Как продать долю ребенка в квартире бывшего мужа

Есть квартира в долевой собственности на меня, двух несовершеннолетних детей и бывшего мужа. Квартира поделена в равных долях. Я с детьми съехала с квартиры, муж остался проживать в квартире вместе со средним сыном. Можно ли мне как то отсудить его долю в квартире? У меня трое детей, но старший ему не родной. Квартира была куплена в ипотеку с использованием материнского капитала.

Да конечно, выделить его долю, признать ее не значительной и выкупить.

Куплена в браке однокомнатная квартира на мат. капитал. 4 собственника,2 взрослых и 2 несовершеннолетних детей. Сейчас находимся в разводе. За долги у бывшего мужа арестовали его долю, что я могу сделать со своей долей и с детьми. Можно ли ему их отдать или отказаться от них как-то?

Здравствуйте.
Со своей долей вы вправе распорядится по собственному усмотрению.
Ч.1 ст.288 ГК РФ-Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом вы должны учесть, что согласно ч.1 ст.250 ГК РФ, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Доли детей вы не можете продать или подарить без согласия органа опеки и без приобретения жилого помещения (доли) не меньшей площади и условий, чем у них были.

У меня вот такая ситуация, у меня есть гражданский муж, у него есть своя квартира, у нас 2 несовершеннолетних детей. Мы решили улучшить жилищные условия, продать его квартиру и плюс мой материнский капитал. При покупки новой квартиры я так понимаю, я и мои дети в доли, а как мне выделить долю гражданскому мужу?

Как выписать бывшего мужа из квартиры, другого жилья у него нет, но квартира в равных долях принадлежит несовершеннолетним детям, старший ребенок мой от первого брака, второй общий.

В судебном порядке как законный представитель собственников.

Только в судебном порядке. Если квартира была приватизирована ранее, а Вы отказались от приватизации в пользу детей, Вам будет отказано в иске, поскольку, лицо отказавшееся от приватизации, в пользу других лиц, приобретает право пользования, а также, право регистрации в жилом помещении.

У меня, с бывшем мужем есть 1 комнатная квартира, купленная в браке по 1/2 доли каждого, в ней прописаны я,он и двое несовершеннолетних детей, он отказывается от продажи, как быть?

Можете предложить ему выкупить у вас долю, если откажется вы вправе продать свою долю любому другому лицу.

Вы вправе продать свою 12 доли. Сначала должны предложить выкуп ему, – ст. 250 ГК РФ. Если в течении месяца не даст согласие, – вправе продать любому другому лицу. Риэлторы прекрасно выкупают доли.

В 1999 году продавали приватизированную квартиру, собственниками которой были в том числе двое несовершеннолетних детей, с разрешения опеки, при условии, что мы обязаны обе лечить детей равнозначным жильём, при покупке новой квартиры право собственности оформили на мужа и жену в равных долях, детей только прописали, дети на сегодня уже совершеннолетия, могут ли они оспорить то, что они не являются собственниками в новой квартире?

Да, они могут оспорить сделку, но есть ещё срок давности, если вы заявите о его пропуске (если срок в вашем случае пропущен) в иске будет отказано.

Мы с супругом разводимся. Есть два несовершеннолетних ребёнка. Квартира приобретена в браке, с использованием мат. капитала. Заключили соглашение о выделении долей детям и мне по 3%, у мужа 91% Могу ли я претендовать на 47%, квартира ведь совместно нажитое имущество?

Зависит от конкретики, но подать можно. Например, если такой процент – уплачен за счет выручки от принадлежавшего только мужу жилья – тогда могут в иске отказать.

Квартира приватизирована в 2003 году на мужа и тогда еще на двух несовершеннолетних детей. Дочка сейчас хочет отказаться от своей 1/3 доли. Что надо сделать какую процедуру пройти, чтобы у нее не было приватизированного жилья.

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка никак не сказывается на его жилищных правах впоследствии. Эту долю она получила бесплатно от государства и впоследствии, став совершеннолетней сможет приватизировать долю и в др.квартире. Если ей просто нужно не быть собственником никакой недвижимости, то это проблематично, поскольку при продаже или дарении от имени несовершеннолетнего недвижимости ему взамен должна быть предоставлена недвижимость не ухудшающая его положения по сравнению с предыдущей с разрешения органа опеки.

Имею в собственности квартиру. Хочу подарить от этой квартиры долю своей несовершеннолетней дочери. Мой муж и отец ребенка умер в 2013 году. Как правильно составить договор дарения, если я даритель, то кто будет представлять интересы ребенка?

Любое третье лицо, которому сделаете доверенность нотариальную.
Но, зачем Вы это делаете? Какой в этом смысл?
С квартирой ничего не сделать будет. ,согласие опеки вреде..
.Потом дочь вырастет, приведет сожителя… Вас станут выгонять..
Таких истории здесь полно…

Мы планируем с мужем взять ипотеку. У меня до брака была накоплена определенная сумма денег, которую я хотела бы использовать как первоначальный взнос. Можем ли мы взять ипотеку с определением долей собственности 1/3 (муж) и 2/3 (я) ? При разводе будет ли делиться квартира в этих же долях или только поровну? Брачного договора нет, есть несовершеннолетний ребенок.

1)Можете, если банк не против.
2)[quote]При разводе будет ли делиться квартира в этих же долях или только поровну?[/quote]-она уже будет разделена и размер долей будет установлен.
3)Ребенок не учитывается при разделе имущества.

Можно ли открыть хостел в многоквартирном квартире, если есть дети несовершеннолетние в собственности, а также доля бывшего мужа?

Добрый вечер. Хостелы в многоквартирных домах запрещены.

Умер муж. его квартира у нас есть 2 несовершеннолетних детей и взрослый ребёнок мужа от первого брака которому принадлежит 1/4 доля квартиры. Может ли сын от первого брака продать свою 1/4 долю посторонним лицам.

Здравствуйте!
Такая продажа возможна только после того, как вы откажетесь купить у него долю.

Сначала он должен предложить вам, а потом предлагать другим.

Квартира приобретается на 4 х членов семьи в равных долях, из этих 4 х двое несовершеннолетних детей, как должна выглядеть расписка от продавца? В ней должны быть указаны все? Включая детей? И если за мужа в договоре выступает жена по доверенности, в расписке тоже указывается что получено от мужа в лице жены по доверенности?

Не в расписке, а в договоре купли-продажи должно быть указано, что покупатели – четыре человека и перечислены все четверо, включая детей, с указанием свидетельства о рождении.
Если у Вас есть нотариальная доверенность от мужа на право покупки квартиры, составление и подписание договора с правом получения денег, то в договоре также должно быть указано – покупатель… (фамилия имя отчество вашего мужа иные паспортные данные), действующий в лице (ваша фамилия имя отчество и др. данные, на основании доверенности нотариуса (дата, номер).
Договор Вы можете подписать и сами за себя и вы же вправе подписать договор вместо мужа по доверенности.
За детей может расписаться в договоре как законный представитель или Вы или Ваш муж (отце детей).
В расписке также вы можете расписаться одна за всех четверых человек, если в доверенности у вас есть такое право.

(текст отредактирован 11.08.2020, 22:22)

Продаю квартиру с долей несовершеннолетнего ребёнка, в опеке бывший муж написал согласие на выдачу доверенности от сына у нотариуса. Согласие от опеки получили. Нужен ли теперь при сделке купли продажи бывший у нотариуса, к квартире отношения не имеет, её я получала от предприятия ещё до брака, приватизировала уже после развода. Или все таки придётся встречаться с ним ещё?

Здравствуйте) Нет, не нужен.

Согласие на выдачу доверенности от сына у нотариуса (с)
Это что за доверенность?
Б мог дать согласие на продажу Вами доли сына от имени сына.
В таком случае присутствие Б у нотариуса при совершении сделки не нужно.

Не нужен Вам бывший муж для заключения договора купли продажи, нотариус также не нужен, достаточно составить договор и подать на регистрацию перехода права собственности в Росреестре через МФЦ. Нотариус просто лишние расходы, Вы отчуждаете квартиру целиком, нотариус требуется при отчуждении долей. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.

Вопрос о наследстве квартиры. После смерти мужа, по наследству осталась квартира, доли были распределены между мной и моим несовершеннолетним ребёнком, матерью мужа и дочерью мужа от первого брака, т.к ранее квартира была приватизирована родителями мужа, и поделена между ними пополам. Свою долю мать подарила внучке от первого брака, отец перед смертью подарил своему сыну свою долю. Муж погиб год назад. По наследству я,вместе с ребенком, получила по 1/4 доли каждая, верно ли выделены доли?

По тексту – неверно, внучка имеет право на всю долю бабушки, т.е 1/2 жилья. И еще – получает долю от наследуемого имущества своего отца, наравне с Вами и Вашим сыном.

Елена,
Не совсем понятно изложен Ваш вопрос в части долей.
Вот насколько я понял, 1/2 принадлежит дочери от первого брака, а 1/2 принадлежала Вашему мужу и наследовалась. Вас 4 наследника, соответственно, 1/2 нужно делить на четверых, а это получается по 1/8 каждому. И у Вас с ребенком должно быть по 1/8, т.е. 1/4 на двоих.