Как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры
В каких случаях бывшего супруга можно выписать из квартиры
Когда невозможно выписать бывшего супруга из квартиры
Квартира приобретена до вступления в брак
Квартира приобретена в период брака по безвозмездной сделке
Если квартира приобретена в браке
Если квартира приватизирована, и один из супругов отказался от приватизации
Снятие с регистрационного учета бывшего супруга. Порядок действий
Возможно ли выписать бывшего супруга, из квартиры, если он не собственник?
Прежде всего, нужно исходить из того, каким образом и в какой период жилье получено в собственность одного из супругов. От этого зависит возможность принудительного снятия бывшего супруга с регистрационного учета.
В каких случаях бывшего супруга можно выписать из квартиры:
- Квартира приобретена до вступления в брак
- Квартира приобретена в период брака в собственность одного супруга по безвозмездной сделке (приватизация, наследование, дарение)
- Квартира приобретена в браке, и между супругами заключен брачный договор, согласно которого после развода квартира переходит в собственность одного из супругов
Юрист по снятию с регистрационного учета в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону
Когда невозможно выписать бывшего супруга из квартиры:
- Квартира приобретена в период брака, независимо от того, на кого оформлена квартира
- Квартира приобретена в период брака в результате приватизации, и один из супругов отказался от участия в приватизации данного жилья
Теперь подробнее обо всем.
Квартира приобретена до вступления в брак
Если квартира приобретена одним из супругов до вступления в брак, то она является его личным имуществом, и разделу не подлежит, соответственно, после расторжения брака легко можно добиться признания бывшего супруга прекратившим право пользования этим жильем и снять его с регистрационного учета.
Более того, если бывший супруг несмотря на расторжение брака, продолжает занимать квартиру бывшего супруга, то его можно принудительно выселить в судебном порядке.
Квартира приобретена в период брака по безвозмездной сделке
Если квартира поступила в собственность одного из супругов в период брака, но в результате безвозмездной сделки, например получена в наследство или в дар, либо перешла в собственность в результате приватизации, право на которую имел только этот супруг, то такое имущество не считается совместно нажитым и не может делиться, а всецело принадлежит тому супругу, в собственность которого поступило. Исключение составляет ситуация, когда второй супруг также имел право на приватизацию этого жилья, но отказался от своего права, но об этом ниже.
Следовательно, при прекращении брака и отказе бывшего супруга добровольно сняться с регистрационного учета или выехать из квартиры, собственник сможет успешно решить этот вопрос через судебные органы.
Однако, не во всех случаях удается решить вопрос о выписке бывшего супруга из собственной квартиры.
Если квартира приобретена в браке
В том случае, если квартира приобретена в период брака в результате возмездной сделки (купля-продажа, мена), то она считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оформлена собственность (ст.34 Семейного кодекса РФ). Следовательно, без согласия бывшего супруга, выписать его из такой квартиры не получится, даже если он в ней не проживает длительное время и не заявляет о выделе своей супружеской доли.
Дело в том, что даже трехлетний срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества для бывшего супруга начинает течь не с момента расторжения брака, а лишь тогда, когда бывший супруг узнает о нарушении своего права, или должен будет об этом узнать: к примеру, если квартира отчуждена собственником, и или же собственник перестанет впускать бывшего супруга в квартиру, то есть будет чинить ему препятствия к проживанию.
Юрист по жилищным вопросам в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону
Если квартира приватизирована, и один из супругов отказался от приватизации
Многие спрашивают, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода. Ответ зависит от того, имел ли супруг право на участие в приватизации этой квартиры. Дело в том, что если в свое время он отказался в участия в приватизации данного жилья, и собственность была оформлена лишь на одного супруга, то после расторжения брака бывшего супруга, отказавшегося от участия в приватизации, снять с регистрационного учета уже не получится. Тем более невозможно будет его принудительно выселить.
По закону за отказавшимся от участия в приватизации супругом сохраняется пожизненное право пользования такой квартирой, в том числе и при смене собственника.
В статье 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» закреплено, что п. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника, коим является и бывший муж, если в момент приватизации этого жилья они также имели право на приватизацию.
Исходя из смысла указанной нормы, в случае приватизации жилья, лица, которые отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи, приобретают самостоятельное право постоянного бессрочного пользования этим жильем.
Снятие с регистрационного учета бывшего супруга. Порядок действий
Итак, вы являетесь собственником квартиры, которая не является совместно нажитым с супругом имуществом, и не обременена правом бывшего супруга на пожизненное проживание в ней, и у вас встал вопрос о принудительном снятии бывшего супруга с регистрационного учета по данному адресу.
Что нужно узнать, прежде чем инициировать иск в суд, с чего начать? Какими нормами закона необходимо мотивировать свои требования в суде?
Права и обязанности собственника жилого помещения регулируются гражданским и жилищным законодательством.
Если вместе с собственником в квартире проживают его супруг, дети и родители, согласно закона они квалифицируются как члены семьи собственника, и автоматически приобретают равное с ним право пользования данным жильем (ст. 31 ЖК РФ).
Как и собственник помещения, члены его семьи должны использовать жилое помещение по его прямому назначению – для проживания, нести расходы по оплате приходящихся на их долю коммунальных платежей, соблюдать необходимые меры безопасности.
Конечно, члены семьи собственника могут и не иметь право пользования квартирой, то есть быть зарегистрированными без этого права, но для этого между ними должно быть заключено соответствующее соглашение. В соглашении также можно прописать порядок распределения между всеми жильцами обязательных платежей, вытекающих из права пользования.
Что же происходит, когда семья распадается, в частности, речь идет о прекращении семейных отношений между собственником жилого помещения и его супругом.
Для начала рассмотрим ситуацию, когда брак расторгнут, и супруг, не являющийся собственником, выехал из квартиры, вывез все свои вещи, но с регистрационного учета добровольно не снялся.
Из содержания пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ следует, что после прекращения брачных отношений с собственником бывшие члены семьи собственника не сохраняют право пользования жилым помещением, только если между ними не заключено соглашение об обратном.
Однако, если бывший член семьи отказывается самостоятельно сняться с учета по этому адресу, собственник не сможет выписать его через органы ФМС, для этого придется обратиться в суд с иском о признании его утратившим (прекратившим) право пользования квартирой по основанию пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, и только такое судебное решение будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.
Следует заметить, что до того момента, как бывшего супруга выпишут из квартиры, за ним остается обязанность по оплате своей доли коммунальных платежей. Но даже если выбывший гражданин не оплачивает свою долю платежей, собственник должен продолжать оплачивать все начисления по квитанциям, и за себя и за него. Это связано с тем, финансовая ответственность собственников и проживающих совместно с ним членов его семьи по квартплате и коммунальным услугам является солидарной, что вытекает из содержания ст. 31 ЖК РФ и ст. 322 ГК РФ.
Но это не означает освобождение выбывшего жильца от уплаты долга. Впоследствии, если он не возместит расходы собственника добровольно, то последний вправе требовать возмещения в порядке в порядке регресса (ст. 325 ГК РФ).
Юридическая помощь в снятии с регистрационного учета. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону
Солидарная ответственность по содержанию жилья не предусмотрена только в отношении сособственников, в этом случае каждый несет самостоятельную ответственность соразмерно своей доли в праве собственности.
Другая ситуация — когда после расторжения брака бывший супруг продолжает проживать в квартире собственника и не желает добровольно покинуть квартиру и вывезти свои вещи. При таких обстоятельствах в иске также необходимо указать требование о его выселении из данного жилья. Такой иск, помимо статьи 31 Жилищного кодекса РФ также будет основываться на положениях статьи 35 Жилищного кодекса РФ. А поскольку проживание в квартире бывшего супруга, не являющегося членом семьи собственника, по сути нарушает правомочия собственника квартиры, он может требовать устранения нарушения своих законных прав также и по основанию статьи 304 ГК РФ.
Исковое заявление о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением подается в районный суд по общим правилам подсудности — по месту регистрации ответчика, то есть по месту нахождения самой квартиры, из которой его необходимо выписать.
В иске необходимо подробно изложить все обстоятельства. Если известен фактический адрес проживания ответчика, его также необходимо указать в иске.
Если самостоятельное составление иска и защита своего права в суде затруднительна, есть смысл обратиться к практикующим юристам.
Юристы по жилищным спорам компании «ПетроЮрист» имеют большой опыт в разрешении подобных споров. В нашей компании для вас в кратчайшие сроки составят иск, а также могут избавить вас от необходимости посещения судебных инстанций, полностью взяв на себя ведение дела до логического завершения.
Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.
Составление юридических документов составляет 1-3 дня. Прием юриста осуществляется по предварительной записи.
Доверьте свое дело профессионалам.
Источник
Семья это не только юридически оформленный союз мужчины, женщины и их родственников, как некоторые полагают, это – весьма сложный общественный институт.
Членов семьи объединяют не только родственные связи, но и определенное количество имущественных прав. И вполне естественно, что предметом споров становится как раз имущественная сторона взаимоотношений. Особенно остро этот вопрос встает при расторжении брака.
И для того чтобы решить подобные вопросы, соблюдая собственные интересы, необходимо владеть определенным набором знаний в данной области.
Как выписать супруга из приватизированного жилья
На сегодняшний день большинство семей проживают в приватизированных квартирах и домах. При этом собственниками недвижимости могут являться как одни из супругов, так и оба. Учитывая, что после распада семьи супруги не горят желанием продолжать совместное проживание, вопрос о выселении одного из них встает особенно остро.
По каким причинам и на каких основаниях можно выселить человека из квартиры? На самом деле список причин, по которым один из супругов желает выписать второго из приватизированной квартиры, весьма обширен.
Это могут быть:
- банальное злоупотребление алкогольными напитками;
- обычная неприязнь после прекращения взаимоотношений;
- поведение одного супруга, несоответствующее ожиданиям другого и многое другое.
Однако действующее законодательство оговаривает только одно основание для выселения гражданина из квартиры – это наличие свидетельства о расторжении брака. То есть, на законных основаниях можно выписать только уже бывшего супруга.
Жилищный кодекс РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».
В данном случае определяющим моментом является вопрос, кто из супругов – собственник жилья.
- Если недвижимость находится в собственности только одного из них, то проблем с выпиской бывшего мужа или жены, как правило, не возникает. Исключение составляют случаи, когда экс-супруг не желает покинуть не принадлежащее ему помещение.
- Другое дело, когда недвижимость является общей собственностью мужа и жены, была нажита в период брака (ч. 1 ст. 256 ГК РФ). В данном случае вопрос с разделом имущества и выпиской бывшего супруга придется решать полюбовно, потому что закон не дает никому права выписать собственника жилья.
Однако, как и во многих случаях, здесь тоже могут быть исключения, и описаны они в части 2 статьи 256 ГК РФ: «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.)».
При этом надо учитывать, что одного вашего желания выписать супруга из квартиры в данном случае недостаточно. Необходимо наличие судебного решения, при принятии которого судье приходится учитывать большое количество нюансов и факторов.
Какие документы необходимы для выписки экс-супруга?
Чтобы выписать одного из супругов из квартиры (дома), необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. К нему требуется приложить ряд документов. А именно:
1. Свидетельство о расторжении брака.
Чтобы получить его, необходимо обратиться в ЗАГС либо, при наличии оснований, – в судебные органы.
Статья 21 СК РФ: «Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 Семейного кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака».
2. Выписка из ЕГРП.
Этот документ должен быть у любого собственника, так как право собственности на недвижимость возникает лишь с получением такового документа. Выписка из ЕГРП с 2018 года заменила Свидетельство о государственной регистрации права на жилье. Получить ее можно в любом территориальном МФЦ или отделении Росеестра.
3. Копии всех страниц домовой книги.
Данный документ поможет подтвердить ряд фактов, свидетельствующих о необходимости выписки из квартиры бывшего супруга. Например, что бывший супруг игнорирует оплату коммунальных платежей или не проживает длительное время в квартире.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
Поскольку указанный иск является исковым заявлением неимущественного характера, необходимо будет оплатить госпошлину.
Процедура выписки из приватизированной квартиры
Согласно установленному ст. 28 ГПК РФ правилу, исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика. Поскольку ответчик на момент подачи иска зарегистрирован в общей квартире, то его место жительства совпадает с местом проживания истца.
Но если ответчик проживает в ином месте, сохраняя право собственности на квартиру, являющуюся предметом спора, то заявление следует подавать в районный суд по месту фактического проживания ответчика.
Исключение из этого правила описано в ст. 28 ГПК РФ: «Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации».
После получения судебного решения о выписке истца необходимо посетить территориальный орган МВД (раньше это был ОУФМС). Ваши действия здесь:
- предоставить копии паспорта (или иного удостоверения личности) и решения суда;
- написать заявление, образец и бланк которого вам выдаст сотрудник МВД.
В результате, экс-супруг будет снят с регистрационного учета, и по истечении трех дней заявителю будет выдан лист убытия.
Размер государственной пошлины в данном случае составляет 300 рублей за подачу искового заявления (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Некоторые сайты в сети приводят цифру в 200 рублей. Но данная информация устарела, т.к. размер пошлины был увеличен в 2017 году. Отмечу что обращение в орган МВД является бесплатным, как и выдача листа убытия.
Если суд отказал в выписке экс-супруга
Как известно, судебные органы не всегда удовлетворяют исковые заявления о выписке бывшего супруга. В таком случае нужно подать апелляционную жалобу в суд высшей инстанции. Действующее законодательство отводит на это 1 месяц со дня принятия решения судом (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Если в выдаче выписки отказывает сотрудник органов внутренних дел, то необходимо обращаться к его руководителю, а в случае, если и он откажет – в суд.
Выписка и выселение – в чем разница?
Многие граждане часто путают два понятия «выписка» и «выселение». Действительно, они весьма взаимосвязаны. Однако следует понимать разницу между ними.
Если «выписка» лишает бывшего супруга права на проживание чисто юридически, то «выселение» лишает его этого права по факту. Ведь частенько случается так, что и суд вынес соответствующее решение, и МВД выдало лист убытия, а бывший супруг заявляет: «Плевал я на эти документы, никуда я не поеду, и буду жить здесь!»
В этом случае придется снова обращаться в суд, на этот раз уже за судебным приказом. После обращения судья выносит судебный приказ, на основании которого приставы обязаны выселить бывшего супруга из вашего жилья.
Я написал «обязаны выселить», поскольку то, как у нас «работает» служба судебных приставов, знает почти каждый, кто хоть раз обращался в эту службу.
Всегда ли можно выписать гражданина?
Вопрос о том, всегда ли собственник может выселить бывшего супруга, задается юристам достаточно часто. Ответ на данный вопрос лежит в в ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 года № 14. Причем данный вопрос решается исключительно в судебном порядке.
Дело в том, что при отсутствии у бывшего супруга иного жилья, равно как и средств на его покупку или аренду, суд может предоставить ему право проживать какое-то время на оспариваемой жилплощади.
Часть 4 ст. 31 ЖК РФ: «Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда».
Суд вправе обязать собственника недвижимости обеспечить жильем бывшего супруга, если тот обязан выплачивать алименты на содержание ребенка. При этом суд учитывает большое количество нюансов, таких как состояние здоровья бывшего супруга, длительность нахождения в браке, возраст мужа и жены и т.п. (п. 16 ППВС №14).
Как выписать экс-супруга из муниципальной квартиры
Многие граждане считают, что выписать бывшего супруга из квартиры, занимаемой по договору социального найма, невозможно. На самом деле это не так. Выписать можно, хотя порядок выписки в данном случае отличается от того, который предусмотрен для приватизированной квартиры. Ведь бывший супруг, хотя и перестал быть членом семьи, не утратил права на проживание квартире муниципалитета (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
Не взирая на вышесказанное, существуют причины, по которым выписать бывшего супруга из муниципального жилья все же можно. Они оговорены в ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги за срок более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- использования жилого помещения не по назначению.
Если хотя бы одна из вышеперечисленных причин присутствует, можно смело обращаться в суд с иском о выписке бывшего супруга.
Чтобы решение суда было положительным, к исковому заявлению необходимо приложить ряд документов:
- свидетельство о расторжении брака;
- выписку из домовой книги;
- дополнительные документы, свидетельствующие в пользу истца;
- подтверждение оплаты коммунальных платежей (чеки, квитанции);
- подтверждение нарушений общественного порядка ответчиком (штрафы, предупреждения);
- документы, которые подтверждают, что ответчик использует помещение как нежилое;
- акт обследования помещения (с фиксацией различных разрушений).
Процедура выписки гражданина из муниципальной квартиры
Данный вид споров находится в компетенции районного суда. Исковое заявление подается по месту пребывания ответчика либо (в исключительных случаях) по месту нахождения спорного имущества.
После получения положительного решения суда, необходимо обратиться в территориальный орган внутренних дел, где бывшего супруга снимут с регистрационного учета.
Документы, которые необходимо предоставить:
- судебное решение (копию);
- паспорт (копию);
- заявление.
Через 3 дня необходимо получить листок убытия бывшего супруга.
Размер государственной пошлины при подачи заявления в суд – 300 рублей. Выдача листка убытия – бесплатно. Срок на подачу апелляции – 1 месяц со дня вынесения решения.
При отказе бывшего супруга покинуть жилое помещение, необходимо обратиться в суд за судебным приказом, а затем – к приставам в ССП.
Можно ли выписать нанимателя?
В принципе каких-либо запретов на таковое действие закон не оговаривает. Однако нужно принимать во внимание тот факт, что выписка нанимателя из муниципальной квартиры автоматически прекращает действие договора, а следовательно выселению подвергаются и все члены семьи, к которым относится и бывший супруг.
Остаться в муниципальной квартире бывший супруг может только в случаях, описанных в ст. 51 и/или 91.3 ЖК РФ, если стоит в очереди на получение жилья и причин для выписки из муниципального жилого помещения не имеет.
Как выписать супруга из коммунальной квартиры
Выписка из коммунальной квартиры ничем не отличается от выписки из приватизированного жилья. При этом бывший супруг имеет право продолжать проживать в той же квартире, но в другой комнате и с другим проживающим, если тот согласится на вселение и прописку, и комната соответствует требованиям для проживания двух человек.
В любом случае, прежде чем обращаться в суд с иском о выселении, будет нелишним проконсультироваться с грамотным юристом, чтобы обеспечить себе максимальную вероятность положительного решения суда.
Источник