Как можно выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия если я собственник

Каждый человек сталкивался с вопросом, а что будет, если развестись с женой? Ведь она наверняка может выписать из квартиры бывшего родственника. Но как все это происходит и в каких случаях это невозможно. С этим необходимо ознакомиться до того, как человек подаст заявление в суд на расторжение брака.

Особенности

В соответствии со статистикой, недвижимость может принадлежать гражданам по праву собственности или после заключения договора социального найма. Любой наниматель вправе разрешить и вписать своего члена семьи на территории собственности. Касается это и мужа.

В этом случае, у человека появляется право на использование жилищного объекта, в том числе на проживание. Регистрация по месту жительства проходит в быстром порядке, без дополнительных соглашений.

Каждый гражданин приобретает долгосрочную регистрацию по месту жительства. Такая процедура является обязательным действием, но только в ситуации, когда являются членами семьи собственника. Но если супруги разводятся, то и право на использование может пропасть.

Существует несколько ситуаций, и исходя из них можно сказать – выпишет ли бывший родственник из квартиры или нет.

Шансы, если я собственник

Прежде чем отправляться в судебную инстанцию, нужно уточнить какие шансы имеются на положительный исход событий. Для начала нужно определить – как именно достался объект недвижимости собственникам.

Основной характеристикой здесь является – приватизация. Если квартира приобретена по наследству или в дар, то необходимость в проведении приватизации нет.

Если объект был приватизирован в момент брака, то нужно уточнить связан ли бывший родственник с этим процессом, участвовал ли он. Если он отказался от участия, то снять с регистрационного учета его очень сложно, особенно без привлечения высококвалифицированного юриста.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона №189 от 29 декабря 2004 года все люди, кто отказался от таких действий, вправе бессрочно проживать на объекте.

Если мужчина прописан после приватизационных действий, то с процессом он не связан, а соответственно не подходит под данную законодательную базу.

Поэтому снятие с регистрационного учета может производится только на основании следующих правовых актов:

пункта 13 Постановления ВС России от 02.07.09 года №14. С супругом могут быть прекращены семейные отношения на основании бракоразводного процесса;
часть 4 статья 31 Жилищного кодекса России. За бывшим родственником не сохраняется право использования объекта после развода, если не было иного соглашения;
статья 304 Гражданского кодекса России. Собственник вправе требовать устранение нарушений прав, если это связано с объектом собственности.

Где и как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия

Когда семейные отношения дают трещину, партнерам приходится прекращать использование собственности другого человека. И для этого необходимо снять себя с регистрационного учета. Но в каких именно ситуациях это нужно делать незамедлительно?

Если бывшая супруга выдвигает требования по освобождению жилплощади, то она на это действие имеет полное право. Совершается это в соответствии со статьей 31 частью 4 Жилищного кодекса России.

Именно здесь указано, что при расторжении семейных отношений, право использования жилья не сохраняется.

При принятии окончательного решения нужно учесть некоторые нюансы:

завершение семейных отношений подтверждается на основании полного расторжения брака. То есть это отдельное проживание друг от друга, отдельный бюджет;
остановить право на использование жилья может и тот факт, если супруг до сих пор проживает в совместной квартире.

После бракоразводного процесса, муж получает статуса бывшего члена семьи. Он автоматически теряет право использования. Если человек не идет выписываться на добровольной основе, то можно совершить это действие через судебную инстанцию по инициативе собственника.

Заявление о снятии с регистрационного учета подается в районную судебную инстанцию по месту нахождения объекта недвижимости. Сделать это можно сразу после получения свидетельства о разводе.

Для этого в исковом требовании указывается просьба о признании ответчика утратившим право на использование и снятие физлица с регистрационного учета.

К исковому требованию прилагается существенный пакет документов. Сюда в обязательном порядке прилагается свидетельство о расторжении брака, а также справки о праве собственности.

Дополнительно потребуется подтвердить факт регистрации на данном участке. Судебные трения сопровождаются уплатой государственной пошлины и предоставлением подтверждающих документов.

После окончания судебных трений, суд выносит решение, которое позволяет бывшего мужа признать лицом, утратившим право на использование. С этим документом нужно посетить паспортный стол и сделать соответствующую отметку.

Если у человека не имеется иной жилплощади для проживания, то судебная инстанция дает время на подбор и поиск новой квартиры. Устанавливается срок по усмотрению суда. В законодательных актах данный факт не прописывается.

Многие судебные акты говорят о сроке до года. Если судебная инстанция устанавливает право использования за ответчиком, то в апелляции нет необходимости.

Если судебная инстанция дала отсрочку, то она уведомляет УФМС о снятии с регистрационного учета супруга по прошествии конкретного времени. Пролонгировать данный срок не позволяется.

Выписать через суд можно человека без его согласия, особенно если я собственник объекта.

Видео: Консультация специалиста

Образец заявления

Как выписать бывшего мужа из квартиры? Этим вопросом задаются многие граждане. В судебной инстанции несколько сторон для выяснения обстоятельств.

Истцом выступает собственник недвижимости. Вместо собственника может быть и представитель по нотариально заверенной доверенности. Часто представителем выступает адвокат по защите прав сторон.

Ответчиком выступает супруг, которого должны выписать из квартиры. Здесь также может присутствовать адвокат или высококвалифицированный юрист. Могут присутствовать и третьи лица – различные свидетели или органы опеки при необходимости.

Для начала стоит составить исковое требование. Название документа напрямую зависит от конкретной ситуации. Если он проживает в квартире, то нужно составлять иск о прекращении права использования.

Если он проживает в этой недвижимости, то дополнительный пункт «с выселением». Все образцы документов можно найти в уполномоченном органе.

Если собственников несколько, то фигурировать может только один из них. При нескольких исковых требований не нужно составляться для каждого отдельный документ, достаточно прописать все в одном договоре. Остальные же собственники выступают в качестве третьих лиц.

Исковое требование подается в нескольких экземплярах. Один экземпляр остается у заявителя, все остальное передается в суд.

В исковом требовании прописывается адрес недвижимости, с которой выписывается человек, а также адрес регистрации, куда посылается судебная повестка на основании статьи 113 Гражданско–Процессуального кодекса России.

Если человек не получает извещение, то документ считается доставленным. Это не желание суда, а обязанность гражданина. Судья рассматривает в этом случае дело без участия сторон в заочном порядке на основании части 4 статьи 167 Гражданско–Процессуального кодекса.

Обращение происходит в суд, расположенный на территории нахождения недвижимости. Для начала в канцелярии необходимо получить квитанцию на оплату государственной пошлины. Размер составит 300 рублей и ее можно оплатить в отделении Сбербанка.

К исковому требованию прилагаются следующие документы:

паспорт заявителя. Если это доверенное лицо, то помимо паспорта нужно предоставить доверенность с нотариальным заверением. Если истец несовершеннолетний, то свидетельство о рождении;
правоустанавливающие документы на собственность. Сюда стоит отнести свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
документ основания. Это именно договор, на основании которого приобретался объект недвижимости. Это может быть по договору наследия, дарения или приватизации;
выписка из домовой книжки. Здесь всегда указываются все зарегистрированные лица;
свидетельство о расторжении брачного союза;
квитанция об уплате государственной пошлины.

Как только пакет документов будет предоставлен и зарегистрирован, судья рассмотрит заявление.

Срок рассмотрения – 5 рабочих дней с момента регистрации. Это позволит либо принять к рассмотрению, либо отклонить, либо оставить без движения.

При положительном исходе событий, судья назначает предварительное заседание. Максимальный период – месяц со дня принятия на основании пункта 1 статьи 154 Гражданско–Процессуального кодекса.

Суд отправляет извещение всем заинтересованным лицам с местом проведения и временем заседания. Как только решение будет принято, собственник может направиться в паспортный стол и снять человека с учета.

Смотрите, как получить алименты с ИП на упрощенке .

О согласовании перепланировки по эскизу. Узнайте далее.

Что нужно по программе соотечественники получение гражданства? Ответ здесь.

Снять с регистрационного учета можно как в добровольном порядке, так и принудительном – через судебную инстанцию. Последний метод сопровождается дополнительными расходами и существенным пакетом документов.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник

Около 35-40 процентов свадеб в итоге заканчивается разводом, а иногда супруги разбегаются еще до того, как их официально разведут. И в таких ситуациях возникает вопрос о выписке второй половины из жилого помещения. Как выписать бывшего мужа из квартиры?

Когда возникает необходимость выписки второй половины без согласия и как выписать мужа

Необходимость выписки из дома без официального согласия одного человека из женатой пары возникает в ряде случаев, среди которых можно выделить следующие:

семья распалась, и после расставания один из супругов уехал на новое место проживания;
жилая площадь была получена в дар по дарственной, завещанию;
кто-то из членов семьи в течение продолжительного времени не проживает на жилой площади, а о нем нет совсем нет никаких достоверных или проверяемых сведений;
прописанный гражданин не выполняет предъявляемых к нему обязательств по части оплаты всех квартирных платежей или их половины, тогда снять с регистрационного учета проще всего;
невозможность совместного проживания с человеком по причине алкоголизма этого человека, наркомании или преступной деятельности. В таких случаях выписать из квартиры бывшего супруга просто необходимо;
жилье арендуется под договору соцнайма (является муниципальным), но его хотят сделать приватизированным без включения в список собственников отдельных граждан.

В зависимости от ситуации, необходимо знать порядок действий относительно того, как выписать бывшую жену из квартиры. Ситуации могут быть разными в зависимости от вида жилья. Как выписать из квартиры супруга в зависимости от типа жилья?

Основные правила и нормы выписки супруга из муниципальной квартиры

Если жилье является муниципальным и супруги проживают в муниципального типа квартире, то выписать из нее могут только представители суда на основании статьи под номером 91. Согласно этой статье, существуют строго регламентированные причины, которые могут служить основанием выписать из квартиры бывшую жену или же бывшего мужа. К основным причинам относятся следующие:

жилье было использовано для того, чтобы его начали снимать на короткие сроки;
порча имущества, а также любые действия, которые так или иначе ведут к порче вещей;
нарушение как законных прав, так и законных интересов других граждан.

Другими словами, если бывший супруг не занимается порчей вещей или собственности, оплачивает коммунальные услуги и исправно работает, то выписать мужа из квартиры (жену) не выйдет. И в таких ситуациях не сможет помочь даже суд, и вопрос можно ли выписать социально примерного супруга отпадает.

Основные правила и нормы выписки супруга из жилья приватизированного

Здесь нет проблем, особенно если жилье было приобретено супругами еще до официального брака. Здесь поможет статья под номером 31 Жилищного кодекса, которая устанавливает и регламентирует прекращение прав одной из сторон брачных отношений на пользование жильем с момента официального расторжения брачных отношений.

Для того, чтобы выселить экс-«вторую половинку», необходимо написать соответствующее исковое заявление на выписку из квартиры бывшего мужа, с которым пойти прямо в суд. В случае одобрения иска пользоваться и прописываться в жилье не смогут ни бывшая вторая половинка, ни все ее родственники. Единственные родственники, на которых не распространяется действие иска – это совместные дети. Тогда снятие с регистрационного учета бывшего супруга будет проходить несколько иначе.

По-другому обстоят дела с приватизированной квартирой, которая была приватизирован на основании согласия каждого зарегистрированного лица. Если это так, то каждый человек, который дал свое официально согласие на приватизацию и сделал все необходимое для приобретения квартирой статуса приватизированной, то после расторжения брачного договора выписать кого-то без особых на то причин крайне сложно. Даже упрощенная выписка бывших супругов из квартиры будет проходить очень тяжело. Все дело в том, что каждый человек, который принимал участие в приватизации жилья (даже если он не собственник), имеет право на то, чтобы там прописываться и регистрироваться.

Не нужно быть юристом для того, чтобы знать, как выписать жену из квартиры (мужа из квартиры), так как ситуация с выпиской делится на два сценария – с муниципальным и приватизированным жильем.

Источник

– Могу ли я выписать мужа без его согласия и ведома из квартиры, которую подарила мне мама?

zinkevych/Fotolia

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

В соответствии с постановлением правительства РФ, основаниями снятия человека с регистрационного учета по месту жительства являются: личное заявление, свидетельство о смерти, переезд на новое место жительства либо решение суда, вступившее в законную силу. В ситуации с супругом необходимо понять две вещи. На сегодняшний день он по-прежнему является Вашим мужем? В какой момент он был зарегистрирован на Вашей жилплощади? Если вы еще официально женаты, то правовых оснований для того, чтобы его выписать, у Вас нет. Если же речь идет о бывшем муже, то можно попробовать обратиться в суд по 292 статье Гражданского кодекса, в связи с переходом права собственности.

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Лариса Воробьева:

Выписать Вашего мужа без его согласия и ведома во внесудебном порядке не получится, так как снятие с регистрационного учета, как и регистрация по месту жительства (в народе называемая пропиской) производятся по личному заявлению гражданина. Необходимо понимать, что Ваш супруг, имея регистрацию по месту жительства в Вашей квартире и являясь членом семьи собственника жилого помещения, имеет равные с Вами права по пользованию данным жилым помещением. Безусловно, Ваше право собственности имеет приоритет, поэтому в случае нарушения Ваших законных прав собственника Вы можете обратиться в суд.

При этом необходимо учитывать основания вселения и постановки Вашего супруга на регистрационный учет, наличие или отсутствие между вами соглашений, определяющих порядок и сроки вселения в квартиру, факт проживания супруга по данному адресу, его трудоспособность и прочее. Кроме того, существенное значение имеет наличие между вами фактических семейных отношений (находитесь ли Вы в стадии развода). Так, п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает общее правило, по которому бывший член семьи собственника утрачивает право пользования жилым помещением. Однако суд может установить срок, в течение которого за бывшим членом семьи будет сохранено право пользования.

Также при рассмотрении дел о выселении обязательным условием является участие в процессе прокурора (он следит за тем, чтобы соблюдались принципы законности, и не допускает произвольного лишения гражданина жилища). Еще одним способом снять супруга с регистрационного учета может быть признание его в судебном порядке безвестно отсутствующим или умершим.

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный правовой альянс» Наталья Гузанова:

В данном случае мы имеем ситуацию, при которой жена – собственник квартиры дала согласие на вселение в свою квартиру члена своей семьи – супруга. По закону муж, как член семьи, имеет право пользования данной квартирой наравне с собственницей. При этом неважно, как супруга получила право собственности на квартиру.

Брак, развод и ваша недвижимость

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Правилами регистрационного учета граждан установлен перечень оснований для их снятия с этого учета. В том числе есть такие:

изменение места жительства (на основании заявления гражданина);
смерть или объявление решением суда умершим (на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке);
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).

Таким образом, члена семьи собственника снять с регистрационного учета по месту жительства можно только или добровольно (по его заявлению), или на основании судебного акта.
Удивительно, но действующее законодательство предусматривает снятие с учета по месту жительства только бывших членов семьи собственника. «Действительные» члены семьи под эту норму не подпадают.

Если супруг выписываться добровольно не желает, то можно попытаться снять его с учета в судебном порядке, действуя по аналогии с принудительным выселением бывших членов семьи. Аргументацией, полагаю, как минимум должны быть: недостойное поведение, неучастие в расходах по уплате коммунальных платежей, препятствие своими действиями осуществления прав собственника квартиры и т. д. Но, считаю, такие попытки в отношении «действительных» членов семьи все же не особо перспективны.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если муж зарегистрирован постоянно, то сделать это можно только по решению суда или личному заявлению супруга. Если речь идет о временной регистрации, то снять мужа с такого учета можно по заявлению собственника.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Если имущество являлось собственностью третьего лица, то при дарении (до заключения брака либо уже в период брака) оно никоим образом не считается совместно нажитым. В таких случаях, как правило, обращаются в суд, получают соответствующее решение и дальше выписывают человека. На сегодняшний день это происходит через портал «Госуслуги».

Причем в данной ситуации выписать можно даже в случае, если муж в суд не явился, то есть по заочному решению суда в отношении супруга. Не только бывшего, но и действующего. Скорее всего, суд примет решение в пользу заявителя. Однако я все-таки рекомендовал бы воспользоваться услугами адвоката – специалиста по семейному праву или с опытом работы в этой сфере.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Отвечает генеральный директор «Форос аудит» Елена Васильева:

Выписать супруга из Вашей квартиры без его ведома и согласия Вы можете. Но делать это придется в судебном порядке. В суд Вам необходимо обращаться по месту Вашей регистрации. Так как квартира была подарена Вам Вашей мамой и договор дарения является безвозмездной передачей имущества, соответственно, средства из семейного бюджета на имущество не тратились, то есть Ваш супруг не имеет никаких прав на эту квартиру. Так как вы с супругом не разведены, это будет немного сложнее. В этом случае Вам будет нужно доказать, что совместного хозяйства Вы не ведете, бюджет у Вас раздельный, в содержании жилья, в котором он проживает, супруг не участвует. Естественно, все это нужно будет подтвердить документально: к примеру, приложить квитанции об оплате квартплаты и коммунальных платежей, оплаченные Вами, счета за ремонт, расходы на установку или поверку счетчиков и т. д. После того, как суд примет соответствующее решение, и Вы получите его на руки, Вам необходимо отнести копию этого решения в отдел УМВД.

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Да, но только Вам придется обратиться в суд. Только вот уведомить Вашего супруга об этом суд все же будет должен. Возможность выписки и выселения гражданина без его согласия предусмотрена законодательством, однако суд будет учитывать множество факторов. К примеру, будут изучены ваши взаимоотношения, проживает ли Ваш муж с Вами, ведете ли Вы совместное хозяйство в данный момент и т. д.

Согласно Семейному кодексу РФ, квартира которую Вам подарила мама, не является вашим совместным имуществом с мужем. Поэтому Ваш муж при прекращении семейных отношений не будет иметь права на данное имущество.

В случае, если супруг никогда не проживал в этой квартире или уже не проживает, и у него есть другое постоянное жилье, в суде Вы можете ссылаться на его отсутствие на данной жилплощади. Подтвердить это можно показаниями соседей или любыми другими доказательствами того, что муж съехал.

Если вы совместно не проживаете, но еще не развелись, то можете в суде сослаться на решение Пленума Верховного суда, который указал, что бывших супругов характеризует не обязательно развод, но и ведение раздельного хозяйства, разные бюджеты и раздельные предметы быта, отсутствие помощи друг другу. Сюда можно отнести отъезд и смену места жительства. В этом случае выписка происходит, как и в случае, если бы бывшие супруги оформили развод.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сколько времени можно жить без регистрации?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник