Как разделить квартплату с бывшим мужем

Предпринимаемый некоторыми гражданами раздел лицевого счета полезен при возникших спорах по платежам за квартиру. Чтобы сделать это, требуется обратиться в ЕРИЦ по месту жительства, процедура законная, основывается на жилищном и гражданском законодательстве. При инициализации возможны препятствия, которые придется разрешить в судебных инстанциях. После утвердительного решения можно оплачивать коммунальные услуги по отдельности владельцам недвижимости или нанимателям, которые захотели произвести эту процедуру.

Как разделить лицевой счет

После того как были приняты изменения в Жилищном кодексе, разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг законодательными актами никак не регулируется. Это объясняется решениями государственных структур по полному устранению из жилфонда коммунальных квартир. Разделить коммунальные платежи фактически означает создание двух или более комнат в квартире. Они будут считаться коммунальными, поскольку все жильцы будут иметь отдельный финансовый счет.

В реальности, если второй проживающий собственник не платит за квартиру, разделить платежки соответственно долям очень трудно, но возможно. Создание отдельных квитанций за коммунальные расходы при оставлении единого финансового счета не запрещается, чем и пользуются многие жители многоэтажных зданий.

Согласно законодательству РФ, раздел коммунальных платежей и других взносов за услуги ЖКХ между собственниками осуществим, потому что:

• все владельцы недвижимости несут ответственность за несвоевременные платежи, которые они обязаны вносить при проживании в жилом помещении согласно их долевому владению в нем, об этом говорит статья 249 ГК РФ;
• в муниципальном помещении, каждый проживающий также должен вовремя уплачивать коммунальные расходы.

Разделить платежные квитанции невозможно в следующих случаях:

• жилье принадлежит ведомственному жилфонду;
• при единоличном праве собственности на имущество;
• жилое помещение арестовано судебно-исполнительными органами.

В соответствии с законами разделить квитанции могут лишь лица, которые не состоят в семейном родстве. Говоря иначе, владельцы делимой недвижимости должны развестись, если они являются мужем и женой. Также от них требуется иметь независимые друг от друга доходы.

Все проживающие используют коммунальные услуги, а квитанции за расходы присылают квартиросъемщику. Но это не означает, что все долги должен выплачивать он, если один из собственников не выполняет свои обязательства по выплатам ЖКУ. Все зарегистрированные жильцы обязаны оплачивать коммунальные расходы.

В случае с коммунальным жильем, разделить квитанции за ЖКХ возможно при отдельном от других потреблении водных и энергоресурсов. В таких обстоятельствах проживающие люди устанавливают независимые приборы учета, чтобы точно платить только за свои расходы, а также за занимаемое количество комнат. Далее рассмотрим, как разделить квитанции в муниципальных и приватизированных помещениях.

В муниципальной квартире

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире можно осуществить лишь в редких обстоятельствах. На практике сделать это могут разведенные супруги, которые заключили договор социального найма и живут в одной квартире. После проведенного разделения они будут платить за жилье отдельно друг от друга.

В неприватизированной квартире разделить лицевой счет можно двумя способами:

• При добровольном согласии всех зарегистрированных в жилище лиц. При этом проживающие в муниципальной квартире оформляют и подтверждают у нотариуса заявление, чтобы разделить лицевой счет между собой. Для получения такого разрешения необходимо соглашение всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. После оформления этих документов нужно предоставить их в ЕРИЦ по месту проживания, чтобы разделить квитанции за коммунальные расходы.

• Через суд. Если члены семьи нанимателя жилого помещения отказываются разделить платежи, то нужно подавать заявление в судебные инстанции. Для этого следует составить иск на выяснение доли. Также следует потребовать разделить оплату для всех, кто прописан в жилье. Более подробно об этом будет написано ниже.

После раздела проживающие могут подавать иск на взимание задолженностей по коммунальным расходам на недобросовестного неплательщика.

В приватизированной квартире

Раздел лицевого счета в приватизированной квартире совершается на основании 249 статьи ГК РФ. В ней регламентируется, что все владельцы обязаны вносить оплату в соответствии с их долевым паем. Обязанность уплаты за коммунальные расходы оговорена в 155 статье ЖК. Согласно всем этим законам, собственники должны вносить деньги пропорционально долям в жилом имуществе.

Каждый владелец недвижимости вправе обратиться в компанию ТСЖ или УК для оформления соглашения на отдельную уплату коммунальных расходов. Для обращения необходимо предоставить:

• заявление с просьбой разделить квитанции;
• правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение.

Как и в ситуациях с муниципальным жильем, с приватизированными квартирами существует два варианта событий:

• По добровольному соглашению, когда разделение собственниками оплаты коммунальных услуг происходит при полном их одобрении. В данном случае нужно только удостоверить долевое владение недвижимостью, чтобы разделить квитанции. Все участники договора составляют соглашение, которое необходимо нотариально подтвердить. После определения долевой собственности всех жильцов, они должны прийти в Росреестр, чтобы получить свидетельство на собственные доли. Затем с собранными бумагами требуется обращаться в управляющую компанию или ТСЖ, которая предоставляет услуги ЖКХ, с написанным заявлением о предоставлении независимого счета.
• При несогласии владельцев долей разделить платежи в отдельной квартире нужно обращаться в судебные инстанции. Выделение отдельного счета проводится в таких случаях только после соответствующего постановления судьи. Для осуществления подобного решения нужно написать заявление о разделении коммунальных счетов, после полученного одобрения управляющая компания обязана разделить платежи. Получить отказ собственники недвижимости могут в ситуации, когда есть долги по оплате коммунальных расходов. После их погашения, исковое заявление будет одобрено.

Если не все владельцы недвижимости согласны разделить выплаты, то сначала следует получить документ о собственной доле, а потом уже обращаться в судебные инстанции, чтобы разделить счета оплаты коммунальных услуг.

В судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.

Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.

Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

• заявление о разделе лицевого счета;
• договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
• договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
• соглашение;
• выписку из лицевого счета;
• документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
• технический паспорт помещения.

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.

Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости характеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т. д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги.

<span data-mce-type=”” style=”display: inline-block; width: 0px; overflow: n; line-height: 0;” class=”mce_SELRES_start”></span>

Источник

На сегодняшний день нередко встречаются ситуации, когда плательщик коммунальных услуг не выполняет свои обязанности. В результате чего возникает долг. Если при этом люди находятся в браке, то долги являются совместными и платятся из общего семейного бюджета. В этом случае суд может взыскать возникшую задолженность со злостного неплательщика.

Но что происходит, когда такой долг накопился, а семья распалась и начат бракоразводный процесс с разделом имущества? Разберемся в этой проблеме.

Общие условия – можно или нет?

Вопрос о том, требуется ли возмещать долги супругам и как они делятся в случае развода, мы уже обсуждали в статье по ссылке

Как делятся долги при разводе

Закон определяет, что общие долги бывших супругов при разделе имущества распределяются поровну или в соответствии с установленными долями (пункт 3 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации). Один из видов такого долгового обязательства – это задолженность на оплату ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства).

Какие долги по ЖКХ не подлежат разделу

Рассмотрим конкретные примеры, когда долги по ЖКХ являются личным обязательством супруга и обращение взыскания может быть наложено только на имущество одного должника.

Во-первых, недвижимость является собственностью только одного супруга по различным причинам (приобретена до брака, есть брачный договор, квартира получена в дар или по наследству и иные). При этом квартира не использовалась супругами совместно. Например, она была сдана в аренду, в ней жили родители одного из супругов или попросту пустовала.

Во-вторых, недвижимость была приобретена супругами в долях в соответствии с договором. Подтверждающим документом является свидетельство о праве долевой собственности на квартиру. Тогда и оплата задолженности производится в долях, то есть долг у каждого свой.

В-третьих, задолженность по коммунальным платежам (или его часть) образовалась еще до вступления в брак.

В-четвертых, супругами были оформлены документы, устанавливающие право собственности, с заявлением в жилищную компанию об отдельных коммунальных счетах (при наличии согласия обоих супругов). В этом случае все очень просто, каждый из супругов оплачивает задолженность по квитанциям на его имя.

О том, какое еще имущество не подлежит разделу при разводе супругов, Вы можете узнать в нашей статье по ссылке

Когда имущество является личным, но долги общие

Квартира находится в собственности одного из супругов, но вся семья в ней проживала. На собственнике лежит обязанность по оплате долгов за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Все остальные коммунальные платежи оплачивают собственник и совершеннолетние дееспособные члены семьи. Общий долг в таком случае также делится между супругами при разводе.

Когда супруги после начала бракоразводного процесса живут в одной квартире

Рекомендуем одновременно с разделом имущества обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) для выделения долей в оплате ЖКХ. Такой вариант возможен, когда супруги обоюдно согласились с условиями выплат. Если соглашения достигнуто не было, то данный вопрос можно разрешить в суде. При этом на супруга-неплательщика по суду может быть обращено взыскание вторым супругом.

С какого момента возникает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг?

С того момента, как у супругов возникает право собственности на жилое помещение (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Что входит в состав задолженности по оплате ЖКХ?

Плата за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в доме); взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги. Данная информация также содержится в ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Какой порядок раздела долга за коммунальные услуги при расторжении брака?

Способы раздела долгов по ЖКХ

1. Добровольный порядок. При этом может быть оформлено письменное соглашение, заверенное у нотариуса, о порядке раздела всего имущества (в том числе, долгов по ЖКХ). В таком случае Вы сможете разделить задолженность, как удобно и в любых долях.
2. Судебный порядок. В этом случае суд самостоятельно определяет, в каких долях должны быть поделены долги супругов. Традиционно устанавливаются равные доли, то есть 50 % на одного супруга и 50 % на второго супруга. Разумеется, есть и исключения из общего правила.

Во-первых, когда квартира была приобретена в определенных долях. Допустим, на мужа приходится 2/3 собственности, а на жену 1/3. Соответственно и задолженность у каждого своя.

Во-вторых, иное установлено брачным договором.

В-третьих, один из членов семьи расходовал имущество в ущерб интересам семьи или не имел дохода в отсутствии на это уважительных причин (инвалидность и иные).

В-четвертых, суд может перераспределить доли в зависимости от дохода супругов или в зависимости от интересов несовершеннолетних детей.

В-пятых, когда у семьи в собственности есть несколько квартир, тогда суд может разделить их пополам и соответственно задолженность будет у каждого по квартире, доставшейся ему.

Порядок раздела задолженности по коммунальным платежам после развода

Составление описи имеющихся задолженностей

Это необходимо, так как у семьи может быть несколько видов недвижимости с разными долями в праве собственности. Кроме того, часть собственности может быть приобретена до брака или является личной. Всё это необходимо внести в опись. Об имеющихся долгах можно узнать при наличии номера лицевого счета и адреса. Например, на сайтах поставщиков коммунальных услуг, Госуслугах или на специальном сервисе ГИС ЖКХ. Также вся информация о задолженности содержится в ЕПД (едином платежном документе), а равно в квитанции.

Принятие решения о способе раздела (добровольный или судебный)

Составление соглашения и удостоверение у нотариуса. Или подача иска в суд вместе с необходимыми документами (справка о неоплаченных коммунальных платежах, квитанции, документы, подтверждающие право собственности и иные). О том, как правильно составить иск, Вы можете узнать в нашей статье по ссылке

Судебный процесс

Непосредственное рассмотрение дела в суде. На этом этапе каждая из сторон аргументирует свою позицию с помощью имеющихся доказательств.

Решение спора

Вынесение судебного решения или заключение мирового соглашения, которое заключает, что супруги могут подписать письменную договоренность об имуществе.

Последствия неуплаты долга за жкх

Если задолженность образовалась по личному имуществу одного из супругов, то взыскание обращается только на его имущество. Однако, если такового недостаточно, то кредитор (представители ЖКХ) вправе обратить взыскание на то имущество должника, которое причиталось бы супругу при разделе общего имущества. При этом происходит выдел доли супруга-должника.

Взыскание может быть обращено на общее имущество супругов, если задолженность по ЖКХ также была общая. В отсутствии такового имущества или его недостаточности, супруги несут солидарную ответственность по обязательствам.

В счет погашения задолженности не могут быть списаны средства из социальных выплат и алиментов.

Сумма списания задолженности не может превышать половины всех доходов супруга.

Представителям ЖКХ запрещено переуступать право требования долгов в коммунальным платежам коллекторским организациям.

Если дети, проживающие в квартире, являются совершеннолетними и дееспособными, то на их имущество также может быть наложено взыскание по коммунальным платежам.

По заявлению должника суд может отсрочить взыскание задолженности или рассрочить его. Об этом говорится в статье 203 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Нужна помощь юриста?

Оставьте заявку и наш юрист свяжется с вами или позвоните по телефону +7 (499) 499-1098

Lion Lex2021-02-18T21:14:11+03:00

Популярные статьи

Источник