Бывший муж имеет долю в приватизирован
Имущество считается совместно нажитым, если оно приобреталось во время брака за счет общих семейных средств независимо от того, кто и сколько зарабатывал. Приватизированная квартира не менее часто становится объектов совместного имущества супругов, однако достается она не по общим правилам купли-продажи недвижимости, а на безвозмездной основе, если ранее вы попали под государственную программу. Именно поэтому при разводе и разделе имущества на этой почве возникает множество споров. Нам необходимо разобраться всегда ли полученная во время брака квартира по договору приватизации считается совместно нажитым имуществом и как ее можно разделить на законных основаниях?
Каким законом регламентируется
Права раздела, а также отношение приватизированной собственности к совместно нажитому имуществу рассматривается в статье 36 Семейного Кодекса РФ, а также Федеральным Законом № 1541.1. Отдельные подпункты приватизации можно уточнить при помощи Гражданско-Процессуального Кодекса. Но вы должны понимать, что сложные неоднозначные ситуации решаются только через суд.
Виды имущества
Семейный Кодекс РФ определяет несколько видов имущества, которые могут делиться между супругами после расторжения брака, даже если оно приобреталось по отдельности. К нему относится:
- общее совместное имущество: заработная плата супругов, а также другие доходы – пенсия, пособия, премия, прибыль от собственного бизнеса, доход от интеллектуальной деятельности;
- нажитое имущество: недвижимость, транспортное средство, ценные бумаги, бытовая техника и прочее движимое имущество.
Перечисленные выше материальные ценности подлежат равному разделу между супругами после развода, так как приравниваются к совместному имуществу, полученному общими усилиями во время брачного союза (статья 34 СК РФ). А вот далее рассмотрим то, что не подлежит разделу, а именно имущество единоличного владения и невозможности посягать на него третьим лицам, даже если они выступают членами семьи (статья 36 пункт 1 СК РФ):
- имущество, которое было куплено одним из супругов до брака;
- имущество, купленное в браке, но при наличии доказательств, что на него были потрачены личные сбережения, накопленные до брака или полученные от родственников, друзей;
- имущество, полученное по договору дарения или наследования;
- прочие имущественные сделки безвозмездного характера, в том числе и приватизация квартира с единоличным правом владения.
Единственным способом избежать раздела имущества по закону на общих основаниях является составление брачного договора или подписания нотариального согласия на усмотрение обоих супругов.
Чтобы определиться конкретно с приватизированным объектом недвижимости, в первую очередь необходимо установить участие каждого из супругов в этой сделке, а правовые аспекты, регулируются Семейным Кодексом. Здесь возможно несколько вариантов решения: единоличное владение, раздел поровну или в непропорциональных долях. Каждый случай рассмотрим отдельно.
Какие права на приватизированную собственность имеют супруги
Любое жилое помещение, в котором проживают супруги во время брака, в том числе и приватизированное, может делиться несколькими способами в зависимости от того, когда супруги вступали в права владения, а также какое участие каждый из них принимал в этой сделке. Рассмотрим отдельно случаи с приватизированной квартирой, и когда она будет подлежать разделу после развода.
Единоличное владение
Единоличное владение – это когда объект недвижимости является личной собственностью, ни дети, ни второй супруг не могут претендовать при жизни на данный вид имущества. Такой вариант с приватизированной квартирой возможен, когда данный вид недвижимости оформлялся изначально только на одного из супругов, в результате чего он вступил в единоличное владение на правах безвозмездной передачи (статья 36 пункт 1 СК РФ). Сразу возникает вопрос, почему второй супруг не участвовал в сделке приватизации? Так как процесс приватизации достаточно длительный и тяжелый этап в получении квартиры от государства, то не каждый захочет с ним связываться и один из супругов может попросту отказаться. Кроме того, при переоформлении прав собственности необходимо будет уплатить налог и возможно второй супруг не видит в данный момент целесообразность такого действия, поэтому отказывается по собственному желанию, но при этом полностью теряет все права на получение доли недвижимости после развода.
Единственное на что может претендовать второй супруг – это прописаться в квартире и жить в ней после развода, пока не найдет себе новое жилье. Это же правило касается и несовершеннолетних детей, которые прописаны по данному адресу и могут до наступления совершеннолетия проживать в приватизированной квартире, даже если владельцем выступает только отец или мать. Другая развязка событий может произойти только при условии ранее заключенного брачного контракта или подписанного мирного нотариального соглашения урегулирования всех вопросов после развода.
Конечно, как и любая другая ситуация, раздел имущества по договору приватизации одного владельца имеет свои нюансы. После развода второй супруг может быть не согласен с тем, что он никак не может претендовать на долю квартиры, так как за время проживания в ней существенно улучшил ее, тем самым увеличил рыночную стоимость недвижимости. То есть, второй супруг, который не прописан в договоре тратил свои заработанные деньги, например, на проведение дорогостоящего ремонта, улучшения отделки, изоляции, коммуникаций, прочее, в результате чего владелец сможет продать квартиру по завышенной цене, а второму ничего не достанется. В этом случае суд может учесть такие претензии и выделить небольшую долю истцу либо обязать собственника компенсировать затраты, которые относились к совместному бюджету семьи и должны после развода делиться пополам.
Совместная приватизация
Если оба супруга проживали в государственной или муниципальной квартире по договору найма, а после пришли к обоюдному решению ее приватизировать, то такое имущество будет относиться к совместно нажитому и соответственно делиться поровну после развода между супругами. При совместной приватизации супруги становятся долевыми собственниками. Доли могут указываться в договоре, а могут и не указываться. Если они не указаны, то выходом может служить заключения нотариального соглашения об отведении конкретной доли каждому. Но если их имена и доли одинаково прописываются, ставятся подписи супругов, то квартира делится 50/50, опять же, при отсутствии брачного договора или соглашения.
Свою долю нельзя перераспределить. Проще всего это продать квартиру и получить денежную сумму, согласно части каждого. Сделать это можно при условии, что в имуществе нет долей несовершеннолетних детей, иначе придется ждать их 18-летия. Даже при острой необходимости разойтись с мужем и поделить жилье, не стоит прибегать к методам обмана, при выявлении подделки документов, суд может принять решение не только наложить на вас ответственность, но и отнять права собственности.
Если один из членов семьи не согласен на приватизацию
Если второй супруг не согласен с прохождением процедуры приватизации, то вы это вправе сделать самостоятельно и оформить имущественные права на себя. Но в таком случае второй супруг должен отказаться от процедуры разгосударствления. При отказе он автоматически лишается прав собственности. При неполучении отказа, но и безучастия в приватизации, решить этот вопрос можно только через суд. Если судебный пристав даст положительное решение, то инициатор может приступать к сделке, и тогда он будет выступать единственным полноправным владельцем.
Ни в коем случае нельзя отказываться от проведения приватизации недвижимости в благородных целях, якобы неполученная вами доля автоматически пойдет ребенку. Как показывает практика, после развода случаются разные казусы, и дети не становятся главной причиной, и при этом лишаются жилья.
Если приватизация произведена до брака
Семейный Кодекс приводит полный список имущества, которое будет считаться личной собственностью мужа или жены. Сюда относится:
- имущество, купленное до свадьбы;
- материальные ценности и прочее имущество, приобретенное во время брака, но только за личные деньги, не относящиеся к семейному бюджету;
- имущество, полученное на основе безвозмездной сделки – дарственная, договор наследия, приватизация.
Статья 37 СК РФ четко определяет правила владения личным имуществом и невозможность разделить его по закону с третьими лицами без согласия собственника. То есть квартира, оформленная по договору приватизации до брака одним из супругов, не будет подлежать разделу. На долю такого имущества не могут претендовать даже дети, только после смерти при вступлении в права наследия.
Если после брака в этой квартире проживает ваша жена с детьми, они прописаны по данному адресу, то на все что они могут рассчитывать после развода, это дальше проживать в ней, пока детям не исполнится 18 лет, при условии, что другого жилья они не имеют. Больше никакие права, в том числе и имущественные на них не распространяются.
Но, как и любой закон, он имеет свои исключения из правил – это обжалование единоличного владения квартирой. Сейчас идет речь не о законности сделки и возможном факте мошенничества, а о праве разделить квартиру со вторым супругом через суд. Сделать это можно только при условии, если реальная цена недвижимости существенно возросла, и здесь не обошлось без семейных денег, на половину которых вправе претендовать второй супруг при разделе имущества. Увеличение стоимости обычно происходит, если во время брака:
- произведен капитальный ремонт;
- сделана перепланировка;
- реконструкция;
- вмонтирована дорогостоящая мебель;
- прочее.
При соблюдении вышеописанных пунктов, второму супруг можно отсудить долю недвижимости, которая эквивалентна его вложениям, либо требовать денежной компенсации. Но статья 37 СК РФ по этому поводу также выставляет свои требования:
- расчет доли второго супруга будет происходить исходя из разницы первоначальной стоимости квартиры и оценочной при разводе. Полученная сумма будет делиться поровну между участниками бракоразводного процесса;
- разделение происходит только через судебные органы при наличии доказательств;
- доказательствами должны служить неопровержимые факты – чеки, квитанции, выписки с личного счета.
Поэтому прежде чем спорить, является ли приватизированная недвижимость совместно нажитым имуществом, необходимо определить участие каждого из супругов в данной сделке и когда именно проходил процесс разгосударствления. Если оба супруга занимались вопросом приватизации, то можете смело делить квартиру по закону поровну (статья 34 СК РФ) или подавать заявление в суд, если вы не можете прийти к обоюдному согласию.
Источник
В начале 90-х гг. государство разрешило супругам, проживающим в государственных либо муниципальных жилых помещениях по договору социального найма, перевести квартиру в частную собственность. Однако, несмотря на то, что собственниками жилища, прошедшего через процедуру приватизации, считаются супруги, раздел приватизированной жилой недвижимости при разводе вызывает сложности.
Дело в том, что правовой статус жилья, приобретённого по договору купли-продажи, и правовой статус приватизированного жилья различаются. Чтобы разобраться в ситуации, необходимо знать ответы на 2 ключевых вопроса:
- Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом жены и мужа и в каких случаях?
- Как разделяется приватизированная квартира между супругами, если один из них не участвовал в приватизации?
Ответить на эти вопросы помогут нормы, закреплённые в Семейном и Жилищном кодексе, а также в законе о приватизации жилищного фонда в России.
Отличие приватизированной квартиры от приобретённой
Правовые характеристики приватизированной и приобретённой квартиры указаны в таблице.
| Квартира | Особенности правового статуса |
|---|---|
| Приватизированная |
|
| Приобретённая |
|
Когда подлежит и когда не подлежит делению
Деление приватизированной квартиры при разводе разрешается, если она является совместно нажитым имуществом участников брачного союза. Недвижимость, перешедшая в собственность супругов по приватизации, считается общим активом, если:
- Оба супруга будут являться сторонами договора о переходе неприватизированного жилища в частную собственность либо они вместе указаны в качестве собственников в ордере.
- Жених и невеста до регистрации семейных отношений сообща приватизировали жилое помещение.
Материальный актив, например, приватизированная квартира, не является совместно нажитым имуществом, если один из супругов приобрёл имущество до официального заключения брака. Кроме того, нельзя поделить приватизированное жилое помещение при расторжении брака, если один из супругов отказался приватизировать квартиру во время совместной жизни, и единоличным собственником по документам является другой супруг или супруга.
Супруг, не участвовавший в приватизации, может требовать во время развода долю в квартире или денежную компенсацию. Ему нужно доказать в суде, что он отремонтировал жильё или сделал перепланировку на собственные деньги, в результате чего рыночная стоимость жилья возросла.
Вид собственности
Общая собственность
Жильё, приобретённое участниками брачного союза сообща по приватизационному договору или ордеру, может находиться в общей собственности, которая подразделяется на:
- Долевую.
- Совместную.
Особенности того, как делить приватизированную квартиру при разводе в зависимости от формы собственности, указаны в таблице.
| Форма собственности на приватизированную недвижимость | Порядок разделения |
|---|---|
| Долевая | Этот вид собственности на жилище возникает, если в ходе приватизации участники семейных отношений решили разделить квартиру на доли и закрепили соглашение в договоре. Если супруги решили разводиться, то квартира, находящаяся в долевой собственности, может делиться следующими способами:
|
| Совместная | В том случае, если супружеская пара не выделила доли во время приватизации, раздел общих активов будет проходить по нормам Семейного кодекса. Супругам необходимо по обоюдному согласию либо в судебной инстанции определить величину принадлежащих им долей. Разделить квартиру можно следующими способами:
|
Одного из супругов
В случае, если квартира была оформлена на одного из супругов в приватизационном договоре или ордере, то она является его личной неделимой собственностью. Не имеет значения, когда именно жилая недвижимость была приватизирована: до заключения брачного союза или в официальном браке.
Это означает, что если квартира приватизирована на жену, прав мужа при разводе на часть жилья по закону не существует. Факт прописки мужа в жилом помещении, принадлежащем жене, не может быть основанием для деления жилой недвижимости при прекращении брака.
Совместно с родственниками
Если, помимо супругов, собственниками части квартиры являются родственники либо третьи лица, то недвижимость в обязательном порядке оформляется в долевую собственность.
Вариантами разделения жилого помещения между супругами при прекращении брачного союза являются:
- Покупка одним из бывших супругов доли второго супруга.
- Продажа обоими участниками брачного союза своих долей и раздел вырученных денег согласно достигнутым договорённостям либо решению судебного органа. В этом случае необходимо учитывать, что супруги должны предложить выкупить их доли другим владельцам долей в квартире. Если они откажутся от предложения, то супружеская пара получает право продать своё имущество третьим лицам.
- При согласии всех долевых собственников допускается размен приватизированной квартиры.
Если есть дети
Раздел приватизированного жилья при прекращении брака родителей зависит от того, владеет ли ребёнок долей квартиры либо нет.
При наличии у ребёнка в собственности части жилого помещения деление приватизированной квартиры осуществляется в соответствии со следующими правилами:
- Родители не могут включить имущество ребёнка в список разделяемых активов.
- Малыш имеет право проживать в жилище, долей которого он владеет.
- Продать долю ребёнка родители могут только по разрешению органа опеки.
- Родитель, который будет заниматься воспитанием детей и совместно проживать с ними, получает контроль не только над своей долей, но и над долями детей. Е
- Если родитель, который по решению судебного органа будет проживать вместе с ребёнком, не имеет своей доли в приватизированной квартире, он имеет право на проживание с малолетним собственником до достижения им совершеннолетнего возраста.
Если малыш не имеет долю в жилом помещении, то родителям при разводе необходимо учитывать следующее:
- Если супруги решили разменять жилое помещение, то супруг, проживающий совместно с ребёнком, обязан обеспечить ему жилищные условия не хуже, чем на старой квартире.
- Если ребёнок остаётся с бывшей женой, не имеющей после развода прав на проживание в приватизированной квартире и не имеющей другого жилья в собственности, суд может обязать мужа к тому, чтобы он позволил жене и ребёнку жить в его квартире. Взамен муж может потребовать уменьшения алиментных платежей.
- Если ребёнок остаётся жить после развода с единоличным собственником приватизированной квартиры, то другой бывший супруг обязан по требованию владельца освободить жилище.
Как оформить мирное соглашение
Брачный договор
Брачный контракт может быть заключен между сторонами договора:
- До свадьбы.
- Во время брака до момента подачи участниками семейных отношений в ЗАГС заявления о прекращении брака.
Закон допускает, что в брачном договоре супруги по соглашению могут поделить между собой не только общие активы, но и личные вещи. Это означает, что приватизированную квартиру, являющуюся личным владением мужа, по условиям брачного контракта допускается разделить между супругами, если участники семейного союза пропишут это в соглашении.
Брачный контракт требует обязательного удостоверения у нотариуса, которое стоит 500 руб. Перед визитом супруги или жених с невестой должны подготовить следующие документы:
- Паспорта обоих участников сделки.
- Свидетельство о заключении брачного союза, если стороны состоят в зарегистрированном браке.
- Приватизационный договор либо ордер, являющийся основанием для владения жильём.
- Правоподтверждающие документы на квартиру, например, свидетельство на право собственности.
- Текст контракта, если стороны решили написать его сами. Бланк брачного договора для самостоятельного заполнения можно скачать здесь.
Если брачный договор не был составлен супругами, то после проверки представленных документов нотариус назначает дату следующей встречи. До неё он должен подготовить текст контракта.
Во время встречи нотариус зачитывает брачный контракт вслух, отвечает на возникающие у сторон договора вопросы, взимает нотариальный сбор и заверяет договор.
Контракт вступает в силу немедленно, если супруги находятся в зарегистрированном брачном союзе, либо после выдачи свидетельства о вступлении в брак.
Если после развода бывший супруг не хочет добровольно подчиняться условиям брачного контракта, необходимо обращаться за защитой в судебную инстанцию. Суд поделит имущество согласно положениям договора.
Соглашение о разделе имущества
Оно может быть заключено:
- В действующем браке.
- После официального прекращения брачных отношений.
Следует учитывать, что в соглашении допускается делить только совместное имущество. Это означает, что приватизированная квартира, являющаяся личной собственностью одного из супругов, не может быть предметом соглашения.
Соглашение необходимо заверять у нотариуса. Нотариальный сбор рассчитывается исходя из цены недвижимости, подлежащей разделу. Нотариус взимает 0,5% от стоимости соглашения, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб.
Перед визитом к нотариусу супружеская пара должна подготовить следующие бумаги:
- Паспорта либо иные документы, которые удостоверяют личность супругов в пределах России.
- Свидетельство о заключении брачного союза либо свидетельство о прекращении брака.
- Приватизационный ордер либо договор на жилую недвижимость.
- Свидетельство на право собственности.
- Текст соглашения в случае, если супруги написали его сами.
- Образец соглашения о разделе имущества можно скачать отсюда.
После проверки документов и составления согласованного с супругами текста соглашения нотариус зачитывает его вслух, взимает с супругов пошлину за совершение нотариальных действий и заверяет документ. После этого соглашение считается вступившим в силу.
Раздел через суд
Как и в какой суд подать
Дело рассматривается в районном суде по местонахождению приватизированной квартиры.
Разбирательство осуществляется по правилам искового судопроизводства. Во-первых, заинтересованному лицу нужно определить цену исковых требований. Её можно посчитать двумя способами:
- Самостоятельно оценить стоимость оспариваемой квартиры.
- Воспользоваться услугами эксперта по оценке жилой недвижимости.
Во-вторых, по цене иска считается величина государственной пошлины, которую истец должен перечислить в казну. Порядок расчёта госпошлины прописан в таблице.
| Стоимость исковых притязаний | Правила подсчёта государственной пошлины |
|---|---|
| До 20 000 руб. | 4% от стоимости. Минимум – 400 руб. |
| 20001 руб. – 100000 руб. | 800 руб. + 3% от стоимости выше 20000 руб. |
| 100001 руб. – 200000 руб. | 3200 руб. + 2% от стоимости выше 100000 руб. |
| 200001 руб. – 1000000 руб. | 5200 руб. + 1% от стоимости выше 200000 руб. |
| Выше 1000000 руб. | 13200 руб. + 0,5% от стоимости выше 1000000 руб. Максимум – 60000 руб. |
Перечень документов и образцы
После определения размера государственной пошлины заинтересованным лицом готовятся необходимые для разбирательства бумаги и пишется заявление на иск. Список документов, который истцу нужно передать в судебную инстанцию, выглядит следующим образом:
- Оригинал искового заявления. Образец можно посмотреть здесь.
- Копии заявления по числу участников судебного процесса.
- Паспорт, подтверждающий личность истца.
- Свидетельство, удостоверяющее факт заключения брачных отношений.
- Свидетельства, подтверждающие факт рождения детей, при их наличии.
- Ордер на приватизацию либо приватизационный договор.
- Правоподтверждающий документ, например, свидетельство на право собственности.
- Копии свидетельств на право собственности других владельцев, если долями в квартире владеют родственники супругов либо третьи лица.
- Технические бумаги на жилое помещение, например, план жилища. Выписки из домовой книги.
- Чек, подтверждающий факт оплаты пошлины за предоставление судебных услуг.
Как проходит процедура
Судебное разбирательство проходит в несколько этапов:
- Судья открывает заседание и проверяет, кто из участников явился в суд.
- Судья объясняет, какими процессуальными обязанностями и правами наделены участники.
- Судья объясняет правила, по которым ответчик и истец могут осуществить отвод судей.
- Суд предлагает сторонам договориться и заключить между собой мировое соглашение. При согласии сторон составляется текст соглашения, и судебный орган утверждает его. Мировое соглашение имеет такую же силу, как и судебное решение.
- При отказе участников уладить спор миром, судья объявляет о начале разбирательства дела.
- Во время рассмотрения спора суд выслушивает аргументы сторон, изучает и оценивает представленные доказательства, например, время составления приватизационного договора и список лиц, принимавших участие в приватизационных мероприятиях, рассматривает ходатайства и жалобы участников.
- После этого начинается этап прений, во время которого стороны произносят речи, обосновывающие их требования.
- Судья удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.
- Судебная инстанция оглашает решение.
Что делать после суда
Если притязания истца были удовлетворены, то ему следует дожидаться срока, когда решение будет наделено юридической силой. После этого он может принудить ответчика к исполнению указаний судебной инстанции.
Истцу нужно обратиться в судебный орган, занимавшийся бракоразводным процессом, и потребовать передать ему исполнительный лист на решение суда. Этот лист необходимо передать в службу приставов, находящуюся по месту жительства проигравшей стороны.
Если истец проиграл спор или ответчик не согласен с вынесенным решением, следует написать апелляционную жалобу в областной суд в течение 30 суток с момента вынесения судебного решения в окончательной форме. Жалоба должна быть передана в районный суд. Образец апелляции можно посмотреть здесь.
Судебная практика
Жена обратилась в судебную инстанцию с требованием поделить приватизированную квартиру пополам с мужем. В исковом заявлении супруга указала, что собственниками оспариваемой недвижимости являются её муж и несовершеннолетний ребёнок. В приватизации жилья она не участвовала, другого жилья в собственности у неё не имеется.
Суд, изучив обстоятельства дела, пришёл к следующему решению:
- Жена не может претендовать на долю, так как она отказалась приватизировать жилое помещение. Поскольку приватизация представляет собой сделку безвозмездного характера,
то по нормам Семейного кодекса приватизированная квартира считается персональной собственностью мужа и разделить её при расторжении брака нельзя. - Так как бывшая супруга была признана родителем, на которого возложены обязанности по воспитанию и совместному проживанию с ребёнком, она имеет право жить в приватизированной квартире, где у её ребёнка есть доля.
- Муж не может самовольно выселить бывшую супругу из дома, потому что в таком случае будет нарушено право ребёнка на воспитание и общение с обоими родителями.
Законодательная база
| Наименование нормативного акта | Что он регулирует |
|---|---|
| Семейный кодекс России |
|
| Гражданский кодекс России (часть 1) |
|
| Гражданский процессуальный кодекс России |
|
| Налоговый кодекс России (часть 2) |
|
| Закон РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» |
|
Источник