Мой бывший муж хочет меня выселить из квартиры
Содержание статьи
- Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник?
- Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры
- Способы выселения из квартиры
- Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры
- Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры
Вопрос о выселении бывшего супруга (мужа или жены), возникает, как правило, сразу или вскоре после развода. Нередко супруг уже выехал, но не “выписывается” из квартиры, и тогда ставится вопрос о его снятии с регистрационного учета.
Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник?
Как ни странно, этот вопрос актуален. Основной ответ на него таков: в тех случаях, когда выселяемый не имеет никаких прав на квартиру. Например, жилье приобретено до брака, куплено в браке, но на личные деньги, когда собственность уже поделена или закреплена за владельцем брачным контрактом, унаследована, получена в дар и в иных подобных случаях.
Закон не делает акцент на том, что брак сторон обязательно должен быть расторгнут. То есть иск может быть заявлен как в период брака, так и в случае его расторжения.
Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, ипотечная квартира или нет и т.д.
Таким образом, не будут препятствием для выселения:
- наличие регистрации в квартире
- наличие нерасторгнутого брака
- отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон
- наличие разного рода обременений на жилье
Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры
Нельзя выселить супруга, если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из бывших супругов (недвижимость, по общему правилу, в таком случае является общей). Данное исключение работает, если все или часть покупной цены уплачена за счет не личных, а общих денег.
Ипотечная квартира, купленная до брака, но часть цены которой уплачена после вступления в брак.
То же касается и квартиры, полученной от государства по договору социального найма, если на момент приватизации бывший супруг (супруга) был в ней зарегистрирован. Разумеется, нельзя выселить из государственной или служебной квартиры при наличии действующей прописки.
Часто в брачных договорах можно встретить условие о свободном взаимном пользовании супругами имуществом друг друга. Если такое условие присутствует, перед выселением сначала потребуется развестись. Вариант – расторгнуть брачный контракт.
Отсутствие собственного жилья у бывшего супруга, об этом подробнее читайте в тексте ниже.
Если вселение имело место по письменному соглашению, например, по договору безвозмездного найма, процесс выселения зависит от формулировки условий сделки. Хотя если был использован стандартный вариант, то выселить не сложно, но нужно кропотливо соблюсти все требования норм права.
Способы выселения из квартиры
Варианты выселения сводятся к трем «способам»:
- самостоятельное ограничение доступа;
- принудительное выселение при помощи сотрудников полиции;
- посредством подачи иска – в порядке судебного производства.
Первые два варианта носят околоправовой характер, поэтому остановимся на последнем.
Выселение или снятие с регистрационного учета без согласия проживающего возможны в порядке судебной процедуры. По большому счету, нет значительных различий от такого же судебного процесса в отношении любого другого человека – тещи, зятя или просто знакомого. В суде стороны являются истцом и ответчиком. Имеется состязательность процесса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Как правило, перед подачей иска должна иметь место письменная претензия.
По искам о выселении к разбирательству в обязательном порядке должен быть привлечен прокурор.
Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры
Суд может учесть семейные отношения в прошлом вот в каком аспекте. Выселяемый бывший член семьи вправе заявить о том, что ему некуда выехать и в связи с эти попросить суд предоставить отсрочку его выезда и/или попросить выплату ему собственником денежной компенсации на приобретение или съем иного жилья.
Суд в таком случае обязан проверить данный довод и доказательства, его подтверждающие, и с учетом всех обстоятельств принять соответствующее решение. Таким образом, одного голословного заявления не достаточно, ответчик должен доказать свое утверждение. В свою очередь, истец вправе доказывать противоположное, например, представить документы о наличии у ответчика своего жилья.
Кроме того, суд учитывает иные обстоятельства дела – характер взаимоотношений сторон, длительность совместного проживания, уровень материального обеспечения каждого, наличие общих детей, как давно прошел развод, а также мнение прокурора.
Решение суда и исполнительный лист являются теми документами, которые дают право потребовать фактического освобождения жилой площади и осуществить снятие с регистрационного учета.
Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры
Статьи 31, 32, 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), статьи 209, 288, 304, 689, 699, 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст.7 ФЗ “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”, Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ), СК РФ.
Типичная ситуация из вопросов к адвокату по спорам о жилье:
Вопрос
Бывший муж подал исковое заявление о признании утраты права пользования жилым помещением меня и моего ребенка из первого брака. Ситуация следующая: мы зарегистрированы в квартире бывшего мужа, который имеет в ней долю 1/3, остальное находится в руках его сына от первого брака, однако нам негде прописаться, если нас выпишут. Со мной живет также наш общий ребенок школьного возраста, которому он по постановлению суда должен платить алименты, которые, кстати, он не платит.
Я нашла в его исковом заявлении упоминание статьи 31 пункт 4 ЖК, который просмотрев самостоятельно, нашла оговорку о том, что есть возможность остаться на определенный судом срок зарегистрированной в данной квартире по причине материального положения. И как максимум обязать его обеспечить нас жильем. Факторы играют в нашу сторону: он инициатор расторжения брака, он алиментообязанный , мы находились около 10 лет в браке, материальное положение мое, к тому же мой сын от первого брака учится. Однако, мы от него съехали в прошлом году, первое время жили у друзей семьи и после были вынуждены снимать съемное жилье, которое снимаем с трудом и сейчас. Этот фактор повлияет на что-то? Что лучше нам делать?
Ответ юриста
В вашем случае вы вправе обратиться со встречным иском о вселении, определении порядка пользования квартирой (с тем, чтобы закрепить для проживания конкретную комнату), мотивируя это обстоятельствами, на которые вы указали, и ссылкой на статью 31 Жилищного кодекса. Суды нередко применяют данную статью, закрепляя право на срочное проживание. Альтернативное требование в виде обязания приобрести жилье или выплаты компенсации встречается в судебной практике реже, то есть рассчитывать на успех по такому иску приходится в гораздо меньшей степени.
К сожалению, такой довод, что мы не хотим выписываться, потому что это не удобно для меня, ребенка судами не воспринимается. Актуальным может быть только такое возражение, связанное, во-первых, с тем, что вы реально нуждаетесь в жилье, и, во-вторых, с тем, что бывший муж, другие жильцы, препятствуют проживанию в квартире (не дают войти в квартиру, безапелляционно входят в вашу комнату и т.д.).
О том, что вам препятствую пользоваться квартирой, вам достаточно просто заявить в иске, что играет вам на пользу.
Еще по теме:
Посмотреть решение московского суда о снятии с регистрационного учета, полученное адвокатом “Инюсты” в защиту интересов доверителя
Из практики юристов компании: иск о выселении из дома
Заявление в полицию о выдворении бывшего супруга
Источник
На LADY запускается новая рубрика — советы адвоката. В ней мы еженедельно будем отвечать на ваши вопросы, относящиеся к области права и требующие квалифицированного разъяснения. Комментировать и разъяснять правовые аспекты будет Татьяна Семешко — адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро.
Если вы оказались в ситуации, которая требует консультации адвоката, — пишите нам на apr@tutby.com (с пометкой «Адвокат»). Мы опубликуем вашу историю с комментариями Татьяны.
Сегодняшняя история — о том, что делать, если муж собирается выселить из квартиры бывшую жену с ребенком.
bowencenter.bg
— Мой бывший муж хочет меня с ребенком выселить из квартиры, в которой мы живем уже больше десяти лет. А все потому, что он завел себе другую. У них сейчас любовь-морковь, а я, видите ли, мешаю им. Меня уже вызывали в суд. Муж пришел с адвокатом, у меня денег на адвоката нет. Обиднее всего, что его новая пассия тоже заявилась в суд и стала мне рассказывать, что моего в квартире ничего нет, как будто что-нибудь ее там есть! Неужели меня могут выселить на улицу, да еще и с ребенком?
Мы живем в этой квартире втроем: я, мой сын от первого брака и бывший муж (второй). В квартире три комнаты, в одной живу я, в другой мой сын, а в самой большой живет мой бывший муж. Раньше с нами жили еще его родители, но они умерли, а квартира как наследство перешла бывшему мужу. У меня нет никакого другого жилья, кроме этой квартиры. Снимать нет денег. Сын не работает, еще студент.
Комментарий адвоката:
— Насколько я могу судить по изложенным фактам, какой-либо доли в праве собственности на спорную квартиру у вас нет. Кроме того, она не является вашей общей совместной собственностью с бывшим супругом. И поскольку данную квартиру ваш бывший супруг получил в порядке наследования от своих родителей, то именно он является ее единственным собственником.
При этом, когда вы находились в браке с теперь уже бывшим мужем, вы являлись членом его семьи как собственника жилого помещения. Но вместе с расторжением брака утратили данный статус и, согласно действующему жилищному законодательству, приобрели новое правовое положение — стали бывшим членом семьи собственника жилого помещения, т. е. вашего супруга.
Сын от первого брака (исходя из изложенной информации), с точки зрения действующего жилищного законодательства, статус члена семьи вашего второго супруга никогда не приобретал и, соответственно, не терял.
К сожалению, при такой совокупности фактов вероятность того, что вы сможете сохранить за собой право проживания в квартире своего бывшего супруга, крайне мала. В настоящее время действует и активно применяется судами п. 2 ст.95 Жилищного кодекса Республики Беларусь, согласно которому бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Таким образом, как видно из приведенной нормы законодательства, в настоящее время для того, чтобы выселить вас с сыном из своей квартиры, вашему бывшему супругу достаточно только желания это сделать. Более того, по данной категории дел — о выселении без предоставления другого жилого помещения — не имеет значения, есть ли у вас другое жилое помещение для проживания, имеете ли вы возможность его снимать и т. д. Данные обстоятельства не являются для суда предметом рассмотрения, доказывать факт их наличия либо отсутствия ваш супруг не обязан.
Другое дело, если между вами и вашим бывшим супругом заключался брачный договор или письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением. В таком случае, в зависимости от содержания данных документов, ситуация, в которой вы оказались, может развиваться совершенно иным образом.
Мой личный совет: в данной ситуации при изложенных обстоятельствах единственным выходом видится заключение мирового соглашения по возникшему спору.
Для достижения желаемого результата необходимо прибегнуть к помощи адвоката.
Чем поможет адвокат: изучив представленные документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками ситуации, изложенной в письме, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: запросы, ходатайства, возражения на исковое заявление супруга, юридическое обоснования вашей позиции и проч. Сможет вести дело в суде, а также выступать в качестве представителя в иных инстанциях.
Важно знать: исходя из своего опыта работы обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.
Справочно: согласно ст. 124 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.
Татьяна Семешко
адвокат Минской областной коллегии адвокатов
управляющий партнер адвокатского бюро «Ваш частный адвокат«Если вы столкнулись со схожей проблемой, мы рады пригласить вас на тематический семинар, в ходе которого вы получите ответы на волнующие вопросы.
Предварительная запись и более подробная информация по телефонам: 8(033) 688 6636 (МТС), 8(025) 688 6636 (Лайф), 8(029) 388 6636 (Велком), 8-017-399-66-36. (гор.).
Стоимость участия для читателей сайта LADY.TUT.BY — 100 000 руб.
Источник
Рассмотрим подробную инструкцию по выселению из квартиры бывшего мужа (жены) с правовым обоснованием и рекомендациями юриста!
Выселение из квартиры бывшего супруга – это процедура, с которой в настоящее время часто сталкиваются граждане, бывший муж или жена которых, отказываются выезжать из квартиры после расторжения брака. Осложнена она тем, что разрешение подобных споров возможно только в судебном порядке. Возможность выселения бывшего супруга, а также правовое обоснование, зависят в первую очередь от того, кому принадлежит жилье, и каким образом оно было получено в собственность.
Выселение бывшего супруга из квартиры собственника.
Выселить бывшего мужа или жену из квартиры, находящейся в Вашей личной собственности возможно в случаях если:
1. Квартира приобретена Вами до вступления в брачные отношения, либо после раздела имущества она была признана Вашей личной собственностью. При данных обстоятельствах действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности сохранения за бывшим супругом права проживания в Вашей квартире.
2. Квартира была передана Вам по наследству, либо подарена. В подобных случаях семейный кодекс признает жилье Вашей личной собственностью, и в случае развода бывший муж или жена также не имеют права пользоваться им.
3. Жилое помещение было приватизировано. В данном случае не имеет значения, производилась ли приватизация в период брака или нет, а имеет значение, был ли бывший супруг прописан в квартире в момент ее приватизации (имел ли право на участие в ее приватизации). Если подобного права у него не имелось, закон также не сохраняет за бывшим членом семьи права проживания в квартире собственника.
Необходимо иметь ввиду, что указанные правила также действуют и в случаях, когда собственником квартиры является не бывший супруг, а его родственник. Таким образом, если Ваш сын, дочь, брат, сестра или один из родителей развелись, то их бывшего супруга также можно выселить, поскольку их право проживать в квартире утрачено.
Важно! Если Ваш бывший супруг, или бывший супруг Вашего родственника в ходе судебного разбирательства возражает против его выселения из квартиры, суд также обязан рассмотреть вопрос о возможности сохранения за ним права временного проживания в Вашем жилом помещении.
При разрешении данного вопроса судом учитываются наличие или отсутствие у бывшего родственника права проживать в ином жилье, а также финансовая возможность обеспечить себя таковым. Учитывая данные обстоятельства, суд может закрепить за бывшем мужем или женой право проживания в Вашем жилье на определенный срок. При этом если Вы хотите выписать бывшую жену, в отношении которой у Вас есть алиментные обязательства, суд может обязать Вас предоставить ей иное жилье для проживания.
Выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры.
В случае если бывший супруг прописан (зарегистрирован) в муниципальной или государственной квартире, и при этом фактически в ней проживает, возможность выселить его практически равна нулю. В данном случае жилищное законодательство не лишает бывшего члена семьи ответственного квартиросъемщика (нанимателя) права проживания в квартире, в случае прекращения семейных отношений.
В подобных случаях у Вас имеется лишь возможность в судебном порядке взыскать с бывшего супруга денежные средства за его долю в оплате коммунальных услуг. Также Вы можете произвести выдел доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг (разделить лицевой счет), для того, что бы нести бремя содержания квартиры самостоятельно.
Несмотря на сложность выселения бывшего супруга из муниципальной квартиры, судебная перспектива в подобных делах, при определенных обстоятельствах, все же имеет место быть. Примером может являться возможность выселения бывшего супруга, который лишен родительских прав в отношении Вашего общего ребенка. В таком случае законодатель отдает приоритет несовершеннолетнему, который не может жить в одном помещении с лишенным родительских прав отцом или матерью.
Для определения всех возможных вариантов и перспектив выселения бывшего супруга из Вашей квартиры, лучше проконсультироваться с юристом по жилищным делам! Если Вам необходима юридическая консультация по данному вопросу, звоните или пишите юристу – +7(910)444-64-77 (в т.ч. WhatsUpp и Telegram).
Хотите получать правдивую информацию по решению правовых проблем, и быть в курсе юридических новостей – подписывайтесь!
Источник
Выгоняем мужа (Источник: © Яндекс.Картинки)
Аннуляция записи о браке делает дальнейшее совместное проживание невозможным. Поэтому женщины нередко еще до официального разрыва ищут способ, как выселить из квартиры мужа после развода. Процедура должна проходить исключительно в правовом поле. В противоположном случае выселение нежелательного соседа может перерасти в затяжной конфликт.
Виды выселения
Выселение из жилища проходит:
- на добровольных засадах;
- принудительно.
В первой ситуации трудностей не предвидится – стороны договорились, спор относительно жилплощади отсутствует. Но даже если муж претензий не заявляет, лучше составить письменную договоренность. Некоторые пары заключают брачные контракты (ст. 40 СК РФ), другие – уже на стадии бракоразводной процедуры оформляют соглашения о разделе имущества (ст. 38 СК).
Если компромисс не найден, остается один вариант – суд. Принудительное выселение возможно исключительно через судебное разбирательство.
Просто не пускать мужа в дом – не лучшее решение. Пока мужчина прописан, он имеет полное право пользоваться жилплощадью. Поэтому проблему нужно решать в законном порядке.
Если муж собственник
Если владельцем помещения выступает мужчина, выселить его не удастся. Принудительно изъять у собственника имущество не разрешается, кроме нескольких исключений, перечисленных в ст. 235 ГК. Развод к таковым не относится. Поэтому покинуть квартиру придется именно женщине.
При таких обстоятельствах у бывшей супруги остаются следующие варианты:
- При разводе жена вправе просить суд временно сохранить за ней право проживать в квартире мужа. Такая возможность предусмотрена п. 4 ст. 31 ЖК. Если у женщины нет источника дохода и своего жилища, судья может удовлетворить ходатайство.
- Мама с детьми, которые остались с ней после разрыва брачных отношений, может потребовать в отца не только выплаты алиментов, но покрытия расходов на аренду жилья.
???? Ставьте палец вверх, если моя статья помогла разобраться в вопросе.
Если собственник жена
Жена, являющаяся владелицей, вправе распоряжаться принадлежащей ей недвижимостью. После развода с мужчиной, последний обязан освободить жилище супруги. Основание для этого — все тот же п. 4 ст. 31 ЖК. Если лицо отказывается покинуть квартиру добровольно, необходимо подать иск о принудительном выселении.
Однако мужчина также вправе попросить суд разрешить ему пожить в доме бывшей половинки еще пару месяцев, если для этого есть серьезные причины, например, затруднительное финансовое положение, болезнь.
Совместно нажитое имущество
Не всегда лицо считается единоличным собственником, даже если в правоустанавливающих документах указано только одно имя. Согласно ст. 36 СК имущество признается личной собственностью одного из супругов в таких ситуациях:
- право на вещь возникло до брака;
- право возникло уже в браке, но вследствие безвозмездных сделок – дарения или наследования.
Поэтому если жена захочет выселить мужа из совместно нажитой квартиры, сделать это довольно сложно. В такой ситуации можно попробовать разделить имущество так, чтоб это устроило интересы обеих сторон, например, мужчине оставить машину и дачу, а женщине квартиру.
Если вы попали в сложную жизненную ситуацию и испытываете психологические трудности в семье, подписывайтесь на наш канал, поможем, поддержим полезной информацией и советами.
Источник