Как приватизировать квартиру если прописана бывшая жена

Правовой центр “Гражданин”, предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.  

Приватизация квартиры разведенными супругами как вариант решения жилищного вопроса 

В каких случаях разведенным
супругам имеет смысл приватизировать квартиру, чтобы разделить ее?

Разведенным супругам стоит подумать о приватизации их
муниципальной квартиры, если:

—
в квартире нельзя
разделить лицевой счет;

—
размен квартиры на два
жилых помещения крайне затруднителен (например, супруги проживают в
однокомнатной квартире небольшой площади).

В этих случаях
разделить муниципальную квартиру практически невозможно, но и жить вместе
проблематично (тем более в одной комнате). Кроме того, сразу встают проблемы
дальнейшего распоряжения квартирой, прописки и проживания в ней членов семьи (в
том числе будущих супругов) каждого из бывших супругов и т. д. Имеет смысл
приватизировать квартиру, поскольку тогда появляется больше возможностей
реально разделить ее.

Могут ли разведенные супруги
приватизировать квартиру в совместную собственность?

Факт
расторжения брака на приватизацию никак не влияет. Бывшие члены семьи нанимателя,
продолжающие проживать вместе с ним, вправе стать участниками совместной или
долевой собственности на данное жилое помещение (ст. 3 Примерного положения о
бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).

Таким образом, в
случае расторжения брака бывший супруг, проживающий совместно с нанимателем,
имеет право приватизировать квартиру в общую собственность при наличии согласия
других бывших членов семьи.

ВОПРОС. Я являюсь нанимателем
муниципальной квартиры. Кроме меня в квартире зарегистрирован мой бывший муж,
который реально после развода здесь не проживает. Я предлагаю мужу приватизировать квартиру, чтобы потом
продать ее и деньги поделить пополам. Однако он против. Могу ли я каким-то
образом принудить его к приватизации или приватизировать квартиру без его
участия?

Приватизация квартиры разведенными супругами возможна
только при их взаимном согласии на это. Если один из них против, этот вариант
становится невозможным. Принудить кого бы то ни было стать собственником (а
именно это предполагает приватизация) невозможно, так как приватизация жилья в
государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной
основе (ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации»), Факт реального проживания или не проживания бывшего мужа в
квартире не играет роли и никак не влияет на его право участия в приватизации.

Как лучше приватизировать
квартиру разведенным супругам — в долевую или в совместную собственность?

Закон при приватизации гражданами квартиры предоставляет
право выбора — приватизировать ее в общую долевую или в общую совместную
собственность. В данном случае это не имеет существенного значения, так как
супруги в итоге будут квартиру продавать (причем целиком, ибо продать каждому
свою долю невозможно — об этом см. ниже).

Если квартира будет
приватизирована в общую долевую собственность разведенных супругов, сможет ли
один из них продать свою долю?

Участник долевой
собственности вправе распорядиться по своему усмотрению принадлежащей ему долей
в общем имуществе. Но при этом обязательным условием является возможность
выдела его доли в натуре (ст. 246 ГК РФ). В квартире в отличие от жилого дома
такой возможности нет, а значит, участник долевой собственности ничего не сможет сделать со своей долей без согласия других
участников (участника) общей долевой собственности.

ВОПРОС.
Мы с моим бывшим мужем
договорились, что приватизируем нашу квартиру, а потом продадим ее и поделим
деньги пополам. После же приватизации муж заявил, что он передумал и считает,
что ему принадлежит большая часть этой квартиры. В противном случае он отказывается что-либо с ней делать. Что я могу
предпринять в этой ситуации? Как будет делиться теперь эта квартира в случае
моего (или бывшего мужа) обращения в суд?

В этой ситуации можно обратиться в суд с иском о признании
договора передачи в собственность недействительным как сделки, совершенной под
влиянием обмана, в нарушение указанной договоренности между истицей и бывшим
мужем.

Если же иск не будет удовлетворен, квартиру предстоит
делить по правилам не семейного, а гражданского законодательства, так как она
уже не будет являться общей совместной собственностью супругов. Это значит, что
доли бывших супругов будут равными, реально выделить их будет нельзя (как и в
любой городской квартире), а значит, речь может идти только об определении
порядка пользования жилым помещением или о денежной компенсации одного супруга
другому, если один из них остается собственником квартиры.

Если
квартира приватизирована, какие варианты ее раздела существуют у бывших
супругов?

Если супруги смогли
договориться между собой и приватизировать квартиру, лучшим вариантом будет ее
продажа и раздел денег пополам (или так, как решат сами супруги). Можно также
договориться, что один из супругов уступит свою долю другому и за это получит
соответствующую денежную компенсацию. Наконец, можно приватизировать квартиру
на имя одного из супругов, а другой добровольно выпишется оттуда на новое место жительства
(к родственникам, новому супругу и т. п.), получив за это от
супруга-собственника соответствующее вознаграждение.

Следует отметить, что все эта варианты
предполагают прежде всего доверие между супругами и их порядочность в части
выполнения своих обещаний, так как оформить юридически такую договоренность не
представляется возможным. В случае же если один из супругов после приватизации
изменит свои намерения, признать договор передачи жилья в собственность
недействительным будет довольно сложно, хотя и возможно (об Этом см. ниже).

Можно ли без согласия одного прописанного приватизировать квартиру? По общему правилу необходимо согласие на приватизацию квартиры, которое будет нужно всегда, оно должно быть получено от каждого человека, который имеет регистрацию в квартире. Однако отказ одного из прописанных может не стать препятствием для осуществления приватизации. Существуют разные ситуации. Можно приватизировать комнату в коммунальной квартире, можно провести приватизацию части муниципальной квартиры, а также допускается провести расприватизацию. Всё это требует соблюдения определённого порядка, в который и входит получение согласия собственника, мужа, если заявитель жена, соседей и так далее.

Возможность осуществления

Можно ли расприватизировать квартиру, если согласие не получено? Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Можно ли продать муниципальную недвижимость без согласия соседей или иных лиц?

Прежде чем отвечать на данные вопросы, следует понять:

• каков принцип осуществления приватизации, что она собой представляет;
• кто обладает возможностью её проведения.

В квартире, как известно, может быть несколько жильцов. Это может быть проживание в муниципальной квартире-коммуналке, где у жильца есть соседи. При этом не все люди, которые живут в квартире, могут иметь одинаковые возможности в её отношении.

Приватизация представляет собой процесс, который позволяет лицу с правом пользования и проживания в квартире муниципалитета получить конкретное жильё в своё полное владение. Приватизируются обычно квартиры целиком. Однако закон разрешает приватизировать комнату в коммунальной квартире, а также приватизировать часть в муниципальной квартире и выделить долю в приватизированной квартире. Наряду с этим, есть правило о том, что без согласия прописанных лиц нельзя продать свою долю, а также не является возможной приватизация части или даже целой квартиры.

Отказаться от приватизации может только тот проживающий человек, который по закону также наделён правом её осуществления. В ином случае отсутствие согласия не породит последствия негативного характера.

Что делать, когда кто-то не хочет приватизировать квартиру, выступая против этого. Необходимо понять, а имеет ли возможность данное лицо принимать подобное решение. Согласно закону принимать участие в приватизации допускается только тем лицам, которые ранее получили прописку в квартире, именно этот факт порождает дальнейшие юридические последствия. Кроме того, важным является и то, что лишь 1 раз допускается участие в приватизации.

Не все лица, даже если не приватизировали жильё ранее, могут давать согласие на неё.

Законодательством определяется точный перечень людей, которые в силу своего правового статуса и положения не могут каким-то образом влиять на процесс:

1. Лица, которые согласно акту судебного органа потеряли регистрацию.
2. Лица, которые живут в квартире длительный период, но регистрацией не обладают.
3. Лица, которое ранее уже проходили процедуру приватизации. Этот вариант подразумевает лишение граждан возможности получить квартиру в полное владение рассматриваемым образом.
4. Лица, которые решили прописаться на временной основе.
5. Лица, которые отозвали ранее заверенный у нотариуса отказ от проведения рассматриваемой процедуры.

Во всех этих ситуациях можно расприватизирвать, а также приватизировать квартиру без согласия всех.

Особым статусом обладают несовершеннолетние участники рассматриваемых отношений. Дети прописываются в квартире вместе со своими законными представителями без дополнительных процедур по получению согласия. Что касается приватизации, то они являются полноценными её участниками. Когда лицо в возрасте до восемнадцати лет желает приватизировать квартиру, то согласие со стороны иных лиц не требуется. Даже если они выражают свой протест, он автоматически аннулируется и не принимается во внимание.

Квартира рассматривается как цельный объект. Частичная её приватизация не предусматривается, независимо от того, требует закон согласия всех прописанных лиц или нет.

Можно ли приватизировать или расприватизировать квартиру без согласия иных участников отношений? Закон устанавливает, что такой порядок возможен. Он является некоторым исключением из правила, если один из прописанных или даже все прописанные лица не хотят проводить приватизацию.

Обращение в судебные инстанции

Прописывать лиц в неприватизированную квартиру прямо допускается законодателем так же, как в случае с приватизированным жильём. Однако когда объект принадлежит вовсе не гражданину, а муниципалитету, возникает необходимость приобрести его в собственность. Такой вариант возможен при участии жилищного фонда и непосредственно органов власти, а также не будет возможна приватизация без согласия одного или нескольких лиц. Некоторые даже задаются вопросом, а нужно ли согласие супруга на продажу и другие подобные мероприятия? Не всегда. Избежать исполнения данной обязанности поможет суд или договорённости между собственниками.

Можно ли приватизировать долю? Нет. Сначала необходимо оформить всю квартиру в собственность или же комнату в коммуналке, а потом выделять необходимую долю. Однако эта процедура имеет иное отношение к судебному разбирательству. Суды помогают осуществить приватизацию квартиры без согласия иных лиц тогда, когда будут обнаружены и доказаны нарушения с их стороны, все нюансы относительно долей и частей квартиры представляют собой личные договорённости между жильцами.

Использование квартиры муниципалитета прописанными лицами ничем не будет отличаться от распределения обязанностей при использовании приватизированной квартиры, соответственно, чтобы обратиться в суд и приватизировать жильё без получения согласия иных лиц, необходимо следующее:

1. Зафиксировать нарушения со стороны жильцов. Это в первую очередь касается оплаты коммунальных услуг. Не исполненным обязательство считается, когда жилец в течение шести и более месяцев не оплачивает свою часть по счетам.
2. Собрать документы, а именно неоплаченные квитанции и составить исковое заявление. В нём важно указать на причины, по которым лицо желает выписать нарушителя из квартиры, подкрепив это реальными фактами.
3. Принятие решение и выписка. Суд выносит решение, после чего регистрация автоматически прекращается.

То есть приватизация квартиры без согласия имеется только в том случае, когда обращение в суд подкрепляется явным нарушением своих обязанностей со стороны кого-то из жильцов. В противном случае даже суд не позволит приватизировать объект при отсутствии разрешения иных лиц.

Выписка жильца без оснований введёт суд в заблуждение, что в итоге может привести к тому, что соглашение о приватизации будет признано недействительным.

По факту нет ни одного законного способа обойти право одного из жильцов на принятие решения о распоряжении квартирой. Это касается и приватизации, и дальнейшего определения судьбы выделенных в квартире частей.

Выделение доли

Ещё один способ избежать необходимости получать разрешение других жильцов. Выделить долю — значит, прибегнуть к сложной процедуре, которая предполагает получение жилья в полное владение для дальнейшего его разделения между собственниками. В квартире без согласия в некоторых случаях нельзя даже жить, что же касается приватизации, выделения доли и прочих подобных действий, то эти процедуры также имеют свои ограничения. Более того, нередко после распределения частей квартиры между собственниками возникает вопрос, как лишить доли того или иного владельца? Всё это сталкивает интересы нескольких лиц.

Выделение доли всегда предполагает какое-то решение судебного органа, по которому можно осуществить приватизацию отдельного жилого помещения в конкретной квартире, принадлежащей муниципалитету.

Итак, чтобы выделение долевой части было проведено, необходимо совершить одно из следующих действий:

1. Заключение соглашения с другими жильцами. В этом случае на основании устной договорённости составляется письменный документ, заверяемый у нотариуса. Далее, сотрудники БТИ (бюро техинвентаризации) проводят необходимые технические работы и составляют план выделенной доли. В такой ситуации обращаться в суд не нужно, достаточно подтвердить всё письменным согласием жильцов.
2. Подача иска. Для этого сначала нужно провести экспертизу, которая покажет, возможно ли выделение доли в натуре, после чего направляется исковое заявление, по которому суд может принять решение о приватизации отдельной комнаты в квартире без согласия иных жильцов.

Чаще всего заинтересованному лицу приходится прибегать именно к судебной помощи, так как жильцы не хотят разделять квартиру и давать согласие на приватизацию, поскольку сами не планировали осуществлять рассматриваемую процедуру.

Чтобы иск был принят и рассмотрен, необходимо приложить к нему некоторые документы, а именно:

• паспорта каждого зарегистрированного жильца;
• выписку, подтверждающую данный факт;
• технические документы на объект;
• справку, которая подтвердит, что заявитель ранее в аналогичной процедуре не участвовал.

В итоге суд будет обязан рассмотреть иск и, как показывает практика, принять решение о том, что комната будет отделена как долевая часть и приватизирована заявителем. При этом такая процедура автоматически не даст возможности другим жильцам каким-то образом повлиять на принятое судом решение.

Таким образом, приватизировать квартиру, не получая при этом согласия со стороны других жильцов, возможно. Однако такая процедура потребует веских оснований и сложных действий со стороны заявителя.

В некоторых ситуациях возможна лишь договорённость между проживающими лицами, но только с письменным её подтверждением.