Имеет ли право бывший муж на квартиру дочери
Конфликты между претендентами на собственность, после смерти ее обладателя – часто встречаемая ситуация. Не всегда супруг успевает при жизни распорядиться относительно распределения его имущества после смерти, а некоторые нюансы должны учитываться даже при наличии подобного документа. Иногда дети от первого брака мужа претендуют на собственную часть наследства или целиком на оставшуюся собственность.
В предлагаемом материале рассматривается, имеют ли право на наследство дети супруга от первого брака, правила распределения собственности между претендентами и прочие сопутствующие обстоятельства.
Как наследство делится между женой и детьми от первого брака
Порядок получения наследственной собственности зависит от наличия волеизъявления покойного и осуществляется двумя способами:
§ в соответствии с завещательным документом;
§ согласно требованию, государственным нормативных актов.
Если наследодатель оставил завещание, заверенное нотариально установленным порядком, то вопросов не возникает – оставшееся имущество распределяется согласно пожеланию завещателя, как указано в документе. Поэтому если сын или дочь от первой жены в него включены и имеет право надеяться на получение части собственности, она им полагается, как определено последней волей усопшего.
Если законного волеизъявления покойного не обнаружено, распределение собственности происходит по закону, что значит разделение всех претендентов на списки согласно очередности. В первую очередь входят жена и дети умершего. Сыновья или дочери от предыдущего брака по закону относятся к первоочередному списку, без учета того, состоял ли отец в брачных узах с их матерью при жизни или нет. Главное условие – должен быть подтвержден данный статус. Об этом должны свидетельствовать официально выданные бумаги, иначе придется доказывать наличие родственных связей путем судебных разбирательств.
Важно! Необходимо доказывать факт отцовства в судебном порядке, при отсутствии документального подтверждения.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, включение претендентов наследования в первоочередный список касается детей:
§ находящихся с покойным в биологическом родстве, безразлично от очередности заключения брачных уз или вообще без них;
§ незаконнорожденных, в случае доказательства отцовства в ходе судебного слушания дела;
§ усыновленных;
§ зачатых способом искусственного оплодотворения. Если супруги согласились зачать потомство подобным образом, это подтверждается письменно, и впоследствии любой из родителей не сможет опровергнуть кровную связь с малышом;
§ рожденных после развода, но зачатые, когда супруги еще были расписаны;
§ отцы которых были лишены родительских прав.
Все, перечисленные в вышеуказанном перечне, относятся к первоочередным наследникам, наряду с женой.
Доли в наследстве по закону между супругами и детьми от первого брака
Оставшаяся после усопшего собственность распределяется между первоочередными наследующими (женой и детьми, в том числе и от первого брака) поровну. Однако следует обращать внимание на некоторые особенности:
§ жена должна при жизни состоять с супругом в законном союзе, что подтверждалось бы соответствующим свидетельством. Если брачные узы не были официально оформлены, данный факт необходимо подтвердить в судебном порядке, если получится доказать совместное ведение хозяйства и проживание, расходы на содержание жилья и пр.;
§ разделу подлежит собственность, без учета части жены, поскольку все, купленное в семье, относится к совместной собственности супругов. Поэтому разделяться должна только половина этого имущества, непосредственно принадлежавшая мужу.
Жена получает больший объем собственности, поскольку половина из общего имущества родителей принадлежит ей в качестве совместно приобретенного в замужестве.
Однако не стоит забывать об обязательной доле. Если на момент кончины мужа его сын или дочь, оставшиеся от первого брака, еще не стали совершеннолетними или имеют инвалидность, они должны получить часть наследственной собственности, несмотря на исключение из завещательного документа покойного.
Им причитается не менее пятидесяти процентов полагающегося в соответствии с законом. Указанная часть должна выделяться, даже если претенденты родились после развода и до вступления мужа в новый брачный союз, при исключении их из числа наследников по завещательному документу.
Имеют ли право на наследство дети от первого брака, если есть завещание
Если покойный озаботился распределением наследства после его смерти, то собственность достается претендентам, которые указаны в завещании и ровно в определенном данным документом соотношении. Как уже отмечалось выше, наследодатель вправе исключить сына или дочь от первой семьи из числа обладателей наследства, не упомянув в документе о волеизъявлении. Такой претендент не получит своей части оставшегося имущества. Однако это не относится к необходимости выделения обязательной доли в наследстве по причине инвалидности или несовершеннолетия такого наследника.
Волеизъявление усопшего можно оспорить, но это связано с серьезными, длительными и затратными разбирательствами в судебной инстанции. Если получится обосновать, что завещательный документ усопшего составлен с нарушением требований законодательства, он будет признан ничтожным.
Как лишить детей от первого брака наследства
Существует несколько ответов на вопрос, как лишить наследства детей мужа от первого брака. Можно заблаговременно побеспокоиться об исключении нежелательных наследников заблаговременно, при жизни мужа определенным образом оформив недвижимость:
§ убедить мужа оставить завещание, в котором бы не предусматривалось выделение имущества детям от первого брака. Но это не относится к обязательной доле, если соперники на наследственное имущество имеют инвалидность или им не исполнилось восемнадцати;
§ заключив брачный договор и предусмотрев, что вся собственность, приобретенная вместе, отходит во владение жене – в такой ситуации дети от предыдущей семьи не будут претендовать на наследование;
§ оформив дарственную – но при таком варианте для мужа имеется существенный недостаток, поскольку он лишается всего при распаде семьи.
Еще одна реальная возможность – признать других наследников недостойными.
Эти ситуации перечисляются в ст. 1117 ГК РФ. К недостойным наследникам относятся претенденты (это относится и к другим родственникам), совершившие следующие действия:
§ уличенные в преступлении, направленном против умершего или его родственников – убийстве, краже, оскорблении и пр.;
§ препятствовавшие волеизъявлению покойного тем или иным способом;
§ пытавшиеся незаконным способом увеличить причитающуюся им часть наследственного имущества;
§ не выполнившие собственные обязательства по уходу за покойным или его содержанию, при условии, что он в этом нуждался.
Если кто-либо из кандидатов на владение наследственной собственностью будет отнесен к категории недостойных по решению судебной инстанции, он не получит собственную долю. Это распространяется на любые способы наследования, вне зависимости от присутствия последней воли усопшего. Такие наследники лишаются обязательной части, если она им полагается по возрасту или инвалидности. Несовершеннолетний имел бы право на какую-то часть собственности отца, но лишается возможности наследования, если его признают недостойным наследником.
Обратите внимание! Недостойный кандидат лишается наследственной собственности, даже если входит в число обязательных получателей части имущества.
Поэтому жена становится безраздельной обладательницей имущества, если другие претенденты оказались недостойными или все отказались от участия в разделе.
Как видно из представленного материала, жена усопшего имеет одинаковые полномочия в разделе собственности супруга с остальными первоочередными кандидатами. Но при некоторых обстоятельствах дети как обладают обязательной частью (для нетрудоспособных наследников или младше восемнадцати), так и лишаются права претендовать на собственность отца.
Источник
Я являюсь собственником квартиры, квартира нам досталась от родителей мужа, но в приватизации муж не участвовал так как это право он использовал ранее. Сейчас наша дочь выходить замуж. Мы хотим подарить ей квартиру, только ей. Оформить дарственную до свадьбы не успеваем. Будет ли муж дочери иметь какие-то права на эту квартиру, если мы ее оформим после свадьбы. Мужа дочери придется прописать на эту площадь после свадьбы, так как у него нет прописки в данном городе.
16 Сентября 2014, 08:24, вопрос №559209
Елена, г. Березники
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Уважаемая Елена ,
Полученное в дар не является общим имуществом супругов. Поэтому права собственности у мужа не возникнет.
Но, если он будет вселен в квартиру как член семьи собственника, то будет иметь право проживания и пользования этой квартирой.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Если у Муже нет зеленки на данную квартиру, то претендовать он на нее не сможет. Совместно нажитое имущество начинает исчисляться с трех лет нахождения в браке, не беспокойтесь. А Мужа дочери можно не прописывать, а оформит временную регистрацию.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Пономарев Олег
Юрист, г. Астрахань
Здравствуйте, почему квартира досталась от родителей мужа и он не собственник. Он что не оформлял её по наследству по закону? Здесь уточните пожалуйста, т.к. он может быть таким же собственником как и Вы.
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
×àñòî áûâàþò ñèòóàöèè, êîãäà êâàðòèðó èëè æèëîé äîì õîòÿò îôîðìèòü íà ðîäñòâåííèêà áàáóøêà íà âíóêà, ìàòü – íà äî÷ü è ò.ï. Êàê ëó÷øå ýòî âñå ïðîâåðíóòü? Âåäü âàðèàíòîâ íåñêîëüêî: êâàðòèðó ìîæíî êàê áû «ïðîäàòü», ìîæíî ïîäàðèòü, à ìîæíî è çàâåùàòü. Ó êàæäîãî âàðèàíòà åñòü ñâîè ïëþñû è ìèíóñû.
Äàííàÿ ñòàòüÿ ÿâëÿåòñÿ ñïðàâî÷íî-èíôîðìàöèîííûì ìàòåðèàëîì, âñÿ èíôîðìàöèÿ â íåé ïðåäñòàâëåíà â îçíàêîìèòåëüíûõ öåëÿõ è íîñèò èñêëþ÷èòåëüíî èíôîðìàöèîííûé õàðàêòåð.
Ñåãîäíÿ ïîðòàë MetrInfo.Ru ïîãîâîðèò î êàæäîì èç íèõ ïîïîäðîáíåå. È çà îñíîâó ìû âîçüìåì óæå âûøåïðèâåäåííûé ïðèìåð: ìàòü õî÷åò ïåðåäàòü êâàðòèðó äî÷êå.
Êóïëÿ-ïðîäàæà: ìóæ ñòàíåò ñîñîáñòâåííèêîì äî÷åðè
Ñóòü ýòîé ñäåëêè ïîíÿòíà êàæäîìó ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè ïðîäàâåö ïåðåäàåò â ñîáñòâåííîñòü ïîêóïàòåëÿ æèëîå ïîìåùåíèå, à ïîêóïàòåëü ïëàòèò çà ïðèîáðåòàåìóþ íåäâèæèìîñòü äåíüãè. Ïîñêîëüêó ñäåëêà çàêëþ÷àåòñÿ ìåæäó ðîäñòâåííèêàìè, òî ðèåëòîðû-ïîñðåäíèêè òóò îñîáåííî íå ïîíàäîáÿòñÿ, âåäü âàðèàíòîâ æèëüÿ èñêàòü íå ïðèäåòñÿ. Ìîæíî ïðîâåðíóòü ñäåëêó ñàìèì.
Îðãàíèçàöèîííûå ìîìåíòû. Äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè äîëæåí áûòü ñîñòàâëåí â ïðîñòîé ïèñüìåííîé ôîðìå. Çàâåðÿòü åãî ó íîòàðèóñà íåîáÿçàòåëüíî, íî ïî æåëàíèþ ñòîðîí âîçìîæíî. Ê äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè äîëæåí áûòü ñîñòàâëåí àêò ïåðåäà÷è èìóùåñòâà. Äîãîâîð è àêò ìîæíî ñîñòàâèòü ñàìîñòîÿòåëüíî, íî ëó÷øå âñå-òàêè îáðàòèòüñÿ ê ñïåöèàëèñòó (ê àäâîêàòó, íîòàðèóñó, â þðèäè÷åñêóþ êîíòîðó, Ìîñæèëðåãèñòðàöèþ è ò. ä.).
Ïðîäàâöó è ïîêóïàòåëþ íåîáõîäèìî ïîñåòèòü ðåãèñòðàöèîííóþ ïàëàòó, ãäå ïðîöåäóðó ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðîéäåò ñàì äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè, à òàêæå áóäóò çàðåãèñòðèðîâàíû ïðàâà ïîêóïàòåëÿ.
Ïî äåíüãàì. Ðàñöåíêè ïî ñîñòàâëåíèþ äîãîâîðà è àêòà âåçäå ðàçíûå (öåíû âàðüèðóþòñÿ îò 2500 ðóáëåé è âûøå). Åñëè ñòîðîíû íàìåðåíû çàâåðèòü äîãîâîð ó íîòàðèóñà, òî ê ýòîé ñóììå ïðèáàâëÿåòñÿ ãîñóäàðñòâåííàÿ ïîøëèíà, ðàçìåð êîòîðîé ïðåäóñìîòðåí ñò. 333.24 Íàëîãîâîãî êîäåêñà.
Çà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ òàêæå âçèìàåòñÿ ãîñóäàðñòâåííàÿ ïîøëèíà, ðàçìåð êîòîðîé ñîñòàâëÿåò: çà ðåãèñòðàöèþ äîãîâîðà 1000 ðóáëåé, çà ðåãèñòðàöèþ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïîêóïàòåëÿ 1000 ðóáëåé.
Ïî ñðîêàì. Ïðîöåäóðà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè (äîãîâîð è ïðàâî ñîáñòâåííîñòè) çàíèìàåò ïî âðåìåíè 1 ìåñÿö. Ê ýòîìó ñðîêó ïðèáàâëÿéòå âðåìÿ, çàòðà÷åííîå íà ñáîð âñåõ íåîáõîäèìûõ äîêóìåíòîâ, ñîñòàâëåíèå äîãîâîðà, àêòà è ò. ä.
Î ÷åì íàäî ïîìíèòü:
1) Ïðîäàâåö äîëæåí çàïëàòèòü íàëîã.
×åãî óæ ñêðûâàòü, ñäåëêè ïî êóïëå-ïðîäàæå êâàðòèðû ìåæäó áëèçêèìè ðîäñòâåííèêàìè ÷àùå âñåãî ôèêòèâíûå, òî åñòü ñòîðîíû îôîðìëÿþò âñå áóìàãè, à âîò äåíåæíûõ ðàñ÷åòîâ íå ïðîèçâîäÿò. Íî, íåñìîòðÿ íà ýòî, â äîãîâîðå âñåãäà äîëæíà ñòîÿòü ñòîèìîñòü ïðèîáðåòàåìîãî èìóùåñòâà. Äîãîâîð ïðîõîäèò ðåãèñòðàöèþ, è î òîì, ÷òî ÷åëîâåê «ïðîäàë» êâàðòèðó, ñòàíîâèòñÿ èçâåñòíî íàëîãîâèêàì (ðåãèñòðàöèîííàÿ ñëóæáà îáÿçàíà óâåäîìëÿòü íàëîãîâûå îðãàíû). Òàê âîò åñëè ïðîäàâåö âëàäåë êâàðòèðîé ìåíåå òðåõ ëåò è ñäåëêà ïî ñòîèìîñòè ïðåâûøàåò 1 000 000 ðóáëåé, òî ñ ñóììû ñâûøå 1 000 000 ïðîäàâåö îáÿçàí çàïëàòèòü íàëîã 13 % (ÍÄÔË).
×òîáû íå ïëàòèòü íàëîã, ìíîãèå óìûøëåííî çàíèæàþò ñòîèìîñòü ïðîäàâàåìîãî æèëüÿ. Íàïðèìåð, ïèøóò â äîãîâîðå, ÷òî ïðîäàåòñÿ æèëüå çà 1 000 000 ðóáëåé. Íî ñòîèò ïîìíèòü, ÷òî ó íàëîãîâèêîâ åñòü ïðàâî ïðîâåñòè ñîîòâåòñòâóþùóþ ïðîâåðêó.
È åñëè ñîòðóäíèêè íàëîãîâîé ïðèäóò ê âûâîäó, ÷òî öåíà çà êâàðòèðó îòêëîíÿåòñÿ â ñòîðîíó ïîâûøåíèÿ èëè â ñòîðîíó ïîíèæåíèÿ áîëåå ÷åì íà 20 ïðîöåíòîâ îò ðûíî÷íîé öåíû, òî îíè ìîãóò âûíåñòè ìîòèâèðîâàííîå ðåøåíèå î äîíà÷èñëåíèè íàëîãà è ïåíè, ðàññ÷èòàííûõ òàêèì îáðàçîì, êàê åñëè áû ðåçóëüòàòû ýòîé ñäåëêè áûëè îöåíåíû èñõîäÿ èç ïðèìåíåíèÿ ðûíî÷íûõ öåí íà ñîîòâåòñòâóþùèå òîâàðû.
«Ôèêòèâíûå ñäåëêè êóïëè-ïðîäàæè, áåç ðåàëüíîé ïåðåäà÷è äåíåã, ñåé÷àñ î÷åíü âíèìàòåëüíî îòñëåæèâàþòñÿ íàëîãîâîé èíñïåêöèåé, – ãîâîðèò Îëüãà ßêóíè÷åâà, ñòàðøèé ìåíåäæåð îòäåëà âòîðè÷íîãî æèëüÿ ÇÀÎ «Ðóññêèé äîì íåäâèæèìîñòè». – Ïîýòîìó ñ òàêèì ìåòîäîì ïåðåäà÷è ñîáñòâåííîñòè ëó÷øå âñå-òàêè íå ñâÿçûâàòüñÿ».
2) Ïîêóïàòåëü ìîæåò íå ïîëó÷èòü èìóùåñòâåííîãî íàëîãîâîãî âû÷åòà
Íåîáõîäèìî ïîìíèòü, ÷òî âîñïîëüçîâàòüñÿ òàêèì âû÷åòîì íå ïîëó÷èòñÿ, åñëè ñäåëêà ñîâåðøàåòñÿ ìåæäó âçàèìîçàâèñèìûìè ôèçè÷åñêèìè ëèöàìè. Ê íèì îòíîñÿòñÿ:
– ëèöà, êîòîðûå ñîñòîÿò â áðà÷íûõ îòíîøåíèÿõ, îòíîøåíèÿõ ðîäñòâà èëè ñâîéñòâà, óñûíîâèòåëÿ è óñûíîâëåííîãî, à òàêæå ïîïå÷èòåëÿ è îïåêàåìîãî;
– ãðàæäàíèí, êîòîðûé ïîä÷èíÿåòñÿ äðóãîìó ôèçè÷åñêîìó ëèöó ïî äîëæíîñòíîìó ïîëîæåíèþ.
3) Ïî îáùåìó ïðàâèëó, åñëè ó ïîêóïàòåëÿ åñòü ñóïðóã, òî ïðèîáðåòàåìàÿ êâàðòèðà ñòàíîâèòñÿ ñîâìåñòíîé ñîáñòâåííîñòüþ. Íàïðèìåð, ìàòü ïðîäàåò êâàðòèðó äî÷åðè, êîòîðàÿ çàìóæåì, à çíà÷èò, êâàðòèðà áóäåò îáùèì èìóùåñòâîì ñóïðóãîâ.
«Îò ñóïðóãà íåîáõîäèìî ïîëó÷èòü íîòàðèàëüíîå ñîãëàñèå íà òàêóþ ñäåëêó. Ïîýòîìó ñêðûòü îò íåãî ôàêò ïðèîáðåòåíèÿ êâàðòèðû ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè íå ïîëó÷èòñÿ», – êîììåíòèðóåò Àëåêñàíäð Ïåðåïåëêèí, þðèñò ÎÎÎ Ôèðìà «ÍÎÐÀ».
 ñëó÷àå ðàçâîäà ìóæ âïðàâå ïðåòåíäîâàòü íà ïîëîâèíó æèëüÿ. Èçáåæàòü ýòîãî ìîæíî òîëüêî, åñëè ìåæäó ñóïðóãàìè ñîñòàâëåí áðà÷íûé äîãîâîð, â êîòîðîì áóäåò îïðåäåëåí ðåæèì ñîáñòâåííîñòè áóäóùåé ïîêóïêè. Òàêæå ñóïðóãè âïðàâå ïîñëå ïîêóïêè êâàðòèðû ñîñòàâèòü ñîãëàøåíèå î ðàçäåëå èìóùåñòâà.
Äàðåíèå: ìóæ óæå íå ñìîæåò ïîêóñèòüñÿ
Ñóòü ñäåëêè ñâîäèòñÿ ê òîìó, ÷òî äàðèòåëü ïåðåäàåò â ñîáñòâåííîñòü îäàðÿåìîãî æèëîå ïîìåùåíèå áåçâîçìåçäíî.
Îðãàíèçàöèîííûå ìîìåíòû: ïðàêòè÷åñêè àíàëîãè÷íû ñäåëêå êóïëè-ïðîäàæè. Òîëüêî ìåæäó ñòîðîíàìè çàêëþ÷àåòñÿ äîãîâîð äàðåíèÿ.
Äîãîâîð äàðåíèÿ è ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè äîëæíû ïðîéòè ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ. Ãîñïîøëèíà ñîñòàâèò: 1000 ðóáëåé çà ðåãèñòðàöèþ äîãîâîðà, 1000 ðóáëåé çà ðåãèñòðàöèþ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè. Ñðîê ðåãèñòðàöèè 1 ìåñÿö.
Î ÷åì íàäî ïîìíèòü:
1) Ïðè äàðåíèè ñîáñòâåííîñòü îôîðìëÿåòñÿ òîëüêî íà òîãî, êòî áóäåò îäàðÿåìûì.
Òî åñòü â âûøåïðèâåäåííîì ñëó÷àå, åñëè ìàòü ïîäàðèò êâàðòèðó äî÷åðè, òî æèëîå ïîìåùåíèå áóäåò åäèíîëè÷íîé ñîáñòâåííîñòüþ äî÷åðè.  ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 36 Ñåìåéíîãî êîäåêñà ÐÔ èìóùåñòâî, ïîëó÷åííîå îäíèì èç ñóïðóãîâ âî âðåìÿ áðàêà â äàð, ÿâëÿåòñÿ åãî ñîáñòâåííîñòüþ. Åñëè ñåìüå ãðîçèò ðàçâîä, òî êâàðòèðà íå ïîäëåæèò ðàçäåëó.
Õîòÿ èìååòñÿ âñå æå îäíà ìàëåíüêàÿ ëàçåéêà â çàêîíå. Åñòü ñòàòüÿ 37 â Ñåìåéíîì êîäåêñå, â êîòîðîé ãîâîðèòñÿ, ÷òî åñëè ìóæó óäàñòñÿ äîêàçàòü, ÷òî â ïåðèîä áðàêà îí îòðåìîíòèðîâàë, îòðåñòàâðèðîâàë ïîäàðåííóþ æåíå êâàðòèðó òàê, ÷òî ñòîèìîñòü åå óâåëè÷èëàñü, òî îíà è ìîæåò ñ÷èòàòüñÿ ñîâìåñòíûì èìóùåñòâîì.
2) Äàðèòåëþ íå íàäî áóäåò ïëàòèòü ÍÄÔË, òàê êàê äàðåíèå – ñäåëêà áåçâîçìåçäíàÿ, à çíà÷èò, îí è íå ïîëó÷èë íèêàêîãî äîõîäà. À âîò ñ îäàðÿåìûì ñëîæíåå åñëè îí ïîäàðîê ïîëó÷èë íå îò ðîäñòâåííèêà, òî íàëîã ïðèäåòñÿ çàïëàòèòü, à åñëè îò áëèçêîãî ðîäñòâåííèêà òî îò íàëîãà îí îñâîáîæäàåòñÿ. Áëèçêèìè ðîäñòâåííèêàìè ñ÷èòàþòñÿ ñóïðóãè, ðîäèòåëè è äåòè, â òîì ÷èñëå óñûíîâèòåëè è óñûíîâëåííûå, äåäóøêè, áàáóøêè è âíóêè, ïîëíîðîäíûå è íåïîëíîðîäíûå (èìåþùèå îáùèõ îòöà èëè ìàòü) áðàòüÿ è ñåñòðû (ïîäï. 18.1. ï. 1 ñò. 217 ÍÊ ÐÔ).
Òàêèì îáðàçîì, åñëè â íàøåì ñëó÷àå ìàòü ïîäàðèò êâàðòèðó ñâîåé äî÷åðè, òî äî÷ü íå áóäåò ïëàòèòü ÍÄÔË îò ïîëó÷åííîãî ïîäàðêà.
Çàâåùàíèå: îñòîðîæíåå ñ îáðåìåíåíèÿìè
Åùå îäèí âàðèàíò îôîðìèòü æèëîå ïîìåùåíèå íà ðîäñòâåííèêà ýòî ïåðåäàòü êâàðòèðó ïî çàâåùàíèþ.
Îðãàíèçàöèîííûå ìîìåíòû: îôîðìëÿåòñÿ çàâåùàíèå ó íîòàðèóñà, òî åñòü çàâåùàíèå äîëæíî áûòü íîòàðèàëüíî óäîñòîâåðåíî. (Õîòÿ â íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ çàêîí ïðèðàâíèâàåò ê íîòàðèàëüíî óäîñòîâåðåííûì çàâåùàíèÿì ïîñëåäíþþ âîëþ íàñëåäîäàòåëÿ óäîñòîâåðåííóþ äàëåêî íå íîòàðèóñîì (íàïðèìåð, ãëàâíûé âðà÷ äîìà ïðåñòàðåëûõ, íà÷àëüíèê ìåñò ëèøåíèÿ ñâîáîäû è ò. ä.).
Èòàê, ñîáñòâåííèê êâàðòèðû äîëæåí ïîñåòèòü íîòàðèóñà è ñîñòàâèòü çàâåùàíèå. Áîëüøå îò íåãî íè÷åãî íå òðåáóåòñÿ.
Íàñëåäíèê ñìîæåò îôîðìèòü (çàðåãèñòðèðîâàòü) ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó òîëüêî ïîñëå ñìåðòè íàñëåäîäàòåëÿ.  ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 4 ñò. 1154 ÃÊ ÐÔ ïðèíÿòîå íàñëåäñòâî ïðèçíàåòñÿ ïðèíàäëåæàùèì íàñëåäíèêó ñî äíÿ îòêðûòèÿ íàñëåäñòâà (äåíü ñìåðòè íàñëåäîäàòåëÿ) íåçàâèñèìî îò âðåìåíè, êîãäà îíî ôàêòè÷åñêè ïðèíÿòî, à òàêæå íåçàâèñèìî îò ìîìåíòà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà íàñëåäíèêà.
Äëÿ òîãî ÷òîáû ïðèíÿòü íàñëåäñòâî, íåîáõîäèìî îáðàòèòüñÿ ê íîòàðèóñó è ïîäàòü çàÿâëåíèå î âûäà÷å ñâèäåòåëüñòâà î ïðàâå íà íàñëåäñòâî. Íàñëåäñòâî ìîæåò áûòü ïðèíÿòî â òå÷åíèå 6 ìåñÿöåâ ñî äíÿ îòêðûòèÿ. Ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå íà íàñëåäñòâî âûäàåòñÿ íàñëåäíèêàì â ëþáîå âðåìÿ ïî èñòå÷åíèè øåñòè ìåñÿöåâ ñî äíÿ îòêðûòèÿ íàñëåäñòâà.
Ïî äåíüãàì. Îò íàñëåäîäàòåëÿ – â ñîîòâåòñòâèè ñ Íàëîãîâûì êîäåêñîì ÐÔ ãîñóäàðñòâåííàÿ ïîøëèíà çà óäîñòîâåðåíèå çàâåùàíèÿ ñîñòàâëÿåò 100 ðóáëåé. Íî, êàê ïðàâèëî, îêîí÷àòåëüíàÿ ñóììà çà ïðîöåññ ñîñòàâëåíèÿ çàâåùàíèÿ ìîæåò áûòü ãîðàçäî áîëüøå. Äåëî â òîì, ÷òî ïîìèìî ãîñóäàðñòâåííîé ïîøëèíû â íîòàðèàëüíûõ êîíòîðàõ áåðóò ïëàòó è çà òàê íàçûâàåìóþ òåõíè÷åñêóþ ðàáîòó: íàïå÷àòàòü òåêñò çàâåùàíèÿ, ðàñïå÷àòàòü äîêóìåíò, ïðîøèòü íåîáõîäèìûå äîêóìåíòû è ò. ä.
Îò íàñëåäíèêà – íåîáõîäèìî áóäåò îïëàòèòü ãîñóäàðñòâåííóþ ïîøëèíó çà âûäà÷ó ñâèäåòåëüñòâà î ïðàâå íà íàñëåäñòâî:
– äåòÿì, â òîì ÷èñëå óñûíîâëåííûì, ñóïðóãó, ðîäèòåëÿì, ïîëíîðîäíûì áðàòüÿì è ñåñòðàì íàñëåäîäàòåëÿ – 0,3 ïðîöåíòà ñòîèìîñòè íàñëåäóåìîãî èìóùåñòâà, íî íå áîëåå 100 000 ðóáëåé;
– äðóãèì íàñëåäíèêàì – 0,6 ïðîöåíòà ñòîèìîñòè íàñëåäóåìîãî èìóùåñòâà, íî íå áîëåå 1 000 000 ðóáëåé. Êàê âèäèòå, ñóììà íåìàëåíüêàÿ çàòî â ÐÔ íåò íàëîãà íà íàñëåäñòâî!
Ïîñëå òîãî êàê íàñëåäíèê ïîëó÷èò ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå íà íàñëåäñòâî, îí ìîæåò îáðàòèòüñÿ â ðåãèñòðàöèîííóþ ñëóæáó, ãäå åìó çàðåãèñòðèðóþò ïðàâî ñîáñòâåííîñòè.
Ãîñóäàðñòâåííàÿ ïîøëèíà çà ðåãèñòðàöèþ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ñ 29 ÿíâàðÿ 2010 ãîäà ñîñòàâëÿåò 1000 ðóáëåé.
Î ÷åì íàäî ïîìíèòü:
– Êàê ïðåäóïðåæäàåò Àëåêñàíäð Ïåðåïåëêèí («ÍÎÐÀ»), åñòü ðèñê ñòîëêíóòüñÿ ñ èíòåðåñàìè äðóãèõ ðîäñòâåííèêîâ, êîòîðûå èìåþò ïðàâî íà îáÿçàòåëüíóþ äîëþ â íàñëåäñòâå äàæå ïðè íàëè÷èè çàâåùàíèÿ (ýòî íåòðóäîñïîñîáíûå è íåñîâåðøåííîëåòíèå äåòè íàñëåäîäàòåëÿ, íåòðóäîñïîñîáíûå ñóïðóãè, ðîäèòåëè, èæäèâåíöû).  ýòîé ñâÿçè åñòü òîëüêî îäèí âûõîä, ýòî ðàñïîðÿäèòüñÿ êâàðòèðîé ïðè æèçíè, à çíà÷èò, îïÿòü íåîáõîäèìî âûáèðàòü ìåæäó äîãîâîðîì äàðåíèÿ èëè êóïëè-ïðîäàæè.
– Çàâåùàòåëü âïðàâå îòìåíèòü èëè èçìåíèòü ñîñòàâëåííîå èì çàâåùàíèå â ëþáîå âðåìÿ, íå óêàçûâàÿ ïðè ýòîì ïðè÷èíû åãî îòìåíû èëè èçìåíåíèÿ;
– íàñëåäîäàòåëü â çàâåùàíèè âïðàâå óñòàíîâèòü çàâåùàòåëüíûé îòêàç. Òî åñòü â çàâåùàíèè áóäåò óêàçàíà îáÿçàííîñòü íàñëåäíèêà âûïîëíèòü çà ñ÷åò íàñëåäñòâà êàêóþ-ëèáî îáÿçàííîñòü èìóùåñòâåííîãî õàðàêòåðà â ïîëüçó îäíîãî èëè íåñêîëüêèõ ëèö (îòêàçîïîëó÷àòåëåé), êîòîðûå ïðèîáðåòàþò ïðàâî òðåáîâàòü èñïîëíåíèÿ ýòîé îáÿçàííîñòè (çàâåùàòåëüíûé îòêàç).
Òàê, íà íàñëåäíèêà, ê êîòîðîìó ïåðåõîäèò æèëîé äîì, êâàðòèðà èëè èíîå æèëîå ïîìåùåíèå, çàâåùàòåëü ìîæåò âîçëîæèòü îáÿçàííîñòü ïðåäîñòàâèòü äðóãîìó ëèöó íà ïåðèîä æèçíè ýòîãî ëèöà èëè íà èíîé ñðîê ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ ýòèì ïîìåùåíèåì èëè åãî îïðåäåëåííîé ÷àñòüþ.
Ïðè ýòîì íåîáõîäèìî çíàòü, ÷òî äàæå äàëüíåéøàÿ ïðîäàæà êâàðòèðû íå ëèøèò òàêîãî îòêàçîïîëó÷àòåëÿ ïðàâà ïðîæèâàòü â äàííîì æèëîì ïîìåùåíèè. Òî åñòü ýòî áóäåò ñâîåãî ðîäà îáðåìåíåíèå æèëîãî ïîìåùåíèÿ. Îòêàçîïîëó÷àòåëÿ ìîæíî áóäåò âûñåëèòü, òîëüêî åñëè îí ñàì äàñò íà ýòî ñâîå ñîãëàñèå.
– «È åùå íàäî èìåòü â âèäó, ÷òî ðàáîòàòü ñ êâàðòèðàìè, ïåðåäàííûìè ïî íàñëåäñòâó, þðèñòû è ðèåëòîðû íå ëþáÿò áîëüøå âñåãî!» ïîä÷åðêèâàåò Îëüãà ßêóíè÷åâà («Ðóññêèé äîì íåäâèæèìîñòè»).
Äîêàçàòü «÷èñòîòó» òàêîé êâàðòèðû íà ïðàêòèêå íåâîçìîæíî, ïîòîìó ÷òî òåîðåòè÷åñêè âñåãäà ñóùåñòâóåò ðèñê íåîæèäàííîãî ïîÿâëåíèÿ äðóãèõ íàñëåäíèêîâ èëè êàêîãî-íèáóäü óòåðÿííîãî çàâåùàíèÿ, î êîòîðûõ íûíåøíèé âëàäåëåö êâàðòèðû ìîæåò íå äîãàäûâàòüñÿ, èëè ñêðûâàòü èõ ñîçíàòåëüíî. Òàê ÷òî ñ ïðîäàæåé ïîëó÷åííûõ ïî çàâåùàíèþ êâàðòèð ÷àñòî âîçíèêàþò ñëîæíîñòè.
Источник