Как забрать у бывшего мужа свой гараж
Дом моих родителей вместе с землёй у меня в собственности по наследству. На территории дома есть гараж которым пользовался и мой муж. После развода он поменял замки в гараже и лишил меня доступа. На мирные просьбы освободить гараж, забрать оттуда свои вещи и вернуть ключи отвечает отказом угрожая меня избить, поджечь и так далее. Подскажите пожалуйста, как я могу решить этот вопрос.
18 Июня 2019, 17:45, вопрос №2403243
Смирнова Наталья, г. Ржев
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Выбрать услугу
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Органы, к сожалению, разбираться не станут в этой ситуации. Хотя попробовать можно обратиться в полицию, к участковому в связи с угрозами и об освобождении гаража. В противном случае только через суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения. Должны быть документы на гараж о том, что вы собственник, имущество перешло в порядке наследования.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Наталья, здравствуйте.
Принудить освободить гараж, не чинить препятствий в пользовании, предоставить вам ключи от гаража возможнопутем путем предъявления иска на основании ст.304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
с дальнейшим направлением исполнительного листа в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда.
Полиция в данном случае некомпетентна, ее задачей Ваш вопрос не является. Разве что только обращаться по поводу угроз.
Если Вам требуется подробная консультация, Вы можете обратиться ко мне в чат.
С уважением, Е.Каргапольцев
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте Наталья! Вам нужно обратиться в полицию по факту угроз и самоуправных действий Вашего бывшего супруга. Фактически Вы являетесь единственным собственником гаража в силу наследства и это имущество является Вашим личным по СК. Соответственно Вы и только Вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Вам нужно самой поменять замки если бывший супруг добровольно и хне отдает и закрыть этот вопрос раз и навсегда.
Все услуги юристов в Иркутске
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Раздел имущества в виде гаража
СУПРУГИ, РЕШИВШИЕ РАССТАТЬСЯ, могут делить различное имущество, в том числе машиноместа и гаражи. Стоимость данных капитальных объектов нередко превышает стоимость машин и даже квартир, поэтому между супругами могут возникать ожесточённые споры, кому из них должен перейти гараж. Однако часто раздел данного имущества сопровождается различными правовыми трудностями.
Раздел гаража при разводе
СОГЛАСНО П. 1 СТ. 34 СК РФ, имущество, приобретённое в период брака, относится к совместно нажитому. Это же положение в полной мере относится и к гаражам. Следовательно, по общему правилу, рассматриваемые объекты должны делиться между супругами поровну. При этом не имеет значения, на кого из членов семьи он оформлен.
Способов раздела гаража при разводе несколько:
- Заключение соглашения. Супруги могут заключить соглашение как относительно гаража в частности, так и в отношении всего нажитого имущества в целом.
При этом правила, прописанного в ст. 34 СК РФ, придерживаться не обязательно: граждане могут решить вопрос с разделом имущества любым удобным для них способом. Например, можно прописать, что дом или гараж переходит в собственность мужчины, а автомобиль – в собственность женщины. Соглашение может быть подписано в период брака и после развода, его нотариальное удостоверение обязательно. - Обращение в суд. Если граждане не в состоянии самостоятельно решить вопрос, связанный с разделом гаража, они могут обратиться суд.
Если стоимость объекта не превышает 50 тысяч рублей, то иск следует подавать в мировой суд, если превышает, то в районный. Выбор конкретного суда зависит также и от того, капитальным или нет является строение: если гараж является недвижимостью, то иск подается в инстанцию строго по месту его нахождения, если нет, то месту проживания ответчика.
Параллельно с разделом гаража супруги могут поделить и прочее имущество.
Обращаем внимание, что поделить совместно нажитое имущество можно в период брака, оформив брачный договор, непосредственно при разводе, а также после него, главное не упустить сроки давности для обращения в суд.
К иску следует приложить:
- техпаспорт на имущество, соответствующие договоры;
- отчет о стоимости гаража на момент подачи иска;
- брачное свидетельство (свидетельство о завершении брака);
- квитанцию госпошлины;
- иные документы, которые могут подтвердить доводы истца;
- копии иска и прилагаемых к нему документов.
Если нужных документов в распоряжении нет, вместо них прикладывается ходатайство об их истребовании, с указанием места и лиц, у которых данные доказательства имеются.
Расчёт госпошлины производится по правилам, установленным ст. 333.19 НК РФ, но в любом случае пошлина не должна быть менее 400 рублей и более 60 000 рублей.
Раздел через суд
ЧТО КАСАЕТСЯ СУДЕБНОГО РАЗДЕЛА ГАРАЖА, то супруги могут подать соответствующий иск как в период действия брака, так и при разводе либо после его расторжения.
Следует помнить, что общий срок исковой давности по подобным делам составляет 3 года с момента, когда физлицо узнало (должно было узнать) о нарушении своих прав.
Тем не менее, истечение указанного срока не лишает гражданина права на обращение в суд, поскольку заявить о пропуске исковой давности и применении соответствующих последствий может лишь ответчик.
Важно!
Бывают ситуации, когда оба супруга желают, чтобы гараж перешёл в их собственность.
В этом случае решать вопрос о том, кому перейдет объект, а кому – денежная компенсация, предстоит суду.
На конечное решение могут повлиять различные обстоятельства, начиная с выбытия супруга в другую местность и заканчивая объективной нуждаемостью каждого из граждан в гараже.
Например, если супруга (в отличие от мужа) не имеет водительского удостоверения, автомобиля, не пользуется гаражом, то с большой долей вероятности можно утверждать, что муж получить в собственность объект, а жена – денежную компенсацию в размере стоимости своей доли.
Отметим, что если ранее стороны заключали брачный договор, то делить гараж необходимо в соответствии с его положениями. Например, в нем может содержаться пункт о том, что после развода имущество переходит тому супругу, на чьё имя оно оформлено.
Если вторая половина считает, что брачный контракт ставит её в крайне неблагоприятное положение, она может попытаться оспорить отдельные положения или весь документ в суде. Если суд признает положения контракта незаконными, гараж будет делиться в обычном порядке.
Когда раздел гаража не производится
ТЕПЕРЬ РАССМОТРИМ СЛУЧАИ, ПРИ КОТОРЫХ РАЗДЕЛ ГАРАЖА НЕ ПРОИЗВОДИТСЯ. К таким ситуациям относят общепринятые в законодательстве и судебной практике исключения для раздела совместного имущества:
- гараж был приобретён ещё до регистрации брака;
- гараж был получен одной из сторон хотя и в браке, но по безвозмездной сделке (например, по договору дарения, по наследству);
- объект был куплен в браке, но на деньги, заработанные (полученные) одной стороной до регистрации брачно-семейных отношений в ЗАГСе;
- объект был куплен в браке, но на деньги, вырученные стороной за счёт продажи личного имущества (квартиры, машины и т.п.);
- стороны не оформили свои отношения в ЗАГСе.
Однако указанные обстоятельства ещё необходимо доказать. Если, к примеру, сторона не сможет предоставить документы, свидетельствующие о том, что деньги на покупку гаража были заработаны ею до брака, то объект будет считаться совместно нажитым имуществом.
А что делать, если супруг подделал документы по вышеперечисленному списку, чтобы не делить гараж, либо умышленно скрывает его наличие, читайте в ЭТОЙ статье.
Сложные ситуации при разделе гаража
ОСОБУЮ СЛОЖНОСТЬ ВЫЗЫВАЕТ РАЗДЕЛ ГАРАЖА, построенного силами гаражно-строительного кооператива. Гражданин, ставший участником ГСК, может начать выплачивать пай ещё до регистрации брака, а окончательное погашение долгов происходит уже после свадьбы. В этой ситуации второй супруг может претендовать на свою долю, но лишь из расчёта суммы, которая была внесена после оформления брака.
Однако далеко не всегда события будут развиваться по указанному сценарию, и на практике разделу гаража могут препятствовать различные обстоятельства:
- документальных свидетельств полной выплаты пая за давностью лет не сохранилось;
- у гражданина нет документов, подтверждающих его членство в ГСК;
- право собственности на гаражный бокс официально не зарегистрировано;
- устав ГСК не предусматривает возможности передачи гаража в собственность гражданину после выплаты пая.
Следовательно, в некоторых случаях перед разделом недвижимости супругам может понадобиться сначала решить вышеописанные вопросы, иначе в любой момент власти могут выдать предписание о сносе самовольно построенного гаража.
Например, если право собственности на гаражный бокс отсутствует, гражданин может подать в суд соответствующий иск с целью его признания.
Рассмотрим ещё одну ситуацию, когда в покупку гаража были частично вложены деньги, принадлежащие одному супругу. В данном случае раздел имущества будет также производиться с оглядкой на это обстоятельство. Супруг, вложивший личные деньги, может претендовать на бо́льшую долю, размер которой определяет суд.
Резюмируя вышесказанное, отметим важные моменты:
- Гараж, приобретённый в период брачного союза, по общему правилу относится к совместно нажитому имуществу. Не имеет значения, на кого он оформлен.
- Гараж не подлежит разделу, если он куплен до заключения брака или приобретён по безвозмездной сделке. Объект, купленный на личные деньги супруга, также не делится.
- Граждане могут поделить гараж как путём заключения соглашения, так и в судебном порядке. Если ранее стороны заключали брачный контракт, то раздел производится согласно его положениям.
- Если гражданин-участник ГСК начал выплачивать пай до регистрации брака, а закончил уже после свадьбы, то его вторая половина может претендовать на гараж. Размер её доли будет зависеть от суммы, внесенной после регистрации брака.
Стоимость услуг по разделу гаража между собственниками:
Источник
Для хранения транспортных средств используются гаражные помещения. В пригородной местности существуют целые кооперативы, созданные владельцами машин. Некоторые гаражи активно используются. В силу сложившихся ситуаций есть и брошенный гаражные боксы, которые становятся объектом для наживы других людей. В процессе эксплуатации гаражей возникаем много вопросов, которые необходимо решать только с учетом существующего в стране законодательства.
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам проконсультирует Вас по вопросу: как забрать бесхозный гараж? Запишитесь на консультацию с адвокатом уже сегодня!
Особенности незаконного использования гаражных помещений
Любой незаконный захват гаража считается материалом для решения в судовом порядке. Права на помещения для хранения машины можно доказать при наличии соответствующих документов или показаний свидетелей. К сожалению, большинство одиночных гаражей, которые располагаются во дворах многоэтажных домов, строятся спонтанно. При их возведении отсутствует разрешение архитектурных и коммунальных служб.
Многие владельцы машин спрашивают, что будет если вскрыть заброшенный гараж? Скорее всего, у помещения тут же найдется хозяин. Бесхозным признается имущество только через решение суда. Поэтому лучше уточнить в управлении Госземагенства, за кем зарегистрированный участок, на котором построен гараж. Если такая информация отсутствует, то необходимо оформить документы на бесхозную постройку. Для этого необходимо вместе с коммунальными службами составить акт о наличии гаража без хозяина на их территории.
Не все знают, как забрать бесхозный гараж, не нарушив при этом существующего законодательства. Человек, желающий стать владельцем гаража, должен выполнить такие действия:
- предоставить заявление в муниципальные органы с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс;
- в течение года ждать объявления собственника;
- получить право на пользование помещением и собственность через суд, составив исковое заявление о признании права собственности на гараж в кооперативе или находящегося в ином месте с помощью нашего адвоката по гражданским делам.
Использование бесхозных гаражей в ГСК
Владельцев автомобилей часто волнует вопрос, что будет если занять чужой гараж. В нашей стране законодательство работает на защиту имущества каждого человека. Поэтому незаконное завладение гаражным помещением приравнивается к краже. Вопросы незаконного завладения гаражами решаются в суде. Как правило, принимается решение о выселении самозахватчика и возмещение хозяину постройки материальных убытков.
Во многих гаражно-строительных кооперативах есть помещения, в которых неизвестно место нахождения хозяев. Вопрос как присвоить заброшенный гараж возникает у людей, которые не имеют помещения для хранения машины. Получить разрешение на использования объекта можно у администрации кооператива, если она уплачивает налоги за данное помещение. Ро истечении определенного срока можно заняться оформлением права собственности на гараж, так как в отечественном законодательстве существует такое понятие как «приобретательная давность» (по ссылке более подробно). Если человек добросовестно следит за недвижимым имуществом в течение 15 лет, то он формально приобретает право на собственность.
Если есть бесхозный гараж в ГСК, то его необходимо поставить на учет в органах, занимающихся регистрацией прав на недвижимость. Как правило, заявление подается представителями органов местного самоуправления или администрации кооператива. Решение о бесхозном имуществе принимается через год в судебном порядке. Если имеет место самозахват гаража, то его участнику грозит штраф.
Наши адвокаты рекомендуют составить акт вместе с руководителями гаражного кооператива о сроке использования помещения. Его необходимо приложить в судебному заявлению. Документ поможет отстоять свои права.
Вы всегда должны помнить, что начать процедуру по оформлению гаража в собственность лучше с консультации нашего адвоката по гражданским делам, поскольку всех нюансов и деталей не уследить и не найти в статьях Интернета.
Автор статьи:
© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”
А.В. Кацайлиди
Отзывы о нас
Отзыв по уголовным делам
Отзыв по гражданским делам
Отзыв по банкротству физических лиц
Отзыв по сопровождению бизнеса
Как до нас добраться?
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Источник
IP/Host: 94.231.117.— Дата регистрации: 11.05.2010 | Раздел гаража между бывшими супругами Между бывшими супругами необходимо поделить совместно нажитое имущество, в число которого входит гараж в гаражном кооперативе. Этот кооператив является юр. лицом. Иск о разделе будет от бывшей жены. Владеет гаражом и платит членские взносы бывший муж. Но гараж не зареген как объект недвижимости и право собственности на него тоже не зарегено. Получается, что этот гараж нельзя разделить как совместно нажитое имущество? Подскажите, а как тогда его разделить? «После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон) «Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с) |
| #1 |
IP/Host: 213.87.150.— Дата регистрации: 02.03.2015 | Re: Раздел гаража между бывшими супругами А какие у вас правоустанавливающие документы? |
| #2 |
IP/Host: 82.145.222.— Дата регистрации: 13.07.2014 | Re: Раздел гаража между бывшими супругами А какие у вас правоустанавливающие документы? Что такие вопросы задавать – ясно что членская книжка ГСК |
| #3 |
IP/Host: 176.59.34.— Дата регистрации: 29.12.2015 | Re: Раздел гаража между бывшими супругами
было подобное, поискал, что-то не нашел. |
| #4 |
IP/Host: 213.87.150.— Дата регистрации: 02.03.2015 | Re: Раздел гаража между бывшими супругами
Учитывая что это кооператив, там могут оказаться паи |
| #5 |
IP/Host: 82.145.222.— Дата регистрации: 13.07.2014 | Re: Раздел гаража между бывшими супругами mamakotenochka Вы правы Определение Верховного Суда РФ от 19.06.2018 N 5-КГ18-28 Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Исходя из этого право собственности на недвижимое имущество у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса. Такое лицо может требовать в судебном порядке признания за ним права собственности. Но НЕ всегда, так прет 3.6. Суд отказал в признании права собственности на гараж как объект недвижимости, поскольку договор между ГСК и правомочным органом власти предполагает размещение на предоставленном ГСК участке гаражных боксов, а не объектов капитального строительства (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.05.2018 N 33-9524/2018 по делу N 2-5427/2017). Д. является членом ГСК, в полном объеме уплатил паевой взнос, длительное время владеет на праве собственности гаражом; обратился с иском о признании права собственности на объект недвижимости. Редактировано 2 раз(а). Последний раз 2019-03-30 19:27 пользователем colonel. |
| #6 |
IP/Host: 176.193.206.— Дата регистрации: 02.03.2015 | Re: Раздел гаража между бывшими супругами
воооот. а у Чугайстера не поставлен на кадастровый учет. |
| #7 |
IP/Host: 37.112.104.— Дата регистрации: 11.05.2010 | Re: Раздел гаража между бывшими супругами
Для суда БЖ может получить из кооператива справку о том, что БЖ является членом кооператива и платит взносы. Насчёт членской книжки не знаю, сам бывший муж может сказать, что её нет. «После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон) «Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с) Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2019-03-31 13:03 пользователем chugayster. |
| #8 |
IP/Host: 37.112.104.— Дата регистрации: 11.05.2010 | Re: Раздел гаража между бывшими супругами
Суд это в решении отразил? Меня смущает, что суд может отказать, т. к. объект не идентифицирован. А насчёт земли буду уточнять.
Суды удовлетворяли такие иски?
Если земля непосредственно под гаражом поставлена на кад. учёт, то ответчиком будет бывший муж, а кооператив 3 лицом? Вообщем буду разбираться с землей. Насколько я понял, может быть 3 вариант: 1. На учёт поставлен ЗУ под всем кооперативом. «После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон) «Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с) |
| #9 |
IP/Host: 37.112.104.— Дата регистрации: 11.05.2010 | Re: Раздел гаража между бывшими супругами
Получается, что для признания незарегистрированного гаража совместной собственностью, важно определить момент выплаты бывшим мужем членских взносов. Если этот момент пришёлся на период брака, значит это совместная собственность. А если не в период брака, то не совместная. Хотя может быть ситуация, когда членом кооператива бывший муж стал до брака,а выплатил взносы уже во время брака. Тогда всё равно это совместная собственность. «После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон) «Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с) Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2019-03-31 13:06 пользователем chugayster. |
| #10 |
IP/Host: 176.193.206.— Дата регистрации: 02.03.2015 | Re: Раздел гаража между бывшими супругами
да
эээээ
тогда причем тут земля?
если грубо, не владея информацией о тонкостях ситуации, то супруга имеет право на половину взносов, выплаченных в период брака. деньги, внесенные в качестве паев до брака не подлежат разделу и являются собственностью того, кто платил. поэтому ваш гараж будет разделяться с учетом денег, внесенных до брака и в период брака. другой вопрос, зачем супруге право собственности на часть гаража, если она им не собирается пользоваться. может стоит рассмотреть вопрос денежной компенсации? Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2019-03-31 14:20 пользователем mamakotenochka. |
| #11 |
IP/Host: 94.231.117.— Дата регистрации: 11.05.2010 | Re: Раздел гаража между бывшими супругами
Я подумал, что земл имеет значение для определения того, является ли гараж совместным имуществом или нет.
Этот вариант ещё лучше. Предложу БЖ взыскать половины взносов, внесенных за гараж в период брака. Лишь бы кооператив подтвердил эти взносы. При этом сразу возникает вопрос как изначально для подачи иска посчитать суммы взносов, если её в лучшем случае удастся установить уже в самом суде по запросу в кооператив? Взять стоимость взносов с потолка, на основе этого рассчитать сумму взносов за период брака, а в самом процессе уже уточнять. Как-то так. «После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет ? |