Бывший муж не проживает я собственник квартиры
Квартиру полностью занимает бывший супруг. Не смотря на то, что меня там нет и коммунальными услугами я не пользуюсь, бывший супруг требует чтобы я оплачивала половину стоимости за кварт. Плату. На предложение продать квартиру и разделить сумму поровну он категорически против. Обязана ли я платить за коммунальные услуги, если там не проживаю.
Оцените вопрос
отзывов: 340
•
ответов: 511
•
г. Казань
Обязаны, так как вы собственник. Официально предложите бывшему супругу купить долю. В случае отказа – продайте.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 120
•
ответов: 191
•
г. Долгопрудный
Вы можете продать свою долю в квартире, сперва сделав предложение всем долевым собственникам, а после отказа, иным лицам. Причем сумма продажи иному лицу должна быть не ниже той, которую предлагали долевым собственникам.
Требования оплаты коммунальных платежей можно разрешить в судебном порядке, если вы откажетесь оплачивать их.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 28 767
•
ответов: 61 498
•
г. Москва
Вы обязаны оплачивать жилищные услуги, но не коммунальные, т.е. за свет и воду платить не должны.
(текст отредактирован вчера, 10:15)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Красноярск • Вопросов: 4
В квартире три собственника. Никто не прописан. Один собственник остаётся там проживать. Л/счёт один. Квартира двухкомнатная-три собственника. Можно ли-и как обязать оставшегося пользоваться нашей площадью-платить за квартиру полностью?
отзывов: 4 860
•
ответов: 10 261
•
г. Красноярск
Светлана, вы можете разделить лицевые счета, но только при отсутствии задолженности по ЖКУ. Можете в судебном порядке взыскать с других собственников оплату ЖКУ и других затрат по содержанию имущества, если вы вместо них производите платежи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Красноярск • Вопросов: 4
Я не хотела бы платить за квартиру, которой не пользуюсь. Можно ли выделить площадь, например-комнату-и запретить ей пользоваться оставшемуся? Тогда я хотя бы буду знать, за что я плачу. Или составить договор аренды с оставшимся проживать? Моей собственностью будут пользоваться-а я-оплачивать? Какие варианты? Кроме продажи?
отзывов: 3 747
•
ответов: 6 583
•
г. Ростов-на-Дону
Возможно определить порядок пользования жилым помещением, если позволяет площадь. И если Вы там не проживаете, можете передать сособственнику в пользование за плату.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 4 860
•
ответов: 10 261
•
г. Красноярск
Нести бремя содержания своего имущества закреплено законом. Так что вы обязаны платить как налог, так и ЖКУ. Вы можете разделить счета и знать, какую сумму вам необходимо оплачивать за квартиру, а потом уже по согласованию с проживающим собственником решать проблему аренды или компенсации.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 77 748
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Если будет такое решение, можете закрыть свою комнату.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 399
•
ответов: 843
•
г. Иваново
Вы можете через суд определить порядок пользования жилым помещением. Тогда проживающий в квартире собственник не сможет пользоваться той частью, которая передана в Ваше пользование. Также Вы можете вселиться в эту квартиру.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3
•
ответов: 4
•
г. Санкт-Петербург
Светлана!
У Вас в Свидетельстве о праве собственности уже прописана Ваша доля собственности на квартиру, выделять площадь нет необходимости.
Варианты решений:
1. Разделить лицевые счета, тогда Вам будет приходить отдельная квитанция на Ваше имя и Вы будете точно знать за что платите. В случае если Вы уже оплачивали квитанции ЖКУ, то в рамках регрессного требования к остальным сособственникам Вы можете взыскать соразмерную Вашей доле часть потраченных денежных средств.
2. Согласно
Цитата:
ч. 1 ст. 246. ГК
Цитата:
распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Соответственно, существует вариант оформить отношения сособственников путем заключения соглашения. А здесь уже на Ваш выбор: это может быть аренда жилого помещения проживающим там сособственником или третьим лицом (можете сдавать Вашу комнату и получать прибыль, а не убытки); можете жить там самостоятельно или запереть эту комнату и не давать к ней доступа. На крайний случай отдать ее в безвозмездное пользование. Однако, данные варианты необходимо обсуждать с третьим сособственником.
Также возможно заключить соглашение об определении порядка пользования имуществом.
Если данные варианты невозможно реализовать в добровольном порядке, то возможно в судебном.
3. В соответствии с
Цитата:
п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Возможно заявить данное требование, определить порядок пользования и реализовать варианты из пункта 2.
Однако, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Поэтому свои интересы защитить Вы сможете точно. Рекомендую скооперироваться с третьим сособственником.
С Уважением,
Вячеслав Чертков.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Екатерина
г. Саратов • Вопросов: 1
Живем с сестрой в частном доме, у каждой равная доля. Хочу продать свою половину дома, она против. Как можно продать мою часть дома? Можно ли через суд обязать продать весь дом, а деньги разделить поровну?
отзывов: 1 532
•
ответов: 6 005
•
г. Екатеринославка
Очень просто. Вам необходимо при продаже своей доли выполнить требования ст. 250 ГК РФ. Сестра имеет преимущественное право покупки вашей доли.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Вы обязаны известить в письменной форме свою сестру о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если сестра откажется от покупки или не приобретёт продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, вы вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже вами доли с нарушением преимущественного права покупки ваша сестра имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на неё прав и обязанностей покупателя.
Рад был помочь. С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Был приобретен ипотечный кредит в период брака, 1/2 доля бывшего мужа и у меня 1/2, после развода категорически перестал платить, но проживает. Как мне договориться чтобы он ушёл? он хочет продать квартиру и разделить все поровну.
отзывов: 18 623
•
ответов: 56 980
•
г. Казань
Если квартира ипотечная, он ее продать не сможет, выкупите его долю у него, выселить то же не сможете. У данной проблемы нет однозначного решения, только переговоры с противной стороной.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 44 893
•
ответов: 87 834
•
г. Бакал
Если ипотечный кредит на погашен, то ипотечную недвижимость без разрешения банка нельзя продать. Он собственник и нельзя его выгнать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Заокский • Вопросов: 12
Можно ли продать дом, если мать и дочь хотят продать, а сын категорически против. При этом доля матери 50% , остальное поделено между сыном и дочерью поровну?
отзывов: 26 116
•
ответов: 71 692
•
г. Чебоксары
Виктория Александровна, Вечер добрый.
Мать с дочерью вправе продать свои доли и без согласия сына. Достаточно просто уведомить его о преимущественном праве выкупа.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 16 134
•
ответов: 42 812
•
г. Санкт-Петербург
Мать и дочь вправе продать только принадлежащие им доли, с соблюдением преимущественного права покупки сособственником, т.е. сыном. Для этого им придется просто уведомить его о намерении, через нотариуса. Если в течение 1 месяца со дня уведомления сын не захочет выкупить доли матери и дочери по заявленной цене, они могут быть проданы третьим лицам по той же цене.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 77 748
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Продать дом можно только с согласия всех собственников. Если один собственник не согласен, продать дом нельзя. Можете продать только принадлежащую вам долю.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 17
Я имею 1/2 долю в 3 комнатной квартире, на мое имя приходят счета, но я там не прописана и не проживаю. Как я могу заставить второго собственника, который там проживает и прописан заставить платить?
отзывов: 3 792
•
ответов: 6 380
•
г. Тверь
Оля!
Оплачивать ЖКУ обязаны оба собственника, и не важно проживают они в квартире или нет (ст. 153 ЖК РФ).
Если второй собственник категорически отказывается оплачивать свою часть за ЖКУ, я рекомендую вам в судебном порядке разделить платежные документы, а точнее через суд произвести выдел доли по оплате ЖКУ.
Вы будете платить свою часть, а второй собственник свою часть.
Если второй собственник оплачивать свою часть не будет, то приставы уже не смогут требовать от вас выплаты долга (солидарного).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 25
Мой бывший супруг “подарил” свою часть КОМНАТЫ другому человеку Вторая половина комнаты принадлежит мне. Можно ли разделить лицевой счет НА КОМНАТУ? Если нет, то как мне платить за комнату? Я там не живу, а живет там молодой человек, которому подарили комнату. Какие последствия могут быть, если я не буду платить? И как я могу платить, если квитанция одна и ее оплачивает другой собственник?
Спасибо.
отзывов: 27 120
•
ответов: 100 300
•
г. Санкт-Петербург
Александра! Подарить часть комнаты-это юридический беспредел со стороны вашего мужа. Я бы посоветовала вам признать договор дарения недействительным в суде и снять все проблемы. Да и жить вам где-то надо. Надо только решиться судиться, это не каждый может. Если нужна помощь, обращайтесь. Удачи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 70
•
ответов: 306
•
г. Санкт-Петербург
Лицевой счет разделить нельзя, действующий ЖК это не предусматривает. Как сособственник Вы обязаны оплачивать коммунальные и иные услуги по комнате солидарно, пропорционально своей доле. Если молодой человек оплачивает за Вас, то у него возникает право требовать с Вас ту часть, которую он оплатил за Вас. Можете попробовать обратиться в бухгалтерию районного ГУЖА с заявлением о раздельной оплате. Возможно, есть основания для признания сделки – договора дарения недействительной?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Ирина
г. Волгоград • Вопросов: 1
Прошу помочь в решении вопроса. С супругом мы в разводе с октября 2009 года, от брака есть дочь в возрасте 6,5 лет, по решению суда ребенок со мной. Сейчас собираю документы на раздел имущества. В период брака была приобретена квартира 1/2 у супруга и 1/2 у меня (совместно-долевая собственность). На часть квартиры я брала кредит (не ипотека), а также брала кредит на машину. Машину продали, кредиты сейчас выплачиваю я. Имущество нажитое в квартире делить не хочу через суд. Вопрос: Как будет происходить раздел квартиры и кредитов? Будет ли учитываться ребенок при разделе квартиры?
отзывов: 1 109
•
ответов: 3 414
•
г. Таганрог
Ирина! Квартира ваша уже поделена. Кредиты можете по суду разделить. При разделе увеличивается доля супруга, на чьем иждивении находится ребенок только в том случае, если бывший супруг не содержит ребенка. В моей практике был только один такой случай, там папа сидел в тюрьме за неуплату алиментов.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Цитата:
ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Консультант Плюс: примечание.
Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 – 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Если Вы собственник, Вы вправе обратиться в суд с заявлением о признании утратившим права на проживание и выселение бывшего мужа.
Источник
Здравствуйте ! У меня такая ситуация , бывший муж собственник квартиры я с детьми там прописана, хотели переоформить квартиру на меня, как лучше сделать , дарственную или куплю продажи, или генеральную доверенность , чтоб не платить огромный налог….
28 Мая 2020, 11:42, вопрос №2785597
Таня, г. Москва
Добрый день!
С мужем решили разводится. у меня возник ряд вопросов по имеющейся квартире.
Квартира куплена в ипотеку. Муж собственник, в квартире прописаны я и 3-хлетний ребенок. При разделе квартиры, ее, соответственно, нужно продать. Вопрос:…
24 Июня 2018, 16:03, вопрос №2034366
Ольга, г. Москва
Получите совет юриста за 15 минут!
116 юристов
готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
Здравствуйте.
В купленной в браке 2-комн. квартире 3 (три) собственника: я, несовершеннолетняя дочь, мать (она продала свою кв., а мы брали кредит и добавляли деньги на покупку большей площади).
Реально проживали- я, дочь, муж. Развелись в мировом…
04 Мая 2018, 06:19, вопрос №1985798
Наталья, г. Пермь
Объясняем, что делать,
без сложных терминовОбщаемся по Telegram
и WhatsAppОценим вашу ситуацию бесплатно
Я являюсь собственником квартиры. После развода я оставил за бывшей женой и ребенком право пользования квартирой. Через некоторое время она вышла замуж и в квартиру подселился муж. Ее новому мужу разрешения на проживание в квартире не давал….
14 Апреля 2018, 17:28, вопрос №1967139
Алексей, г. Санкт-Петербург
Бывший муж собственник квартиры ребенок 10 лет в ней зарегистрирован. Бывший муж хочет продать квартиру без моего согласия на выписку. Я прописана у мамы в коммуналке 17м2 прописано 3 человека.Может ли муж выписать ребенка в никуда.
19 Февраля 2018, 19:32, вопрос №1913573
Светлана
Я и сестра моего мужа являемся собственниками квартиры в равных долях. Если я разведусь с мужем и зарегистрирую брак с другим человеком, то сможет ли мой новый муж проживать со мной без согласия второго собственника жилья?
07 Декабря 2017, 19:27, вопрос №1838325
Ольга, г. Владивосток
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,возможно ли выписать бывшего мужа из квартиры?.Он прописан,но не является собственником.При сносе родительского дома,где он ранее был прописан на него выделили 15м.
03 Октября 2017, 12:54, вопрос №1768708
Аннп, г. Минск
с мужем в разводе, но проживаем вместе. собственник квартиры я и двое детей. муж требует долю в квартире. он не собственник и не прописан.
23 Сентября 2017, 06:21, вопрос №1759549
Ирина, г. Пермь
Мой муж собственник трёхкомнатной квартиры купленной в предыдущем браке. С момента развода с бывшей женой прошло чуть более трёх лет. Имущество не делили.
Нужно ли мужу выделять долю по суду бывшей жене которая проживает сейчас в квартире или…
07 Июня 2017, 10:40, вопрос №1660214
Инна, г. Ангарск
муж и жена, находясь в браке , приобрели квартиру . Свидетельство оформлено на жену. Является ли муж собственником. Спасибо.
07 Февраля 2017, 20:16, вопрос №1530057
Владимир, г. Калуга
Здравствуйте!
Бывший муж подал в суд на ДГИ, о признание права собственности на долю квартиры.
Квартира приватизированная(1992г.). В документах он указан как один из собственников квартиры.
Разведены 7 лет, плюс в суде при разводе он указал,…
28 Января 2017, 12:02, вопрос №1516275
Виктория, г. Москва
Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом. Первая квартира,одно комнатная, мужем была куплена до брака, он её сразу оформил на свою маму. Потом когда родилась вторая дочка, то мы подыскали трёх комнатную квартиру. И путём купли продажи, эти жильцы,…
22 Января 2017, 14:30, вопрос №1508187
Екатерина, г. Ульяновск
При разводе на что я имею права ,у нас ребёнок 8лет !есть квартира собственник муж и прописан ребёнок я прописана у мамы есть машина собственник машины я !он спрятал машину и не отдаёт мне Ее!
09 Января 2017, 11:28, вопрос №1493967
Виктория, г. Москва
Квартира была приобретена в браке, муж – единый собственник. Мы 2 года назад развелись. Он собрался жениться. Его невеста прописана в другом городе, она работает в МВД. В квартире прописаны мы :бывший супруг, я , наши дети- 12 лет и инвалид детства…
07 Ноября 2016, 15:04, вопрос №1433014
Александра, г. Сочи
В браке была куплена квартира, при разводе не делилась и осталась мне, я собственник, могу ли я после развода продать ее без согласия бывшего супруга?
01 Ноября 2016, 09:33, вопрос №1426652
Виктория, г. Санкт-Петербург
Источник