Могу ли я продать долю ребенка в квартире без согласия бывшего мужа
Уважаемые юристы, ситуация следующая: после развода с бывшим мужем, дети по решению суда проживают со мной. В данный момент я, мой нынешний муж, дети от первого брака, бывший муж и его подружка проживаем вместе в одной квартире. Есть огромное желание разменять квартиру, но Б/М свою долю в квартире продавать отказывается. У меня есть желание продать свою долю, с долями детей, только я не уверена, что их отец даст на это согласие. Есть ли какие-нибудь законные действия, при которых я могу продать доли детей без согласия их отца?
03 Января 2015, 14:32, вопрос №673907
Марина, г. Санкт-Петербург
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Марина!
При продаже долей несовершеннолетних собственников согласия второго законного представителя не требуется, достаточно Вашего и письменного разрешения органа опеки.
Однако поскольку супруг является долевым собственником, то при отчуждении своих и детских долей Вы должны соблюсти требования, предусмотренные в ст. 250 Гражданского кодекса РФ — преимущественное право покупки. То есть, предложить выкупить Вашу долю и доли детей бывшему супругу.
В принципе, возможно всё. Но просто отец детей может самостоятельно чинить всяческие препятствия при продаже, оспаривая в суде сделки… Он имеет на это право.
Ну, если он такой человек, что договориться полюбовно с ним невозможно, то продавайте доли и будьте готовы к любым неприятностям с его стороны.
Удачи!
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Грудкин Борис
Адвокат, г. Санкт-Петербург
Марина, здравствуйте.
Как совершенно верно указала уважаемая коллега, как такого согласия Вашего бывшего мужа на отчуждение долей Ваших детей в квартире не требуется. Как законный представитель детей, Вы вправе осуществить такую сделку самостоятельно.
Однако, Вам потребуется предварительное письменное согласие органов опеки и попечительства. И вот его получение может представлять определенную сложность, поскольку от Вас потребуют доказательств того, что в результате сделок с долями детей имущественные и жилищные права детей не пострадают.
Соблюдение требований статьи 250 ГК не должно стать для Вас большой проблемой, поскольку выкуп Вашим бывшим мужем Вашей доли и долей детей в квартире по цене предложения третьим лицам, как я понял, вполне соответствует Вашим планам.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Добрый день! Подскажите правильно ли требование органов опеки согласия бывшего супруга на продажу доли в квартире, оформленной на общего ребенка, если квартира приобреталась мной лично уже когда мы были в разводе. Квартира оформлена в долях с 2-мя дочерьми по 1/3. Отец участия в жизни ребенка не принимает, проживает в другом регионе и уже с другой семьей.
12 Июля 2017, 06:54, вопрос №1693583
Елена, г. Покачи
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (4)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
здравствуйте, Елена. Если квартира была приобретена после развода, то согласия вашего супруга на распоряжение долей ребенка не требуется. Уточните у них, что конкретно нужно, предъявите свидетельство о расторжении брака в дополнение.
Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день, напишите им письменное заявление. Дождитесь письменного октаза от них. Получив его сможете обжаловать.
Добрый день! Согласно ч. 2 ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Также ч. 3 ст. 60 СК РФ предусматривает, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ). Таким образом, по смыслу приведенных статей 60 СК РФ и 37 ГК РФ однозначно следует вывод, что при совершении сделки с недвижимым имуществом ребенка обязательно требуется согласие органа опеки и попечительства. Однако однозначного ответа нет на вопрос о том, а требуется ли согласие обоих, не лишенных родительских прав родителей, при совершении одним из родителей сделки по распоряжению имуществом ребенка.
Если бы оба родителя состояли в браке, то согласие второго супруга на совершение сделки потребовалось бы обязательно, но в рассматриваемом случае оба родителя на момент совершения сделки с имуществом их несовершеннолетнего ребенка состояли в разводе, соответственно не было и режима совместного имущества супругов в отношении проданной квартиры. Таким образом согласия второго родителя не требуется, при этом рекомендуем вам обратиться в орган опеки с просьбой выдать предварительное согласие с последующей проверкой выполнения его условий законным представителем несовершеннолетнего. Для получения дополнительных консультаций рекомендую обратиться к юристам нашей компании.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Елена, здравствуйте!
Законный представитель — лицо, правомочное выступать в защиту прав и законных интересов других граждан, которые либо недееспособны или ограниченно дееспособны, либо в силу своего возраста или физического состояния не могут лично осуществлять свои права и обязанности,
Согласно ст.64 СК РФ, родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
В случае отсутствия родителей к числу законных представителей несовершеннолетнего относятся усыновители, опекуны или попечители, представители учреждений или организаций, на попечении которых они находятся, органы опеки и попечительства.
Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Это означает, что родители должны не только обеспечивать бытовые потребности ребёнка (в жилом помещении, одежде, питании), но и заботиться о духовном, нравственном и физическом развитии детей, а также их психическом развитии. В сфере образования родители имеют право выбора образовательной организации, формы получения детьми образования и формы их обучения с учетом мнения детей до получения ими основного общего образования.
Законные представители осуществляют управление имуществом несовершеннолетнего, а также распоряжением им, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Стоит отметить, что разрешение органов опеки и попечительства необходимо получать на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему на праве собственности (жилого помещения или в нём), на распоряжение денежными средствами ребёнка, находящимися на счетах в кредитных учреждениях, и некоторых видов движимого имущества (например, автотранспортных средств).
Для осуществления своих полномочий законный представитель представляет соответствующему лицу или суду удостоверяющие документы: личный паспорт, свидетельство о рождении ребёнка, решение суда об установлении усыновления, решение органа опеки и попечительства о назначении опекуном или попечителем.
В уголовном процессе законные представители участвуют в процессе с целью
Елена, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Ольга Николаевна
г. Бузулук • Вопросов: 71
Скажите, пожалуйста, бывший муж злостный неплательщик алиментов. Могу ли я продать квартиру, где общий сын имеет долю на жилплощадь? Органы опеки разрешат сделку? Спасибо!
вопрос №13824611
прочитан 39 раз
Оцените вопрос
отзывов: 95
•
ответов: 183
•
г. Витебск
Я Вам в первую очередь посоветую обратиться в органы опеки и задать им этот вопрос.
Во-вторых каков возраст Вашего совместного сына? В-третьих какое отношение к продаваемому жилью имеет место уплата алиментов со стороны Вашего супруга?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Ольга Николаевна
г. Бузулук • Вопросов: 71
Сыну 14 лет, в органах опеки сказали, что обязательно нужно согласие отца на продажу квартиры, в которой сын имеет 1/4 доли. Только, когда сыну исполнится 18 лет, тогда он может сам распоряжаться своей долей. Но отец не платит алименты уже второй год. Хотелось бы узнать, смогу ли я по закону продать квартиру без согласия отца-злостного неплательщика алиментов?
отзывов: 44 887
•
ответов: 87 834
•
г. Бакал
Нужно заявление (согласие) на продажу доли ребенка в органы опеки и попечительства от обоих родителей. Если заявления от отца не будет, то только по решению суда можно будет продать долю, а также согласия органа опеки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 413
•
ответов: 7 436
•
г. Москва
Если отец злостный неплательщик алиментов, то лучше лишите его родительских прав. Потому что и для продажи доли сына потребуется его нотариально заверенное согласие, и для выезда ребенка за границу. А после лишения родительских прав, никакие согласия от него не потребуются, а у отца останется обязанность платить алименты, а у сына право на наследование.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Московский • Вопросов: 36
Могу ли я продать долю в квартире, если квартира находится в долевой собственности. И помимо меня там проживают ещё 2 человека?
вопрос №12716996
прочитан 16 раз
Юрист
Солдаткина М.В.
отзывов: 6 679
•
ответов: 15 117
•
г. Ульяновск
Вы вправе продать свою долю с учетом преимущественного права покупки Вашей доли другими собственниками, то есть Вы должны предложить сначала другим собственникам выкупить Вашу долю.
отзывов: 31 319
•
ответов: 49 434
•
г. Москва
Можете продать конечно, это Ваше право, но Вам нужно в силу ст. 250 ГК РФ, официально предложить остальным собственником купить Вашу долю и если они откажутся, то в таком случае можете продавать остальным.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Пичуев С. Л.
отзывов: 8 034
•
ответов: 23 488
•
г. Москва
Карина! Если Вам принадлежит доля в квартире, то Вы имеете право ее продать, но сначала Вы должны предложить ее выкупить другим совладельцам долей в квартире, если они не согласятся, то Вы можете продать свою долю третьим лицам. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Никитина Ю. В.
отзывов: 4 245
•
ответов: 6 925
•
г. Москва
Доброе утро
Вы можете продать свою долю. Для этого необходимо сначала направить уведомления другим сособственникам квартиры с указанием порядка продажи и цены
Если они откажутся от покупки Вашей доли, то можете ее продавать третьим лица, но за ту же цену, которую батуте указывать в уведомлении.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 13 980
•
ответов: 41 501
•
г. Москва
Вы вправе продать свою долю третьим лицам, предварительно предложив ее выкупить иным собственникам долей в квартире. У них имеется преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Екатеринбург • Вопросов: 2
Могу ли я продать долю в квартире если квартира приватизированная.
вопрос №12259446
прочитан 30 раз
отзывов: 5 104
•
ответов: 9 952
•
г. Липецк
Если квартира приватизированная и доля в квартире находится в Вашей собственности Вы вправе распорядиться ею. в том числе и продать с соблюдением всех правил продажи доли.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 29 297
•
ответов: 59 391
•
г. Архангельск
Если владеете долей в праве собственности на квартиру, то можете продать с соблюдением требований ст.250 ГК РФ (преимущественное право покупки доли у других собственников квартиры).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Сарайчук А. А.
отзывов: 9 167
•
ответов: 20 074
•
г. Санкт-Петербург
Юрий! Да, вы вправе как собственник доли ее продать, но при условии соблюдения положений ст. 250 ГК РФ.
Цитата:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ставрополь • Вопросов: 1
Могу ли я продать долю в квартире, без согласия с со собственников.
Юрист
Никитина Ю. В.
отзывов: 4 245
•
ответов: 6 925
•
г. Москва
Александр
Не можете, конечно
У них преимущественное право покупки
Вы сначала всем сособственникам должны направить или вручить под роспись уведомления о продаже с указанием цены и только в том случае, если сособственники откажутся выкупать вашу долю, вы имеете право продавать ее третьим лицам. При этом цена не может быть изменена.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 20 808
•
ответов: 66 455
•
г. Севастополь
Вы можете продать или подарить эту долю только после того, как получите отказ от других собственников. Иного не дано. Удачи вам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 489
•
ответов: 922
•
г. Нижний Новгород
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Вы обязаны известить их в письменной форме о намерении продать свою долю.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 8 060
•
ответов: 14 649
•
г. Набережные Челны
Вы не можете продать свою долю в квартире без согласия других собственников, так-как они имеют право преимущественной покупки. Всего хорошего Вам!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 3
Могу ли я продать долю в квартире, в которой есть чуть меньшая доля несовершеннолетнего? Как это сделать? С чего начать?
Спасибо.
вопрос №3861878
прочитан 67 раз
отзывов: 1 892
•
ответов: 4 934
•
г. Ростов-на-Дону
Продать вправе. Начинать надо с поиска покупателя.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Адвокат
Терезников А.Ю.
отзывов: 625
•
ответов: 2 850
•
г. Ростов-на-Дону
1. Уведомление сособственнику о намерении продать с предложением купить за определенную сумму.
2. Если не купит в установленные в уведомлении срок, то у вас 90 дней продать кому угодно, но за сумму не менее той, которая указана в уведомлении.
3. Совершеннолетний сособственник, либо – не – это не важно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 359
•
ответов: 5 363
•
г. Новопокровка
Конечно можете, при условии дальнейшего обеспечения несовершеннолетнего аналогичной площадью или по цене его доли в проданной квартире. Отчитываться будете перед Органом опеки и попечительства.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Могу ли я продать долю в однокомнатной квартире своей младшей дочери (5 лет) за материнский капитал? Квартира принадлежит в равных долях мне и моей старшей несовершеннолетней дочери 8 лет. В настоящее время младшая дочь в этой квартире только прописана. Наталия, г.Москва.
вопрос №2536828
прочитан 159 раз
отзывов: 44 171
•
ответов: 143 259
•
г. Серпухов
Нет, поскольку в данном случае об улучшении жилищных условий речь не идет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Адвокат
Будилова Н.Н.
отзывов: 13 173
•
ответов: 32 368
•
г. Кологрив
Материнский капитал в силу закона направлен на улучшение жилищных условий детей. Вы свою долю продаете своей младшей дочери, законным представителем которой являетесь по закону т.е в одном лице вы и покупатель и продавец. Такого нельзя сделать. Если дочь живет не с вами тем более не сможете.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 6 678
•
ответов: 44 278
•
г. Москва
Сделки с несовершеннолетними детьми родителям запрещены кроме дарения.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Могу ли я продать долю в квартире, если нас 4 собственника.
вопрос №5285342
прочитан 73 разa
отзывов: 27 484
•
ответов: 60 658
•
г. Ханты-Мансийск
Наталья, Вы имеете право продать свою долю, предварительно предложив другим сособственникам её выкупить. Напишите им предложение о покупке своей доли по почте с уведомлением и копией содержания письма. Если в течение месяца они откажутся или не ответят (что равносильно отказу) , можете продать любому желающему (если таковой найдётся).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 26 946
•
ответов: 58 858
•
г. Москва
Да, вы имеете право продать принадлежащую вам долю. От количества собственников это не зависит.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Могу ли я продать долю в квартире, подаренную мне моим отцом месяц назад.
С Уважением,
Андрей. В.
вопрос №2248394
прочитан 78 раз
отзывов: 8 978
•
ответов: 26 513
•
г. Санкт-Петербург
Продать долю квартиры можно, но надо предложить другим участникам общей долевой собственности право преимущественной покупки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 390
•
ответов: 4 551
•
г. Санкт-Петербург
Да можете. Но надо заполнить налоговую декларацию и уплатить налоги в размере (цена – 1 миллион) *13 %…
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник