Что же делать если бывший муж не хочет продавать квартиру

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Супруг был прописан в квартире на момент приватизации, но от приватизации отказался. Квартира оформлена на меня и дочь в долях. После развода как разделить квартиру с мужем, продавать квартиру не хочет, выписываться, соответственно, тоже. Могу ли я его выписать судом и поделить деньги после продажи?

После развода как разделить квартиру с мужем, продавать квартиру не хочет, выписываться, соответственно, тоже. Могу ли я его выписать судом и поделить деньги после продажи.
Через суд его не выпишите, поскольку у него ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ в квартире, поскольку он отказался от приватизации, даже при продажи квартиры, он будет в квартире проживать.
Квартира принадлежит только Вам, поэтому его несогласие с продажей не имеет значения.

Что делать если при разводе муж не хочет продавать квартиру (квартира в ипотеке) .

Если квартира еще не выплачена, как Вы ее продадите… Если выплатили, то заставить не сможете. Предложите ему свою долю выкупить… Больше никак. Если откажется, то продайте третьим лицам…

Приватизированная квартира. При разводе двое детей свою часть отдают матери, как быть если бывший муж не хочет продавать (имея 1/4 часть однокомнатной квартиры)

Здравствуйте.
По ст.209 ГК РФ можете.

Собственники 3/4 доли квартиры могут предложить бывшему мужу продать им его 1/4 долю квартиры, предложив цену или выкупить у них их 3/4 доли, назвав свою цену.
Через один месяц после направления данного предложения заказной почтой с уведомлением можно продать доли, обратившись к нотариусу и найдя покупателя.
Если спор дойдет до суда, то можно попросить назначить экспертизу для определения рыночной стоимости 1/4 доли квартиры.

Что делать если муж не хочет продавать квартиру при разводе, выкупать долю тоже не хочет.

Вы вправе продать свою долю кому-то другому. Но нужно сначала официально уведомить мужа о продаже, сделать это нужно через нотариуса. Если откажется или не ответит, продавайте кому-то другому.

В разводе с мужем более 3-лет, у обоих семьи и дети. В браке была куплена квартира в ипотеку, после развода я съехала, муж платил ипотеку сам и жил в квартире. Сейчас подал на раздел квартиры, а про кредит не указал. Нам поделили только квартиру по 1/2. Он на контакт не идёт, ни мою долю не хочет выкупать, ни свою продавать. Ни целиком квартиру продавать и гасить долг. Что делать теперь? Спасибо.

Добрый день. Не очень понял – что Вы хотите. Если речь о том, что Вы хотите взыскать с него часть платежей по кредиту за квартиру, то тут нет оснований, поскольку квартира стала не только его, но и Вашей (ст. 39 СК РФ говорит о разделе общих долгов при разделе имущества). Поэтому если большую часть платежей он производил после расторжения брака за счет своих собственных средств, то это ему надо было взыскивать с Вас какие-то деньги.
Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.

(текст отредактирован 23.08.2018, 12:31)

У нас семья 4 человека, квартиру приватизировали на меня и 2 детей, собственность совместная по 1/3 части, поскольку муж уже в свое время участвовал в приватизации, мы там все прописаны. С мужем собираемся оформить развод, могу ли я его после развода с одним совершеннолетним ребенком продать 2/3 части нашей квартиры, а в 1/3 часть оставить мужу и сыну?

Уважаемая, Наталья! Вы можете после развода, продать свою долю в квартире (1/3), если сын хочет, то может тоже продать свою долю (1/3). Но предварительно Вы и сын, должны будете предложить купить ваши доли второму сыну. Если он откажется покупать, то можете продавать кому угодно. Муж никаких имущественных прав на квартиру не имеет. Но, при этом, имеет ПОЖИЗНЕННОЕ ПРАВО пользования ВСЕЙ квартирой, и выписать его из нее, без его желания нельзя. Поэтому вряд ли кто-то захочет покупать долю в ТАКОЙ квартире. Но, тем не менее, я желаю Вам удачи!

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Уважаемая Наталья.
Если ваш муж не является собственником данной квартиры, то вы сможете без его согласия продать квартиру с двумя сыновьями.
Если один из сыновей является несовершеннолетним то нужно разрешения органов опеки на продажу его во доли.
В согласии со п.2 ст. 292 ГК РФ, и ст.35 ЖК РФ., Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

“В согласии со п.2 ст. 292 ГК РФ, и ст.35 ЖК РФ., Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом”. (с)

В Вашем случае, ИНОЕ установлено Законом. А именно ст.19 ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

В связи с этим, прекратить право пользования квартирой Вашим мужем нельзя, до конца его дней…

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

По изложенному Вами я понял только то, что спорная квартира приобретена в браке, оформлена в собственность по 1/2 доле на Вас и Вашего мужа. Насильно разделить ее в судебном порядке не получится. Лишить Вас права пользования, владения и распоряжения своей долей тоже никаких оснований не вижу. Возможно судебное определение порядка пользования спорной квартирой, но на режим собственности это не повлияет по определению.

Супруга при разводе хочет разделить квартиру купленную на мат капитал. Понятно, что она и так разделена по долям, но муж выгнал жену детьми с квартиры, говорит, что квартира его, свою долю тоже отказывается продавать бывшей супруге. Как быть в такой ситуации, вместе в одной квартире все равно они не смогут жить.

Добрый день! Согласно ст. 252 Гражданского кодекса:
[quote]1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.[/quote]
То есть жена может подать в суд иск к мужу о выплате ей стоимости ее и детских долей в квартире.

В браке приобретена однокомнатная квартира при помощи ипотечного кредитования. Договор оформлен на меня, муж и мой отец являются поручителями. Сейчас мы в стадии развода. Муж не хочет продавать квартиру. Могу ли я претендовать в суде на всю квартиру, выплатить мужу компенсацию, так как мне больше негде жить, со мной проживает наш несовершеннолетний сын, причем в квартире прописаны только я и сын, муж прописан в другом городе?

Вы можете заявить подобный иск. Но если у супруга нет другого жилья обычно жилое помещение делится в равных долях.

Согласно действующему законодательству недвижимость, которая приобреталась по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу. И в этом случае никакого значения не имеет, на кого именно из супругов оформлялся ипотечный договор.
В случае развода и при дальнейшем разделении имущества ипотечная квартира должна быть разделена напополам между бывшими супругами. Однако ввиду того, что ипотечная квартира находится у банка в залоге, он (банк) должен одобрить все действия, которые производятся с кредитной квартирой. Может понадобиться переоформление ипотечного договора и договора о страховании недвижимости, в среднем такое переоформление обойдется 1% от остаточной суммы долга.
В том случае, когда кредитная квартира имеет всего одну комнату, ее делят по долям. И тогда вступает в силу закон «Об ипотеке», в котором четко зафиксировано, что доля в собственности не может быть предметом залога. Банку этот Закон также известен, поэтому он может отказать в переоформлении ипотечного договора на однокомнатную квартиру. Заемщиком в таком случае так и останется тот, на кого изначально был оформлен договор до полного погашения кредита.
Если же банк даст согласие и квартира будет разделена по долям, то производить выплату по телу кредита и процентам будут оба супруга в соответствии со своей долей. Также банк может потребовать досрочного погашения кредита в случае развода, если такое условие прописано в самом договоре.
От права собственности также можно отказаться в пользу одного из супругов, но перед переоформлением ипотеки, банк проверит платежеспособность того, кто впоследствии будет выплачивать кредит.
В любом случае суд разделит ипотечную квартиру пополам (если иное не предусмотрено в брачном договоре). И если один из бывших супругов не вносит свою часть средств за квартиру, другому супругу можно отсудить компенсацию за понесенные расходы или же потребовать разделить квартиру в соответствии сделанным взносам (например, 60 на 40).
Также ипотечная квартира может быть продана, а вырученные средства пойдут на погашение займа, остаток же будет разделен между супругами. Но это после согласования с банком.
Кроме того, тоже как вариант, один из супругов может взять индивидуальный кредит, чтобы погасить свою долю ипотеки, после чего банк переоформит ипотечный договор, в котором заменит солидарную ответственность на индивидуальную.

Как делить при разводе 1-к. квартиру, куплю. В совместном браке, муж продавать её не хочет, детей нет. Оформлена она на него.

Здравствуйте! Все имущество, приобретенное в браке делится пополам. Обращайтесь с исковым заявлением в суд. Удачи Вам и всего хорошего!

Здравствуйте, Светлана!
Все обще нажитое имущество при расторжении брака делится между супругами поровну. Если сами не можете разделить квартиру то следует обратится в суд.

Обращайтесь в суд с иском и определяйте Вашу долю в совместно нажитом имуществе. После этого сможете распорядиться принадлежащей Вам долей.

Добрый день!
А его никто и не заставит продавать

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

[quote]Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. [/quote]

Вам надо обратиться в суд. Если не хочет продавать, тогда пусть компенсацию выплачивает
Семейный кодекс, N 223-ФЗ | ст 38 СК РФ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

В судебном порядке, пишите исковое заявление в суд о разделе имущества и по суду его делите. А далее уже по схему купли-продажи доли.

Заставить продать квартиру вы не можете.
Но вы можете подать иск в суд о разделе совместного имущества.
Суд произведет раздел и признает за Вами право собственности на 1/2 квартиры.
Вот свою половину можете продавать.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских