Бывший муж не платит алименты плачу ипотеку
Ситуация: бывший муж после развода выплачивает ипотечный кредит. Может ли он тогда не платить алименты или хотя бы снизить сумму? Что нужно знать об алиментах при ипотеке и ипотеке для алиментщиков.
«Джентльменский набор»: развод, ипотека, алименты
Ничто не скрепляет брак так сильно, как ипотека! Это, конечно, шутка, иначе ипотечники никогда не разводились бы. Но в каждой шутке, как известно, есть доля правды.
С годами может стать проблемным ипотечный кредит, взятый даже при идеальных стартовых условиях (когда живущая в приобретенной с помощью банка квартире семья – крепкая, зарплаты у всех ее членов стабильные, в стране нет кризисов и т. п.). Неизвестно ведь как повернется жизнь. Один из таких непредвиденных, но очень неприятных и в человеческом, и в финансовом плане поворотов – развод. Каждый из бывших супругов хочет без финансовых потерь не терять недвижимость.
Если же у экс-мужа и экс-жены «в анамнезе» не только счастливые или не очень годы совместной жизни, но и ипотечный кредит плюс алименты (обычно в нашей стране они назначаются мужчинам), то дело осложняется втройне.
У плательщика алиментов возникает вполне понятное желание как-то снизить финансовую нагрузку. У его несостоявшейся супруги, напротив, эта же ситуация вызывает опасения: действительно ли бывший супруг имеет право так поступить. Особенно неприятно, когда женщина с одним или несколькими детьми проживает в ипотечной квартире.
Но зачастую взрослые забывают, что закон всегда на стороне несовершеннолетних.
Разберемся с ипотекой
После развода ипотечный кредит распределяется на членов бывшей семьи в зависимости от того:
- Когда и кем была приобретена недвижимость: до брака одним человеком или в браке. В первом случае долг (как и было рассчитано изначально) вносит только тот из экс-супругов, на кого и был оформлен кредит.
- Заключила ли пара имущественный брачный договор. Тогда ипотека – за тем, кому в итоге принадлежит имущество.
- Как делится квартира после развода. Чаще всего это происходит через суд, и выплаты рассчитываются, исходя из долей собственности.
Банк, который выдавал кредит на недвижимость, не интересуют проблемы в личной жизни заемщиков. Равно как и при любых других кредитах. «Висят» на ком-то алименты или нет, для финансовой организации ничего не должно поменяться в плане выплат. Иначе могут начаться проблемы уже у должников: с кредитной историей, коллекторами, судебными приставами и т. д.
Поэтому в интересах бывших супругов максимально четко и прозрачно отрегулировать свои долговые проблемы, договориться друг с другом мирно.
Чисто теоретически заемщик может попытаться обратиться в банк с просьбой снизить процентную ставку на том основании, что у него сложная жизненная ситуация, он временно (все надеются, что временно) потерял работу, а на нем «висят» еще и алименты. Последние уменьшить никто не может, а финансовая организация иногда принимает решение о реструктуризации долга. Попытка – не пытка. Банк может пойти навстречу. Но это будет исключительно жест доброй воли.
Ипотека отдельно, алименты отдельно
Алиментные обязательства добавляют потенциальному заемщику проблем при взятии ипотеки. Например, мужчина состоял в браке, развелся, официально переводит некую сумму на содержание ребенка от бывшей жены. С большей вероятностью в ипотеке ему откажут. Многое, конечно, зависит от размера белой зарплаты, но… будем реалистами. Для банка такой заемщик неидеален.
А вот что касается обратного процесса – снижения алиментов за счет ипотеки, то на основании Семейного Кодекса РФ и других законов он возможен, но только в одном случае. Когда экс-супруга выплачивает единоличную ипотеку (к которой муж не имеет отношения) за счет перечислений на ребенка. При этом выплаты мужчина своей бывшей семье делает добровольно, официально (т. е. не из рук в руки, а переводом с пометкой «на ребенка»), и их размер намного больше того, что определил бы суд.
Оставим в стороне моральную сторону ситуации. По факту бывший муж может попытаться обратиться в суд с заявлением о пересмотре размера алиментов в меньшую сторону. По его логике, значит, сыну или дочери хватает меньших сумм, раз мать тратит получаемые деньги на другие нужды. Пусть и такие важные, как квартира. Теоретически мужчина даже может потребовать возмещения. Как будет решать суд на практике в каждом конкретном случае, неизвестно.
В других ситуациях у родителя, выплачивающего и алименты, и ипотеку, шансов снизить размер алиментов (и тем более вообще их не платить) нет.
Логика Фемиды проста и обоснована:
- Если человеку дали кредит, значит, банк посчитал, что тот платежеспособен.
- Родитель не должен из своих личных интересов снижать уровень жизни ребенка.
Источник
Если супруги в браке оформили ипотеку, при разводе вопрос раздела жилья становится очень остро. Особенно он усложняется в случае, когда у пары есть ребенок, то есть необходимо решить вопрос еще и с алиментами.
Внимание!
- Большинство случаев по вопросам алиментов крайне индивидуальны и складываются из очень большого количества факторов.
- Понимание юридических основ желательно, но это не может гарантировать разрешения конкретно вашей ситуации.
Поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.
Связаться с ними вы можете следующими способами:
1) Задать вопрос эксперту в онлайн-чате или через форму внизу
2) Или позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
Москва:
Санкт-Петербург:
Для других регионов: – звонок бесплатный из любой точки России.
Что делать с ипотекой?
Первое, что необходимо знать – это тот факт, что все имущество, которое семейная пара нажила в браке, делится между бывшими супругами в равных долях.
Нередко при разводе мужья предъявляют претензии, что это они выплачивали ипотеку, пока женщина была в декретном отпуске. В этом случае имущество все равно делится пополам. Если мать была в декретном отпуске, а позже ухаживала за ребенком или детьми, при разводе она имеет такие же права на ипотечное жилье, как и отец, даже если в этот период выплачивал ипотеку только он.
Что делать с ипотекой при разводе
На выплату ипотеки развод не влияет – по крайней мере, для банка или другой кредитной организации. Если ипотека была оформлена в браке, оба супруга являются должниками, поэтому кредитор вправе требовать погашения кредита как от обоих, так и от одного из них, частично либо полностью. Если ипотека после развода перестала выплачиваться дольше, чем три месяца, банк может продать залог (то есть саму квартиру) с аукциона. Полученные таким образом средства идут на погашения задолженности. Если какая-то сумма остается (что бывает очень редко), ее возвращают заемщикам.
Алименты и ипотека: есть ли взаимосвязь
Поскольку алименты выплачиваются на содержание несовершеннолетнего ребенка, а в ряде случаев – и на одного из супругов, прямой взаимосвязи между этими отчислениями и необходимостью вносить ипотечные платежи, нет.
В целом, принцип начисления алиментов тот же, что и в случае развода без наличия ипотеки: на одного ребенка удерживается 25 процентов доходов родителя, на двух – 33. Если детей больше, алиментоплательщик должен перечислять получателю половину своей заработной платы. Что касается алиментов на содержание нетрудоспособного супруга или бывшей жены, которая ухаживает за ребенком младше трех лет, здесь сумма определяется, исходя из прожиточного минимума региона, в котором проживает получатель.
Таким образом, алименты при ипотеке назначаются, это достаточно распространенная практика. Однако стоит отметить несколько нюансов:
- если в процессе развода стороны не пришли к соглашению о том, как и когда выплачиваются алименты, и дело решается в судебном порядке, ответчик может подать встречный иск о снижении суммы алиментов на основании выплат по ипотеке (особенно если второй супруг не выплачивает даже часть средств);
- в случае возникновения задолженности по обоим платежам: алименты, ипотека, и обращения банка в суд, с вынесением решения об отчислении части зарплаты заемщика в счет погашения долга, бухгалтерия будет рассчитывать выплаты банку только после уплаты алиментов и задолженности по ним.
Алименты, ипотека: пути решения вопроса
Вариантов решения такого ситуации несколько, но при этом стоит помнить, что основной момент для многих пар – не как будут выплачиваться алименты при ипотеке, а что делать с жильем. Здесь лучше договориться мирным путем.
- Заключить с банком дополнительное соглашение в связи с разводом, по которому ипотечные обязательства будут разделены между бывшими супругами. На практике банки соглашаются на это достаточно редко. Если кредитная организация отказывается рассмотреть заявление о разделении счетов, можно подать иск в суд, при этом квартиру и выплаты по ипотеке разделят между супругами в равных долях.
- Если ипотека на момент развода не погашена, один из супругов может переоформить кредит на себя. При этом плательщик становится единоличным владельцем жилья, а второй супруг освобождается от выплат. Если такой вариант устраивает стороны, необходимо подписать соответствующее соглашение, в котором описываются алименты и ипотека: порядок выплат, отсутствие претензий. Также тот из супругов, который переоформляет кредит на себя, обязан выплатить второму половину общей суммы внесенных за ипотеку платежей. Банк тоже должен дать на это согласие.
- Также можно продать квартиру с разрешения банка, а с полученных средств выплатить ипотеку. В таком случае алименты и ипотека могут быть связаны: алиментоплательщик откажется от своей части суммы за ипотеку выплатив ее как «алименты авансом» второму супругу.
- Еще один вариант решения вопроса «алименты, ипотека»: плательщик не платит алименты, но принимает участие в выплате ипотеки, а принадлежащую ему часть жилья оформляет на ребенка. Так вопрос «алименты, ипотека» решить проще всего, при этом бывшие супруги составляют договор об алиментах.
Алименты, ипотека с точки зрения закона
При решении таких вопросов следует руководствоваться Семейным кодексом – статья 34, 39, 60, 80, 81.
Оцените статью
Загрузка…
Нажимая “Задать вопрос” я соглашаюсь с политикой конфиденциальности и пользовательским соглашением.
Источник
Здравствуйте!В 2007 году мы с мужем купили квартиру по ипотеке за 1250000 руб.(Из этой суммы – 582400 руб взяли в банке ипотеку, 417600 руб. выделена субсидия на приобретение жилья по программе “Жилище” на 2002-2010 гг., а первоначальный взнос 250 тыс. руб оплатили совместно, т.е. мои родители и родители мужа). Квартира находится в долевой собственности (по 1/4 доле на каждого, у нас 2 совместных детей, 17 и 18 лет).В настоящее время мы с мужем в разводе. Алименты на детей муж не платил и не платит (долг по алиментам более 600 тыс.руб). Ипотеку в сумме 7200 руб. выплачиваю ежемесячно я. Квартплату он не платит, хотя проживает в данной квартире.Нигде уже несколько лет не работает вообще. Договориться с ним о каких-либо вариантах продажи, обмена (естественно с согласия банка-залогодателя) не представляется возможным. Ведет аморальный образ жизни. Я с детьми живу на съемной квартире. Подскажите, пожалуйста, что я могу предпринять? С чего начать? Куда обратиться? Могу я его выселить принудительно из квартиры (его родители вдвоем живут в этом же городе в 3-х комнатной квартире и бывший муж временами “проживает” у них, т.к. “кушать хочется всегда”)? Уменьшить долю в квартире в счет неуплаченных алиментов?Оформить кредитный договор на себя без его согласия?Спасибо за ответ.
08 Февраля 2017, 12:45, вопрос №1530876
Гузалия, г. Стерлитамак
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Выбрать услугу
Ответы юристов (1)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юсупов Азизбек
Юрист, г. Москва
Здравствуйте.
По алиментам: их можно взыскать за последние 3 года
На совершеннолетних алименты не платятся.
Уменьшить долю в счет погашения алиментных обязательств только по согласованию с ним. Оформить крединый договор на себя с согласия банка и вашего мужа.
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Расторжение официального брака в подавляющем большинстве случаев сопровождается дополнительными разбирательствами. Особенно если у пары имеются общие несовершеннолетние дети. Одними из ключевых вопросов при прекращении супружества выступают алименты и ипотека. Ноша выплаты и алиментных обязательств, и ипотечного займа, как правило, ложится на родителя, проживающего отдельно от ребенка. Поэтому первоочередным вопросом становится снижение размера алиментов в пользу выплаты кредита.
Алименты и ипотека после развода: возможные варианты распределения обязанностей
Законодательством предусмотрено несколько способов распределения кредитных обязательств после расторжения брака:
- Если недвижимая собственность была приобретена в ипотеку до брака, то задолженность после развода выплачивается гражданином, на которого оформлен заем.
- Если между сторонами имеется брачное соглашение, то порядок выплаты ипотечного кредита устанавливается на его основании.
- Если после развода все имущество сторон было разделено на основании соглашения между супругами, то каждый их них будет выплачивать долг, согласно своей доле.
- Если разделение совместно нажитого имущества осуществлялось в суде, то обоим супругам придется платить равные платежи по ипотеке.
Влияет ли наличие ипотеки на размер алиментных отчислений
Всего существует две различных ситуации:
- Жилье было приобретено одним из супругов до брака и рождения ребенка. В таком случае недвижимость остается за этим супругом, а половина всех ипотечных платежей, сделанных в браке, возмещается второй стороне вместе с алиментами.
- Взятие кредита и приобретение собственности осуществились в законном браке.
К сожалению, обстоятельства приобретения ипотечной собственности совершенно не влияют на назначение алиментных обязательств в пользу ребенка.
Важно! Единственное, что имеет право сделать проживающий отдельно родитель – это обратиться в суд с требованием о понижении величины обязательств в связи с тяжелым материальным положением.
Как происходит взыскание алиментов при наличии кредита
Распределение ипотечных обязательств между бывшими супругами возможно на добровольной или принудительной основе. Всего выделяют три варианта:
- Составление мирового соглашения о том, кто останется хозяином квартиры и кто будет выплачивать за нее кредит.
- Один из родителей передает второму супругу часть внесенных в счет кредита средств и оставляет квартиру себе. При этом, если речь идет о проживающем отдельно родителе, то ему помимо этого предстоит выплачивать алименты.
- Ипотечный кредит поровну разделяется между гражданами. Таким образом, матери придется выплачивать только ипотеку, а отцу – и ипотеку, и алиментные обязательства.
Что нужно, чтобы уменьшить величину алиментных обязательств
Уменьшение размера алиментов для проживающего отдельно от ребенка родителя возможно лишь в судебном порядке. Обстоятельствами, служащими достаточным основанием для снижения уровня содержания несовершеннолетнего, выступают:
- тяжелая болезнь плательщика или его близких родственников;
- выход алиментщика на пенсию;
- потеря трудоспособности;
- существенное ухудшение материального положения.
Для непосредственного обращения в мировую судебную инстанцию с требованием о снижении размера алиментов, родителю необходимо:
- написать исковое заявление с требованием о снижении величины алиментных обязательств;
- описать причины необходимости снижения финансовой нагрузки, например, увольнение, приобретение инвалидности или снижение зарплаты.
- прикрепить к иску документы, доказывающие правомерность требований;
- передать пакет бумаг в мировой суд по своему месту жительства или по месту проживания второго родителя;
- явиться на судебное заседание и получить соответствующее решение.
Образец искового заявление с требованием об уменьшении алиментных отчислений размещен по ссылке ниже: 1д
Ипотека, материнский капитал и алименты
Согласно действующему законодательству, если плательщик алиментов получает материнский капитал, то второй родитель не имеет право претендовать на эти денежные средства.
При этом, если после развода у женщины появляется ребенок, то она имеет право погасить свою долю в ипотечном кредите при помощи материнского капитала.
Риски использования алиментов при оплате ипотеки
Законодательно родителю не запрещено использовать алименты на ребенка для выплаты ипотеки. Однако судебная практика знает случаи, когда подобное поведение оборачивалось серьезными последствиями. Алгоритм подобных ситуаций представлял собой следующее:
- Муж узнает, что часть перечисляемых им в качестве алиментов средств используются бывшей женой для погашения кредита. На этом основании муж делает вывод, что он переводит слишком много денег, поскольку у жены остаются свободные средства для уплаты ипотеки.
- Муж подает исковое заявление с требованием об уменьшении суммы алиментов. К заявлению прикладываются доказательства нецелевого использования средств.
- Суд удовлетворяет требования мужа и обязует супругу возместить все необоснованные траты. Помимо этого, за злоупотребление правами супругу вправе обязать выплатить бывшему мужу моральную компенсацию.
Считаются ли алименты доходом при оформлении ипотеки
По закону алименты считаются официальным доходом. Однако ввиду того, что срок получения обязательств на ребенка строго ограничен, оформление ипотечного кредита с их использованием практически невозможно.
В итоге: как наличие ипотеки влияет на размер алиментных обязательств
Согласно действующему законодательству РФ наличие ипотечного кредита никоим образом не влияет на величину обязательств. После расторжения брака проживающий отдельно родитель будет вынужден оплачивать свою часть кредита и перечислять денежные средства на содержание ребенка. Тем не менее ипотека является одним из оснований подачи искового заявления на снижение размера алиментов.
Источник