Если собственник бывший муж кто должен платить за квартиру
Статья 153 ЖК РФ гласит, что коммунальные услуги обязательно необходимо оплачивать в срок при любых условиях, даже если помещение пустует. Плата за предоставленные услуги начисляется с момента, когда определенное лицо принимает на себя обязанности в отношении квартиры.
Зачастую, собственник и прописанный человек в помещении – это разные личности. И тогда встает вопрос, кто платит за квартиру: собственник или прописанный? В статье будет подробно рассмотрена именно эта проблема.
Коммунальные услуги
Не зависимо от того, кто является обладателем квартиры, кто в ней прописан и, кто фактически проживает, необходимо вовремя вносить оплату за коммунальные услуги. Под понятие «коммунальные услуги» попадает установленный перечень услуг:
- Плата за коммунальные услуги;
- Плата за содержание общего имущества;
- Электроснабжение;
- Водоснабжение;
- Водоотведение (канализация);
- Отопление;
- Содержание и ремонт дома;
- Взнос за капремонт.
Если в доме реализуется способ управления ТСЖ, то также нужно оплачивать и услуги данной организации, которые фиксированы в определенном размере.
Управляющая компания занимается обслуживанием дома и осуществляет поставку ресурсов. Выбирается она на общем собрании жильцов.
Таким образом, один человек из многоквартирного дома не может отказаться от некой услуги или автономно избрать другую организацию.
Все данные о предоставленных услугах управляющей компанией подтверждаются показаниями приборов учета, утвержденными нормативами, актами выполненных работ и иными документами.
Законодательство
Оплата, согласно жилищному кодексу, разделяется на несколько частей:
- коммунальные услуги;
- потребленные ресурсы;
- использование помещения, если оно сдается.
При этом, найм помещения быть может, как социальным, так и коммерческим. Владелец сам решает при каких условиях доверять свою собственность. Тем не менее, кто бы не пользовался помещением, вносить плату за него и услуги коммунальных служб, надо.
Законодательство открыто диктует обязательства по оплате квартиры. Итак, кто и когда обязан платить:
- Застройщик. Обязан производить оплату со времени ввода здания в эксплуатацию и до получения прав на владение покупателем;
- Собственник помещения. Вступает в обязанности тогда, когда возникает право собственности (после подписи акта передачи квартиры);
- Наниматель помещения с момента вступления договора в законную силу.
В перечисленном выше списке ничего не говорится о лицах, зарегистрированных в конкретном помещении. Отсюда следует один вывод – за своевременную уплату любых коммунальных услуг ответственен собственник помещения.
Обязательство по оплате устанавливается поскольку гражданин использует жилое помещение, а управляющая компания предоставила некую услугу. Если владелец помещения не производит оплату или делает это в неполном объеме, то в дальнейшем могут появиться определенные трудности.
Например, при продаже недвижимости, имеющей задолженности по коммунальным платежам, региональная расчетная компания может поддать в суд на ее собственника.
Практические наблюдения
Право собственности позволяет в полном объеме распоряжаться недвижимостью, владеть и пользоваться ей. А владеть и использовать помещение могут различные лица.
Это право появляется на основании того, что собственник может предоставить свое помещение в безвозмездное или платное пользование третьим лицам. А условия и порядок проживания прописываются в договоре аренды жилья.
ВНИМАНИЕ! Квитанции на оплату услуг коммунальных служб оформляются на собственников, соответственно он ответственен за нее и является законным плательщиком.
Просто заставить прописанного человека оплачивать коммунальные начисления – нельзя. Если владелец недвижимости желает переложить ответственность за квартплату на прописанного там человека, то для этого необходимо оформить соответствующее письменное соглашение.
Долевое владение
Зачастую одно жилое помещение принадлежит не одному, а нескольким лицам. Собственность может разделаться на доли в период приватизации, наследования или в результате супружеского развода.
Вне зависимости от этого вносить уплату за коммунальные услуги должен каждый дольщик. А уж, как решат оплачивать собственники жилья услуги – решение только самих владельцев.
Практика показывает, что люди изредка делят коммунальные платежи. Обычно оплачивать квитанции доверяют кому-то одному, а остальные возмещают истраченные средства.
Бытует мнение, что если один из дольщиков не проживает в помещении, то и совершать платеж за коммунальные услуги ему не надо, за все платить должен тот, кто там живет. Но это ошибочная позиция.
Каждый, кто имеет долю обязан оплачивать коммунальные платежи, даже если он не проживает в помещении.
В противном случае, владельцы остальных долей вынуждены будут гасить долги за неплательщика. Верный способ принудить совладельца к оплате – обращение в суд с со всеми платежными документами.
Разделение лицевых счетов
В том случае, если совладелец не идет на компромиссы и договориться не удается, то собственники вправе выполнить раздел счетов. И тут есть несколько вариантов:
- Уплата по 1 квитанции в результате заключения соглашения;
- 1 лицевой счет, но несколько квитанций;
- Для одного помещения создать несколько раздельных счетов, где будут различные плательщики.
Чтобы разделить счета, необходимо письменное обращение в управляющую компанию. Расходы будут разделены между владельцами в соответствии с их долями.
Скачать образец заявления о разделении лицевого счета
Аренда жилья
За квартиру, которая арендуется по договору коммерческого найма, может платить и арендатор. Это возможно, если было заключено соглашение, и в нем прописано, кто несет ответственность по уплате ЖКУ.
Заключая договор найма, собственник предоставляет в пользование помещение сов всем его содержимым (мебель, бытовая техника).
Если договор не содержит отдельный пункт, который гласит, что съемщик жилья обязуется платить за КУ, то после его подписания возложить данные обязательства является невозможным.
Непроживание
Бывает так, что лицо, ответственное за коммунальные платежи не проживало длительное время в квартире и она пустовала. В данном случае, квартплата начислялась в общем порядке, а по факту не все услуги были использованы.
Здесь можно потребовать с УК перерасчет. Для этого следует приложить документальное подтверждение проживания в ином месте и квитанции об оплате всех коммунальных услуг за этот период.
Скачать образец заявления на перерасчет в связи с отсутствием
Пустует помещение или нет, за нее обязан платить собственник жилья по всем выставленным квитанциям. Только после этого можно обращаться за перерасчетом. В любом случае, перерасчету не подлежат:
- Капремонт;
- Обслуживание и ремонт общего имущества;
- Платеж за ресурсы, использованные для общедомовых нужд;
- В зимний период сюда также входит плата за отопление, если в квартире нет индивидуальных счетчиков учета тепловой энергии.
На основании имеющихся доказательств управляющая компания произведет перерасчет. Деньги, которые были внесены зачтутся в счет будущих начислений.
Последствия долгов
Управляющая компания может оказывать следующие меры воздействия на злостных неплательщиков за коммунальные услуги:
- Проводить разъяснительные беседы;
- Письменно уведомлять о наличии задолженности;
- Публично оглашать списки задолжников;
- Начислять пени;
- Отключать услуги;
- Взыскивать долг в принудительном порядке;
- Выселять.
Начисление пени выполняется, если собственник не вносил уплату за услуги более месяца. Зачисляется она в размере 1/300 ставки рефинансирования от всей суммы долга за каждый день неуплаты. По исходу 90 дней, пеня увеличивается до 1/130 ставки. Также по исходу 90 дней УК вправе отключить услуги.
Управляющая компания вправе подать в суд на задолжника. Если гражданин не в состоянии доказать факт выплат, то суд примет решение в пользу УК.
Тогда собственник может самостоятельно погасить долг или же платы за нее будут взымать судебные приставы. Они арестуют счета, имущество, а исполнительный лист направят на работу. Иногда должником также запрещается выезжать за границы государства.
В случае неуплаты за коммунальные услуги в течении полугода, то можно лишиться права собственности на жилье. Но, если гражданин проживает в собственной квартире, а иного жилья у него не имеется, то выселить его не удастся.
Оплачивать жилищно-коммунальные услуги необходимо при любых обстоятельствах. Если возникают вопросы по размерам платежей или последовательности перевода средств, то в своей управляющей компании всегда можно бесплатно проконсультироваться.
Источник
Краткое содержание:
- Положено ли нам пособие, если я мама одиночка и моему ребёнку 3 года?
Советы юристов
1) Мы с женой развелись, на раздел имущества заявление не подавали ещё, до развода и после развода накопились долги за квартиру за комунальные услуги (квартиру брали в ипотеку, в ней прописанны я бывшая жена, общий ребенок, и у неё есть ребенок от первого брака он не прописан в этой квартире), бывшая жена пополам их гасить не хочет говорит, что бы я один их погасил, как сделать, что бы долги за квартиру погасить пополам и как разделить щета за квартиру?
1.1.
Здравствуйте, Геннадий Сергеевич. В таком случае Вы можете самостоятельно погасить данные долги, а затем взыскать половину суммы в судебном порядке.
2) Могу ли я иметь право на проживание в квартире после развода, если я жил в ней как официальный муж хозяйки квартиры более 20 лет, если я все время оплачивал коммунальные услуги и собственными руками улучшал жилищные условия.
2.1.
Можете, либо по соглашению либо по суду. Но до суда надо соблюсти досудебный порядок. И когда право будет нарушено вы сможете обратиться в суд.
2.2.
А собственник квартиры кто? Если вы в квартире никто, то всё будет зависеть от собственника, указанные вами “положительные обстоятельства” не влияют на право распоряжения имуществом. Собственник вправе вас выписать.
3) Возможно ли разделить лицевые счета в ипотечной комнате, т. к после развода муж не платит за коммунальные услуги и электроэнергию, не проживает и не снимается с рег. учета. Нужно ли свою долю регистрировать в БТИ или можно сразу обращаться в суд с разделением счетов.
3.1.
Здравствуйте Можно С иском о порядке определения оплаты расходов по коммунальным платёжам по ст.247 ГКРФ Не надо в БТИ Сразу в суд, решение суда и платить будет каждый свой долг.
3.2.
Здравствуйте, да, вам необходимо будет написать заявление в суд.
3.3.
Счета не делятся. Определяется порядок внесения платы за коммунальные услуги и жилое помещение. БТИ здесь не при чем. Необходимо обратиться с иском в суд.
4) Как мне оплачивать коммунальные услуги после развода? 1 комнатная квартира доли у всех равные. 1/4 у меня. Жены. И двое детей. Разделять счета пока не хочу. Другой способ есть? Чтобы доказать в суде что я платил.
4.1.
Можете перечислять жене почтовым переводом за свою долю с указанием, что это платеж за коммунальные услуги.
4.2.
Вам через суд определить порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы платить за свою долю и по 1/2 за каждого несовершеннолетнего ребёнка, до их совершеннолетия, вторую половину платежей обязана платить ваша бывшая. Счета лицевые не делятся уже с 2006 года. Если не определите порядок оплаты, то при наличии долга с вас с бывшей по судебному приказу взыщут солидарно долг. Лучше платить за свою долю + 1/2 на каждого ребёнка, чем за всех. Другого способа доказать оплату за ЖКУ у вас нет. Вы конечно можете предоставить частичную оплату, но примет ли у вас эти платежи программа. Она вам может не дать сменить Ф.И.О. того на кого открыт лицевой счёт и оплата пойдёт как бы от владельца лицевого счёта. Вы можете под расписку отдавать деньги за ЖКУ и указывать в ней что платите 1 000,00 руб. за то-то, перечислять обязательно услуги и за такой-то период времени (за декабрь 2020 года например).
5) После развода, у бывшей жены и ребёнка осталась квартира купленная на материнский капитал, также осталась квартира которую она приватизировала после развода. За коммунальные услуги не платит, накопился долг который ук пытается взыскать с меня как отца ребёнка. Алименты выплачиваю, но в правомерности данного взыскания сомневаюсь. Должен ли я платить за долги по коммунальным услугам, если я там не прописан и не проживаю?
5.1.
Смотрите какой смысл. Если квартира, либо доля в квартире оформлены на ребенка, то правомерно. Вы как законный представитель ребенка обязаны оплачивать его долг.
6) После развода по решению суда дом был поделено по 1/2 доли. Я сразу выписался из этого дома и прописал у мамы. Все пять лет в доме не проживал. Вот получил исковое заявление от бывшей супруги, что я должен заплатить коммунальные услуги за все пять лет. Так как я имею долю в этом доме. Дом частный. Обязан ли оплачивать коммунальные услуги, если не прописан и не проживаю в этом доме? Спасибо!
6.1.
Да, вы остались собственником помещения и должны нести за него часть коммунальных услуг, но не все. Если есть прописка по другому адресу часть можно не платить и отбить иск в этой части. Плюс срок исковой давности три года, так что тут тоже часть можно будет отбить, надо документы смотреть и писать возражения.
6.2.
Если речь идет о частном доме, то вы не обязаны ничего оплачивать за тот период, который вы не проживали в доме. Несколько другая ситуация бывает в многоквартирных домах, где собственникам приходится оплачивать независимо от места жительства содержание мест общего пользования, центрального отопления, например. А у вас частный дом. Кто потребляет коммунальные услуги. , тот и платит.
7) Правда ли можно получить компенсацию на оплату жилья со второго родителя по мимо алиментов? Как это сделать?
7.1.
Добрый день, если после развода мама с ребенком уходит на съемную квартиру, она может потребовать от бывшего мужа оплачивать жилье и часть коммунальных услуг. И теперь аргумент отца и некоторых судов, что, мол, на все детские нужды есть алименты, не сработает.
8) Я с мужем в разводе как 2 года практически. У нас есть совместная квартира там выделена доля сыну 1/2 и у нас с ним совместная 1/2 на двоих и до сих пор мы все там прописаны.. После развода он не разу не заплатил квартиру, всё оплачиваю сама.. Могу ли через суд взыскать с ней хоть сколько то денег за оплату коммунальных услуг.?
8.1.
Да, можете взыскать часть оплаченных жку. Также лучше определить свою долю и разделить лицевые счета.
8.2.
Маша, вы можете с него взыскать половину расходов, которые причитаются на долю ребенка и половину расходов, причитающихся на вашу долю. То есть 3/8. Но он может подать встречный иск на взыскание в его пользу части расходов, например, на съем жилья и т.д., т.к. он в квартире не проживает. На мой взгляд вам лучше его не трогать, т.к. он может начать требовать выплатить ему его долю в квартире. Он ведь платит вам алименты? Может начать еще и алименты прятать. Скажет, все ей мало. Ведь ему нужно тоже где-то жить и на что-то жить.
9) Положено ли нам пособие, если я мама одиночка и моему ребёнку 3 года?
9.1.
Здравствуйте Юлия. Места в детском саду. Одинокая мать имеет право на приоритетное зачисление ее ребенка в группу, а также снижение родительской платы; Помощь в лечении. Государство готово помочь с приобретением лекарств – оплатить их стоимость полностью или частично, предоставить в детской поликлинике услуги массажиста; Остальные льготы не зависят от статуса женщины напрямую, но полагаются малоимущим семьям. Если из-за низкого дохода мать-одиночка с ребенком попадают в эту категорию, они могут претендовать еще на некоторые поощрения: Субсидия на коммунальные услуги. Выражается в проценте, на который снижают ежемесячную оплату ЖКХ. Гарантирована семьям, у которых траты на «коммуналку» составляют больше установленной нормы; Бесплатная молочная кухня. Семья, признанная нуждающейся, получает качественное и разнообразное спецпитание. Отдельно стоит выделить налоговый вычет в двойном размере – эта компенсация предусмотрена специально для единственного родителя. Ежемесячно сэкономить на налоге можно 2 800 рублей, если одиночка воспитывает одного или двух детей. В свою очередь, матерью-одиночкой или единственным родителем не признают: Женщину, растящую ребенка самостоятельно после развода. Она может получать или не получать алименты – право на господдержку ей не предоставляется; Женщину, родившую ребенка в течение 300 дней после того, как брак был расторгнут/признан недействительным. В этом случае мужчину записывают отцом ребенка, даже если между ними нет фактического родства; Женщину, отцовство ребенка которой установлено судом или добровольно. При этом отец может проживать отдельно и не вносить своей лепты в воспитание; Вдову, с даты смерти мужа которой прошло менее 300 дней. В этом случае покойного супруга записывают в отцы ребенка по умолчанию.
10) Я с рождения зарегистрирована в доме отца, после развода проживаем на съемной квартире, прошло больше 10 лет, отец в этом доме не живет, в этом доме большая задолженность по коммунальным услугам, могу ли я претендовать на этот дом, вернуться заплатить все ком. услуги и проживать там. Как юридически решить этот вопрос.
10.1.
Здравствуйте, уважаемая Надежда! Если Вы зарегистрированы в этом доме, собственником которого является ваш отец, то Вы вправе согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ (кратко – ЖК РФ) пользоваться этим домом лишь для проживания. Кроме того, если Вы зарегистрированы в этом доме по месту жительства, но не оплачивали в нем за себя за коммунальные услуги, то задолженность в этом доме и ваша имеется, исходя из положений статей 153-155 ЖК РФ. Претендовать на этот дом Вы вправе лишь после смерти отца, если он не напишет завещание у нотариуса на этот дом на кого-то другого. Всего Вам доброго.
После развода бывший муж не платит за коммунальные услуги.
Читать 2 ответa юристов
Оплата коммунальных услуг за несовершеннолетнего ребенка после развода
С женой разведены, место проживания несовершеннолетнего ребенка определено с БЖ. На основании решения суда – оплачиваю алименты, 25% от дохода. По коммунальным платежам у БЖ долг. Суд Читать 2 ответa юристов
Можно после развода подать на него чтоб помогал оплачивать коммунальные услуги.
Читать 2 ответa юристов
Оплата коммунальных услуг после развода и раздела квартиры на доли
2/3 квартиры мои 1/3 экс жены и дочери ей 3 года я разведен и временно /т. е.фактически на 1 год прописан и живу у своих родителей буду ли я платить коммунальные услуги.Читать 1 ответ юристов
После развода бывший муж не платит за коммунальные услуги квартира находится в общей собственности.
Читать 1 ответ юристов
Должна ли я оплачивать коммунальные услуги после развода, если не выписываюсь из своей части дома.
Читать 1 ответ юристов
Могу я написать иск на раздел денег проданного автомобиля после развода! И раздел счета коммунальных услуг.
Читать 4 ответa юристов
Имеет ли жена меня выписать с квартиры если я там не проживаю и не Оплачиваю коммунальные услуги? После развода.
Читать 1 ответ юристов
После развода с мужем остался большой долг за коммунальные услуги. Могу ли я подать заявление в суд на раздел задолженности?
Читать 1 ответ юристов
Кто и как должен оплачивать коммунальные услуги после развода если я долго не живу в квартире, а нахожусь на работе.
Читать 1 ответ юристов
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос – позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник