Как подарить дом бывшей жене
г. Новосибирск • Вопросов: 1
В браке приобретена квартира (сейчас еще выплачивается ипотека), выделены равные доли. Сейчас уже развелись. Можно ли подарить свою долю бывшей супруге безвозмездно или мы уже чужие люди по закону и потребуется уплата налога в 30 %?
вопрос №17458313
прочитан 33 разa
Оцените вопрос
отзывов: 2 812
•
ответов: 4 292
•
г. Ростов-на-Дону
Налог на доходы оплачивается по ставке 13 % если сделка совершается между резидентами, то есть гражданами проживающими не менее 183 дней на территории Российской Федерации
30 % удерживается если совершается сделка между нерезидентами, проживающим менее 183 дней на территории Российской Федерации
Если вы совершаете договор дарения пользу своей бывшей супруги то от платы налога не освобождаетесь, она уже не является для вас близким человеком согласно по п. 18.1 ст. 217 НК РФ при получении в дар недвижимого имущества одаряемый освобождается от налогообложения дохода в денежной и натуральной формах в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ В связи с этим важно, чтобы одаряемый входил в круг близких родственников, указанных в законе (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, ст. 14 СК РФ), или являлся членом семьи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2
Семейный кодекс Российской Федерации
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Можно ли подарить долю сестре имея другую квартиру в соц. Найме.
Юрист
Леонова В. О.
отзывов: 128
•
ответов: 257
•
г. Артем
Если вы являетесь собственником недвижимости, вы имеете право распоряжаться ею на свое усмотрение.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 882
•
ответов: 6 250
•
г. Санкт-Петербург
Если вы являетесь собственником этой доли, то можно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Калининград • Вопросов: 10
Можно ли подарить долю в квартире по доверенности (от сына отцу) и нужно ли присутствие дарителя при сделке.
вопрос №16913048
прочитан 8 раз
отзывов: 2 364
•
ответов: 4 079
•
г. Санкт-Петербург
Если доверенность предусматривает право совершения сделки с указанным недвижимым имуществом, то в этом случае можно. Дарителю присутствовать необязательно, так его волю выражает лицо, на которого оформлена доверенность.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 57 779
•
ответов: 118 838
•
г. Барнаул
Да, можно по доверенности. В этом случае личное участие дарителя не обязательно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Владимир • Вопросов: 5
У нас с мужем куплена квартира в ипотеку и приобреталась сразу с выделенными долями по 1/2. Я заемщик-он созаемщик. Квартира взята на 15 лет, платим только год пока. Он хочет подарить мне свою долю. Имеет ли он на это право, какие документы нужно оформить и к кому обращаться?
вопрос №17093389
прочитан 5 раз
отзывов: 5 775
•
ответов: 13 475
•
г. Великий Новгород
Квартира в залоге у банка, с ним и выясняйте данный вопрос. Пока кредит не выплачен, обременения не будут сняты, т.е. есть запрет регистрации сделок. Да и банк, скорее всего, не пойдет на изменение количества собственников и, соответственно, должников.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 298
•
ответов: 3 205
•
г. Рузаевка
Дарение доли возможно только с разрешения залогодержателя, то есть банка.
Решение будет принято с учетом платежеспособности каждого заемщика/созаемщика, поскольку для банка наиболее важным является получение своих денег по договору.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Симферополь • Вопросов: 2
Можно ли подарить долю в частном доме без земли? Собственник земельного участка и дома – один человек.
вопрос №17122676
прочитан 6 раз
отзывов: 68 280
•
ответов: 203 753
•
г. Пермь
Да. долю в доме можно продать без земли.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Симферополь • Вопросов: 2
Вопрос стоял как подарить, а не продать. Ну и хотелось бы прочитать обоснование, с учетом практики.
отзывов: 68 280
•
ответов: 203 753
•
г. Пермь
Обоснование… да еще и с учетом практики? И все это бесплатно?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 677
•
ответов: 8 968
•
г. Бугуруслан
Николай, нет нельзя, так как судьба земельного участка, идет судьбе дома, если производиться отчуждения доли дома, то и соответствующая доля в земельном участке должна быть произведена.
Если отчуждаете долю, то необходимо обратиться к нотариусу.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Можно ли подарить долю в квартире без участия нотариуса?
вопрос №17214939
прочитан 7 раз
отзывов: 4
•
ответов: 4
•
г. Москва
К сожалению, в настоящее время нет. Только через нотариуса, если ваша доля конечно не 100%).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Можно ли подарить долю в квартире без кадастрового паспорта?
вопрос №16905992
прочитан 5 раз
отзывов: 1 525
•
ответов: 2 656
•
г. Санкт-Петербург
Если в Росс реестре квартира стоит на кадастровом учете, повторно предоставлять кадастровый паспорт не нужно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Можно ли подарить долю в доме с неоформленным земельным участком?
вопрос №16174708
прочитан 346 раз
отзывов: 68 280
•
ответов: 203 753
•
г. Пермь
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Можно конечно. Закону это не противоречит. Т.к право собственности на землю не зарегистрировано. Да и долю можно отчуждать отдельно.
Ст. 552 ГК РФ это не противоречит.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 7 641
•
ответов: 13 615
•
г. Новосибирск
Можно подарить, да, можно это обычный договор дарения. Договор дарения недвижимости, в частности, и земельного участка должен быть оформлен письменно, нотариальное оформление не обязательно, необходима государственная регистрация перехода права собственности согласно ст. 131 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 407
•
ответов: 774
•
г. Набережные Челны
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.
Исходя из условий договора, являющегося договором купли-продажи недвижимости, созданной в будущем, при разрешении спора подлежали применению также положения ст. 552 ГК РФ о переходе права собственности на земельный участок вместе с отчуждением находящейся на нем недвижимости.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 57 779
•
ответов: 118 838
•
г. Барнаул
Да, можно подарить долю в доме с неоформленным земельным участком. Основанием для отказа в регистрации сделки отсутствие кадастрового учета участка не является. Все основания для отказа в гос. регистрации установлены ст. 27 ФЗ РФ “О государственной регистрации недвижимости”.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 69 514
•
ответов: 154 978
•
г. Новокузнецк
То,что земельный участок не оформлен не лишает права собственника согласно ст 209 ГК РФ сделать дарение доли путем заключения договора дарения ст ст 572-574 ГК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 797
•
ответов: 1 494
•
г. Москва
Можете, если участок в собственности другого лица.
П 1 ст. 35 Земельного кодекса
Цитата:
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 29 325
•
ответов: 70 829
•
г. Краснодар
Можно подарить долю в доме без оформленного земельного участка. При этом не нужно соблюдать требования уведомления сособственников, ст.250 ГК РФ. В договоре желательно указать данные о правовом статусе участка. Потом сособственник дома будет иметь право на оформление земельного участка под домом наравне с иными сособственниками, ст.247,552 ГК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 79 996
•
ответов: 204 719
•
г. Ростов-на-Дону
Если участок в аренде, то можно продать или подарить. Если же участок (земля) вообще не оформлен, то нельзя. Это запрещено ст.35 Земельного кодекса РФ. Росреестр такую сделку не пропустит. На прошлой неделе завернули документы моему знакомому в ситуации, подобной вашей. Так что оформляйте землю в аренду или в собственность.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Лигостаева А.В.
отзывов: 80 386
•
ответов: 252 592
•
г. Ставрополь
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У вас есть такое право, и не важно кому принадлежит участок, важно что вы собственник дома, а собственник, имеет такое право. При переходе права собственности на дом, новый собственник, будет пользоваться земельным участком на тех же условиях что и прежний. Стоит оформить участок в аренду или в собственность, чтобы не было проблем. А в некоторых случаях, это единственно верный вариант, распорядиться своим имуществом (в таких как долевая собственность например, и не нужно спрашивать согласия других дольщиков на договор дарения). Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
(текст отредактирован 09.08.2019, 11:28)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 13 711
•
ответов: 28 628
•
г. Владикавказ
Можете заключить договор дарения на долю дома без земельного участка.
Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу.
Госпошлина при регистрации сделки платится 2000 рублей (зритель-500 р.одаряемый-1500 р)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 11 028
•
ответов: 19 549
•
г. Новосибирск
Не вижу препятствий.
Цитата:
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 35 888
•
ответов: 65 503
•
г. Казань
уважаемый Михаил! Давайте по порядку. Можно подарить. Тот факт, что участок не оформлен, не означает, что с принадлежащей на праве собственности долей в доме нельзя производить какие-либо сделки, в т.ч. подарить (ст.572 ГК РФ). Так что заключайте договор дарения, удостоверив его нотариально, т.к. идет отчуждение доли в недвижимом имуществе. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”
Цитата:
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I “О статусе столицы Российской Федерации” (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Права на земельный участок переходят в том же объеме согласно ст.552 ГК РФ и статье 35 Земельного кодекса РФ:
Цитата:
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Абзац второй утратил силу.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Цитата:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица – собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
(текст отредактирован 09.08.2019, 12:29)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Обновлено: 14 декабря 2020, в 09:32
Согласно законодательству, дарение считается безвозмездной сделкой. Процедура несложная, поэтому люди чаще выбирают ее, когда нужно передать недвижимость. Существует определенный порядок, которому следуют для оформления сделки. Как заключается дарственная между супругами, насколько это сложно стоит разобраться. Влияет ли официальный брак на процесс?
Сделка дарения
Один человек безвозмездно передает свое имущество другому. Это сопровождается составлением договора. От получателя не требуют никаких ответных действий кроме принятия дара.
Участники процедуры:
1. Даритель – владелец недвижимости, желающий «облагодетельствовать» другую сторону. Знает особенности сделки.
2. Одаряемый – получатель. Обычно это кровные родственники: дети, внуки. Таким образом в семье происходит передача недвижимости.
Основным документом, регулирующим течение сделки будет дарственная. Ее содержимое прекрасно знают обе стороны. Участники действуют добровольно, осознавая последствия своих решений. Сделать сюрприз или принудить человека отдать недвижимость не получится. Обычно стороны обходятся без специалиста, им достаточно зарегистрировать подписанный договор дарения. Однако, иногда советуем привлечь нотариуса.
Юридически законные супруги не родственники, а члены семьи! Статьи 2 и 14 в СК РФ. Путать данные понятия ошибочно.
Особенности дарственной мужу или жене
Действительно, муж и жена – люди, связанные брачными узами. Кровной связи между ними нет. Поэтому родственниками их считать нельзя. Супруги часто используют механизм дарения, передавая друг другу разные вещи и права требования. Все происходит обоюдно, добровольно и бесплатно. В законе отсутствуют ограничения или список предметов, передача которых запрещена.
Играет роль форма собственности передаваемого блага. Она возникает, когда подарок берет получатель – супруг. Или при фактической передаче вещи или по завершению госрегистрации (223 статья в ГК РФ). Сам договор регистрировать незачем. Излишне и нотариальное заверение.
Важен другой факт – заключали ли граждане ранее брачный контракт. Документ поможет избежать бюрократических проволочек, если там описано имущество каждого супруга, также режим возникновения у них общей собственности (34 статья в СК РФ). Не всегда требуется составление договора.
Письменное оформление нужно, когда участники заключают:
1. Сделку обещания дарения – где собственник выражает намерения отдать указанную недвижимость второй стороне в будущем. Кстати, стороны вправе отказаться, тогда сделка будет автоматически прекращена.
2. Договор дарения – дорогой подарок со стоимостью выше 3000 рублей, а дарителем выступает юрлицо. Это требование законодательства, когда в сделках участвуют юрлица, цена подарка учитывается. Если она ниже 3000 рублей, то процедуру можно упростить, ограничившись устным оглашением.
3. Дарение недвижимости (к примеру, квартиры)– необходимо регистрировать, поэтому письменное оформление обязательно.
Согласно положениям 34 статьи в СК РФ, законодатель считает имущество, нажитое супругами в период их брака, совместным. Данное право возникает, когда гражданин регистрирует сделку. Неважно, на чьи деньги приобретается недвижимость и кто по документам хозяин.
Понятие «совместное имущество» распространяется и на доходы – пенсии, пособия, арендные платежи жильцов, вырученные за продажу квартиры деньги, ценные бумаги.
Данные имущественные отношения может регулировать брачный договор. По нему можно установить заранее, кто будет владельцем жилплощади, а что достается второй половине. Без контракта сложнее происходит развод с разделом имущества.
Вот почему при совершении сделок с таким видом собственности требуется одобрение супруга, иногда – нотариально подтвержденное. Без него сделка недействительна.
Как происходит дарение между супругами
Процедура оформления выглядит так:
1. Гражданин – даритель выясняет принадлежность предмета соглашения. В совместной он собственности или раздельной.
2. Дальше варианты развития событий разнятся:
- совместная – нужно уведомить супруга, получить его/ее письменное согласие;
- раздельная – игнорируя вышеперечисленное действовать дальше согласно инструкции.
3. Уведомить вторую сторону о собственных намерениях. Это необходимо, ведь по закону гражданин вправе отказаться принимать дар.
4. Составить дарственную, описав там предмет соглашения и собственные намерения. Как только одаряемый подпишет документ, подтверждая свое согласие, зарегистрировать сделку, посетив Росреестр.
5. При участии нотариуса – специалист помогает составить бумагу.
Клиенты должны предоставить ему:
- паспорта;
- выписку ЕГРН;
- правоустанавливающие документы;
- выписку от домовой книги, там виден список всех прописанных на жилплощади лиц.
6. Потребуются документы:
· дарственная – 3 одинаковых экземпляра;
· правоустанавливающие бумаги дарителя;
· паспорта супружеской пары;
· заявление;
· квитанция оплаченной госпошлины (2000 рублей);
· технические документы на недвижимость.
Если в процедуре как-то участвуют дети или недееспособные лица, потребуется письменное одобрение с органов опеки.
Стоит помнить, по завершению регистрации сделки, даритель лишается всех право на недвижимость. Соответственно, нельзя будет требовать части при разводе, ведь ранее он добровольно отдал все.
Налогообложение
По законодательству люди, расписавшиеся в ЗАГСе считаются законными супругами – членами семьи. Соответственно, освобождены от уплаты НДФЛ.
Сожители, кто проживает вместе без росписи такими правами не обладают. Им придется заплатить 13% НДФЛ. Платит одаряемый, он считается получателем блага.
Условия
На возможность передачи собственности одному супругу окажет влияние режим преемственности, распространяющийся на объект соглашения.
© Передача недвижимости, принадлежащей супругам на равных.
Оформить ее сложно:
a. Гражданин вправе распоряжаться объектом с одобрения супруга. Выходит, тот должен сначала выдать своей половине нотариально подтвержденное разрешение. Что согласен получить жилплощадь.
b. Оба супруга вправе одновременно владеть имуществом, без разделения предмета на доли или определения графика пользования. Выходит, муж/жена получит свою же квартиру в дар. Причем, с собственного письменного разрешения.
c. Потребуется 38 статья в СК РФ, по которой граждане сначала разделят объект, выделяя каждому по доле. Это несложно оформить специальным соглашением с последующей регистрацией бумаги. Лишь получив на долю право частного владения, гражданин сможет отдать половину жене/мужу.
© Передача объектов раздельной собственности. Тут применяется иной режим, одобрение второй стороны не требуется, ведь хозяин предмета один. Достаточно провести стандартную сделку дарения.
Даритель, заключая соглашение, безвозмездно отдаст недвижимость второй стороне. Теряя все права на него.
Если подарок от родителей одного из супругов
Зачастую старшее поколение старается поддерживать детей, создавших семьи. Им отдают предметы обихода, мебель, покупают машины. Зажиточные родители могут подарить квартиру.
По закону полученная женой в дар недвижимость считается ее единоличной собственностью после регистрации сделки. Разделению не подлежит.
Второй супруг сможет претендовать на часть квартиры если:
A. Своими вложениями впоследствии смог увеличить рыночную ценность жилья. Например, сделал там ремонт, реконструкцию или иные нововведения. Понадобится доказать этот факт в суде.
B. Невозможно подтвердить документально факт дарения. Здесь нужна дарственная, где определенно сказано, что жилплощадь передается одному человеку (его имя), а не семье вообще.
Мнение эксперта
Нина Матвеева, консультант по недвижимости
Сложности возникнут, если второй супруг получит опеку, т.е. общие дети останутся жить с ним. Тогда у него появятся шансы получить часть подаренной жене квартиры для детей. В судебном разбирательстве кроме граждан будет участвовать и опека, представляющая интересы всех несовершеннолетних.
Как оформить договор
Существуют две разновидности документа:
a) Реальный – когда после подписания бумаги объект сделки тотчас переходит одаряемому. А тот закрепляет возникшие права в Росреестре.
b) Концептуальный – содержит обещание передать недвижимость в указанное время. Используется в различных ситуациях. Например, после достижения получателем совершеннолетия.
Внешне документ выглядит стандартно. Для его оформления достаточно простой А4 бумаги. Допускается рукописный текст, если почерк неразборчивый, лучше напечатать.
Структура:
· шапка – указывается город, область, дата и наименование «Дарственная»;
· основная часть – там автор изъясняет свои намерения передать безвозмездно объект недвижимости;
· описание дара – этажность, расположение имущества, его площадь, стоимость и прочие данные;
· отдельным пунктом идет порядок разрешения конфликтов;
· подписи сторон
Никаких условий получателю выдвигать нельзя. Ему предписывается только взять дар и распоряжаться им согласно требованиям нормативных актов. Готовая дарственная оформляется в трех одинаковых экземплярах. По одному получат участники процесса, третий передается Росреестру.
Дарение дома, квартиры, машины, участка
Вид имущества тоже имеет значение при оформлении сделки.
| Объект соглашения | Подробности |
|---|---|
| Жилой дом | По закону строение и земля, находящаяся под ним, считаются неделимым объектом. Поэтому одаряемый получит все. Необходимо собрать нужные бумаги, в частности, подтверждающие статус дарителя как владельца недвижимости. Бумаги на участок: Причем, владелец вправе отдать и часть здания. Тогда в договоре указывается размер доли. Важно выделить ее, предоставив отдельный вход с крыльцом, обустроить санузел и кухню. Провести все основные коммуникационные сети. Соответственно, земля будет также разделена. Когда в сделке участвуют члены семьи, можно заранее обговорить все расходы. |
| Квартира | Разделить ее сложнее, т.к. потребуется вторая кухня и вход. Зато в дарственной будет один объект. Важно проверить отсутствие: • коммунальных долгов; Иначе все забытые прежним владельцем обязательства перейдут новому. В остальном, сделка проходит стандартно. Мы советуем следовать установленному порядку, невзирая на наличие супружеских отношений. Устное соглашение недействительно, т.к. объект передачи дорогостоящий. |
| Участок земли | Перед заключением соглашения нужно проверить, зарегистрирован ли участок в системе Росреестра. Многие владельцы, распоряжающиеся наделом десятилетиями, не знают нововведений в законодательстве. Например, о необходимости регистрации земли. Это подтверждает выписка ЕГРН. Без межевания и определения границ оформить надел невозможно. Процедура дорогостоящая, длительная, но необходимая. Без нее с наделом нельзя совершать никаких сделок. Хозяин волен отдать не всю, а часть земли, предварительно разделив ее. Если территория позволяет, это несложно. В остальном процедура дарения стандартная. |
| Машина | Граждане часто передают транспорт близким родственникам безвозмездно. Процедура кажется простой, однако есть нюансы. Например, если машина новая, ей нет 3 лет и получатель решит продать дар: • ему нельзя использовать расходы, понесенные за покупку автомобиля; Ему придется отдать 13% налога в бюджет. Сама процедура проходит так: 1.Владелец машины посещает ГИБДД, там снимает свою собственность с учета. Это возможно при отсутствии долгов (налог выплачен, штрафы погашены). Нужны документы: 3.Новый автовладелец получает техпаспорт. |
Важно! Отсутствие любых обременений (дарение с обременением в отдельной статье). Иначе совершить сделку будет невозможно.
Если супруг не согласен
Щекотливая ситуация, т.к. он является одновременно получателем дара. По закону нельзя принудить человека взять подарок. Это добровольная процедура. Обманывать также незаконно.
Если супруг против самой сделки, но «за» быть получателем (такое бывает), даритель может действовать без письменного одобрения своей половины:
A. Имущество получал по завещанию или было подарено другим человеком. Тогда оно считается его собственностью.
B. Принадлежало ему ранее, до заключения брака.
C. Пара подписывала брачный контракт, где прямо указано – вторая половина не претендует на объекты собственности. При заявлении на развод это уменьшает проблемы.
Однако, подарить человеку недвижимость против его воли не получится. Это обусловлено ответственностью, которую несет всякий владелец жилплощади.
За нее надо периодически уплачивать налог, делать ремонт и использовать согласно назначению. Поэтому люди вправе отказаться принимать дар.
Предыдущая
Недвижимость и ЖКХКадастровый паспорт на квартиру: как получить в 2020 году
Следующая
Недвижимость и ЖКХСрок исковой давности по договору дарения имущества
Источник