Я покупаю квартиру на море бывший муж

Большинство жителей крупных российских городов с нетерпением ждут лета, чтобы отправиться на море. Одновременно с этим эксперты по туризму отмечают снижение количества отдыхающих, которые стремятся провести две недели в Турции или Египте, как последние в своей жизни. Всё больше людей стремятся к размеренному отдыху и стабильности. Поэтому наблюдается увеличение спроса на недвижимость около моря.

Собственная квартира или домик на побережье – это настоящая мечта для многих россиян. Однако мало кто представляет, что готовы предложить отечественные курорты. Сочи и Ялта пугают всех желающих заоблачными ценниками. Но реальность такова, что в России существует множество курортных мест, где можно найти недорогую недвижимость на морском побережье.

В среднем по больнице: на каких курортах стоит искать недорогую недвижимость

Бессмысленно рассуждать без конкретных цифр. Поэтому поговорим о них. На сегодняшний день самое недорогое жильё у моря можно найти в городе Ейске, который омывается водами Азовского моря. Там стоимость 1 кв. м. жилья составляет 49,8 тысяч рублей. Если не устраивает Азовское море, можно обратить внимание на Керчь. На этом крымском курорте стоимость 1 кв. м. жилья составила 53,9 тысяч рублей. Но это цены, независящие от типа недвижимости. Поэтому рассмотрим отдельно среднюю стоимость «квадрата» в частном доме и квартире.

Безусловно, большинство россиян мечтают о собственном домике на морском курорте. Бюджетным туристам лучше не смотреть в сторону Красной Поляны в Краснодарском крае и Ялты, Гаспры, Алупки в Крыму. Там расположились самые дорогостоящие коттеджи. Если вы хотите приобрести недорогой частный дом, обратите внимание на Азовское море. В Камышеватском сельском поселении 1 кв. м. недвижимости будет стоить 28,1 тыс. рублей, а в Приморско-Ахтарске – 35,1 тыс. рублей.

г. Анапа

Если говорить о недорогих квартирах на Чёрном море, стоит обратить внимание на Анапу. Например, студию площадью 15,1 кв.м. можно приобрести за 550 тысяч рублей. Однако чем ближе к Сочи, тем дороже. Однокомнатная квартира в Туапсе площадью 25,1 кв.м. будет стоить уже 900 тысяч рублей. Немного иначе обстоит дело в Крыму. В Феодосии студия площадью 18 кв.м. продаётся за 999 тысяч рублей. Видно, что там живут продвинутые мастера маркетинга. Они знают, что 1 миллион рублей – это уже слишком, а вот 999 тысяч – в самый раз.

Недвижимость в Крыму

Полуостров Крым – это одно из самых излюбленных мест наших соотечественников. Переходный период закончился, все документы переоформлены и на побережье хлынули люди, желающие приобрести жильё. Но где же искать недорогую недвижимость? Точно не на Южном берегу (ЮБК). Это традиционно самый дорогой район на полуострове. Цены здесь на 20-60% выше, чем в Симферополе и Евпатории. На 8-10% дешевле обойдётся жильё в Феодосии и на 30-40% в Керчи.

Самая недорогая недвижимость сосредоточена на Западном берегу (ЗБК). Именно здесь расположились умиротворённые пляжи с белоснежным песком. Отличное место для сезонного проживания, поскольку инфраструктура здесь развита недостаточно, поэтому вне сезона жизнь на ЗБК замирает. Для приобретения недвижимости можно рассмотреть несколько населённых пунктов.

• Село Поповка. Место, которое часто называют «крымскими Мальдивами». Уже сегодня здесь можно купить 10 соток с домом площадью 110 кв.м., расположившийся в 800 м от песчаного пляжа, за 3 млн. рублей.
• Село Крыловка. Располагается на некотором удалении от побережья (6 км до моря), поэтому для поездок на пляж пригодится автомобиль. Однако цены на недвижимость здесь более, чем умеренные. Например, можно купить двухэтажный дачный домик 53 кв. м на четырёх сотках за 600 тысяч рублей.
• Село Штормовое. Ещё один населённый пункт на песчаном черноморском берегу. Там можно купить дом площадью 81 кв.м. на двух сотках в 5 минутах от моря за 1,8 млн. рублей.

c. Штормовое

Особенности покупки недвижимости в Крыму

В Крыму есть две главные проблемы – отсутствие межевания земельных участков и прав собственности на постройки. Эти моменты важно проверить перед заключением сделки. Выписку на земельный участок можно запросить через сайт Госуслуг, МФЦ и ЕГРН. Если на приобретаемом участке есть дом, проверьте наличие документов на объект недвижимости.

Ещё одна крымская беда – продажа домов по липовым доверенностям. Поэтому иметь все дела лучше с собственниками или проверенными агентствами по недвижимости.

Недвижимость на курортах Краснодарского края

Среди наиболее крупных населённых пунктов для приобретения бюджетной недвижимости стоит рассмотреть Геленджик и Анапу. В первом случае цена 1 кв. м. в среднем составляет 40 тыс. рублей. Это будет новостройка в получасе от моря. Самые дорогие квартиры в Геленджике расположились на первой линии. Цена за 1 кв. м. стартует от 95 тыс. рублей. В Анапе цены несколько ниже. Например, «однушка» с отделкой в новостройке может стоить 1,7 млн. рублей.

Среди менее популярных населённых пунктов можно рассмотреть:

• село Сукко (район Анапы). Небольшое село рядом с заповедником Утриш. Там можно приобрести трехэтажный дом на двух сотках всего за 485 тыс. рублей. До моря всего 20 минут ходьбы;
• село Ольгинка (Туапсинский район). В живописном СТ «Тополь» можно приобрести дом площадью 105,5 кв. м. на семи сотках за 1,5 млн. рублей. Дачный посёлок расположен в 6 км от моря;
• село Агой (Туапсинский район). В СТ «Строитель» можно приобрести дачный дом с видом на горы площадью 30 кв.м. на семи сотках за 980 тыс. рублей.

Стоить отметить, если ваш бюджет не превышает 1,5 млн. рублей, дальше Туапсе в сторону Сочи можно не смотреть. В знаменитом курортном посёлке Лазаревское за эти деньги можно приобрести разве что гараж со всеми удобствами.

г. Туапсе

Недвижимость на Азовском море

Азовское море – одно из самых мелких, поэтому вода прогревается крайне быстро. Купальный сезон часто начинается уже в мае. Побережье азовского моря может похвастаться чистыми песчаными пляжами и небольшим количеством туристом. Сражаться за место под солнцем точно не придётся.

Одно из главных преимуществ азовского побережья – возможность приобрести недорогую недвижимость в экологически чистом районе. При этом рядом есть развитые города – Азов, Таганрог и Ростов-на-Дону. Среди наиболее доступных предложений:

• станица Камышеватская. За 470 тыс. рублей можно купить дом 62 кв.м. на 10,5 сотках прямо возле моря;
• село Бессергеновка. Расположилось под Таганрогом. За 900 тыс. рублей там можно купить дом 56 кв.м. на десяти сотках;
• село Александровка. Находится рядом с Ейском. Собственник предлагает дом 90 кв. м. на участке 10 соток за 1,5 млн. рублей. До пляжа буквально 10 минут ходьбы.

Недвижимость на Каспийском море

Каспийское море – это один из самых загадочных водоёмов на земле. В него впадают такие великие русские реки как Волга, Кура и Урал. Однако его уровень остаётся практически неизменным. Купальный сезон на Каспийском море начинается уже в мае, а заканчивается в октябре. Ещё один немаловажный плюс – отсутствие большого количества туристов.

Несмотря на тёплые воды и песчаные пляжи Каспийское море не столь популярно среди наших соотечественников. Это связано со слаборазвитой туристической инфраструктурой. Однако при наличии собственной недвижимости на побережье можно отдыхать без каких-либо проблем.

Относительно недорогую недвижимость можно найти в окрестностях Дербента и в Махачкале.

• Посёлок Белиджи (Дербентский район). Находится недалеко от пляжей Каспийского моря. За 1,25 млн. рублей там можно купить двухэтажный дом площадью 135 кв.м. на 10 сотках.
• Посёлок Кривая Балка (Дербентский район). Дачный посёлок расположился рядом с живописной Сулакской лагуной. Всего за 600 тыс. рублей с возможностью торга можно приобрести дачный участок 10 соток с домиком 30 кв.м.
• Махачкала. В городе можно найти большое количество различной недвижимости. Например, двухкомнатную квартиру площадью 58 кв.м. в 200 метрах от пляжа за 1,7 млн. рублей.

Сулакская лагуна

Когда стоит покупать дом на побережье?

Зима и весна – лучшее время для поиска квартиры или дома на побережье. Как только наступает лето, большинство объявлений о продаже снимаются. Это связано с тем, что на побережье едет большое количество отдыхающих, желающих арендовать недвижимость. Владельцы не хотят терять прибыль в высокий сезон и, не успев продать свою квартиру или дом, сдают их туристам.

По заявлению риэлторов, работающих с недвижимостью на море, количество объявлений в начале лета снижается на 15-20%. К августу рынок нормализуется. Т. е. все объявления возвращаются на прежнее место.

А стоит ли?

Любой человек, который обзавёлся деньгами, хочет потратить их на уютный домик на берегу моря. Но стоит ли? Может случиться ситуация, что после 3-4 лет отдыха в одном и том же месте захочется чего-то другого. Не лучше ли каждый год снимать домик в новом месте? Звучит заманчиво. Однако важно помнить, что покупка недвижимости на побережье – это ещё и возможность начать зарабатывать на отдыхающих. Если вам наскучит купленный домик, его всегда можно пустить в «оборот». Но для таких целей лучше выбирать недвижимость на популярных курортах. Сомневаюсь, что дача в селе на Азовском море будет пользоваться бешеной популярностью у туристов. Поэтому, принимая решение о покупки жилья на море, лучше тщательно взвесить все «за» и «против».

Вот бы купить квартиру у моря, сдавать её, получать денежки, а самим нежится на берегу в лучах тёплого летнего солнца.

Если вы пообщаетесь с сотрудниками банков, которые занимаются ипотекой в курортных городах, то они расскажут вам об отдельной категории клиентов. Это жители крупных городов, активно скупающие «квартиры у моря» для того, чтобы отдыхать в них во время отпуска, раз в году. Такие клиенты исправно платят по кредиту, страхуют их и никогда не доставляют банку проблем.

Но есть ещё другая категория людей, которые рассматривают курортное жильё не столько в виде летней резиденции, сколько в виде бизнеса.

Ведь «все знают», что квартира летом в Сочи или каком-нибудь другом курортном городе может приносить хорошие деньги.

Да что тут говорить, в этих городах, многие жители только за счёт этого и живут! (Счастливы они по этому поводу или нет — это другой вопрос).

Исходные данные. Сколько стоит квартира в курортном городе

Понятное дело, что и квартира в городе, расположенном на берегу моря, стоит совсем не так, как, например, в Торжке, который я использовал в качестве примера в одной из предыдущих публикаций.

Предлагаю, в качестве исходных данных взять следующие:

Город: Геленджик (выбран случайно из нескольких вариантов, просто для того, чтобы написав эту публикацию, я наконец-то запомнил, как пишет название — с буквой «д» или без неё).

И вообще там красиво ????.

Вид на море с набережной в г. Геленджике

Квартира: однокомнатная, приобретается на вторичном рынке (чтобы сразу можно было сдавать в аренду).

Сколько стоит однокомнатная квартира в Геленджике

В качестве источника цен воспользуемся сайтом Avito. Очень красиво выглядят предложения по продаже квартир на карте.

Карта с однокомнатными квартирами продающимися в Геленджике. Скриншот avito.ru

Видите: предложений полно.

Но выбрать что-то, не находясь на месте, очень сложно. И разброс цен на квартиры очень большой: от 1,6 млн. руб. до 12,5. Вручную рассчитать среднюю цену почти невозможно.

Поэтому будем считать из расчета средней цены квадратного метра. Её можно посмотреть на сайте vestum.ru.

Средняя цена 1 кв. м. в Геленджике. Скриншот gelendzhik.vestum.ru

В настоящее время средняя стоимость 1 кв.м. жилья на вторичном рынке в Геленджике составляет 78 183 руб.

Предположим, что площадь приобретаемой квартиры будет составлять 40 кв. м. Т.е. стоимость самой квартиры составит: 3 127 320 руб. Для удобства расчётов, округлим до 3 млн руб.

Сколько можно заработать на сдаче в аренду квартиры в Геленджике

Сдача жилья в курортном городе характеризуется тем сезонностью. В Геленджике квартиру можно хорошо сдавать летом. Но если вы в июне пообщаетесь с жителями черноморских городов, которые занимаются сдачей жилья, то услышите о проблемах — отдыхающих нет, квартиры простаивают пустые.

В остальное время квартиры сдают либо помесячно — цены, естественно, совсем другие. Предложений столько, что не всегда удаётся найти арендаторов.

С другой стороны, если собственник решит сдавать квартиру без перерыва на лето, то он без проблем найдёт жильцов, которые будут готовы жить у него годами. Сами представьте, каково это, когда каждый год в мае тебе нужно подыскивать новое жилье.

Сколько может приносить сдача квартиры

В соответствии с данными сайта vestum.ru средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 14 857 руб., т.е. ~15 000 руб.

Средняя цена аренды однокомнатной квартиры. Скриншот gelendzhik.vestum.ru

Данных о летних посуточных ценах там нет, но тут как раз поможет сайт hochu-na-yuga.ru. Разброс цен там тоже есть, но видно, что можно рассчитывать на 2000 руб. за сутки в июне (60 000 в месяц) и 3000 руб. за сутки в июле и августе (по 90 000 руб. в месяц).

Годовой доход составит:

60 000 руб. + 90 000 × 2 мес. + 15 000 руб. × 9 мес. = 375 000 руб.

Относительно стоимости квартиры это составит 12,5 процентов годовых.

Для сравнения, если сдавать квартиру, без учета летнего сезона, то получится меньше: 15 000 × 12 = 180 000 руб. — в два раза меньше!

Всё ли так хорошо? Выгодно ли купить квартиру у моря, чтобы сдавать её?

Мартышка Бразза из геленджикского Сафари-парка интересуется отдыхающими

Доходы — это хорошо, но кроме затрат на покупку квартиры будут ещё и расходы.

• Налоги. Вариант «можно не платить» обсуждать не буду — это каждый решает сам. 13% (НДФЛ) от суммы 375 000 руб. составит 48 750 руб.
• Расходы на поиск клиентов в летний период. Конечно, можно надеяться, что клиенты найдут вашу квартиру сами, но если вы бывали «на югах», то помните этих людей, которые уже в поезде начинают сдавать квартиры и стоят у дороги с объявлениями «Жильё у моря». Эти люди за услуги по размещению отдыхающих берут деньги. С владельцев жилья. Это составит до 20% от летнего дохода — т.е. 48 000 руб.

Т.е. остается 278 250 руб, что соответствует 9,28 процентов годовых.

• А ведь будут ещё коммунальные платежи, расходы на ремонт (его придётся делать хотя бы один раз в году) и ещё всяких разных расходов.

Очевидно, что такой бизнес интересен местным жителям, для которых сдача квартиры летом является дополнительным доходом к заработной плате.

А вот для тех, кто живёт в другом городе уже не всё так интересно. Конечно, можно обратиться в агентство, готовое заниматься сдачей жилья в субаренду. Но это будут совсем другие деньги, ведь агентство тоже должно что-то заработать.

В общем, вряд ли имеет смысл покупать там квартиру, рассчитывая заработать на сдаче в аренду «удалённо».

Рекомендую прочитать

Что выгоднее: купить квартиру и сдавать её или вклад?

Лестничный вклад. Что это такое? Выгоднее ли он?

Два года назад мы с мужем переехали в Севастополь. Это был переезд по работе. Хотя, признаюсь, мне всегда хотелось жить на море, где солнце в году светит на 200 дней больше, чем в Москве, климат мягче и нет ужасного метро.

Платите за просмотр, а на лето выселяйтесь!

Переезжали и обустраивались на новом месте мы долго. Сначала сдали свою квартиру в Москве, уладили все проблемы с арендным договором, наконец переехали в Севастополь.

Квартира, которую нам дали от мужниной работы, была далековато от моря. Когда муж сказал своему начальнику, что мы хотели бы поменять наше съемное жилье на другое, поближе к морю, начальник был не против, только попросил уложиться в те же самые 20 тыс. рублей, которые выделяло на аренду предприятие мужа. Оказалось, задача это нелегкая.

Сначала расскажу, как мы искали квартиру и какие варианты пересмотрели.

В этом доме в 100 м от моря долгосрочная аренда «двушки» стоит 40 тыс. рублей в месяц до лета, а летом – 55. Фото: Мир Квартир

Мы смотрели квартиру в доме, которого не было на карте. Потом, когда мы его нашли, хозяин сказал, что этот двухэтажный дом строили на месте разрушенного здания, поэтому у него нет даже номера.

Затем нам показали жилище, за просмотр которого арендодатель просил заплатить 350 рублей – оттуда мы уехали сразу, но потом пожалели. Выяснилось, что это обычная практика: некоторые севастопольцы берут деньги за просмотр своей жилплощади. А дальше расценки были еще больше…

Мы видели студию размером 14 квадратов на первом этаже новостройки, и нам показалось, что это каморка консьержа, но собственник уверял, что помещение жилое. Мы даже проверять это не стали, поехали смотреть другие варианты.

Нашли очень хорошую квартиру размером 40 кв. м на последнем этаже трехэтажки 70-х годов постройки, но когда собрались заключать договор, выяснилось, что владелец выселяет арендаторов из квартиры на лето – тоже обычная практика жителей Крыма!

Еще меня удивляло, что почти все собственники подчеркивают, что это цена круглогодичная. Потому что арендодатель действительно может поднять цену летом, а осенью снова опустить.

В результате сняли мы квартиру на Северной стороне Севастополя, где, по моему мнению, самые красивые пляжи, в 400 м от моря за 23 тысячи. Решили, что 3 тыс. рублей будем доплачивать сами.

Двор многоквартирного дома на улице Железнякова. Фото: Мир Квартир

Вода холодная, зато патриотизм горячий

По образованию я педагог. В Москве работала воспитателем в детском саду. В Севастополе тоже устроилась в детсад и первое время пребывала в некотором шоке.

Мне казалось, что я попала в детский сад конца 80-х годов прошлого века, в который еще ходила я, будучи ребенком! Дети моют руки холодной водой из крана, потому что горячей нет. Да и уровень обучения оставляет желать лучшего.

Но зато когда я увидела детей и их родителей на празднике дня города, где они вместе пели гимн России, а затем гимн Севастополя, у меня слезы из глаз катились от счастья и гордости за этих людей.

В школах Севастополя есть предмет «Севастополеведение». Фото: ru.krymr.com

Вообще в Севастополе даже камни дышат историей. Это сложно объяснить, это просто чувствуешь.

Патриотизму в Севастополе учат повсеместно. В школах даже введен предмет «Севастополеведение», и ученики знают даты важных событий для города и Крымского полуострова.

В городе много детских развивающих центров и кружков, а для взрослых работают музеи-заповедники, но мы с мужем за два года посетили уже почти все.

Мне не хватает театров и хороших выставок здесь. Но иногда мы с мужем ходим в Севастопольский центр культуры и искусства на концерты, я смотрю, слушаю и поражаюсь, какие же люди здесь талантливые, просто они живут замкнуто на своем полуострове…

Цены и кофе

Цены в магазинах – высокие. А если дешево, значит, привезли откуда-то. Но зато молоко похоже на молоко, а мясо – на мясо. Фрукты и овощи в Севастополе безусловно дешевле, чем в Москве.

И кофе здесь самый вкусный, лучше, чем в дорогих столичных кафе. Севастопольцы пьют много кофе и хорошо разбираются в нем.

Кофе – это действительно “фишка” южного города. Фото: Мир Квартир

С канализацией – труба

Мне очень нравились местные пляжи до тех пор, пока я не подружилась с одной женщиной, которая родилась и выросла в Севастополе. Она рассказала мне, что в Балаклаве, например, отходы сбрасывают в море, и если едешь на катере, видишь, как в месте сброса пенится вода.

Я очень люблю тот район Севастополя. Он отделен от города незастроенным пространством в несколько километров. А Балаклавская бухта – это бывшая база подводных лодок, здесь швартуются торговые корабли, и в ней не бывает штормов, так как она узкая.

В Казачьей бухте – это микрорайон Севастополя, по словам моей новой знакомой, заморожена стройка очистных сооружений. А вокруг располагаются гостиницы, и канализация некоторых из них выходит практически на пляж… Так что в Севастополе море не очень чистое, и мои восторги по поводу местных пляжей поубавились.

А проблема питьевой воды, как оказалось, не только проблема москвичей. В Севастополе мы покупаем питьевую воду в магазине или в специальных колонках.

Непростой выбор

Люди в Севастополе по большей части приветливые, доброжелательные. Здесь не просто развивать собственный бизнес, но некоторые приезжают сюда именно для этого, и у них получается что-то.

Мой муж за два года полюбил этот город. Как говорит он сам – как будто жил здесь всю свою жизнь. Муж родом из Красноярска, и мне удивительно, что он влюблен в этот южный город.

Иногда он делится со мной своими мыслями, что неплохо бы продать нашу московскую двухкомнатную квартиру и купить в Севастополе благоустроенный дом. Тем более, что наша квартира в Москве сейчас простаивает– в апреле, во время локдауна, арендаторы съехали от нас, а другие так и не нашлись.

Безусловно, климат, безопасность, экология, солнце – все это говорит в пользу жизни в Севастополе, а не в Москве. Но я человек мегаполиса, я родилась и выросла в Москве, мне жалко будет уезжать из шумной родной столицы. Тем более, я помню, с каким трудом мы с мужем копили деньги, чтобы купить нашу квартиру.

Пока муж не настаивает на переезде, но я чувствую, что через год-другой он заговорит о нем всерьез. Не знаю, как быть.

Жить в квартире? Никогда больше! Почему мы купили частный дом

На родине или за рубежом? Где курортная недвижимость дешевле?

«Деньги – или подселю узбеков». Как я после развода выкупила долю у себя же в квартире

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости