Если бывший муж отозвал согласие на продажу
Отозвать нотариальное согласие на продажу квартиры. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вопрос: Как отозвать нотариальное согласие на продажу квартиры?
Ответ: Нельзя дать согласие, а через пять минут передумать. Именно поэтому в законе отмена согласия супруга не предусмотрена. Можно только приостановить регистрацию по заявлению одной из сторон или после регистрации признать сделку недействительной.
Согласие супруга это односторонняя сделка.
Как отозвать согласие нотариальное?
Нотариусам целесообразно рекомендовать гражданам обращаться в суд для отмены согласия как сделки, хотя каждый из нотариусов, руководствуется принципами самостоятельности и независимости, заложенными в ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате, вправе принимать самостоятельное решение по вопросу возможности совершения такого нотариального действия, как отмена нотариально удостоверенного согласия супруга.
Отозвать нотариальное согласие не получится, так как выдача оного — свершившийся факт, повлек он юридические последствия или нет, но факт, поэтому можно составить новое заявление (распоряжение на отмену ранее выданного согласия) о приостановке регистрации, а с ним уже в Росреестр.
Примет нотариус отзыв согласия или не примет, не так уж и важно, так как п.3 ст. 19 закона о регистрации гласит, что государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ, стороны или сторон сделки.
Образец распоряжения на отмену согласия на продажу квартиры
Отозвать нотариальное согласие на продажу квартиры
В нотариальную контору Московского нотариального округа
почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1
Нотариусу Русиновой Е.Л..
РАСПОРЯЖЕНИЕ
Город Москва, РФ
Пятнадцатого декабря две тысячи ____________ года
Я, гр. ЕЛЕЦКИЙ ВАДИМ ЛЕОНИДОВИЧ, 02.02.1972 г.р., паспорт 02 02 552522, выдан Управлением внутренних дел Северного округа гор. Москвы 05.05.2005 г., код подразделения 222-033, прож.: гор. Москва, ул. Белозерная, дом № 17 кв. 39.
Настоящим я делаю следующее распоряжение:
- Согласие, удостоверенное Русиновой Е.Л., нотариусом Московского нотариального округа 10.10.2006 г. по реестру за № ________, на мену на любую другую квартиру в гор. Москве, или продажу квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Белозерная, дом № 11 кв. 6, моей супруге Елецкой Кристине Дмитриевне настоящим распоряжением я отменяю.
- Текст распоряжения с моих слов записан нотариусом верно и полностью прочитан мною лично в присутствии нотариуса.
- Настоящее распоряжение на отмену согласия составлено и подписано собственноручно в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы Краснодарского нотариального округа, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1, а второй экземпляр выдается Елецкому Вадиму Леонидовичу.
Текст распоряжения нотариусом прочитан вслух.
ПОДПИСЬ: _______________________________
г. Москва, РФ, пятнадцатого декабря две тысячи ______________ года.
Настоящее распоряжение удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа.
Распоряжение на отмену согласия на продажу квартиры подписано Елецким Вадимом Леонидовичем в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена, дееспособность его проверена.
Зарегистрировано в реестре за № ______
Взыскано по тарифу ________ руб.
НОТАРИУС _______________
Смотреть другой образец нотариального согласия …
Друзья, а что Вы думаете про то, как отозвать нотариальное согласие на продажу квартиры? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.
Закон РАА
Бесплатная консультация юриста по телефону
8-495-128-74-20
8-812-507-64-25
8-800-301-37-30
Источник
5 сентября 2012 года я дал своей жене нотариальное согласие на продажу доли в 2-х ком. кв., которая была приобретена во время брака и явл. совместно нажитым и имуществом. В данный момент обстоятельства изменились и я хочу отменить (аннулировать) данное согласие. Нотариус, который выдал данное согласие отказывается направлять в регистрационный орган заявление об отмене мной данного согласия и ссылается на то что донный механизм не установлен законодательно. Я же со своей стороны направил письмо руководителю рег. службы с просьбой отмены данного согласия. Как мне быть дальше в данной ситуации?
17 Декабря 2012, 16:43, вопрос №32065
Андрей, г. Самара
300 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (5)
получен
гонорар 46%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Доброго Вам дня!
Согласие Вы отменить вправе, отмена должна быть удостоверена нотариусом.
Отменить его Вы можете только до совершения сделки, то есть до регистрации договора в Росреестре, поскольку именно с даты его гос. регистрации он считается заключенным (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
Отмену согласия подавайте сами в Росреестр и уведомите об этом супругу и покупателя, если он Вам известен.
При этом сделка может быть признана недействительной, если в суде будет доказано, что контрагент супруга, заключившего сделку, знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.
Сделка может быть признана недействительной только по основаниям, существовавшим на момент ее совершения, соответственно если на момент регистрации отмены не будет, то сделка будет действительной.
То же самое подтверждает сам Росреестр: https://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=15877:2012-02-22-08-43-55&catid=92:2009-10-07-13-30-24&Itemid=150
получен
гонорар 27%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день!
Отмена согласия супруга на совершение сделки другим супругом возможна, но должна быть нотариально удостоверена.
Но как сказали уже выше Вам следует учитывать, что супруг вправе отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение сделки только до момента совершения этой сделки, т.е., например, до государственной регистрации договора купли-продажи.
Для отмены согласия необходимо подготовить распоряжение об отмене в произвольной форме, предварительно уведомив супруга, нотариуса у которого вы оформляли согласие, и с паспортом направиться к нотариусу.
получен
гонорар 27%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
>>Нотариус, который выдал данное согласие отказывается направлять в регистрационный орган заявление об отмене мной данного согласия и ссылается на то что донный механизм не установлен законодательно.
Безусловно нотариус откажется напавлять данное заявление в регистрационный орган, поскольку механизм такое не предусмотрен законодательно.
Однако вы можете самостоятельно составить у нотариуса отмену согласия или выразить несогласие с отчуждением доли, и самостоятельно направить его в регистрационный орган с соответствующим заявлением. Заявление и указанное несогласие или отмену согласия (необходимо будет указать реквизиты ранее выданного согласия), совершенного ранее, будут приобщены к делу правоустанавливающих документов. И в случае подачи документов на регистрацию сделки, последует отказ в регистрации сделки.
Конечно, вам могут отказать в принятии такого документа, сославшись на то, что такой механизм также не предусмотрен, но этот отказ вы сможете обжаловать в суде, поскольку он незаконен.
Об отмене согласия вы обязаны уведомить свою супругу. Письменно, под ее подпись или заказным (ценным с описью) письмом с уведомлением о вручении. Или заказной телеграммой с уведомлением о вручении.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Доброго дня, на основании справки об отмене выданной нотариусом заверявшим Ваше согласие направьте на имя регистрирующего органа (по месту нахождения имущества), и кроме того копию справки супруге, этого будет достаточно, нотариус не обязан извещать.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Дружкин Максим
Юрист, г. Москва
Здравствуйте!
Отмена согласия на совершение сделки должна быть оформлена в той же форме, что и само такое согласие. Нотариус по Вашему обращению обязан зарегистрировать и такой отказ, но напрвлять данный документ он в какой-либо орган не обязан. Данный отказ Вы можете сами направить в Росреестр, где по получению отказа в совершении сделки, связанной с отчуждением права собственности на соответствующий объект недвижимости, регистрировать такю сделку будут не вправе. Важно, чтобы такой отказ был представлен в Росреестр до фактической регистрации данной сделки, иначе придется оспаривать действительность данной сделки в суде, что будет сделать весьма проблематично, так как в таком случае на момент регистрации сделки было представлено Ваше солгасие.
Все услуги юристов в Иркутске
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Если муж отказывается дать согласие на реализацию жилой недвижимости, продать квартиру будет трудно. Решение о продаже имущества, которое было нажито в браке, должно приниматься обоюдно. Если супруг уклоняется от дачи согласия на продажу квартиры, активы необходимо разделить.
Имущество, купленное супругами в браке, считается совместно нажитым. Это закреплено статьей 34 Семейного кодекса. По закону доли считаются равными.
Это правило распространяется, даже если у супругов разные бюджеты, один из них не работает или ухаживает за членами семьи или находятся в состоянии нетрудоспособности.
При разделении имущества суд не всегда следует принципу равных частей.
Решение принимается с учетом интересов малолетних детей, в зависимости от того, с кем остаются несовершеннолетние.
Также при распределении имущества учитывается активность сторон в пополнении семейного бюджета. Если один из супругов по неуважительным причинам тратил деньги, уклонялся от их зарабатывания, долю этого члена семьи уменьшают. Это закреплено статьей 39 Семейного кодекса.
При разделе общей собственности необходимо исключать вещи, приобретенные до брака, подарки, унаследованные вещи, приватизированную стороной недвижимость, вещи индивидуального пользования.Это установлено статьей 36 Семейного кодекса.
Если речь идет о недвижимости, полученной до вступления в брак, суд учитывает, были ли сделаны значительные вложения в собственность со стороны второго супруга. В этом случае субъекту полагается доля, соразмерная его вложениям.
Чтобы избежать раздела собственности в будущем, супруги могут заключить брачный договор. Он составляется в письменной, нотариально заверенной, форме.
Документ позволяет определить особенности раздела имущества, приобретенного в браке, до брака или приобретаемого в будущем. Это установлено статьей 40 Семейного кодекса.
Статьи по теме:
- Действует ли брачный договор после смерти одного из супругов?
- Можно ли оспорить брачный договор?
- Отличие брачного договора от договора о разделе имущества
Разберемся, что делать, чтобы получить согласие супруга на реализацию жилой недвижимости, и как его оформить. Даже если объект зарегистрирован только на одного из супругов, получать согласие второго супруга необходимо.
Главное, чтобы на момент покупки квартиры стороны были в официально зарегистрированном браке.
Подтвердить, что сделка законна, можно следующими способами:
- Подписание документов о покупке квартиры собственниками.
- Удостоверение письменного согласия нотариусом.
Если доказать согласие второго супруга сторона не сможет, субъекту откажут в государственной регистрации сделки.
Специалисты Росреестра вправе приостановить подписание документов или вернуть бумаги. Также супруг вправе заявить о признании сделки недействительной.
Порядок получения согласия установлено положениями Основ законодательства о нотариате № 4462-1.
При подписании документов сотрудник нотариальной конторы устанавливает личность сторон, разъясняет процедуру и ее последствия, подтверждает добровольность подписания согласия.
За оказание указанных услуг с клиентов взыскивается государственная пошлина и оплата нотариусу по установленным тарифам.
Если вторая сторона отказывается продавать квартиру или отчуждать ее иным способом, заявителю необходимо официально разделить недвижимость с супругом. Это можно делать с помощью подписания нотариального или брачного соглашения.
Если стороны не могут прийти к соглашению, необходимо обратиться в судебный орган.
Подать заявление можно в период нахождения в браке и после развода. Спорные недвижимые объекты будут разделены как долевая раздельная собственность.
Продать свою часть субъект сможет только с соблюдением правил преимущественной покупки. Они закреплены статьями 246, 250 Гражданского кодекса. В первую очередь необходимо предложить купить свою долю второму собственнику.
Если в течение месяца ответ не получен, владелец может продать долю любому человеку на тех же условиях, что были установлены для второго собственника.
Порядок действий собственника следующий:
- разделение имущества по брачному соглашению, через нотариуса или по решению суда;
- оформление документов в Росреестре;
- оценка квартиры;
- направление предложения второму собственнику о выкупе доли;
- ожидание письменного ответа в течение месяца (или подписание отказа у нотариуса);
- заключение сделки с третьими лицами;
- переоформление документов на нового владельца.
Важно помнить, что при заключении сделок с долей в квартире, необходимо оформлять документы у нотариуса. Это закреплено положениями закона № 218 от 13 мая 2015 года.
Если супруг уклоняется от дачи согласия на реализацию квартиры, собственник должен разделить ее на доли, провести оценку и затем предложить второй стороне выкупить его долю.
Если в течение месяца супруг ответ не дал, можно заключить договор купли-продажи с третьими лицами.
Уважаемые читатели!
Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.
Это быстро и бесплатно!
Источник
Любопытное решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ по спору бывших супругов из Хакасии.
Предметом судебных разбирательств стал участок земли, который супруги когда-то купили будучи в браке и оформили на жену. Спустя годы семья распалась, и участок остался одному из них. Точнее – истцу. Причем женщина оставила себе землю, просто так – без надлежащих оформлений. Спустя годы ненужный участок был ею продан. Но бывший супруг, узнав о сделке по продаже, потребовал свою долю от выручки, сославшись на то, что участок – совместно нажитое в браке имущество и подлежит разделу пополам. Местные суды с таким требованием согласились, а вот Верховный суд РФ – нет. Он сказал, что правило – дележ совместно нажитого в браке имущества – в этом случае не работает. И объяснил, почему.
Разобранная Верховным судом коллизия может оказаться полезной многим гражданам, которые оказались в схожей ситуации. Дело в том, раздел совместно нажитого имущества после развода – тема не просто болезненная. Она весьма сложная. С одной стороны, правила раздела прописаны в Семейном кодексе вроде бы весьма подробно, но, с другой – именно дележ имущества вызывает постоянные вопросы даже у грамотных судей.
Ценность этого разъяснения Верховного суда в том, что суд обосновал, с какого момента имущество бывшего супруга перестает считаться таковым и становится имуществом сособственника, которое подчиняется совсем другим законам.
Итак, гражданин пришел в суд с иском, в котором была просьба. Точнее, список просьб: признать совместно нажитым имуществом участок земли, признать договор купли-продажи этой земли недействительным и разделить участок между ним и бывшей супругой, а также признать право собственности на его часть участка.
В суде истец рассказал, что прожили они с бывшей супругой в браке с 1998 года до 2008-го. А в 2001 году купили участок в деревне. Оформлен он был на жену. После развода женщина уехала, а участок оставила ему в пользование. Спустя пять лет после развода бывшая супруга, которая по документам была собственником земли, продала участок. Истец судьям сказал, что согласия на продажу не давал, а участок надо разделить между ним и бывшей, так как земля куплена в браке.
Районный суд согласился с такими доводами. Верховный суд Республики Хакасия с таким решением согласился.
В Верховный суд РФ отправилась новая собственница, у которой участок отняли. Там пришли к выводу, что местные суды рассмотрели этот иск неправильно.
Верховный суд напомнил, что Семейный кодекс (статья 2) регулирует личные имущественные и неимущественные отношения между членами семьи, супругами, родителями и детьми. То есть семейное законодательство занимается, в частности, имущественными отношениями между членами семьи. Но семейное законодательство не регулирует отношения, которые возникают между “участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи”. Суд напомнил – брак супругов был прекращен в 2008 году. А договор купли-продажи земли датирован 2013 годом. То есть когда гражданка продавала участок, ни о какой семье речи уже не было. Поэтому к этой сделке не применим Семейный кодекс. После развода экс-супруги приобрели статус участников совместной собственности, и их взаимоотношения должен регулировать Гражданский кодекс.
В Гражданском кодексе (статья 253) расписан порядок распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности. И там сказано следующее: такое распоряжение идет по согласию всех участников, независимо от того, кем из них совершается сделка. По этой статье выходит, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом. Если такая сделка не устраивает остальных участников, то они могут потребовать признать ее недействительной.
Это означает, что в нашем случае суды должны были выяснить, имелись ли у того, кто продал участок, полномочия распоряжаться общим имуществом. А еще суды должны были выяснить, насколько вторая сторона была осведомлена о будущей сделке. Оба этих обстоятельства Верховный суд назвал существенными для правильного разрешения спора. Но местный суд оба этих обстоятельства вообще не рассматривал. А ведь в деле есть показания бывшей жены, что экс-супруг знал о ее намерении продать землю. Непонятно, почему этот довод не проверялся, а был просто отвергнут потому, что отсутствовало нотариально удостоверенное согласие истца на продажу участка.
Кстати, о таком согласии. Верховный суд напомнил – по 35-й статье Семейного кодекса получение одним из супругов нотариально удостоверенного согласия при сделке по распоряжению недвижимостью другим супругом не касаются отношений, которые возникают между “иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги”. Ведь на момент заключения сделки по продаже участка брак был уже прекращен, так что согласия от второй бывшей половины на сделку уже не требовалось.
Признание подобной сделки недействительной, напомнил Верховный суд, может быть удовлетворено только в случае, если получится доказать, что вторая сторона о сделке знала или должна была знать об отсутствии полномочий у другого участника на совершение сделки. Этого местные суды не учли. А доводы несчастной покупательницы, что она не знала и не могла знать , что участок спорный и у продавца нет полномочий его продавать, местные суды вообще проигнорировали.
По Гражданскому кодексу (статья 167), при признании недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все, что получила. Если нельзя вернуть в натуре, то возвращают деньгами. Местные суды, признав сделку незаконной, словом не обмолвились о покупательнице участка и ее правах. Верховный суд РФ подчеркнул – местные суды не обратили внимания и не проверили утверждения покупательницы о том, что она провела “неотделимые улучшения” купленного участка, которые сильно увеличили его стоимость. Дело Верховный суд велел пересмотреть заново.
Источник