Как с бывшим мужем поделить однокомнатную квартиру

7 393 просмотров

Раздел однокомнатной квартиры при разводе – сложный вопрос для членов бывшей семьи, особенно когда это недвижимое имущество – единственное жилье для кого-либо из них. В реалиях современной жизни за общее имущество ведется жесткая борьба, исключающая нормальное разрешение спора миром.

Чтобы правильно распределить единственный объект недвижимости между супругами, суд учитывает ряд факторов и тонкостей раздела совместно нажитого имущества в виде однокомнатной квартиры.

Общие положения о разделе имущества между супругами

Раздел имущества осуществляется в двух формах, зависящих напрямую от решения супругов:

Добровольное соглашение – когда пара заранее договаривается о распределении совместно нажитого имущества и заверяет договор у нотариуса.
Судебное разрешение спора – если муж и жена не могут прийти к общему мнению, дело передается в суд на основании заявления кого-либо из них.

Действующее законодательство, а именно Семейный Кодекс РФ, устанавливает, что все нажитое в браке имущество супругов считается общим вне зависимости от источников доходов на которые оно было приобретено.

Интересный факт – долги распределяются пропорциональными долями. Если вы получаете 1 комнату, приравненную к ¼ доле в 4-комнатной квартире, взятой в ипотеку, готовьтесь выплачивать и ¼ кредитного обязательства.

С однокомнатной квартирой вариант распределения в натуре категорически невозможен в силу технических ограничений и небольшой площади.

Как поделить однокомнатную квартиру?

Раздел 1-комнатной квартиры – это стандартная, но весьма сложная ситуация. Процедура подчиняется общим принципам распределения совместно нажитого имущества, но имеет ряд отличительных характеристик. Важно понимать, что делить можно только ту квартиру, которая была приобретена в период брака.

В каких случаях квартира может быть признана общей собственностью, если по всем признакам она таковой не является?

Когда квартира изначально была приобретена одним супругом, но ремонт или другие модификации проводились за совместные деньги и общими усилиями.
Если квартира оформлена в жилищном кооперативе с условием выплаты стоимости жилья в браке.
Квартира куплена в кредит незадолго до брака, но выплата кредита осуществлялась за счет средств супругов.

Важно! Раздел недостроенной однокомнатной квартиры – еще более сложная задача, потому что по ее состоянию не всегда можно определить доли супругов. По сути спорным объектом прав является доля супругов в строящемся многоквартирном доме, существующая только на бумаге.

В каких случаях квартира не подлежит разделу?

имущество приобретено до момента заключения брака;
имущество приватизировано одним супругом, тогда как второй отказался от своей доли;
недвижимость перешла в качестве дарственного имущества или была унаследована;
если супруг сможет доказать, что купил квартиру за свои личные средства.

Разрешить спорные ситуации в распределении имущества между супругами сможет лишь суд. Суд может принять решение, исходя из своего восприятия представленных доказательств, ведь четких норм законодательства для решения этого вопроса не найти.

Раздел однокомнатной квартиры – с чего начать?

Первым делом рассмотрите вопрос о добровольном разделе жилья. Как было сказано выше, наиболее выгодный вариант для супругов – найти совместное решение и оформить его в формате договора.

Добровольный раздел через соглашение

Ключевые плюсы раздела квартиры через соглашение

№ п/п	Плюсы
1	Личная заинтересованность. Вы можете учесть свои личные интересы – выплатить компенсацию или же настоять на ее получении от второго супруга.
2	Предсказуемость. Решение суда сложно предугадать, а еще сложнее получить с нужным вам вердиктом. В случае заключения соглашения о добровольном разделе все будет происходить по согласованному плану.
3	Экономия. Судебный процесс – это всегда дорого. Развод и без того весьма сложная ситуация, которую не стоит усугублять дополнительным судебным разбирательством.

Увы, если консенсус не найден, нужно обращаться в судебную инстанцию для принятия решения по делу.

Раздел через суд

Когда достигнуть согласия не удается, единственным выходом будет составление искового заявления в суд.

Подробнее о порядке раздела совместно нажитого имущества в судебном порядке и тонкостях составления искового заявления читайте отдельную публикацию.

Стоит быть готовым к тому, что судебное разбирательство может затянуться на несколько месяцев с учетом сроков проведения экспертиз и потребовать ряда дополнительных расходов: оплата пошлины, оценка имущества, услуги адвоката и т.д.

Способы раздела квартиры

Суд по итогам рассмотрения иска может принять одно из следующих решений:

распределяет имущество на доли, пропорциональные вложению каждого супруга;
назначает перепланировку квартиры и отдает каждому супругу долю, обособленную фактически (данное решение принимается крайне редко, так как поделить квартиру в натуре невозможно);
отдает недвижимость одному супругу и обязывает его произвести выплату денежной компенсации второму партнеру по браку.

Это в теории, но в реальной жизни супруги не хотят перепланировать жилье или оставаться на одних квадратных метрах со своей бывшей половинкой, а продать условные доли без согласия второго сособственника практически невозможно.

Денежная компенсация

Когда перепланировка или совместное проживание невозможны, лучшим решением становится денежная компенсация с последующей передачей квартиры одной стороне спора. Именно такое решение принимается большинством судов по таким искам.

Для такой формы раздела имущества нужно пройти следующие этапы:

Произвести оценку имущества.
Определить, кто наиболее нуждается в жилой площади.
Определить размер компенсации, которая равна доле второго супруга.

Возможны различные форматы распределения жилья:

выплата половины стоимости квартиры второму супругу;
распределение, отличное от раздела поровну (применяется, если одна сторона внесла значительно больший вклад в покупку и ремонт или же использовала собственные денежные средства).

Компенсация может быть выплачена в двух видах:

В виде передаче в собственность другого имущества, например автомобиля.
В виде денежной выплаты.

Суму компенсации определяет только суд – самостоятельные расчеты не принимаются во внимание, но могут носить рекомендательный характер для суда.

Зачет доли в квартире другим имуществом

Оптимальный вариант при разделе однокомнатной квартиры – предложить второму супругу не просто стоимость его доли, а возместить стоимость половины жилья иным имуществом. Распространенный способ – компенсация выдачей другого совместно нажитого имущества.

Пример. Истец обратился в суд с иском о разделе квартиры. Также у него есть личное транспортное средство. Стоимость автомобиля равна стоимости половины квартиры. В такой ситуации, можно просить суд о компенсации стоимости квартиры второму супругу имеющимся имуществом или же заключить мировое соглашение непосредственно в суде. Истец уступает ответчику авто – получает квартиру.

Продажа с последующим разделом средств

Если договориться не удалось – можно рассмотреть вариант о продаже квартиры и разделе вырученных денежных средств. Однокомнатная квартира – неделима на равные части и потому организовать в ней достойные бытовые условия двух человек просто не получится, потому выгоднее просто продать недвижимость и отдать средства в равные доли супругам.

Суд, в теории, может принять такое решение о продаже жилья и распределении денег. Однако на практике подобные судебные акты могут быть приняты лишь в виде определения об утверждении мирового соглашения.

Процедура реализации квартиры в судебном порядке с последующим распределением средств обоснованно избегается судьями в силу ее громоздкости и затруднительности в реализации на практике. Оценочная стоимость нередко бывает завышена и ждать реализации квартиры по такой цене можно долгое время.

Процедура же продажи квартиры через мировое соглашение проста:

Судебная экспертиза определяет стоимость жилья.
Стороны составляют мировое соглашение, в котором прописывают все возможные условия.
Суд выносит определение о его утверждении.
Квартира продается.
Деньги распределяются между супругами – каждый получает свою долю.

Если сторона уклоняется от исполнения определения, суд вправе по ходатайству второго супруга выдать исполнительный лист на принудительное исполнение судебного акта.

Как дети влияют на раздел однокомнатной квартиры?

Суд обращает особое внимание на интересы детей. Если ребенок проживает в квартире с одним из родителей, то судом может быть принято решение о разделе имущества в неравных долях.

Согласно ч. 2 ст. 39 СК РФ, суд имеет право отступить от равенства долей супругов, если того требуют интересы малолетних детей. Это не означает, что преимущество всегда будет на стороне лица, проживающего с ребенком.

Для учета интересов несовершеннолетнего лица к участию в деле суд вправе привлечь орган опеки. Если ребенок имеет долю в праве собственности на спорную квартиру или же эта квартира является для него единственным возможным жильем, то участие представителей опеки становится обязательным.

Подробнее об особенностях раздела жилья при наличии детей читайте здесь.

Делить недвижимость после развода сложно и лучше всего урегулировать спорную ситуацию мирным соглашением и учесть интересы всех сторон, особенно детей. Если ситуация уже явно выходит из-под контроля – только суд примет правильное решение, но для полноценной защиты своих прав лучше заручиться поддержкой или хотя бы советом опытного юриста.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оцените статью

Загрузка…

Источник

Распад семьи неприятное событие, с которым сталкивается почти каждая пятая пара в России. Больше всего хлопот, в рассматриваемом процессе, доставляет распределение совместно нажитой недвижимости. Особенно много порождает вопросов у людей раздел однокомнатной квартиры.

На первый взгляд поделить 1 комнатную квартиру весьма сложно, но как говорится безвыходных ситуаций не бывает. Процесс деления имущества регулируется рядом нормативных актов, которых, чтобы разрешить эту проблему, следует придерживаться.

Статья объяснит читателям все тонкости, обозначив все возможные нюансы, которые надо учесть. Кроме того, даст представление о том, как нужно поступить, чтобы не остаться не у дел.

Раздел имущества однокомнатной квартиры между супругами

Как разделить однокомнатную квартиру? Все что куплено супругами в процессе брака считается совместно нажитым имуществом и делится пополам при разводе – ст. 34 СК РФ, вне зависимости от того, в какой оно форме.

Существуют условия, при которых собственность, находящаяся в распоряжении супругов, не подлежит делению:

недвижимость приобретена до заключения брака;
квартира подарена одному из них;
квартира получена по наследству;
была проведена приватизация, но без участия мужа или жены, при условии его отказа;
жилье куплено за личные деньги.

Однако и из этих правил есть исключения, которые надо учесть.

Жилая площадь может делиться при бракоразводном процессе, и признана совместно нажитой:

Была значительно реконструирована или улучшена за общие деньги, что повлекло повышение ее рыночной и инвентаризационной стоимости, и соответственно повысило свои функциональные характеристики (ст. 37 СК РФ).
Куплена в кредит до регистрации семейных уз, но погашался он из общих средств, заработанных в ходе совместного проживания в браке.

Подчеркнем, что еще существуют факторы, которые могут заметно повлиять на размер долей недвижимости между бывшим мужем и женой. Их необходимо учитывать.

К таким обстоятельствам можно отнести:

наличие несовершеннолетних детей, то доля для одного из супругов, с которым они будут проживать, может быть увеличена;
факт неучастия второго жены или мужа в обеспечении семьи без объективных причин, либо нецелевая трата денег – алкоголь, наркотики, игровые автоматы, аморальный образ жизни, то полагающаяся бывшему супругу часть жилья может быть уменьшена.

Совершенно по-другому ситуация развивается если заключен брачный договор. В соответствии с этим документом все имущество будет делиться между сторонами, заключившими его, на основании прописанных в нем условий.

Как поделить и с чего начать раздел однокомнатной квартиры

Предварительно следует все взвесить и оценить ситуацию. Затем обсудить вопрос с бывшим супругом и попытаться решить его путем переговоров.

Существует три способа ее разрешения:

Посредством заключения соглашения, заверенного у нотариуса.
Обратившись в суд.
Как указано в брачном контракте (если таковой имеется).

Наиболее верный и простой способ прийти к общему знаменателю и заключить соглашение о разделе имущества. Оно потребует меньше всего нервов и материальных затрат бывших супругов, кроме того весь порядок действий предсказуем, так как обе стороны его предварительно согласовывают.

Составление соглашения у нотариуса

Прежде всего, следует совместно определить этот вариант. Затем самостоятельно или при помощи юриста составить текст документа и нотариально заверить. Если будут вноситься изменения в права собственности жилья – осуществить регистрацию в органах Росреестра.

В него обязательно вносятся:

Паспортные данные обеих сторон.
Сведения о настоящем семейном статусе.
Данные жилого помещения (площадь, адрес, количество комнат, этаж, дом).
Дата покупки жилья.
Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость.
Ее оценочная стоимость.
Варианты ее деления.
Проставляются подписи сторон и дата составления.

Перед подписанием участники должны внимательно прочесть текст, чтобы не возникало в будущем взаимных упреков и разногласий. Затем направиться в нотариальную контору по месту жительства для регистрации документа.

При себе необходимо иметь следующие документы:

гражданские паспорта;
свидетельство о заключении брака или его расторжении;
документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или автомобиль;
справка об оценочной стоимости.

После того как соглашение о разделе недвижимого имущества подписано и заверено, супругам необходимо внести изменения в ЕГРП. Вариантов раздела имущества между супругами может быть несколько, о чем будет рассказано ниже.

Как подать иск в суд, чтобы поделить однокомнатную квартиру

Судебное разбирательство, определяющее раздел однокомнатной квартиры при разводе между бывшими супругами далеко не редкость в юридической практике. Однако нужно понимать, что процесс деления полуторки часто затратный и длительный по времени.

Поэтому стоит его начинать, когда существуют стойкие разногласия и противоречия между супругами по вопросу распределения жилплощади. Чтобы было понятно, что надо сделать одной из сторон в этой ситуации расскажем более подробно.

Условно весь процесс можно разбить на несколько этапов:

Подготовить документы и доказательства для суда.
Составить исковое заявление о разделе имущества и оплатить госпошлину.
Подать Иск в суд, путем обращения в канцелярию или почтой.
Участвовать в проводимых судебных заседаниях.
Получить на руки мотивированное судебное решение по иску.
Исполнить решения суда, путем внесения изменений в ЕГРП, ввиду изменившегося собственника жилья.

За то, что человек подал иск в суд имущественного характера, уплачивается госпошлина. Ее размер регулируется ст.333.19 НК РФ, величина исчисляется из фиксированной суммы и процентной ставки.

Она будет зависеть от размера доли, на которую претендует заявитель, от общей оценочной стоимости жилплощади. Важно знать, что чем выше стоимость жилого помещения, на которую претендует человек, тем больше соответственно госпошлина.

К исковому заявлению нужно приложить документы:

Свидетельства о расторжении либо заключении брака, рождении детей.
Правоустанавливающие документы указывающие, на каком основании жилье принадлежит гражданам.
Техпаспорта на жилое помещение.
Справки об оценочной стоимости объекта недвижимости, с помощью которой устанавливаются цена иска о разделе имущества.
Если жилое помещение улучшилось за совместные деньги – кассовых чеков за приобретенные строительные материалы и договоров на проведение ремонтно-строительных работ.
Выписка из лицевого счета о составе семьи.
Квитанция об уплаченной госпошлины (оригинал).

При решении спора через суд, лучше посоветоваться с адвокатом. Иначе есть большая вероятность проиграть процесс и остаться ни с чем.

Какие есть альтернативные варианты раздела 1-ой квартиры

Существует несколько вариантов раздела «однушки», которые уже апробированы не первый год и осуществляются на практике.

Как уже понял читатель, прочитав часть нашей статьи, раздел однокомнатной квартиры дело хлопотное, но решаемое. Главное в этой ситуации правильно сориентироваться и выбрать наиболее подходящий способ, чтобы потом не возникало споров и разногласий между сторонами.

Поделить полуторку можно нескольким способами:

Если позволяет жилплощадь и планировка квартиры, осуществляется перепланировка на 2 комнаты. Однако такое на практике встречается очень редко.
Разграничить и согласовать порядок пользования жилплощадью совместно. Проблематично и редко в реализации, ввиду ее малой жилой и общей площади.
Переоформить на одного из супругов, который в свою очередь выплатит второй стороне согласованную денежную компенсацию за его часть.
Помещение передается мужу или жене, но в зачет иного совместно нажитого имущества.
Квартира выставляется на продажу, а полученные деньги делятся между сторонами.

Суд примет во внимание все имеющиеся обстоятельства, в том числе наличие детей, когда и кем была приобретена недвижимость, есть ли еще у людей жилая площадь. Если этих условий нет, то исходить судья будет из общего правила равенства долей.

Из пяти представленных вариантов, лишь только три применяются на практике и могут быть реально использованы. Рассмотрим их ниже.

Денежная компенсация

Весьма быстрый способ раздела однокомнатной квартиры между супругами. Кроме того п. 2 ст. 247 ГК РФ разрешает получение денежного эквивалента за свою долю квартиры одним из ее собственников. Нередко именно такое решение выносит судебная инстанция.

Чтобы реализовать такую разновидность раздела придерживаются следующего алгоритма:

Установить оценочную стоимость жилплощади, получив на руки справку из БТИ.
Решить совместно, кому достанутся деньги, а кому жилье.
Рассчитать объем денежной компенсации.

Закрепить достигнутые договоренности по данному вопросу можно посредством заключения соглашения, так и в судебном порядке. Основным нюансом будет нахождение консенсуса относительно величины долей и их стоимости.

Зачет доли в однокомнатной квартире другим имуществом

Менее распространенное решение вопроса, ввиду того, что не всегда супругов имеется еще собственность, за счет которой можно осуществить зачет. Для этого необходимо, чтобы в состав совместно нажитого входило еще какое-либо равноценное имущество.

К такому имуществу относятся:

дом;
автомобиль;
земля;
дача.

Фактически одна из сторон отказываясь от своей части, получает вместо денег ее эквивалент только другими вещами. Это весьма удобно когда, например, жене или мужу необходима машина для передвижения или заработка. Закрепить это путем опять же составления соглашения, которое надо будет заверить у нотариуса.

Продажа с последующим разделом денег

Весьма распространенный способ добровольного раздела имущества. Ведь когда у человека есть деньги на руках он может распорядиться ими потом как угодно. Для этого потребуется оценка недвижимости, заключение договора с риэлторской компанией, поиск клиентов.

Суд может утвердить мировое соглашение между сторонами по данному вопросу. Часто возникают споры по вопросу стоимости собственности, когда одного из супругов может что-то не устраивать – низкая цена.

Однако существует один плюс, анализ рынка недвижимости указывает на то, что как правило наиболее ликвидным является именно жилье состоящее из одной комнаты.

Как дети влияют на раздел однокомнатной квартиры

Действующее законодательство стоит на страже их интересов. Поэтому развод и распределение совместно нажитой собственности, в такой ситуации, осуществляется через суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 СК РФ судья обязан отойти от равенства долей с учетом интересов малолетних или несовершеннолетних имеющихся у супругов.

В данной ситуации обязательно подключение органов опеки. Когда жилплощадь или доля в ней была оформлена на ребенка, она не подлежит разделу между мужем и женой.

Прямо влияют на увеличение доли одного из супругов, который остается жить с малолетним, следующие условия:

нежелание мужа принимать в воспитании и содержании ребенка;
есть крупная задолженность по алиментам;
сложное материальное положение (подтверждается справкой о доходе);
несовершеннолетний признан инвалидом или страдает тяжелым заболеванием;
объект недвижимости является единственным местом, где он может проживать.

Однако, наличие таких оснований не означает, что вторая сторона будет полностью лишена своей доли. Она может только уменьшится.

Передача доли в однокомнатной квартире в счет уплаты алиментов

При разводе один из родителей, обычно отец, обязан осуществлять эти ежемесячные выплаты на ребенка.

Они могут начисляться из заработанной платы в размере 25% на одного и 33% на двух и более детей. Либо можно заключить соглашение о фиксированной сумме у нотариуса. Наряду с этим закон разрешает передать свою часть в счет алиментов на малыша.

Для этого необходимо согласие обеих сторон. Затем следует провести оценку всего жилья и конкретно доли, которая будет входить в зачет. Для оценки имущества подключают специалистов оценщиков.

Осуществляется передача части недвижимости в счет алиментов на основании заключенного между ними соглашения, которое заверяется нотариусом. Это основание оформить часть недвижимости на ребенка и соответственно дает право перерегистрировать долю жилого помещения в органах Росреестра, чего не происходит при обычном разделе жилья.

Если однокомнатная квартира в ипотеке

Весьма распространенная ситуация в современной России ввиду высокой стоимости жилья. Не все семьи располагают средствами сразу приобрести квартиру из нескольких комнат.

Если квартира в ипотеке, нужно два условия.

Когда именно была взята ипотека:

До брака.
В ходе семейной жизни.

Каждый из вариантов предполагает свое решение. Следует разобраться, осуществлялось ли погашение обязательства в период брачных отношений или нет. Исходя из этого, выбирается алгоритм дальнейших действий.

Кредит взят до вступления в брак

Если будет доказано, что кредит не выплачивался из общих семейных денег и второй супруг не имеет никакого отношения к его погашению, то жилье отходит к тому, что брал ипотеку. Он будет продолжать выплачивать погашать ее.

Когда в период семейной жизни кредит платили совместно, то если сумма незначительная, одна из сторон имеет право требовать половину из выплаченных средств.

На долю в жилом помещении она претендовать не сможет. Когда выплаты были произведены значительные и соразмеряемы со стоимостью жилья, то можно претендовать на половину жилой площади.

Квартира приобретена в ипотеку совместно

При таком раскладе вопрос раздела осуществляется несколько сложнее. Все купленное в браке считается совместно нажитым и потому делится в равных долях. Относиться это и к ипотеке.

Возможны следующие варианты:

Заключается соглашение между мужем и женой в соответствии, с которым они оба остаются ее собственниками и одновременно выплачивают кредит. После его погашения обязательства делится жилое помещение.
Все делиться на равные доли и на каждую из них переоформляется ипотека. Маловероятно, возможно только с согласия банка. В виду сложившейся судебной практики, с такими требованиями обращаться в суд не рекомендуется.
Когда остаток по кредиту небольшой, жилье продается и уплачивается недостающая сумма. Остальные деньги делятся между бывшим мужем и женой.

При всех вариантах граждане обязаны проинформировать банковское учреждение. От решения финансовой организации будет зависеть вероятность развития того или иного сценария событий. Если банк даст добро, то в суд обращаться не нужно.

В любом случае, каждая ситуация индивидуальна и требует предварительного анализа. Поэтому пренебрегать обращением к юристу не стоит.

Пять советов бывшим супругам, если хотят поделить однокомнатную квартиру

К сожалению, распад семьи, является причиной дележа совместно нажитого имущества. Главное сохранять выдержку, следовать букве закона.

Все будет гораздо проще, если придерживаться рекомендаций:

Выберите наиболее выгодный способ раздела полуторки, с учетом ситуации на рынке недвижимости и финансового положения.
Заключите соглашение о разделении жилого помещения у нотариуса, это сохранит нервы, деньги и время.
Постарайтесь все учесть в данном документе, максимально грамотно и четко изложив все свои требования.
Не допускайте неточных и двояких формулировок и ошибок в тексте.
Помните об интересах ребенка и его доли.

При возникновении непреодолимых разногласий сразу обращайтесь к юристам, а дальше в суде. Адвокат разрешит спор с учетом интересов и положения сторон. Однако лучше до такого развития событий не доводить, суд не всегда примет то решение, которое от него ждут.

Автор: Косых Татьяна Викторовна. Источник yurist-spb24.ru.

Источник