Если бывший муж не хочет делить имущество
Здравствуйте! Такая ситуация: с мужем развелись, но пришлось еще три года жить вместе, т. к. квартира не продавалась. Недавно нам с дочкой пришлось уйти на съемную квартиру, т. к. условия жизни стали невыносимые. Бывший муж остался жить в нашей общей квартире. Продавать он ее не собирается, наоборот, делает ремонт и раздает родственникам наши вещи.
Подскажите, как грамотно поступить мне в этой ситуации? Делить долями? Но тогда он бесконечно может там жить, на своей доле. Ждать покупателя? Но он ведь может отказаться от продажи?
Уточнение: собственник квартиры – бывший муж, но квартира приобретена в браке, дочь общая, ей 11 лет.
Спасибо!
09 Декабря 2016, 16:17, вопрос №1468492
Ирина, г. Белгород
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (8)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Уважаемая Ирина!
Делить долями? Но тогда он бесконечно может там жить, на своей доле.
Ирина
А если не делить, то он и так будет проживать.
Вы определите свою долю в этой квартире. Если муж не воспользуется преимущественным правом покупки Вашей доли — Вы сможете продать её любому желающему.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Подскажите, как грамотно поступить мне в этой ситуации? Делить долями? Но тогда он бесконечно может там жить, на своей доле. Ждать покупателя? Но он ведь может отказаться от продажи?
Ирина
Ирина, добрый вечер! Не вижу в общем то в этом проблемы
согласно ст. 38 СК
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут,применяется трехлетний срок исковой давности.
если квартира приобретена в браке по возмездной сделкеэто общая собственность супругов и делиться как правилом судом пополам
на основании решения суда регистрируете в ЕГРП свою долю и поскоьку жить вы там не сможетепредлагаете ее выкупить мужу
ст. 250 ГК
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
он отказался, срок прошел и дальше вы ее продаете. Кому нужна доля в квартире? Кому то кто будет на ней например регистрировать гостей из солнечных стран или самим таким гостям, этот момент можно предварительно объяснить мужу, возможно он все таки решить выкупить ее сам.
Поскольку продажа долей в силу ст. 24 122-ФЗ подлежит обязательному нотариальному удостоверению по вопросу уведомления мужа о продаже доли имеет смысл сразу обращаться к нотариусу который потом и оформит саму сделку
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Ирина., добрый вечер. В вашей ситуации только выдел долей и продажа доли. существует строгий порядок, который помет Вам в данной ситуации решить вопрос.
Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи (цена — является одним из важных условий) мужу. Если он согласится, тогда доля реализуется ему. Если же он откажется или в течение 1 месяца с момента его уведомления не купит предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось мужу. (все уведомления делайте телеграммами, и направляйте письма с описью вложения).
Если нарушить данный порядок, то муж может требовать через суд перевода прав по договору купли продажи на себя.
ООО “ЮА “Дигест”, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте!
Так как прожили три года вместе после развода то возможно пропущен срок исковой давности.
Но тем не менее могу рекомендовать произвести раздел совместно нажитого имущества если картира записана только на него и продать свою долю третьим лицам предварительно предложив ему выкупить вашу долю на оснвоании ст.250 ГК РФ.
С уважением Алкснадр
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день!
Вы совершенно правы, согласно ст. 34 СК РФ, данное
недвижимое имущество, нажитое Вами с мужем во время брака, является совместной
собственностью.
Вы можете произвести раздел общего имущества,
руководствуясь ст. 38 СК РФ, применительно к Вашей ситуации, квартиру можно
разделить в долях. Принудить продать данную квартиру (и свою и долю мужа), если
бывший супруг отказывается не имеется возможным, однако свою долю можно продать, но при условии, что преимущественным правом покупки обладает Ваш бывший муж, как участник долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).
То есть первым делом нужно разделить совместно нажитое
имущество, путем подачи заявления в суд, после уже думать, как было бы удобней.
Касательно имущества, которое он раздает, Вы также можете обратиться в суд на
раздел.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Ирина!
Вам необходимо подать исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества. После регистрации доли в квартире на вас, вы можете продать ее любому лицу с соблюдением правил о преимущественной покупки квартиры.
Согласно ст.250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Также вы вправе определить порядок пользования квартирой, если вам негде проживать в судебном порядке.
Желаю удачи!
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). То есть, если имущество приобреталось в браке и оформлено на одного из супругов, то оно подлежит разделу. На основании ст. 38 СК РФ:
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
В отношении долей, в соответствии со ст. 39 СК РФ:
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Таким образом, супруги вправе составить соглашение, либо в суде можно заявить требование о разделе имущества.
С Уважением, Надежда.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
копия справки о заключении брака обязательна?
Ирина
Нет необязательно, так как свидетельстве о расторжении брака указывается где и когда был заключен брак.
Людмила, а насколько это реально — продать долю в квартире?
Ирина
Сложнее и дешевле чем половина стоимости полной квартиры. Но можно, кому-то нужно бывает нужно обеспечить кого-то обеспечить жильем, причем неважно каким. Т.е. кто-то покупает для чтоб какого-то родственника переселить с большого и дорогого жилого помещения.
Все услуги юристов в Иркутске
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Развод – достаточно сложный и болезненный процесс. Помимо личных переживаний и решения проблемных моментов по воспитанию детей, остро встает вопрос раздела имущества. И если споры по мебели и мелкой бытовой технике получается уладить миром, то вопрос о разделе недвижимости нередко встает ребром.
Как разделить квартиру с мужем, если он не желает ничего делить? Как определить равные доли каждого из супругов? Может ли возникнуть такая ситуация, что один из супругов не имеет никаких прав на имущество? Как потом выгодно купить квартиру в Москве? При наличии брачного контракта проблема раздела имущества решается легко. Но при его отсутствии задача справедливого раздела квартиры в рамках законодательства ложится на плечи судей.
Универсального решения этого вопроса не существует, каждый случай по своему уникален. По этой причине мы настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией к опытному юристу, который разберётся именно в Вашей ситуации. Ниже рассмотрим общее положение деления квартиры с бывшим мужем.
Определение собственника жилья и юридических прав супруга
Основной принцип, которым руководствуется суд, гласит – «имущество, нажитое супругами совместно, должно делиться поровну». Когда обе стороны приходят к согласию на раздел, то достаточно лишь это документально оформить у нотариуса.
В отсутствии компромиссов, решение: Как разделить квартиру между мужем и женой – принимает суд.
Если нет договорённости с супругом после развода
Прежде, чем обратиться в суд, следует выяснить статус квартиры. А лучше – обратиться к юристу за консультацией, ознакомив его с документами права собственности.
Может быть несколько юридических статусов подлежащей разделу квартиры, влияющих на решение суда:
Решение суда о разделе совместно нажитой квартиры
Согласно действующему законодательству, можно вынести из него 3 основных пункта, по которым практически всегда квартира делится поровну между бывшими супругами. Суду остаётся лишь достичь между ними договорённости о долях и условиях их получения.
- Собственность приобретена в браке на совместные средства – Собственниками являются оба супруга;
- Приобретена в браке на совместные средства – Собственником является один из супругов;
- Приобретена по договору ипотеки или на материнский капитал.
Решение суда в пользу одного из супругов
В этом случае законный собственник квартиры имеет полное право оставить недвижимость себе в единоличное распоряжение.
- Приобретена в браке, но средства на покупку были получены супругом из своих личных источников доходов (продажи имущества, которое было у него до вступления в брак);
- Получена в дар или по наследству одним из супругов;
- Муниципальная или служебная.
Если делим квартиру поровну: как определить долю каждого?
Если юридический статус квартиры позволяет поделить её на равные доли между мужем и женой, то возникает другой вопрос – как это сделать? Существует несколько вариантов:
- Раздел по долям. В этом случае право собственности каждого подтверждается документально, но продать свою долю без разрешения другого собственника невозможно. Сложно разделить поровну «однушку», даже совместное проживание в ней будет невозможно.
- Разъезд квартиры. Большое жильё (2,3,4,5 комнат) супруги могут обменять на две квартиры с соблюдением интересов каждого.
- Передача своей доли собственности в обмен на компенсацию (в денежном и материальном эквиваленте). Даже если муж при разводе не хочет делить квартиру, суд принудительно определит сумму денежной компенсации или соответствие предлагаемой материальной.
Суд решает вопрос о разделе имущества на основании действующих норм и правил законодательства РФ. В статье приведены типичные решения, принимаемые судом в подобных ситуациях.
Настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к юристу при возникновении подобной ситуации.
Источник
Продолжение темы: Как разделить имущество после развода, даже если бывший супруг против.
Продолжаем рассказывать вам Как разделить имущество после развода если ваш бывший супруг против (Начало темы читайте здесь). Семейным законодательством установлено такое понятие как законный режим имущества супругов. Это как раз то, что было перечислено выше. Он так же может быть изменён на договорной режим, если супруги заключили между собой брачный контракт.
Брачным контрактом оформляется какое имущество, принадлежит в период брака и что кому из супругов будет принадлежать после его расторжения. Проблемы как разделить имущество после развода в этом случае у вас уже не возникнет.
Брачный контракт составляется на добровольной основе и по согласию обоих супругов. Он заключается до или после регистрации брака, заверяется в нотариальной конторе и действует на всём протяжении брака супругов.
В том случае если же режим имущества супругов был законным (без заключения между ними брачного договора), то тогда после расторжения брака необходимо осуществить раздел имущества.
Есть только два способа разрешить раздел имущества:
Добровольное соглашение о разделе совместного имущества после развода, заверенное нотариусом.
Раздел имущества в суде.
Большой ошибкой является заключение между супругами устного соглашения о разделе имущества после развода. И если один из супругов нарушает договорённости, или трактует их по-своему и в свою пользу. Второй начинает требовать исполнения на ранее оговорённых условиях.
Но в этом случае нужно знать, что договорённости о разделе имущества при разводе не заверенные письменно у нотариуса не имеют силы. В этом случае раздел имущества осуществляется исключительно через суд.
Соглашение о разделе совместного имущества между супругами устанавливает два режима собственности:
Общая долевая собственность. То есть здесь супруги имеют свою долю в одном объекте собственности.
Раздельная. У каждого объекта свой собственник.
Срок исковой давности раздела имущества после развода.
Срок, когда можно осуществить раздел имущества после развода составляет 3 (три) года. Стоит обратить внимание на то, что этот срок вступает в силу не в день расторжения брака, а когда один из бывших супругов узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
То есть, как только супруг нарушил право супруги, она обращается в суд. Так что если вы задаётесь вопросом: можно ли разделить имущество после трёх лет развода? То ответ на него удовлетворительный т.е. да, разделить совместное имущество можно. Но в разумных пределах.
Хотя всё же рекомендуется заключить письменное и нотариально заверенное соглашение, или осуществить его раздел в суде в течение 3 (трёх) лет с момента развода. Иначе существует вероятность доказывать законность своих запоздалых требований. Например таких: Как разделить имущество после развода если бывший супруг против. Да, бывает и такое.
Как разделить общее имущество после развода если бывший супруг против раздела.
Как подать в суд на раздел имущества после развода?
Один из вариантов это подать на раздел имущества мировому судье. Но это возможно только в том случае, если сумма иска не превышает 50 тысяч рублей и ваш бывший супруг не против. Если же сумма иска больше и ваш супруг против раздела, то подавать в федеральный суд.
Для этого вам понадобиться грамотно составленное исковое заявление. А так же нужно оплатить госпошлину и приложить к заявлению квитанцию об оплате.
В случае, если брак уже расторгнут, нужно так же приложить свидетельство о разводе, или выписку из органов ЗАГСа, в случае не возможности получения свидетельства.
Если же расторжение брака и суд по разделу имущества совпадают, тогда только свидетельство о браке.
При составлении иска истцу нужно максимально подробно указать какое имущество включить в совместно нажитое, грамотно сформулировать и обосновать свои требования о разделе имущества.
Истцу нужно доказать, что это имущество принадлежит супругам на праве собственности. Для этого нужно:
Предоставить в обязательном порядке правоустанавливающие документы на транспортные средства, недвижимость.
Квитанции и чеки об оплате других вещей.
Рекомендуется (но не обязательно) составить опись вещей и приложить независимую экспертную оценку в том случае если чеки и квитанции не сохранились. Услуги эксперта оплачивает сам истец, но вправе потребовать возмещения части расходов от ответчика.
Вещи, приобретённые по безвозмездным сделкам подтверждаются приложением договора дарения и свидетельства о праве на наследство.
Что касается раздела недвижимости, то тут суду необходимо предоставить:
свидетельство о праве собственности;
выписку из домовой книги;
основание приобретения (свидетельство о наследстве, договор).
Если вы хотите разделить недостроенную недвижимость, то для начала зарегистрируйте её как недостроенный объект. А затем осуществляйте раздел на общих основаниях. Суду не допускается предоставление доказательств договорных отношений с вашим застройщиком. Или доказательства приобретения вами строительных материалов (чеки, квитанции) при самостоятельном строительстве объекта недвижимости.
Если дело касается раздела транспортного средства, тут должен прилагаться паспорт транспортного средства (ПТС, СТС), договор страхования автомобиля и основание приобретения.
Для получения преимущественного права на автомобиль приложите водительское удостоверение.
Если один из супругов сумел улучшить добрачное или безвозмездное имущество второго супруга и принял решение объявить о претензии к получению доли. То ему нужно представить доказательства своего участия в улучшении.
Подавая исковое заявление вы можете предоставить не заверенные копии документов. Оригиналы можете предоставить непосредственно суду для ознакомления.
Как правило, суд производит раздел имущества супругов в натуральной форме. Но он может учитывать предпочтения каждой стороны.
Как изменить долю супругов при разводе и разделе имущества.
В денежном эквиваленте размеры долей супругов должны быть равными. Но существует вероятность изменения этих долей.
Может быть увеличена доля одного из супругов если:
С ним вместе будут проживать несовершеннолетние дети, или дети инвалиды по соглашению или решению суда. И за ними будет требоваться уход вне зависимости от их возраста.
Второй из супругов, при способности к труду вёл иждивенческий образ жизни. В ведении домашнего хозяйства участия не принимал, воспитанием детей не занимался. Всё это без уважительных причин.
Один из супругов злоупотреблял спиртными напитками, употреблял наркотические вещества, в азартных играх проигрывал общее имущество. Или ухудшал материальное положение семьи иными способами.
Так же суд при разделе совместного имущества после развода, основывается на данных независимой экспертизы, если платёжные документы на имущество отсутствуют.
Возможно вам будет интересно
Все расходы на проведение экспертизы делятся между супругами пополам. Или возлагаются на ответчика, в случае его несогласия с исковыми требованиями, но при отсутствии возможности подтвердить свою правоту. Что влечёт увеличение судебных расходов. Я надеюсь, мне удалось более-менее доходчиво объяснить как разделить имущество после развода если бывший супруг против. Не хочет или против, как вы поняли значения не имеет. Главное закон на вашей стороне.
Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их нашему консультанту заполнив форму ниже. Это для вас БЕСПЛАТНО.
Источник