Может ли бывший муж продать свою долю квартиры без моего согласия
Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?
В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?
Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России.
Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода
Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества, то недвижимость продолжает считаться общей.
Это же касается бизнеса и других активов.
Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения брака, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.
Если возникла необходимость решения споров связанных с разделом имущества, лучше сразу обратиться к юристам по телефону горячей линии, или задать свой вопрос в форме на сайте.
В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.
Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке без разрешения на то супруга. Ведь формально Росреестр, если паспорт был поменян не проверят были если продавец в браке или нет. А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.
Чтобы избежать проблем, при разводе рекомендуется оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества.
В какой форме следует получить согласие
Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.
Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.
Когда муж продал имущество после расторжения брака без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.
Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.
Если согласия получено не было
Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.
Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.
Судебные споры по признанию сделок недействительными, относятся к сложным категориям дел, а споры по общему имуществу супругов, подавно. Если вы хотите достичь положительного результата, обращайтесь к профессионалам.
Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом подать исковое заявление о разделе имущества.
В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.
Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения.
Ситуация с продажей доли в квартире
Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?
В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.
В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.
Помните, продать долю возможно на тех же условиях и цене, которые были предложены вашему супругу. Если продадите дешевле, это будет основанием к оспариванию сделки.
Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.
Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.
Подведем основные итоги
Итак, если супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.
И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.
Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.
Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!
53 Сообщений. Вопросы и ответы юриста на тему: “Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга”
Источник
г. Кемерово • Вопросов: 1
Может ли бывший муж продать или подарить свою долю в квартире без моего ведома и разрешения. Возможно ли лишить его прав на долю. Злостный неплательщик алиментов, квартплату не платит, налоги не платит. Квартира приобретена с добавление мат. капитала. Доли имеют 3/10 дочь 9 лет, 3/10 дочь инвалид 5 лет, моя доля 3/10, доля бывшего мужа 1/10.
вопрос №14857317
прочитан 20 раз
Оцените вопрос
отзывов: 54
•
ответов: 71
•
г. Нижний Новгород
О любой сделке, вы узнаете. А если это будет купля-продажа, то он обязан сначала предложить вам, поскольку у вас первоочередное право покупки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 902
•
ответов: 3 878
•
г. Омутнинск
возможно в судебном порядке потребовать признания доли бывшего супруга малозначительной в порядке ст.252 ГК РФ
Цитата:
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 632
•
ответов: 11 711
•
г. Калининград
Подарить может. Никакого уведомления в Ваш адрес при этом делать не нужно. Если же будет продавать – обязан вначале Вам предложить выкупить долю.
Вы не указываете сколько метров составляет его 1/10 доля. Если эта доля очень мала, можно попробовать зайти в суд с иском о принудительном выкупе доле, признав ее малозначительной. В этом случае суд так же учитывает наличие другого жилого помещения у ответчика.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 665
•
ответов: 3 198
•
г. Нижний Новгород
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Таким образом, продавая долю в квартире, вы должны сначала предложить другим собственникам приобрести Вашу долю. Помните, что если Вы этого не сделаете, то другие собственники долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; пп. «в» п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Однако, при дарении доли ваш муж не обязан уведомлять Вас или предлагать приобрести его доли. В связи с чем, существует риск передачи его доли третьим лицам.
Для более подробной консультации и по другим интересующим вопросам рекомендую обратиться к профессиональному юристу. Если Вы считаете ответ квалифицированным, просим Вас оставить свой отзыв.
С уважением, Зубаирова Камиля, юрист компании “Бугров и партнеры”.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 21 737
•
ответов: 53 868
•
г. Уфа
Кемерово!
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
ВО-ВТОРЫХ:
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
– если ваш бывший муж является долевым собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то он имеет право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Но при этом, Подарить свою долю в данной квартире ваш БМ сможет любому лицу НЕ спрашивая вашего согласия.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19.11.2018 г.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Может ли муж продать или подарить свою долю в квартире без ведома жены?
вопрос №14494350
прочитан 8 раз
отзывов: 28 662
•
ответов: 61 355
•
г. Москва
Подарить может кому угодно без уведомления супруги. При продаже он должен ее уведомить о преимущественном праве выкупа если квартира куплена в браке.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 18 497
•
ответов: 56 752
•
г. Казань
Вообще то всегда можно оспорить данную сделку, по ее мнимости, так как такие существенные подарки посторонним людям не делаются, это скрытая купля-продажа.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Собственники квартиры я и 17 летний сын, прописана в квартире еще моя мама, могу ли я ей продать или подарить свою долю.
вопрос №9439003
прочитан 56 раз
отзывов: 77 748
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Можете подарить
а если продавать, то придется обращаться в опеку.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 9 656
•
ответов: 24 289
•
г. Санкт-Петербург
Если Вы один из собственников квартиры, то имеете право продать или подарить свою долю в праве собственности любому лицу (ст. 209 Гражданского кодекса РФ), в том числе и маме.
Но при продаже доли маме необходимо соблюдать преимущественное право покупки доли вторым собственником (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 67
•
ответов: 150
•
г. Ковров
Ольга.
Как собственник вы вправе распоряжаться своей долей.
При продаже вне публичных торгов, согласно ст.250 ГК РФ (право преимущественной покупки) , Вы обязаны предложить купить свою долю сыну.
Вряд ли он сможет ее купить, поэтому через месяц или по получении отказа от сына, Вы сможете продать свою долю матери.
Покупка доли сыном в соответствии со ст.26 ГК РФ происходит с Вашего согласия, так что покупка им доли маловероятна, если Вы считаете что это вредит его интересам.
Казалось бы, проще подарить свою долю матери как близкому родственнику.
Но учтите, что в будущем налоговая сможет предъявить ей претензии по оплате подаренного ей имущества по его кадастровой стоимости, ссылаясь на то что имущество досталось ей даром, она должна заплатить с подарка налог государству.
Адвокат Гавриленко В.Г. 89101786865
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Новороссийск • Вопросов: 2
Может ли мой бывший муж продать или подарить свою квартиру, если там прописаны и проживаем я и наши дети (1 г. и 3 г.)?
вопрос №1976323
прочитан 76 раз
отзывов: 4 721
•
ответов: 9 789
•
г. Новороссийск
Все зависит оттого, как приобреталась данная квартира.
Если она приобреталась либо до брака, либо во время брака по безвозмездным сделка (дарение, приватизация, наследство) то это возможно.
Если приобреталась квартира во время совместного проживания в браке по договору купли-продажи, мены, долевого участия в строительстве, ипотеки, то данная квартира, не зависимо от того, на кого она оформлена, по по Вашему иску может быть разделена. Но в любом случае вам требуется очная консультация.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Смоленск • Вопросов: 7
Может ли собственник доли в квартире сдать, продать или подарить свою долю без ведома других собственников?
вопрос №12992157
прочитан 20 раз
отзывов: 12 334
•
ответов: 35 052
•
г. Тольятти
Согласно действующему законодательству собственник доли при продаже должен известить других собственников которые имеют преимущественное право покупки. Подарить долю можно без ведома других собственников.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 15 622
•
ответов: 36 929
•
г. Казань
Собственник доли не может сдать или продать свою долю без согласования с другими собственниками. Им он должен предложить выкупить свою долю в первую очередь в письменной форме.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 29 281
•
ответов: 63 661
•
г. Ханты-Мансийск
Алена, Чтобы продать (обменять) свою долю, долевой собственник обязан письменно через нотариуса предложить выкупить данную долю другому собственнику, и только после этого ее продавать. А вот подарить свою долю другому лицу, долевой собственник имеет право.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 683
•
ответов: 1 068
•
г. Новосибирск
В соответствии со ст 250 ГК РФ,1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Подарить, возможно. Но если это не близки родственник, эта сделка будет облагаться налогом.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 30 765
•
ответов: 59 861
•
г. Краснодар
Только по согласованию с остальными собственниками можете, а при продаже своей доле с соответствующим уведомлением, т.к. обладают преимущественным правом покупки. Удачи Вам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 4 472
•
ответов: 7 512
•
г. Санкт-Петербург
Подарить может, поскольку это безвозмездная сделка, продать, только после предложения другим сособственникам право преимущественного выкупа. С уважением.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Челябинск • Вопросов: 11
Может ли моя сестра продать или подарить свою долю без моего ведома постороннему лицу?
вопрос №12457741
прочитан 13 раз
отзывов: 28 662
•
ответов: 61 355
•
г. Москва
Продать не может, так как она обязана вас уведомить о вашем преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ, А подарить может без вашего ведома.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 80 975
•
ответов: 253 879
•
г. Ставрополь
— Здравствуйте, может конечно подарить и вашего согласия не спросит. Если вы против делить квартиру, то получите кучу новых соседей, от которых вам мало не покажется, Удачи Вам и всего хорошего.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 44 893
•
ответов: 87 834
•
г. Бакал
У Вас есть доля в этой недвижимости? Подарить она может свою долю без уведомления других собственников. Для того, чтобы продать долю, она сначала обязана письменно предложить выкупить долю другим собственникам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 90
•
ответов: 156
•
г. Москва
Ваша сестра не может без Вашего согласия продать долю, если сделка состоится без вашего согласия, её можно будет признать в суде недействительной.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Сарайчук А. А.
отзывов: 9 167
•
ответов: 20 074
•
г. Санкт-Петербург
Подарить может хоть кому. На это согласия вашего не требуется, а вот продать может только при условии предложения изначально выкупить вам ее долю.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Барабинск • Вопросов: 47
В квартире три дольщика, выкупить мои 15.3 кв.м. отказались, я могу продать или подарить свою долю кому захочу, без их согласия?
вопрос №9398788
прочитан 13 раз
отзывов: 47
•
ответов: 113
•
г. Курск
согласие дольщиков не нужно, самое главное их правильно уведомить о продаже третьему лицу, выждать месяц и продавайте кому хотите.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 6 889
•
ответов: 15 646
•
г. Новосибирск
Если этот отказ от выкупа зафиксирован надлежащим образом – можете.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Ирина
г. Алушта • Вопросов: 2
Квартира куплена в нашем законном браке (25 лет), при покупке оформлена на мужа. Есть дочь от 1-го брака (ей 40 лет). Имеет ли она какие либо права наследования на часть нашей квартиры и может ли мой муж продать или подарить квартиру без моего согласия? Заранее очень благодарна. Пожалуйста, если можно, с ссылкой на закон. Огромное СПАСИБО.
вопрос №1271526
прочитан 90 раз
отзывов: 28 662
•
ответов: 61 355
•
г. Москва
Права наследования у вас с ней одинаковые, а продать или подарить квартиру без вашего согласия он не может, так как в квартире есть ваша супружеская доля.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник