Как разъехаться с бывшим мужем из муниципальной квартиры

Некоторые супруги не решаются развестись из-за жилплощади. Другого жилья, кроме того, где остается обитать экс-муж/жена, у них нет, а снимать квартиру/комнату им напряжно. И вот они продолжают обитать с «бывшим» на одной жилплощади.

Ладно бы, еще люди эти между собой хорошо сходились характерами и не ругались после развода. Но ведь бывает, что в стадии «любовь прошла – завяли помидоры» начинаются придирки, конфликты, даже cкaндaлы.

Ну, и плюс возможны некоторые пикaнтные особенности. Допустим, развестись вы официально развелись, но хотите продолжить жить дальше полноценной жизнью. В том числе хотите попытать счастья с новым человеком. Но как этого человека привести в гости, если там живет «бывший»/«бывшая»?

А главное, некоторые разведенные товарищи начинают буквально наглеть и, как говорят в народе, качать права на жилплощадь. Речь здесь (как и во всем этом посте) идет и о муже, и о жене.

И если в случае с квартирой, которая принадлежит одному из супругов, как правило, все понятно, то как быть, если вы живете в квартире, которую вам предоставили по договору социального найма?

Уточню: это такой договор, который дает гражданам законное право пользоваться государственным либо муниципальным жилым помещением (будь то дом, квартира или комната).

Наравне с ним существует коммерческий найм жилья.

Условия пользования жильем по договору социального найма регулируются Жилищным кодексом РФ, а коммерческого найма – Гражданским кодексом РФ.

Есть ли в этом случае шанс урезонить зарвавшегося «бывшего»? Вправе ли один разведенный товарищ выселить другого/другую из такого жилья?

Фото сделано автором этого поста на улице вьетнамского Нячанга

Учтите, что при этом не имеет значения, в какой роли выступает бывший супруг в отношении этого жилья: он является его нанимателем или зарегистрирован здесь. Независимо от этого и муж, и жена даже после развода между собой имеют на данное жилое помещение aбcoлютнo одинаковые права и несут coвepшeннo идентичные обязанности, которые устанавливает законодательство.

Отсюда законодатели и юристы делают вывод: выселить бывшего супруга из государственной или муниципальной квартиры, увы, не удастся, как это ни печально.

Это указывает ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ.

Это подтверждает и Верховный Суд РФ в постановлении от 2 июля 2009 г. № 14.

Однако что делать, если проблема существует?

В случае, когда выселить бывшего супруга невозможно, есть как минимум 2 выхода:

1) вы можете выделить каждому свою долю на оплату коммунальных услуг (это то, что называется разделением лицевого счета). Таким образом вы останетесь вынуждены терпеть на своей жилплощади «бывшего», но по крайней мере будете финансово от него независимы в том, что касается оплаты жилья. Допустим, если он задолжал свою часть оплаты – вы будете ни при чем;

2) вы можете ваше жилье обменять (это так называемый размен; впрочем, его не особо любят современные риелторы, которые предпочитают проводить по отдельной сделке на квартиру для каждого отдельного случая).

Если же ваш экс-супруг от обмена жилья наотрез отказывается, его можно подтолкнуть, а то и принудить к этому. Причем законно. И поможет вам обращение в суд.

Надо подать в суд исковое заявление, в котором указать, что вы просите произвести обмен жилого помещения, в котором проживаете с бывшим супругом.

Понятное дело, что истец в этом случае должен показать суду документы о своем разводе со 2-ым жильцом. Также крайне желательно будет, если вы представите четко описанный вариант своего разъезда с вашим бывшим супругом.

Есть и такой выход, который подходит в случае, когда бывший супруг бузотерит и вообще ведет себя неподобающе, причем постоянно. В этой ситуации его выселить можно – за хулиганство.

Кроме того, выселение «бывшего» законно, если он не вносит плату за пользование помещением, в котором живет, либо не оплачивает его содержание в течение 6 месяцев.

Также бывают ситуации, когда живущий в квартире использует ее, как говорится, не по назначению. Например, он устроил там небольшой бизнес, сдает квартиру «на часы/сутки» и проч.

Удачи вам! Не хандрите, защищайте свои права и будьте полноценно счастливы!

П. с. И еще больше полезной информации – в Дзен-статье «Что делать, если после развода бывший супруг живет в твоей квартире?».

Источник

Краткое содержание:

Как разъехаться из муниципальной квартиры, счета разделены.
Выписать мужа из муниципальной квартиры
Могут ли меня выписать из муниципальной квартиры
Как выписать из муниципальной квартиры если он не проживает
Выписать мать из муниципальной квартиры
Как выписать отца из муниципальной квартиры

Советы юристов (обновлено 29.11.2020)

1) Как разъехаться из муниципальной квартиры, счета разделены.

1.1.

Для начала надо ее приватизировать.

1.2.

Уважаемая Инга! Это можно сделать двумя законными способами: 1) Приватизировать квартиру муниципальную на основании статей 1, 2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, а потом её продать или продать свою долю в приватизированной квартире с учетом статей 246, 250 ГК РФ. 2) Обменять эту квартиру на 2 квартиры или на 1 квартиру с доплатой в судебном порядке с учетом положения статей 72-74 Жилищного кодекса РФ. По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нужные нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми можно потом самим внимательно ознакомиться. Всего Вам доброго.

2) Хотим разъехаться из муниципальной квартиры. Если мама с детьми добровольно выпишется из муниципальной квартиры и купит и пропишется в другую квартиру. Могут ли спустя несколько лет эти дети предъявить свои права, что их выписали и лишили приватизации.

2.1.

Нет у них таких прав, поскольку приватизация не обязанность, а право проживающих.

3) Как можно разъехаться из муниципальной квартиры? Я по решении суда оплачиваю свою 1/5 долю коммунальных платежей, но не проживаю там в связи с трудными семейными обстоятельствами. Живу у родственников. Зарегистрирована по своему адресу в муниципальной квартире. Приватизировать остальные члены семьи не хотят.

3.1.

Приветствую вас Людмила. Вы можете выделить долю свою в натуре или получить его стоимость от других собственников.

3.2.

Можно пробовать разменять принудительно через суд. Но сложности в том что вы должны сами подобрать вариант размена Поговорите с риелторами, смогут они вам что то подобрать.

4) Я живу в квартире с бабушкой и матерью в муниципальной квартире, мать социально опасная и алкоголик, издевается над нами каждый день, в доме все бьет и ломает, не работает и пьет с утра до ночи, грозит постоянно убить бабушку, как нам быть, можно ли что то сделать или хотя бы как то разменять 2 х комнатную квартиру и разъехаться, но размен стоит наверно больших денег, а я т.к учусь не работаю и живу с бабушкой на её маленькую пенсию, я хотела бы знать, есть выход из такой ситуации?

4.1.

Здравствуйте, попробуйте обратиться в правоохранительные органы.

4.2.

Обратитесь срочно в орган опеки и попечительства. Инициируют лишение родительских прав. А также в органы полиции с заявлением об угрозе жизни и здоровью. Затем в суд с иском о выселении. Разменяться можете. Обратитесь в агентство недвижимости на консультацию.

4.3.

Напишите заявление о принудительной госпитализации матери в психиатр отделение ПНД. Подайте иск о размене принудительном квартиры. Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4.4.

Подбирайте вариант размена в интернете. Если вариант найдете можно будет по нему разменяться в принудительном порядке.

5) Живу с бывшим мужем в 1 комнатной МУНИЦИПАЛЬНОЙ квартире. Решением суда лицевые счета разделены. Каждый из нас является нанимателем жилья в равных долях. Как нам разъехаться?

5.1.

Вы с мужем оба являетесь нанимателями, но долей у вас нет. т.к. квартира муниципальная. Продать ее вы не можете. Разве что разменять на такое же муницип. Жилье.

5.2.

Приватизировать жилье и продать.

6) Как разъехаться с сестрой из 2-х комнатной муниципальной квартиры муниципальной, она запойная, после постоянных Ее сор с Ее сожителями вся квартира перебита. Денег у неё на ремонт нет как быть?

6.1.

Закон предусматривает возможность принудительного обмена в судебном порядке. Для этого вам самим нужно найти подходящий вариант обмена. Можно обменять только на другой муниципальное жильё

7) Если шансы разъехаться с не адекватной сестрой (35 лет) из муниципальной квартиры с долгом по ЖКХ, она всеми способами пытается выжить меня из квартиры. За квартплату ей платить нечем она безработная, а у меня столько денег нет чтоб оплачивать за неё .

7.1.

Для начала хотя бы разделите лицевые счета и каждый платите за свое. Шансы разменять ищите. Не получится тогда вариант обмена возможен через суд.

7.2.

Если найдете вариант принудительного обмена, то можете обратиться в суд с иском о принудительном обмене. Это очень сложное дело.

ЖК РФ, Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма … 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

8) У меня такая ситуация, брат (19 лет) в июне 2016 вернулся из армии, с того момента нигде не работает, за квартиру не платит, продукты не покупает. Мы живем в муниципальной квартире я,моя маленькая дочка, наша мама, сестра и собственно брат (все прописаны в этой квартире) Скажите можно ли его как-то заставить работать и платить за свою часть квартиры, или может быть можно разменять муниципальную квартиру и разъехаться? Заранее спасибо.

8.1.

Заставить работать Вы его никак не сможете, если он не хочет.. Можете написать заявление в УК, что бы ему отдельно начисляли квартплату. Не будет платить, собственник вправе будет подать иск в суд на его выселение.

8.2.

Добрый день. Самый простой вариант – это разделить платежный документ. После этого у него появится обязанность платить за себя! У меня большая судебная практика по таким делам. Но сделать это возможно только в судебном порядке! Главное – правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно.

8.3.

Заставить работать нельзя. Лицевой счет разделить нельзя. Заставить платить тоже проблематично. Разъехаться Вы можете, но только в том случае, если приватизируете квартиру.

8.4.

Здравствуйте, заставить работать Вашего брата нельзя, разменять муниципальную квартиру можно только если Вы найдете подходящие варианты размена таких же муниципальных квартир, Вы можете обратиться в УК для раздела коммунальных платежей, чтобы Ваш брат платил за себя сам. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

8.5.

Вы не можете заставить брата работать, если вы платите за него коммунальные платежи, то можете взыскать с него в порядке регресса. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

8.6.

С разменом муниципального жилья большие проблемы – он возможен только если Вы сами найдете варианты для размена. Сейчас Вы в праве обратиться с исковым заявлением в суд и разделить счета на оплату коммунальных услуг.

9) Сестра в запое уже четвертый год, живем муниципальной квартире, двух комнатной, долг по квартплате ей платить нечем, был суд платит папа с пенсии, она живет с дочкой 15 лет, а я с сыном и мужем. У нее каждый день и ночь пьяные гулянки, шум,крик. Приватизировать и разъехаться из-за долга никак, как быть? Полиция на наши просьбы помочь говорит что она прописана и имеет право приводить друзей и пить с ними!

9.1.

Имеет право приводить и пить до 22 ч. Можете обратиться в суд со определением порядка уплаты платежей и взыскать уже уплаченные за нее деньги.

10) Можно как нибудь разъехаться из муниципальной квартиры в СПб, так как сестра не дает спокойно жить моей семье и моему ребенку, постоянными пьянками и дебошами. Как это можно сделать, куда обратится и сколько примерно надо денег?

10.1.

А не проще ли обратиться в суд и выселить сестру?!

Как разъехаться из муниципальной квартиры.

Муниципальное жилье. Прописаны-я,мой ребенок-инвалид, мачеха-инвалид и сводная сестра. Мачеха участвовала в приватизации? Ответственного квартиросъемщика нет. Квартплату оплачиваю я.Читать 2 ответa юристов

Как разьехаться из муниципальной квартиры.

Можно ли сделать через суд разделение долей в муниципальной квартире с последующей приватизацией (своей доли)? Спасибо.Читать 3 ответa юристов

Как лучше разъехаться по суду с родственниками из муниципальной квартиры.

Скажите пожалуйста, если я не могу снять с рег. учета человека (за не уплату ЖКХ на протяжении 11 лет, аргументируя это тем, что если я отв. квартиросъемщик, то должна за все платить Читать 3 ответa юристов

Как разъехаться из муниципальной квартиры (3 комнаты 4 человек), если один из прописанных против?

Что можно сделать, если уговоры не помогают? В 3-комнатной квартире прописано 4 человека. Отец, сын, дочь и внук. Отец с дочерью и несовершеннолетним внуком хотят переехать, а сын Читать 2 ответa юристов

Скажите пожалуйста, какие действия я должна предпринять, чтобы разъехаться с родителями из муниципальной квартиры через суд?

Читать 1 ответ юристов

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос – позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

Источник

3 150 просмотров

Раздел имущества при разводе – один из самых сложных этапов расторжения брака. Ситуация усугубляется, когда разделить нужно жилплощадь, особенно если она не принадлежит ни одному из супругов. А если поделить вещи и объекты «по-хорошему» не представляется возможным, придется все решать через суд.

Можно ли разделить муниципальную квартиру при разводе

При разводе любая собственность, нажитая в браке, делится между супругами на равные части. Муниципальная или служебная квартира не является собственностью, так как она принадлежит государству или компании. И если в первом случае, теоретически, можно провести приватизацию, то выкупить недвижимость фирмы в большинстве случаев невозможно. Как следствие, такие варианты жилья фактическому разделу на доли не подлежат. Но и в данной ситуации можно все же поделить недвижимость.

Не подлежит разделу подаренное имущество, приобретенное до брака или же полученное в качестве наследства.

Как делится муниципальная квартира при разводе

Существует два основных варианта, которые могут использоваться при разделе муниципального жилья и еще один, альтернативный, используемые крайне редко. Рассмотрим их все.

Размен

Арендаторы муниципальной недвижимости в теории имеют право на размен жилья. Например, можно поменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. На практике, это практически нереально. Большая часть подобных объектов, принадлежащих государству, уже распределена между жильцами. Найти в пределах доступности подходящие для раздела квартиры, да еще и не занятые другими арендаторами – это очень большое везение.

Приватизация

Это самый простой и фактически единственный актуальный вариант. Бывшие супруги договариваются между собой, вносят остаток средств, достаточный для приватизации недвижимости, и уже после этого оформляют ее в собственность равными долями. Попутно можно договориться и о том, что один из членов бывшей семьи может отказаться от своей доли в обмен на денежную компенсацию или же другое имущество.

Приватизировать служебное жилье практически невозможно. Мало какие компании идут на такую поддержку своих сотрудников.

Пример: Супруги Петровы планируют развестись. Они проживали в муниципальной квартире, для приватизации которой осталось внести всего 100 тысяч рублей. По договоренности, они решают разделить эту сумму на две равные части, оплатить и приватизировать недвижимость. В то же время, Петров соглашается оставить недвижимость Петровой, при условии, что она передаст ему в собственность дачу, гараж и машину, совокупная стоимость которых приблизительно равна доле Петрова в квартире.

Совместное проживание

Самый редкий вариант. В основном из-за разногласий между супругами. Мало кто готов делить жилье с откровенно неприятным человеком (а именно таковым обычно является бывший муж или жена). Тем не менее в теории, бывшие супруги имеют полное право оставаться сожителями на одной жилплощади, при условии, что они готовы пойти на такой шаг.

Как разделить муниципальную квартиру после развода

Процедура раздела муниципальной квартиры после развода напрямую зависит от выбранного варианта распределения собственности.

При размене квартиры

Самое сложное – подобрать новое жилье, да еще не одно, а по отдельной квартире для мужа и жены. Ситуация усугубляется, если у пары есть дети. Их запрещено переселять в недвижимость худшего качества или меньшей жилплощади. Например, нельзя переселить ребенка из двухкомнатной квартиры в однокомнатную.

Порядок действий

Подобрать новое муниципальное жилье.
Согласовать с арендодателем условия размера и составить договор.
Подписать все документы и договор с арендодателями новой недвижимости.
Переслать новый вариант договора предыдущему наймодателю.
В течение 10 дней ждать решения.
При согласии на размер, первый договор расторгается, а новый вступает в силу. Если согласие не дано – подавать иск в суд (о решении проблем через суд см.ниже).

Особенности подбора недвижимости

Подбирая новое муниципальное жилье, следует учитывать, что оно обязано соответствовать определенным требованиям:

Жилье обязано быть или социальным, или служебным. Нельзя менять одно на другое.

Пример: Семья Петровых проживает в муниципальной квартире. Они хотят развестись и разменять недвижимость на две других квартиры поменьше. Супруги имеют право разменять муниципальное жилье на два других, таких же, но не на муниципальное и служебное одновременно.

Жильцы обязаны проживать именно в снимаемой недвижимости и не должны сдавать ее кому-либо еще.
Выбранное помещение обязано соответствовать санитарным нормам и иметь подходящий размер, достаточный для жизни всем членам семьи.

Документы

Для размена жилья нужно предоставить следующий пакет документов:

Заявление о размере.
Решение о выделении недвижимости.
Договор социальной аренды.
Ордер на получение квартиры.
При наличии детей – согласие из органов опеки.
Согласие от сожителей на размен.
Соглашение об обмене между сторонами.

Возможные проблемы

При определенных условиях государственные органы имеют право отказать в размене недвижимости:

Из-за поведения/действий арендатора, его планируется выселять.
Выбранное для размена помещение не соответствует нормам или размерами.
Жилец болеет тяжелым заразным заболеванием. К примеру, туберкулезом.

Все перечисленное возможно только при условии согласия всех жильцов помещения. Если такого согласия нет, придется решать проблему через суд.

Расходы

Процедура раздела абсолютно бесплатная. Если не учитывать затраты времени на поиск подходящего жилья и сопутствующие расходы на подготовку документов, то все остальное совершается без дополнительных платежей.

При приватизации

Если планируется сначала приватизировать квартиру и потом уже делить ее на общих основаниях, то порядок действий будет следующим.

Порядок действий

Внести все платежи за недвижимость.
Подготовить чеки оплаты и документы, подтверждающие проживание в квартире всех лиц, на которых планируется оформлять новую собственность.
Обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр).
Оформить недвижимость в частную собственность с одновременным разделением долей на всех членов семьи.
Зарегистрировать новую собственность в Росреестре.

Делить приватизированную квартиру нельзя, однако, еще на стадии оформления в частную собственность, ее можно разделить на разные доли, по согласованию между супругами.

Документы

Паспорта или иные документы, подтверждающие личность потенциальных собственников.
Факт регистрации новых собственников в приватизируемом жилье.
Факт оплаты всей суммы.

Расходы

Непосредственно сама приватизация производится бесплатно. Платить придется за саму возможность оформить недвижимость в частную собственность (сумма зависит от стоимости квартиры и ранее совершенных платежей), а также за регистрацию недвижимости (2000 рублей).

Раздел недвижимости при наличии детей

Если есть ребенок, ситуация с разделом муниципальной квартиры усложняется. Во-первых, при размене нужно учитывать, что ребенок сможет переехать только в ту недвижимость, которая будет примерно равна по площади на 1 человека и при этом соответствует санитарным нормам. Во-вторых, раздел производится на всех членов семьи, что автоматически сокращает долю бывшего мужа и жены.

Пример: При разделе квартиры без ребенка, каждый из супругов получает право на 50% от недвижимости. При наличии ребенка, разделять нужно уже на 3 части, примерно по 33% на каждого.

Судебное разбирательство

Все указанное выше возможно только при условии, что супруги готовы и могут договориться между собой на добровольной основе. Если же согласия нет, то делить муниципальную квартиру придется при помощи суда. Это же верно и в том случае, если арендодатель не дает разрешения на размер. Он не имеет на это права, но доказывать данный факт все равно придется в суде.

Порядок действий

Составить исковое заявление в суд.
Направить его в суд по месту регистрации.
Оплатить государственную пошлину.
Дождаться решения.
Действовать в соответствии с решением.

Скачать образец искового заявления о разделе муниципальной квартиры при разводе

Документы

Подтверждение факта оплаты квартиры.
Паспортные данные истца и ответчика.
Паспортные данные и доверенность представителя (если требуется).
Свидетельство о расторжении брака.
Свидетельство о рождении ребенка (если есть).

Сюда же могут прилагаться как истцом, так и ответчиком любые другие документы, способные доказать их правоту.

Расходы

Государственная пошлина рассчитывается исходя из ст.333.19 НК РФ (подпункт 1 пункта 1). Она зависит от стоимости имущественных требований. В данном случае под таковыми могут подразумеваться уже внесенные платежи за недвижимость или стоимость жилья, если планируется приватизация.

Пример: Если сумма иска превышает 1 миллион рублей, то расчет производиться исходя из суммы превышения, к которой добавляется 13200,00 рублей фиксированного платежа. Следует учитывать, что государственная пошлина не может превышать 60 тысяч рублей. Предположим, что сумма иска составляет 1,5 миллиона рублей. Согласно ст.333.19 НК РФ, с 500 тысяч придется заплатить 0,5% + 13 200,00 рублей = 2500+13200=15700,00 рублей. Это и будет размер государственной пошлины. По общим правилам выплачивает ее истец, однако он имеет право, если выиграет в суде, заставить ответчика компенсировать данную сумму.

В процессе раздела муниципальной квартиры регулярно возникают всевозможные проблемы, пути решения которых зависят от сложившейся ситуации. Не знаете ответа на спорный вопрос? Обращайте к нашим специалистам, их консультация абсолютно бесплатна. Кроме того, мы предлагаем не только консультацию, но готовы помочь и делом, взяв на себя все юридические тонкости раздела имущества при разводе.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Источник