Бывший муж купил квартиру после развода
При создании брачного союза многие из нас пребывают в эйфории и совершенно не предполагают, чем он может закончиться спустя несколько лет. Любовная горячка проходит быстро, ее сменяет рутина и обыденность.
Не каждый из нас имеет достаточно мудрости, чтобы прощать своей второй половинке мелкие слабости и привычки. Чувства уходят, и пара уже не видит смысла в совместной жизни. Часто особенности характеров не позволяют супругам разойтись по-доброму, справедливо разделив нажитое.
Тогда эта процедура осуществляется в суде. Общее жилище тоже приходится делить. Покупка квартиры после развода – животрепещущий вопрос, которым часто интересуются экс-супруги, оставшиеся без крова. Здесь есть несколько нюансов, о них вы прочитаете ниже.
Особенности раздела имущества после развода
Пары, находящиеся в бракоразводном процессе, часто не могут достичь консенсуса. Психологи объясняют это накопленными обидами и меркантильными интересами.
Дальновидные люди предпочитают решить такие вопросы заранее, когда брак еще вполне благополучен. Они просто распределяют доли владения с помощью контракта и достаточно легко выходят из критических ситуаций.
На практике есть несколько способов раздела имущества, какой из них выбрать, пара решает сама:
- добровольный, к которому супруги приходят на основании мирных переговоров;
- добровольный, основанием для него является официальный документ – брачный контракт;
- конфликтный, когда муж или его половинка не желают идти на компромисс, и раздел имущества происходит в суде.
Самый интеллигентный, безболезненный путь – мирное урегулирование имущественных вопросов. Брачный контракт тоже хорош, но он охватывает лишь добрачное, некоторое известное будущее имущество.
Всю совокупность движимого и недвижимого заранее предвидеть практически невозможно. Есть и еще одно уязвимое место.
Брачный контракт можно:
- изменить;
- аннулировать;
- признать недействительным.
Все эти действия возможны, если суд признает интересы одного из супругов ущемленными. Как же быть тем людям, брак которых заключался несколько десятков лет назад?
В те времена еще не существовало контрактов. Пожилые супруги так же могут заключить договор, в результате чего каждому из них отойдет определенная доля имущества, например, квартиры. При разводе это позволит избежать лишней напряженности и нервотрепки.
Чаще всего раздел имущества супругов производится в суде. Только таким образом удается восстановить справедливость. Юристы давно подметили некий феномен – в распадающемся браке одна из сторон почти всегда отличается особой неуступчивостью и меркантильностью.
Если жена, муж после развода покупает квартиру, может ли бывший супруг претендовать на нее?
До раздела имущества
Юристы считают, что квартиру можно приобретать уже на следующий день после официального расторжения брака. Претендовать на такое жилище экс-супруг уже не сможет.
Но здесь есть большой подводный камень. Если бывший супруг сумеет доказать, что деньги на покупку недвижимости ответчик накопил, будучи в браке, последний может лишиться половины своей новой квартиры.
Она отойдет в пользу экс-мужа (или жены). Естественно, истцу, жаждущему справедливости, придется собрать все необходимые официальные документы – копии счетов, где хранились средства и т.д.
Кроме того, потребуется бумага о переводе денег за оплату квартиры. Добыть такие документы, будучи в разводе, очень непросто. Уместен следующий пример – супруг на день развода имел на банковском счету кругленькую сумму. После расторжения брака он приобретает загородный дом.
Часть новой покупки в результате решения суда переходит во владение бывшей супруги, так как ей удалось доказать, что эти деньги являлись их совместной собственностью, нажитой за годы брака. Но если деньги хранились не в банке, доказать свою правоту будет практически невозможно.
После раздела имущества
Отсудить часть квартиры можно и после раздела имущества. Однако для этого тоже понадобится солидная доказательная база. Если ее нет, обращение в суд можно считать пустым времяпрепровождением.
Вы только потратите силы и нервы, и вряд ли добьетесь справедливости. При этом времени на обращение в суд отпущено достаточно.
Иск разрешается подать в течение трех лет с того дня, как вы получили информацию о нарушении своих законных прав.
Как защитить себя при покупке квартиры, чтобы не делить ее после расторжения брака?
Еще в период безоблачного благополучия стоит подумать о возможных рисках. Есть немало примеров, как предприимчивые экс-супруги отсуживали доли в квартирах, к приобретению которых они не имели ни малейшего отношения.
По этой причине многие родители поступают следующим образом. Родители приобретают жилье для своего подросшего сына или дочери, однако оформляют его на собственное имя.
После этого останется написать дарственную на свое чадо. Оформление теперь не занимает много времени. Уплата налога на дарение тоже не грозит, для близких родственников эта процедура отменена.
Есть еще один способ, с помощью которого можно обезопасить свою квартиру от притязаний экс-супруга. Ее покупку можно сразу оформить в пользу взрослого сына или дочери. Родители приобретают квартиру на собственные средства «в пользу третьего лица».
Все это прописывается в договоре, который заверяют у нотариуса. Права на квартиру передаются молодому владельцу безвозмездно, так как покупка была совершена на деньги родителей. Это автоматически отсекает какие-либо притязания на недвижимость со стороны второй половины.
Однако в Семейном Кодексе есть статья 37, охраняющая интересы вторых половин, если они принимали активное участие в облагораживании квартиры (дома) супруга, доставшейся ему по наследству, либо по дарственной.
Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью возможно в следующих случаях:
- капитального ремонт;
- реконструкции;
- переоборудования.
Все эти действия должны были производиться за счет общего имущества супругов либо их труда. В результате стоимость дареной недвижимости значительно увеличивается.
И это является законным основанием для раздела квартиры. Часто такие случаи касаются вполне презентабельных особняков, возведенных на дачных участках.
Если речь идет о приобретении стройматериалов, для доказательства обиженной половинке придется вооружиться счетами из магазинов.
Если подаренный старенькой бабушкой несколько десятков лет назад крохотный домик стараниями мастеровитого мужа смог превратиться в трехэтажный замок, жене придется идти на раздел.
Однако это вполне справедливо, закон в данном случае находится на стороне тех, кто не жалея сил, времени и средств, сумел превратить невзрачную избушку в комфортабельное жилище.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52
Источник
Заключаем сделку (Источник: © Яндекс.Картинки)
Купля-продажи недвижимости всегда сопровождается рисками. В придачу к новой квартире покупатель может получить и судебный иск о признании сделки недействительной.
Особенно часто это случается в ситуациях, когда продавец жилья предварительно не урегулировал отношения с бывшим мужем или женой.
Совместная собственность
Все, что нажито супругами в браке, считается совместной собственностью. Исключение – вещи, которые один из партнеров приобрел:
- до регистрации брачных отношений;
- в результате безвозмездной сделки, например, получил в дар или принял в качестве наследства.
При этом даже подаренная или унаследованная недвижимость может быть признана общей, если суд решит, что вторая сторона своими усилиями или путем вложения собственных сбережений существенно улучшила спорный предмет.
Кроме того, имущественные отношения супругов могут быть урегулированы в договорной форме, например:
- брачным контрактом;
- соглашением о разделе собственности.
Если собственник после развода отчуждает квартиру, покупатель обычно не может быть уверен в том, что бывшая половина не предъявит претензии относительно правомерности сделки.
Первоначально приобретатель не знает, когда и при каких обстоятельствах продавец получил в собственность свои квадратные метры.
???? Ставьте палец вверх, если моя статья рассматривает интересный вопрос.
Вопрос о сроках
Бытует мнение, что по истечении трех лет после развода супруг, который по документам является собственником квартиры, вправе продать недвижимость без согласия бывшего партнера. Следовательно, покупатель может приобрести такой объект без каких-либо опасений.
Аргументируется подобная позиция следующим образом. Общий срок исковой давности – 3 года.
Если после официального разрыва отношений сторона не предъявила свои претензии на долю в совместной собственности в течение 3 лет, значит срок исковой давности будет пропущен. В удовлетворении иска откажут.
Однако на самом деле это мнение ошибочно, о чем говорит Постановление Пленума ВС №15 от 05.11.1998.
Согласно п. 19 этого документа течение трехлетнего срока давности отсчитывается не с момента прекращения брачных отношений, а с момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своих прав.
Продажа совместной собственности без согласия второго супруга – это и есть то самое нарушение прав, что дает основание фактическому совладельцу обращаться в суд и требовать признания сделки недействительной.
Так когда же покупать
Закон не устанавливает никаких ограничений относительно момента продажи квартиры владельцем, который развелся. Купить недвижимость можно даже на следующий день после регистрации разрыва отношений.
Если вопрос с имуществом не урегулирован, вторая сторона сможет опротестовать сделку в любое время, независимо от того, сколько лет прошло после развода.
Для того чтоб перестраховаться, покупатель может:
- отказаться покупать жилье без нотариально заверенного согласия второго супруга;
- потребовать у продавца составить у нотариуса заявление о том, что недвижимость не является совместной собственностью.
Если вы попали в сложную жизненную ситуацию и испытываете психологические трудности в семье, подписывайтесь на наш канал, поможем, поддержим полезной информацией и советами.
Источник
Здравствуйте.
Разводимся с женой, после официального расторжения брака в короткое время собираюсь приобрести себе квартиру.
Текущую квартиру, купленную в браке и являющуюся общей собственностью, оставляю жене, для этого составили брачный договор (в нем только информация по квартире). Она мне выплачивает денежную компенсацию (устная договоренность). Детей нет.
Вопросы:
1. После покупки мной квартиры бывшая жена может претендовать на часть недвижимости? На сколько я знаю, недвижимость купленная после брака будет моей собственностью, но она может претендовать исходя из принципа что недвижимость была куплена на средства нажитые в браке? Какими способами можно обезопасить себя от этого? Сколько денег на моих счетах она не знает.
2. Стоит ли как-то документально фиксировать получение денежной компенсации от жены за текущую квартиру, или лучше наоборот ничего не фиксировать?
Моя цель обезопасить себя от возможных посягательств на квартиру которую приобрету после развода. Какие возможны варианты решения ситуации?
04 Октября 2018, 07:04, вопрос №2124190
Василий Поплыгин, г. Новосибирск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день!
1. В семейном кодексе РФ указано:
Статья 34. Совместная собственность супругов
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Статья 25. Момент прекращения брака при его расторжении
Брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — со дня вступления решения суда в законную силу.
Таким образом квартира, приобретенная после брака, не может быть признала совместной собственностью.
2. Лучше внести в брачный договор дополнения о том, что после расторжения брака квартира переходит в собственности супруги счет чего она должна выплатить компенсацию в установленном размере.
При внесении изменений в брачный договор стоит вести фиксацию поступления денежных средств в счет выкупа вашей доли в квартире, которая остается у супруги.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте. Виталий! Тут кроется «ловушка»
Согласно статьи 38 СК РФ:
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
А Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
(ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» уточняет как понимать этот срок:
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения),а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
1. После покупки мной квартиры бывшая жена может претендовать на часть недвижимости?
Василий Поплыгин
Как только узнает, что куплена на деньги. нажитые в браке, так сможет!
2. Стоит ли как-то документально фиксировать получение денежной компенсации от жены за текущую квартиру, или лучше наоборот ничего не фиксировать?
Василий Поплыгин
Она более заинтересованное лицо в том, чтобы Вы потом повторно не заявили о разделе этой квартиры, поэтому в любом случае она будет фиксировать все перечисления.
А так — на Ваше усмотрение.
Ну
Моя цель обезопасить себя от возможных посягательств на квартиру которую приобрету после развода.
Василий Поплыгин
иногда бывает выгоднее взять ипотеку, а наличные пустить на более «безопасные» цели от их раздела.
Хотя, конечно, скрывать совместно нажитое не очень хорошо, но Вы лучше знаете свои обстоятельства.
Мы всегда берем в жены принцесс, а прошествии времени зачастую оказывается, что они превращаются… превращаются… ну и т.д. (также, наверное, можно и про нас сказать со стороны женщины).
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Любопытное решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ по спору бывших супругов из Хакасии.
Предметом судебных разбирательств стал участок земли, который супруги когда-то купили будучи в браке и оформили на жену. Спустя годы семья распалась, и участок остался одному из них. Точнее – истцу. Причем женщина оставила себе землю, просто так – без надлежащих оформлений. Спустя годы ненужный участок был ею продан. Но бывший супруг, узнав о сделке по продаже, потребовал свою долю от выручки, сославшись на то, что участок – совместно нажитое в браке имущество и подлежит разделу пополам. Местные суды с таким требованием согласились, а вот Верховный суд РФ – нет. Он сказал, что правило – дележ совместно нажитого в браке имущества – в этом случае не работает. И объяснил, почему.
Разобранная Верховным судом коллизия может оказаться полезной многим гражданам, которые оказались в схожей ситуации. Дело в том, раздел совместно нажитого имущества после развода – тема не просто болезненная. Она весьма сложная. С одной стороны, правила раздела прописаны в Семейном кодексе вроде бы весьма подробно, но, с другой – именно дележ имущества вызывает постоянные вопросы даже у грамотных судей.
Ценность этого разъяснения Верховного суда в том, что суд обосновал, с какого момента имущество бывшего супруга перестает считаться таковым и становится имуществом сособственника, которое подчиняется совсем другим законам.
Итак, гражданин пришел в суд с иском, в котором была просьба. Точнее, список просьб: признать совместно нажитым имуществом участок земли, признать договор купли-продажи этой земли недействительным и разделить участок между ним и бывшей супругой, а также признать право собственности на его часть участка.
В суде истец рассказал, что прожили они с бывшей супругой в браке с 1998 года до 2008-го. А в 2001 году купили участок в деревне. Оформлен он был на жену. После развода женщина уехала, а участок оставила ему в пользование. Спустя пять лет после развода бывшая супруга, которая по документам была собственником земли, продала участок. Истец судьям сказал, что согласия на продажу не давал, а участок надо разделить между ним и бывшей, так как земля куплена в браке.
Районный суд согласился с такими доводами. Верховный суд Республики Хакасия с таким решением согласился.
В Верховный суд РФ отправилась новая собственница, у которой участок отняли. Там пришли к выводу, что местные суды рассмотрели этот иск неправильно.
Верховный суд напомнил, что Семейный кодекс (статья 2) регулирует личные имущественные и неимущественные отношения между членами семьи, супругами, родителями и детьми. То есть семейное законодательство занимается, в частности, имущественными отношениями между членами семьи. Но семейное законодательство не регулирует отношения, которые возникают между “участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи”. Суд напомнил – брак супругов был прекращен в 2008 году. А договор купли-продажи земли датирован 2013 годом. То есть когда гражданка продавала участок, ни о какой семье речи уже не было. Поэтому к этой сделке не применим Семейный кодекс. После развода экс-супруги приобрели статус участников совместной собственности, и их взаимоотношения должен регулировать Гражданский кодекс.
В Гражданском кодексе (статья 253) расписан порядок распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности. И там сказано следующее: такое распоряжение идет по согласию всех участников, независимо от того, кем из них совершается сделка. По этой статье выходит, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом. Если такая сделка не устраивает остальных участников, то они могут потребовать признать ее недействительной.
Это означает, что в нашем случае суды должны были выяснить, имелись ли у того, кто продал участок, полномочия распоряжаться общим имуществом. А еще суды должны были выяснить, насколько вторая сторона была осведомлена о будущей сделке. Оба этих обстоятельства Верховный суд назвал существенными для правильного разрешения спора. Но местный суд оба этих обстоятельства вообще не рассматривал. А ведь в деле есть показания бывшей жены, что экс-супруг знал о ее намерении продать землю. Непонятно, почему этот довод не проверялся, а был просто отвергнут потому, что отсутствовало нотариально удостоверенное согласие истца на продажу участка.
Кстати, о таком согласии. Верховный суд напомнил – по 35-й статье Семейного кодекса получение одним из супругов нотариально удостоверенного согласия при сделке по распоряжению недвижимостью другим супругом не касаются отношений, которые возникают между “иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги”. Ведь на момент заключения сделки по продаже участка брак был уже прекращен, так что согласия от второй бывшей половины на сделку уже не требовалось.
Признание подобной сделки недействительной, напомнил Верховный суд, может быть удовлетворено только в случае, если получится доказать, что вторая сторона о сделке знала или должна была знать об отсутствии полномочий у другого участника на совершение сделки. Этого местные суды не учли. А доводы несчастной покупательницы, что она не знала и не могла знать , что участок спорный и у продавца нет полномочий его продавать, местные суды вообще проигнорировали.
По Гражданскому кодексу (статья 167), при признании недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все, что получила. Если нельзя вернуть в натуре, то возвращают деньгами. Местные суды, признав сделку незаконной, словом не обмолвились о покупательнице участка и ее правах. Верховный суд РФ подчеркнул – местные суды не обратили внимания и не проверили утверждения покупательницы о том, что она провела “неотделимые улучшения” купленного участка, которые сильно увеличили его стоимость. Дело Верховный суд велел пересмотреть заново.
Источник