Бывший муж покупает квартиру

Заключаем сделку (Источник: © Яндекс.Картинки)

Купля-продажи недвижимости всегда сопровождается рисками. В придачу к новой квартире покупатель может получить и судебный иск о признании сделки недействительной.

Особенно часто это случается в ситуациях, когда продавец жилья предварительно не урегулировал отношения с бывшим мужем или женой.

Совместная собственность

Все, что нажито супругами в браке, считается совместной собственностью. Исключение – вещи, которые один из партнеров приобрел:

• до регистрации брачных отношений;
• в результате безвозмездной сделки, например, получил в дар или принял в качестве наследства.

При этом даже подаренная или унаследованная недвижимость может быть признана общей, если суд решит, что вторая сторона своими усилиями или путем вложения собственных сбережений существенно улучшила спорный предмет.

Кроме того, имущественные отношения супругов могут быть урегулированы в договорной форме, например:

• брачным контрактом;
• соглашением о разделе собственности.

Если собственник после развода отчуждает квартиру, покупатель обычно не может быть уверен в том, что бывшая половина не предъявит претензии относительно правомерности сделки.

Первоначально приобретатель не знает, когда и при каких обстоятельствах продавец получил в собственность свои квадратные метры.

???? Ставьте палец вверх, если моя статья рассматривает интересный вопрос.

Вопрос о сроках

Бытует мнение, что по истечении трех лет после развода супруг, который по документам является собственником квартиры, вправе продать недвижимость без согласия бывшего партнера. Следовательно, покупатель может приобрести такой объект без каких-либо опасений.

Аргументируется подобная позиция следующим образом. Общий срок исковой давности – 3 года.

Если после официального разрыва отношений сторона не предъявила свои претензии на долю в совместной собственности в течение 3 лет, значит срок исковой давности будет пропущен. В удовлетворении иска откажут.

Однако на самом деле это мнение ошибочно, о чем говорит Постановление Пленума ВС №15 от 05.11.1998.

Согласно п. 19 этого документа течение трехлетнего срока давности отсчитывается не с момента прекращения брачных отношений, а с момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своих прав.

Продажа совместной собственности без согласия второго супруга – это и есть то самое нарушение прав, что дает основание фактическому совладельцу обращаться в суд и требовать признания сделки недействительной.

Так когда же покупать

Закон не устанавливает никаких ограничений относительно момента продажи квартиры владельцем, который развелся. Купить недвижимость можно даже на следующий день после регистрации разрыва отношений.

Если вопрос с имуществом не урегулирован, вторая сторона сможет опротестовать сделку в любое время, независимо от того, сколько лет прошло после развода.

Для того чтоб перестраховаться, покупатель может:

• отказаться покупать жилье без нотариально заверенного согласия второго супруга;
• потребовать у продавца составить у нотариуса заявление о том, что недвижимость не является совместной собственностью.

Если вы попали в сложную жизненную ситуацию и испытываете психологические трудности в семье, подписывайтесь на наш канал, поможем, поддержим полезной информацией и советами.

расстаньтесь, он ради вас ничего не хочет, а той квартиру и плевать, что ребенок есть

Мой брат тоже после развода своему маленькому ребенку квартиру-двушку большую купил. Но его новая девушка спокойно к этому относится, не возмущается. Думаю, это совершенно нормальный поступок.

Какие у вас могут быть притензии?!) Его деньги, он и решает, что сними делать, а вы даже ему не жена. И если так будете выступать, то и не станете никогда)

Сначала мужчина себя жильем обеспечить должен, а потом уже своих детей. Может он думает что сойдется в будущем с БЖ

Автор, в будущем вам тяжело будет с таким мужчиной, у которого на 1 месте ребенок, а не он сам даже. Это конечно хорошо что о ребенке думает, но его второй жене будет сложно с таким как он. 100%

Вы вместе всего 4 месяца. Вы ему пока никто, а так выступаете. Странное поведение. С чего вы в шоке – не понятно. Видимо, он не ребенку своему, а ВАМ должен квартиру купить? У меня сосед по лестничной площадке каждые 3-4-5 месяцев с новой девушкой. Это еще ни о чём не говорит. А с другой стороны, даже если бы вы были женой, то, что ? Ребеночку своему помогать не надо?

Какой благородный парень.Умная женщина,видимо, сохранила с ним добрые отношения

Автор,держитесь за него покрепче.Благородный человек он ко всем благородный

Кошмар какие девки пошли. Не успеет пру месяцев пожить и давай диктовать мужчине как деньги тратить. Бывшая жена наверно первая любовь, раз так рано поженились. Ребенку 7 лет – это очень сильные воспоминания и немаленткий период жизни. А вы из ранга Никто пытаетесь 4 месяца выбраться и туда же – мой мужчина. Это не ваш это их мужчина пока что. Для того чтобы был ваш, вам еще ср..ть да ср.., ой работать и работать.

Понимать так, что если это правда, то в случае если вы расстанетесь и у вас будет ребенок от него, без средств к существованию не будете. Не самый плохой вариант.

Ну, купил и купил, хрен с ним. Себя тоже не обидит, мож рассчитывает, что со временем (возможно и не так уж нескоро) и себе жилье купит, ну и ты рядом будешь – будешь пользоваться. Фиг знает что там за отношения с бж, мож она от алиментов отказалась?

Не переживайте, о себе он тоже побеспокоится, а вот о вас вряд ли, если вы начнете ему показывать свое недовольство и учить его управлять своим бюджетом. Вы ему никто.

ну так он своему родному ребенку квартиру купил….правильно сделал….а вы ему никто…….какие претензии могут быть????

И правильно сделал! Многие при разводе еще и сами половину квартиры отбирают, от алиментов бегают, чупа-чупс раз в год принесут и считают, что ребенок больше ни в чем не нуждается. Благородный нормальный поступок, там растет его ребенок, а вы ему даже не жена.

Такое впечатление, что отписались одни разведенки, одобряют ***** поступок этого и..ди..ота. Нормальный мужчина себя обеспечит квартирой, а уже когда ребенок вырастит, купит квартиру ребенку, если средства позволят, а уж бывших жен надо забывать навсегда, на то они и бывшие.

Это его семья, а семья бывшей не бывает, когда есть ребёнок! Он все правильно сделал. А что он вам должен был эту квартиру купить? Вы ему никто по сути, всего лишь 4 месяца сожительствуете. Вообще, гемор это с детным связываться, бежать надо роняя тапки и найти свободного!

Предлагаю рассмотреть и такой вариант – он купил ее на себя, но сказал, что купил ребенку. Поскольку как-то не вяжется такая покупка с прошлой семьей, которая где-то всё это время жила. И он на съемной, логичнее всего купить на себя и утаить этот факт, чтобы сожительница не домогалась прописать ее там или выделить ей долю.

не будь квашней, шли его к бж, не годен он для семьи, потому что семья уже у него есть, а ты так…. препих

Вывод: мужик неликвидный! С прицепом, кучей долгов за чужую хату, может вы решите ваш кв вопрос конечно, но в в ваши 26 он вам больше обузой будет, нежели добытчиком

во-первых (и это главное) – вы выбрали себе мужика с прицепом ( в виде бывшей жены и ребенка).На вас свободного не хватило? чем вы думаете вообще? реально считаете, что он уж вас то никогда не кинет?
во-вторых (не думала, что такое скажу), но поступок в виде покупки кв своему ребенку характеризует его наверное хорошо. то бишь он не просто наплевал и ушел от них, а все таки несет какую-то ответсвенность. То есть можно предположить, что женившись вскоре на вас, за ним вы будете точняк как за каменной стеной.
и самый поганый для вас вариант, что он с вами развлекается и хочет все вернутьна круги своя со своей настоящей семьей.
а теперь, автор, еще раз прочтите первое предложение моего ответа. Зачем вам этот мужик сдался, вы себя, по-моему низко цените. ведь ровня для него – такая же женщина-разведенка с прицепом.