Как жить с бывшей женой в одной квартире из за ипотеки

Гость

[42991589] – 05 апреля 2016, 10:08

Если это единственный “минус” вашего мужчины то ничего страшного в этом нет. Три года не 10 потерпите.

Гость

[2023867994] – 05 апреля 2016, 10:13

Автор, вам достался такой вид мужчин, как порядочный!

Брали кредит вместе-вместе и погашать будем, а не бросил его на женщину.

Я лично второй раз такое слышу за всю жизнь. Всегда наоборот, бросают, а через пару лет, вот такие молоденькие женушки как вы потом убеждают что квартира их общая, и что нужно отцапать у бывшей жены свою половину.

как по мне, то все по честному..

Гость

[2712249377] – 05 апреля 2016, 10:16

Он всё правильно делает.

Гость

[4251470390] – 05 апреля 2016, 10:23

этот дом могут ещё лет 10 строить.

Гость

[3996183877] – 05 апреля 2016, 10:32

Какие дети, ему еще выгребать и выгребать с этой ипотекой.

Гость

[3996183877] – 05 апреля 2016, 10:37

Гость

[3996183877] – 05 апреля 2016, 10:40

Автор, а вашей маме не надо помогать деньгами на ОБЩУЮ квартиру. А надо купить квартиру для вас персонально до брака. Вот и все. Эта квартира останется вашей в любом случае и мужчина к ней отношения иметь не будет никакого. А с общей квартирой потом еще один гемор все поимеете только.

11.

Гость

[4215431382] – 05 апреля 2016, 10:49

Гость

14.

Гость

[1458744138] – 05 апреля 2016, 10:51

Он и не будет брать с вами ипотеку, никогда, ибо уже ученый. Хотите свою квартиру – трясите родителей.

15.

Гость

[3634026373] – 05 апреля 2016, 11:15

А разве нельзя эту квартиру за наличные с приличным дисконтом продать и поделить деньги? Это будет не выгодно, но лучше, чем еще 3 года тянуть эту лямку

16.

Гость

[2101911448] – 05 апреля 2016, 11:16

Ваш МЧ однозначно прав. или как гость 15.

17.

Гость

[3634026373] – 05 апреля 2016, 11:16

Квартира в Москве?

18.

пипс ь ка

[1678662272] – 05 апреля 2016, 11:20

Гость

Автор, вам достался такой вид мужчин, как порядочный!Брали кредит вместе-вместе и погашать будем, а не бросил его на женщину.Я лично второй раз такое слышу за всю жизнь. Всегда наоборот, бросают, а через пару лет, вот такие молоденькие женушки как вы потом убеждают что квартира их общая, и что нужно отцапать у бывшей жены свою половину.как по мне, то все по честному..

19.

пипс ь ка

[1678662272] – 05 апреля 2016, 11:23

Автор, через 3 года будет действовать закон истечения срока давности. Если квартира или договор записаны на имя его бж, то он никаких прав на кв иметь не будет и она ее не отдаст, скорее всего. Будете из семейного бюджета вместо себя оплачивать квартиру ей. Даже если кв 50-50, надо решение суда о разделе имущества, чтобы у него точно были права на эту квартиру. Если не хотите заморачиваться, пусть отдаст ей эту квартиру, но пусть она сама и платит. Жесть вообще, детей нет, баба сидит на шее у бывшего, у которого уже в планах дети с невестой.

20.

Автор

[1078979211] – 05 апреля 2016, 11:29

21.

пипс ь ка

[1678662272] – 05 апреля 2016, 11:29

Гость

22.

Гость

[3378052895] – 05 апреля 2016, 11:33

муж как бы логичен. он уже начала вкладывать туда деньги и терять их не хочет. другой вопрос, что, если застройщик так и не достроит, а муж продолжит вкладываться, то потеряет еще больше. Вясняйте про застройщика, говорите с мужем будущим, узнавайте варианты раздела квартиры до погашения ипотеки и т.д. а ревновать глупо, Вы за него замуж собрались, знали, что у него есть темы для общения с БЖ, не все же врагами расстаются.

23.

Гость

[3634026373] – 05 апреля 2016, 11:35

Автор

Квартира в Москве. Пробовали продать, но недостроенный дом с обременением никто брать не хочет, даже с дисконтом.При разводе они поделили платежи пополам. Бывшая жена свою половину полностью досрочно погасила, больше ничего не должна. Но ипотека все равно на двоих у них весит. Платит свою половину только мой парень.Недавно он ей написал насчет встречи дольщиков с застройщиком и т.п., обсудили они вопросы, на встречу вместе поедут. Я переживаю, развелись они как год. Она ему изменила. Знаю, что он пытался простить, очень ее любил, но так и не смог, ушел. Она пыталась много раз его вернуть, плакала очень, просила простить. На разводе они перед загсом целовались, но он говорит, что назад дороги к ней нет.У нее его фамилия еще. Она после разврда оставила ее. И со свекровью бывшей она общается хорошо, созваниваются, она комментарии в контакте под ее фото пишет. Я очень боюсь его потерять. А эта их ипотека общая, как ниточка между ними

24.

Лимпопо

[2716282093] – 05 апреля 2016, 11:38

Автор, не торопите события, со свадьбой, детьми и прочим. У парня ещё живы все переживания и воспоминания о первой супруге. А вот подумать вам о приобретении СВОЕЙ жилплощади сейчас самое то. Даже если с этим мужчиной не сложится.

26.

Автор

[1078979211] – 05 апреля 2016, 11:38

пипс ь ка

а зачем решать за мужчину его проблемы? Значит, он будет пахать из семейного бюджета на чужую тетю, а мама автора его обеспечивать жильем? Некоторые комментаторы, вы совсем того? Если так всех бывших женщин обеспечивать, то детям и жене никакой заботы и помощи. Автор, не решайте за него проблемы, он должен обеспечить ВАШУ семью. Согласна с комментатором – идите в банк, говорите, что платить ипотеку больше не можете, пусть назначают суд и продают договор инвестирования с торгов. Это делается на раз-два. Сейчас стрроительный рынок в застое, будете просто работать на банк. Мнение бж уже ничего в этом случае не решает, у вас своя семья

27.

Автор

[1078979211] – 05 апреля 2016, 11:41

Гость

Давайте я куплю эту квартиру за 3 ляма наличными, поделят по 1.5 и больше не будет проблемы. В каком районе квартира?

28.

Автор

[1078979211] – 05 апреля 2016, 11:43

Ну, чуть меньше 2. Точных цифр не знаю, но сказал, что еще 40% ему от его суммы осталось

29.

Гость

[16032916] – 05 апреля 2016, 11:49

Автор, доверяйте больше своему мужчине. Нет никаких ниточек, если мужчина сам не захочет, чтобы связывающие ниточки были.

30.

Гость

[3344224782] – 05 апреля 2016, 11:53

Гость

Надо просто перезаключать договор с банком при разводе и прописывать, кто будет платить оставшуюся часть кредита, а потом через суд увеличивать свою долю в квартире пропорционально выплаченным деньгам.

31.

Гость

[3634026373] – 05 апреля 2016, 11:56

А вам сколько лет?

32.

пипс ь ка

[1678662272] – 05 апреля 2016, 11:57

Автор

Он против. Она половину свою оплатила (ее родители погасили за нее часть ипотеки), он свою половину только на 60%. Продавать с торгов – как делить потом деньги. И к тому же он без своей бж сделать это не сможет, а она согласия не даст, так как много слишком вложила туда.Он не пашет на чужую тетю. Он оплачивает свою половину долга. 50% квартиры он после продажи получит.

33.

Анна

[1658296106] – 05 апреля 2016, 12:01

Пусть продаст ипотечную квартиру и все.

34.

Гость

[3634026373] – 05 апреля 2016, 12:03

пипс ь ка

а тут не надо согласия бж. Если он платить не может или вы вместе решите, что вам это не надо, идете в банк и говорите, что платить не можете. Банк идет в суд, расторгает договор и по решению суда выставляется с торгов. По решению суда все четко оплачивается двум инвесторам пополам, бж даже может ее выкупить через доверенное лицо, тк там большая скидка. Поговорите вместе с бж и решите вопрос, в чем дело. А ниточка, это да, потом будет с ней решать, продавать или нет. А вот тогда она может не захотеть ничего продавать, заселиться туда и все. Вы потом будете вскрывать замки и тоже заселяться? Потом только долю за бесценок продавать. Лучше решать все сразу и сейчас. Объясните ему, что потом, как раз, если она передумает, он свои деньги не получит

35.

Гость

[3344224782] – 05 апреля 2016, 12:06

[quote=”Автор” message_id=”55998070″] Свою часть оплатила, ипотеку она сейчас не платит и живет припиваючи.[quote]

Автор, вы так сказали, как будто она должна ещё и долги вашего парня выплачивать. Свою долю она выплатила, ни банку, ни бывшему мужу не должна, в чем претензия к ней?

36.

Гость

[1678662272] – 05 апреля 2016, 12:09

у моих знакомых мужчина после развода продолжал оплачивать ипотеку, правда он один. Квартиру сдавали, бж была против продажи, типа, приносит хороший доход. Потом квартиранты съехали, она туда заселилась. Мужик продолжал платить, но хотел продать, она ни в какую, ей удобно, она там живет, а ему приходилось снимать однушку. В итоге у него деньги закончились, банк пошел в суд, расторг договор и выставил кв на торги. Мужику тоже на уши в свое время бж присела о том, что расплатимся, потом продадим, а на самом деле ждала 3 года, потом по суду отсудила бы ее себе, тк там живет. Его, кстати, туда с новой семьей не пускала. Так что если ваша бж ему изменяла и обманывала, то скорее всего и сейчас использует. Срочно решайте с ним вопрос, она потом туда заселится с любовником, а важ мужчина может остаться лохом, да еще и вы свои деньги вместо него в семью собрались вкладывать. Вы не знаете, на что способны женщины, которые лишаются вот таких орядочных мужчин и им некого больше использовать.

37.

Автор

[1078979211] – 05 апреля 2016, 12:13

40.

Гость

[1678662272] – 05 апреля 2016, 12:22

Гость

Свою часть оплатила, ипотеку она сейчас не платит и живет припиваючи.[quote]Автор, вы так сказали, как будто она должна ещё и долги вашего парня выплачивать. Свою долю она выплатила, ни банку, ни бывшему мужу не должна, в чем претензия к ней?

41.

Гость

[3344224782] – 05 апреля 2016, 12:23

Автор

..А если мы поженимся? Ипотека же в браке будет платиться. Значит, моя доля там тоже будет.

Автор

Думаете, он ее не любит? Она ему не нужна?

43.

Гость

[3344224782] – 05 апреля 2016, 12:34

Гость

в том, что муж автора должен несколько лет из семейного бюджета платить за общую квартиру с чужой женщиной, которая может продать и поделиться, а может туда заехать и послать его. Автор хочет с ним вкладываться в ИХ общее имущество, хочет детей. А у него обязательства перед другой дамой, из-за которых не может построить нормальную семью с автором. Пусть ему вернут его деньги и забирают квартиру, или банк продает с торгов. Сейчас ипотека вообще не выгодна под такие проценты

44.

Гость

[1458744138] – 05 апреля 2016, 12:41

пипс ь ка

45.

Гость

[1678662272] – 05 апреля 2016, 12:42

Автор

Мне 28. Если банк с торгов продаст квартиру, то она явно будем стоить меньше. И тогда бж потеряет деньги. Парень не хочет идти против нее, меня это и радует, что он такой порядочный, и пугает, что он за нее переживает.хотя вы и правы, что она потом может заселиться и отказаться продавать. Но тут никак не подстрахуешься… Надежда только на то, что за 3 года ее чувства угаснут, и он ей будет не нужен. Парень говорит мне: ну я же с тобой, люблю тебя, все решится. А если это не 3 года…А если мы поженимся? Ипотека же в браке будет платиться. Значит, моя доля там тоже будет.Думаете, он ее не любит? Она ему не нужна?

46.

Гость

[3634026373] – 05 апреля 2016, 12:45

Автор, смотрите, я была почти в точно такой же ситуации. Муж будучи еще в отношениях с бывшей девушкой взяли ипотеку на этапе строительства на двоих и после расставания платили пополам. Разница в том, что ее часть была так же не выплачена. Он сначала хотел оставить себе квартиру, но она очень большую (не в рынке) заломила стоимость за свою долю, а во-вторых мало ли потом имела какие-то претензии еще на квартиру, поэтому решено было ее продать, а деньги поделить пополам. Может меня назовут наивной дурочкой, но я была в нем уверена и на все время продажи квартиры я так же работала и помогала ему оплачивать съемную квартиру для нас и эту их ипотеку. Мне тоже хотелось и своей квартиры и детей, но что поделаешь, если такая ситуация? Эту квартиру они все же продали, деньги оплатили в банк, а прибыль поделили. На эти деньги мы поженились и съездили отдохнуть, сейчас взяли с ним общую квартиру и у нас все хорошо! Если вы уверены в нем, то нечего топать ножкой и говорить я же хочу детей! Вы выбрали этого мужчину, поэтому вместе решайте проблему – помогайте гасить ипотеку, рассмотрите возможность пожить пока у вас или у родственников. 2 миллиона – это не такие большие деньги для Москвы, зато потом у вас будет общий капитал (его от продажи квартиры, и ваш – от мамы), на который вы приобретете свою уже квартиру

47.

Гость

[2409619092] – 05 апреля 2016, 12:46

Неприятная ситуация. Рисков много:

-сдать могут не через 3 года, а через 5-6-7 лет, и все это время вы будете сидеть на чемодаах в съемных квартирах;

-застройщик может обанкротиться и тогда вообще неясно, что будет;

-через 3 года жена может передумать продавать квартиру

-мужчина вместо того, чтобы вкладываться в новую семью, решает свои старые проблемы

Я бы лично не стала выходить за него, пока он не решит вопрос с ипотекой, и детей бы пока не рожала. В этой ситуации для БЖ плюсы, а для вас одни минусы. Если вы не против гражданского брака, живите пока в нем, откладывайте себе деньги либо, если мама может помочь с ипотекой, берите себе тоже квартиру и выплачтвайте ее, как и он свою.

49.

Гость

[1678662272] – 05 апреля 2016, 12:51

Гость

Неприятная ситуация. Рисков много: -сдать могут не через 3 года, а через 5-6-7 лет, и все это время вы будете сидеть на чемодаах в съемных квартирах; -застройщик может обанкротиться и тогда вообще неясно, что будет; -через 3 года жена может передумать продавать квартиру -мужчина вместо того, чтобы вкладываться в новую семью, решает свои старые проблемыЯ бы лично не стала выходить за него, пока он не решит вопрос с ипотекой, и детей бы пока не рожала. В этой ситуации для БЖ плюсы, а для вас одни минусы. Если вы не против гражданского брака, живите пока в нем, откладывайте себе деньги либо, если мама может помочь с ипотекой, берите себе тоже квартиру и выплачтвайте ее, как и он свою.

50.

Гость

[1678662272] – 05 апреля 2016, 12:52

46 – это если бж порядочная. В данном случае вы рискнули и положились на свою соперницу.

Источник

Ипотека на бывшего мужа может доставить немало проблем после развода. Пускать ситуацию на самотек категорически нельзя. В ней надо обязательно разобраться и действовать в соответствии с имеющимися возможностями, не забывая при этом про закон. Ипотечные кредиты и собственность оформляют различными способами и решать проблему в зависимости от конкретной ситуации.

Совет. Я рекомендую в любом случае с документами обратиться к профессиональному юристу для анализа конкретной ситуации и выработки дальнейшей тактики действий. Иногда встречаются подводные камни в договорах, которые заметить самостоятельно непросто.

Как развестись с мужем, если есть ипотека?

Брак – довольно непрочный союз на практике. Ежегодно отношения прекращаются в десятках тысяч российских семей. Само наличие ипотечного кредита не является препятствием для расторжения брака. Развод с мужем, если есть ипотека, будет проходить в стандартном порядке.

При отсутствии детей и взаимном согласии расторгнуть брак достаточно обратиться в ЗАГС, подать соответствующее заявление, оплатить пошлины. Развод в данном случае будет оформлен без лишней волокиты.

В остальных случаях потребуется обращение в судебные органы и уже после получения на руки судебного акта можно будет пойти в ЗАГС, где выдадут свидетельство о разводе. Сроки процедуры будут больше, но она также будет довольно стандартной.

Важно. Даже при полном согласии между супругами, имеющими несовершеннолетних детей, невозможно оформить развод без суда. Это норма установлена на законодательном уровне и обойти ее не получится.

Раздел имущества

Официальный развод не означает, что все урегулировано между бывшими супругами. Наличие недвижимого имущества ситуацию усложняет. Его потребуется раздели. Если бывший муж уже погасил ипотеку на момент развода, то все будет идти по стандартной схеме:

Подготовка и подача заявления в суд на раздел имущества.
Участие в судебных заседаниях и получение судебного акта.
Регистрация раздела собственности в Росреестре.

Теоретически все просто, а на практике – не всегда. Иск надо подготовить, за его подачу придется платить пошлину, а решение принимают далеко не всегда быстро. Итогом обычно станет, что жене будет присуждена доля в 50% в спорной квартире. Дальше придется уже решать, что делать с ней (использовать, продать и т. д.).

Придется делить не только собственность, но и долги, что значительно труднее. Ведь затрагиваться будут уже не только интересы супругов, но и кредиторов. Это приведет к различным проблемам.

Как быть с ипотечным кредитом?

Стандартная ситуация, когда кредит берется на одного из супругов, а второй выступает созаемщиком. При этом часто основным заемщиком выступает мужчина. Но женщине, если она выступила созаемщиком надо знать несколько важных моментов:

Созаемщики несут солидарную ответственно за выплату долга, т. е. если бывший муж не платит ипотеку, то это должна делать жена-созаемщик. С нее могут потребовать оплату в том числе через суд.
Если платежи не вносятся своевременно, то это негативно влияет на кредитные истории всех созаемщиков. Дополнительно начнут начислять пени, штрафы и ситуация станет только хуже.
При просроченной задолженности квартиру могут изъять и продать через торги. Иногда она может также перейти в собственность банка, например, в качестве отступного.
Изъятие залогового имущества не гарантирует избавление от долга. Полученных от продажи жилья денег далеко не всегда хватает на закрытие задолженности с учетом всех процентов и штрафов.

Часто оказывается, что идея оформить ипотеку на бывшего мужа была не самой правильной. Но любую ситуацию надо решать и откладывать на потом не стоит. Промедление грозит финансовыми потерями и другими неприятностями.

Если бывший супруг продолжает выплачивать долг

Если ипотека за счет бывшего мужа продолжает исправно погашаться, то это немного упрощает ситуацию. Но надо учитывать несколько моментов:

Он имеет право потребовать половину от уплаченных сумм по кредиту. Это он может сделать после полного погашения задолженности или в процессе выплат. Если добровольно не выплатить эти суммы, то их могут взыскать через суд.
По-прежнему бывший муж должен платить страховку по ипотеке. Эти расходы также могут разделить в судебном порядке.
Факт непроживания в ипотечной квартире не решает проблему, обязанности перед банком остаются у обоих. При этом бывший супруг имеет право требовать именно деньги, а не вторую половину ипотечной недвижимости. Хотя принять собственность он может, например, в качестве отступного.

Идеальный вариант договорится с бывшим мужем заранее, как будет поделена ипотечная квартира и долг перед банком. Увы, но удается это сделать далеко не всегда.

Если бывший супруг не платит по кредиту

Нередко после развода возникает ситуация, когда муж-заемщик переезжает в другое жилье и считает, что теперь все платежи по ипотеке его не касаются. Это ошибочное мнение, но женщине-созаемщику, придется учитывать солидарную ответственность по договору.

Вариантов, как может решиться проблема может быть несколько:

Погашение долга и взыскание денег с бывшего супруга через суд. Если финансы позволяют, то женщина может выплачивать ипотеку самостоятельно. При необходимости как созаемщик она довольно легко узнает все реквизиты в банке и сможет проводить платежи без проблем. Половину от потраченных средств можно взыскать с бывшего супруга через суд. Причем можно предложить ему в качестве отступного отдать вторую половину недвижимости.
Продажа недвижимости. Потребуется получить разрешение банка, согласовать сделку с бывшим супругом. Вырученные средства необходимо в первую очередь направить на оплату задолженности перед финансовым учреждением, а если останется какая-то часть после этого, то поделить ее не составит большого труда.
Замена заемщика (созаемщика). Данный вариант возможен, если кредитная организация и бывший супруг согласны на него. В качестве нового заемщика (созаемщика) можно привлечь кого-то родственников, главное, чтобы он согласился и подходил под требования финансового учреждения.

Не стоит ждать, пока банк изымет квартиру и продаст ее. С торгов она уйдет дешевле, чем при самостоятельной продаже и часто значительно. В итоге останется и долг перед кредитной организацией и оба супруга лишаться недвижимости.

Брачный договор

Наличие брачного договора существенно упрощает ситуацию с разделом имущества и долгов. Если в нем был установлен режим раздельной собственности. Обычно в этой ситуации супруга не выступает созаемщиком, не имеет прав на недвижимость, приобретенную супругом за наличные или в кредит.

Фактически соглашение заранее определяет, кому и что из имущества, а также обязательств достанется при разводе. В этой ситуации, если бывший муж отказывается платить ипотеку, то это будут исключительно его проблемы. Если бывшая жена не участвовала в сделке как созаемщик, то у нее и нет никаких обязательств перед финансовой организацией.

С другой стороны, ситуация не идеальна. Прав на недвижимость у бывшей жены также не будет. В случае судебных споров они с огромной долей вероятности также окажутся в пользу супруга, пусть и уже бывшего.

Замечание. К сожалению, в России отношение к брачным договорам неоднозначное. Хотя именно они позволяют заранее решить проблему с имуществом и кредитными обязательствами на случай развода. Увы, не все семьи существуют до конца жизни супругов.

Ипотека на бывшего мужа серьезная проблема при прекращении отношений. Если брачный договор между супругами не был заключен, и они не смогли прийти к согласию, то решение проблемы отнимет кучу времени и часто окажется болезненным для одно из сторон или всех. Но, главное, не пускать всю ситуацию на самотек, а начинать ее решать сразу после развода или даже на этапе подготовки к нему.

Источник