Квартира в равных 4-х не выделенных долях. Бывший муж собирается подарить свою долю новой жене или ребенку от второго брака. Как я могу обезопасить себя от этой сделки?
20 Февраля 2016, 19:38, вопрос №1152650 Оксана, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте.
Действующее законодательство РФ позволяет собственнику доли в недвижимости распоряжаться этой долей по своему усмотрению (продать, подарить, поменять и т.д.).
Как я могу обезопасить себя от этой сделки?
Договариваться с бывшим супругом о выкупе его доли. Если не желает добровольно, то, сделать кого-то (Вас, к примеру) владельцем 3/4 долей в квартире, затем делать оценку доли бывшего мужа и в суд с требованием о принудительном выкупе его доли в Вашу пользу, с уплатой ему компенсации (по решению суда).
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день, Статья 576 ГК РФ. Ограничения дарения 1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости. 2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса. 3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382-386, 388 и 389 настоящего Кодекса. 4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса. Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса. 5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
В вашем случае это долевая собственность, соответственно ограничить право бывшего мужа в случае дарения вы не можете. В вашем случае только при продаже им доли у вас будет преимущественное право покупки.
Все услуги юристов в Иркутске
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
IP/Host: 91.192.175.— Дата регистрации: 06.11.2014 Сообщений: 69 | Договор дарения доли в квартире между бывшими супругами День добрый. В браке супругами по договору купли-продажи была приобретена квартира, собственность в которой оформлена следующим образом: 1/3 супруг, 1/3 супруга, 1/3 несовершеннолетний ребенок. Сейчас брак между супругами расторгнут, осуществлять раздел имущества они не хотят. Может ли супруг подарить свою долю в квартире супруге? | | #1 |
IP/Host: 95.107.92.— Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3,609 | Re: Договор дарения доли в квартире между бывшими супругами Сообщение от Inna_Ann Может ли супруг подарить свою долю в квартире супруге
может, и не только супруге | | #2 |
IP/Host: 91.192.175.— Дата регистрации: 06.11.2014 Сообщений: 69 | Re: Договор дарения доли в квартире между бывшими супругами Сообщение от breghnevs24 может, и не только супруге
Здесь вопрос именно в том, что в период брака именно ПОДАРИТЬ он не мог. А сейчас, после расторжения брака, тот факт, что квартира была приобретена в браке в долевую собственность, может стать препятствием или нет для дарения? | | #3 |
IP/Host: 176.59.47.— Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3,609 | Re: Договор дарения доли в квартире между бывшими супругами Сообщение от Inna_Ann тот факт, что квартира была приобретена в браке в долевую собственность, может стать препятствием или нет для дарения
нет | | #4 |
IP/Host: 94.231.117.— Дата регистрации: 11.05.2010 Сообщений: 16,385 | Re: Договор дарения доли в квартире между бывшими супругами А не придется ли при дарении такой квартиры одновременно оформлять раздел и определять доли? «После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон) «Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с) | | #5 |
IP/Host: 176.59.47.— Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3,609 | Re: Договор дарения доли в квартире между бывшими супругами Сообщение от chugayster А не придется ли при дарении такой квартиры одновременно оформлять раздел и определять доли?
для чего? они, так понимаю, добровольно делят имущество. выдел тут зачем нужен? | | #6 |
IP/Host: 91.192.175.— Дата регистрации: 06.11.2014 Сообщений: 69 | Re: Договор дарения доли в квартире между бывшими супругами Сообщение от chugayster А не придется ли при дарении такой квартиры одновременно оформлять раздел и определять доли?
Доли в квартире уже определены при приобретении квартиры | | #7 |
IP/Host: 176.59.47.— Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3,609 | Re: Договор дарения доли в квартире между бывшими супругами Сообщение от Inna_Ann Доли в квартире уже определены при приобретении квартиры
он немного о другом | | #8 |
IP/Host: 91.192.175.— Дата регистрации: 06.11.2014 Сообщений: 69 | Re: Договор дарения доли в квартире между бывшими супругами Сообщение от breghnevs24 он немного о другом
А вот еще один вопрос… Если они сейчас, уже после расторжения брака, начнут раздел имущества, возникнет ли база для НДФЛ? (то, что она возникнет у жены в случае договора дарения, это безусловно) Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2016-06-07 11:31 пользователем Inna_Ann. | | #9 |
IP/Host: 94.231.117.— Дата регистрации: 11.05.2010 Сообщений: 16,385 | Re: Договор дарения доли в квартире между бывшими супругами Сообщение от breghnevs24 для чего?
ИМХО формально обе доли супругов являются совместной собственностью друг друга, и у дарителя должно быть согласие др. супруга на дарение доли и у росреестра при таком дарении не возникнет вопросов? Сообщение от Inna_Ann Доли в квартире уже определены при приобретении квартиры
«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон) «Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с) | | #10 |
IP/Host: 91.192.175.— Дата регистрации: 06.11.2014 Сообщений: 69 | Re: Договор дарения доли в квартире между бывшими супругами Сообщение от chugayster и у росреестра при таком дарении не возникнет вопросов?
Вот и я об этом же! В период брака ведь договор дарения в такой ситуации невозможен, а сейчас?! | | #11 |
IP/Host: 176.59.47.— Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3,609 | Re: Договор дарения доли в квартире между бывшими супругами Сообщение от chugayster ИМХО формально обе доли супругов являются совместной собственностью друг друга, и у дарителя должно быть согласие др. супруга на дарение доли
ну так это понятно. дарит бывший муж бывшей жене. тут-то согласия не может быть как такового Сообщение от Inna_Ann уже после расторжения брака, начнут раздел имущества, возникнет ли база для НДФЛ?
уже не родственники – по идее должна возникнуть. но тут, скорее вопрос @#$%& бухгалтеров Сообщение от chugayster и у росреестра при таком дарении не возникнет вопросов?
а в связи с чем вопросы? не понял вашей мысли | | #12 |
IP/Host: 176.59.47.— Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3,609 | Re: Договор дарения доли в квартире между бывшими супругами Сообщение от Inna_Ann Доли в квартире уже определены при приобретении квартиры
вы ошибаетесь. размер доли мог быть и иным, и это не означает, что супругу принадлежит именно эта доля. то, что при покупке были указаны доли, не означает, что уже произошел раздел между супругами. все, что приобретено в период брака, принадлежит супругам в равных долях. Соответственно, каждая из долей является совместной собственностью супругов. | | #13 |
IP/Host: 94.231.117.— Дата регистрации: 11.05.2010 Сообщений: 16,385 | Re: Договор дарения доли в квартире между бывшими супругами Сообщение от Inna_Ann В период брака ведь договор дарения в такой ситуации невозможен, а сейчас?!
А сейчас с этой точки зрения ничего не поменялось. Если считать обе доли совместной собственностью, то согласие нужно всё равно. А если не считать, то не нужно. Сообщение от breghnevs24 дарит бывший муж бывшей жене. тут-то согласия не может быть как такового
Разве от прекращения брака прекращается режим совместной собственности на общее имущество? Сообщение от breghnevs24 а в связи с чем вопросы? не понял вашей мысли
Россреестр не потребует согласие бывшего супруга? Ведь при отчуждении недвижимости в браке может потребовать согласие. «После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон) «Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с) | | #14 |
IP/Host: 176.59.47.— Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3,609 | Re: Договор дарения доли в квартире между бывшими супругами Сообщение от chugayster Сообщение отInna_Ann В период брака ведь договор дарения в такой ситуации невозможен, а сейчас?! А сейчас с этой точки зрения ничего не поменялось.
не понял. не первый год работаю в этой области, ни одного клиента еще не развернули с такой сделкой. другой вопрос какой смысл от такой сделки? второй супруг все равно будет иметь право на 1/2 долю в той же квартире (доме и т.д.) | | #15 |
IP/Host: 94.231.117.— Дата регистрации: 11.05.2010 Сообщений: 16,385 | Re: Договор дарения доли в квартире между бывшими супругами Сообщение от breghnevs24 не понял.
я сам уже путаюсь Сообщение от breghnevs24 ни одного клиента еще не развернули с такой сделкой.
т. е. вы делали договора дарения долей недвижимости, приобретенные в браке, от супруга другому супруга и от бывшего супруга др. бывшему супругу и эти договора нормально проходили через регпалату? «После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон) «Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с) | | #16 |
IP/Host: 176.59.47.— Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3,609 | Re: Договор дарения доли в квартире между бывшими супругами Сообщение от chugayster т. е. вы делали договора дарения долей недвижимости, приобретенные в браке, от супруга другому супруга
неоднократно Сообщение от chugayster и эти договора нормально проходили через регпалату
по крайней мере с претензиями никто не возвращался другое дело, как я уже говорил, смысл от каких сделок? Сообщение от chugayster т бывшего супруга др. бывшему супругу
вот с этим не сталкивался. потому и участвую в обсуждении. но, препятствий для таких сделок не вижу. | | #17 |
9 июня 2016 08:20 эЛКа IP/Host: 212.220.115.— Дата регистрации: 28.10.2015 Сообщений: 375 | Re: Договор дарения доли в квартире между бывшими супругами Сообщение от chugayster Россреестр не потребует согласие бывшего супруга? Ведь при отчуждении недвижимости в браке может потребовать согласие.
поясните мне поподробней, что еще за согласие потребует Росреестр в указанном случае? вот мне всегда думалось и сейчас думается что в договоре дарения два лица: даритель (муж) и одоряемый (жена), если оба в договоре дарения ставят подпись то тогда получается что он согласен подарить, она согласна принять дар (при чем она же знает что скажем так часть дара принадлежит ей и так по праву) следовательно принимая такой дар она со всем соглашается. Тогда какое еще согласие?если своими подписями в договоре они и так все согласовали? | | #18 |
|
Источник
В браке была приобретена четырехкомнатная квартира. От брака имеется двое детей. Один ребенок совершеннолетний, второй несовершеннолетний. Развод произошел три года назад. При разводе квартиру разделили пополам. Дети проживают на территории матери. Проживать в квартире на своей территориия я не могу, сдавать также, так как бывшая супруга всячески препятствует проживанию и сдаче моей доли. Свою долю я зарегистрировал на себя. Могу ли я свою долю подарить ближайшему родственнику без согласия бывшей супруги (она является вторым дольщиком). Сможет ли она после дарения оспорить данную сделку в суде? И играет ли какую-то роль в этом вопросе то что в квартире прописаны супруга и дети? Может ли это послужить препятствием для оформления дарственной?
25 Января 2020, 21:43, вопрос №2660319 Денис, г. Новосибирск
489 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (4)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте Денис!
Да, Вы можете подарить долю в квартире.
Предлагать долю другому собственнику, то есть вашей бывшей супруге или уведомлять ее о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).
Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально.
Могу ли я свою долю подарить ближайшему родственнику без согласия бывшей супруги (она является вторым дольщиком).
Денис
Да, можете.
Сможет ли она после дарения оспорить данную сделку в суде?
Денис
Оснований для оспаривания сделки не усматриваю.
И играет ли какую-то роль в этом вопросе то что в квартире прописаны супруга и дети?
Денис
Если одаряемый согласен принять в дар долю в квартире, в которой прописаны бывшая супруга и дети, препятствий в оформлении сделки нет.
Может ли это послужить препятствием для оформления дарственной?
Денис
нет
получен
гонорар 40%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Могу ли я свою долю подарить ближайшему родственнику без согласия бывшей супруги (она является вторым дольщиком).
Денис
да, можете подарить вашу собственность. Соблюдать правила ст. 250 ГК РФ не требуется.
Сможет ли она после дарения оспорить данную сделку в суде?
Денис
нет, т.к. для этого нет оснований
И играет ли какую-то роль в этом вопросе то что в квартире прописаны супруга и дети? Может ли это послужить препятствием для оформления дарственной?
Денис
Регистрация детей в квартире не является препятствием для дарения
Проживать в квартире на своей территориия я не могу, сдавать также,
Денис
У вас есть полное право взыскивать с вашей супруги компенсацию в виде арендной платы за вашу 1/2 доли в квартире
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
получен
гонорар 30%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день. да, может быть обжаловано такое дарение
Такая позиция изложена в
ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№ 5-КГ13-88
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 15 октября 2013 г.
во вложении
получен
гонорар 30%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Денис!
по-поводу заключения и оформления договора дарения согласен с коллегами, а вот касательно
Сможет ли она после дарения оспорить данную сделку в суде?
Денис
нет. есть в судебной практике Определение ВС от 15 октября 2013 г. N 5-КГ13-88 о том, что сделка по отчуждению родителем жилого помещения (или доли в праве собственности на жилое помещение) в пользу иного лица с целью ущемления прав детей ничтожна в силу ст. 169 ГК РФ (https://www.vsrf.ru/files/1453…), но все конечно индивидуально и зависит от конкретных обстоятельств.
Все услуги юристов в Иркутске
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
