Как отобрать у бывшей жены квартиру

В России по-прежнему высоко количество бракоразводных процессов. Когда семейные отношения подошли к концу, самым острым вопросом, становится раздел общего имущества. Женщины в некоторых случаях не сведущи в юриспруденции порой не осознают, как отсудить квартиру у мужа при разводе по закону.

Именно поэтому мужчины всячески стараются обмануть своих бывших жен. Это становиться возможным из-за правовой безграмотности женщин, и приводит к тому, что они часто лишаются положенных им квадратных метров.

В связи с этим актуальность данного вопроса, как никогда высока. Мы изложили в статье практические рекомендации и советы, касающиеся отстаивания своих материальных прав в различных ситуациях с учетом действующего законодательства.

Как отсудить у мужа имущество: особенности раздела жилья

Для начала обозначим, на каких принципах происходит весь процесс.

Делить жилплощадь и иные вещи, супруги могут только тогда, когда их семейный союз зарегистрирован в ЗАГСе. Если же люди живут без росписи, пусть даже длительное время, ни о каком разделе недвижимости речь не идет.

Дележу подлежит лишь та собственность, которая признана совместно нажитой в браке, то есть приобретена гражданами с момента его регистрации вплоть до официального развода.

Под эту категорию подпадает (ст. 34 СК РФ):

движимое и недвижимое имущество;
бизнес;
ценные бумаги;
доли и паи;
вклады в банки.

Обозначим пропорции имущества, в которых оно делится.

Так в соответствии со ст. 39 СК РФ все, что куплено супругами, распределяется в равных долях. Неважно, зарабатывала ли весь период семейной жизни женщина или нет.

Она могла заниматься домашним бытом, осуществлять уход за несовершеннолетними детьми – от этого ее часть в общей собственности не уменьшится.

Часто на юридической консультации спрашивают: если муж собственник, какие имеет права жена на квартиру? В такой ситуации необходимо уточнить категорию имущества, и в частности жилья.

В соответствии со ст. 36 СК РФ, имущество считаются личным:

когда куплено одной из сторон до брака;
подарено родными или третьими лицами;
перешло по наследству по закону или завещанию;
являются предметами личного пользования за исключением объектов роскоши;
создано человеком посредством интеллектуального или авторского труда.

В соответствии с нормами СК данные объекты не подлежат делению при разводе, а остаются во владении человека, которому они принадлежат.

Отвечать на вопрос можно ли отсудить имущество, относящееся к личному, возможно только при наличии определенных обстоятельств.

Осуществить распределение нажитой собственности супруги могут как в процессе брака, так и после развода (ст. 38 СК РФ). Все зависит от их желания, складывающихся взаимоотношений, обстановки.

Это делается как в судебном порядке, так и путем заключения письменного соглашения. В последнем стороны оговаривают, на каких условиях, в каком объёме и кому будет передано та или иная вещь.

Внимание! Указанный документ необходимо заверить в нотариальной конторе. В противном случае он не будет иметь юридическую силу при инициирования одной из сторон судебного разбирательства.

Приобретена супругами в браке и оформлена на жену

При таком варианте жилплощадь будет делиться между супругами пополам.

К этому обязывает ст. 34 СК РФ, в которой говорится, что все что нажито (приобретено) людьми в браке считается совместным имуществом. Поэтому раздел осуществляется в равных долях.

Не имеет значение, на кого оформлена недвижимость. Главное, что она куплена в период совместного проживания. При бракоразводном процессе женщина получит 50% квартиры.

Если в договоре купли-продажи будет указано, что жилое помещение частично приобретено на деньги супруги (личные), которые ей были подарены родственниками, и есть документальное тому подтверждение, раздел имущества происходить несколько по-другому.

Часть недвижимости, которая приобретена за финансы женщины, не подлежит разделу, а отходит ей. Оставшаяся часть делится в равных долях.

Получена мужем по наследству или подаренная

Это один из случаев, когда жилье по закону ( ст. 36 СК РФ) является личной собственностью супруга. Однако ситуация не полностью катастрофична для женщины.

Существует шанс отсудить часть имущества у бывшего мужа в судебном порядке. Для этого должны иметь место определенные обстоятельства, которые дадут основания для составления искового заявления о разделе имущества.

Супруга может получить долю в жилом помещении, даже если оно было подарено или перешло по наследству мужчине в период совместного проживания.

Это возможно в случае, если оно:

подвергалось капитальному ремонту;
перепланировке;
благоустройству.

Данные улучшения проводились за счет общих средств или ее личных сбережений.

Важно, чтобы в результате всех этих действий техническое состояние и рыночная стоимость недвижимости возросла. Только тогда женщина сможет отсудить определенную долю себе (ст. 37 СК РФ).

Для этого в суде потребуется доказать факт вложения денег в капитальный ремонт.

Подтверждением служат:

договор и квитанции об оплате услуг фирмы подрядчика осуществлявшего работы;
чеки, свидетельствующие о покупке строительных материалов, если ремонт осуществлялся своими силами.

Главное, чтобы присутствовали доказательства вложения личных или общих денег.

Если квартира муниципальная, а муж – наниматель

К сожалению, этот пережиток советского времени еще сохранился в российских городах.

В рассматриваемом случае супруги не являются собственниками помещения, а живут на основании договора социального найма. Владельцем жилплощади обычно является государство.

Исходя из этого, распоряжаться (продавать или делить) данную недвижимость проживающие в ней люди не могут. Что можно сделать в подобной ситуации?

Прежде всего, семья должна быть зарегистрирована в квартире, так как только это основание дает право на проведение каких-либо манипуляций с жильем.

Первый выход из положения – это разменять на два меньшие по площади помещения, имеющие такой же правовой статус. Сделать это проблематично и к тому же квартира должна состоять из нескольких комнат, чтобы ее поменять на две.

Второй способ обычно наиболее действенный – принять участие в приватизации. В этой процедуре должны участвовать муж и жена.

По завершении процесса помещение перейдет в ранг долевой собственности супругов, которую они имеют право продать, а деньги разделить пополам на общих основаниях.

Одна из сторон может отказаться от своей части жилплощади в обмен на денежную компенсацию или иное имущество.

Приватизированная

Процедура приватизации – это когда человек, проживающий в муниципальном жилье, посредством заключения с органами власти безвозмездной сделки переоформляет его на себя (переводит в частную собственность).

Гражданин может принять участие в приватизации по законодательству Российской Федерации только один раз.

Если в этом процессе участвовали оба супруга, то после развода они обладают равными правами при делении жилья. Для этого определяется доля каждого. Когда в процедуру были включены и дети, то родители не имеют право претендовать на их часть в жилом помещении.

Когда в приватизации фигурировал только супруг, то жена при разводе может отсудить долю, в том случае если докажет, что вкладывала общие и личные финансы в ремонт и перепланировку недвижимости в процессе совместного проживания.

Для этого потребуется доказать, что за счет вложенных средств, состояние недвижимости улучшилось, ее рыночная стоимость заметно возросла.

Тогда теоретически возможно, что суд переведет приватизированную квартиру в категорию совместно нажитого имущества или обяжет бывшего мужа выплатить соответствующую компенсацию.

Можно отсудить ипотечную квартиру

Сегодня практически каждая семья в крупном российском городе оформляет кредит на покупку жилья.

Хотя условия займа потребуют осуществления долговременных выплат и определённых усилий, к сожалению, это единственный шанс у людей обустроить и наладить семейный быт.

Особенности ипотечного договора:

заключается на длительный период времени, как правило от 5 до 15 лет;
пока заемщик не выплатит всю сумму займодателю, квартира находится в залоге у банковского учреждения;
оформляется на одного из супругов или обоих, если заем берется в банке в период брака.

Когда наступает момент, развода, отсудить часть жилья, если долговые обязательства не погашены становиться проблематичным.

Обычно в процессе совместной семейной жизни, взносы погашаются из общего бюджета, поэтому недвижимость в данном случае будет разделена поровну, но при соблюдении определенных нюансов.

Существует несколько вариантов раздела

Договор с финансовым учреждением перезаключается и оформляется на каждого из супругов, а они по отдельности погашают свой объем выплат. Когда все уплачено по счетам, они делят ипотечную квартиру в зависимости от размера своих долей.

Можно добиться разрешения у банка продать жилплощадь, и за счет вырученных денег закрыть долги, а остальную сумму поделить.

Либо продолжать совместно жить в помещении, выплачивать займ, и когда он будет уплачен, заняться разделом.

Если женщина предоставит документы, указывающие на то, что в период совместного проживания она выплатила значительный объем кредита, используя не только общие деньги, но и личные, то она будет претендовать на большую долю в квартире, потребовать компенсацию от бывшего супруга.

Важную роль играют дети. Если кредит погашался за счет материнского капитала, то суд большую часть ипотечного жилья присудят женщине с несовершеннолетними детьми, выделив им соответствующие доли.

При долевой собственности

Иногда люди, чтобы обезопасить себя от неприятностей в будущем при покупке недвижимости, оформляют ее в долевую собственность.

Мужу и жене принадлежит конкретно обозначенная часть жилого помещения. Пропорции они определяют сами, в зависимости от складывающейся ситуации, внесенных денежных средств.

При разводе в такой ситуации делить фактически нечего. Каждая из сторон остается после распада семьи с долей, выделенной изначально при совершении купли-продажи жилплощади.

Если квартиру временно невозможно разменять или продать (пока ипотека не выплачена, она находиться в залоге у банковской организации), супруги имеют право определить порядок ее использования.

Если есть брачный контракт

Данный документ представляет собой юридически оформленный договор между людьми, вступающими в брак, которой закрепляет и определяет имущественные права каждой из сторон в период семейной жизни и в случае развода.

Проще говоря, в документе обозначается, кто и как может пользоваться и распоряжаться собственностью, что останется из имущества за мужем и женой в случае расторжения брака.

Это тот случай, когда женщине невозможно получить метры квартиры, если контракт составлен без нарушений.

Существует лишь один способ попытаться отсудить часть жилой площади – обратиться в суд для признания документа недействительным.

Для этого необходимо доказать, что при его заключении имели место следующие факты:

изначально были навязаны крайне невыгодные (кабальные) условия;
подписание осуществлялось под угрозой применения насилия;
целенаправленно ввели в заблуждение (обманули);
произошло ухудшение материального положения одной из сторон.

Если истцу удастся убедить судью используя доказательства, то документ может быть признан недействительным. Затем выноситься решение на основании, которого договор аннулируется, а жилье (после выплаты ипотеки) делиться в общем порядке.

Пол квартиры

При разделе ипотечного жилого помещения между супругами часто подается иск в суд. При этом третьей стороной в разбирательстве обычно выступает кредитная организация выдавшая займ.

При подаче документов требуется заплатить госпошлину, объем которой рассчитывается исходя из цены иска.

По закону судья может отступить от критерия равенства долей исходя из складывающейся ситуации и имеющих место обстоятельств.

К ним можно отнести:

длительная нетрудоспособность мужчины без уважительных причин;
наличие несовершеннолетних детей;
внесение средств материнского капитала в погашение ипотеки;
нецелевое использование семейных средств мужем в ущерб интересов жены и ребенка (п. 2 ст. 39 СК РФ).

С учетом данных условий женщина может получить большую часть в жилом помещении. Объект не выбывает из залога, и обязательства по займу должны быть погашены сторонами.

Когда решение суда вступает в силу и находится на руках у истца, требуется осуществить регистрацию в Росреестре произошедших изменений. Для чего необходимо явиться в МФЦ или Регпалату, где предоставить данный документ, и уплатить госпошлину в размере 2000 руб..

5 полезных советов, если нужно отжать квартиру

На первом этапе семейной жизни молодоженам кажется, что все будет хорошо и безоблачно. Мало кто страхуется от непредвиденных ситуаций.

Когда супруги решили «разбежаться», то самые острые противоречия возникают при распределении нажитой собственности. Не все женщины четко осознают, как отжать квартиру у мужа, если оба вкладывали в нее свои деньги и силы.

Рекомендуем соблюсти несколько правил, чтобы при разводе получить свою долю недвижимости:

Если жилье приобретается в браке, а часть денег являются личными, можно осуществить добровольный раздел имущества по долям либо указать в договоре купли-продажи факт использования этих сбережений.
При вложении финансов в подаренное жилое помещение мужу (полученную по наследству) требуется четко фиксировать расходы, сохраняя чеки и квитанции.
Когда заведомо составлен кабальный брачный контракт, следует подать в суд для признания его недействительным и затем поделить квадратные метры на общих основаниях.
Необходимо участвовать в приватизации.
Следует быть созаемщиком если недвижимость приобретается в ипотеку.

При соблюдении этих рекомендаций можно в будущем отсудить часть квартиры при бракоразводном процессе.

Закон в равной степени защищает интересы женщины и мужчины. А при наличии несовершеннолетних детей судья при рассмотрении иска будет склонен не допустить ухудшения материального положения женщины с ребенком.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Источник

Как супруга могут оставить без квартиры, даже если она покупалась в браке: три случая

Поскольку к брачному договору многие по-прежнему относятся скептически, то в случае развода супругов все приобретенное ими в браке имущество делится пополам.

Это общее правило, которое известно практически всем. Вот только не всегда оно срабатывает на деле. Приведу несколько примеров, когда супруг может остаться без квартиры, даже купленной в браке.

1. Подарили устно

Вот уже несколько лет суды при разделе имущества супругов обращают внимание не только на то, когда оно покупалось (в браке или нет), но и на какие средства.

Делится пополам только то имущество, которое супруги приобретали на свои общие доходы. А деньги, подаренные одному супругу, являются его личным доходом.

Значит, то, что он купил на эти деньги, также признается его личным имуществом и не делится при разводе (п. 10 Обзора практики ВС РФ №2 за 2017 год).

Предъявив договор дарения денежных средств от родственников, супруг может отсудить себе всю квартиру, если ее стоимость соразмерна сумме его личных вложений.

Но теперь практика идет еще дальше: позволяют доказывать факт дарения, даже если письменный договор не заключался.

Формально закон не признает ничтожным устное дарение на сумму свыше 10 тысяч рублей (ст. 161-162 ГК РФ). Его можно доказывать любыми средствами (запрещено лишь ссылаться на свидетельские показания).

Поэтому в одном из споров суд признал квартиру личной собственностью мужа, даже при том, что она покупалась в браке.

Он доказал, что незадолго до покупки квартиры отец продал свою квартиру и передал эти деньги ему (Мосгорсуд, дело 4г/2-13767/18).

2. Не доказал, что сам заработал на квартиру

Приведенный пример с устным дарением теперь активно развивается в практике Верховного суда РФ. Недавно он отменил решения судов, которые признали квартиру общей собственностью супругов.

Одной из причин называлось то, что супруг не доказал наличие у него финансовой возможности приобрести спорную квартиру (ВС РФ, дело № 78-КГ19-63).

Супруги приобрели в браке весьма дорогостоящее жилье — при том, что оба на тот момент не работали. Жена заявила, что деньги на квартиру подарили ее родители, которые были весьма состоятельными людьми (это подтверждалось их справками о доходах).

А муж не смог предоставить доказательств, что он или его родственники имели возможность вложиться в дорогую покупку.

По правилам гражданского процесса каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается. Жена обосновала свою позицию, а муж — нет.

Поэтому суд поставил под сомнение право общей собственности на квартиру и направил дело на пересмотр.

3. Мамин долг

Еще один случай также из практики Верховного суда РФ (дело №18-КГ19-53). Муж с женой купили загородный дом за 1 млн 100 тысяч рублей. Но спустя некоторое время брак распался и начался раздел имущества.

Суд разделил дом пополам, однако вскоре мужчина получил судебный иск от бывшей тещи.

Дело в том, что в свое время для покупки дома они занимали деньги у тещи (650 тысяч рублей). И муж дал расписку, что обязуется вернуть деньги теще по первому требованию.

После развода теща, разумеется, тут же потребовала деньги обратно. Поначалу суды признали долг супругов перед тещей общим и взыскали с ответчика лишь половину суммы (вторую часть долга переложили на жену).

Однако Верховный суд РФ с этим не согласился. Долг, который оформлен на одного супруга признается общим и делится между ними поровну при одном условии:

– если супруг-должник доказал, что заемные средства были потрачены на нужды семьи.

Обязанность по доказыванию возлагается именно на должника. Если он не представил доказательств общего долга, то возвращать деньги придется только ему (второй супруг ничего не должен кредитору).

Поскольку в расписке ничего не говорилось о том, что заем берется в счет покупки дома, Верховный суд отказался признавать долг совместным.

Более того, поскольку расписка была выдана на сумму больше 100 тысяч рублей, заем признали возмездным и с зятя взыскали еще и проценты в пользу тещи. По сути, ему пришлось отдать свою половину дома в денежном эквиваленте.

Так что учитывайте все эти нюансы, когда оформляете дорогостоящие покупки, будучи в браке.

Источник

В современной действительности самым важным и дорогостоящим имуществом, которое супруги могут приобрести в период своей совместной жизни, безусловно, является недвижимое имущество. Чаще всего для раздела квартиры необходимо обращаться в суд.

Раздел имущества: квартира

В условиях заоблачных цен на жилье в нашей стране, раздел квартиры при разводе, в некоторых случаях, может приобретать весьма конфликтный характер, поскольку ставки в данном случае, куда более высоки, нежели при разделе автомобиля или бытовой техники.

Раздел жилья при разводе является сложным процессом, прежде всего, из-за разнообразности правового статуса самой квартиры. Варианты и процесс раздела могут зависеть от того является ли жилое помещение приватизированным, приобретенным по возмездной сделке, или же муниципальным (не приватизированным), а так же когда и на какие средства данное имущество приобреталось.

В первую очередь необходимо определить, является ли определенное жилое помещение совместно нажитым имуществом и подлежит ли оно разделу между бывшими супругами. Как и любое другое имущество, недвижимость не делится в следующих случаях:

Приобретено безвозмездно. Если квартира была приобретена одним из супругов по безвозмездной сделке (подарена, получена в наследство, либо приватизирована).
Приобретено не в браке. Если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак, либо после фактического прекращения семейных отношений.
Приобретено за личные средства. Если квартира была приобретена одним из супругов в период брака, но за счет личных средств (например, полученных от продажи другого жилого помещения, приобретенного в собственность до вступления в брак).

Необходимо отметить, что последний случай является самым распространенным при спорах о разделе совместно нажитого имущества.

Судебная практика по разделу квартиры

Суть дела: бывшая супруга обратилась в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, а именно квартиры, приобретенной в период брачных отношений. При этом муж пояснил, что указанное жилое помещение было приобретено им за счет личных средств, которые он выручил с продажи другой квартиры, которая не являлась совместно нажитым имуществом.

Сложность заключалась в том, чтобы доказать в суде, что именно те денежные средства, которые были выручены с продажи личной квартиры, пошли на оплату нового жилья.

Результат: собрав достаточное количество доказательств (выписки по банковским счетам, договоры купли-продажи квартир, а также свидетельские показания), в данном случае, удалось доказать в суде, что спорное жилье приобреталось за счет личных средств мужа.

Как делится квартира при разводе

После того, как мы определились с тем, какие квартиры являются совместно нажитым имуществом, а какие личным одного из супругов, необходимо понять, каким образом возможно осуществить раздел квартиры при разводе.

Как и любое другое имущество, квартира может быть поделена супругами путем заключения соглашения о разделе имущества. Однако данный вариант предполагает наличие согласия между сторонами, добиться которого, не всегда представляется возможным.

В связи с этим, чаще всего, раздел квартиры осуществляется в судебном порядке. Исходя из требований каждого из супругов, их имущественного положения, а так же наличия или отсутствия у них другого жилья, квартира может быть разделена судом двумя способами:

Передача квартиры в собственность одного из супругов и присуждение другому супругу компенсации половины стоимости данного жилого помещения.
Определение за каждым из бывших супругов доли в совместно приобретенной квартире (при этом, по общему правилу, квартира делится между супругами в равных долях, однако суд может отойти от принципа равенства долей, при наличии определенных обстоятельств, о которых чуть ниже).

Компенсация при разделе квартиры

Компенсация осуществляется исходя из рыночной стоимости жилья, которая определяется дипломированным оценщиком до подачи иска в суд. При этом, если уже в процессе судопроизводства ответная сторона не согласна с размером компенсации, она может представить свою оценку, либо ходатайствовать перед судом о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости жилого помещения.

Важным обстоятельством является тот факт, что квартира может быть определена в собственность одного из супругов и без компенсации другому половины ее стоимости, в случае если разделу так же подлежит и другое имущество. Вот некоторые примеры:

Ситуация, при которой в собственность одного из супруга определяется квартира, а в собственность другого дачный участок и автомобиль.
Случай, когда у супругов имеются две квартиры, рыночная стоимость которых примерно равнозначна и сопоставима.

При этом, как указывалось ранее, при разделе квартиры между супругами суд может отойти от принципа равенства долей при наличии определенных обстоятельств. Такими обстоятельствами, в частности могут являться наличие у одного из супругов на иждивении несовершеннолетних детей, длительное неполучение доходов одним из супругов, а так же расходование средств в ущерб интересам семьи. Доказывание этих обстоятельств требует существенного опыта в подобных делах, который имеется у наших юристов.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизированная квартира при разводе может быть разделена между супругами при условии, что они оба участвовали в ее приватизации. При этом юридически, это не будет являться разделом совместно нажитого имущества, поскольку приватизация – это безвозмездная сделка, и все полученное по ней, является личным имуществом.

Таким образом, раздел приватизированной квартиры между супругами, по своей сути, это просто выдел доли в общем имуществе, в связи с чем, определить такую квартиру в собственность только одного из супругов с компенсацией половины ее стоимости другому, не возможно.

Поскольку безвозмездный характер приватизации определяет квартиру как личное имущество, то супруг, не участвовавший в приватизации, не может претендовать на долю в собственности данного жилья. Однако если он официально отказался от приватизации данной квартиры, он имеет пожизненное право пользования ей (без приобретения права собственности), кроме случаев, когда из квартиры он выехал.

Раздел муниципальной квартиры (неприватизированной)

Раздел неприватизированной квартиры при разводе юридически невозможен. Это обусловлено тем, что имущество, которое может быть разделено между супругами, должно находиться в их собственности, а неприватизированная квартира является собственностью государства.

Подобные ситуации очень часто встречаются в практике юристов нашего центра, и в зависимости от наличия или отсутствия между сторонами консенсуса, существует несколько вариантов их разрешения:

Приватизация муниципальной квартиры на обоих супругов. Данный вариант подразумевает наличие согласия между сторонами, а так же позволяет в последующем выбрать наиболее устраивающий обе стороны вариант раздела: продажа квартиры и раздел вырученных денежных средств, раздел квартиры в равных или неравных долях, продажа доли одним собственником другому и т.д..
Отказ одного из супругов от приватизации. В данном варианте стороны могут договориться о возможной денежной компенсации за отказ от приватизации.
Признание в судебном порядке одного из супругов утратившим право пользования жилым помещением и расторжение с ним договора социального найма. Данный вариант возможен в случае, если бывший супруг добровольно выехал из квартиры и длительное время в ней не проживает.

Раздел квартиры при разводе представляет собой сложный и требующий глубоких познаний в области семейного права процесс. Существует огромное количество всевозможных нюансов, которые могут повлиять на конечный результат раздела, в связи с чем, игнорирование квалифицированной юридической помощи в данном вопросе, однозначно играет не в вашу пользу.

Ссылка на первоисточник – ПРОЕКТ ЗАЩИТНИК.

Хотите получать правдивую информацию по решению правовых проблем, и быть в курсе юридических новостей – подписывайтесь!

Источник