Если дачей пользовалась бывшая жена

Споры о том, что и кому после расторжения брака достанется из бывшего общего имущества, только на первый взгляд стандартны. На самом деле сколько существует вариантов раздела нажитого в браке имущества, столько встречается и неожиданно сложных подводных камней, в которых путаются не только бывшие супруги, но и сами судьи.

Именно поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ по непростым житейским вопросам представляют интерес и для профессиональных юристов, и для простых граждан.

Все началось с того, что в районный суд пришла гражданка с иском к бывшему мужу. Дама просила обязать экс-супруга не мешать ей пользоваться своей землей. Спорный участок истица получила давно – в 1991 году от местного поселкового совета. Тогда у нее никакого мужа еще и в проекте не было. Правда, право собственности на участок женщина оформила лишь в 2010 году. В это время гражданка была уже несколько лет замужем. А на следующий год пара разошлась. Бывший муж к тому времени на этом участке построил гараж, которым активно пользовался, а это после развода сильно мешало экс-супруге пользоваться землей.

Истица в ответ на свой иск получила в суде встречный от мужа, который заявил, что собственность на эту землю была оформлена в браке. А это значит, что участок как совместно нажитое добро следует по 34-й статье Семейного кодекса поделить пополам. Истица же настаивала, что земля вся ее, а бывший муж должен либо убрать гараж, либо оформить с ней договор аренды на землю.

Состоявшийся районный суд согласился с доводами истицы и отказал во встречном иске ее бывшему супругу. При этом суд первой инстанции сослался на закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и на 36-ю статью Семейного кодекса РФ. По мнению районного суда, земля принадлежит истице, поскольку была куплена еще до брака, а это значит, что она разделу не подлежит.

Естественно, бывший супруг такое решение опротестовал. Суд апелляционной инстанции предыдущее решение районного суда отменил и принял новое решение: даме в иске отказать, а ее бывшему мужу частично удовлетворить иск.

Апелляция исходила из того, что право собственности на участок гражданка приобрела на основании свидетельства о госрегистрации права собственности за землю, которое было выдано истице в 2010 году. То есть во время брака. Значит, решил вышестоящий суд, этот объект недвижимости в виде участка, как ни крути, совместно нажитое в браке имущество, и его надо по закону разделить пополам.

Подобное решение теперь уже не устроило истицу, и дело дошло до Верховного суда. А там, изучив материалы обоих судов, заявили, что апелляция была не права.

Вот как рассуждал Верховный суд.

По 36-й статье Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из них во время брака в подарок, по наследству или по другим “безвозмездным” сделкам, является собственностью только этого супруга. Следовательно, подчеркивает Верховный суд, определяющим в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (личное имущество) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов.

В соответствии с Законом “О введении в действие Земельного кодекса РФ”, если участок для садоводства, огородничества, для ведения дачного хозяйства был предоставлен бессрочно еще до того, как начал действовать Земельный кодекс, то человек имеет право зарегистрировать на себя право собственности на эти сотки. А если в это же время человек получил землю, но в документах не указано право, на котором эта земля получена, то участок считается предоставленным человеку на праве собственности.

Верховный суд напомнил – спорный участок земли был предоставлен гражданке решением исполкома совета народных депутатов весной 1991 года, и в этом решении не было указано право, на котором женщине выделили землю. Да и, судя по дате, все произошло до брака. Это означает, что истица в силу закона приобрела право собственности на участок. Это почему-то судом апелляционной инстанции учтено не было.

А еще, напомнила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, апелляция не учла, что по закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимость, возникшие до вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными, если нет их государственной регистрации. А вообще-то госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из всего сказанного Верховный суд делает вывод – возникшее в 1991 году у истицы право на земельный участок могло быть зарегистрировано как до, так и во время брака. Именно поэтому вывод суда апелляционной инстанции о том, что право собственности на землю возникло у гражданки только с момента регистрации права собственности в Едином госреестре прав на недвижимое имущество в 2010 году, противоречит действующему законодательству.

Доброго и здорового вам дня понедельника…! по телефону не смогла вам дозвониться…

(4 ответa)

В браке я взял кредит и купили дачу разводится кредит активен чья дача?

(2 ответa)

Смогу ли я оспорить у бывшего мужа половину стоимости авто и дачи? Они куплены в браке.

(2 ответa)

Взят кредит во время брака, дача куплена после развода, на что может претендовать супруг. Спасибо,

(1 ответ)

В браке была куплена Дача оформлена на жену, по обоюдному согласию мы решили её продать какие документы нужны от мужа.

(1 ответ)

Бывший Муж поменял замки на даче, купленной на мои деньги в браке, но записанной на него.

(1 ответ)

Во время брака была куплена дача, в какие сроки после развода я могу подать иск для её раздела?

(2 ответa)

Дача живёт в гражданском браке 2 года у неё есть сын решили купить квартиру

(1 ответ)

Дача куплена в браке, но вместе не живём, у жены долг перед банками. Могут забрать всю дачу или только её часть.

(2 ответa)

В разводе с 2014 года. Бывший муж не даёт пользоваться дачей купленной в браке. Я могу продать свою часть? И как это сделать?

(3 ответa)

В браке куплена дача у жены имеются непогашенные кредиты до замужества на кого лучше оформить дачу на мужа или тещу.

(1 ответ)

Мы с мужем купили дачу, оформили на него, после его смерти я буду иметь на нее права.

(3 ответa)

У родителей была куплена дача, пока они были в браке. Оформлена на него.

(3 ответa)

Браке муж может на мат капитал купить дом на дачу.

(2 ответa)

Дача была куплена в браке, сейчас в разводе, нужно ли согласие бывшего супруга на продажу дачи?

(3 ответa)

Дача куплена до брака, а приватизирована уже будучи в браке, могу ли я ее продать, без согласия на то мужа.

(3 ответa)

Мы с женой живем в гражданском браке. Собираемся купить дачу. Как оформить оформить сделку, чтобы все было было поровну.

(3 ответa)

Имеет ли право бывший муж после развода выгнать с дачи (купленной в браке, собственность оформлена на него)? Раздела ещё не было.

(3 ответa)

Прожив с гражданской женой 7 лет мы разошлись. В совместном браке купили дачу. Могу ли я претендовать на часть имущества.

(7 ответов)

Отец женился. До этого купил дачу. После смерти жена идёт наследницей в первую очередь или дети от первого брака?

(5 ответов)

Возможно ли расприватизировать дачу купленную браке.

(1 ответ)

Я купил дачу на свое имя во время брака. Могу ли я ее продать без согласия супруги.

(5 ответов)

Купили дачу пополам находясь еще в гражданском браке, можно ли ее отсудить себе?

(3 ответa)

Если дача куплена в браке, но владелицей является жена… обязана ли она делится при разводе с бывшим мужем?

(2 ответa)

Купили с мужем дачный участок до оформления брака. Дачу оформили на мужа. Как теперь мне стать сособственником участка?

(3 ответa)

Мы с мужем в браке. ОН хочет купить дачу. Говорит, что при сделке МОЕ присутствие обязательно. Это так? спасибо.

(2 ответa)

Мы в браке с мужем. Он хочет купить дачу. НУЖНО ЛИ МОЕ ПРИСУТСТВИЕ ПРИ СДЕЛКЕ?

(1 ответ)

Здравствует жены есть двое детей от первого брака я купил дачу если супругой случится что то будит ли длится дача с её детьми.

(2 ответa)

У мужа задолженность по алиментам можно ли в счет алиментов забрать половину нежилой дачи, дача куплена в браке.

(1 ответ)

Купленная дача в браке – но оформленная на жену – при разводе делится по полам?

(2 ответa)

Если дача куплена в браке, зарегистрирована на мужа, но не приватизирована, имеет ли право он продать дачу, без согласия жены?

(1 ответ)

Муж в тюрьме, жена хочет продать дачу оформленную на мужа, но купленную в совместном браке. Что надо из документов для продажи.

(1 ответ)

На муже дача. Квартира куплена в браке под ипотеку но она на свекровь. Есть шанс квартиру поделить?

(1 ответ)

Мы с женой купили дачу в браке. Час разведены. Может она продать ее в моем присутствии без официального нотариального согласия.

(1 ответ)

Живу с мужем в гражданском браке, купили дачу и оформили на него. Как теперь переделать дачу на двоих?

(1 ответ)

Проживая в гражданской браке купил дачу, при расходе хочет делить, что делать?

(1 ответ)

Я купила дачу, находясь в браке, т.е я собственник, могу ли я сделать дарственную на папу без согласия мужа?

(3 ответa)

Я продал дачу месяц назад теперь мы разводимся осталась одна машина куплена до брака больше нечего нет что делится.

(2 ответa)

Дача зарегистрирована на меня. Куплена в браке. Хочу сделать дарение дочери. Как это сделать без согласия мужа?

(1 ответ)

В браке куплен участок и дом. Может муж без разрешения жены подарить эту дачу или написать завещание другому человеку?

(2 ответa)

Можно ли продать дачу после развода (купленную в браке) без согласия бывшей супруги? (в разводе почти год) Дача оформлена на меня.

(1 ответ)

Как будет делиться дача купленная мужем до нашего брака, если есть один взрослый ребенок.

(3 ответa)

Если в браке купили дачу и один из супругов продал ее после развода а потом ему ее подарили будет ли раздел дачи.

(1 ответ)

В браке я получил наследство от матери, жена сказала эту долю разделит, возможно ли это? и в браке купили дачу и квартиру.

(2 ответa)

У мужа дочь от первого брака. Может ли она претендовать на дачу. Купленную в нашем с ним браке и записанную на меня.

(1 ответ)