Могу ли я подарить квартиру бывшей жене

Могу ли я подарить квартиру бывшей жене С переходом российской экономики на рыночные рельсы операции с недвижимым имуществом приобрели большую актуальность. Разобраться в разнообразии положений законов, касающихся института собственности, непросто, особенно, если речь идёт о сделках между мужем и женой.

Имеет ли право муж подарить квартиру жене

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, какие режимы собственности могут действовать между супругами. Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:

Совместной.
Долевой.
Раздельной.

Если супруги имеют общую квартиру, её дарение жене мужем и наоборот недопустимо, а при долевой и раздельной собственности это вполне возможно.

Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно.

Дарение квартиры, купленной в браке

Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям 33 и 34 СК РФ, оно становится общим. Из списка общей собственности исключается имущество:

Нажитое супругами до брака.
Доставшееся по наследству.
Принятое в дар.
Приватизированное.

Квартира, приобретённая указанными выше способами одним из супругов, может быть подарена другому в период брака.

В остальных случаях, независимо от того, на чьё имя оформляется жильё, оно будет принадлежать обоим. На него имеет право и тот из супругов, который в браке не работал, и на это были уважительные причины. Например, он вёл домашнее хозяйство и воспитывал детей. При этом муж и жена владеют жильём совместно, так как доли в нём не выделяются.

Любая сделка предполагает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий. В случае же дарения совместной собственности друг другу ничего не меняется. Понятно, что в такой ситуации оно невозможно, так как муж будет дарить жене её же квартиру. Такая сделка является недействительной, так как квартира из общей опять же становится общей.

Из этого следует, что дарение между супругами квартиры, которую они купили вместе в браке, невозможно, пока она является их общим имуществом.

Изменение режима общего имущества

Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на договорной.

Существует возможность составления одного из двух видов договоров – брачного и о разделе совместно нажитой собственности.

Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым

Он может быть заключён и в браке, и после развода в письменной форме. Делится как всё имущество, так и его часть, но это касается только тех вещей и предметов, которые нажиты совместно.

Выступать сторонами такого соглашения могут только супруги или бывшие муж и жена. Соглашение вступает в силу с момента подписания, нотариальному удостоверению и госрегистрации оно не подлежит, но необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимость.

Брачный контракт

Его можно заключить как до брака, так и во время него. Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное. В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию.

Брачный договор должен быть не только письменным, но и заверенным нотариально. Он регулирует отношения, касающиеся как имеющегося имущества, так и того, что может быть нажито в будущем.

Заключив один из указанных договоров, можно:

перевести квартиру из совместной собственности в долевую, при этом доли необязательно должны быть равными;
прописать, что квартира переходит в единоличное владение жены или мужа.

После того, как право собственности будет оформлено, можно подарить долю или всю квартиру, а также оформить отказ от доли.

Последовательность шагов по оформлению дарения

Представляется, что договор дарения квартиры, собственником которой является один из супругов, будет оптимальным вариантом передачи её (или её части) другому. Чтобы оформить дарение правильно, рекомендуется использовать следующий алгоритм.

Скачать образец договора дарения квартиры.

Шаг 1-й – составление текста договора

Договор дарения квартиры заключается в письменной форме. Чтобы составить его правильно, сторонам нужно прийти к единому мнению по поводу всех условий, являющихся существенными. К ним относятся те, без которых договор не может быть заключён, и те, которые стороны считают нужным включить в него. Для дарения существенным является условие о предмете, поэтому необходимо подробно описать квартиру или долю, указав:

адрес;
этаж;
площадь – общую и жилую;
количество комнат;
величину доли – если дарится часть квартиры.

К существенным стороны могут отнести условие о праве дарителя на проживание в квартире. Оно может быть предоставлено как на определённый отрезок времени, так и бессрочно.

Скачать образец договора дарения без нотариуса и его существенные условия.

Шаг 2-й – нотариальное удостоверение

Согласно закону о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015, сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, если один из супругов решил преподнести другому в подарок не всю квартиру, а долю в ней, то договор необходимо заверить у нотариуса. При желании удостоверяется и дарение всей квартиры.

Обращаться можно как к частному, так и к государственному нотариусу, но только в том районе, где находится жилплощадь, предназначенная для дарения. Для этого нужно собрать следующие документы:

Паспорта супругов.
Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Росреестра.
Договор, подтверждающий владение квартирой не на праве общей собственности:

брачный;
о разделе имущества;
дарения;
приватизации;
свидетельство о праве на наследство.

Техпаспорт на квартиру.
Справку из ЖЭУ о лицах, зарегистрированных на жилплощади, передаваемой в дар.

Согласно НК РФ, нотариальный тариф за процедуру удостоверения дарения близкими родственниками рассчитывается следующим образом:

Если квартира стоит меньше, чем 10 млн руб., цена заверения дарственной составит 3 тыс. руб. + 0,2%.
Когда стоимость недвижимости превышает указанный предел, услуга нотариуса будет стоить примерно 23 тыс. руб. + 0,1% от сделки, но не более, чем 50 тыс. руб.

Кроме того, нотариус берёт плату за различные технические услуги, такие как составление проекта договора и копирование документов. Средние расценки на них по России в больших городах – от 3 до 12 тыс. руб.

Шаг 3-й – госрегистрация и получение выписки из ЕГРН

Переход права собственности на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит госрегистрации. Это нужно сделать и при дарении всей жилплощади, и её доли.

Регистрацию осуществляет Росреестр и его отделения на местах. Туда нужно подать заявление и приложить к нему указанные выше документы и квитанцию об оплате пошлины. Подать необходимую документацию можно несколькими способами:

непосредственно в местное отделение Росреестра;
через МФЦ;
по почте, с описью вложения, с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
посредством интернета в виде электронных документов, в том числе через сайт Росреестра;
поручив это действие нотариусу, который удостоверил сделку;
путём приглашения сотрудников Росреестра на дом.

Проведение регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из Госреестра. За это нужно заплатить пошлину за всю квартиру – 2 тыс. руб., за долю в ней – 200 руб.

Согласно НК РФ, дарение квартиры между близкими родственниками обложению подоходным налогом не подлежит. Это правило действует и в отношении мужа и жены.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

До того времени, пока даритель не ушёл из жизни, законность дарения может оспорить только он. Другие люди, скорее всего, проиграют дело.

К ситуациям, когда даритель может попытаться оспорить сделку, относятся следующие:

вымогательство;
мошенничество;
угрозы;
смерть одаряемого лица;
банкротство дарителя;
бесхозяйственное отношение к подаренной квартире, которое может привести к её утрате или значительным повреждениям.

После смерти дарителя сделку может оспорить:

лицо, принявшее дар.
его родители, дети, другие родственники.
другие лица, интересы которых затронул акт дарения.

Права других лиц рассматриваются как нарушенные, если:

Договор подписывался и осуществлялся под давлением.
Была угроза здоровью или жизни дарителя, его близких.
Он находился под действием спиртного, наркотических веществ, не отдавал себе отчёта в происходящем.
Имели место введение его в заблуждение и обман.
В соглашении обнаружены ошибки, исправления, подделки, подчистки.

Выводы

Подарить купленную супругами в браке квартиру невозможно, если относительно имущества супругов действует законный режим, то есть оно является их общей собственностью.
Можно подарить квартиру жене или мужу, если она приобретена одним из супругов до брака, досталась по наследству, принята в дар, приватизирована.
Чтобы передать в дар недвижимость, приобретённую в период супружества, нужно разделить жильё путём подписания брачного договора, соглашения о разделе имущества. После этого можно оформить дарственную или отказ от доли в пользу другого супруга.
Относительно договора купли-продажи имущества, которое поделено в соответствии с одним из указанных соглашений, можно сказать, что его заключение между супругами является нецелесообразным и может быть признано недействительным. Это связано с тем что, когда один из супругов покупает у другого квартиру, она снова переходит в совместную собственность, а денежные средства, переданные от продавца к покупателю, также остаются общими.

Источник

Краткое содержание:

Сколько будет стоит дарение у нотариуса между бывшими супругами, 1/2 квартиры.
Публикации
Доли между бывших супругов
Раздел имущества между бывшими супругами
Соглашение между бывшими супругами
Раздел квартиры между бывшими супругами
Согласие бывшего супруга на дарение

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Советы юристов:

Бывший муж хочет подарить мне участок с домом после развода будут ли при этом взиматься с меня подоходный налог (13%)?

Данная недвижимость приобретена до брака.

Или лучше отразить переход прав собственности в брачном договоре, если такое возможно в случае не совместного имущества. При перерегистрации прав собственности в данном случае будет ли платиться 13%

вопрос №1517190

прочитан 189 раз

отзывов: 27 005

•

ответов: 100 167

•

г. Санкт-Петербург

Будете платить налог. Брачный договор невозможен, так вы уже в разводе.

Пусть он вам продаст его по минимальной цене.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 27 372

•

ответов: 59 488

•

г. Москва

Уважаемая Анна!
Тоже считаю, что лучше оформить договор к-п. Брачный договор можно заключать до расторжения брака на имущество, приобретенное в браке. Те же правила распространяются на Соглашение о разделе имущества, хотя оно заключается в течение 3 лет после расторжения брака. Так что прописывайте в договоре 1 млн, а остальную сумму по расписке. .

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Нижний Новгород • Вопросов: 12

Как лучше разделить доли в квартире между бывшими супругами: дарение или купля-продажа?

вопрос №12098545

прочитан 112 раз

отзывов: 29 132

•

ответов: 70 457

•

г. Краснодар

Лучше дарением оформить. Надежнее и дешевле.
[quote]ГК РФ Статья 572. Договор дарения

“”1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
“”При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
“”2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
“”3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.[/quote]

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 19 284

•

ответов: 39 613

•

г. Курган

Если брак между супругами расторгнут, то лучше разделить имущество по соглашению сторон, зарегистрировать у нотариуса. Всего доброго.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 063

•

ответов: 2 635

•

г. Одинцово

Смотря как приобреталась недвижимость.
Если квартира является совместно нажитым имуществом, то только Соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Если нет, тогда уже либо дарение, либо купля-продажа. Купля-продажа уместна при реальной покупке, передаче денег. При дарении учтите, что одаряемый будет уплачивать налог, т.к. супруги уже бывшие.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 665

•

ответов: 3 197

•

г. Нижний Новгород

Добрый день!
В данном случае, при разделе имущества, доли супругов, в совместно нажитом имуществе, признаются равными. Отступлением от равенства долей может являться соглашение между супругами. Данное соглашение может быть заключено бывшими супругами в нотариальной форме, либо в форме мирового соглашения, заключенного в судебном порядке при разделе имущества.
Если же Вы хотите совершить сделку с имуществом, не являющимся совместно нажитым, то можете выбрать наиболее приемлемую сделку, не противоречащую закону: дарение, мена, купля-продажа.
Для более подробной консультации, можете обращать по приведенным ниже телефонам.
С Уважением к Вам, юрист компании “СТАНДАРТ”.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Сколько будет стоит дарение у нотариуса между бывшими супругами, 1/2 квартиры.

вопрос №14739337

прочитан 15 раз

отзывов: 1 777

•

ответов: 2 769

•

г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте.

Это зависит от кадастровой стоимости квартиры и стоимости технических услуг у каждого конкретного нотариуса.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 13 558

•

ответов: 23 048

•

г. Самара

Смотрите нотариальный тариф, плюс услуги правого и технического характера, стоимость которых определяет сам нотариус, примерно 2000-7000 рублей;
“Основы законодательства Российской Федерации о нотариате” (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
“”Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа
(введена Федеральным законом от 02.11.2004 N 127-ФЗ)

“”1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в прпредыдущей “редакции”)
до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
[quote]другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей – 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
(см. текст в пр[/quote]предыдущей “редакции”)

2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и [b]сестрам – 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей;
другим лицам – 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;[/b][i][/i][u][/u]
3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов – 0,5 процента суммы договора;
4) за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно – 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
(см. текст в прпредыдущей “редакции”)

(текст отредактирован 23.10.2018, 11:41)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Как оформляется договор на дарения своей доли в квартире между двумя бывшими супругами.

вопрос №15068272

прочитан 5 раз

Юрист

Сабельников А. Н.

отзывов: 2 608

•

ответов: 5 016

•

г. Москва

Доброе утро! Все доли оформляются через нотариуса! Соответственно идете к нотариусу и оформляете!

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 55 350

•

ответов: 114 551

•

г. Барнаул

Договора дарения доли оформляется в общем порядке-с обязательным нотариальным удостоверением сделки.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Иваново • Вопросов: 74

Будут-ли льготы по налогообложению при сделке дарения зем. участка между мной (даритель) и дочерью от первого брака моей супруги?

вопрос №12391209

прочитан 11 раз

отзывов: 6 887

•

ответов: 17 275

•

г. Москва

Добрый день

нет если вы не являетесь биологическими родственниками – льготы не будет

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 50 152

•

ответов: 113 709

•

г. Ярославль

Если это ваша общая дочь – не нужно, если дочь только вашей первой супруги-увы, она будет платить налог 13 процентов от кадастровой стоимости участка.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 13 300

•

ответов: 29 232

•

г. Уфа

Здравствуйте! В данном случае если не является ваше дочери то вы не обязаны платить налог по данному обстоятельству. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Читайте по теме:

позавчера, 14:40

196

позавчера, 13:04

ЗаконыКто может оспорить завещание и забрать наследство себе
… между родственниками. В первой очереди наследников закон указывает детей, супруга … (с его супругом) — то этот супруг может отменить завещание … имущество может быть оформлено только на одного супруга, но … наследодатель заключил договор дарения, ренты или купли …

25.11.2020, 00:02

140

24.11.2020, 14:53

НовостиВыделение долей детям без нотариуса в 2020 году
… %. Именно эту долю можно разделить между всеми членами семьи, включая детей … . Остальные же 80/100 доли будут принадлежать супругам на правах совместной собственности … на жилье (договор купли-продажи, дарения и т.д.); выписка из …

334

16.11.2020, 22:25

ЗаконыЗачем женится, если у нас и так все хорошо
… приватизация, дарение), личное имущество супругов (к … будут разделены поровну между супругами. 2. Семейные обязательства супругов … нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший … супруги состояли в браке длительное время. 3. Унаследовать имущество супруга …

115

15.11.2020, 17:41

ЗаконыСтатья 20 Конвенции ООН против коррупции в российском законодательстве
… указал, что супругой государственного служащего приобретены … совокупный доход супругов за три … от матери супруги и приобретение … проданной квартиры была выше заявленной, … исполнение обязательства дарения, то соответствующие … размер расхождения между доходами и …

321

11.11.2020, 15:14

203

10.11.2020, 09:19

ЗаконыАлгоритм покупки квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов.
Алгоритм покупки квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов. | … в общей совместной собственности супругов. Покупка квартиры – это … быть указано о том, что получено нотариальное согласие супруга … (проверяется наличие договора дарения, свидетельства о наследстве); … о разделе имущества между супругами или определения суда …

118

07.11.2020, 11:22

ЗаконыПокупка квартиры. Общая совместная собственность супругов. Риски для покупателя.
Покупка квартиры. Общая совместная собственность супругов. Риски для покупателя. | … . Общая совместная собственность супругов. Риски для покупателя … путем запроса договора дарения, свидетельства о праве … должно быть именно решение о разделе имущества между супругами, допустим … был в браке на момент покупки квартиры. Однако это не лишает бывшую …

302

03.11.2020, 11:32

ЗаконыКак оформить сделку купли-продажи земельного участка?
… заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.). После … и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как … полномочиями; 4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если …

716

30.10.2020, 13:57

ЗаконыКак супругам защитить своё жильё от «лишних» наследников
Как супругам защитить своё жильё от «лишних» наследников | … которого выбрал сам наследодатель. Между тем завещание не обеспечивает стопроцентной … примере пережившая супруга, даже если на нее будет составлено завещание, … способом для супругов защитить свое имущество является договор дарения: -супруги оформляют …

139

29.10.2020, 20:15

КриминалРаздел квартиры при разводе: общее или личное?
… Очередной спор между супругами дошёл до … руб.). Недвижимость супруги оформили на Ботову … его наследства. Бывшая супруга – педагог, финансовых … То есть полученные деньги супруг действительно … по безвозмездным сделкам (дарение, наследования, приватизация …

1 345

26.10.2020, 15:58

ЗаконыКак зарегистрировать право собственности на квартиру
… дарителя (если по договору дарения); -Доверенность, если от … сделку со стороны супруга или супруги; -Нотариально заверенное … заявителем; -Наличие противоречий между заявленными правами, а также … будет находиться в обременении, то есть собственник будет …

277

26.10.2020, 13:58

НовостиКвартира и развод: как разобраться, кто купил
… выручил с продажи наследства. Бывшая супруга – учитель, ее заработок … жилплощадь. То есть полученные деньги супруг действительно направил на … сделкам (в порядке наследования, дарения, приватизации). Суды, по … средств и время между получением дохода и …

274

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

Источник