Как взыскать квартплату с бывшей жены

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Если автор вопроса не является пользователем квартиры бывшей жены (не зарегистрирован в квартире), то никто не вправе взыскивать с него долги бывшей жены. И разбираться следует с теми, кто прислал требование об оплате долга.

Проживающий в квартире матери-собственника совершеннолетний сын солидарно отвечает по долгам, возникшим в связи с неоплатой ЖКУ.

Согласно правилам о солидарных обязательствах солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, причем как полностью, так и в части долга.

Согласно п. 2 ст. 323 ГК РФ кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно п. 1 ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Согласно п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Таким образом, поскольку солидарность должников установлена законом (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ), кредитор (управляющая или ресурсоснабжающая организация и проч.) вправе требовать с собственника и проживающего с ним пользователя, солидарно, оплаты долга, и кредитору все равно, кто оплатит долг.

Если заблокировали банковские карты сына из-за долгов матери, следовательно, уже состоялось решение суда или был выдан судебный приказ, на основании которого банк заблокировал карты. Значит, сыну – солидарному должнику – придется погасить долг полностью, а уже потом предъявить иск матери и взыскать половину долга, поскольку никто не обязан отвечать по долгам другого.

Для того чтобы сын не платил за мать, и наоборот, необходимо оформление начисления коммунальных платежей пропорционально долям пользования. Это давно устоявшаяся практика среди сособственников и нанимателей, находящихся в ссоре, когда никто не хочет платить за кого-то и нести «чужие» расходы. Суды разрешают споры об оплате коммунальных услуг в соответствии с разъяснениями, которые были даны Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Согласно п. 27 данного постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Данные разъяснения и применение названных статей закона сын (несобственник) вправе применять по аналогии (ст. 7 ЖК РФ).

Источник

С февраля 2020 года внесены изменения в ст. 86 СК РФ о дополнительных расходах на детей. И хотя виды дополнительных расходов никогда не были ограничены указанной статьей, суды по какой-то причине воспринимали их только в соотнесении с указанными в «скобочках» видами таковых. Это тяжелая болезнь, оплата постороннего ухода за детьми и т.д. Последними поправками туда было внесено и «отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения», что породило массу переживаний, что это, по сути, «жилищные алименты».

Наши партнеры из Воронежа прислали свежее судебное решение в этом направлении. На сегодня судебная практика по жилищным алиментам достаточно бедна и каждое такое дело неизменно интересно как юристам, так и широкому кругу лиц.

Если у вас есть вопрос юристу – вы можете задать его по телефону горячей линии +7-800-600-36-02. Звонок и консультация бесплатны.

Муж лишил жену жилья…

Конфликт среди супругов К. начался еще до развода. Первым иск о разделе имущества (в браке!) инициировал муж Сергей, который захотел лишить жену имущества. Трехкомнатная квартира, где семья проживала, была куплена через год после свадьбы. В нее были вложены средства и от продажи домика в деревне, принадлежавшего жене, и родительские деньги с обеих сторон, и личные накопления Сергея. С учетом соотношения средств, квартирой супруги должны были владеть 50/50. Но Сергей подстраховался и «прогнал» почти 90% средств через счет своего отца, оформив договор дарения.

При разделе это имущество был признано личным и Наталья (жена Сергея) утратила все права на него. Наталья съехала, сняла квартиру, а затем подала на развод. Ребенка суд определил проживать с ней, отец при этом никаких действий по составлению 5-летнего сына с собой не совершал.

Наталья справлялась без участия бывшего мужа пару лет, но в начале лета ИП, у которого она работала менеджером по продаже туров, экскурсий и т.д., приказал долго жить из-за введенных ограничений и у нее начались финансовые проблемы.

В итоге по рекомендации юристов она решила попытаться взыскать с бывшего мужа компенсацию на оплату найма жилого помещения.

Нашими партнерами была отработана тактика защиты интересов клиента и подготовлены необходимые документы. Далее – изложение от лица сопровождавшего дело юриста.

На что ссылались в иске

Ниже приводим краткий мануал по формированию доказательной базы на взыскание алиментов. Если у вас похожая ситуация – пользуйтесь на здоровье или спросите более подробно у наших юристов.

В исковом заявлении был сделан акцент на следующие моменты:

Существенно уменьшившийся доход Натальи по сравнению с прошлым местом работы. Справки, выписки прилагались. Взыскать средства просили именно с момента ее увольнения. Уволилась по собственному желанию, но ИП был исключен из ЕГРП через месяц – т.е. очевидные причины. + параллельно она работала по агентскому договору в той же сфере. Совокупный доход составлял около 50 тысяч рублей, сейчас работала за 19 тысяч.
Отсутствие жилья в любых его видах, подтвержденное выпиской из ЕГРП. Имелся унаследованный, но не зарегистрированный в установленном порядке домик в 140 км. от Воронежа, доставшийся по наследству. На всякий случай поручили сделать его фото, представить документы – оказалось, что не зря. Экс-муж про него вспомнил в процессе – он посчитал, что как жилье может использоваться кособокая изба без удобств на 29 кв.м. с выбитыми окнами в деревне с населением в 240 человек. Примерная рыночная цена этого «жилья» не более 70-100 тысяч рублей, только вот на продаже он стоит уже год и никому не нужен.

Наличие договорных отношений по аренде жилья. Договор, выписки по счету, с которого переводились деньги наймодателю, выписка от наймодателя об уплате налогов (зарегистрирован в качестве НПД с 1 января 2020 года).
Срез актуальных объявлений с предложениями об аренде жилья схожих характеристик и расположения с популярных сайтов Авито, Домофонд и т.д. – для подтверждения соразмерности вносимой платы за аренду жилья.
Подтверждение факта проживания ребенка с матерью (зарегистрирован он у отца в квартире): судебное решение, справка из органа опеки с заключением о проживании по месту жительства.

Размер жилищных алиментов

Просили взыскать строго 50% от уплачиваемой ежемесячно суммы, а также ранее понесенные расходы с момента увольнения.
Так же просили взыскать 50% от суммы уплаченных коммунальных платежей и аналогичную сумму в будущем.

Доводы ответчика

Бывший супруг Натальи, разумеется, иском был слегка шокирован.

Больше всего «брал горлом» в процессе, возмущался, что и так уплачивает алименты (законные 25% с официальной «двадцатки») ссылался на «тяжелое материальное положение». Так же указывал, что ребенок прописан в его квартире, хотя и не отрицал, что сын там не проживает. При этом признал, что условий и возможностей для проживания сына у него нет: новая жена беременна, комната отойдет малышу.

Мы возражали, указав, что уплата алиментов не освобождает от несения дополнительных расходов.

Так же обратили внимание суда, что сведения о «тяжелом материальном положении» не соответствуют действительности, поскольку есть очевидные доказательства: приобретение нового автомобиля за 1.4 млн. рублей в прошлом году, практически полная замена мебели в квартире в июне этого года, поездка в Турцию незадолго до процесса. Спасибо социальным сетям его новой жены, официально не работавшей вовсе, но зато активно хвалившейся “шикарной жизнью”.

Соответственно попросили направить запросы об имуществе, о движении средств по счетам, и в ФНС для проверки сведений о доходах. Так же поставили вопрос о получении сведений о регистрации в качестве ИП или самозанятого – у нас была достоверная информация о его регистрации, вот только приставы, которые удерживали алименты, про это не знали…

Мужчина сразу сник, согласился, что «неофициально подрабатывает» и вступил в дискуссию по «несоразмерности стоимости аренды». Суд ничего запрашивать не стал, мотивировав «отсутствием необходимости».

ВАЖНО: Это и смущало в решении. Были опасения, что дело может провалиться в апелляции: наличие официального небольшого дохода, с которого мужчина и так платит алименты. По стране ЕСТЬ практика, когда со ссылкой на низкие доходы подобные иски отклонялись.

Частичная победа

Требования о взыскании ранее потраченных средств в размере 50% и последующей компенсации расходов на оплату жилья суд удовлетворил.
Во взыскании коммуналки отказал, указав, что это относится к обязанностям проживающих в жилье лиц.

Апелляционную жалобу Сергей подать не успел. Якобы находился на кapaнтине по подозрению в кoвиде, но никаких документов представить не смог. Суд жалобу возвратил и сейчас он оспаривает определение суда о возврате, но мы уверены – ничего не получится.

Выдержку из решения суда прилагаем, полный текст, увы, разместить не имеем права ввиду отсутствия согласия клиента и большого объёма персональных и иных идентифицирующих данных, которые нужно будет удалять.

Если у вас есть схожая или аналогичная ситуация, спросить о ней или же задать любые другие вопросы юристу вы можете по телефону горячей линии: +7-800-600-36-02(звонок бесплатен, консультация тоже).

Источник

Расскажу, что делать, если родственники или иные зарегистрированные в квартире лица не платят свою часть квартплаты, в результате чего вы вынуждены тянуть бремя оплаты за них. Или же в результате отсутствия оплаты по ЖКХ за квартиру копится долг.

Начну рассказ с примера. Ко мне обратился доверитель, который сообщил, что проживает в муниципальной квартире, в которой вместе со ним прописано 4 человека. Долг по квартплате составляет порядка 200 000 рублей. Квартплату никто кроме него платить не хочет.

Авторское фото адвоката по мошенничеству Александра Севостьянова в яндекс Дзен, публикация ” Что делать, если родственник не платит свою часть квартплаты”.

Кто-то не желает платить по принципиальным соображениям, указывая, что ряд услуг по ЖКХ не оказываются управляющей компанией. Кто-то отказывается платить квартплату потому, что не проживает в квартире, поэтому якобы и не должен платить. А кто-то не хочет платить потому, что не желает платить за тех, кто не проживает в квартире.

Как оградить себя от долгов родственников по ЖКХ, которые не хотят платить свою часть квартплаты?

В силу статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, собственники жилых домов или помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

При этом обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

Обязанность по оплате квартплаты является солидарной.

В одной квитанции приходит общий счет на всех зарегистрированных в квартире или иной жилом помещении лиц. Если обязанность по оплате квартплаты не исполнятся кем -то из зарегистрированных в квартире лиц, в квартире появляется долг.

Накопившийся долг по квартплате взыскивается решением суда в так называемом «солидарном порядке», то есть в решении условно указано: «взыскать с Иванова Ивана, Марьи, Дарьи, Кирилла квартплату за неоплаченный период в размере 100000 рублей”.

Далее возбуждается исполнительное производство с целью принудительного исполнения решения суда. Судебный пристав – исполнитель проводит одновременные исполнительные мероприятия в отношении всех должников, указанных в решении суда.

Если судебный пристав-исполнитель, к примеру, находит денежные средства на банковской карте Ивановой Дарьи, то он взыскивает весь долг, указанный решением суда, именно с Ивановой Дарьи. А вот Иванова Дарья должна уже сама разбираться с остальными неплательщиками кто, как и когда будет возмещать списанные у нее денежные средства.

Как оградить себя от долгов родственников по ЖКХ, которые не хотят платить свою часть квартплаты?

Судебной практикой обширно и повсеместно установлен раздел начислений по оплате за жилье и коммунальные услуги. Вы разделяете обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги с солидарной на индивидуальную.

Важно понимать, что эта процедура не является разделом лицевых счетов, поскольку с вступлением в силу нового жилищного кодекса РФ в 2006 году раздел лицевого счета не предусмотрен.

Разделом начислений по оплате за жилье и коммунальные услуги вы разделяете начисления на каждое лицо отдельно, и на каждое зарегистрированное в квартире лицо будет приходить отдельная квитанция на оплату квартплаты.

То же самое коснется незарегистрированного в квартире собственника жилого помещения – физического лица, который например квартирой владеет, но зарегистрирован в другом месте.

После завершения процедуры вам будет необходимо оплачивать только вашу квитанцию, а до долга родственника по его квитанции вам не будет никакого дела, поскольку это будет только его задолженность. Последствия его долга Вас каким-либо образом не коснуться.

Как разделить накопившейся долг по квартплате.

Если в квартире имеется долг по оплате за жилье и коммунальные услуги, он делится на количество зарегистрированных в квартире лиц одновременно с разделом начислений.

В силу сложившейся судебной практики данную процедуру проводит суд. Ни управляющая компания, ни местная администрация вам ее не проведет.

Для организации процедуры вам необходимо обратиться в вашу управляющую компанию с письменным заявлением, в котором потребовать произвести раздел начислений по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Через месяц после подачи заявления в управляющую компанию вам необходимо подать иск в суд, ответчиком по которому будет управляющая компания, а также зарегистрированные в квартире лица.

Образец иска о разделе начислений по оплате за квартплату и разделе скопившегося долга. Интеллектуальная собственность Адвокат по мошенничеству

В просительной части иска необходимо попросить:

– определить порядок оплаты найма жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, находящееся по вашему адресу, следующим образом: указать пропорционально кто и в каком долевом соотношении производит оплату в счет оплаты найма жилого помещения и начислений за коммунальные услуги;

В случае наличия накопившегося долга вторым требованием необходимо попросить:

– определить долю по уплате задолженности по коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное по вашему адресу, следующим образом: указать пропорционально кто и в каком долевом соотношении производит оплату накопившегося долга в счет оплаты найма жилого помещения и начислений за коммунальные услуги.

Важно знать, что для предъявления в суд иска вам потребуется получить в управляющей компании выписку из домовой книги и финансовый лицевой счет.

Однако зачастую, при наличии действующего долга по квартплате управляющая компания незаконно отказывает в выдаче выписки из домовой книги и финансового лицевого счета.

В этом случае получить выписку из домовой книги и финансовый лицевой счет необходимо в местном МФЦ.

Понравилась статья? – ставьте лайк.

Хотите быть в курсе? – подписывайтесь на канал.

Также представляю вашему вниманию видеоверсию настоящей публикации. Приятного просмотра

Источник – https://advoks.ru/informacija/87-chto-delat-esli-rodstvennik-ne-platit-svoju-chast-kvartplaty.html

Источник