Как бывшей жене остаться в квартире мужа

Выгоняем мужа (Источник: © Яндекс.Картинки)

Аннуляция записи о браке делает дальнейшее совместное проживание невозможным. Поэтому женщины нередко еще до официального разрыва ищут способ, как выселить из квартиры мужа после развода. Процедура должна проходить исключительно в правовом поле. В противоположном случае выселение нежелательного соседа может перерасти в затяжной конфликт.

Виды выселения

Выселение из жилища проходит:

• на добровольных засадах;
• принудительно.

В первой ситуации трудностей не предвидится – стороны договорились, спор относительно жилплощади отсутствует. Но даже если муж претензий не заявляет, лучше составить письменную договоренность. Некоторые пары заключают брачные контракты (ст. 40 СК РФ), другие – уже на стадии бракоразводной процедуры оформляют соглашения о разделе имущества (ст. 38 СК).

Если компромисс не найден, остается один вариант – суд. Принудительное выселение возможно исключительно через судебное разбирательство.

Просто не пускать мужа в дом – не лучшее решение. Пока мужчина прописан, он имеет полное право пользоваться жилплощадью. Поэтому проблему нужно решать в законном порядке.

Если муж собственник

Если владельцем помещения выступает мужчина, выселить его не удастся. Принудительно изъять у собственника имущество не разрешается, кроме нескольких исключений, перечисленных в ст. 235 ГК. Развод к таковым не относится. Поэтому покинуть квартиру придется именно женщине.

При таких обстоятельствах у бывшей супруги остаются следующие варианты:

1. При разводе жена вправе просить суд временно сохранить за ней право проживать в квартире мужа. Такая возможность предусмотрена п. 4 ст. 31 ЖК. Если у женщины нет источника дохода и своего жилища, судья может удовлетворить ходатайство.
2. Мама с детьми, которые остались с ней после разрыва брачных отношений, может потребовать в отца не только выплаты алиментов, но покрытия расходов на аренду жилья.

???? Ставьте палец вверх, если моя статья помогла разобраться в вопросе.

Если собственник жена

Жена, являющаяся владелицей, вправе распоряжаться принадлежащей ей недвижимостью. После развода с мужчиной, последний обязан освободить жилище супруги. Основание для этого — все тот же п. 4 ст. 31 ЖК. Если лицо отказывается покинуть квартиру добровольно, необходимо подать иск о принудительном выселении.

Однако мужчина также вправе попросить суд разрешить ему пожить в доме бывшей половинки еще пару месяцев, если для этого есть серьезные причины, например, затруднительное финансовое положение, болезнь.

Совместно нажитое имущество

Не всегда лицо считается единоличным собственником, даже если в правоустанавливающих документах указано только одно имя. Согласно ст. 36 СК имущество признается личной собственностью одного из супругов в таких ситуациях:

• право на вещь возникло до брака;
• право возникло уже в браке, но вследствие безвозмездных сделок – дарения или наследования.

Поэтому если жена захочет выселить мужа из совместно нажитой квартиры, сделать это довольно сложно. В такой ситуации можно попробовать разделить имущество так, чтоб это устроило интересы обеих сторон, например, мужчине оставить машину и дачу, а женщине квартиру.

Если вы попали в сложную жизненную ситуацию и испытываете психологические трудности в семье, подписывайтесь на наш канал, поможем, поддержим полезной информацией и советами.

Думаете так не бывает? Я то же так думала. Но я ошиблась. Наши суды куда с большим энтузиазмом защищают бывших жен, чем одни в самых смелых фантазиях могут предположить, а другие в самых страшных. Но это лирика. А по существу имеем следующее:

Когда-то муж, а ныне бывший муж, в квартиру, доставшуюся ему по наследству от родителей до брака, прописал свою любимую супругу. Потом они обзавелись потомством в виде любимой дочери. А потом отношения рухнули. Мужчина просто ушел из своей квартиры, все равно он работал в другом городе, а жена подала на развод. Никаких договоренностей относительно того, кто и на каких условиях будет проживать в квартире не делалось. Не будем вдаваться в подробности развития их дальнейших отношений, важно, что спустя несколько лет они испортились окончательно. Более того, у мужчины возникло желание вернуться жить в свою квартиру. Казалось бы, а почему бы и нет? Квартира принадлежит ему, как собственнику. Больше жилья у него нет. Почему он должен мыкаться по углам, когда он может жить у себя дома?

Но бывшая жена уже привела в его квартиру сожителя, родила от него ребенка, и они все вместе дружно и счастливо проживают в его квартире. И вовсе не желают там видеть владельца жилья. Замки поменяны. На звонки не отвечают. В квартиру не пускают. А оставшиеся личные вещи выкинуты на помойку.

Далее следует обращение в суд от собственника жилья о выселении бывшей супруги, как бывшего члена семьи, и двух совершенно посторонних человек: ее второго ребенка и ее сожителя. Суд выясняет, что у сожителя нет личного жилья, но есть жилье родителей, а у бывшей в собственности ¼ квартиры ее родителей, в которой зарегистрированы сами родители ее младшая сестра, ее муж и ее дети. Суд считает, что в таких условиях бывшей жене будет очень некомфортно проживать. Тем более, что приглашенная в суд общая дочь бывших супругов сообщает, что «она хочет жить именно в этой квартире и именно с мамой». Все! Этого достаточно. Решение суда: оставить мать и ее второго ребенка проживать в квартире бывшего мужа до совершеннолетия дочери. Выселить только сожителя, который, это очевидно для всех, формально из квартиры хоть и выселиться, но по факту будет проживать все равно там. Что делать бывшему мужу? Суд предлагает снимать и дальше себе жилье, пока дочь не станет совершеннолетней. Ну, или можно обратиться в другой суд с требованием вселить его в свою квартиру. И тогда суд обяжет бывшую жену пустить собственника в его же квартиру.

Пишу, и мне кажется, что я брежу, что не бывает такого беспредела в жизни. Но через неделю я увижу весь этот бред оформленный на официальной бумаге. При этом суд ссылается на Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва.

Ждем официального решения и будем обжаловать его в вышестоящую инстанцию.

А для себя теперь я точно знаю, что когда мой восьмилетний сын подрастет и захочет жениться, я не только не подумаю оформить на него квартиру, в которой предполагается сейчас, что он будет проживать, но и официально выпишу его в какую-нибудь Богом забытую коммуналку на окраине города, в трущобы, в землянку… словом, куда угодно, но только подальше от своего и его жилья. И если потом его семейная жизнь не сложится по каким-то причинам, я буду спокойна, что его квартира останется его, а не перейдет на 18 лет в собственность постороннего мне человека, а мой сын будет платить алименты и мыкаться по чужим углам или вновь придет жить ко мне.

Продолжение истории следует…

Читать мотивировку суда можно здесь

Последние несколько лет вижу неутешительную тенденцию — знакомые разводятся, уже 3 пары (вместе были по 20 лет!) начали со скандалом делить нажитое. Больше всего нервотрепки из-за банального незнания законов. Многие женщины думают, что если они прожили в браке, то все автоматически делится 50/50, или что можно спокойно остаться в доме мужа даже после развода. Это далеко не всегда так.

Источник фото pixabay.com

Квартира была куплена до свадьбы

Согласно пункту 2 ст. 256 ГК РФ, имущество супругов, купленное до свадьбы, разделу не подлежит. Только если за период совместной жизни вы вместе с супругом делали ремонты, подняв существенно стоимость жилья.

После развода супруг-владелец может запретить бывшей жене находиться на территории его недвижимости.

Были у меня знакомые, буквально в прошлом году развелись, а прожили 15 лет в его квартире. После развода муж попросил жену покинуть помещение. Она не хотела — дошло даже до вызова полиции, адвоката.

Только тогда она узнала, что прав не имеет даже на одну из комнат! Оставаться не может, если собственник этого не желает.

Был составлен брачный договор

Для того составляют брачный договор, чтобы супруги знали, на что могут или не могут претендовать после расторжения брака. Если указана доля, то супруга ее получает.

Здесь хочу обратить внимание всех, кто только готовится выходить замуж (жениться) — при составлении договора обязательно проконсультируйтесь с юристом. Если муж предлагает вам просто подписать бумагу, то читайте ее! Не поленитесь сходить к специалисту.

Квартира получена в дар

Источник фото pixabay.com

Если недвижимость получена мужем в дар, то разделить ее нельзя даже по суду. Это вам любой юрист скажет. С единственной законной оговоркой — поделить можно, если:

• невозможно доказать факт дарения (у мужа нет документов, или они оформлены неправильно);
• за время совместной жизни стоимость возросла во много раз (делали сложные перепланировки, дорогостоящий ремонт, можете доказать, есть чеки).

Во всех остальных случаях бывшую супругу попросят удалиться с жилой площади. Проживать в ней после развода можно только с разрешения супруга, это его воля — оставить все вам, поделить, или просто разрешить жить там. Или же попросить сразу съехать.

Квартира получена в наследство

Согласно статье 36 СК РФ, полученное в наследство имущество не участвует в разделе при расторжении брака. Даже если это произошло после свадьбы.

Делить можно только нечто совместное, а наследство — уже личное имущество одного из супругов.

Квартира ребенка

Бывает такая ситуация, она немного сложнее, чем предыдущие. Имущество несовершеннолетних делить нельзя, в крайнем случае будет очень сложное судебное разбирательство с привлечением органов опеки.

Если квартира принадлежит ребенку по закону, а папа признан его опекуном, то супруга, к сожалению, не может претендовать на недвижимость. Буквально на прошлой неделе у соседей наблюдал такую сцену — жена настаивала, что если это собственность ее сына, то она может здесь жить.

А как же 9-летний мальчик без мамы? Только вот опекуном папа признан, так что соседке пришлось съехать. Правда, недалеко она уехала — на этаж выше.

Очень надеюсь, что вам никогда не понадобится делить квартиры или выселять бывшую жену, мужа из вашего дома. Развод — крайняя мера, его лучше избежать, попробовать вернуть мир и покой. Но если так случилось — знайте свои права!