Бывший муж выгоняет из приватизированной квартиры
Последнее изменение: Июнь 2020
Конституция и ЖК РФ защищают права собственников. Произвольное лишение жилья не допускается. Выселение из приватизированной квартиры осуществляют в крайних случаях. Решение принимается судом, если есть доказательства, что гражданин злоупотребляет своими правами, утратил основания для проживания в квартире, бесхозно относится к собственности.
В статье рассмотрим, в каких случаях собственника выдворяют из жилья, как проходит процедура выселения, кого нельзя лишить квартиры.
Можно ли выселить из приватизированной квартиры?
Под приватизированной квартирой понимают жилье, которое полностью перешло из государственного или муниципального фонда в собственность гражданина. В качестве основания приватизации выступает ордер или договор социального найма.
Как только приватизация завершается собственник регистрирует свои права в Росреестре и оформляет постоянную прописку. С этого момента он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Несмотря на то, что гражданин становится полноправным владельцем жилой недвижимости, он может попасть под выселение. Собственник вправе сделать это самостоятельно, обратившись в миграционную службу за снятием с учета.
Также закон предусматривает случаи принудительного выдворения из квартиры. Вопрос решается в судебном порядке.
В каких случаях выселяют?
Основания для выселения собственника установлены сразу несколькими нормативными актами: ЖК РФ, СК РФ, ГК РФ.
Прекращение семейных отношений
После развода бывшие супруги решают вопрос о раздельном проживании. Если квартира одним из них была приватизирована до брака, то она не является совместной собственностью и не подлежит разделу (статья 36 СК РФ).
Завершение семейных отношений дает право собственнику выселить бывшего супруга, поскольку с момента расторжения брака право пользования жильем прекращается. При этом наличие прописки не играет никакой роли.
Если в семье есть дети до 18 лет, то право на проживание за ними сохраняется до достижения совершеннолетия. Согласно разъяснениям ВС РФ ребенок не может быть признан бывшим родственником (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).
В случае возражений бывшего супруга против выселения за ним могут временно сохранить право пользования жильем. При принятии решения суд устанавливает:
- факт отсутствия другой жилой недвижимости;
- невозможность обеспечить себя другим жильем (купить или взять в найм);
- состояние здоровья;
- есть ли нетрудоспособность;
- наличие иждивенцев;
- финансовое положение.
Также берется во внимание возможность совместного проживания в одной квартире.
Бесхозное отношение
Согласно статье 293 ГК РФ собственник может лишиться приватизированной квартиры. Он привлекается к ответственности, в том числе в виде выселения, в случае нарушения установленных законом пределом осуществления права собственности на жилье.
Гражданин может быть выселен при наличии следующих обстоятельств:
- использование жилья не по назначению;
- регулярное нарушение прав соседей;
- бесхозное отношение к имуществу, повлекшее его разрушение.
Нельзя размещать в квартире склад, офис, хранить взрывчатые вещества, опасные для людей медикаменты. Запрещается шуметь в «тихий час», дебоширить, делать незаконную перепланировку общего имущества, разрушать окна, двери, сантехнику.
Муниципалитет предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения. Если он игнорирует требования, муниципальные власти обращаются в суд с требованием о выселении и продажи квартиры на торгах.
Продажа квартиры
После продажи квартиры собственник и члены его семьи теряют право пользования жильем (статья 292 ГК РФ). Они должны сняться с регистрационного учета и освободить помещение для новых жильцов. Срок этих мероприятий обычно согласовывают в договоре купли-продажи. Если бывший владелец отказывается покидать квартиру, его могут выселить по решению суда (статья 35 ЖК РФ).
Изъятие земельного участка под домом, снос или реконструкция МКД
Собственник может лишиться жилья не по своей вине. Закон разрешает изымать участок под домом для государственных и муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ). С согласия владельцев квартиры она выкупается. Взамен предоставляется денежное возмещение или другое жилое помещение, равноценное по площади.
Также в рамках государственной программы производится ликвидация аварийного жилья. Если большая часть жилого дома находится в состоянии, представляющем угрозу здоровью и жизни людей, не пригодна для проживания, имеет значительные повреждения, оно освобождается от жильцов по решению уполномоченных органов. Взамен предоставляется новое помещение или выкуп в размере рыночной стоимости недвижимости.
Задолженность за коммунальные услуги
На практике выселить собственника за долги достаточно сложно. К этой крайней мере прибегают в случае внушительной задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся за полгода и больше.
Жильца предупреждают о сроке ликвидации задолженности. Если он продолжает не платить без уважительных причин, вопрос о принудительном выселении решают в судебном порядке.
К уважительным причинам относят:
- тяжелое финансовое положение;
- потеря работы;
- наличие несовершеннолетних детей;
- тяжелая болезнь;
- инвалидность.
При выселении за неуплату коммунальных услуг взамен предоставляют другое жилье из маневренного фонда. Оно должно быть пригодным для проживания. На одного человека предоставляется 6 кв.м.
В соответствии со статьей 446 ГПК РФ собственника не могут лишить приватизированной квартиры, если она является единственным жильем для него и членов его семьи.
Окончание срока временной регистрации
Некоторые граждане проживают в квартире на основании временной регистрации. Она оформляется при условии, если лицо выезжает за пределы постоянного места жительства на период свыше 90 дней. Право пользования жильем у не собственника жилья возникает на основании разрешения полноправного владельца.
С истечением срока временной прописки гражданин утрачивает право пользования жильем и должен выселиться.
Как выселить собственника?
Если гражданин не согласен на добровольное выселение, вопрос о принудительном выдворении решается в суде.
Досудебное урегулирование
Перед обращением в суд нужно соблюсти досудебную процедуру. Жильцу направляют уведомление с просьбой устранить нарушение. Так, ему могут предложить погасить долг, привести имущество в надлежащее состояние, выехать из помещения в связи с утратой права на проживание.
Если выселение производится в связи со сносом аварийного жилья, то собственника предупреждают о сроках и условиях предоставления другой квартиры или денежного возмещения.
В какой суд обращаться?
Затем необходимо определить, в какую судебную инстанцию подавать иск о принудительном выдворении. Споры о выселении рассматривает районный или городской суд.
Как составить иск?
Иск составляют по правилам статей 131—132 ГПК РФ.
Документ должен содержать:
- вводную часть (наименование и реквизиты сторон);
- сведения о помещении;
- условия приватизации;
- основание утраты права на проживание в квартире;
- сведения о предупреждении гражданина;
- требование выселить из жилья;
- список приложений;
- дату и подпись.
Иск следует подать через канцелярию суда. Также его можно направить по почте заказным письмом с уведомлением.
Какие документы приложить?
К иску необходимо приложить пакет бумаг, подтверждающих заявленные требования.
В стандартный перечень документации входит:
- документы о приватизации;
- свидетельство о праве собственности;
- уведомление жильца об устранении нарушения и выселении;
- выписка из домовой книги;
- свидетельские показания;
- акт осмотра жилья;
- документы о расторжении брака;
- протоколы участкового;
- прочие бумаги в зависимости от ситуации.
Если интересы истца представляет адвокат, потребуется оформить доверенность.
Нужно ли платить госпошлину?
Спор о выселении относят к искам неимущественного характера. Согласно статье 333.19 НК РФ нужно уплатить государственную пошлину в сумме 300 руб. сделать это можно через терминал, банкомат, интернет-банкинг, в офисе банка. Квитанция об оплате прикладывается к иску.
Сроки рассмотрения спора
Документы принимаются судом к производству в течение 5 рабочих суток. Назначается предварительное заседание. Оно проходит через 30 дней с участием сторон. Затем проходят основные слушания. Окончательное решение выносят через 2-3 месяца.
После изготовления судебного акта в полном объеме дается месяц на обжалование. Если возражений нет, выдается исполнительный лист.
Выселение судебным приставом
Если собственник отказывается исполнять решение суда, исполнительный лист передают судебному приставу. Он возбуждает производство и дает 3-7 дней на выезд из квартиры.
Сначала жильцу направляют уведомление о необходимости явиться для добровольного решения вопроса. В случае неявки пристав выезжает по адресу нахождения жилья. В случае необходимости приглашают сотрудников жилищной инспекции, органов полиции, МЧС.
Процесс выселения фиксируют в акте. Он подписывается приставом в присутствии понятых, владельца недвижимости, выселяемого.
Если бывший собственник отсутствует на момент выдворения, допускается вывезти вещи без его участия. Они остаются на хранении у пристава в течение двух месяцев.
Кого нельзя выселить?
Существуют категории граждан, которых нельзя выселить при любых обстоятельствах.
К льготникам относятся:
- несовершеннолетние дети;
- дети, оставшиеся без попечения родителей;
- иждивенцы, получающие алименты от собственника;
- бывшие члены семьи без определенного места жительства;
- супруг, если право на жилье прописано в брачном соглашении;
- жильцы, которые во время приватизации отказались от своей доли в квартире;
- лица, имеющие право жить в квартире на основании завещания.
Перечисленные лица подлежат выселению только с их согласия.
Подведем итоги
Таким образом, закон допускает принудительное выселение из приватизированной квартире. Оно производится в крайних случаях. Вопрос решается в судебном порядке. Перед подачей иска собственника необходимо предупредить об устранении нарушения. В случае положительного решения процессом выдворения из квартиры занимается судебный пристав.
Источник
Автор Правовой центр На чтение 7 мин. Просмотров 388 Опубликовано 26.08.2016
СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ
Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры регулируется законодательно. Основанием является ст. 31 ЖК РФ, которая указывает на степень родства.
Согласно Жилищному кодексу родственниками являются:
- супруги;
- родители;
- дети.
Они имеют право распоряжаться квартирой наравне с собственником жилья. При прекращении родственных отношений возникает конфликтная ситуация, урегулировать которую, может только суд.
Например, прекратить отношения с детьми, даже если они совершеннолетние нельзя. Хотя Семейный кодекс указывает на обратное. Согласно п. 4 ст. 1 СК РФ запрещается любые ограничения в отношениях.
Важным моментом при выселении супруга является его участие в приватизации. Если человек был причастен к данному процессу, когда недвижимость была муниципальной, понадобятся веские основания, чтобы лишить его законного права на проживание.
Судебная практика показывает, что при разрыве семейных отношений, собственника обязывают предоставить другое жилье за свой счет. Также мужа могут оставить проживать в приватизированной квартире, пока он не сможет снимать помещение самостоятельно.
Родственные отношения
В России многие законы конфликтуют друг с другом. Не стали исключением Жилищный и Семейный кодексы, а также Конституция РФ. По отдельности они применимы, например, при разделе имущества, но при выселении, суд не будет учитывать статьи СК РФ.
Понятие родственных отношений определяется ЖК РФ. Если человек изначально был вписан в муниципальный договор основным арендатором, а затем участвовал в приватизации, за ним признают право собственности на недвижимость. Соответственно, выгнать его на основании расторжения брака будет невозможно.
Жене придется доказывать, что супруг своими действиями наносит вред помещению, а также создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам. Только в таком случае судебная система может рассмотреть заявление и выселить бывшего мужа из приватизированной квартиры.
На практике, дела о выселении считаются самыми сложными и рассматриваются индивидуально с учетом факторов, применяемых в каждом конкретном случае.
При разрыве родственных отношений не стоит рассчитывать, что приставы выгонят мужа на улицу по первому требованию. Скорее, наоборот, за ним закрепится право проживания. Поэтому перед разводом необходимо проконсультироваться с юристом.
Расторжение брака
Прекращение брачных отношений осуществляется на основании ст. 16 СК РФ. Совместно нажитое имущество подлежит разделу в соответствии со статьей 38 СК.
Ответственность по долговым обязательствам регулируется статьей 45.
Из этого следует, что все движимое и недвижимое имущество, приобретенное во время брака должно делиться между бывшими родственниками при окончании семейных отношений. Приобретенная или приватизированная недвижимость не является исключением.
Например, жена имела некую сумму денег до брака, но нигде ее не афишировала. Затем она купила квартиру, при этом официально оформив отношения. Данное жилье будет считаться общим имуществом, и выгнать из него мужа не получится.
Расторжение семейных отношений обязывает не только учитывать интересы супругов, но и их детей. Часть имущества должно достаться и им. Кроме того, с родителей не снимаются обязательства по уходу и содержанию ребенка, даже если они были лишены родительских прав.
Основания
Основаниями для выселения, бывшего мужа из приватизированной квартиры являются:
| Долг по услугам ЖКУ. | Человек не оплачивает коммунальные платежи в течение шести месяцев и признан судом злостным неплательщиком. |
| Муж не проживает в квартире. | Если человек не проживает в помещении более полугода, можно обратиться в суд, чтобы выселить его и снять с регистрационного учета. |
| Невозможность совместного проживания. | Человек своими действиями создает угрозу жизни и здоровью окружающим людям. |
| Использование жилья не по назначению. | Муж устроил из квартиры склад или использует ее только для работы. |
| Незаконное нахождение в квартире. | Если у бывшего мужа нет прав и оснований для проживания в помещении, его можно выгнать в судебном или административном порядке. |
| Незаконность действий супруга. | Если муж путем оказывания физического и психологического давления проживает в жилплощади, его можно выселить и привлечь к уголовной ответственности. |
Вынуждать супруга покинуть помещение путем физического или психологического воздействия нельзя. Это может быть рассмотрено как самоуправство (ст. 330 Уголовного кодекса).
Если супруг не участвовал в приватизации
Выселение бывшего супруга, который не участвовал в приватизации, может происходить только в добровольном порядке. Отказ от участия не является причиной лишать его права пользования жильем.
Например, если человек отказался от приватизации в пользу другого участника, суд закрепит за ним право пользования жильем ПОЖИЗНЕННО.
Если супруг докажет, что на него оказывалось давление или он физически не смог подтвердить свое согласие на приватизацию, за ним также закрепится право пользования жильем.
Основной подтверждающий фактор, это муниципальный договор в котором стояли данные бывшего родственника. Перевод жилья в частную собственность не является в таком случае основанием для выселения.
Исключением может быть невозможность совместного проживания из-за угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Причиненные действиями или бездействием супруга.
Неприватизированная квартира
Выселение бывшего супруга из неприватизированной квартиры происходит при обращении к собственнику. Если жилец занимает жилплощадь незаконно, т. е. не вписан в договор, его выселяют принудительно в судебном порядке.
Основные причины для освобождения муниципального жилья:
| Долги за коммунальные услуги. | Нет ни одного платежа в период полгода. |
| Нарушение прав и интересов соседей. | Носят СИСТЕМАТИЧЕСКИЙ характер. |
| Перепланировка. | Возможны обрушения несущих конструкций. Нет согласования с собственником. |
| Отсутствие жильца в помещении. | Человек проживает по другому адресу. |
| Субаренда. | Без согласования с собственником сроком более чем на ТРИ МЕСЯЦА. |
| Использование помещения не по назначению. | Квартирант устроил из квартиры рабочее место или переоборудовал ее под складское помещение. |
| Невозможность попасть в жилье собственнику. | Для проведения ремонтных работ или экспертиз по эксплуатации жилья. |
В случае развода муниципальную квартиру можно разменять. Если один из супругов затягивает с обменом, то другие жильцы имеют право обратиться в суд.
Необходимо заранее подобрать варианты обмена и указать их в исковом заявлении.
Кредитное жилье
Банки требуют оформлять ипотеку на одного из супругов, а второго обязывают стать поручителем. Также учитывается общий семейный бюджет. Соответственно, на основании ст. 45 СК РФ долги делятся между мужем и женой поровну.
Мало того, кредитор может не разрешить переоформить квартиру на кого-то одного. Это его право.
Если в случае развода основной заемщик прекращает вносить ежемесячные платежи, то ответственность ложится на созаемщика. Жилье может быть арестовано, а долг поделен между бывшими родственниками. Регулирует такие отношения Федеральный закон №102.
Банк может продать залоговую квартиру без обращения в суд, если данный пункт указан в договоре. Основанием является ст. 55 ФЗ-102.
Для заемщиков, единственным способом не потерять деньги, является независимая оценочная экспертиза стоимости жилья. Ее необходимо предъявить суду на слушанье.
Наличие несовершеннолетних детей
Согласно Постановлению Верховного Суда №14 от 02.07.2009 года, в делах о выселении должны быть учтены интересы незащищенных слоев населения. К которым относятся несовершеннолетние дети.
Если у бывшего мужа есть ребенок младше 18 лет, то при выселении его из приватизированной квартиры, суд может обязать собственника сохранить за ребенком и его отцом право пользования недвижимостью.
Причем срок будет рассчитываться до достижения ребенком совершеннолетия. Этим часто пользуются родители и опекуны. В большинстве случаев оспорить решение суда не получится.
В России судебная система в делах о выселении опирается на индивидуальные случаи, а не судебную практику в целом. Конечно, она учитывается, но решение может быть вынесено на усмотрение судьи и сложившихся обстоятельств.
Обращение в суд
Исковое заявление о выселении бывшего супруга из приватизированной квартиры подается в канцелярию районного суда по месту прописки ответчика. Обычно он совпадает с адресом регистрации.
Суд рассматривает иск в течение пяти рабочих дней. Затем принимает его в производство или отклоняет.
Иск составляется на основании ст. 131 и 132 ГПК РФ. Заявитель обязан указать:
| Реквизиты. | Ответчика и суда. |
| Предмет спора. | Причины возникновения конфликтной ситуации. |
| Практику подобных дел. | Указать статьи законов, на которые опирается истец, и предъявить суду практику подобных решений. |
Дела о выселении рассматриваются в разумные сроки и обычно не превышают двух месяцев. При затягивании сроков, можно обратиться к Верховному судье, чтобы ускорить процесс.
Порядок выселения
Бывший супруг может быть выселен принудительно сотрудниками ФССП. Приставы возбуждают исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229) и выселяют должника.
При этом составляется опись имущества и акт о выдворении. В рамках производства человек снимается с регистрационного учета.
Также существует административный порядок освобождения помещения с разрешения прокуратуры. Судебное решение для этого не требуется. Обычно, данное действие используется при угрозе жизни и здоровью детей со стороны супруга.
Заключение
Если квартира приватизирована, это не означает, что бывшего мужа можно из нее выгнать. Сам процесс выселения признается вынужденной мерой и происходит в исключительных случаях.
Суд будет учитывать множество факторов, и рассматривать ситуацию индивидуально, при этом нередко собственник жилья остается в проигрыше.
Уважаемые читатели!
Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала
+7 (499) 938-87-97
Источник