Как разменять если бывший муж против
Как разменять после развода приватизированную квартиру, если бывший муж против?
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10314 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос
Автор вопроса – Аноним
Россия
Здравствуйте! Квартира, в которой прописаны я, бывший муж и наша дочь, приватизирована. Год назад я развелась с мужем, и с тех пор я с дочкой не можем разменять квартиру, так как бывший муж не дает согласия на размен, квартира трехкомнатная, хоть и у каждого есть своя комната, жить вместе с бывшим мужем в одной квартире просто невозможно, он пьет, каждый день скандалы, угрожает убийством мне и нашей дочери (дочь совершеннолетняя), бывший муж не работает уже больше года и не оплачивает коммунальные услуги. Посоветуйте, пожалуйста, как мне можно разменять квартиру?
Ответы юристов
Мякотин Максим Анатольевич
(03.09.2014 в 12:30:26)
Здравствуйте, как не печально но реальной возможности “разменять” квартиру без согласия бывшего супруга нет. Разделить в натуре квартиру невозможно, выплатить компенсацию без согласия бывшего супруга так же невозможно. На настоящий момент вы лишь можете определить порядок пользования квартирой. Наше законодательство защищая свободу договора соверешенно не предусматривает реальной возможности защитить законное право одногоого из собственников несмотря на то, что аморальное и преступное поведение другого фактически препятствует полноценно пользоваться его правом собственности. А в полиции обычно все сводится примерно к такому : “Ей сказали, что Вы тетя вот убъют тогда прийдете”. Один Вариант пробовать сначала предложить писменно выкупить у Вас долю, при отказе подавать объявление в газету о продаже доли, если ни кто не купит писать иск в суд предоставляя суду факты о том , что второй собственник препятствует пользованию квартирой , для этого нужно каждый раз вызывать полицию и фиксировать обращения. Однако шанс выиграть такое дело совсем не велик . В любом случае без профессионала в таких делах вопрос не решить.
Комельских Антон Олегович
(03.09.2014 в 12:32:50)
Здравствуйте!
У Вас долевая собственность или совместная? Кто является собствеником данной квартиры? Не переживайте, данный вопрос абсолютно решаем, несмотря на несогласие Вашего бывшего мужа) Ответьте на мои вопросы, чтобы я мог Вам предоставить более чёткую консультацию по вашему вопросу.
Голдобин Павел Алексеевич
(03.09.2014 в 12:40:19)
Здравствуйте!
Заставить разменять невозможно. Если квартира находится в долевой собсвенности Вы можете попробовать продать свою долю. Если же квартира была приватизирована кем-то из супругов, то она является только его собственностью (ст. 36 СК РФ), следовательно, такая квартира не является совместной собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе.
Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам |
Источник
После развода необходимо разменять жилье, но бывший муж против размена. Квартира-3-х комнатная, находится в равнодолевой собственности между мной, бывшим мужем и 15-летним ребенком. Какие у меня есть варианты? Я хочу уехать и строить свою жизнь не на глазах бывшего мужа и его семьи, но привязана к квартире, так как отчуждение доли несовершеннолетнего возможно только за подписью обоих родителей.. а он решил принципиально портить нам жизнь.. неужели нет никакой юридической защиты в РФ матери с ребенком? При этом он не платит алиментов и снимать квартиру мне не на что так как я содержу сына в одиночку, да ещё и живет с нами.. это ведь не жизнь.
1)
Вы можете продать свою долю и долю ребенка и одновременно купить другое жилье. Для этого потребуется согласие органа опеки и попечительства.
2)
Наталья, а алименты с него надо все же требовать. Вы подавали на алименты? Если подавали, то далее надо работать с приставами.
По долям совет Вам дали оптимальный.
3)
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
4)
Наталья, если есть решение суда-надо им пользоваться.
5)
Договаривайтесь в суде. Другого выхода у Вас нет.
6)
Наталья, надо внимательно изучить все Ваши документы и только по том можно говорить про формулировку.
7)
Наталья, здравствуйте! В органах опеки и попечительства Вам ответили совершенно правильно. Продать долю в праве на квартиру, которая принадлежит ребенку, можно только с согласия отца ребенка. Вы ОБА пишете заявление в ООиП.
Я не вижу решения вопроса путем обращения в суд, если только Вы не найдете вариант, при котором в собственности у ребенка окажется ЛУЧШЕЕ жилье, и докажете, что отец ребенка просто злоупотребляет правом. Данный вариант нужно представить суду. То есть, продавцы той квартиры, которую Вы найдете должны быть согласны на ожидание решения суда (не продавать квартиру иным лицам). Сомневаюсь, что такие найдутся…
Второй вариант – лишение отца ребенка родительских прав.
С уважением,
Харченко О.В.
8)
Наталья. Есть несколько вариантов решения Вашей проблемы, все через суд.
Обращайтесь, поможем.
9)
Сложная ситуация. Даже если продадите 2/3 доли с согласия органов опеки, то купить однушку не сможете. Для начала хорошо бы выделить ваши доли “в натуре”, т.е. в виде комнат. Продать комнаты уже проще и дороже. Думаю, что после осуществления такого раздела бывший муж будет посговорчивее, не захочет жить с соседями.
10)
Наталья, основное большинство юристов Вам дали бесплатные и грамотные советы. Обращение в суд. ничего Вам не даст. Т.к. отец имеет право заботиться о своих детях. Как и их мать. Следовательно, в данной ситуации он действует в интересах ребёнка. Если Вы не хотите строить свои личные отношения на глазах у мужа и его родных, у Вас есть право жить отдельно от мужа, но оплачивать за услуги ЖКХ в данной квартире. Если Вы не обращались за алиментами, и отец их не платит. То обратитесь за ними. В этом случае. При неуплате им алиментов. Вы сможете лишить его родительских прав и его разрешения на продажу, либо обмен квартиры. Не понадобится. Но не исключено что и в этом случае, орган опеки, даст Вам такое разрешение. А решать Вам.
11)
Вы не сможете испортить ситуацию больше, чем уже есть, подав исполнительный лист ко взысканию. Если подадите и отец какое-то время не будет платить алименты, Вы сможете лишить его родительских прав. Можете так же подать иск в суд об определении порядка пользования жилыми помещениями в квартире. К сожалению, прямо сейчас решить вопрос так как Вам бы этого хотелось, не представляется возможным. НИКАКОЙ суд Вам в этом не поможет. Вам придется ждать совершеннолетия сына для продажи его доли, либо продавать только свою долю.
12)
Наталья, никакого “выдела в натуре” или “по комнатам” быть не может.. Можно определить порядок пользования жилым помещением, но если будете продавать свою долю в праве на квартиру, то делать это бессмысленно, так как на нового собственника определенный между ПРЕЖНИМИ сособственниками порядок пользования не распространяется.
Выдел долей в натуре в квартирах многоквартирных домов невозможен.
Определить порядок пользования жилым помещением можно только в том случае, если собираетесь проживать в квартире, а не продавать долю.
С уважением,
Харченко О.В.
13)
Наталья, конечно я не знаю всей Вашей ситуации, но как вариант, продать только Вашу долю, купить квартиру, возможно даже в ближнем Подмосковье (не забыть предложить сособственникам в письменном виде).
Я думаю, что скорее всего вторую половину данное решение не устроит, и Вы можете попробовать прийти к какому то общему решению проблемы.
14)
Если у него есть жилье, то можно через суд выкупить эту долю, либо продать ваши доли.
15)
Разменять квартиру вы можете только с согласия мужа.
16)
Наталья, тут множества вариантов не будет. Тут или продавать свои доли или купить с согласия супруга его долю или жить дальше как есть.
17)
Потому что в данном случае речь идет не о нервах, а о правах собственников недвижимого имущества и сделках с недвижимостью. И государство здесь не при чем. Оно в равной степени защищает права всех граждан. Как правило люди не могут решить проблемы только потому, что своевременно не обратились к специалистам и не приняли мер для решения возможного конфликта. Ваша ситуация одна из самых распространенных. Любой юрист знает как ее предупредить, но решение она имеет не всегда.
18)
На ваш последний вопрос о “неправильности”.Закон действует до определенного предела. Ваши вопроссы проживания остаются в поле морали. А не закона.
Могут быть бывшие супруги, но не бывает бывших отцов и детей, если они не лишены родительских прав.
Мое мнение – ваша ситуация при нежелании с обеих сторон комропомиссов – юридически не решаема., даже за те бешеные деньги, которые с вас просили реальные юристы. Уж извините за правду.
19)
А если попробовать эмансипацию несовершеннолетнего ребенка, правда я не знаю есть ли основания и сможет ли понять папа (раз столько пьет), что это такое, но почитайте..
Статья 27. Эмансипация
1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.
Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства – с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия – по решению суда.
2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.
А это ст.292 ГК РФ
Постановлением Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. N 13-П пункт 4 статьи 292 настоящего Кодекса признан не противоречащим Конституции РФ в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование направлено на обеспечение гарантий прав несовершеннолетних, а также признан не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование – по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, – не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка – вопреки установленным законом обязанностям родителей – нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
20)
Нам очень дорого ваше простое человеческое “спасибо”
У вас все будет хорошо. Удачи.
21)
Наталья, до возраста эмансипации ещё год. но не всегда удаётся признать ребёнка эмансипированным. Терпения Вам.
22)
Относительно выписок из законодательства за баснословные деньги. Мне кажется, что Вы ходили в места, где предлагают “бесплатную очную консультацию”.
1)
Я очень благодарна всем, кто ответил мне, но я ведь уточнила в самом вопросе, что сын у меня несовершеннолетний а органы опеки категорически не разрешают продать ЕГО долю без согласия на то его отца… а мирно договориться с ним у меня не получается уже почти год.
1)
А на алименты у меня решение есть, но я его не пускаю в ход на случай возможного урегулирования квартирного вопроса мирным путем.. чтобы не ухудшить ситуацию..
1)
С какой формулировкой мне подавать иск в суд? Прошу Вас, помогите.
1)
Я готова придти на нормальную юридическую консультацию. Но я была в нескольких местах, где мне предлагали за баснословные деньги сделать выписки по моей проблеме из действующего законодательства.. Если ВЫ считаете, что есть вариант решить мой вопрос с помощью суда, я бы очень хотела воспользоваться Вашей помощью. Но из документов у меня только свидетельство о разводе и свидетельства на собственность.
1)
Я очень ценю то большинство юристов, которые действительно дали мне бесплатные и грамотные советы.
Отец конечно же имеет право ЗАБОТИТЬСЯ о своих детях.. чего категорически не делает настоящий отец моего ребенка. И я не строю свои личные отношения на глазах его родственников-я просто хочу чтобы мне дали спокойно жить а не лезли ни в мои вещи ни в мои дела и дали спокойно жить. Родительских прав я его лишать не хочу по той простой причине что на это уйдет не меньше года, а ребенку уже почти 16 и я ничего не выиграю кроме потраченных на процесс нервов и задену психику ребенка, к тому же я не собрала вовремя тех доказательств, которые помогли бы мне в этом (попытка суицида, пьянки, долги и разгромы дома) Ведь это совершенно неправильно, если мать с сыном должны искать дополнительные возможности для спокойного существования только для того чтобы их нервная система была в относительном порядке-почему государство ставит в зависимость жизнь матери с ребенком от произвола отдельно взятого человека и не может защитить?
1)
Я очень благодарна всем кто уделил мне время-ситуация стала мне яснее. СПАСИБО.
Администратор печатает сообщение
Источник
При разделе имущества после расторжения брака особенно остро встает вопрос, как поделить квартиру. Физически осуществить это удается в редких случаях, когда можно соорудить два отдельных входа и санузла. В других ситуациях применяется несколько способов размена жилья при разводе, исключающих совместное проживание бывших супругов.
В каких случаях необходим размен жилья при разводе
Такая процедура предполагает обмен квартиры большей площади на две малых.
К примеру, квартиру из 4 жилых помещений можно поменять на 2 двухкомнатные.
Но на практике обычно под разменом понимается продажа спорного жилого помещения с целью дальнейшего раздела вырученной суммы пополам между бывшими супругами.
Каждый из них приобретает на эти деньги квартиру меньшей площади, таким образом, реализуется обмен.
Разменять жилье можно при следующих обстоятельствах:
- принадлежность квартиры на праве общей совместной собственности обоим супругам;
- отсутствие ареста или ипотеки на жилплощади;
- собственниками являются только совершеннолетние граждане;
- никто из супругов не возражает против того, чтобы обменять жилье.
Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
Если ни одно из условий не нарушено, следует приступить к процессу размена жилья.
В случае затруднений всегда можно прибегнуть к помощи юристов или риелторов и правильно оформить сделку.
Как разменять квартиру при разводе
В зависимости от вида собственности на квартиру процедуры размена отличаются друг от друга.
Муниципальную
На квартиры из муниципального жилищного фонда не распространяются положения семейного законодательства о совместно нажитом имуществе супругов.
Но ее можно «разделить» несколькими способами:
- приватизация;
- обмен на несколько помещений, предоставляемых каждому из супругов в отдельности;
- совместное проживание с установлением порядка пользования квартирой.
Неприватизированную квартиру разменять нельзя.
Приватизированную
Если государственная или муниципальная квартира была оформлена в собственность бесплатно, через приватизацию, ее владельцами могут стать как муж и жена совместно, так и кто-то один из супругов. Разделить квартиру можно будет только в том случае, если в приватизации участвовали оба.
Когда муж и жена приняли решение разводиться, им нужно определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире и произвести ее раздел. Если в бесплатном оформлении права собственности участвовали также дети супругов, их доли не будут подлежать разделу, поскольку закреплены за ними.
Если только один из супругов приватизировал жилье, раздел невозможен. У второго, отказавшегося супруга, есть право пожизненного проживания в этой квартире, но не более того.
Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
При наличии между мужем и женой [link_webnavoz]брачного договора[/link_webnavoz] или [link_webnavoz]соглашения о разделе нажитого имущества[/link_webnavoz] с пунктом о совместном владении приватизированной квартирой, ее раздел во время прекращения брачных отношений возможен.
Кроме того, не участвовавший в приватизации супруг может попытаться отстоять свое право на долю в собственности на жилплощадь, если докажет, что в период брака произвел в ней ремонт или реконструкцию за счет вложения своих средств, и это привело к увеличению ее стоимости. При достаточности представленных доказательств суд может признать квартиру совместно нажитым имуществом и поделить ее между обоими супругами в равных долях.
Ипотечную
Раздел квартиры в ипотеке сопровождается сложностями. При ее оформлении даже на одного супруга, муж и жена признаются созаемщиками и несут солидарную ответственность. Поэтому раздел взятой таким образом квартиры допускается.
Если супруги решили разводиться, им рекомендуется уведомить банк о предстоящей процедуре.
Проблему раздела жилья в подобных случаях можно урегулировать путем принятия совместного решения супругами об отчуждении ипотечной квартиры.
Нужно разменять ипотечное жилье посредством его продажи. Для этого необходимо:
- получить разрешение из банка;
- продать квартиру;
- полностью погасить ипотеку;
- разделить оставшиеся деньги пополам.
Если у супругов на момент развода имеются дети, суд вправе отойти от общей нормы и передать супругу, с которым остаются несовершеннолетние, большую часть имущества, в том числе, для него может быть уменьшен размер платежа по ипотеке.
В ситуации, когда ипотечный договор был оформлен до свадьбы, действует следующее правило: квартира не считается совместно нажитым имуществом поэтому, разделу не подлежит. Собственник жилплощади только один – тот, который был указан в договоре.
Но если вторая сторона докажет, что участвовала в погашении ипотечного кредита своими средствами (например, полученными от продажи автомобиля, участка земли или наследования), тогда она сможет претендовать на часть ипотечной недвижимости. Поэтому важно сохранить документы, подтверждающие происхождение средств.
Однокомнатную
Существует два варианта развития событий:
- Однокомнатная квартира, приобретенная в браке, будет продана с последующим разделом вырученных денег на две равные части и передачей их бывшим супругам. Это можно осуществить как в суде, так и самостоятельно, что сэкономит время и ускорит процесс раздела остального совместного имущества.
- Выплата одним из супругов своей доли и написание отказа от недвижимости.
Купленную на материнский капитал
Если квартира, купленная на средства материнского капитала, оформлена на всех членов семьи, ее обмен производится согласно стандартным правилам осуществления сделок.
Поскольку среди собственников имеются несовершеннолетние дети, во время раздела квартиры необходимо присутствие органов опеки и попечительства (ООП).
Они проверяют соблюдение прав детей вследствие продажи квартиры и приобретения нового жилья, условия которого должны быть не хуже отчужденного (по площади и доли в праве собственности).
Когда согласие органов опеки получено, можно заключать договор мены по общим правилам и регистрировать его в Росреестре. Выписка из ЕГРН, подтверждающая приобретение квартиры и оформление прав на каждого ребенка, должна быть представлена в ООП.
Обмен жилья, купленного на материнский капитал, пройдет с дополнительными нюансами при наличии между родителями нотариального соглашения, поскольку права детей на квартиру в нем отсутствуют. В этом случае совершаются следующие действия:
- передача согласованного проекта договора мены в ООП и Пенсионный фонд (ПФР), чтобы получить разрешение на сделку;
- проверка на предмет того, чтобы права несовершеннолетних детей при обмене жилых помещений соблюдались должным образом;
- если согласие указанных органов получено, сделка подлежит регистрации в Росреестре;
- после оформления права собственности на каждого ребенка, копии полученных документов направляются в адрес ООП и ПФР.
Если эти документы подтверждают, что условия проживания семьи и детей улучшились, органы опеки и пенсионный фонд дают свое согласие на совершение обмена квартирами.
В случае несоблюдения правил, сделка признается недействительной и влечет обязанность обратного переоформления прав по обеим жилым площадям.
Перечень необходимых документов
Для решения вопроса раздела жилплощади в суде понадобятся следующие документы:
- свидетельство о браке;
- исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества;
- бумаги, подтверждающие факт приобретения жилого помещения в браке и на совместные средства;
- свидетельство о праве собственности;
- выписка из домовой книги;
- лицевой счет с места регистрации спорной квартиры;
- доверенность на представителя, если заявление подписывается третьим лицом.
Все документы подаются в копиях, оригиналы пригодятся во время заседаний, для ознакомления суда.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Какие сложности могут возникнуть при размене квартиры после развода
В каждом конкретном случае могут возникнуть свои трудности. Например, при продаже квартиры в ипотеке, неизбежна проблема поиска покупателя, готового приобрести жилье с обременением. Из-за этого, отчуждая квартиру, придется занижать ее стоимость.
К тому же, чтобы найти такой вариант размена, который будет устраивать всех участников процесса, нужно досконально изучить базу недвижимости города, выставленной на обмен или продажу. Или придется потратиться на услуги риелторов.
Чтобы избежать множества проблем на случай развода, связанных с имуществом, юристы рекомендуют заключать брачные контракты еще до свадьбы. Несмотря на небольшой процент совершения подобных сделок (всего 5% пар), это способ избежать спорных моментов в случае возможного расставания.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52
Источник