Бывший муж требует свою долю в квартире

Question 1

С бывшим мужем в разводе 4 года.У нас дом 1/3 моя 1/3 сына 1/3 бывшего.Дом 40,5 квадратов на человека по 13,5 кв.В браке его родители ему на книжку перегнали 200 тыс.Сейчас бывший муж присылает письма с предложением купить его долю за завышенную сумму.Я отравила ответ,что согласна купить,но воспользоваться нужно услугами оценщика.Бывший опять прислал письмо с угрозами именно за ту сумму купить какую он хочет иначе продаст другим лицам или в банк под залог.А тут и его мать присылает письма,с угрозами,чтобы я вернула те 200 тыс?Как мне быть,неужели возвращать?!

15 Сентября 2018, 08:35, вопрос №2106493
Екатерина, г. Москва

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

1. Ваш бывший муж имеет право продать свое имущество (1/3 доли). Но предварительно перед продажей — он обязан вам предложить купить долю имущество, так как у вас есть преимущественное право покупки — за ту сумму которую он посчитает приемлемой (ваши предложения по поводу оценщика не имеют значения, так как это его собственности и он может продавать его за ту сумму которую он посчитает нужной). Согласно:

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении…
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

То есть, если вы в течение месяца не купите эту долю — он имеет право продать эту долю кому-угодно.

2. По поводу 200 т.р. которые были переведены на книжку вашего бывшего супруга — его матерью — требовать от вас возврата данных средств — незаконно и бессмыслено. Возвращать вы ничего не должны.

Answer

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Его право продать по любой цене. Но вот продать другому лицу он может тоже только за эту же сумму или дороже. Но никак не дешевле. По таким делам если он продает другому лицу вы вправе просить суд перевести на вас права покупателя но это в том случае если цена доли в договоре указана ниже. Ст. 250 ГК РФ., 421 ГК РФ.

Question 2

с мужем в разводе, но проживаем вместе. собственник квартиры я и двое детей. муж требует долю в квартире. он не собственник и не прописан.

23 Сентября 2017, 06:21, вопрос №1759549
Ирина, г. Пермь

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Если квартира приобретаоась в браке за совместные средства, то безусловно у него есть право на половину доли.,

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Ирина, здравствуйте!

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.

К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).

При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.

Не является совместным следующее имущество:

имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.

Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).

Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.

Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).

Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.

Ирина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Answer

Здравствуйте!

Если вы приобрели Вашу квартиру до заключения брака, либо приобрели право собственности на квартиру в браке, но по безвозмездной сделке (приватизация, наследование, дарение), либо в браке, но на Ваши личные средства, Ваш бывший супруг не может претендовать на долю в праве собственности на Вашу квартиру.

Подобные требования могут быть удовлетворены судом, только если квартира была приобретена в браке на совместные денежные средства супругов.