Может ли бывший муж претендовать на квартиру купленную после развода

Чаще всего, во время развода между супругами происходит раздел имущества, в котором одно из важных мест занимает квартира, как особо дорогостоящая собственность. Кому по праву принадлежит квартира после развода и как сохранить свою долю, мы расскажем в этой статье.

Как делится имущество после развода

По закону, разделу подлежит имущество, которое можно отнести к совместной собственности обоих супругов, то есть все, что было приобретено супругами за время брака на их общие средства. Как правило, если у мужа и жены нет имущественных претензий друг к другу, то все делится пополам, в том числе и квартира. Таким образом, в результате развода каждый из них вправе претендовать на ½ доли совместной квартиры.

Какие средства не считаются общими

Любой доход каждого из супругов, полученный в результате трудовой, предпринимательской, творческой или научной деятельности, а также пенсии считаются их совместным доходом. Общими для мужа и жены не будут считаться следующие виды средств:

1. Накопления до вступления в брак;

2. Специальные выплаты и пособия (выплаты военнослужащим и т.д.);

3. Любые безвозмездно полученные средства, например, дар или наследство.

Квартира, приобретенная одним из супругов до брака или на личные средства, не подлежит разделу, а остается за покупателем.

Если в браке муж работал, а жена занималась домашним хозяйством и воспитанием детей, то она все равно может претендовать на долю в совместном имуществе, поскольку домашняя работа в данном случае приравнивается к трудовой деятельности.

Если квартира оформлена на мужа, может ли он ее отнять у жены?

При разделе имущества в ходе развода не важно, на кого оформлена квартира, если она была куплена на совместные средства. Муж, оформленный собственником квартиры, не может забрать ее себе после развода: по правилам раздела имущества, половина жилья принадлежит жене.

Когда муж может претендовать на квартиру жены, приобретенную до брака?

Нередко случается так, что один из супругов не планирует расходиться мирным путем и предъявляет имущественные претензии через суд. Закон может быть на стороне мужа и присудить ему долю в квартире, купленной женой до брака, в случае если будет доказано, что квартира была значительно улучшена на совместно нажитые в браке или личные средства мужа. Например, если в квартире жены был произведен дорогостоящий ремонт или даже перепланировка за счет накопленных до брака средств мужа или его усилиями, он может претендовать на долю в этой квартире.

Также нередки случаи, когда муж уговаривает жену продать ее квартиру, приобретенную до брака, а на эти деньги купить новую квартиру. В этом случае новая квартира будет считаться совместной собственностью, и муж будет претендовать на равную долю в ней.

Как определяются доли при разделе квартиры?

Раздел совместной квартиры между супругами, как правило, происходит пополам, в равных долях, либо по общей письменно зафиксированной договоренности супругов. Если муж и жена не приходят к компромиссу в ходе раздела и обращаются в суд, суд может увеличить долю одного из супругов на особых основаниях, таких как:

1. Проживание в квартире несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;

2. Наличие у мужа или жены еще одной квартиры в личной собственности при небольшом доходе второго супруга и отсутствии у него иного жилья;

3. Болезнь одного из супругов, которая не позволяет ему совершать переезд;

4. Стоимость квартиры была значительно увеличена за счет личного вклада одного из супругов.

Каждый такой случай отдельно рассматривается судом, и соотношение долей может быть увеличено в пользу одного из супругов.

После определения долей квартира либо продается и каждый из супругов получает денежные средства пропорционально своей доле, либо один из супругов остается жить в квартире и она переходит в его полную собственность, а он возмещает второму супругу денежный эквивалент его доли.

Зачем нужен брачный договор?

Все чаще современные пары заключают брачный договор, в котором сразу определяются их доли при возможном разделе имущества в ходе развода. Брачный договор – очень удобная вещь, которая позволяет избежать многих разбирательств, поскольку изначально фиксирует имущественные права каждого супруга.

Может ли муж претендовать на квартиру, если после развода прошло несколько лет?

Если в результате развода раздела имущества не произошло, и муж оставил квартиру жене, то спустя несколько лет он может претендовать на долю в квартире. Срок исковой давности такой претензии составляет 3 года. Однако трехлетний срок начинает исчисляться не с момента оформления развода, а с момента начала раздела имущества и предъявления иска в суд. Например, если спустя 5 лет после развода без раздела имущества жена, проживающая в совместной квартире, решит продать ее, бывший муж может претендовать на часть суммы, полученной в результате продажи его доли.

В целом, раздел квартиры в результате развода – чаще всего неприятная и болезненная процедура, особенно для женщины. Поэтому важно найти возможность обратиться к опытным юристам, которые окажут профессиональную помощь и способствуют успешному разрешению де

Возможно, браки и заключаются на небесах, но вот расторгаются они однозначно в более приземленных местах.

Когда чувства супругов остыли, сам вопрос о разводе редко вызывает разногласия, чего нельзя сказать о разделе имущества.

Даже если в момент развода была видимость добровольного соглашения супругов по поводу имущества, то нет никаких гарантий, что спор не возникнет спустя некоторое время.

Причем это может произойти спустя много лет после развода. Принято считать, что через три года с даты расторжения брака иск о разделе имущества уже нельзя заявить, т.к. истекла исковая давность.

Но в действительности приходится выделять часть общего имущества, даже если прошел уже не один десяток лет, и даже если одного из супругов уже нет в живых. Приведу несколько примеров из практики:

1. Квартира не поделена, но продана

Спустя 10 лет совместной жизни супруги развелись (в 2009 году). В браке они приобрели квартиру, устно договорились, что в ней останется проживать бывшая жена, но если она решит ее продать, то половину денег отдаст бывшему мужу.

На этот случай он подписал нотариальное согласие на продажу квартиры. В 2011 году он узнал о том, что квартира продана, но деньги за нее он так и не получил, в 2014 году подал иск в суд о передаче ему половины стоимости квартиры.

Сначала суд отказал ему в иске, т.к. посчитал, что три года давности на рассмотрение спора уже истекли: ведь развод и оформление согласия на продажу квартиры произошли в 2009 году, а иск подан спустя пять лет – в 2014 году.

Но Верховный суд не согласился с такими подсчетами. По его мнению, иск о разделе совместно нажитого имущества действительно можно подавать спустя три года, но не с даты расторжения брака, а с того момента, как один из бывших супругов узнал (или должен был узнать) о нарушении своих прав на общую собственность.

Поскольку в данном случае истец узнал о продаже квартиры в 2011 году, то и отсчитывать исковую давность следует с этого времени – следовательно, срок на обращение в суд он не пропустил.

Пришлось бывшей супруге отдать половины стоимости квартиры – несмотря на то, что после развода прошло уже пять лет.

2. Бывшего супруга «выжили» из дома

Брак был расторгнут в 2005 году, в этом же году бывшие супруги разделили через суд квартиру и автомобиль. Но загородный дом, который был построен ими в период брака, к разделу заявлен не был.

В 2016 году, т.е. спустя почти 11 лет после развода, бывший супруг вышел на пенсию и решил переехать в тот самый дом. Но это ему не удалось: замки были заменены, а бывшая супруга наотрез отказалась давать ключи.

В результате мужчина обратился в суд с требованием выделить ему законную половину в доме. Бывшая жена заявила о пропуске срока исковой давности, сославшись на то, что еще в 2005 году, когда они делили имущество, дом существовал, но о его разделе бывший муж не заявлял.

Но Верховный суд постановил дом разделить, поскольку срок давности по его разделу исчисляется с момента нарушения права, а оно возникло в 2016 году, когда истцу стали чинить преграды в пользовании домом.

В итоге спустя 11 лет ответчице пришлось выделять 1/2 в собственности на дом бывшему мужу.

3. Земельный участок был приватизирован и унаследован

Супруги развелись давно, еще в 1998 году. Раздел имущества официально не оформлялся: из квартиры мужа бывшая супруга съехала, а на дачный участок она не претендовала.

Но спустя почти 20 лет мужчина скончался, в наследство вступил его сын. Бывшая супруга узнала, что стоимость приватизированного бывшим мужем участка выросла в несколько раз и обратилась в суд с требованием предоставить ей в собственность 1/2 земельного участка.

Наследник возражал, поскольку был пропущен срок исковой давности, а, кроме того, приватизированный участок передавался в собственность отцу безвозмездно – следовательно, был его личным имуществом.

Однако Верховный суд встал на сторону бывшей супруги. Он постановил, что нарушение ее прав произошло после того, как совместное имущество было передано по наследству в собственность другого лица.

А приватизация, являясь актом публичной власти, а не сделкой, не порождает у земельного участка статуса личного имущества супруга.

Поэтому приватизация в период брака влечет возникновение совместной собственности супругов, независимо от того, на чье имя она оформлялась.

В результате, даже спустя двадцать лет после развода, бывшей супруге удалось отсудить половину своего имущества.

Лучше учиться на чужих ошибках, чем на своих собственных: в случае развода не затягивайте с официальным разделом имущества. Сделать это можно с помощью нотариального соглашения либо через суд, если достичь компромисса не удается.

© Сивакова И. В., 2018 г.

Даже не искушенным в тонкостях семейного законодательства людям прекрасно известно, что купленное в браке имущество – общее. Многие воспринимают это как непреложную истину, так же как дважды два – четыре.

Однако жизнь не столь логична и предсказуема, как законы математики, а потому из любой правовой нормы всегда найдется хотя бы одно исключение. Поэтому не всегда недвижимость, приобретенная в браке, будет разделена в случае развода пополам – и это при том, что закон действительно предусматривает презумпцию совместной собственности.

На основе судебной практики представлю три реальные ситуации, когда приобретенное в браке жилье буквально «уплыло» из-под носа супруга, хотя тот искренне считал его своим.

1. Неожиданный подарок

Не прошло и пяти лет брака, как супруги подали на развод и принялись делить имущество. Самым ценным из всего нажитого оказалась квартира, которую они приобрели уже в первый год совместной жизни.

Несмотря на неоспоримые факты – квартира приобреталась по договору купли-продажи (возмездная сделка) и на момент сделки был официально зарегистрированный брак – супруга категорически отказывалась признавать за мужем половину квартиры.

Между тем, суды трех инстанций встали на его сторону, следуя незыблемому правилу о совместной собственности супругов. Но Верховный суд кардинально повернул исход дела.

Выяснилось, что супруга упорствовала вовсе не из банальной вредности: она представила суду договор дарения, согласно которому деньги на покупку квартиры были подарены ей матерью.

Суд напомнил, что личной собственностью супругов являются не только вещи, приобретенные им до брака или по безвозмездным сделкам в браке – но и то, что покупалось в браке на личные средства супруга.

Подаренные на покупку квартиры деньги – личное имущество, договоры купли-продажи квартиры и дарения денег заключались в один день – следовательно, квартира является личным имуществом, и со своей половиной супругу пришлось распрощаться (Дело № 45-КГ16-16).

2. Личные деньги

На этот раз супруги не прожили и трех лет в браке, как нагрянул развод. За время семейной жизни они приобрели квартиру в новостройке, и супруг заявил свои законные права на половину.

Супруге пришлось дойти до Верховного суда, чтобы добиться признания ее единственной собственницей жилья. Дело в том, что буквально за пять дней до покупки квартиры у застройщика она продала свою квартиру, которая принадлежала ей еще до брака.

Верховный суд прислушался к ее доводам: пять дней – достаточно небольшой срок между продажей и покупкой недвижимости, поэтому есть все основания признать факт вложения супругой своих личных средств в приобретение спорной квартиры.

А дальше логика та же, что и в первом случае: купленное на личные деньги имущество даже в браке остается личным и разделу с супругом не подлежит (Дело № 67-КГ16-2).

3. Брачный договор – не простая формальность

После развода супруга подала в суд иск о выселении бывшего мужа из дома. Несмотря на то, что дом был построен в браке, на совместные деньги, бывший муж оказался «не у дел».

А причиной стала бумага, которую они когда-то подписали с женой: брачный договор. На тот момент им пришлось его заключить формально, т.к. мачеха супруга подала в суд иск о взыскании алиментов, и из-за конфликтных отношений возникла реальная угроза лишиться части совместного имущества.

Супруги заключили договор у нотариуса, согласно которому все имущество, нажитой в браке признавалось раздельной собственностью – того, на чье имя было оформлено.

И вот, спустя много лет, супруга подала на развод, не забыв при этом о брачном договоре: дом был зарегистрирован на ее имя, а значит принадлежал ей. Поэтому она попросила бывшего супруга освободить помещение.

Сначала суды пожалели бывшего мужа: у него не было другого жилья, и жена выгоняла его буквально на улицу.

Однако Верховный суд напомнил, что закон отдает приоритет брачному договору, и его исполнение не ставится в зависимость ни от жилищных условий супругов, ни от мотивов его заключения. В итоге бывший муж остался без дома (Дело № 5-КГ17-19).

Словом, как показывает жизнь, документы к чувствам глухи…

© Сивакова И. В., 2018 г.