Договор дарения бывшему мужу

Договор дарения бывшему мужу thumbnail

Если на момент заключения договора дарения между супругами (муж дарит жене) в квартире зарегистрированы сам даритель и внучка супруги, надо ли это указывать в договоре дарения? Супруг и внучка в дальнейшем (после сделки) так и будут там зарегистрированы.

вопрос №17478410

прочитан 8 раз

отзывов: 52 605

ответов: 109 263

г. Барнаул

Нужно указывать зарегистрированных в квартире граждан.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Советская Гавань • Вопросов: 28

После смерти супруга наследуемое имущество составляет: автомобиль (приобретен в браке) и 1/2 квартиры (по договору дарения). Наследников двое – жена и дочь. Родители наследодателя написали отказ в пользу внучки. Если по договоренности между наследниками наследуемые автомобиль уходит дочери, а наследуемая квартира жене, то как будет написано в свидетельстве о праве на наследство?

вопрос №17293989

прочитан 8 раз

отзывов: 418

ответов: 1 057

г. Хабаровск

В данном случае, если нотариусу буден заявлен отказ от наследства в пользу другого наследника, то в свидетельстве о праве на наследство конкретному наследнику будет указано то имущество, которое ему отошло по наследству с учетом совершенных отказов других наследником.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 776

ответов: 7 049

г. Челябинск

Ирина,
В свидетельстве о праве на наследство будут указаны те доли, которые Вы унаследуете. После получения свидетельства Вы можете заключить соглашение о разделе наследственного имущества, которым и определить, что автомобиль – дочери, а квартира жене. На основании этого соглашения произведете регистрацию прав.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 1

Родители подарили крупную сумму денег на приобретение нового автомобиля. Договор был составлен в письменном виде без нотариального заверения, без свидетелей. Будет ли это основанием при предъявлении договора дарения в суде при разделе имущества не делить автомобиль между супругами.

вопрос №17169508

прочитан 12 раз

отзывов: 12 586

ответов: 25 503

г. Иркутск

Здравствуйте, будет доказательством дарения Вам суммы денег, договор дарения ГК РФ ст.572 не требует нотариального удостоверения, свидетели также не обязательны.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 480

ответов: 19 568

г. Нижний Новгород

Игорь, при разделе очень много нюансов. Могут принять договор и не делить Авто.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 16 311

ответов: 38 116

г. Москва

Это все спорные вопросы и решать будет только суд – где доказательство, что ИМЕННО ЭТИ ПОДАРЕННЫЕ ДЕНЬГИ пошли на покупку авто? Почему супругу не уведомили (не согласовали) что авто приобретаете на ДАРЕННЫЕ деньги? – и таких вопросов может быть много…

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 428

ответов: 24 228

г. Таганрог

Вопрос спорный, в случае возражений со стороны супруга необходимы дополнительные доказательства, что договор был заключен до приобретения машины. Например, справки с места работы о доходах, подтверждающие, что у вас с супругой не было совместных денежных средств на покупку машины.

(текст отредактирован 01.04.2020, 07:31)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Мы с мужем состоим в браке, залили бетон на участке у свекрови, свекровь на своё имя взяла разрешение на строительство, после хочет передать этот земельный участок по факту дарения моему мужу, при постройки дома на основании этого разрешения на строительство будет ли делиться дом между супругами в случае развода?

вопрос №16997961

прочитан 6 раз

отзывов: 12 863

ответов: 16 666

г. Волгоград

Лилия, вам сложно будет доказать, что он построен в совместном браке. Пусть продаст вам земельный участок, а разрешение муж ваш переоформить на себя. Тогда все можно будет поделить.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3

ответов: 4

г. Краснодар

Если построенный дом, будет подарке, то к сожалению он не подлежит разделу. У вас 2 варианта: свекровь дарит дом на вас обоих в равных долях или же делаете договор купли-продажи на вас обоих или на мужа.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Опрос (кратко) в 2010 г-заключен брачный договор,17.04.17-договор дарения между супругами,22.04.19 г-даритель (супруг) признан банкротом Будет ли признана сделка не действительной.

вопрос №16953992

прочитан 6 раз

отзывов: 4 052

ответов: 9 966

г. Краснодар

Краткость – сестра талана, но не его гарантия. В смысле, опрос? Опрос кого? И зачем? )) Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кемерово • Вопросов: 2

Возможно ли при оформлении дарении квартиры сыну обговорить ситуацию. В договоре дарения чтобы в этом случае квартира не целиком досталась супруге сына, а была разделена между женой и матерью-дарителем, так как есть родные племянники.

Может ли даритель претендовать на часть ранее подаренной квартиры в таких случаях?

Спасибо.

вопрос №16826630

прочитан 4 разa

отзывов: 7 085

ответов: 10 954

г. Москва

Здравствуйте!
А кто даритель – мать? Она может подарить не всю квартиру сыну, а по долям – ему, невестке и оставить часть себе. Это если я правильно вас понял.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 5 475

ответов: 27 666

г. Пермь

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Дарит каждому долю через нотариуса.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Новосибирск • Вопросов: 1

Можно ли оформить дарение между бывшими супругами квартиры приобретенной в браке и каково будет при этом налогообложение.

вопрос №16795484

прочитан 1 раз

отзывов: 7 085

ответов: 10 954

г. Москва

Здравствуйте!
Если доли в квартире не определены (то есть имущество по документам не долевое, а совместное), то подарить такую квартиру нельзя. Передать право собственности одному из супругов можно только путем составления соглашения о разделе совместного имущества.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 070

ответов: 6 055

г. Новосибирск

Здравствуйте. Данное дарение ничем не будет отличаться от купли-продажи. В этой ситуации проще оформить соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, правда его нужно будет удостоверить у нотариуса.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Великий Новгород • Вопросов: 30

Скажите пожалуйста уместна ли в договоре дарения квартиры между супругами фраза: Данный договор имеет силу акта приема-передачи и вступает в с илу после подписания сторон.

Будет ли это верно и еще вопросик: обязательно в договоре дарения указывать что стороны ознакомлены со ст. 17,30 ЖК и ст 167,209, 223,288,292 и 572 Гражданского кодекса. Спасибо.

вопрос №16793879

прочитан 1 раз

отзывов: 37 695

ответов: 153 211

г. Москва

Здравствуйте.
По ст.572 ГК РФ составляется договор.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Имеет ли право мой муж (отчим), продать свою долю в квартире моему ребенку (12 лет)? Доли между супругами, распределены согласно брачного договора, где указано что это личная собственность каждого из супругов. В договоре купли-продажи, от имени несовершеннолетнего ребенка, представителем буду являться я. Договор дарения не подходит, фактически деньги будут передаваться.

вопрос №16706831

прочитан 1 раз

отзывов: 17 389

ответов: 54 474

г. Казань

Можете, почему нет, Вы законный представитель ребенка, мама купила ребенку недвижимость. Не забудьте про налоговый вычет, в будущем.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

В браке была куплена квартира и в договоре купле продаже указана совместная собственность между супругами. Начинается бракоразводный процесс. Супруга претензий не имеет на квартиру. Как правильно составить документ об отказе Квартиры в пользу супруга. Причём без уплаты налогов (например дарения доли) и что указывать в документе.

отзывов: 7 085

ответов: 10 954

г. Москва

Здравствуйте!
В данном случае нужно у нотариуса составить соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого квартира переходит в собственность одного из супругов. Налог в этом случае не платится. Для продажи в последующем этой квартиры без налога срок нужно исчислять с даты [u]первой[/u] регистрации.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 8

Если квартира была куплена в браке, на личные деньги мужа, но оформил он ее на свою маму. При разводе что-то достанется жене или их ребенку? Как будет делиться эта квартира? И если его мама часть квартиры или всю квартиру подарит ему по договору дарения, другая часть будет делиться между супругами?

вопрос №15542276

прочитан 8 раз

отзывов: 12 863

ответов: 16 666

г. Волгоград

Здравствуйте, Наталья!
Ваш муж очень грамотный вместе с мамой хотят вас после развода оставить ни с чем. Квартира купленная в браке делится пополам, но если оформлена на маму, то вы не сможете доказать, что это совместно нажитое имущество. Так же как и в случае дарения свекровью этой квартиры вашему мужу.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 108

ответов: 1 564

г. Орёл

Если квартира оформлена на мать, то она не будет относится к совместной собственности, в том числе и, если теперь мать подарит ее сыну. Вы не сможете претендовать на нее.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Смоленск • Вопросов: 1

Квартира в залоге у банка. Может ли бывший муж оформить на бывшую жену договор дарения своей доли. Если от банка есть разрешение на* соглашение о разделе имущества между бывшими супругами *. Документы продавались предварительно. И должна ли женщина платить налог в 13%?

вопрос №15462542

прочитан 3 разa

отзывов: 12 586

ответов: 25 503

г. Иркутск

Здравствуйте, если доли супругов выделены, то есть такая возможность, однако могут возникнуть проблемы, поскольку согласие банка только на заключение соглашения о разделе имущества. Правовые последствия отличаться не будут, но формально это разные сделки. Налог жена будет платить, поскольку они уже в разводе и не являются членами одной семьи, так что лучше делить по соглашению, в котором предусмотреть, что квартира остается в собственности бывшей жены.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Может ли суд, признать договор дарения между бывшими супругами недействительным?

вопрос №15228805

прочитан 2 разa

отзывов: 973

ответов: 1 876

г. Самара

Валентина любой договор дарения можно оспорить в суде и признать недействительным, всего доброго.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

В браке купили земельный участок и на нем построили дом и гараж. Затем я узнала, что земельный участок подарен отцу моего супруга. Я подала в суд на отмену договора дарения, так как я не давала своего согласия и прошу суд поделить между бывшими супругами пополам. На дом есть технический документ, разрешения на строительства нет, регистрации тоже нет. Каким образом можно поделить и какие документы я должна предоставить в суд, что бы нам поделили?

вопрос №15122981

прочитан 13 раз

отзывов: 5 178

ответов: 9 575

г. Маслянино

Наталья, я бы первоначально сконцентрировал все внимание на признании сделки недействительной. Поскольку согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Это сделка оспорима, а у таких сделок есть срок исковой давности – один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
После того как вернете землю в первоначальное состояние можно будет смотреть какой способ защиты Вашего права лучше выбрать, поскольку дом является самовольной постройкой, и ее нужно узаконить. Очень много нюансов.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Как оформляется договор на дарения своей доли в квартире между двумя бывшими супругами.

вопрос №15068272

прочитан 5 раз

Юрист

Сабельников А. Н.

отзывов: 2 608

ответов: 5 016

г. Москва

Доброе утро! Все доли оформляются через нотариуса! Соответственно идете к нотариусу и оформляете!

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 52 605

ответов: 109 263

г. Барнаул

Договора дарения доли оформляется в общем порядке-с обязательным нотариальным удостоверением сделки.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Сколько будет стоит дарение у нотариуса между бывшими супругами, 1/2 квартиры.

(2 ответa)

Будут-ли льготы по налогообложению при сделке дарения зем. участка между мной (даритель) и дочерью от первого брака моей супруги?

(3 ответa)

Как лучше разделить доли в квартире между бывшими супругами: дарение или купля-продажа?

(4 ответa)

При оформлении договора дарения между бывшими супругами, должна ли я буду заплатить налог 13% с полученной доли? И при договоре купли продажи необходимо ли платить налог?

(2 ответa)

Бывший муж хочет подарить мне участок с домом после развода будут ли при этом взиматься с меня подоходный налог (13%)?

(2 ответa)

Источник

Договор дарения между супругами заключается с учетом норм СК и ГК РФ. Нюансы оформления зависят от режима имущества супругов – законного или договорного. Рассмотрим, каковы особенности составления дарственной между мужем и женой, нужно ли выделять долю при отчуждении недвижимости, потребуется ли согласие на сделку, когда необходимо нотариальное удостоверение договора и как все правильно оформить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности составления договора дарения между супругами

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это устная или письменная сделка, означающая намерение дарителя передать имущество или ценные вещи в пользу одаряемого на безвозмездной основе. Допускается передача имущественного требования или освобождение от обязательств перед дарителем или третьим лицом.

Для сделки характерно несколько правовых качеств:

  1. Недопустимость встречного требования. Нельзя просить одаряемого передать взамен на подарок деньги, ценности, иные вещи, либо требовать оказания определенной услуги.
  2. Указание конкретного предмета для отчуждения. Сведения о нем должны содержаться в ДД, в противном случае она признается ничтожной.
  3. Консенсуальная сторона: собственник вправе оформить договор обещания дарения в будущем.
  4. Реальный договор вступает в силу с момента подписания: с этого времени одаряемый может заняться переоформлением права на подаренную недвижимость.
Читайте также:  Статусы для бывших подруг мужа

Важно! Дарение – это двусторонняя сделка, согласие одаряемого на нее обязательно. Он вправе отказаться в любой момент (ст. 573 ГК РФ). Если подарок передан устно, достаточно устного отказа. При составлении письменной дарственной оформляется отказ в письменном виде. Если регистрация произведена, отказ тоже подлежит регистрации.

Мужчина и женщина, состоящие в официальном браке, вправе дарить друг другу любые вещи, недвижимость и иные ценные предметы. Но важно учитывать: имущество, приобретенное после регистрации брака, является совместной собственностью.

Исходя из этого многие юристы и Росреестр считают, что нельзя подарить недвижимость, собственником которой уже является одаряемый супруг. Пусть и номинально, но сторонам принадлежат по 50% в общей собственности.

Совет юриста: чтобы не было проблем при дарении недвижимости, лучше выделить долю и оформить на нее ДД в пользу супруги. Это существенно снизит вероятность отказа в госрегистрации перехода права на жилье.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Как выделить долю в квартире?

Для выделения доли в квартире нужно составить с супругом соответствующее соглашение о разделе, и зарегистрировать изменения в Росреестре. После этого можно свободно распоряжаться своей частью, в т.ч. и подарить супругу.

Если составлен брачный договор

Брачный контракт отменяет законный режим собственности и устанавливает договорный. Согласно нему, конкретное имущество распределяется между супругами и принадлежит им единолично. Они вправе дарить его друг другу или третьим лицам по дарственной. Предварительное выделение долей не требуется – ценности и так закрепляются между супругами по договору.

Кратко: супругу можно подарить недвижимость, но после выделения доли. Допускается отчуждение имущества, принадлежащего гражданину лично на основании брачного контракта. Без него или соглашения об определении частей заявление могут не принять в Росреестре, т.к. дарение общенажитого теряет практический смысл – у каждого на него равные права.

Если имущество куплено до брака, получено в наследство или в дар

Если супруг приобрел даримую недвижимость до регистрации брака, получил в наследство или по ДД от другого человека, такое имущество признается его единоличной собственностью (ст. 36 СК РФ). Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, не получая согласия второй половины.

Много вопросов вызывает определение собственника имущества, купленного в браке на деньги, отложенные до него. Если супруг успел сделать накопления до свадьбы, но, например, квартира куплена в браке, официально она считается общей собственностью.

Признать единоличное право владения можно только в брачном договоре или в судебном порядке, представив доказательства покупки на добрачные средства.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что могут дарить супруги?

Муж и жена могут дарить друг другу любые ценности, принадлежащие им на праве долевой собственности, либо приобретенные в наследство, по дарственной или до оформления брака. Сюда относится как движимые, так и недвижимые предметы ДД.

Важно! Согласно ст. 575 ГК РФ, дарителем вправе выступать только дееспособное лицо. Дарение от имени недееспособного супруга законом запрещено. Допускаются сделки с имуществом ограниченно дееспособного, но только с разрешения органов опеки, при этом одаряемый не может выступать законным представителем, т.к. является заинтересованной стороной.

Рассмотрим особенности отчуждения в дар движимого и недвижимого имущества между супругами подробно.

Недвижимость

К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, здания, сооружения, земельные участки и иные объекты, перемещение которых без разрушения невозможно.

Супруг вправе подарить жене недвижимость, купленную до брака, полученную в браке в наследство или по дарственной. Также допускается отчуждение жилья, принадлежащего ему единолично на основании брачного контракта. Альтернативный вариант – оформление соглашения о разделе с последующим отчуждением части по ДД.

Важно учитывать, что передача частного жилого дома производится вместе с земельным участком, на котором он построен. Раздельное отчуждение запрещено.

Движимое имущество

Движимым признается имущество, которое можно перемещать без угрозы утраты: деньги, автомобили, дорогостоящие ювелирные изделия, прочие ценные вещи. Для этого достаточно выделить часть в праве, оформив соглашение.

Важно! В отличие от недвижимости, где регистрация изменений в количестве владельцев или перехода права обязательна, регистрировать соглашение о выделении долей в праве на транспортные средства и иные движимые вещи не нужно. Более того, для отчуждения движимого имущества необязательно составлять все письменно – договор считается заключенным в момент передачи вещи, ключей или правоустанавливающих документов. Достаточно устной формы.

Следует учитывать, что при определении долей в праве автомобиль ставится на учет на одного собственника, но в СТС в особых отметках указывается, что транспорт находится в долевой собственности.

Нужно ли согласие второго супруга?

Согласно ст. 35 СК РФ, отчуждение общенажитого имущества в пользу третьих лиц производится с согласия супруга. Если сделка подлежит госрегистрации, согласие удостоверяется нотариусом. Как говорилось ранее, подарить общие ценности, купленные в браке, не получится – они и так принадлежат обеим сторонам в равных пропорциях, хоть и без фактического выделения долей в праве.

Все иначе, если квартира находится в долевой собственности, либо принадлежит человеку единолично на основании брачного контракта, и отчуждение производится в пользу второго супруга. В этом случае его согласие не потребуется. Кроме того, этот супруг выступает и в качестве одаряемого, что уже подтверждает факт отсутствия разногласий по поводу сделки – это подкрепляется его подписью.

Кратко: нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение в его адрес не потребуется. Дарить можно как движимые вещи, так и недвижимость, предварительно выделив доли, заключив брачный контракт или соглашение о разделе.

Нужна помощь по договору дарения?

Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Договор подлежит нотариальному удостоверению, если дарится часть в недвижимости, у которой несколько владельцев. При отчуждении имущества в единоличной собственности подпись и печать нотариуса не понадобятся.

Совет юриста: лучше обратиться к нотариусу, даже если это не требует законодательство. Нотариальное удостоверение позволит снизить вероятность оспаривания сделки и подтверждает, что гражданин в момент подписания ДД был дееспособен и не находился в состоянии опьянения, а одаряемый не способствовал отчуждению «подарка» путем насилия.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Стоимость услуг нотариуса

Удостоверение сделки с недвижимостью обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. При отчуждении движимого имущества ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается нотариальный тариф в размере 0,3% от суммы договора, минимум 200 руб.

Что лучше: устная передача дара или письменная сделка?

Законодательство позволяет дарить движимые вещи без письменного оформления. Например, для отчуждения автомобиля в пользу супруги достаточно указать ее в качестве новой собственницы в ПТС и передать ключи. Однако лучше составить дарственную: это позволит подтвердить факт совершения сделки при появлении проблем.

Еще один довод в пользу письменного договора – сложное оспаривание. Если даритель или третье лицо решит забрать подарок, ему придется обращаться в суд, и только при наличии оснований. Безосновательно ДД не отменят.

Планируете оформление договора дарения?

Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Читайте также:  Если собственником являюсь я то может бывший муж

Как оформить дарственную на недвижимость на супруга: пошаговая инструкция

Перед составлением соглашения нужно согласовать сделку с одаряемым супругом, затем оформить дарственную и при необходимости заверить у нотариуса. Если дарится недвижимость, переоформление права регистрируется в Росреестре.

Обратите внимание! Заранее нужно определиться, на ком лежат расходы по удостоверению ДД. Это актуально при раздельном бюджете супругов. Обычно все оплачивает даритель, но можно договориться на иных условиях

Шаг 1: согласование сделки

В процессе согласования нужно выяснить, что будет дариться, в какой доле (размере), и требуется ли нотариальное удостоверение. Также на этом этапе распределяются расходы по договоренности.

Шаг 2: составление договора дарения

ДД можно оформить самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу. Услуги юриста обойдутся примерно в 2 000-3 000 руб., нотариусы берут больше – от 5 000 руб.

Образец договора

В дарственной важно отразить следующие моменты:

  • Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные сторон;
  • действующий в семье режим собственности: общий или договорный;
  • размер части, отчуждаемой в пользу одаряемого по ДД;
  • адрес, расположение квартиры, площадь, этаж, год сдачи дома, технические данные;
  • реквизиты свидетельства о праве собственности;
  • при отчуждении автомобиля – марка, модель, цвет, госномер, VIN, реквизиты СТС и ПТС;
  • дата вступления сделки в силу – с момента подписания или в будущем.

Обратите внимание! Договор обещания дарения в будущем должен содержать конкретную дату, с которой одаряемый сможет воспользоваться подарком.

Образец договора дарения между супругами:
alt: Договор дарения между супругами

Документы

Перечень документов зависит от предмета дарения, передаваемого по ДД.

В обязательном порядке понадобятся:

  • паспорта;
  • брачный контракт (если есть);
  • соглашение о выделении долей.

Дополнительно в зависимости предоставляется:

Автомобиль
  • ПТС и СТС;
  • Документ, на основании которого возникло право собственности у дарителя: договор купли-продажи, мены, и пр.
Доля в квартире
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство;
  • Технические сведения;
  • Правоустанавливающие документы.
Квартира в единоличной собственности дарителя.
Дом
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из БТИ;
  • Правоустанавливающая документация.
Земельный участок
  • Свидетельство о праве на землю;
  • Кадастровый паспорт с планом.

Шаг 3: нотариальное удостоверение

Если сделка требует заверения нотариусом, нужно прийти с готовым пакетом документов и подписать все в его присутствии. Можно заказать оформление дарственной в нотариальной конторе, но услуга оплачивается отдельно от тарифа и госпошлины. Размер платы зависит от установленных региональной нотариальной палатой расценок.

Шаг 4: посещение Росреестра

Идти в Росреестр для регистрации права на одаряемого нужно лишь при передаче в дар недвижимости. Вместо Росреестра можно подать все через МФЦ, предварительно записавшись на прием. Присутствовать должны оба.

Документы

При визите в Росреестр или МФЦ нужно взять с собой те же письменные сведения, что и для составления ДД. Дарственная для регистрации предоставляется сотруднику учреждения, возвращается после процедуры одаряемому с соответствующей пометкой.

Госпошлина

Переоформление права на недвижимость в Росреестре стоит 2 000 руб.

Шаг 5: получение новой выписки из ЕГРН

По прошествии 10 рабочих дней одаряемому необходимо явиться в МФЦ или Росреестр за новой выпиской, где он будет указан в качестве нового собственника.

Оспаривание договора дарения

Возможность отмены предусмотрена ст. 578 ГК РФ.

Даритель вправе оспорить сделку и вернуть подаренное, если:

  • одаряемый совершает преступление против его жизни и здоровья, здоровья других родственников;
  • одаряемый недобросовестно относится к подаренным ценностям, есть риск безвозвратной утраты, и для дарителя подарок представляет неимущественный интерес.

Правом на оспаривание обладают наследники дарителя, умершего по вине одаряемого – по решению суда имущество отчуждается в их пользу и включается в наследственную массу.

Если у человека до оформления накопились долги и он подал заявление о банкротстве, аннулировать дарственную могут кредиторы при условии, что она была составлена не ранее чем за полгода до обращения в суд.

Рассмотрим практический пример:

Женщина подарила мужу квартиру, приобретенную до брака. Через несколько месяцев их отношения испортились: супруг стал избивать ее, она потребовала развода. Также дарительница обратилась в суд для отмены сделки. Основанием послужил факт систематических избиений одаряемым.

В суд представлены медицинские справки и сведения из полиции, подтверждающие наличие оснований. По итогам исковые требования удовлетворены, квартира возвращена в собственность женщины. После вступления решения в законную силу она обратилась в Росреестр для переоформления документов.

Судебная практика

Суды часто удовлетворяют иски об отмене ДД, если истцы предоставляют достаточное количество доказательств.

Ниже представлены несколько примеров решений:

  • Решение № 2-846/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-846/2019;
  • Решение № 2-1941/2018 2-225/2019 2-225/2019(2-1941/2018;)~М-1964/2018 М-1964/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-1941/2018;
  • Решение № 2-1238/2017 2-66/2018 2-66/2018 (2-1238/2017;) ~ М-1084/2017 М-1084/2017 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-1238/2017.

Важно! В судебной практике встречаются решения об отмене на основании заключения под влиянием заблуждения, когда одаряемый, воспользовавшись беспомощным состоянием дарителя, «подталкивает» его к оформлению дарственной.

Планируете оспорить договор дарения?

Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

  1. При законном режиме имущества для дарения предварительно составляется соглашение о разделе, или брачный контракт. Только после этого можно оформить ДД.
  2. При наличии брачного контракта супруг вправе подарить свое имущество, купленное в браке, жене. И наоборот.
  3. Предварительное выделение долей требуется при использовании законного режима. По брачному контракту они и так распределяются между сторонами.
  4. Нотариальное согласие супруга на отчуждение ценностей ему не требуется.
  5. Дарственная удостоверяется нотариусом при отчуждении части недвижимости, где несколько собственников.
  6. Движимые вещи можно подарить устно, без оформления письменного договора.

Если у вас имеются вопросы или вам нужна правовая помощь в решении проблемы, оставьте обращение через онлайн-форму для наших юристов. Они обеспечат качественную поддержку и подскажут, как правильно выйти из конкретной ситуации.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Ответы юриста на популярные вопросы

Оформил дарственную на жену, подарил квартиру. Нужно ли ей платить налоги?

Нет. Согласно ст. 217 НК РФ, члены семьи освобождаются от НДФЛ по таким сделкам.

У квартиры трое собственников, один – несовершеннолетний племянник, второй – моя сестра, третий – я. Доли каждого выделены. Могу ли я подарить свою долю жене?

Можете, согласие остальных владельцев не потребуется. Документ обязательно удостоверяется нотариусом.

Я являюсь собственником квартиры, купленной в браке. Могу ли я подарить ее жене?

Вне зависимости от того, на кого оформлена недвижимость, фактически при отсутствии брачного контракта она принадлежит супругам. Оформите соглашение о разделе имущества, затем подарите свою часть.

Что лучше: брачный договор или дарственная?

По природе это два разных договора. По брачному можно сразу распределить имущество сразу между супругами, оставив конкретную недвижимость в собственности одного из них. Дарственная оформляется при наличии выделенной доли или брачного контракта, согласно которому гражданин является единоличным собственником отчуждаемой недвижимости.

Квартира приобретена в браке, после развода раздел не проводился. Можно ли оформить дарственную на бывшую жену, чтобы ничего не делить?

Нет. Для раздела нужно составить соответствующий договор, ДД не подходит. Выделение доли понадобится в любом случае. Вы можете поделить все, и при желании подарить свою часть.

Источник