Имеет ли право бывшая жена проживать в служебной квартире
В пылу эмоций, связанных с бракоразводным процессом, супруги делят всё, что можно поделить, в том числе и квартиру, выделенную работодателем одной из сторон. Но по закону разводящиеся супруги не имеют права на раздел служебного жилого помещения, несмотря на то, что одна из сторон находится в трудовых отношениях с собственником жилья.
Порядок использования служебной квартиры
Согласно нынешнему законодательству служебные жилые помещения по договору найма предоставляются следующим профессиональным категориям:
- работники МЧС;
- преподаватели;
- военнослужащие;
- медицинские работники;
- дворники;
- лесники;
- служащие таможни;
- судьи;
- чиновники;
- работники налоговой;
- депутаты.
С целью защитить интересы несовершеннолетних, даже если военный демобилизуется и его попросят освободить жилплощадь в связи с увольнением из армии, он и его семья смогут использовать казенное жилье для проживания вплоть до того момента, пока самому младшему лицу не исполнится 18 лет. После этого жилплощадь нужно сдать собственнику.
Для молодоженов, один или оба из которых несут военную службу, получение постоянного жилья расценивается как огромная удача. Ведь большинство семей военнослужащих вынуждены ютиться в общежитиях на протяжении нескольких лет службы. Поэтому молодая семья бросается обустраивать новое гнездо, относясь к нему, как к своей собственности. Но в служебной квартире можно делать далеко, что дозволено в собственном жилье.
- Право пользования казенной квартирой имеют только военнослужащие и члены их семей. Если возникла необходимость поселить в служебное жилье других родственников, следует согласовать это решение с начальством.
- Оплата коммунальных платежей должна происходить согласно четко указанным срокам.
- Затраты по текущему ремонту ложатся на плечи арендаторов.
- Перепланировка и переустановка оборудования без согласия собственника жилого помещения запрещены.
- Квартира после окончания периода сдачи должна быть передана собственнику в состоянии не худшем, нежели до.
Несмотря на все ограничения казённого жилья, муж и жена счастливы, что у них есть свой угол, но проходит время и ситуация резко меняется.
Подлежит ли разделу казенная жилплощадь
Развод подстерегает примерно половину супружеских пар и люди, несущие военную службу на благо Родины, не исключение из правил. И так же, как и перед остальными жителями страны, перед ними стает вопрос раздела имущества, в том числе и как делится служебная квартира при разводе.
Согласно Семейному кодексу РФ разделению при бракоразводном процессе подлежит вся собственность, нажитая супругами с момента регистрации брака. К такому имуществу относят:
- коммерческую и некоммерческую недвижимость;
- дачные участки;
- автомобили и прочие транспортные средства;
- мебель;
- бытовая техника;
- драгоценности;
- дорогие меховые изделия;
- предметы антиквариата и так далее.
Делению после расставания не подлежит:
- собственность, которой муж или жена владели до регистрации брака;
- имущество, переданное мужу/жене по соглашению о дарении либо полученное по наследству;
- предметы личного пользования;
- вещи, принадлежащие детям, не достигшим совершеннолетия, в том числе оформленная на них недвижимость, ценные бумаги и предметы искусства.
По понятным причинам, супругов в первую очередь интересует, где и как они будут жить после развода и как делится служебная квартира при разводе. Закон дает однозначный ответ — служебное жилье после развода не может быть поделено на части, так как не имеет отношения к совместно нажитому имуществу супружеской пары, они не более, чем временные арендаторы казенного помещения. Но есть одно но.
Выселение с казенной жилплощади после развода
Если в семье военную службу несет один из супругов, то, даже если он развелся, человек однозначно останется в казенной квартире. Однако это вовсе не значит, что жена с детьми после развода отправится на улицу. Хотя в подавляющем большинстве случаев так и происходит — женщина, прожив не один год в браке с военным и поскитавшись с ним по гарнизонам, вдруг становится ненужной супругу и не зная своих прав отправляется вместе с детьми назад, к своим родственникам. В таких ситуациях супруге, выселенной из жилья, необходимо обратиться с заявлением в судебный орган для защиты своих прав и прав несовершеннолетних детей.
Законом определено, что если в служебной квартире официально прописаны дети, не достигшие возраста 18 лет и их мать, то никто не имеет права выселить семью из дома. Также существует понятие алиментных обязательств. Оно состоит в следующем:
- Если супруг, не являющийся нанимателем служебного жилья, получил нетрудоспособность за годы брака с военнослужащим либо в период одного года после развода, и этот факт официально установленный, то такой человек не может быть выселен из служебной квартиры.
- Если в семье растёт ребёнок-инвалид детства 1 группы, такую семью не имеют права выселить.
- Если супруга военного беременна, то развод не может стать основанием для ее выселения вплоть до совершеннолетия будущего ребенка.
В таких ситуациях бывшие муж и жена бывают вынуждены жить на одной жилплощади на протяжении нескольких лет. Обычно один из них не выдерживает и съезжает из служебного жилья после развода. Но не у всех есть такая возможность.
Размен казенной жилплощади после расторжения брака
Существует шанс не разделить, а разменять служебное жилье после развода. Но для этого должны быть выполнены несколько условий:
- площадь квартиры должна быть достаточной для размена на два жилья меньшей квадратуры;
- размен должен быть произведен в рамках жилого фонда организации, оформлявшей договор найма служебного жилища.
То есть если пара до расставания проживала в двухкомнатной квартире, то в жилом фонде собственника должны быть две однокомнатные квартиры, которые в сумме равноценны первой. Но если семья жила в однокомнатном помещении изначально, то она получит отказ в размене.
Правила пользования служебным жильем при обмене не меняются. Муж и жена могут жить там лишь до определенного момента времени. Супруг, который служит — до момента отставки, а супруга, воспитывающая детей, — до совершеннолетия наследников.
На практике случаи, когда удается решить вопрос подобным образом, случаются крайне редко. Обычно разведенные супруги вынуждены сосуществовать на одной территории до восемнадцатого дня рождения их детей. Другое дело, если обе стороны состоят на военной службе. Тогда процесс раздела служебной квартиры, выделенной военнослужащим, после развода проходит легче.
В подобной ситуации работодатель (в данном случае Министерство обороны) обязан предоставить в пользование одной из сторон ещё одну служебную квартиру, в которой тот будет проживать до окончания срока службы или пока детям не исполнится 18 лет. Разведенные супруги больше не считаются семьей, но так как являются военнослужащими, каждому из них работодатель обязан предоставить жилплощадь. На деле все происходит не так просто и радужно — служебных квартир обычно не хватает, и отец семейства отправляется жить в общежитие либо остается под одной крышей с бывшей женой.
Раздел казенной жилплощади
Сделать это можно двумя способами — добровольно или через суд. Прежде чем обратиться в судебную инстанцию, следует взвесить все «за» и «против». Ведь суд — дело хлопотное и занимает много времени и денег. Может быть, лучше договориться мирным путем и, получив свою часть квартиры, спокойно начать жизнь с чистого листа.
Вариантов раздела жилплощади несколько.
- Если квадратура квартиры позволяет, можно произвести обмен помещения на два равноценных либо пропорционально количеству людей, которые будут в нем проживать. Супруг, который будет жить один, получает однушку, а жена с отпрысками переезжает в двухкомнатную квартиру. При судебном разбирательстве всегда учитывается количество несовершеннолетних детей и то, с кем они будут проживать после окончания бракоразводного процесса. Поэтому, если жена требует большей жилплощади, аргументируя это тем, что с ней будут жить дети, стоит с ней согласиться, так как суд все равно встанет на ее сторону.
- Продать жилье, а вырученную сумму разделить между мужем и женой. Такой вариант вполне реален при определенных обстоятельствах — муж/жена хочет переехать в другой город либо взять ипотеку, использовав полученную сумму, как первоначальный взнос.
- Муж или жена получают квартиру в единоличную собственность после выплаты второй половине денежной суммы, равной половине рыночной стоимости жилья. Заказать оценку можно, пригласив независимых экспертов. Их заключение точно понадобится, если бывшие муж и жена все-таки решать делить служебную жилплощадь через суд.
Бывают истории, когда служебное жилье переходит к военному в качестве награды за особые заслуги перед Отечеством (после ранения, за выполнение опасного задания и так далее). При таком раскладе уже бывшая служебная жилплощадь не попадает в категорию общей собственности и не подлежит разделу. Лишь при спокойном течении бракоразводного процесса, если бывшие муж и жена смогли сохранить теплые отношения, собственник жилья может продать его по своему усмотрению и вырученную сумму разделить между собой и супругой либо передать детям.
Источник
Очень важное решение по спору о выселении семьи из служебного жилья приняла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда. У нас в стране немало семей, которые живут в квартирах, принадлежащих предприятиям, фирмам, учебным заведениям.
Это решение Верховного суда важно потому, что в нем ответ на самый болезненный вопрос для живущих в служебных квадратных метрах – кто по закону имеет право попросить граждан “съехать”, если у семьи изменились жизненные обстоятельства?
Общее правило: чья квартира, тот и командует в такой ситуации, как подчеркнул Верховный суд, не действует, даже если это правило прописано в договоре хозяев служебного жилья и нанимателей.
Итак, в суд пошел военный университет и потребовал выселения женщины. Точнее, университетские чиновники просили следующее: признать ответчицу утратившей право на жилье, снять ее с регистрационного учета, выселить и взять с женщины деньги, которые вуз потратил на судебные издержки.
В суде истцы рассказали, что жилье из служебного фонда предоставили военнослужащему университета и его семье – жене и ребенку. Прошло время, и этот брак распался. Женщина с ребенком, по заявлению истцов, ни в каких отношениях с военным университетом не находится – она там не работает, не служит, да и членом семьи военного уже не является.
Гражданка ответила встречным иском и в суде заявила, что в договоре нет ни слова о том, что он заключен лишь на период трудовых отношений с университетом. А также добавила, что по договору с мужем дочка после развода осталась с ней. Выселить ее отдельно от ребенка нельзя, так как ребенок маленький и один не проживет.
Районный суд военному университету отказал, но его поправила апелляция. Там отказ районного суда отменили и заявили, что прав университет, а ответчице пора собирать пожитки.
Когда же дело попало в Верховный суд, там с подобными выводами не согласились. И разъяснили почему.
Вот аргументы Верховного суда.
Судя по документам, имеющимся в деле, в спорной квартире на основании договора найма служебного помещения проживают бывшие супруги и их малолетняя дочь. Выселяя бывшую жену, чиновники университета доказывали в суде, что по условиям договора найма военный университет вправе досрочно расторгнуть договор, если изменится состав семьи пользователя в результате развода.
Эти аргументы истцов и опроверг Верховный суд. Он сказал, что правоотношения, связанные с предоставлением, использованием служебных помещений, включая выселение из них, абсолютно четко прописаны в нескольких статьях Жилищного кодекса (статьи 92-109). И напомнил, что договоры между наймодателями и нанимателями служебных помещений не могут противоречить жилищному законодательству страны. Проще говоря, чиновники могли составить любой удобный им договор, но никакая бумага, даже скрепленная подписями и печатями, не может быть выше действующего закона.
Поэтому Верховный суд указал – в договоре найма служебного жилого помещения, заключенного между на тот момент супругами и военным университетом, не может содержаться дополнительное основание к его расторжению и выселению, кроме тех, которые прописаны в Жилищном кодексе.
Напомним, в договоре основанием к выселению был записан развод.
На этот довод Верховный суд своим коллегам напомнил, что в Жилищном кодексе есть статьи, в которых говорится, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется. Но есть исключение – если иное не установлено соглашением между самим собственником и бывшим членом его семьи (статья 31 Жилищного кодекса).
Из этого Судебная коллегия по гражданским делам сделала вывод, что право на предъявление иска о выселении бывшего члена семьи нанимателя служебного жилья есть только у самого нанимателя и больше ни у кого. Закон не наделил наймодателя служебной квартиры правом указывать бывшему члену семьи на дверь.
Именно это положение закона, сказал Верховный суд, и не учел суд второй инстанции, “что повлекло вынесение незаконного судебного акта”. В силе остался лишь отказ чиновникам в выселении, который вынес районный суд.
Источник
В 2012 году получила служебную двухкомнатную квартиру (заключила договор найма специализированного жилого помещения как военнослужащая на срок действия контракта) состав семьи: три человека(я,муж и сын 1996 г.р.) Регистрация всех членов семьи по месту проживания (в служебной квартире). В 2013 году состоялся развод. Бывший муж отказывается съезжать из квартиры мотивируя тем,что жить ему негде…Какие у него права? Имеет ли право бывший супруг проживать в служебном жилье?(он не является военнослужащим и никакого отношения к МО РФ не имеет) Могу ли я требовать от него освободить служебную квартиру? Если это возможно,то какие основания для этого имеются,какими статьями ЖК РФ мне руководствоваться?
29 Января 2014, 13:46, вопрос №355658
Наталья, г. Владивосток
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (8)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Мурашко Владимир
Юрист, г. Краснодар
Здравствуйте, Наталья!
Бывший муж никаких прав на служебное (специализированное) жилье не имеет. Такое жилье Выделено Вашей семье в связи с Вашей службой с РА. Поскольку Ваш муж перестал быть членом Вашей семьи, Вы вправе требовать от него освобождения этого жилья. Руководствоваться следует нормами главы 10 Жилищного кодекса РФ, в частности, ст. 103 ЖК РФ.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Наталья, здравствуйте!
В силу статей 92 — 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения относятся к специализированному жилому фонду и предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов
Статья 99 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
В соответствии с пунктом 3 статьи 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
В соответствии с пунктами 41, 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с частью 5 статьи 100 и частями 2 — 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Однако оно может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя служебного жилого помещения по решению суда на определенный срок по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, Вы можете обратиться в суд и требовать выселения.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Иск в суд предъявляется к мужу. Третье лицо — УФМС/ Требования:1. Выселить без предоставления иного жилого помещения.2. Снять с регистрации.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Гостеева Яна
Юрист, г. Москва
Уважаемая Наталья.
Если сам отказывается — выселяйте в судебном порядке и подавайте иск «О признании утратившим (прекратившим) право пользования
жилым помещением, признании не приобретшим право пользования жилым
помещением и снятие с регистрационного учета», поскольку он уже не член семьи и никакого отношения к МО РФ не имеет! Обязательно после истца и ответчика укажите третьим лицом УФМС!
Нет где жить? Не Ваши проблемы!
Готова помочь в подготовке документов, если необходимо.
С уважением!
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Буров Андрей
Юрист, г. Москва
4429ответов
1979отзывов
- эксперт
Здравствуйте, после прекращения брака в связи с его расторжением ваш муж приобрел статус бывшего члена семьи. Таким образом рекомендую посмотреть на п.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ
4. В случае прекращения семейных отношений с
собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением
за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не
сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и
бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого
помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права
пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение
бывшего члена семьи собственника
жилого помещения
и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему
обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым
помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено
за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения
суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения
обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его
семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства,
по их требованию.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, к пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 – 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.
Теперь переходим к статье 31 ЖК РФ: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».
Таким образом, к нанимателям служебного помещения и членам его семьи (супругу) применяются правила те же, что и к членам семьи собственника.
Бывшего супруга Вы можете выселить через суд, подав иск о выселении в связи с утратой права пользования жилым помещением, приводя в качестве обоснования расторжение брака.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день, Наталья! согласно п. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию служебными помещениями применяются правила ч.2-4 ст. 31 ЖК РФ. Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения (в вашем случае с нанимателем) член семьи утрачивает право на пользование жилым помещением. Данная норма делает исключение на тот случай если у бывшего члена семьи нет иного жилого помещения и материальное состояние не позволяет приобрести ему иное жилое помещения на праве собственности или аренды. В этом случае суд может сохранить ему право пользования жилым помещением на определённый срок. На этих основаниях вы можете в судебном порядке признать бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением. При обращении в суд будет необходимо привлечь балансодержателя помещения в качестве третьего лица на стороне истца, то есть вас.
Удачи вам!
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Наталья,
не уверен, что уважаемый коллега Мурашко прав относительно утраты Вашим бывшим мужем права пользования служебной квартирой.
Он был вселён в квартиру, как член Вашей семьи. Глава 10 ЖК РФ не предусматривает основанием для выселения из служебных жилых помещений граждан, прекративших семейные правоотношения с нанимателем. Утратить право проживание в квартире он может о общим основаниям — еслли такое право утратите Вы. Поэтому я не считаю перспективной возможную попытку выселить его в судебном порядке по Вашей инициативе. Это может сделать лишь собственник жилого помещения, если Вы сами утратите право пользования им.
Все услуги юристов в Иркутске
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник