Может ли бывшая жена забрать квартиру в счет алиментов
Неуплата алиментов — достаточно распространенное явление. Обе стороны, и алиментополучателя, и неплательщика, наверняка интересует вопрос о мерах принуждения, применяемых в отношении последнего. В частности, могут ли забрать квартиру за долги по алиментам?
Могут ли забрать квартиру за долги по алиментам?
Вопросы взыскания алиментов регулируются статьей 113 Семейного кодекса РФ. В ряде случаев мужчина от выплат освобождается, но если он относительно здоров, трудоспособен и его отцовство доказано, уплата алиментов до совершеннолетия детей вменяется в обязанность.
Порядок начисления алиментов зависит от дохода ответственного лица (ст. 81 Кодекса):
- регулярный доход. Отчисляется доля ежемесячного заработка: на одного ребенка — до 20%, на двух — 33% и т.д. Приведенные цифры — неокончательные: с учетом уровня доходов обеих сторон, судья вправе корректировать их, уменьшая таким образом размер выплат;
- нерегулярный доход либо его отсутствие, заработок натурой или в валюте. Алименты взимаются в твердой денежной сумме, кратной прожиточному минимуму. Последний регулярно пересматривается, в соответствии с чем сумма алиментов корректируется.
На случай, если лицо свои обязанности по выплатам без каких-либо законных оснований игнорирует, Кодекс предусматривает следующие меры воздействия:
- штраф в размере 0,5% от суммы алиментной задолженности за каждый день просрочки;
- арест собственности с последующей его продажей на торгах с целью погашения задолженности.
К числу объектов, подлежащих аресту при злостном невыполнении должником своих обязательств, относится и жилье — квартира или дом. Но только при том условии, если сумма алиментного долга соизмерима с их стоимостью. Если задолженность существенно ниже, отбирать жилье не имеют права.
Единственное жилье
До недавнего времени изъятие единственного жилья у неплательщика алиментов законом не допускалось (Гражданский процессуальный кодекс, ст. 446). Сегодня готовятся к принятию поправки, позволяющие это делать. Объясняется это тем, что многие должники, не имея официального дохода, проживают в элитных особняках. Поправки касаются только дорогостоящего и относительно просторного жилья — площадью, не менее чем в 2 раза превышающей действующий в данном регионе норматив жилплощади на человека.
В различных административных единицах РФ этот параметр варьируется от 14 до 18 м2. В столице утверждено максимальное значение. Изъятие единственного жилья прописывается как крайняя мера, когда прочие способы погашения задолженности исключены: отсутствуют достаточный доход, автомобиль, банковские вклады и пр.
Предусматривается процедура, защищающая неплательщика от полной потери жилья:
- конфискованное жилье реализуется на торгах через Росимущество;
- из вырученных средств неплательщику выделяется сумма, достаточная для покупки наиболее дешевого жилья в данном регионе;
- при отсутствии факта покупки жилья в течение 3-х месяцев, жилье неплательщику предоставляет государство, а выделенные ему средства перечисляются в местный бюджет.
Долю в квартире
На часть квартиры (долевое участие в собственности) действие закона распространяется так же, как и на всю квартиру целиком. Если это единственное жилье, то конфисковать его до принятия упомянутых выше поправок не имеют права.
В остальных случаях могут наложить на долю арест (владельцу запрещается продавать ее, передавать и т.д.) либо изъять ее для реализации на торгах.Единственная оговорка: по закону положено предварительно отправить через нотариуса прочим дольщикам уведомление о продаже с предложением выкупить долю.
Если положительный ответ в течение месяца не поступит, право на часть собственности может быть реализовано на торгах через Росимущество.
Недвижимость, являющаяся средством постоянного заработка алиментщика
Накладывать арест на собственность, служащую источником дохода либо использующуюся для предпринимательской деятельности, закон запрещает. Гражданин-должник должен представить документы, подтверждающие использование квартиры для получения дохода, например, копию договора о найме жилья.
Как проводится арест недвижимого имущества за неуплату алиментов?
Арест имущества — это инструмент, способствующий выполнению решения суда о взыскании средств. Соответственно, правом на его применение располагают только судебные приставы.
Полностью процедура осуществляется в таком порядке:
- по факту игнорирования должником своих обязательств по выплате алиментов, его бывшая супруга подает иск в суд. Ходатайство о наложении ареста на собственность может подаваться совместно с иском либо в процессе рассмотрения дела в суде;
- если ходатайство не отклонено, оформляется исполнительный лист. При этом решение суда до сторон не доводится — во избежание передачи должником собственности иным лицам;
- судебный пристав составляет уведомление для должника, в котором приводит такую информацию: назначенный ежемесячный платеж и общая сумма долга, предупреждение об уголовной ответственности за неуплату алиментов и список принудительных мер разрешенных решением суда с целью взыскания средств. Документ направляется должнику. Истца также информируют о начале судебного производства. Помимо отсылки письменного уведомления, исполнители прибегают к устной беседе, с целью убедить неплательщика осуществлять свои финансовые обязательства добровольно. При этом также сообщаются сроки погашения задолженности и разъясняется возможная административная и уголовная ответственность;
- в рамках делопроизводства приставы осуществляют сбор сведений об имуществе ответчика. С этой целью отправляются запросы в различные ведомства, например, ГИБДД (по вопросу находящегося во владении автомобиля), Росреестр и банки;
- с момента официального уведомления неплательщику дают 5 дней на погашения долга. Также в течение этого времени он может подать исполнителям перечень имеющихся у него вещей, переданных на хранение третьими лицами и потому не подлежащих аресту, и нажитого в браке имущества, право собственности которое должник делит с нынешней супругой (указываются предметы, которые оговариваются в законах семейного права);
- если в течение отведенного времени долг не был погашен, предпринимается попытка взыскать его по месту работы;
- если ответчик официально не трудоустроен или его заработка для возмещения долга недостаточно, имущество арестовывают.
Арест может подразумевать:
- запрет на заключение сделок с имуществом;
- ограничение права пользования;
- реализацию с целью возмещения задолженности.
Собственность подвергают аресту поэтапно в таком порядке:
- движимое имущество (банковские вклады, ценные бумаги, автомобиль и другое);
- недвижимость.
То есть квартиру арестовывают в последнюю очередь. При этом действует правило: стоимость арестованной собственности, должна быть соизмеримой с суммой долга. Не допускается арест квартиры, если ответчик задолжал, к примеру, 50 тыс. руб.
Кроме перечисленных выше предметов собственности (находящиеся в совместном владении или принадлежащие третьим лицам) аресту не подлежат:
- жилье, являющееся для должника единственным пригодным помещением для проживания (до принятия поправок, о которых говорилось выше);
- земля, на которой стоит дом, выступающий в качестве единственного жилья;
- гардероб и прочие вещи индивидуального пользования, обычные предметы домашней обстановки и обихода (драгоценности и другие объекты роскоши к этой категории не относятся);
- предметы, необходимые для осуществления должником профессиональной деятельности, за исключением обладающих стоимостью свыше 100 минимальных зарплат;
- имущество, выступающее для неплательщика средством заработка, в том числе необходимое для ведения предпринимательской деятельности;
- продукты и деньги из расчета прожиточного минимума на самого должника и лиц, находящихся у него на иждивении;
- скот, пчелы, кролики и прочая живность, помещение и корма для их содержания;
- посевной материал;
- топливо, требующееся для приготовления пищи и обогрева;
- имущество, в котором должник нуждается по причине инвалидности, в том числе средство транспорта;
- знаки отличия и призы, врученные неплательщику в качестве награды.
Процедура ареста предполагает составление описи с указанием следующих данных:
- личные данные лиц — свидетелей ареста;
- список арестованных предметов собственности с полным описанием и указанием реквизитов документов на них;
- уровень ограничений и сроки действия ареста.
После ареста должнику предоставляют время на возврат долга. По истечении этого срока собственность реализуется на торгах, вырученные средства перечисляют алиментополучателю.
Мнение эксперта
Мария Локшина
Эксперт по семейному праву с 2010 года
На сегодняшний день практикуется изъятие бытовой собственности, не относимой к предметам первой необходимости.
Как снять арест?
Арест на имущество снимается следующими способами:
- погашением задолженности с учетом начисленной за просрочку пени;
- подачей иска в отношении алиментополучателя. К этой мере прибегают, если претензия со стороны последнего была необоснованной — ответчик выполнил свои финансовые обязательства либо по каким-то причинам не должен был этого делать.
С иском гражданин-должник обращается в арбитражный суд (АПК РФ, ст. 327). Подавать иск или жалобу в отношении сотрудников службы приставов не имеет смысла.
Арест имущества — не единственная мера, допущенная законодательством в отношении неплательщика алиментов. Если она не возымеет действия, можно лишить должника родительских прав или привлечь его к административной (уголовной) ответственности. Взимателю алиментов рекомендуется не затягивать и обращаться в суд сразу, как только платеж будет просрочен.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52
Источник
Собираем вещи (Источник: © Яндекс.Картинки)
К сожалению, большие долги по алиментам – не слишком редкая ситуация. До недавнего времени рычаги воздействия на неплательщиков были довольно «мягкие», однако не так давно Минюст инициировал внесение дополнений в ГПК РФ (ФЗ №138) и Семейный кодекс (ФЗ № 223), согласно которым будет допустимо изымать в качестве средства погашения долга даже единственное жилье.
Сейчас этот законопроект только рассматривается, но вполне вероятно, он может оказаться принятым к исполнению.
Нынешнее положение дел
Процедура взыскания средств на алиментное содержание подчиняется статье 113 СК РФ. В случае появления крупной задолженности неплательщика могли оштрафовать, и даже арестовать его имущество, которое потом передавалось на реализацию, а средства, полученные при этом, передавались в счет погашения долга.
Однако в статье 79 ФЗ № 229 обозначено, что некоторые вещи не могут подлежать аресту и последующей продаже. К ним относятся (статья 466 ГПК РФ):
- единственное жилье;
- земельный участок, на котором построен дом;
- личные вещи и прочее.
С 2015 года на единственную жилую недвижимость допускается накладывать арест. Это делается для того, чтобы должник не смог совершить с недвижимостью определенные действия: подарить, обменять или даже продать.
Суть законопроекта
После принятия законопроекта единственное жилье разрешат продавать для того, чтобы погасить образовавшуюся задолженность (она должна быть значительной – свыше 200 тысяч рублей). Происходить это будет только по решению суда. Часть средств, полученных от реализации, пойдет и на покрытие судебных издержек. А остаток средств передадут должнику.
При этом в проекте указано, что подобное возможно производить только с жильем, площадь которого вдвое превышает принятые нормативы на человека, и иметь стоимость выше «стандартной». То есть это коснется тех, кто уклоняется от обязанности по содержанию своих «бывших» детей, но сам при этом живет в роскоши.
Примечание: подобные меры будут применяться к тем, с кого невозможно взыскать задолженности другими способами.
???? Ставьте палец вверх, если моя статья помогла разобраться в вопросе.
Проведение процедуры реализации
Для этого сторона-получатель алиментов должны обратиться в суд. Также инициировать процесс могут и судебные приставы. После того, как иск будет принят к рассмотрению, ответчик уже не сможет совершать никаких действий с квартирой: например, продать ее или прописать туда кого-то из своих близких, чтобы уменьшить «лишние» метры площади.
На то, чтобы судья тщательно изучил документы, предлагается выделить 2 месяца. По итогам принятого решения:
- выносится определение, где указывается минимальная сумма, которую должен получить ответчик после реализации квартиры и расчетов по долгам;
- на недвижимость накладывается арест, а ответчику дается время, чтобы «выкупить» свою квартиру по цене, установленной судом (стоимость определяется по результатам оценки экспертов);
- если должник не «выкупает» жилье, то недвижимость выставляют на торги.
Цену жилья снижать нельзя. Если квартира будет продана с торгов, то должнику нужно будет выехать из нее в течение 2 недель после проведения сделки.
Если вы попали в сложную жизненную ситуацию и испытываете психологические трудности в семье, подписывайтесь на наш канал, поможем, поддержим полезной информацией и советами.
Источник
Квартира в счет уплаты алиментов может быть передана, когда стороны достигли согласия о данной форме выплаты. О том, как правильно оформить передачу недвижимого имущества в этом случае, а также о принудительной реализации имущества для погашения возникшей задолженности по алиментным платежам читайте в нашей статье.
В каких случаях возможен отказ от алиментов в счет недвижимости
Скажем сразу, что отказ от алиментов в счет квартиры возможен. В п. 2 ст. 104 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) указано, что по соглашению сторон алименты могут быть выплачены путем предоставления имущества. Данное положение прописывается в соглашении об уплате алиментов, и квартира идет в счет уплаты алиментов. О том, как правильно оформить такое соглашение, расскажем в следующем разделе статьи.
Кроме добровольной передачи квартира в счет алиментов может быть взыскана принудительно. В соответствии с п. 1 ст. 112 СК РФ арест и реализация имущества неплательщика алиментов возможны в том случае, если взыскать алименты другим способом не удалось. На этом способе мы далее тоже остановимся более подробно.
Как оформить добровольную передачу недвижимого имущества
В том случае, когда стороны алиментных отношений пришли к соглашению, что часть алиментных платежей или платежи полностью будут покрыты за счет предоставления недвижимого имущества, в том числе квартиры, надлежит оформить соглашение об уплате алиментов.
В соответствии со ст. 100 СК РФ данное соглашение составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Кроме того, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации требует произвести госрегистрацию перехода права собственности. О новых правилах регистрации можно прочитать в статье Новый порядок и правила регистрации недвижимости.
В соглашении о передаче недвижимого имущества в счет уплаты алиментов должны содержаться следующие атрибуты:
- данные плательщика алиментов;
- данные ребенка, в чью собственность передается квартира;
- данные законного представителя ребенка;
- сведения о передаваемой квартире, позволяющие ее идентифицировать, а также ее стоимость;
- данные, свидетельствующие о том, что передаваемое имущество принадлежит плательщику алиментов;
- права и обязанности сторон, в частности обязанность передать имущество и принять его;
- подписи сторон.
Образец соглашения можно посмотреть по ссылке: Форма соглашения об уплате алиментов посредством недвижимости.
Передача доли в недвижимом имуществе
Можно выплатить алименты в счет доли в квартире или другом недвижимом имуществе. Наиболее часто такая ситуация встречается, когда в ходе раздела имущества при разводе плательщик алиментов может произвести платеж путем передачи причитающейся ему доли.
В этом случае соблюдаются следующие правила:
- соглашение удостоверяется нотариусом;
- переход права регистрируется в Росреестре;
- стоимость передаваемой доли в недвижимом имуществе не может быть ниже размера алиментов, установленных законом.
Стоимость передаваемого имущества не может быть меньше размера алиментов, которые установлены ст. 81 СК РФ:
- 1/4 дохода на 1 ребенка;
- 1/3 — на 2 детей;
- ½ на 2 и более детей.
Для составления соглашения нотариусу необходимо представить справку с места работы или другой документ, подтверждающий доход плательщика алиментов.
Для наглядности приведем пример.
Пример
Размер ежемесячного дохода плательщика алиментов составляет 40 000 руб. Возраст ребенка, на которого выплачиваются алименты, — 3 года.
Следовательно, размер алиментов за 15 оставшихся лет составит: 10 000 (1/4 заработка) × 12 месяцев × 15 лет = 1 800 000 руб.
Таким образом, стоимость передаваемой доли в квартире не может быть ниже рассчитанной суммы. В противном случае передача имущества покроет часть алиментных платежей и оставшуюся часть необходимо будет доплатить. Данное правило распространяется и на передачу квартиры, частного дома, другого имущества.
Подводные камни передачи квартиры в счет уплаты алиментов
При передаче квартиры, другого недвижимого и движимого имущества необходимо учитывать, что в некоторых случаях переданного имущества может в итоге не хватить и получатель алиментов может обратиться с требованием о дополнительных платежах.
К таким случаям можно отнести ситуации, когда:
- Ребенок стал нетрудоспособным и нуждается в помощи. В соответствии со ст. 85 СК РФ обязанность по содержанию ребенка в этом случае не прекращается при достижении совершеннолетия.
- Существуют исключительные обстоятельства, такие как увечье, тяжелая болезнь, требующие дополнительного ухода и расходов. В соответствии со ст. 86 СК РФ на плательщика алиментов могут быть возложены дополнительные расходы.
- Существенно улучшилось материальное положение плательщика алиментов по сравнению с тем, что было при оформлении соглашения об уплате алиментов. П. 4 ст. 101 СК РФ позволяет в таком случае получателю алиментов требовать изменения соглашения.
Таким образом, плательщику алиментов, передающему недвижимость и другое имущество, нужно помнить, что в рассмотренных выше случаях от него могут быть истребованы дополнительные платежи.
Возмещение задолженности по алиментным платежам имуществом
Наряду с добровольной передачей квартиры в счет уплаты алиментов, на недвижимое и движимое имущество может быть обращено взыскание при существовании задолженности по выплатам.
Эта мера является крайней и используется, когда у плательщика алиментов нет достаточных для уплаты алиментов (ст. 112 СК РФ):
- заработка;
- денежных средств на банковских счетах;
- денег, перечисленных различным организациям, за исключением перечисления денежных средств по договорам, которые влекут переход права собственности.
Обращение взыскания производится по правилам закона «Об исполнительном производстве» от 01.10.2007 № 229-ФЗ (далее — закон № 229-ФЗ):
- для уплаты алиментов в размере, установленном судебным решением или соглашением об уплате алиментов;
- взыскания образовавшейся задолженности.
При наличии задолженности взысканию также подлежат штрафные санкции (неустойка в размере 0,5% за каждый день просрочки) и исполнительский сбор (п. 5 ст. 102 закона № 229).
Имущество, не подлежащее взысканию
Перечень имущества физлица, на которое не может быть обращено взыскание, установлен в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса (см. ст. 79 закона № 229-ФЗ). К такому имуществу относятся:
- единственное жилье плательщика алиментов;
- личные вещи и предметы домашней обстановки (исключение составляют драгоценности и предметы роскоши);
- предметы, необходимые для профзанятий плательщика алиментов, если их стоимость не превышает 100 минимальных размеров оплаты труда (об актуальном размере МРОТ читайте в статье Размер МРОТ с 1 января 2018 года в России).
- продукты питания и деньги на общую сумму не менее 1 МРОТ на плательщика алиментов и его иждивенцев;
- топливо, в котором семья плательщика алиментов нуждается для приготовления еды и отопления жилища;
- домашний скот, не используемый для предпринимательской деятельности, и строения для его содержания;
- семена, которые нужны для очередного посева;
- автомобиль или другое имущество, необходимое плательщику алиментов в связи с его инвалидностью;
- нагрудные знаки, награды, призы, полученные физлицом.
Арест имущества для погашения долга по алиментам
Арест на имущество неплательщика алиментов накладывается в качестве обеспечительной меры и применяется к имуществу, находящемуся у него или третьих лиц (п. 40 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50, далее — постановление № 50).
При этом по общему правилу стоимость арестованного имущества должна быть соразмерна задолженности физлица. Несоразмерный размер допустим, когда плательщик алиментов не предоставил другое соразмерное по стоимости имущество (абз. 3 п. 41 постановления № 50).
Арест имущества заключается в запрете на распоряжение им, а в случае необходимости — в изъятии имущества или ограничении права пользования им и производится при участии понятых с составлением надлежащего акта. В последнем должны содержаться (п. 5 ст. 80 закона № 229-ФЗ):
- Данные лиц, которые присутствовали при аресте.
- Перечень арестованного имущества с указанием его идентификационных признаков. Для квартиры это будет адрес, площадь, этаж, кадастровый номер (при наличии).
- Предварительная оценка арестованного имущества.
- Вид и срок ограничения права пользования имуществом.
- Лицо, под чью охрану передано арестованное имущество.
- Замечания лиц, которые присутствовали при аресте имущества.
Оформленный акт подписывается приставом, понятыми и лицом, которому имущество передано под охрану.
Реализация имущества в целях погашения задолженности по алиментам
П. 1 ст. 87 закона № 229-ФЗ стоимость имущества, которое может быть реализовано самим должником, ограничена 30 000 руб. Квартира и другое недвижимое имущество, вещи, имеющие историческую ценность, а также предметы, стоимость которых превышает 500 000 руб., должны продаваться специализированной организацией путем проведения открытого аукциона (п. 3 ст. 87 закона № 229-ФЗ).
В соответствии с п. 2 ст. 85 закона № 229-ФЗ стоимость недвижимого имущества определяется оценщиком, привлеченным приставом-исполнителем. Начальная цена аукциона не может быть ниже такой стоимости. Торги проводятся в соответствии со ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Извещение о проведении аукциона подлежит публикации на сайте службы судебных приставов и специализированном сайте по реализации имущества должников.
В том случае, когда первый аукцион не состоялся, проводятся повторные торги с уменьшением начальной цены на 15%. Если и повторные торги не состоялись, не распроданное имущество передается взыскателю по цене, сниженной на 25% от начальной. Если стоимость такого имущества превышает размер задолженности плательщика алиментов, взыскатель может оставить имущество у себя, перечислив разницу в цене на депозитный счет подразделения судебных приставов.
***
Таким образом, в счет уплаты алиментов квартира и другая недвижимость может быть передана добровольно по соглашению об уплате алиментов. При этом стоимость передаваемой квартиры не может быть ниже размера алиментов, определенных по ст. 81 СК РФ. В том случае, если плательщик алиментов не имеет денежных средств для выплаты алиментов или погашения задолженности, взыскание может быть обращено на его имущество, в том числе недвижимое.
Источник