстоятельств: кто является собственником, механизм, по которому вы там зарегистрировались и другие. Например, существенное значение имеет то, каким образом была осуществлена регистрация: если квартира находится в частной собственности, получили ли вы такое право по договору социального найма или вас прописали родственники, имеющие долю собственности. Или же вы получили ее без договора, а квартира принадлежала муниципалитету.
Если вы действительно имеете регистрацию по данному адресу, имеется свидетельство об этом в домовой книге, то выгнать вас из этой квартиры никто не имеет права, даже полиция. Вы можете вселиться в жилье и проживать там.
При возникновении ситуации, когда вы не можете попасть в жилье, вам для этого создают препятствия обращайтесь с заявлением в суд! Но сначала окончательно убедитесь, что вы на самом деле имеете законное право проживать там. Случается так, что право регистрации в жилом помещении по каким-то причинам прекратилось. Как только вы подадите иск, ответчики сразу подадут встречный о признании вашего права пользования жильем утратившим силу и снятии с регистрации.
Чтобы принять действительно правильное и законное решение, действовать так, чтобы решение получилось вашу пользу, лучше воспользоваться юридическими услугами и обратиться к специалисту в подобных делах на юридическую консультацию. Если не имеется никаких документов, подтверждающих ваши права на пользование имуществом, вы должны пойти в Единый информационно-расчетный центр. В этой организации нужно затребовать Финансово-лицевой счет по конкретной квартире или дому, взять копию. О том, что вы получили такой документ, никто из собственников не узнает, специально их об этом не извещают.
В данном документе будет указано, кто является собственником жилья, на каком основании им принадлежит квартира, сколько человек там прописано и еще какая-либо информация, которая существенно может помочь вам. Уже получив такие документы, можете отправляться к жилищному юристу, чтобы он прояснил для вас реальность и законность проживания в квартире. Если вы сразу пойдете в суд, то можете усугубить ситуацию: ваши оппоненты будут в курсе всех ваших требований, также обратятся к адвокату и, возможно, шансов выиграть процесс у них будет больше. Лучше не оглашая предварительно того, что вы намерены делать, хорошенько подготовиться к делу, найти свидетелей, собрать необходимый пакет документов.
Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 904-34-26, адрес офиса на Сенной
Подведем итог: как вселиться в квартиру?
Если с вами произошла ситуация, когда вас не пускают в жилье, вы не можете вселиться в квартиру, единственный путь разрешения спорной ситуации – подача иска в суд. Причем совершенно неважно, какое отношение к данной жилой площади вы имеете: собственник, арендатор или просто зарегистрированы там.
Конечно, суд по вселению потребует немало сил, времени и денежных затрат. Но по завершению процесса вы станете полноправным хозяином ситуации, а не заложником сложившихся обстоятельств. При этом те, кто незаконно пользуется вашим жильем, будут выселены или понесут наказание.
Источник