Может ли бывшая жена претендовать на квартиру купленную после развода

Разберем типичную жизненную ситуацию. Брак распался, и один из бывших супругов вскоре приобрел себе недвижимость. Делится ли квартира, купленная после развода в этом случае?

На первый взгляд, ответ на него очевиден. Ведь семейного союза уже нет и ни о какой совместной собственности теперь говорить нельзя. Соответственно и отсудить квартиру после развода не получится.

Тем не менее, существуют важные детали. Безусловно имеет значение, за какие средства совершена сделка. Может сложиться и так, что договор по имуществу был подписан в браке, а регистрация перехода права собственности произошла после его расторжения. На чьей стороне закон в этом случае?

Как делится имущество, приобретенное после брака, по закону

Порядку распределения имущества между супругами уделено внимание в Главе 7 СК РФ. В ст. ст. 38, 39 говорится о том, что разделу подлежит общая собственность.

В свою очередь таковой по статье 34 считаются активы, нажитые в период семейных отношений. Подробнее в статье: Что считается совместно нажитым имуществом. Когда брак не зарегистрирован, указанная норма не работает.

Логика подсказывает, что недвижимость купленная после расторжения брака не относится к объектам спора между бывшими супругами. Однако встречаются случаи, которые не до конца урегулированы семейным законодательствам. Вот несколько из них.

Пара развелась, однако по разным причинам решили имущество не делить, в частности деньги на счете в банке. В итоге, супруг на чье имя открыт вклад, тратит сбережения, заработанные семьей, на покупку недвижимости, транспорта. Естественно, все оформляет на себя.

В данном случае такое приобретение относится к совместной собственности со всеми вытекающими последствиями. Другое дело, что заинтересованной в разделе стороне придется доказывать происхождение денег.

Или вот такая ситуация, связанная непосредственно с жильем. Договор и передаточный акт были подписаны в период брака, но квартира зарегистрирована после развода. По мнению Верховного Суда, такая недвижимость будет общей. Ведь первичным было совершение сделки, а не регистрация права, носящая уведомительный характер.

Вопросы и ответы

Далеко не все супруги, включая и бывших, знакомы с тонкостями семейного законодательства. Особенно, если разговор касается имущественных вопросов. Поэтому совсем неудивительно, что к юристам поступают многочисленные запросы для получения разъяснений.

В частности, некоторых граждан интересуют имеющиеся права на квартиру при разводе. Другие же спрашивают о статусе собственности, приобретенной после расторжения брака. Ведь и здесь могут быть свои нюансы и подводные камни.

Ниже подобраны наиболее интересные, с точки зрения специалистов, ситуации. И кто-то в их описании может узнать свою историю.

Квартира куплена после развода может ли муж претендовать на нее

Помогите разобраться с такой ситуацией. 4 месяца назад развелась с мужем, от которого в браке родила двоих детей. Были веские причины для развода – постоянные скандалы, измены. Оформила материнский капитал, который был потрачен на покупку квартиры. Часть денег подарил отец. Подскажите, может ли бывший супруг претендовать на недвижимость?

Варвара, г. Москва.

Комментарий эксперта

Росляков Олег Владимирович

Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы более 19 лет.

Задайте вопрос

Законодательство о материнском капитале устанавливает особый статус жилья, приобретенного за счет поддержки от государства.

В частности, предусмотрено, что имущество находится в долевой собственности родителей и детей. Детальная информация в статье: Раздел квартиры с материнским капиталом.

Поэтому, бывший супруг может претендовать на свою часть в жилплощади, припадающей на средства маткапитала. Та же доля в квартире, которая приобретена за счет подаренных денег, относится к личной собственности.

Если квартира куплена через месяц после развода

Купил квартиру вскоре после расторжения брака с супругой. Сейчас она требует свою половину от недвижимости. Интуитивно понимаю, что это незаконно, но как доказать собственную правоту?

Василий, г. Москва.

Комментарий эксперта

Росляков Олег Владимирович

Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы более 19 лет.

Задайте вопрос

Довод основной один – деньги на покупку были накоплены и получены лично. Самостоятельный заработок, подарок, кредит: аргументы допустимо выдвигать самые разные. Особенно, если дело дойдет до суда.

Впрочем, именно бывшая супруга должна доказать, что покупка жилья имела место за некогда общие сбережения. А это дело довольно непростое.

Квартира куплена в разводе жили вместе

После расторжения брака супруга приобрела квартиру. В период совместного проживания она нигде не работала. Насколько мне известно, дарственной по деньгам также не оформлялась. Подскажите, пожалуйста, имеются ли в описанной ситуации права на имущество, купленное после расторжения брака?

Сергей, г. Балашиха.

Комментарий эксперта

Росляков Олег Владимирович

Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы более 19 лет.

Задайте вопрос

Случай действительно сложный для юриста. Ведь если сделка по недвижимости совершена после прекращения отношений, бывший муж претендовать на нее по нормам СК РФ не вправе.

Другое дело, когда после рассмотрения в мировом суде заявления о расторжении брака раздела имущества не было. В такой ситуации можно настаивать на том, что при покупке использованы общие деньги, заработанные в то время, когда люди были еще супругами.

Однако для этого необходимо предоставить веские доказательства. Кстати, суд может не прислушаться к показаниям свидетелей, так как нужна конкретика и желательно документальные подтверждения. Например, выписка из банка подтверждающая поступления денег на счета бывшего мужа.

После развода муж купил квартиру

Помогите разобраться в следующей ситуации. В период брака по жилью подписан договор купли-продажи вместе с актом приема-передачи. Однако квартира зарегистрирована после развода на имя супруга. Можно ли подать исковое заявление на раздел имущества, имеется ли возможность ее поделить?

Тамара, г. Красногорск, Московская область.

Комментарий эксперта

Росляков Олег Владимирович

Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы более 19 лет.

Задайте вопрос

Если исходить из того, что основные правоустанавливающие документы подписаны до развода, недвижимость суд может посчитать совместной. Соответственно, и раздел ее производится по общей процедуре.

Некоторые подсказки содержатся и в судебной практике. В определении Верховного Суда РФ от 24.11.2020 г. по делу № 117-КГ20-2-К4 описывается зеркальная ситуация. В ней договор по квартире был подписан до заключения брака, но переход прав имел место после. Тем не менее, суд посчитал такое имущество общим.

Продажа квартиры, купленной в браке после развода

Брак с супругом был расторгнут несколько месяцев назад, но имущество мы не делили. Сейчас узнала, что приобретенная в период совместного проживания недвижимость продана без моего согласия. Интересует, сохранились ли права на квартиру после развода? Если да, то как подать на раздел имущества? Заранее благодарна за ответ.

Алевтина, г. Домодедово.

Комментарий эксперта

Росляков Олег Владимирович

Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы более 19 лет.

Задайте вопрос

Когда жилье пара купила в период существования семейных отношений, оно сохраняет статус общего, при условии, что не ставился вопрос о разделе имущества. Следовательно, на отчуждение требовалось заручиться одобрением жены, даже бывшей.

Из самой ситуации существует 2 выхода. Первый – это признание недействительным договора на продажу квартиры и ее последующий раздел. Кроме того, исходя из п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 г. допускается потребовать половину средств, вырученных от совершенной сделки. Госпошлина на раздел будет исчисляться с этой суммы.

Рекомендации

Зачастую имущество, приобретенное гражданином непосредственно, когда брак был уже расторгнут, вызывает пристальный интерес у его бывшей второй половины. Особенно если имела место покупка недвижимости сразу после развода. Тогда не исключено, что будет сделана попытка осуществить раздел квартиры через суд и доказать притязания на часть собственности.

Конечно, все зависит от отдельно взятой ситуации. Тем не менее, каждая сторона должна быть готова предоставить судье свои убедительные аргументы. Упростить задачу отчасти помогут следующие подсказки.

Полезные советы:

1. Обязательно к заявлению о разделе имущества, возражениям на него прикладывается максимально полный пакет доказательств. Ведь именно на них основывается спор при вынесении решения.
2. Когда жилье приобретается после развода, источник происхождения средств в идеале подтверждается документально. Наряду со справкой о получаемых доходах подойдут кредитный договор или расписка.
3. Перед покупкой собственности лучше провести полноценный раздел совместно нажитого имущества. Так исчезнет лишний повод для споров.
4. Если развод происходит в судебном порядке, лучше дождаться вступления решения суда в законную силу и получить свидетельство из ЗАГСа.
5. В случае, когда одна из сторон настаивает на использовании общих средств при оплате квартиры, могут помочь показания свидетелей, занявших деньги. Суд их вправе, но не обязан принять во внимание при вынесении решения.

Впрочем, если жилое помещение приобретено после окончательного оформления развода, доказать второму супругу свои права на него бывает крайне тяжело. Многое будет зависеть от работы привлеченных юристов, адвокатов.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.

Источник

Автор Анастасия Экгардт На чтение 11 мин. Просмотров 2.4k.

Отдельные аспекты передачи имущества в наследство, а также принятия наследственной массы, отличаются некоторыми сложностями и противоречивыми ситуациями. Нередко возникают случаи, когда бывшая жена выступает претендентом на наследство бывшего супруга после его смерти. После смерти человек оставляет собственность, которая может быть распределена исключительно между законными представителями.

В рассматриваемой ситуации бывшая супруга с юридической точки зрения не является родственником и законным получателем наследственной массы. Вместе с этим, не все так однозначно, существуют законные обстоятельства, при которых бывшая жена имеет право рассчитывать на наследство. Обо всех тонкостях и особенностях данной процедуры пойдет речь в данной статье.

Может ли бывшая жена претендовать на наследство мужа после развода?

По общему правилу бывшая супруга не входит в число наследников, что отражено в ст. 1142-1145 ГК РФ. Это говорит о том, что в большинстве случаев бывшие жены не могут претендовать на приобретение имущественной массы по наследству. Вместе с этим, складывается ряд исключительных обстоятельств, при которых бывшая супруга не лишается возможности быть одним из наследников.

Право бывшей супруги на наследство мужа после развода

Сложившаяся правоприменительная практика позволяет выделить несколько случаев, при которых экс-супруга имеет право на получение наследства бывшего супруга:

1. Женщина принимает наследство по завещанию – наследодателем составлено завещание, в котором прямо отражено право бывшей супруги на получение части или полностью всего наследства мужа. Порядок наследования по завещанию регламентируется нормами главы 62 ГК РФ.
2. Наследование по закону, регламентированное главой 63 ГК РФ. Несмотря на то, что бывшая супруга официально не включена в очереди наследников, есть случаи, когда женщина все же может рассчитывать на имущество. В первую очередь, если речь идет о наследовании через детей – согласно ст. 1142 ГК РФ, дети наследодателя являются наследниками первой очереди. Несовершеннолетние остаются на попечении матерей, а значит женщина в рассматриваемой ситуации выступает представителем ребенка и может приобрести наследство. Во-вторых, если бывшая жена являлась иждивенцем супруга на протяжении года и более, в силу собственной нетрудоспособности. В данном случае, согласно ст. 1148 ГК РФ, женщина имеет право претендовать на наследуемое имущество наравне с иными наследниками.
3. Наследование обязательной доли – в соответствии со ст. 1149 ГК РФ, нетрудоспособные супруги, либо иждивенцы наследодателя, независимо от содержания завещания имеют право на получение не менее половины доли, которая причиталась каждому при наследовании по закону. Рассматриваемая часть наследства признается обязательной. Таким образом, даже если наследодатель составил завещание, нетрудоспособные иждивенцы (в том числе бывшая супруга), имеют право на наследство в размере половины доли.
4. Имущество наследодателя условно делится на общее и личное. Если личное распределяется на усмотрение гражданина, либо по закону, то на совместные объекты, нажитые в период брака, бывшая супруга сохраняет все права. Указанное правило отражено в ст. 1150 ГК РФ. Доля наследства в рассматриваемой ситуации составляет одну вторую, если иной размер не был установлен брачным договором, что отражено в ч. 4 ст. 256 ГК РФ.
5. Фактическое принятие наследства может быть организовано в случае наследования как по завещанию, так и по закону, что отражено в ст. 1153 ГК РФ. Бывшая жена является наследником и фактически принимает наследство, если она совершила одно из следующих действий в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ:

   – Бывшая супруга вступила во владение, либо управление наследственным имуществом.

   – Предприняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств со стороны иных лиц.

   – Бывшая жена за счет личных средств приняла на себя расходы по содержанию наследства.

   – Оплатила за счет личных средств долги наследодателя или получила денежные средства, причитающиеся наследодателю.

Право бывшей жены на наследство, если оно было куплено в браке

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное супругами в период брака, признается совместной собственностью. Кроме того, аналогичное понятие общей собственности предусматривается ч. 1 ст. 256 ГК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 256 ГК РФ, в случае смерти одного из супругов, второй имеет право на общее имущество в размере ½ доли, если иное не регламентировано брачным договором, обоюдным завещанием или наследственным договором, решением суда. Таким образом, бывшая супруга приобретает право на получение наследства в размере половины совместно нажитого имущества.

Право бывшей супруги на получение наследства, являющегося совместным, актуально в двух случаях:

1. Расторжение брака было произведено, однако раздел имущества не организован. Супруги на протяжении длительного времени не занимались данным вопросом. В данном случае срок исковой давности составляет 3 года, то есть, если муж умер ранее этого периода, бывшая жена может претендовать на половину наследства.
2. Решение суда о разводе и разделе имущества вступило в законную силу после того, как муж умер. В данном случае супруга вправе обратиться к нотариусу, написав заявление о вступлении в наследство.

Право бывшей супруги на наследство, если есть дети

Ч. 1 ст. 64 СК РФ регламентирует, что родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей, выступают в защиту их прав, интересов. Таким образом, родители представляют интересы ребенка во всех организациях, органах государственно власти, в том числе, у нотариусов и в судах без специального полномочия.

Рассматривая особенности наследования, следует обратиться к ст. 1142 ГК РФ, в соответствии с которой дети являются наследниками первой очереди. В таком случае, от имени ребенка должен действовать родитель, то есть бывшая супруга. Это не говорит о том, что наследство передается непосредственно женщине и права собственности передаются ей. Несмотря на то, что бывшая жена приобретает часть наследства, собственность передается ребенку, который по достижении возраста 18 лет полностью владеет, пользуется и распоряжается объектами.

Право бывшей жены на наследство, если у мужа уже есть жена и дети

В том случае, если у наследодателя есть жена и дети, они являются наследниками первой очереди, что отражено в ст. 1142 ГК РФ. Таким образом, наследственная масса распределяется первоначально среди нынешней жены и детей. Бывшая супруга не лишается возможности получить часть имущества по наследству в следующих ситуациях:

1. Если есть ребенок от бывшего супруга, который также претендует на получение имущества в первую очередь.
2. Бывшая супруга на протяжении последнего года находилась на иждивении экс-мужа в соответствии со ст. 1148 ГК РФ.
3. В наследственную массу входит имущество, нажитое бывшими супругами в период совместного проживания (ст. 1150 ГК РФ).
4. Женщина фактически приняла часть наследства в соответствии со ст. 1153 ГК РФ.

На практике бывшая жена приобретает право на получение наследства, если у наследодателя есть нынешняя жена и дети, достаточно редко. Экс-супруга может претендовать на долю имущества в ситуации, когда она является представителем ребенка, рожденного от наследодателя.

Как вступить в наследство бывшей жене?

Бывшая жена может вступить в наследство в течение полугода с момента смерти наследодателя, что отражено в ч. 1 ст. 1154 ГК РФ. Последовательность наследования имущества по закону регламентируется нормами главы 64 ГК РФ и складывается из следующих шагов:

1. Узнать сведения о нотариусе, в ведении которого находится наследственное дело. Можно обратиться в нотариальную контору по месту жительства наследодателя для уточнения всей необходимой информации.
2. Собрать перечень необходимых документов, написать заявление о принятии наследства.
3. Обратиться к нотариусу с собранными документами, заявлением. На основании представленных бумаг специалист откроет наследственное дело, установит всех наследников, осуществит сбор документов и проведет распределение имущества между лицами.
4. Оплатить государственную пошлину, передать квитанцию нотариусу. Через полгода с момента открытия наследства, бывшей жене необходимо получить свидетельство о праве на наследование.
5. На основании полученного свидетельства следует организовать регистрационные действия в соответствующих органах государственной власти.

Итогом вступления бывшей жены в наследство, выступает регистрация права собственности на тот или иной объект. В том случае, если речь идет о наследовании по завещанию, в целом последовательность действий остается прежней. Меняется лишь основание проведения процедуры – не положения закона, а требования завещания.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить наследование имущества бывшей жене по закону, необходимо предварительно собрать следующий перечень документов:

1. Заявление о принятии наследства, написанное в свободной форме.
2. Паспорт, либо другой документ, удостоверяющий личность.
3. Свидетельство о смерти наследодателя, выданное в ЗАГСе.
4. Сведения о последнем месте регистрации наследодателя – справка из ЖКХ.
5. Свидетельство о расторжении брака.
6. Документы, подтверждающие право собственности на имущество, это могут быть технические паспорта, кадастровый паспорт, свидетельства о регистрации права собственности и иное.
7. Доверенность – в случае, если от имени наследника действует представитель.

В том случае, если речь идет о наследовании бывшей женой по завещанию, перечень документов будет дополнен самим завещанием, в остальном перечень остается прежним. Рекомендуется заблаговременно обратиться к нотариусу для уточнения перечня документов, необходимых для открытия наследственного дела и получения имущества.

Заявление о принятии наследства пишется в свободной форме, то есть строгих требований к документу не предъявляется. Чтобы сориентироваться в данном вопросе, можно воспользоваться приложенным образцом.

Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.

Что делать родственникам, если бывшая жена умершего мужа претендует на наследство?

Родственники наследодателя в сравнении с бывшей супругой имеют приоритетное право на получение наследства в том случае, если речь идет о наследовании по закону. Об этом гласят ст. ст. 1142-1145 ГК РФ. Если помимо представителей законных очередей, на получение наследства претендует также бывшая супруга, родственникам необходимо прежде всего обратиться к нотариусу. Только специалист установит количество наследников, претендующих на долю имущества, расстановит приоритетность прав, а также проанализирует основание, по которому бывшая супруга предъявила право на наследство. В данной ситуации родственникам наследодателя нужно быть готовыми к тому, что доли наследства могут уменьшиться в связи с тем, что появился еще один наследник. Однако, каждая ситуация индивидуальна, поэтому необходимо обратить внимание на аргументы, предъявляемые бывшей женой наследодателя.

В том случае, если речь идет о наследовании бывшей супругой по завещанию, требования главы 63 ГК РФ, являются неактуальными, то есть приоритет отводится волеизъявлению наследодателя. Если в документе бывшая жена включена в состав наследников, исключить ее невозможно.

Что делать, если наследство оформлено на бывшую жену?

Оформление наследства возможно только на основании завещания или наследственного договора. Таким образом, если наследство полностью или в части, оформлено на бывшую жену, она имеет полное право воспользоваться положенной возможностью и получить свидетельство о праве на наследство. В такой ситуации наличии детей, нынешней жены, родителей и иных наследников наследодателя, не имеет значения, ведь завещатель может по своему усмотрению передать имущество любому лицу. Об этом свидетельствует ч. 1 ст. 1119 ГК РФ.

Имеет ли право бывшая супруга отсудить наследство?

Бывшая жена имеет право отсудить наследство мужа в нескольких ситуациях:

1. Наличие завещания, в котором бывшая жена определена как единственный или один из наследников в соответствии со ст. 1119 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 1121 ГК РФ.
2. Наличие несовершеннолетнего ребенка, рожденного от наследодателя в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.
3. Бывшая жена на протяжении года и более, находилась на иждивении наследодателя – ст. 1148 ГК РФ.
4. Распределено наследство, являющееся общим, то есть которое было нажито наследодателем и бывшей женой в период совместного проживания – ст. 1150 ГК РФ.

Нюансы

Процесс наследования имущества бывшей женой является скорее исключительной ситуацией, нежели общим правилом, поэтому следует принимать во внимание некоторые особенности и нюансы процедуры:

1. В том случае, если наследодатель составил завещание, бывшая жена может быть наследником только в том случае, если она отражена в данном документе.
2. Когда речь идет о принятии наследства в роли представителя совместного несовершеннолетнего ребенка, женщина не принимает права собственности, она лишь временно пользуется объектами до тех пор, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.
3. Если общее имущество не было разделено супругами после развода, жена после смерти может претендовать на половину совместной собственности. Срок исковой давности в таком случае составляет 3 года и начинает течь с момента нарушения права бывшей жены, а не с момента развода. Как правило, указанная продолжительность исчисляется с момента смерти бывшего супруга.
4. За получение свидетельства о праве собственности, заявитель должен уплатить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости наследства, если речь идет о наследнике первой очереди, а также 0,6% – если заявителем являются иные лица.
5. После принятия наследства, бывшая супруга приобретает не только права, но и обязанности, связанные с имуществом умершего.
6. Бывшие супруги в период официального брака, могли заключить соответствующий договор, предусматривающий последовательность раздела имущества после развода, в том числе, в случае смерти одного из супругов.

Заключение

По общему правилу бывшая жена не является законным наследником, что отражается в действующем гражданском законодательстве. Вместе с этим, сложившаяся практика и нормы законов предусматривают ряд оснований, по которым экс-супруга имеет право претендовать на часть наследства. Каждое из таковых оснований было разобрано в статье, особое внимание уделено наследованию по завещанию, представительству несовершеннолетних и нахождению на иждивении. В том случае, если у заявителя возникли сложности или спорные ситуации, необходимо обратиться заблаговременно к нотариусу за консультацией.

Источник