Может ли бывшая жена продать доли детей
Александр
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Будьте добры скажите пожалуйста проблема состоит в том, что мы разведены. В процессе раздел имущества. У нас 2 х комнатная квартира в долях по 1/4 (2 детей), может ли бывшая жена продать свою долю и детей третьим лицам,, без моего согласия? При каких обстоятельствах может такое быть? И как это предотвратить? Заранее спасибо!
вопрос №1524793
прочитан 132 разa
Оцените вопрос
Адвокат
Шеянов Е.М.
отзывов: 756
•
ответов: 3 520
•
г. Санкт-Петербург
Согласно ГК РФ она обязана сначала предложить вам выкупить свою долю. И только в случае вашего отказа или молчания она может продать свою долю третьим лицам. Продать долю детей намного сложнее (если дети несовершеннолетние). Тут требуется согласие органов опеки.
А вот после развода, т.к. равные доли делиться не будут, то вашего согласия просто на продажу не требуется.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 26
•
ответов: 156
•
г. Москва
Вы имеете преимущественное право выкупа доли. Если Вы получите уведомление от супруги о продаже ее доли третьим лицам, то в течении месяца Вы должны отреагировать на это уведомление, либо согласием на выкуп, либо отказом (приравнивается к отсутствию какой-либо реакции с Вашей стороны). В уведомлении должна быть указана цена продажи. В случае Вашего отказа, либо отсутствии ответа, Ваша супруга вправе продать свою долю. Предотвратить это очень просто. Например ставить в известность потенциальных покупателей, что Ваша квартира проблемная. Наличие грызунов, большого количества тараканов, соседей наркоманов или буйных алкоголиков, заражение чем нибудь (например ртутью) отпугнет кого угодно. Можете продемонстрировать свою неуживчивость, хамское поведение, неряшливость. Дети могут громко слушать музыку и танцевать. Все это нужно довести до сведения покупателей. И если они даже не поверят, а Ваша супруга попытается все опровергнуть, то осадок у них останется неприятный.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 82
•
ответов: 823
•
г. Санкт-Петербург
Вашего Согласия не требуется, но вы являетесь участником долевой собственности и ваша жена согласно п.2 ст. 246 Гражданского Кодекса РФ вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако, сособственники (т.е. Вы), как участники долевой собственности, согласно ГК РФ имеют преимущественное право покупки, которым нельзя пренебречь. Чтобы в данной ситуации соблюсти все правила Вас должны известить в письменной форме (через нотариуса заказным письмом с уведомил.) , о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продают. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Жена может распорядиться долями детей с разрешения органов опеки (как правило это около месяца, и выделение доли детям в другом жилье) Продажа доли квартиры сильно отличается от продажи комнаты в коммуналке. По рыночной стоимости продать отдельно доли не получится. Поговорите с женой вам всем будет выгодней продать квартиру целиком и поделить деньги пропорционально долям.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Может ли бывший муж без моего ведома и без моего согласия прописаться в квартире на свои 1/5 доли?
вопрос №2570620
прочитан 132 разa
отзывов: 123 377
•
ответов: 328 992
•
г. Новосибирск
Если ваш муж собственник 1/5 доли, то он без вашего согласия может зарегистрироваться в квартире.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 193
•
ответов: 483
•
г. Москва
Марина, право собственности предполагает право пользования, владения и распоряжения. В данном случае, поскольку Ваш бывший супруг является участником долевой собственности, он вправе зарегистрироваться по месту жительства в квартире. А вот на регистрацию в квартире иных лиц, а также иное распоряжение квартирой осуществляется с согласия всех участников долевой собственности, а при отсутствии такого согласия в порядке, установленном судом.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 4 752
•
ответов: 18 872
•
г. Москва
Конечно, может, он же собственник. Есть вариант признать долю ничтожно малой с ее выкупом в судебном порядке. Но перспективы такого дела нужно очно обсуждать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 162
•
ответов: 19 627
•
г. Москва
Может. И вселиться может, и в зависимости от количества комнат и площади определить порядок пользования.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Колганов Н. А.
отзывов: 772
•
ответов: 2 819
•
г. Москва
Марина.
Собственник может зарегистрироваться в квартире, в которой он имеет долю, не спрашивая согласия других собственников.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Квартира приватизирована на меня и сына в равных долях. Может ли сын без моего согласия продать свою долю.
вопрос №10670773
прочитан 5 раз
отзывов: 25 932
•
ответов: 71 379
•
г. Чебоксары
Может продать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Может ли жена продать квартиру без моего ведома, после того как я подарю дочери свою долю?
вопрос №9678446
прочитан 13 раз
отзывов: 28 898
•
ответов: 69 924
•
г. Краснодар
Если у Вас долевая собственность, то может распорядиться своей долей без Вашего согласия, ст.209 ГК.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 19 450
•
ответов: 49 213
•
г. Чебоксары
Не без Вашего уже в этом случае, а без ведома дочери (если совершеннолетняя). Она должна будет предложить дочери выкупить свою долю в квартире (у дочери преимущественное право покупки). Если дочь не согласится, то может продать кому угодно свою долю.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
А если не совершенно летняя дочь?
отзывов: 27 136
•
ответов: 71 186
•
г. Снежногорск
То в этом случае в обязательно порядке получение согласие второго родителя и отдела опеки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Ольга
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 8
Что мы можем сделать. Мои дети и бывший муж имеют в 2-х комнатной квартире по 13 доли. Комнаты 13 и 21 метр. На этой же площади прописаны жена сына и его дочь 6 месяцев. Бывший муж решил продать свою долю, но у нас в настоящее время нет таких средств. Дочь и невестка находятся в декрете. Невестка еще после родов получила инвалидность. Бывший муж на протяжении 4-х лет квартиру не оплачивал, налог тоже, платили дети. Как нам отсрочить продажу доли и что мы можем сделать? Спасибо.
вопрос №1526189
прочитан 53 разa
отзывов: 26 995
•
ответов: 100 149
•
г. Санкт-Петербург
Не думаю. Что муж. решивший продать, найдет реальных покупателей доли квартиры. В которой проживает такое большое семейство.
Если он не прислал вам официального уведомления о продаже, то не обращайте внимание на его желание.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 623
•
ответов: 3 882
•
г. Санкт-Петербург
Ольга!
Соберите все оплаченные детьми квитанции за квартиру, произведите расчет расходов, относящихся к 1/3 доле квартиры, принадлежащей мужу. Пусть дети сделают письменное требование о возмещении понесенных расходов, к нему приложат расчет и копии квитанций. Полагаю, что за 4 года сумма будет приличная. В требовании необходимо указать, что придется обращаться в суд в случае не выполнения требования. Если откажется, в качестве компромисса можно бывшему мужу предложить отложить сделку на определенное время.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Магнитогорск • Вопросов: 1
Квартира находиться в ипотеке, плачу я, у меня 12, бывшей жены и 2-х детей по 16 доли. Платить ипотеку жена отказывается. Если я не буду платить ипотеку, обяжут ли бывшую жену платить ипотеку, т.к. она со заемщик.
вопрос №4241836
прочитан 21 раз
отзывов: 44 169
•
ответов: 143 259
•
г. Серпухов
Да, ее также обяжут оплачивать. Вы можете самостоятельно погасить ипотеку, а затем взыскать с нее половину платежей в порядке регресса.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 39 639
•
ответов: 93 468
•
г. Вологда
Банк не будет никого обязывать, обратится в суд, и на квартиру будет взыскание обращено. Вы можете взыскать с бывшей супруги часть выплат после брака, пропорциональную ее доле и половине долей детей.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Я прописана с мамой и ребёнок квартира не приватизирована. Могу ли я без маминого согласия продать/ обменять свою долю?
вопрос №6797958
прочитан 9 раз
отзывов: 3 893
•
ответов: 11 887
•
г. Санкт-Петербург
Если квартира не приватизирована, то и права собственности на нее у Вас нет. Соответственно продать Вы ее не можете.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Вышний Волочек • Вопросов: 2
Мама мне и сестре сделала дарственную квартиру. Может ли сестра без моего ведома прописаться или продать свою долю?
вопрос №1910688
прочитан 34 разa
отзывов: 77 734
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Может и прописаться и продать, но сначала она должна предложить вам ее выкупить. Если не сделаете это в течение 1 месяца, она ее продаст другому.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 26 926
•
ответов: 58 839
•
г. Москва
Прописаться или подарить свою долю может без вашего согласия, не поставив вас в известность. При продаже согласно ст. 250 ГК у вас есть право преимущественного выкупа.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Крижановский А.Б.
отзывов: 7
•
ответов: 28
•
г. Москва
Прописаться сама Ваша сестра в свою квартиру доля в которой ей принадлежит по договору, может безусловно. Продать без Вашего ведома по закону не может. Однако любой опытный риэлтор знает как минимум 2 способа как это (преимущественное право 250 ГК РФ) обойти.
К сожалению не понял смысл второго предложения без знаков препинания.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Разведен в 2011 году. Дочь 2006 года рождения проживает с бывшей женой. После развода мною был приобретен дом, в котором 1/7 доля оформлена в собственность дочери. 6/7 долей принадлежат моей матери. С бывшей женой не общаюсь, выплачиваю алименты. Две недели назад получил СМС-сообщение, в котором мне предлагается выкупить долю, принадлежащую моей дочери. Я против, поскольку хотел, чтобы доля в доме принадлежала дочери.
Чем грозит подобное поведение бывшей жены?
Может ли бывшая жена без моего согласия продать долю дочери в доме?
Дочери 9 лет.
Какие стоит предпринять меры для защиты собственности?
22 Февраля 2016, 21:10, вопрос №1154407
Дмитрий, г. Челябинск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (1)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Уважаемый Дмитрий!
Может ли бывшая жена без моего согласия продать долю дочери в доме?
Дмитрий
Необходимо согласие органов опеки и попечительства, а они обязательно поинтересуются — чем вызвано такое желание (распорядиться долей ребёнка). К тому же деньги (если продажу опека разрешит) будут зачислены на счёт ребёнка в банке. Доступ к этому счету опять же будет возможен только с разрешения опеки.
Какие стоит предпринять меры для защиты собственности?
Дмитрий
Вы можете обратиться в отдел опеки и попечительства, узнать — обращалась ли Ваша бывшая жена к ним за получением разрешения. К тому же извещение смс не считается надлежащим извещением о продаже доли. Вам, вернее Вашей маме, должен быть направлен соответствующий документ
2. ст.250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки
или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца,
а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со
дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Оцените вопрос
В 2010 получили квартиру как многодетная семья. У меня в ней 1/4 доли. В 2011 родители развелись и я остался жить с отцом. В этой квартире проживает моя мать (56 лет) и две сестры (18 лет). У каждого по 1/4. В квартире я не проживаю. Могу ли я продать свою долю? Спасибо.
вопрос №17265575
прочитан 16 раз
отзывов: 2 550
•
ответов: 4 000
•
г. Кыштым
Можете, с соблюдением определенного порядка. Вы должны предложить всем сособственникам выкупить Вашу долю. В случае, если они откажутся, либо не дадут Вам ответ в течение месяца, Вы вправе продать долю иным лицам.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 52 655
•
ответов: 109 360
•
г. Барнаул
Вы имеете полное право продать свою долю как ее собственник. Единственное, что сначала Вам нужно предложить другим собственникам купить Вашу долю. Делать это нужно в письменной форме, направив собственникам предложение заказным письмом. Если они откажутся или не ответят в течение месяца, то можете продавать свою долю любому третьему лицу. Это правило ст. 250 ГК РФ. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 67 489
•
ответов: 202 090
•
г. Пермь
Наталья!
Конечно можете продать. Вы же полноправный собственник. Просто принадлежит Вам доля.
Для того чтобы ее продать нужно соблюсти требования ст. 250 ГК РФ.
Т.е. сначала предложить купить другим сособственникам.
А если они не купят в течение месяца, то можно продавать кому угодно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 316
•
ответов: 3 589
•
г. Ростов-на-Дону
Доброй ночи
Вы лично вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру
1. Обращаетесь к нотариусу (эта сделка, поскольку продаётся только доля, а не вся квартира, подлежит обязательному удостоверению нотариусом) и нотариус составляет уведомление в адрес других долевых собственников о праве преимущественной покупке в порядке со 250 ГК РФ
2. В случае отказа других собственников приобрести долю, либо по истечении 30 дней от дать уведомления, Вы вправе продать свою долю точно за такую же цену, как было указано в уведомлении любому другому лицу
3. В случае, если нет у Вас такого покупателя на Вашу долю, обращаетесь в суд о взыскании компенсации стоимости доли по рыночной цене с других собственников (если Ваша доля так незначительна, что невозможно Вам выделить комнату для пользования и распоряжения)
(текст отредактирован 22.04.2020, 00:39)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Как продать долю в квартире где прописаны дети до 18 отец умер мать прописана по другому адресу по которой не оплачивались ЖКХ.
вопрос №17083227
прочитан 14 раз
отзывов: 11 945
•
ответов: 24 233
•
г. Москва
Ищите покупателя и продаете, но сначала предлагаете другим участникам долевой собственности. Сделку будете заключать через нотариуса.
Регистрация детей не имеет значения. Вы же долю продаете.
Шанс на продажу доли небольшой и цена будет снижена в разы.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 302
•
ответов: 419
•
г. Барнаул
Евгений Владимирович, регистрация детей в данном случае вторична. Уточните площадь квартиры, количество комнат и размер долей сособственников. Какова доля у продавца? Или речь идет о продаже долей самими детьми? Уточните…
(текст отредактирован 14.03.2020, 09:22)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 11 169
•
ответов: 28 980
•
г. Москва
Наличие детей не имеет значения. Собственник своей доли вправе ее продать. Ст. 250 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
А почему шанс на продажу не большой? Они там прописаны.
отзывов: 11 945
•
ответов: 24 233
•
г. Москва
Еще раз:
Если продается не целая квартира и скажем (Например) в ней 5 сособственников, а в квартире 2 комнаты, и долю продает один.
То 15 долю даже в комнату не обратить.
Причем здесь прописка? Она вообще не порождает права собственности.
Либо вы излагаете все по другому:
То есть пишите, квартира-…метров, комнат.
Собственников… Продаем… долей.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Продать долю за материнский капитал без нотариуса.
вопрос №16951187
прочитан 5 раз
отзывов: 5 376
•
ответов: 10 726
•
г. Москва
Продать “долю за материнский капитал без нотариуса” и с нотариусом невозможно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
После развода суд присудил супругам раздел квартиры по 1/2.Супругов двое. Детей нет. Как производится выделение долей. И какие шансы в последствие продать свою долю, если делится двухкомнатная квартира. Спасибо.
вопрос №13546551
прочитан 22 разa
отзывов: 30 118
•
ответов: 53 616
•
г. Санкт-Петербург
выделение доли в натуре невозможен. Доли определены решением суда, поэтому каждый может продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки другого участника долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 34 837
•
ответов: 96 574
•
г. Москва
Доли в квартире выделить невозможно в натуре. Продать долю, конечно, можно, но полностью продать квартиру и разделить сумму всегда выгоднее.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 605
•
ответов: 7 639
•
г. Чебоксары
В натуре Вы никак и никогда доли в квартире не выделите. Это можно сделать только в частном доме при наличии технических условий. В квартире Вы не сможете сделать еще один выход и пр. Это – невозможно. Доли Вам выделили. Можете попытаться продать долю своей второй половине. Если откажется, то предлагайте кому угодно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 29 793
•
ответов: 79 744
•
г. Москва
Про шансы к продавцам недвижимостью…
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Цитата:
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 4 710
•
ответов: 11 238
•
г. Москва
После того, как квартира перешла в долевую собственность супругов, повторный раздел квартиры при разводе производиться не будет.
Муж и жена, которые стали владельцами долей в некогда совместной квартире, имеют право пользоваться жильем вместе. Если в соглашении или судебном решении был определен порядок пользования жилищем, необходимо соблюдать данный порядок.
Владелец доли в квартире имеет право ее продать, обменять, подарить, сдать в аренду. Однако обязательно нужно согласовать сделку с другими совладельцами. Необходимо помнить также о праве преимущественной покупки, которым наделен владелец другой доли – следует уведомить его о решении продать долю, и лишь если на протяжении месяца после получения уведомления он не изъявит желания приобрести ее, можно оформлять договор купли-продажи с другим покупателем.
Если у совладельцев квартиры возник спор относительно порядка пользования совместной долевой собственностью, следует обратиться в суд для его разрешения.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 521
•
ответов: 4 702
•
г. Серпухов
Выделение долей придется осуществлять через суд. Скорее всего, будет назначена экспертиза на предмет возможности произвести выделение. Супругу, которому в силу особенностей планировки досталась меньшая доля, можно получить компенсацию от супруга, которому досталась большая. Но гораздо выгоднее обоим договориться и продавать всю квартиру, иначе огромную сумму потеряете в цене.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 9 243
•
ответов: 19 364
•
г. Пермь
Выделить в квартире долю в натуре невозможно. Продать свою долю может собственник, только прежде он должен предложить второму купить ее, только в случае его отказа может продавать третьим лицам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 34 593
•
ответов: 63 367
•
г. Казань
уважаемый посетитель нашего сайта!
Каждому достается по 1/2 доли, не выделенной в натуре, а лишь на бумаге. Продать долю можно согласно ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ “продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу”.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Белгород • Вопросов: 7
Я продаю 1/2 долю недвижимости, предложил второму собственнику по одной цене, он отказывается. Вопрос: могу ли я теперь продать свою долю третьему лицу по более высокой цене?
вопрос №13502554
прочитан 24 разa
отзывов: 24 491
•
ответов: 51 601
•
г. Санкт-Петербург
Продать Вы можете по той цене, по которой предложили второму собственнику. Иначе второй собственник может оспорить сделку.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 53 044
•
ответов: 109 834
•
г. Екатеринбург
Если вы предлагали письменно выкупить долю второму собственнику по определённой цене, то теперь вы можете продать эту долю по цене не выше указанной прежде.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 31 314
•
ответов: 49 434
•
г. Москва
В данном случае можете продать по более высокой цене, это если снижаете цену, тогда требуется повторное уведомление.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 34 593
•
ответов: 63 367
•
г. Казань
Продавать можно по цене не ниже той, что предлагали, а то оспорит сделку. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ “продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу”.
Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Немиров О. В.
отзывов: 15 801
•
ответов: 38 194
•
г. Белгород
уважаемый Алексей
Можете продать по цене не ниже чем предложили Сособственнику.
Удачи вам и вашим близким!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Разъясните пожалуйста по какому закону один из собственников квартиры может продать долю, если она не обозначена в НАТУРЕ и может ли,если другие собственники против? Спасибо.
вопрос №14501402
прочитан 12 раз
отзывов: 7 529
•
ответов: 13 517
•
г. Ростов-на-Дону
В соответствии с Гражданским кодексом (ст. 209) собственник имеет право распоряжаться своей собственностью, то есть продавать её. Сособственник имеет право преимущественной покупки доли. Но если отказывается купить за предложенную цену, то можно продать третьему лицу.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 905
•
ответов: 5 371
•
г. Зеленоградск
В соответствии с действующим законодательством:
“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Продать долю в праве долевой собственности возможно исключительно по соглашению всех участников долевой собственности.
(текст отредактирован 18.08.2018, 13:52)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 19 076
•
ответов: 41 790
•
г. Москва
Может продать постороннему лицу, если остальные собственники откажутся покупать. (ст. 250 ГК РФ).
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 763
•
ответов: 2 151
•
г. Казань
Если обратить внимание, на то, что другие собственники против приди или иного способа (дарения), Вам ничего другого и не остается, как делать все по закону… пишите собственникам заказные письма с описью вложения об их праве на преимущественную покупку.. если они игнорируют Ваши письма, то это их проблемы… потом дарите и продавайте свою долю…
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 16
В двухкомнатной квартире-четыре равных дольщика. Имею одну долю-проживаю в отдельной комнате. Хочу долю продать. Для более успешной продажи рекомендуют выделить долю в квартире и определить правила пользование жилым помещением через суд. Как это сделать? Спасибо.
вопрос №2392383
прочитан 459 раз
отзывов: 26 926
•
ответов: 58 839
•
г. Москва
В любом случае вы будете продавать долю, а не комнату, т.к. по документам являетесь собственником доли. Не думаю, что в суде вы сможете выделить ком?