Что делать если бывшая жена выселяет из квартиры
Содержание статьи
- Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник?
- Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры
- Способы выселения из квартиры
- Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры
- Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры
Вопрос о выселении бывшего супруга (мужа или жены), возникает, как правило, сразу или вскоре после развода. Нередко супруг уже выехал, но не “выписывается” из квартиры, и тогда ставится вопрос о его снятии с регистрационного учета.
Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник?
Как ни странно, этот вопрос актуален. Основной ответ на него таков: в тех случаях, когда выселяемый не имеет никаких прав на квартиру. Например, жилье приобретено до брака, куплено в браке, но на личные деньги, когда собственность уже поделена или закреплена за владельцем брачным контрактом, унаследована, получена в дар и в иных подобных случаях.
Закон не делает акцент на том, что брак сторон обязательно должен быть расторгнут. То есть иск может быть заявлен как в период брака, так и в случае его расторжения.
Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, ипотечная квартира или нет и т.д.
Таким образом, не будут препятствием для выселения:
- наличие регистрации в квартире
- наличие нерасторгнутого брака
- отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон
- наличие разного рода обременений на жилье
Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры
Нельзя выселить супруга, если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из бывших супругов (недвижимость, по общему правилу, в таком случае является общей). Данное исключение работает, если все или часть покупной цены уплачена за счет не личных, а общих денег.
Ипотечная квартира, купленная до брака, но часть цены которой уплачена после вступления в брак.
То же касается и квартиры, полученной от государства по договору социального найма, если на момент приватизации бывший супруг (супруга) был в ней зарегистрирован. Разумеется, нельзя выселить из государственной или служебной квартиры при наличии действующей прописки.
Часто в брачных договорах можно встретить условие о свободном взаимном пользовании супругами имуществом друг друга. Если такое условие присутствует, перед выселением сначала потребуется развестись. Вариант – расторгнуть брачный контракт.
Отсутствие собственного жилья у бывшего супруга, об этом подробнее читайте в тексте ниже.
Если вселение имело место по письменному соглашению, например, по договору безвозмездного найма, процесс выселения зависит от формулировки условий сделки. Хотя если был использован стандартный вариант, то выселить не сложно, но нужно кропотливо соблюсти все требования норм права.
Способы выселения из квартиры
Варианты выселения сводятся к трем «способам»:
- самостоятельное ограничение доступа;
- принудительное выселение при помощи сотрудников полиции;
- посредством подачи иска – в порядке судебного производства.
Первые два варианта носят околоправовой характер, поэтому остановимся на последнем.
Выселение или снятие с регистрационного учета без согласия проживающего возможны в порядке судебной процедуры. По большому счету, нет значительных различий от такого же судебного процесса в отношении любого другого человека – тещи, зятя или просто знакомого. В суде стороны являются истцом и ответчиком. Имеется состязательность процесса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Как правило, перед подачей иска должна иметь место письменная претензия.
По искам о выселении к разбирательству в обязательном порядке должен быть привлечен прокурор.
Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры
Суд может учесть семейные отношения в прошлом вот в каком аспекте. Выселяемый бывший член семьи вправе заявить о том, что ему некуда выехать и в связи с эти попросить суд предоставить отсрочку его выезда и/или попросить выплату ему собственником денежной компенсации на приобретение или съем иного жилья.
Суд в таком случае обязан проверить данный довод и доказательства, его подтверждающие, и с учетом всех обстоятельств принять соответствующее решение. Таким образом, одного голословного заявления не достаточно, ответчик должен доказать свое утверждение. В свою очередь, истец вправе доказывать противоположное, например, представить документы о наличии у ответчика своего жилья.
Кроме того, суд учитывает иные обстоятельства дела – характер взаимоотношений сторон, длительность совместного проживания, уровень материального обеспечения каждого, наличие общих детей, как давно прошел развод, а также мнение прокурора.
Решение суда и исполнительный лист являются теми документами, которые дают право потребовать фактического освобождения жилой площади и осуществить снятие с регистрационного учета.
Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры
Статьи 31, 32, 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), статьи 209, 288, 304, 689, 699, 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст.7 ФЗ “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”, Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ), СК РФ.
Типичная ситуация из вопросов к адвокату по спорам о жилье:
Вопрос
Бывший муж подал исковое заявление о признании утраты права пользования жилым помещением меня и моего ребенка из первого брака. Ситуация следующая: мы зарегистрированы в квартире бывшего мужа, который имеет в ней долю 1/3, остальное находится в руках его сына от первого брака, однако нам негде прописаться, если нас выпишут. Со мной живет также наш общий ребенок школьного возраста, которому он по постановлению суда должен платить алименты, которые, кстати, он не платит.
Я нашла в его исковом заявлении упоминание статьи 31 пункт 4 ЖК, который просмотрев самостоятельно, нашла оговорку о том, что есть возможность остаться на определенный судом срок зарегистрированной в данной квартире по причине материального положения. И как максимум обязать его обеспечить нас жильем. Факторы играют в нашу сторону: он инициатор расторжения брака, он алиментообязанный , мы находились около 10 лет в браке, материальное положение мое, к тому же мой сын от первого брака учится. Однако, мы от него съехали в прошлом году, первое время жили у друзей семьи и после были вынуждены снимать съемное жилье, которое снимаем с трудом и сейчас. Этот фактор повлияет на что-то? Что лучше нам делать?
Ответ юриста
В вашем случае вы вправе обратиться со встречным иском о вселении, определении порядка пользования квартирой (с тем, чтобы закрепить для проживания конкретную комнату), мотивируя это обстоятельствами, на которые вы указали, и ссылкой на статью 31 Жилищного кодекса. Суды нередко применяют данную статью, закрепляя право на срочное проживание. Альтернативное требование в виде обязания приобрести жилье или выплаты компенсации встречается в судебной практике реже, то есть рассчитывать на успех по такому иску приходится в гораздо меньшей степени.
К сожалению, такой довод, что мы не хотим выписываться, потому что это не удобно для меня, ребенка судами не воспринимается. Актуальным может быть только такое возражение, связанное, во-первых, с тем, что вы реально нуждаетесь в жилье, и, во-вторых, с тем, что бывший муж, другие жильцы, препятствуют проживанию в квартире (не дают войти в квартиру, безапелляционно входят в вашу комнату и т.д.).
О том, что вам препятствую пользоваться квартирой, вам достаточно просто заявить в иске, что играет вам на пользу.
Еще по теме:
Посмотреть решение московского суда о снятии с регистрационного учета, полученное адвокатом “Инюсты” в защиту интересов доверителя
Из практики юристов компании: иск о выселении из дома
Заявление в полицию о выдворении бывшего супруга
Источник
Выгоняем мужа (Источник: © Яндекс.Картинки)
Аннуляция записи о браке делает дальнейшее совместное проживание невозможным. Поэтому женщины нередко еще до официального разрыва ищут способ, как выселить из квартиры мужа после развода. Процедура должна проходить исключительно в правовом поле. В противоположном случае выселение нежелательного соседа может перерасти в затяжной конфликт.
Виды выселения
Выселение из жилища проходит:
- на добровольных засадах;
- принудительно.
В первой ситуации трудностей не предвидится – стороны договорились, спор относительно жилплощади отсутствует. Но даже если муж претензий не заявляет, лучше составить письменную договоренность. Некоторые пары заключают брачные контракты (ст. 40 СК РФ), другие – уже на стадии бракоразводной процедуры оформляют соглашения о разделе имущества (ст. 38 СК).
Если компромисс не найден, остается один вариант – суд. Принудительное выселение возможно исключительно через судебное разбирательство.
Просто не пускать мужа в дом – не лучшее решение. Пока мужчина прописан, он имеет полное право пользоваться жилплощадью. Поэтому проблему нужно решать в законном порядке.
Если муж собственник
Если владельцем помещения выступает мужчина, выселить его не удастся. Принудительно изъять у собственника имущество не разрешается, кроме нескольких исключений, перечисленных в ст. 235 ГК. Развод к таковым не относится. Поэтому покинуть квартиру придется именно женщине.
При таких обстоятельствах у бывшей супруги остаются следующие варианты:
- При разводе жена вправе просить суд временно сохранить за ней право проживать в квартире мужа. Такая возможность предусмотрена п. 4 ст. 31 ЖК. Если у женщины нет источника дохода и своего жилища, судья может удовлетворить ходатайство.
- Мама с детьми, которые остались с ней после разрыва брачных отношений, может потребовать в отца не только выплаты алиментов, но покрытия расходов на аренду жилья.
???? Ставьте палец вверх, если моя статья помогла разобраться в вопросе.
Если собственник жена
Жена, являющаяся владелицей, вправе распоряжаться принадлежащей ей недвижимостью. После развода с мужчиной, последний обязан освободить жилище супруги. Основание для этого — все тот же п. 4 ст. 31 ЖК. Если лицо отказывается покинуть квартиру добровольно, необходимо подать иск о принудительном выселении.
Однако мужчина также вправе попросить суд разрешить ему пожить в доме бывшей половинки еще пару месяцев, если для этого есть серьезные причины, например, затруднительное финансовое положение, болезнь.
Совместно нажитое имущество
Не всегда лицо считается единоличным собственником, даже если в правоустанавливающих документах указано только одно имя. Согласно ст. 36 СК имущество признается личной собственностью одного из супругов в таких ситуациях:
- право на вещь возникло до брака;
- право возникло уже в браке, но вследствие безвозмездных сделок – дарения или наследования.
Поэтому если жена захочет выселить мужа из совместно нажитой квартиры, сделать это довольно сложно. В такой ситуации можно попробовать разделить имущество так, чтоб это устроило интересы обеих сторон, например, мужчине оставить машину и дачу, а женщине квартиру.
Если вы попали в сложную жизненную ситуацию и испытываете психологические трудности в семье, подписывайтесь на наш канал, поможем, поддержим полезной информацией и советами.
Источник
Не всегда семейная жизнь длится десятилетиями или вовсе продолжается до конца жизни супругов. По статистике в России ежегодно распадается более 600 тысяч семей. В такой ситуации остро встает «квартирный вопрос». Выселение из квартиры бывшего супруга имеет свою специфику и нюансы. При разрешении этого вопроса необходимо учитывать статус объекта недвижимости и момент его приобретения.
Какими законодательными актами регламентируется
Прежде чем рассматривать основания для выселения, установленные Семейным кодексом, следует обратить внимание на нормы жилищного законодательства. Так, в кодексе закреплена статья 31, в соответствии с которой в квартире имеют право проживать не только собственник, но и его родственники (члены семьи). Принимая во внимание, что при регистрации брака образовывается новая «ячейка общества», в жизни каждого из супругов на законных основаниях появляется некровный родственник. Прописать и вселить в собственное жилое помещение обязан тот супруг, у которого есть квадратные метры, при условии, что сам владелец проживает там.
Та же 31 статья указывает, что утрата права проживания в приобретенной квартире собственника обуславливается прекращением статуса «родственник». Законодательно супруги, которые расторгли брак, называются «бывшими родственниками». В ряде случаев расторжение не влечет выселения, и супруги устанавливают режим совместного проживания, оформляя его письменно.
По вопросам выселения бывшего супруга судебная практика пестрит примерами, когда мужа или жену по решению суда оставляют проживать на жилой площади на определенный промежуток времени. Пока выселяемый гражданин не «поправит» свое имущественное положение. Особой категорией выселенцев являются дети, а равно и тот член семьи, который по определению суда становится единственным родителем. В этом случае суд может обязать не то чтобы оставить в покое вопрос о выселении, но и установить требование о предоставлении такому супругу (с ребенком) иного жилого помещения.
Возвращаясь к нормативной базе, следует сделать пару оговорок в пользу Жилищного кодекса. В частности, в статье 19 закона № 189-ФЗ, который ввел в действие положения кодекса, сказано, что квартиры, ранее приватизированные на одного из супругов, «выпадают» из общего правила о выселении бывшего супруга. Это происходит, потому что на момент осуществления приватизационных действий родственники «не по крови» имели равные права пользования и владения.
Позже Верховный Суд России разъяснил, как следует трактовать норму 31 статьи ЖК РФ в Постановлении № 14 от 02.07.2009 года. Так, может иметься всего 2 основания для выселения лица, «вышедшего из состава семьи»:
- расторжение брака;
- признание записи акта гражданского состояния о заключении брака недействительным.
Этим же Постановлением установлена гарантия по обеспечению интересов обеих сторон спора, а именно фиксация права сохранения места жительства до определенного момента или до наступления особых обстоятельств (лица, имеющие сложности со здоровьем: немые или глухие, не имеющие возможности заработка, достаточного для переезда в другое жилье).
Безусловно, речь идет об ущемлении прав собственника, но суд обычно исходит из соображений справедливости и разумности.
Это Постановление дает четкие рекомендации, как выселить бывшего мужа из квартиры если, он не является собственником.
Кто и когда может инициировать выселение
Процедуру выселения может начать только то лицо, на кого зарегистрировано жилое помещение. Другие проживающие родственники не имеют на это никакого права, даже когда они являются родственниками «по крови». Подстрекательство выселения хотя преступлением не является, но может быть учтено судом при разрешении других вещных споров между разорвавшими семейные узы членами семьи.
Само обращение в суд должно ознаменовать окончание законного права совместного проживания, то есть моментом вступления в законную силу решения суда о расторжении брака или со дня вручения свидетельства о расторжении брака. Несколько слов следует сказать об обращении к мировому судье за разводом.
Так, в момент подачи искового заявления на прекращение брачных уз истец имеет право также (если он владеет недвижимостью) подать исковое заявление о выселении и на назначение алиментных выплат. В некоторых случаях исковое заявление о расторжении брака рассматривается ранее, нежели заявление о выселении. Порой бывший супруг не против самостоятельно оставить жилищную площадь, тогда снятие с регистрационного учета производят на основании письменного заявления в уполномоченном органе (УФМС или ОВД).
Основания для выселения
Супруги, прожившие в браке долгие годы, наверняка имеют солидный багаж имущества и благ. Основанием для требований «съехать» из квартиры является нежелание совместного проживания собственника помещения. Конечно, выселять из квартиры, находящейся в общей долевой собственности, нельзя. Но на практике существуют судебные прецеденты, когда собственник пытается увеличить количество квадратных метров на остальных членов семьи по причине освобождения пространства бывшим супругом.
В некоторых случаях проскакивают попытки выселить человека, который долгое время не проживает в жилплощади, купленной в браке. Но суды приняли по этому поводу однозначную позицию – если человек не проживает, но прописан в квартире, которая была куплена в браке, хоть и оформлена на другого супруга, то никто не сможет лишить его права стать лицом без определенного места жительства.
Таким образом, основаниями для выселения является:
- добровольное согласие;
- решение суда.
Порядок выселения: алгоритм действий
Говорить о порядке действий мужа или жены можно, если все существенные условия, для того чтобы развестись, приняли супруги добровольно. Составлять дополнительных соглашений об отсутствии притязаний на жилье нет необходимости.
Однако, существует ряд определенных условий, при которых супруги вынуждены обращаться за помощью к государственным органам для освобождения своей жилплощади от «нежелательного» жильца.
Единоличное правомочие в отношении квартиры может наступить вне брака или явиться свидетельством вступления в право собственности в соответствии с правами на наследование. Такая квартира не подлежит делению на доли.
В соответствии с общим сроком исковой давности супруг имеет право заявить о своих претензиях на квадратные метры, которые появились у пары в браке. Если по истечении этого времени так и не поступило никаких предложений о разделе совместно нажитого объекта недвижимости, то второй супруг (скорее всего, он и является собственником) начинает процедуру выселения через судебное решение.
Перед тем как начинать тяжбу, следует составить исковое заявление. Обязательные реквизиты суда можно найти на сайте. Подобное заявление составляется не на имя определенного судьи, а в адрес инстанции.
Само заявление должно быть четко сформулированным и, опираясь на нормы жилищного и семейного законодательства, обосновывать требования о выселении члена семьи, который более не имеет оснований проживать совместно с собственником.
Конечно, в первую очередь указываются основания владения объектом недвижимости истцом и только после этого идет повествование о том, кого, когда и по какой причине следует убрать из списка проживающих в квартире лиц.
Основания прошения также должны опираться на нормы гражданского, процессуального и жилищного законодательства.
Следует иметь в виду: в большинстве случаев прописанное лицо, узнав, что его хотят выписать из квартиры, стремится не допустить этого, и составляет отзыв на исковое заявление. Поэтому перед подачей судебного прошения следует удостовериться, что бывший супруг проживает на другой жилплощади и не стремится вернуться в спорную квартиру.
Более подробно необходимо остановиться на приложениях к исковому заявлению, ведь их недостаточность или недостоверность может помешать разрешить конфликт быстро и без усилий.
| Наименование приложения | Чем может быть выражено | Особенности |
|---|---|---|
| Документ, подтверждающий право собственности | Купля-продажа | Если квартира приобреталась в ипотеку или по ДДУ, но с оформлением документов на второго супруга, то следует быть готовым к оспариванию правомочности распоряжения и пользования жильем |
| Свидетельство о вступлении на наследство | Нет | |
| Социальный найм или бумага о приватизации | Должны быть оформлены до брака, иначе будет доказано, что право на приватизацию имел второй супруг | |
| Документ, по которому может быть определена регистрация по месту жительства | Копия соответствующей страницы паспорта или выписка из домовой книги | Фактически выписку может запросить и второй супруг, когда речь идет о приватизированной квартире, например, коммуналке или общежитии |
| План помещения | Технический паспорт | Позволяет более четко идентифицировать помещение, особенно когда речь идет об оставлении бывшего родственника в квартире на определенный срок |
| Доказательства родственных связей | Все свидетельства, выданные в браке, даже на законнорожденных детей | Особенностей нет |
| Подтверждение коммунальных платежей | Квитанции, чеки и выписки | Понадобятся тогда, когда речь идет о фактическом отсутствии бывшего супруга в квартире на момент составления заявления. Так, оплата коммунальных услуг за большее количество людей ухудшает финансовое состояние собственника |
| Прочие документы | Брачный договор | Пригодится в тех случаях, когда в нем определен режим общей собственности после прекращения семейных отношений |
| Обязательные платежи | Оплата государственной пошлины | Без нее суд не примет весь пакет документов. Однако, если есть законные основания не оплачивать ее, то надо приложить документы |
Все приложения, как и исковое заявление исполняются в двух экземплярах. Следует сделать еще одну копию иска, чтобы канцелярия смогла поставить отметку о регистрации. Суд самостоятельно направляет ответчику второй экземпляр в течение такого срока, чтобы тот смог ознакомиться и принять решение о вступлении в спор или об отказе от прописки в квартире. Поэтому максимально точно необходимо указать адрес места фактического жительства супруга, если он не проживает в момент подачи иска в оспариваемом объекте недвижимости.
В принципе можно прибегнуть к услугам юриста, который правильно составит иск и постарается приложить такие копии документов, чтобы шансов на дальнейшее проживание не оставалось.
По данной категории дел предусмотрен небольшой размер государственной пошлины. Она составляет всего 200 рублей, но следует внимательно отнестись к реквизитам для ее перечисления. Если будут указаны неверные данные суда, то велика вероятность, что деньги потеряются, а иск будет оставлен без движения, пока казначейство (по запросу заявителя) не перенаправит пошлину.
Когда выселить не получится
Выселение бывшего супруга из некоторых помещений в соответствии с судебной практикой практически невозможно. Так, все дела о приватизированных квартирах, которые были предоставлены супругам в период брака или о муниципальных (служебных) квартирах, где обозначен статус бывшего члена семьи как «ответственного квартиросъемщика» оканчиваются отказом в исковых требованиях. В обоих случаях супруги равны в отношении права пользования жилым помещением, более того, прописанные в таких квартирах дети также являются негласными собственниками долей.
Однако, ниже рассмотрим некоторых тонкости и нюансы, которые помогут приблизить к цели выселения неугодного жильца даже при условии соблюдения принципов гражданского процессуального права.
Некоторые говорят, что выгнать супруга, который владеет частью квартиры, невозможно. Однако существуют основания, когда суды идут навстречу и снимают с регистрационного учета такое лицо, сохраняя за ним право собственности (то есть владения и распоряжения, исключая фактическое пользование).
Если между супругами был заключен брачный договор, в котором прописан режим владения и пользования квартирой, то оспорить данный документ практически невозможно. Это обусловлено консенсуальным порядком заключения и выражения взаимного согласия для подписания этого документа. Следует отметить, что по делам, где фигурируют брачные договоры, ответчик всегда проигрывает дело.
Какие могут возникнуть проблемы
Если решение суда получено, но реакция от выселяемого отсутствует, то следует прибегнуть к услугам судебных приставов. В их присутствии и с их помощью производится сбор вещей и выставление человека «за двери». Можно сразу пригласить слесаря из управляющей компании, который поможет заменить замок. В некоторых случаях (для особо импульсивных выселенцев) приглашается участковый.
Особенности и нюансы
Люди не всегда разводятся и разъезжаются по причине потери интереса друг к другу. В некоторых ситуациях аморальное поведение не позволяет им сосуществовать вместе, даже когда они владеют квартирой в равных долях. Таких случаев несколько:
- Предпринимательская деятельность. В соответствии с законодательством РФ квартира должна быть выведена из жилого фонда для занятия деятельностью, приносящей доход. Это чревато не только выселением, но и уплатой повышенных штрафов в налоговую инспекцию.
- Часть помещения выведена из жилого фонда, а проживание в ней продолжается. Это касается цокольных этажей. В них запрещено проживать, а уж тем более регистрироваться. В таких исках речь идет скорее о выдворении за пределы квадратных метров, а не снятии с регистрационного учета. Эти случаи попадают на стол к судье крайне редко.
- Незаконные перепланировки. Часто в целях отгораживания от бывшего супруга, квартира перестает иметь очертания, которые отражены в Техпаспорте. Перепланировки, если они не согласованы, могут нанести вред общему имуществу всех собственников дома или подъезда, поэтому это повлечет безотлагательное выселение из домовладения.
- Аморальный образ жизни. Частый вызов наряда полиции или участкового также являются основанием для прекращения права пользования помещением. В суд прилагаются справки и протоколы, которые составляются сотрудниками.
- Отсутствие платежей за пользование услугами. Коммунальные платежи являются обязательным условием использования собственником жилья. Если более полугода от него не поступает оплаты за воду, газ и электроэнергию, то он подлежит выселению. Это сложно доказуемый факт, особенно когда лицевые счета не разделены, но наличие квитанций только от одной стороны спора может привести суд к выводу, что проживание должно быть прекращено.
- Неприватизированная квартира. Всё зависит от документов, которые были изначально выданы супругам. Если это произошло до брака, то выселение происходит на общих основаниях.
Заключение
Когда речь идет о бывшем супруге, то выселить его могут только члены семьи, которые владеют помещением. Однако, в некоторых других случаях инициировать выселение могут соседи или компания, осуществляющая сбор платежей за коммунальные услуги.
Источник